東京23区の新築分譲マンション掲示板「(仮称)宝生ハイツ建替え計画」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-04-04 10:45:55

建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日

[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17

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(仮称)宝生ハイツ建替え計画

  1. 241 マンション検討中さん 2022/10/08 13:51:36

    >>240 匿名さん

    どういう学校かなんて関係ないよ
    名門とか女子校だとか何の関係もない
    名門女子校だから保護されるべきという傲慢さが滲み出ている

  2. 242 匿名さん 2022/10/08 13:55:16

    >>241 マンション検討中さん
    それは邪推というものですよ。政界にもOGがいるし、東大を卒業して日本社会の中枢を担う人材を輩出している学校ですよ、政界財界だけでなく放送広告など日本の中枢にがっちりOGの人脈がある学校ですよ、テレビ局を動かすぐらいの力がある、ある意味日本最強の権力を持っている学校のコメントだとしっかり視聴者に印象付けた方が、信頼性が高くないですか?

  3. 243 匿名さん 2022/10/08 13:59:40

    >>242 匿名さん の訂正です
    >ある意味日本最強の権力を持っている学校のコメント
    ではなく、
    >ある意味日本最強の権威を持っている学校のコメント
    でした、謹んで訂正いたします。

  4. 244 マンション掲示板さん 2022/10/08 13:59:54

    >>242 匿名さん

    学校の隣に高層マンション建てるという問題に対して、その学校がどういう学校かなんて話がズレてるのに冒頭で15秒も使ってるのは悪質だと思うよ
    信頼性って学校は学校なんだから誰も疑いはしない

  5. 245 匿名さん 2022/10/08 14:05:17

    >>237 匿名さん
    CGを作ったのは建築主ではなく、反対する側だと言う時点でCGをもとにした議論は御破産です。実際に何が建つのかこれで全くわからなくなってしまいました。

  6. 246 匿名さん 2022/10/08 14:07:10

    >>244 マンション掲示板さん
    そんなことはないですよ、おそらくこれがインターネットクリエーターの専門学校だったらテレビでとりあげられることもなかったでしょう。社会的信用ってそういうもんです。一定の数の視聴者はそうか、そんなすごい学校の言うことならそうなんだろうと信じたでしょう。

  7. 247 匿名さん 2022/10/08 14:12:27

    >>246 匿名さん

    つまり学校の名前を伏せたら同情してもらえないから冒頭でたっぷりアピールする必要があったわけだね

  8. 248 匿名さん 2022/10/08 14:16:46

    >>247 匿名さん
    反対運動とかいったら補償金目当てとか、いろいろダークな憶測がつきまといがちなので、やはりそういう前説は必要だと思います。こんなに立派な学校が言っていることは日本や世界の未来に通じるような非常に高い見識から語られているだろうと視聴者に納得させる必要があります。ただのクレーマーと思われないためには必要かと。

  9. 249 匿名さん 2022/10/08 14:18:26

    ここはマンション好きの為のサイトだから
    マンション擁護の声が集まりがちですが、
    一般の声はどうなんだろう。

  10. 250 匿名さん 2022/10/08 14:22:56

    マンション好きでないと学校側がどれだけの財産を他人から奪おうとしてるのか分からないからなあ

  11. 251 匿名さん 2022/10/08 14:25:39

    >>249 匿名さん
    FNNがあれだけがっちり前説をしないといけないと考えたぐらいですから、マンション反対運動に対するネガティブイメージはかなりあるんじゃないでしょうか。特にフジサンケイ系メディアを見る人はそいう傾向が強そうですよ。朝日みたいにそういう人に最初からシンパシーを感じている人とは報じかたも異なるのでは?上手く偏りのない報道をしたと思いますね、FNNを褒めてあげたいです。

  12. 252 匿名さん 2022/10/08 14:32:54

    とはいえ夏休み明け、受験までラストスパートのこの時期、子供たちを動揺させることなく勉強に集中させることが、大事なのではないですかね。私たち大人の矜持をしめすべきときではないでしょうか。本業に専念するべき時期だとおもいます。

