東京23区の新築分譲マンション掲示板「(仮称)宝生ハイツ建替え計画」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-07-12 19:44:13

建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日

[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17

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(仮称)宝生ハイツ建替え計画

  1. 3101 マンション掲示板さん 2023/08/19 02:31:36

    >>3099 匿名さん
    現行の総合設計制度における受益と地域貢献のバランスが均衡していないことの一例ですね。
    地域貢献が形だけの公開空地だけでは均衡を欠くのでホール使用機会提供その他追加の地域貢献策を凸版さんが提案し地域の賛同に至ったのでしょう。
    事業協力者さん、ここで何をすべきか、よくよく考えてくださいね。

  2. 3102 匿名さん 2023/08/19 03:24:19

    昭和五十二年の九月に取り交わしたとされる覚書の件で揉めてるのかと思ってたけど違うの?

  3. 3103 匿名さん 2023/08/19 03:58:39

    着工までに5年はかかりそうですね

  4. 3104 匿名さん 2023/08/19 04:14:21

    2030年頃が東京の人口増加のピークで、以降は減少に転じると予想されているね。
    宝生ハイツ、湯島ハイタウン、ル・サンク小石川後楽園… この辺の建て替えが実現する頃にはマンション価格下落してそう。

  5. 3105 匿名さん 2023/08/19 06:07:57

    >>3101 マンション掲示板さん
    話をはぐらかそうとしているように思えるが、
    高くすることで日陰を減らすように"配慮"したというところが重要だと思うよ。

    高くすることによるメリットをもう少し考えてもらってもいいと思う。

  6. 3106 匿名さん 2023/08/19 06:10:38

    時間が経つごとに徐々に世論の流れは建て替え支持に変わっているように思います。

  7. 3107 検討板ユーザーさん 2023/08/19 06:20:30

    2億3億で売るには眺望が重要
    周辺から図抜けた高さにする必要あり
    周辺環境を犠牲にして生まれるのは普通の勤労者世帯ではけして買うことのできないプレミア住戸です

  8. 3108 匿名さん 2023/08/19 09:44:41

    東京都は総合設計制度というスキームで老朽マンションの建て替えをさせるという政策を推進しています。公開空地などのパブリックに開かれたスペースを提供させるかわりに、容積率や高さを割り増しして建築面積で損をする部分を補填させてあげることで公開空地や隣接する土地からの離隔をふやし、通風や日照を改善させ都市空間を豊かにしてくれます。

    高い建物を期待しているのは東京都です。

  9. 3109 マンション検討中さん 2023/08/19 11:32:15

    >>3105 匿名さん
    では話の本筋とは何か端的に述べよ

  10. 3110 マンション検討中さん 2023/08/19 11:33:56

    >>3108 匿名さん
    笑止
    単なるメニューの提示
    それにふさわしい立地・環境の場合に限り採用妥当

  11. 3111 匿名さん 2023/08/19 13:23:58

    >>3104 匿名さん
    ル・サンク小石川後楽園は建替えって言うのかね?

  12. 3112 匿名さん 2023/08/19 13:46:01

    >>3110 マンション検討中さん
    ふさわしいかどうかを考える主体はどこかという話でしょう。

    東京都は総合設計制度による建て替えは東京都にふさわしいと考えている。違いますか?

    しかも我々は投票によってそういう為政者、都知事、都議会議員を選んでいる。
    文京区議ですら、多数派は総合設計制度による建て替えに異論はないと言う。もちろん、話し合いをするべきだという立場は堅持しているが、後日の別な委員会で、立ち退きに反対する居住者への民事訴訟への賛意を条件付きながら1対6で可決した建設委員会の状況を見ると、ここの建て替えの異議申し立てにそろそろ現実的な落とし所を誠意を持ってお互いに定めたら、という気持ちは文京区議会ですら多数派だと思うよ。特に建設側は大きく譲歩をしているようだしね、フーテンの寅さんならなんて言うかな。

  13. 3113 匿名さん 2023/08/19 13:50:29

    >>3109 マンション検討中さん
    >では話の本筋とは何か端的に述べよ
    総合設計制度は既存の建築基準によってないがしろにされている、彩光や通風だけでなく、パブリックな空間の創出という視点での建築者への配慮を求めている点で優れている制度だということです。それに反対することで自分の首を絞めるような事はしない方がいい。私が町会の会長なら、何かの会合で会った時にお前何しているんだよ、と諌めるところですが。

