タイムズ・ピース・スクエア　その４［スイート］

上の追加です。
スイートの実際の建物に入れなくても、
ファーストからセントラルのベランダの見え具合、
セントラルからスイートの距離感など
また、セントラルの南西の角付近のお部屋の廊下側の日当たりなどを
実際に見るとかなり様子がわかるような気がします。

ありがとうございます。
セントラルには営業の方と一緒に行かせてもらいました。ただ、そちら側ではなく裏側（スイートの玄関側）は見えないので・・鋭角に建っている分セントラル、ファーストとは違うかなあと思ってます。。

あと、スイートはセントラルと違ってエレベータのまん前に玄関です。セントラルはちょっとズレてましたね。

は〜高い買い物ですし、悩みます。

エレベーター前に少しでも不安を感じるならば、価格が高くなっても2番のほうの部屋にすべきかと私は思います。

住んでから確実に不満になると思いますし…。
高い買い物だからこそ、上乗せしても不安要素は取り除くべきかと。

あと、この先やむおえなく売却する事態になった場合にも、エレベーター前は購入価格よりかなり価値が落ちると思います。

日当たりの面では、北向き廊下でエレベーターが真ん前にあると、かなり暗いです。

私もエレベーター前か避けるかで以前悩んだのですが、
避けて正解だったと今は思います。

気にしない方なら便利で良いかと思いますが、
気にされているようですので、悪い点のみの書き込みになり申し訳ありません。

うちはエレベータ前です。寝室は廊下側の洋室で、窓を空けてると、ゆっくり寝たい休日の朝などはお出かけ家族の声とかうるさいなと思いますが(閉めても少しは聞こえますし)、夜中や早朝など非常識な時間にうるさいと思ったことはないです。昼間は全く廊下側の2部屋は使わないので、面格子も閉めたままで真っ暗ですが、電気もあるし別に全く気にならないです。ただ子供が大きくなって受験勉強とかの時に音が少し心配ですが。エレベータにのる人に出くわす頻度はあまりないです。通勤していないので、通勤時間はわかりませんが。

私ならどちらも買いません。

もう少し、検討しなおす必要があるように思います。高い買い物ですし、妥協はしたくありませんし

お金がなかったので、完璧に気に入る物件は買えないので、何を妥協し何を優先するかでした。何百万高くなるだけで、ローンの利子がかなり増えるので、ある一定の値段以内で、色々悩みました。やっぱりあの物件にしたらよかったとか後悔しないかとか考えたり。最近たくさん値引きとかあるみたいだし、値引きもなく買ってよかったのかわかりませんが。

皆様ありがとうございました。この物件自体を白紙にすることも含めて再度考えなおしてみます。高い買い物ですので、納得して買いたいと思います。貴重なご意見本当にありがとうございました。

土曜日にスポーツアリーナ（体育館）で、フットサルサークル活動していましたね。
２０名程、参加してましたね。盛り上がってそうでした。
僕も、参加しようかな。

このマンションには、色々なサークルがあるんですか。
自分で作ることも可能なんですか。

フットサルサークルは、自由に参加していいのでしょうか。
事前登録制でしょうか。
次は、いつ活動するのですかね。

スイート入居予定です。

フットサルサークル、大盛況みたいですね。
私も早く参加したいです。

さて、
入居の前に資金計画の確定が待っていますが、
みなさまはもう決められたのでしょうか？

提携ローンで一番いい条件なところってどこでしょうか？

私が聞いた中での一番は、中央三井信託でした。
優遇が１．６％受けられるということで、
聞いている中で一番条件がよかったです。

他の銀行で１．６％以上の優遇のところってありましたか？

ちなみに私たちは、、35年固定とのミックスを考えています。
こちらも３．０９％と、なかなか低めの金利にになっているようでした
私たちの最有力候補になっています。

９３さん　中央三井の優遇は１.6％ですか？私も中央三井で契約済ですが1.5％優遇でした。
何か条件等で変わるのでしょうか？
高い買い物ですので０．１%でも大分かわりますよね。
良ければ詳しく教えて頂けないでしょうか？

９３です。

＞９４さん
中央三井の優遇ですが、
７月くらいの時点では１．５％とギャラリーから説明を受けていましたが、
９月の申込会に行った際に１．６％優遇が可能になったと言われました。
おそらく１．６％は９月もしくは１０月以降ということかと思います。
もしかしたら、９４さんにはまだ通知されていないだけかもしれません。
一度ご確認されてはどうでしょう？