  13. 253 匿名さん 2022/10/08 14:44:35

    子供たちは特に関心ないとおもいます。

  14. 254 匿名さん 2022/10/08 15:03:32

    >>253 匿名さん
    親や教師が動揺したらそれが伝わりますよ。多感な時期ですから。そろそろそっとしてあげるべき時期だと思います。

  15. 255 匿名さん 2022/10/08 15:09:37



    生徒を持ち出すパヨパヨ学校関係者ってマジ卑劣だね。
    生徒は何とも思ってないだろ、特に受験生ならもう卒業して関係なくなるし。

    他人の財産権踏みにじりたければ法的根拠を示せよ。法的根拠を。
    国葬も法的根拠がないから反対してたんだろ。


  16. 256 評判気になるさん 2022/10/08 15:16:45

    >>251 匿名さん

    マンション側は合法であること
    学校の要求はマンション側の財産を何十億円以上奪うことを意味すること

    この2点が伏されてるようで公平な報道ではないです

  17. 257 評判気になるさん 2022/10/08 17:10:20

    > マンション側は合法であること

    それを報道せよというのは無理でしょう。少なくとも建築確認を得たあとでないと。

  18. 258 通りがかりさん 2022/10/08 17:31:42

    >>256 評判気になるさん
    総合設計を文京区が認可すればとの条件付きだから、あくまで文京区の判断が白黒を決することになるんとちゃう
    知らんけど

  19. 259 匿名さん 2022/10/08 17:57:30

    総合設計を「文京区」が「認可」ですか… >>258 通りがかりさん、建築にかかわる法令の勉強から始める方がいいよ

  20. 260 匿名さん 2022/10/08 17:59:41

    建築確認が下りてない以前に、建築確認の申請もまだですよね、この計画は。

  21. 261 名無しさん 2022/10/08 18:17:25

    >>260 匿名さん
    んじゃ、申請して文京区から修正を求められてから計画変更を検討すればよいだけで、法令で認められてるのに、根拠のないチョッカイに対応する必要はないんじゃないの

  22. 262 検討板ユーザーさん 2022/10/08 19:16:13

    反対してるやつらって、
    学校関係者じゃなく近隣住民てこと?

  23. 263 周辺住民さん 2022/10/08 20:58:03

    >>209 匿名さん
    >>212 匿名さん
    超高層が認められないのと超高層反対は全然意味が違う。上手に使い分けているのだから真意をくみ取ってあげるべき。

  24. 264 周辺住民さん 2022/10/08 20:59:19

    >>258 通りがかりさん
    総合設計を許可するのは文京区ではなく東京都です。

  25. 265 周辺住民さん 2022/10/08 21:01:36

    >>242 匿名さん
    印象操作ですね笑

  26. 266 周辺住民さん 2022/10/08 22:52:26

    >>257 評判気になるさん
    現状の制度だと、標識を掲げた時点で合法な建築物である前提なんですよ。だから建築「許可」じゃなく建築「確認」。総合設計制度の方は許可制になっていて、許可が出た後に建築確認に回すフローになっています。

  27. 267 評判気になるさん 2022/10/08 22:56:20

    学校やOGがテレビ局を動かしたわけではないと思うが。
    反対運動が大きくなっているのが新聞報道からわかったのだろう。

  28. 268 匿名さん 2022/10/08 22:59:14

    >>266 周辺住民さん
    標識を掲げても違反建築物だという事例もあるけれどね。ルサンク小石川のように。。。

  29. 269 匿名さん 2022/10/08 23:01:55

    講学上は建築確認も「許可」です。行政法の教科書で勉強してください。

  30. 270 周辺住民さん 2022/10/08 23:10:55

    >>256 評判気になるさん
    > 学校の要求はマンション側の財産を何十億円以上奪うことを意味すること
    今回の報道に限らず、この手の視点は抜け落ちがちですよね。

    桜陰学園の年間売上高は10億円程度と思われます。一方で管理組合が被るかもしれない被害額は131億円(グロス)。これは桜陰学園の13年分の売上高に当たり、13年間生徒が来ないことを意味します。

