タイムズ・ピース・スクエア　その４［スイート］

連続で118です。

123で記載した

＞中央三井と比較すると金利プラン変更（そんなに頻繁にはしないと思いますが）の
＞手数料がネットなら常に無料がメリット。

ですが、中央三井もネットなら無料でした。

すいませんでした。

>１２０さん

一括前払いならば、繰上げ時に保証料は戻ってきますよ。

>１１８さん

住友信託の自動返済ですが、
10月から保証料「一括前払い方式」でもできるようになったそうです。
保証料返戻事務取扱手数料も無料なので、使い方によっては便利そうです。
（ネットの情報は古いみたいです。）

私が中央三井でほんの少しだけ気になるのが、
保証料の返戻の度に振込手数料210円を取られることです。
大した額ではないですが、住友信託なら気にする必要がないので、
その部分がなんとなく鬱陶しいかな、と。

私の場合、結局は金利で判断になりそうです。

>９３さん
ありがとうございました！
住友信託仮審査出してきました！

あと何日かジックリ考え様と思います！

93さん、情報ありがとうございます。

住友信託銀行のマイナスポイントがいよいよなくなって来ましたね。
で、93さんはじめ当掲示板を見ている皆さん、ご存知だったら教えて下さい。

①住友信託銀行の30年もしくは35年の超長期固定の今月の利率って
　住友信託銀行のホームページのどこかに載っていますでしょうか？

②中央三井信託銀行、住友信託銀行の超長期固定って繰上返済できたんでしたっけ？


私はそろそろ、契約関係以外（家電とか、引越しそのものとか、未決定のオプションとか）の
予算を決めようと思っています。
できればちょっと古い家電や家具は引越しを期に一新したいのですが、やはり予算ありきなので・・・。

うちは引越の時床にいくつか傷をつけられたのと、小さな家具を壊されてしまいました。アフターケアしてもらいましたがショックでした。あと、汚い軍手で白い家具を触るので、家具が黒くなりました。。。

＞１１８さん

①住友信託超長期金利情報

住友信託には35年固定がないそうです。
30年なら金利一覧のページに載っていますよ。
↓のURLにある『長期固定優遇タイプ』のところを見てください。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/kinri.html

②超長期固定の繰上返済可否

できる・・・と思いますけど・・・
というか、できないところを知らないので確認したことないです。
そんなところあるんですか？

予算決めるのって難しいですよね。
暇があればヨドバシカメラとか家具屋とか見に行ってますけど、
どうしてもいいもの（高いもの）に目がいってしまいますｗ

９３さん＞

情報ありがとうございます。

３０年で比較しても、中央三井より住友信託の方が利率低いんですね。
超長期固定の繰上返済は、職場で後輩と話をしていて、超長期は繰上返済出来ない
みたいな話になったので、自分でしっかり調べもせず質問してしまいました。。。

私もヨドバシで白物よく見ているのですが、結局高いの見てしまっています。。。
あと、オプションはテレビを選択して、インチアップ予定なので、
イメージを掴みに42インチのプラズマのところによく行っています。
ただ、おそらくTH-42PX80になると思われるのですが、価格.comでは最安12万円台。
エアコンのほうが良かったのかもしれません。。。

１２８さん＞

引越し時のトラブル、やはりあるんですね。
アフターケアって、引越会社にしてもらったんですか？
あと「住人」さん的観点で、引越しでの注意点って他に何かありませんでしょうか？
ぜひ、教えて下さい！！

私は引越屋のアー○さんに数日後に連絡したら、社内のそうゆうの専門の人が来て丁寧に対応してくれました。小さい家具は一万くらいので、似たような新しいのを買った領収書を送って代金を振り込んでもらい、床はこちらが三井アフターにやってもらいたいと言ったら、代金を引越やさん持ちでやってくれましたが、さすがに張り替えなど大掛かりでパテでうめる程度でしたよ。白い家具の汚れは自分で拭きました。
引越の注意点は、うーん。また思い付いたら書きますね。ただ引越やさんを選んでも結局は来る人次第ですよね。うちはアリさんと価格で悩みましたが、アー○の方が何かと安心かなぁと思って決めました。

そんなに違うもんなんですかね。メーンバンクとかで、利率って負けてもらえるんじゃなかったのかな。信用度合いによっても違うとか、其々の事情によっても違うから、銀行の窓口で聴いた方が確かかも。まあ、あまり考えすぎると、イヤになるかもしれないので、今は、色々と入居前後の買い物とかを空想して、楽しみにしときます。

132さんの頭の弱そうな変換が素晴らしいですね。
購入者板にも同時間にそっくりな文体の方がレスしていますが。
強く生きて下さいね。

モー少しですね＝。どんな感じに仕上がってるんだろーって気になって気になって。照明は買っちゃたけど、合うのかな〜。少し不安かな〜。TVとか、冷蔵庫とか、色は、大きさは、？？？。でも、ちょっとうれしいかな〜。頭痛いけど。色々とたかいよね〜。でも、なんか、楽しいイよね〜。

引越しトラブルは事故みたいなものなんでしょうね。
そう考えると保険とか補償とか、
そういうところって業者選びでは重要かもしれませんね。

引越しについてまとめているサイトを見つけたので、
メモ代わりにURL貼っておきます。

引越しの手続き初心者マニュアル
http://www.yoi-hikkoshi.com/

外構部分もだいぶ出来上がってきましたね。

１３６さん＞

私は、来週３０日に説明会に現地行くので、その時に「出来具合」を見ようと思います。

今週はヨドバシでテレビを下見して来ました。
フルハイビジョンもずいぶん安くなってきていて、
オプションで貰うテレビはフルハイビジョンではないので
エアコンにしたらよかったかな〜なんて思ったりもしますが、まあ仕方ない。