他の方で、中央三井の説明を受けた方がいましたら、
情報提供をお願いします。

うちも営業さんに中央三井をすすめられましたが、最初にかかる諸費用や繰り上げ返済の手数料など込みで他の銀行と比較してやめました。UFJと住友で迷いましたが。

＞９６さん
中央三井の諸費用が他行と比べて大きいという意識をしてませんでした。
自分でも試算しますが、差し支えなければ違う点を教えてもらえないでしょうか？
（特に、三井住友との比較をしてもらえるとありがたいです。）

また、繰上返済手数料についてですが、
カードローン口座を作ることで無料になると聞いています。
口座を作るだけならいいかな、と思っていましたが、
これって実は大きな影響があるのでしょうか？

私たちは三井住友と中央三井で比較をしています。
ＵＦＪは金利優遇が１．４％と低かったので検討していませんでした。
何か魅力的な部分があったのでしょうか？

聞いてばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

大きな買い物ですし、正確な数値は毎月変わってくるものなので、
確かな情報が欲しいなら匿名掲示板で聞かずに直接担当の方に聞いた方がいいと思いますよ。

うちはいろいろ比較した結果りそなが一番安いと思うのでりそなにしようと思ってます。
けどみなさんあんまりされてないみたいだけど何でかな？

＞９８さん

アドバイスありがとうございます。
当然、確かな情報を担当者から直接聞く必要はあります。
ただ、私が不安に思っているのは、
こちらが聞かなければ教えてくれない情報がありそう、
という点です。
そういった意味で、他の方が気になった点（特に自分が気づかなかった点）を押さえれば
だいぶ効率よく検討ができるかな、と思って質問させてもらっています。
また、購入者同士で情報共有することで、検討の材料になればいいな、とも思っています。

ちなみに、三井住友と中央三井との諸費用比較ですが、
中央三井の方が保証料がいくらか高いようです。
元利均等35年の場合で、100万円あたり約1500円程度の差です。
※　ただし、正確な数値は銀行に直接確認してください。

＞９９さん
りそなについては、ギャラリー営業さんからの説明で、
他の銀行より安くなるということはなさそうだったので、
検討対象外になってました。
今思うと、細かい話をしっかり聞けばよかったかと思います。

一番安いというのはどういった試算をされたのでしょうか？
差し支えない範囲で教えていただけないでしょか？

すいません。一年前のことであんまり覚えていないのですが、中央三井が特に諸費用が高いとかではなく、色々考えたら中央三井に大してメリットがなかったからやめました。中途半端な情報でお役にたてなくてすいません。

＞１０２さん
セントラルの方だって気づいていませんでした。
すいません。
一年前でしたら状況も変わってそうですね。
それでもご協力に感謝です。ありがとうございました。

今のところ気になるのは、りそなですね。
ちょっと調べたのですが、
『すまい・るパッケージ』という商品が面白そうですね。
ただ、この商品はりそなでも提携外になるそうで、
優遇金利の点でメリットが得られないかもしれません。

９９さんや他のりそなで組まれる方は、
実際はどんな組み方を考えられてるのでしょうか？

スィート契約済み９３さんへ

うちは超長期の固定で考えてるのでそれだとりそなが一番安かったんです。
皆さんは変動にされるんですかね〜
うちも変動にするかミックスにするかまだ迷ってまして。
なかなか難しいですね。

もしお子様がいる、産まれる予定ならば
大阪市の金利補助が適用可能なように
ローンを組むのがよろしいかと。
資格に制限があるので注意が必要です。

確か金利1.8%以上の固定であれば
最大2000万円に対して0.5%の優遇3年間です。
年10万ぐらいでしょうか。
繰り上げ禁止なので、3年以内に繰り上げを考えてる方は
ローンを分けたほうがいいかもしれません。

うちは
2000万固定
1000万変動にしました。

ご参考まで

http://www.sumai.city.osaka.jp/index/page/45b6cfbdb5c64aee0243c583312c...