  31. 271 周辺住民さん 2022/10/08 23:12:42

    >>268 匿名さん
    そうですね。建築の世界は基本性善説なので、そういうことが起きえます。そこは訴訟に持ち込むなりしないといけないですね。

  32. 272 匿名さん 2022/10/08 23:17:39

    ルサンク小石川は周辺住民は審査請求して建築基準法令に違反していることが認められています。訴訟にしたのは施主側です。

  33. 273 評判気になるさん 2022/10/08 23:35:51

    では桜蔭側も建築基準法違反の方で戦ってください

  34. 274 口コミ知りたいさん 2022/10/08 23:52:29

    >>270 周辺住民さん

    学校がマンションの床の一部を買って不動産運用するのは禁じ手なのかな? または遠方からの生徒に貸すとか。前向きな話はいくらでもありそうだけど。

  35. 275 周辺住民さん 2022/10/09 00:05:27

    >>274 口コミ知りたいさん
    それは大いにありでしょうが、そんなことをせずとも、自分たちの土地で同じようなことができるのですがね。

  36. 276 匿名さん 2022/10/09 00:40:41

    >>273 評判気になるさん
    このままだと争訟になるのではないかな

  37. 277 評判気になるさん 2022/10/09 01:10:22

    ルサンクのように建てた後に廃墟になれば覗き見の心配はないね

  38. 278 評判気になるさん 2022/10/09 03:51:04

    >>275 周辺住民さん
    飯田橋の法政大学みたいに桜蔭を高層化すりゃいいわけか!
    賢いねぇ

  39. 279 匿名さん 2022/10/09 03:53:36

    少子化が益々進む将来に備えて、学校法人も収益化に向けて、どんどん不動産運用に力を入れてもいいと思うけどね。名門の進学校なら、なおさら、お金儲けの知恵が出てきそうだけど。

  40. 280 匿名さん 2022/10/09 03:59:21

    >>262 検討板ユーザーさん
    そうですよ。周辺住民が超高層マンションに反対しています。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/image/1/0/

  41. 281 匿名さん 2022/10/09 04:00:56

    文京区だからね

  42. 282 匿名さん 2022/10/09 07:20:24

    公共政策大学院の専門家はこのようにツイートしています

  43. 283 匿名さん 2022/10/09 07:22:03

    あと、弁護士さんもこのように所見をツイートしておられます。

  44. 284 匿名さん 2022/10/09 07:27:30

    専門家の所見として妥当な見解だと思います。
    さらに、共産党の台東区区議も、問題であるとしつつも法に則り建設されるので問題なしとされるであろうと。私見をツイートしている。私もそう思うし、そうあるべきであると思う。法治か人治か、情緒的な人治こそ民主主義の堕落である。

  45. 285 匿名さん 2022/10/09 07:45:31

    >>247 匿名さん
    >学校の名前を伏せたら同情してもらえないから
    もちろん、報道の意図としてそういう側面もありますが、なんといってもあの有名校が困ってますよ、というのは有名校の権威に反感を持つ人々にとってはメシウマなので、視聴率がとりやすいという側面もあるでしょう。まあ有り体に言えば、見せ物にはちょうどいいということです。

    こういう報道をみて眉を曇らせる方も多いでしょうね、品位を明らかに傷つけられている。報道されるってことはそういうことです。暴れれば暴れるほどに締まる網に絡め取られているようなものです。

  46. 286 匿名さん 2022/10/09 07:46:56

    建てる側の論理で見ているだけと思うよ

  47. 287 匿名さん 2022/10/09 07:49:53

    この話、長引きそうですね。

  48. 288 周辺住民さん 2022/10/09 07:55:56

    >>284 匿名さん
    私、驚きました。共産党の議員ですら適法性を認めているとは。

  49. 289 匿名さん 2022/10/09 07:59:25

    >>286 匿名さん
    というよりも周りの応援している野次馬が都市計画や法律に無知なことが問題なんだとおもいます。都市のかかえる諸問題についてもっと勉強してほしいです。

    革新系議員さんも票稼ぎのポピュリズムで、実現不可能な事をできる、いやいやできなければならぬみたいな感じで煽るのも問題かと。

    https://president.jp/articles/-/50220

    ポピュリズムは危険ですよ。
    太平洋戦争だって、ナチスだって、ボルシェビキだって、ポピュリズムはいつだって悲劇の序章を飾ってきた。民主主義を破壊する危険な罠です。

  50. 290 匿名さん 2022/10/09 08:01:31

    >>288 周辺住民さん
    ツイッターで検索すると都議さん系のつぶやきはその後ガクンと減りましたね。
    これ最後まで残っているとヤバいやつです

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