  14. 3114 匿名さん 2023/08/20 09:48:32

    町会長が70メートルマンションに反対していますが

  15. 3115 匿名さん 2023/08/20 14:36:05

    日本政府や東京都は総合設計制度を適用することによって、高齢化して借金もできない高齢者の住む老朽化マンションの建て替えを促進したいと考えているようです。

  16. 3116 匿名さん 2023/08/20 14:37:01

    私は選挙によって選ばれた代表者の判断を支持します。

  17. 3117 通りがかりさん 2023/08/20 18:17:42

    >>3114 匿名さん
    町会という法的に根拠のない任意団体に法律的根拠のある総合設計制度による合法的な建築計画が止められている現状には、もはや絶望しか感じない
    ウーバーを違法としたり、民泊を極端に制限したり、既得権益側に立たないとかなり損をする世の中では、新陳代謝が進まず、衰退の一途をたどるばかりかと思ふ

  18. 3118 匿名さん 2023/08/22 00:07:30

    民泊に反対です。
    >>3117 通りがかりさんとあらゆる点で意見が合いませんね。

  19. 3119 匿名さん 2023/08/22 04:52:40

    民泊に限れば色々な感想があるとは思うけれど、新しいイノベーションに難癖つけて実現を阻む悪癖はだれもが感じるところだよ。テレビをつければ何十年と同じ顔ぶれが同じネタを垂れ流している。ネタは飽きて笑えないが、若い人にチャンスが与えられないこの国らしくて笑えてくる。

  20. 3120 匿名さん 2023/08/24 09:47:43

    本年4月から桜蔭同窓会「晁桜会」の会長に、TVコメンテーターの経験もある優秀な弁護士の方が就任されたとのこと、お忙しい中ありがとうございます。

  21. 3121 匿名さん 2023/08/24 12:47:30

    いまと同じ容積率で8階建てを6階建てにすると、より威圧感が出そうです。近隣住民はどう思うのか。

    高さで騒いでいる人って、もしかしてアレなのって思ってしまう。

  22. 3122 匿名さん 2023/08/24 12:54:56

    >>3121 匿名さん
    あなたもアレですね~

  23. 3123 匿名さん 2023/08/24 12:57:16

    高さを下げることで費用負担を大きくさせて計画を頓挫させられると信じているのかもしれない。個人としてそうしたい気持ちは理解できないではないが、東京都の防災とか都市計画の推進という公益の観点からすると好ましい動きではないね。

  24. 3124 評判気になるさん 2023/08/24 23:26:41

    >>3123 匿名さん
    仮定で人を批判するのは人として好ましい姿勢ではありませんね

  25. 3125 匿名さん 2023/08/24 23:39:22

    総合設計制度による建て替えは公共のスペースを提供し、従来の建築基準法に沿った建て替えと比べて(特に商業地や高度地区では)通風や採光にも優れているのに、わざわざ通風や採光が悪くなる普通の建て替えをさせようというのなら、近隣にむしろ有害ですらあるのではないかと思うのだが...

  26. 3126 匿名さん 2023/08/24 23:39:56

    これは仮定の話ではなく、現実の話だ。

  27. 3127 匿名さん 2023/08/25 07:11:55

    >>3121
    ルサンク跡地に建つマンションが低層(6階建て)を活かして周囲にどれだけ圧迫感を与えられるか注目していきたい

  28. 3128 eマンションさん 2023/08/25 08:34:11

    >>3126 匿名さん
    これってなんですか?

  29. 3129 マンコミュファンさん 2023/08/25 08:58:01

    >>3127 匿名さん
    高さ削った分を下層でつくるとしたら西側しかないから、直撃弾を喰らうのはグランツオーベルだけ。
    周りからは今と変わらないようにしか見えないことでしょう。

  30. 3130 匿名さん 2023/08/25 09:02:08

    日建ハウジングシステムの撤退の話は本当?

  31. 3131 匿名さん 2023/08/25 09:10:55

    >>3129 マンコミュファンさん
    6階建てで高さ制限通りに建てたところで壁は壁ですからね。むしろ敷地ギリギリになって圧迫感は増すんじゃないですかね。まあ古い街ではよくある風景で、かつてはコンクリートジャングルなんて揶揄されたもんですが、ノスタルジックな風情があっていいですね。