>>103さん

『すまい・るパッケージ』は手数料が１０万と高いですね。
おもしろそうな商品ですけど。

私は住友信託銀行にしようと思ってます。
金利も安いですし、何といっても繰り上げ返済が無料で、
1万円からできるみたいです。繰上げ返済すれば保証料も返還されますし。
1万円から繰り上げ返済ができるので、かなり金利圧縮のメリットが
あると思います。

http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/first.html
↑ここの自動返済っていうのがかなりメリットが大きいと思います。

他の銀行さんより少々金利が高くても、1万から繰り上げできれば
メリットは大きいと思いますよ。
一度営業さんに伺ってみてはいかがでしょう。

ローンっていろんな商品があって難しいですよね・・・

大規模マンションなので静かに暮らしたい方は購入やめたほうがいいですよ
セントラルはもう２戸引越しされました。
子供連れの親のマナーは最悪です。

↑
セントラルを出られた２組の方は大規模マンションや子連れが多いのがイヤで引っ越されたのですか？

前半部分は共感しますが、後半部分は共感できませんね。

確かにこれだけ集まれば色んな人がいます。そして、素行の悪い方達もいるのは否めません。それは私たち子育て世帯も反省すべきだと思います

しかし沢山ある子育て世帯全てがそうだと誤解してほしくないです。
本当に一部ですので

セントラルをでられたうちの一組を知っていますが、その方はまだ小さいお子さんと小学生のいらっしゃる子育て世帯の方ですよ。

すべてを断定したようは言い方をしないで頂きたいです。
全てがマナ悪なのではなく、これだけの世帯が集まればそのような方もいるという風に伝えて頂かないと確実に誤解を生じます

１部がマナー悪いというより
マナーの悪い世帯のほうが圧倒的に多いのは事実ですね

小さなお子さまいらっしゃいますか？

107さんと112さんは同じホストからの投稿なので、同じ方ですね。
購入板にも否定的な意見というか苦情を書き込んでおられますが、
購入板で苦情はまだ解りますが、
ここはスイート検討板ですのでスレ違いでないかと。

あと、ほとんどの人がマナーが悪いというのは、被害妄想なように感じます。

どうしてもマナーが悪い人が印象に残ってしまい、
礼儀正しい方は案外印象に残らなかったりします。

マナーが悪い方は、確かに一部とはいえ多く感じますが、
ご自身が注意できないなら、
多少のことは気にしないようにしなければ、この先ずっと住んでいけない気がします。

スイート購入希望の方は今は二棟入居済みの現地の騒々しさが実際に見れる訳ですし、
納得して購入される方だと思いますよ。

９３＆１０３です。

りそなについて、情報あつめました。

すまい・るパッケージは若干ややこしいけど、
結構よさそうです。
中央三井とここと検討中です。

すまい・るの情報、ここに書いておきます。

○すまいるとは
フラット35とりそな住宅ローンのミックスです。
りそな住宅ローン側の契約を『すまい・るパッケージ』と呼んでいます。
両方のメリットが受けられる、らしいです。

○すまいるの特徴
・保証料がかからない
・すまいるの手数料は\100,000とやや高め
・ミックスなんで、当然印紙が余分に必要
・フラット側諸費用は、フラット借入額を基に算出
　団信入る場合は、フラットの分だけ団信料がかかる
・一部繰上返済手数料は無料

○TPSでの優遇について
提携ローン対象外ですが、優遇はありました。
　・フラット金利0.1%優遇(10月時点Bタイプ金利が2.77%)
　・すまいるの変動金利 1.5%優遇
　・すまいるの固定金利 固定期間は1.5%優遇
　　固定期間終了後の固定は1.1%優遇（変動なら1.5%)
　・変動金利⇒固定金利に変更後は1.1%優遇
　・フラットの手数料優遇
　　　Aタイプ　：　\50,000 ⇒ \30,000
　　　Bタイプ　：　フラット借入額の2.1%　⇒　1.8%
　・フラット借入額が全体の3割以上の場合に限り
　　　変動金利・固定金利・固定期間終了後など
　　　すべての場合で1.4%優遇というプランを選択可能
　　　（変動のみの場合は0..1%不利になるプラン)

○総論（中央三井との比較）
・すまいるの手数料は高いけど、保証料がかからない分で得
　（提携外になるとギャラリーの手数料\52,500がかからない)
・フラットの金利は現時点でもっとも低い金利になっている（2.77%)
・フラットは団信がいるので、実質金利+0.3%とみると
　中央三井の固定金利との差はそんなに大きくないかも(現時点で0.02%)
・変動1.5%優遇は中央三井の1.6%には届かないが、悪い数字ではない
・固定と変動のバランスで若干かわるけども、
　月額払いで中央、総支払額でりそな　という状態

○番外編
全部変動でいく人だったら、
りそなでフラット100万円だけ借りるってやり方をすれば、
保証料0円＋金利1.5%優遇になるので結構お得かも。
私はこわくてできませんが。

＞９９さん
りそなのフラット、いいですね。
超長期固定ならばかなりよさそう。
団信が若干気になるけど、それでも一番安いかもしれませんね。
私たちはミックスで行こうと思っているんで、
もう少し悩んでみます。

＞１０５さん
有用な情報をありがとうございます。
残念ながら、うちにはまだ子供がいないので、
その制度が使えないんですよ。
2000万固定1000万変動っていう分け方いい感じですね。

＞１０６さん
すまい・るは保証料がかからない分で手数料のデメリットは相殺
と考えています。
住友信託は、これまた検討対象外でした。
こちらも提携になるのでしょうか？
金利優遇は？
インターネットで見る限りの感想ですが、
金利優遇によってはあり、というところです。
繰上については、私たちは10万円単位でいいかな、
と思っているので、私たちの場合はメリットにならなそうです。
少し気になるのが、『保証料返戻事務取扱手数料』です。
保証料を一括前払方式にした場合、繰上時に返ってくる保証料から、
手数料が引かれるようです。
こまめに返されるようなので、この点は重要かと思いますので、
確認をとられることをお勧めします。

＞それ以下の、書き込みに関して
売買契約済みの私たちは今さら逃げれませんがｗ、
いろいろな人が住むマンションなのでいろいろあるんでしょうね。
イライラせずにゆる〜く生活できることを願っています。

スイートの花は順調についていってるのでしょうか？もくすぐ内覧会かなぁと思って工事の様子を見てます。新しい公園や施設や住人さんも楽しみです。

スイート外から見た感じではほぼ出来上がってる感じですね！
内覧会が楽しみです！
住宅ローン控除延長しそうな感じになってますしいい感じ！

今日、中央三井、住友信託のローン１．６％優遇の封書来ました。
住友信託が提携だったのを今日初めて知りました。。。

私たちも９３さん同様、三井住友と中央三井で比較中です。

メインバンクが別の都銀で、口座動かしたくないので、振替がある中央三井が本命です。
ただ、５年固定あたりだと住友信託の金利が低いので、まだまだ比較検討中です。

来月あたりから徐々に入居に向けたイベントが始まりそうです。
契約済の皆さん（購入予定の皆さんも）スイートで快適な暮らしができるよう、いろいろと情報共有して行きたいですね。

どうぞ宜しくお願いします。

スイート、夜には電気ついて綺麗です。１１月には入居説明会の由。いよいよですね。少し実感っできますね。た〜の〜し〜み〜、です。

中央三井と住友信託通期1.6%優遇凄いですね！
三井住友1.5%優遇で決めてるんですが中央三井と住友信託比較された方いらっしゃいませんか？
諸費用や繰上返済時の比較が知りたいのですが詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします！

93です。

住友信託1.6%優遇の知らせを受け、
早速住友信託の仮審査申込みをしてきました。
ご参考までに、情報連携です。

○金利
変動　-1.6%優遇(11月金利：1.275%)
30年固定　条件付(※)-2.3%優遇(11月金利：2.75%)
　※　借入総額が住宅税込価格の80%以内

○諸経費関連
保証料は普通でした。
三井住友と同じ水準。中央三井よりはやや低め。
ミックスローンの場合、保証取扱手数料が1.5倍(\47,250)になります。

○繰上返済・保証料払戻手数料
インターネットならどちらも無料。
以前はできなかった保証料一括前払い方式での自動返済も可能。
保証料払戻手数料も無料。

○総括
ちょっと前まで気になっていたいくつかの欠点が、
ほとんど解消されていました。
金利も安いので、一気に最有力候補です。
欠点を強いて言うなら、繰上返済の返済方式が若干不自由なところ。
返済額変更方式での返済をするには、
自動返済をうまく利用する必要があります。
まとめて返済額変更方式での返済をしたいときに悩みそう。

ちなみに、りそなについては、
団信値上でフラット系といっしょにランク外です。

>93さん
ありがとうございます！
繰上返済時が若干ややこしそうですね！
自由返済とはいつでも300万までなら繰上返済出来るんですよね？
その際保証料も帰ってくるんでしょうか？
一応住友信託も仮審査出しておこうと思います！
親切にお答え頂きありがとうございました！

118です。

93さん＞
住友信託の仮審査出されたんですね。
私も出そうかなと思います。

住友信託は確かに以下の使い分けがポイントですね。

自動返済：返済額変更方式、保証料金利上乗せ方式のみ
自由返済：期間短縮方式、保証料「一括前払い方式」の場合は保証会社への保証料返戻事務取扱手数料も無料（ネットのみ）