  32. 3132 匿名さん 2023/08/25 10:43:05

    毎日新聞に載りましたね

  33. 3133 匿名さん 2023/08/25 10:47:45

    >>3132 匿名さん
    スレ違いですよ、記事はルサンクの取り壊しの話ですそちらでどうぞ

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/

  34. 3134 評判気になるさん 2023/08/25 13:36:04

    周辺住民を怒らせたんですね

  35. 3135 匿名さん 2023/08/25 23:30:46

    伝説のル・サンク小石川後楽園 取り壊し

  36. 3136 eマンションさん 2023/08/26 01:27:14

    バブル時代の地上げトラブルみたく死人が出たら面白いのに

  37. 3137 匿名さん 2023/08/26 01:37:01

    法令違反を追及されているのに販売してはいけない

  38. 3138 マンション検討中さん 2023/08/26 02:12:01

    >>3136 eマンションさん
    何が面白いのでしょうか
    人の死を願うなんて最低です

  39. 3139 評判気になるさん 2023/08/26 03:39:23

    新参区民だからよく知らんか、ルサンクの反対運動やってる近隣住民は、自分らが住み着いた時には先住民とそこまで丁寧にコミュニケーションとってたんか?

  40. 3140 マンション検討中さん 2023/08/26 03:55:05

    元計画、
    20階建て70m弱って、
    高級企画でもなかったの?

  41. 3141 匿名さん 2023/08/26 03:59:33

    ルサンクは小石川の住民だけでなく、古くからの文京区民、本郷や小日向に住む人たちからも反対されていたようです。

  42. 3142 検討板ユーザーさん 2023/08/26 04:51:32

    >>3141 匿名さん
    んな訳ねーだろ
    本郷の連中は小石川の低地には無関心

  43. 3143 匿名さん 2023/08/26 05:06:35

    ルサンクは小石川二丁目で崖地ですね

  44. 3144 通りがかりさん 2023/08/26 05:25:57

    >>3142 検討板ユーザーさん
    千駄木の住民ですが反対しています
    https://tkobays.blogspot.com/2020/03/blog-post_11.html

  45. 3145 匿名さん 2023/08/26 06:36:46

    おやおや、いつのまにかルサンク小石川後楽園スレになってしまいましたね。
    地元の人を苦しめて何がたのしいんでしょうか、この人たちは。

  46. 3146 ご近所さん 2023/08/26 06:42:43

    千駄木民とか本郷民とかルサンクと何の関係もないやん…
    文京区民、対象は何でもいいからとにかく反対運動がしたいのだろうね…

  47. 3147 匿名さん 2023/08/26 07:17:26

    >>3146 ご近所さん
    >文京区民、対象は何でもいいからとにかく反対運動がしたい
    その全部をくくったような表現は不愉快ですね。おそらくそういう文京区民は少数派です。どうやらマンション反対運動の横のつながりがあって、互いに支援しあっているみたいです。大きな運動にみせかけた方が有利ですからね。

  48. 3148 匿名さん 2023/08/26 07:46:22

    >>3144 通りがかりさん
    このサイトのどこが反対なの?

  49. 3149 匿名さん 2023/08/26 08:08:23

    > マンション反対運動の横のつながりがあって、互いに支援しあっている
    景観と住環境を考える全国ネットワーク だね

  50. 3150 匿名さん 2023/08/26 09:36:04

    宝生ハイツ建替えにも反対してんのかしら? その人たち

  51. 3151 匿名さん 2023/08/26 10:48:06

    景観と住環境を考える全国ネットワークの機関紙に宝生ハイツ建替えの問題点が載っていますよ

  52. 3152 匿名さん 2023/08/26 11:43:54

    文京区のマンション計画は原住民の反対があるからJFA跡地の三井の再開発も一悶着ありそうやな。
    デベもそういうリスクありきで計画立てないとね。

  53. 3153 購入経験者さん 2023/08/26 12:43:53

    >>3151 匿名さん
    なぜ建て替えをしなければいけないのか、なぜ総合設計制度なのか、そこを無視してひたすらにオラが主張を声高に叫ぶのは成熟した市民社会の一員とみなすことはできない。

  54. 3154 匿名さん 2023/08/26 13:22:46

    宝生能楽堂の建替え計画に景観と住環境を考える全国ネットワークが疑義をもっているのは確かと思う

  55. 3155 匿名さん 2023/08/26 13:45:25

    ツイッターにいるデベ周辺の人達はNIPPOに同情的で文京区民を厄介者と思ってる感じだよねw

  56. 3156 匿名さん 2023/08/26 13:55:54

    再開発反対派の会合に参加したことあるんだけど、
    主催してる人々は元々地域に根付いている人で、
    区政に憤りがあったり実際に迷惑こうむってるって人が多い。
    人格もまとも。

    そこに不純物が混じってくるんだよね。記者崩れの活動家が。

  57. 3157 匿名さん 2023/08/26 14:12:36

    区長を変えるところから かな

  58. 3158 匿名さん 2023/08/26 14:46:59

    文京区は立地の良さに胡座をかきすぎ。

  59. 3159 匿名さん 2023/08/26 14:54:52

    立地が良いから高さを抑えて建てても十分に採算がとれる

  60. 3160 評判気になるさん 2023/08/26 14:58:11

    >>3157 匿名さん
    区長は変わるの?
    代える方が早くない?