中央三井と比較すると金利プラン変更（そんなに頻繁にはしないと思いますが）の手数料が
ネットなら常に無料がメリット。

逆に中央三井のメリットはやはり、現在のメインバンクからの振替かなと思います。

12月〜1月には申込みたいですので、あと1ヶ月じっくり比較したいところです。

連続で118です。

123で記載した

＞中央三井と比較すると金利プラン変更（そんなに頻繁にはしないと思いますが）の
＞手数料がネットなら常に無料がメリット。

ですが、中央三井もネットなら無料でした。

すいませんでした。

>１２０さん

一括前払いならば、繰上げ時に保証料は戻ってきますよ。

>１１８さん

住友信託の自動返済ですが、
10月から保証料「一括前払い方式」でもできるようになったそうです。
保証料返戻事務取扱手数料も無料なので、使い方によっては便利そうです。
（ネットの情報は古いみたいです。）

私が中央三井でほんの少しだけ気になるのが、
保証料の返戻の度に振込手数料210円を取られることです。
大した額ではないですが、住友信託なら気にする必要がないので、
その部分がなんとなく鬱陶しいかな、と。

私の場合、結局は金利で判断になりそうです。

>９３さん
ありがとうございました！
住友信託仮審査出してきました！

あと何日かジックリ考え様と思います！

93さん、情報ありがとうございます。

住友信託銀行のマイナスポイントがいよいよなくなって来ましたね。
で、93さんはじめ当掲示板を見ている皆さん、ご存知だったら教えて下さい。

①住友信託銀行の30年もしくは35年の超長期固定の今月の利率って
　住友信託銀行のホームページのどこかに載っていますでしょうか？

②中央三井信託銀行、住友信託銀行の超長期固定って繰上返済できたんでしたっけ？


私はそろそろ、契約関係以外（家電とか、引越しそのものとか、未決定のオプションとか）の
予算を決めようと思っています。
できればちょっと古い家電や家具は引越しを期に一新したいのですが、やはり予算ありきなので・・・。

うちは引越の時床にいくつか傷をつけられたのと、小さな家具を壊されてしまいました。アフターケアしてもらいましたがショックでした。あと、汚い軍手で白い家具を触るので、家具が黒くなりました。。。

＞１１８さん

①住友信託超長期金利情報

住友信託には35年固定がないそうです。
30年なら金利一覧のページに載っていますよ。
↓のURLにある『長期固定優遇タイプ』のところを見てください。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/kinri.html

②超長期固定の繰上返済可否

できる・・・と思いますけど・・・
というか、できないところを知らないので確認したことないです。
そんなところあるんですか？

予算決めるのって難しいですよね。
暇があればヨドバシカメラとか家具屋とか見に行ってますけど、
どうしてもいいもの（高いもの）に目がいってしまいますｗ

９３さん＞

情報ありがとうございます。

３０年で比較しても、中央三井より住友信託の方が利率低いんですね。
超長期固定の繰上返済は、職場で後輩と話をしていて、超長期は繰上返済出来ない
みたいな話になったので、自分でしっかり調べもせず質問してしまいました。。。

私もヨドバシで白物よく見ているのですが、結局高いの見てしまっています。。。
あと、オプションはテレビを選択して、インチアップ予定なので、
イメージを掴みに42インチのプラズマのところによく行っています。
ただ、おそらくTH-42PX80になると思われるのですが、価格.comでは最安12万円台。
エアコンのほうが良かったのかもしれません。。。

１２８さん＞

引越し時のトラブル、やはりあるんですね。
アフターケアって、引越会社にしてもらったんですか？
あと「住人」さん的観点で、引越しでの注意点って他に何かありませんでしょうか？
ぜひ、教えて下さい！！

私は引越屋のアー○さんに数日後に連絡したら、社内のそうゆうの専門の人が来て丁寧に対応してくれました。小さい家具は一万くらいので、似たような新しいのを買った領収書を送って代金を振り込んでもらい、床はこちらが三井アフターにやってもらいたいと言ったら、代金を引越やさん持ちでやってくれましたが、さすがに張り替えなど大掛かりでパテでうめる程度でしたよ。白い家具の汚れは自分で拭きました。
引越の注意点は、うーん。また思い付いたら書きますね。ただ引越やさんを選んでも結局は来る人次第ですよね。うちはアリさんと価格で悩みましたが、アー○の方が何かと安心かなぁと思って決めました。

そんなに違うもんなんですかね。メーンバンクとかで、利率って負けてもらえるんじゃなかったのかな。信用度合いによっても違うとか、其々の事情によっても違うから、銀行の窓口で聴いた方が確かかも。まあ、あまり考えすぎると、イヤになるかもしれないので、今は、色々と入居前後の買い物とかを空想して、楽しみにしときます。