  61. 3161 匿名さん 2023/08/28 04:47:01

    今の文京区長は独断専行というよりバランス重視で敵を作らないタイプの人。区議会や文京区役所が変わればそれに合わせて変わっていく柔軟さはあると思う。最近の行政の動向をみると、区民の層が変化するとともに文京区は変わってほしいという世論が高まっているようで、それに応じて今後変化していくのではないかと思う。このあいだの区長選でもかなり肝を冷やしただろうしね。

  62. 3162 匿名さん 2023/08/28 05:54:42

    次は女性の区長が誕生しないかな

  63. 3163 匿名さん 2023/08/28 07:46:27

    文京区で女性区長って嫌な予感しかないわ

  64. 3164 匿名さん 2023/08/28 09:12:31

    文京区議会に女性の議長はいましたね

  65. 3165 匿名さん 2023/08/28 09:31:48

    港区女子の上に君臨する桜蔭→東大理三の強者女性(美容外科医)
    https://i.imgur.com/6BqTXy5.png
    http://michaelsan.livedoor.biz/archives/52039703.html

  66. 3166 匿名さん 2023/08/28 10:27:47

    海老沢さん僅差で負けたよね。惜しい!

  67. 3167 匿名さん 2023/08/29 11:08:52

    >>3166 匿名さん
    まあ彼女はなにをするにも土地がないって言ってたからな。
    土地をどうやって捻出するかとなればもう再開発しかないよな。
    高層の多目的施設を作って上の方をマンションにでもしてデベロッパーの金で建設させちゃうのが一番だよ。豊島区とか中央区にできて文京区にできない理はない。

  68. 3168 ここの社長は日本人? 2023/08/29 15:07:46

    不動産屋の金儲けのために、わざわざ日本トップの女子校に嫌がらせみたいなことをするなよ
    本当に品がないな

    不動産屋の金儲けのために、日本を背負うトップへの教育に影響が出たら
    日本国への背信行為になるぞ

    ただでさえ、日本トップの頭脳が低下してやばいのに、金儲けで拍車をかけてどうするの?

  69. 3169 匿名さん 2023/08/29 17:37:35

    学校の方が高層化しやすいのに、そういうことをしない。偏差値は日本一だけど、知恵が足りなさそうなのが残念。

  70. 3170 匿名さん 2023/08/29 21:42:50

    不動産屋の思考でしか考えられない人なんだね

  71. 3171 マンション掲示板さん 2023/08/29 22:58:57

    >>3169 匿名さん
    学校の方がってことは他の用途は高層化しづらいの?

  72. 3172 匿名さん 2023/08/29 23:58:27

    城東小学校

  73. 3173 匿名さん 2023/08/30 00:46:36

    そっちが特殊な事例と思うけど

  74. 3174 匿名さん 2023/08/30 00:53:59

    ここの近所見ても学校は高層化しやすいのわかるっしょ。

  75. 3175 口コミ知りたいさん 2023/08/30 01:18:28

    >>3174 匿名さん
    マンションよりも学校の方が高層化に向いてるの?

  76. 3176 匿名さん 2023/08/30 04:30:14

    向いてない

  77. 3177 匿名さん 2023/08/30 04:32:16

    豊島岡女子学園とかは8階建てだし
    https://www.toshimagaoka.ed.jp

    東京都立工芸高等学校は地上9階地下2階だよね
    https://www.metro.ed.jp/kogei-h/our_school/feature.html

    茗台中学校も地上8階地下1階
    https://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/shisetu/002/toushin/011001...

    こうした高層の校舎を建てる理由は限られた校地の中で、十分な教室スペースと各種設備、グラウンドを確保するため。都市では日当たりも高層の方がよくなるよ。

  78. 3178 名無しさん 2023/08/30 04:53:33

    >>3177 匿名さん
    重ねてお聞きしますが、
    「学校の『方が』高層化しやすい」
    というのは何と比較してのお話ですか?

  79. 3179 匿名さん 2023/08/30 05:08:30

    高層化推進の人の偏った主張なので。

  80. 3180 匿名さん 2023/08/30 08:55:25

    魂のステージが高い文京区民こそ天空に近い高層階に住むべきです

  81. 3181 匿名さん 2023/08/30 09:19:02

    >>3178 名無しさん
    区報ぶんきょうを読んでないのですか?
    2014年3/20号は試験に出るのできちんと読んでくださいね。

  82. 3182 eマンションさん 2023/08/30 09:59:05

    >>3181 匿名さん
    重ねてお聞きしますが、「学校の『方が』高層化しやすい」 というのは何と比較してのお話ですか?
    説明できないのですか?

  83. 3183 匿名さん 2023/08/30 10:52:04

    >>3182 eマンションさん
    4面の下段3をお読みください。
    https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0282/8573/140320zettaitakasa.pd...

  84. 3184 マンション掲示板さん 2023/08/30 15:12:52

    >>3183 匿名さん
    ここの話ではなく区内の一般論を語られていたのですね。。。

  85. 3185 匿名さん 2023/08/30 20:55:27

    用途が学校の場合に適用されるのでしょうが、複合用途の建築物にも適用されるのですかね。。。

  86. 3186 匿名さん 2023/08/30 23:47:53

    学校はその他の建築物よりも優先されるというところが重要な点です。
    ここはそれが逆転しているから違和感があり、これだけ問題にもなっているのでは。

  87. 3187 匿名さん 2023/08/31 00:16:43

    マンションとの複合用途の建築物に適用できるかどうかによって変わって来ます。違和感にはなりません。

  88. 3188 匿名さん 2023/08/31 07:23:40

    >>3186 匿名さん
    建設委員会でも議員さんが言っていたけれど、文京区内にある教育機関はとんでもない数にのぼっていて、その全ての周辺の土地の利用を制限するということになったらとんでもない規模の私権の制限を加えることになる。

    順天堂のキャンパスホスピタルみたいなものを想定している規定に決まっているじゃないか。

  89. 3189 匿名さん 2023/08/31 07:27:29

    8階ぐらいまでは学校の用途に供して、9階から20階は公営住宅というのでもいいと思うよ。共産党さんがしきりに主張していたよね、公営住宅の整備。とにかく文京区って土地がないからさ。

  90. 3190 匿名さん 2023/08/31 08:42:04

    そのような計画では学校としての特例は認められないと思うよ。

  91. 3191 匿名さん 2023/08/31 09:11:04

    >>3190 匿名さん
    ブルガリ小学校こと中央区立城東小学校の例もあるしね。あれよりも公共性がより高いから認められる可能性は高いと思うね。公営住宅ができるとなったら共産党も反対できないだろう。

  92. 3192 匿名さん 2023/08/31 10:09:13

    執拗にマンションと女子校を合体させようとする、けしからん人がいますね。。。

  93. 3193 匿名さん 2023/08/31 10:26:41



    桜蔭学園だよ。
    その辺の学校と一緒に考えない方がいいよ。

  94. 3194 匿名さん 2023/08/31 13:08:55

    >>3193 匿名さん
    >その辺の学校と一緒に考えない方がいいよ。
    私学協会を敵に回すような発言はお控えください
    https://www.tokyoshigaku.com/

  95. 3195 匿名さん 2023/08/31 13:10:20

    三井不動産も分かっているはずだが。。。

  96. 3196 匿名さん 2023/08/31 13:21:23

    そういう特権階級の驕りから出た失言だろうという印象を与えるような発言を書き込むのは学校への誹謗中傷を書くのと同じだからやめなさい。削除依頼どころか弁護士から内容証明が届くかもしれませんよ。

  97. 3197 匿名さん 2023/08/31 13:30:04

    はっきりいって、騒がれて迷惑だと考えているご父兄や生徒も多いと思う。煽った新聞やテレビも無責任すぎますね、マンションのオーナーは特権階級にも属さない、社会に貢献し汗を流す青春時代を過ごし、引退した老人ばかりでしょう。社会の先輩への敬意がない、輝かしい歴史と伝統に泥を塗る一部の人の発言には残念としか言いようがありません。

  98. 3198 匿名さん 2023/08/31 13:36:39

    特定政党の売名行為に利用された時点で本当に残念。建設的な議論から遠ざかってしまった。情報の発信が止まった今は、冷静な議論がなされているはずです。静かに見守ろうじゃないですか。特に絶版雑誌のライターさん、ちょっと静かにしてもらえませんか。

  99. 3199 匿名さん 2023/08/31 14:43:11

    着工まで5年はかかりそうです

  100. 3200 ご近所さん 2023/08/31 22:44:56

    もういいかげん反対派の輩に東京都都市計画審議会と都議会都市整備委員会で引導を渡してほしいですね。

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