今週はローンを申し込みする銀行と、申し込み額を計算して決めようと思います。
後は金利が来年の３〜４月まで下がることを祈るのみ。。。

説明会行ってきた。めまぐるしい説明。何がなんだか。もおー。頭ぐるぐる。

いろいろ書類貰ったけど、引越し日も決まってないのに、点検の日やら、納入の日やらどーやって決めたらいいんだろ？。４ヶ月も先のことなんか、今からどーしろと？ほとほと、頭ぐるぐる。

セントラルもそんな感じでしたよ。
多数が同時期に入居するのだから仕方ない事だと思います。
引越しは、まだでも鍵渡しさえ済んでいれば納入や点検は可能ですし、
色々大変ですがそのへんの日程は頑張って調整してみて下さい。

アートさんが幹事さん。見積もりは、１月以降らしいから、１２月中に整理して、いらないもの処分しなければ。考えたら、あまり時間が無い？うー、頭少しぐるぐる。

個人的な日記が書きたいなら
チラシの裏にでも書いて下さいね。

143さんはママ○タ住人さんもしくはチャネラーですか？

＞144
それはどうでも良いのですが、
若干一名独り言の愚痴をを連続で書き込む方が居られて、
エスカレートしそうなので気になりまして。

私のほうこそ板違いになりますからそろそろ失礼しますね。


スイートの皆さん、これから忙しくなると思いますが頑張って下さいね。

すいません。忙しい、忙しい、ふりして、ほんとは、嬉しいんです。皆さんはどうでしょう。これからも、よろしく。

好きなんですか？

すみません。わかりませんでした。カメラじゃないです。

カメラが好きなのかと勘違いしました。こちらこそすいません。

TPSに梅があれば、入居のときには、梅が芳しいでしょうね。とても楽しみですね。

近くに屋内プールがあるみたいですが、どうなんでしょうか。綺麗なんでしょか。情報お持ちの方お教えください。

No.151

少し前の情報ですが

休みの日は子供がいっぱいで
みんなおしっこをするのでかなり汚いようです。
その為　薬品？を沢山入れているので
肌の弱い方のは刺激が強いとか。。。

子供たちが？市民プールそのものですね。情報ありがとうございます。少し遠い花博会場の屋内プールを利用します。

火曜日付けのマンションズを見ると、最終分譲に入って、まだ15戸も残っているんですね。来年の３月までに完売するのかな(*_*)

ちょっとショック、売れ残ってるなんて。

15って結構な数ですね、買った者としては、安くならないで欲しいです。

２００件中１５戸なんてそこまで多くないでしょう。

安くなったとしても好きな部屋を選べたんですから気にしない！

私ならいくら安くなっても気に入らない部屋なら絶対に購入しませんし。

残り少ないほうだと思いますよー。
未だにモデルルーム開いてる森○OSAKAに比べたら全く不安要素にならない数だと思います。

入居が待ち遠しいですね。

オプションで迷ってます。玄関とフローリングのコーティングなんですが、小さな子供がいるものでやっぱりしといたほうがいいのかな。。。と
本当にキズ等つきにくいものなんでしょうか？
高額ですし、少しの差しかでないのならやめようかと。。。
情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えてください。

>No.158


コーティングしても傷は必ず付きますよ


建築関係の仕事をしていますが
コーティング(オプション)するのと張替えは
そんなに金額に差は出ないように思います。

張替え金額も材によってはぴんきりですが
本物件で使用される床材に
オプションで出ているコーティングを
する価値もあまり無いように感じています。

張替えのメリットとして
内装のイメージチェンジとなります
（建具色との兼ね合いもありますが）玄関タイルは
マットを敷く事が最大限のコーティングだと考えます。


情報にならない情報ですいません。

すみません。教えてください。玄関タイルのマットってキッチンなんかに敷いてるマットで良いのでしょうか？。

>No.160

No.159です。

キッチンマットは室内用だと思いますよ

身近で言うと
コンビニ・スーパー等の出入口に敷かれているような
裏がゴム製で防水仕様のものの事です


タイルが見えるように
玄関の一廻りか二廻り小さいマットを
敷くと高級感も出るような気がします

お教えいただきありがとうございます。私も１５８さんと同じく、コーティングで悩んでました。マットでしたら、いろいろ変えられて便利かなーと。ありがとうございました。

１５８です。１５９さん丁寧なご意見ありがとうございました。
とても参考になりました。
コーティングはしない方向で玄関もマットで考えてみようと思います。
ありがとうございました。

内覧会の案内がきました。1ヶ月も先のことですが、とても楽しみにしてます。今年の大掃除は、本当に大掃除です。でも、人気の南向きが残ってるのは、少し以外。南向きですから、すぐ売れてしまうんでしょうけど。

このマンションって今までは意外と西と東向きが人気ですよね。スウィートは東なかったかもですが。

残り十数戸…担当の方がどんどん異動していき、マンションギャラリーの規模も縮小してるようですが、売る気あるんでしょうか？
なんだか不安です。

私も西向き。けしきがいいかなっと。担当の方も2回も変わられました。2回目の方は面識もありませんでした。3回目の方もお会いしてません。と思います。ギャラリー縮小してるんですか？たまに、モデルルームを見せてもらってるんですが、判りませんでした。最初の担当の方が良かったので、ここに決めることが出来ました。らっきーだったんでしょうね。

らいかさん、表現が悪くすみません。
マンションギャラリーの建物自体は変わってないと思いますが、中身（営業マンの人数等々）の規模縮小って言いたかったのです。
失礼しました。
それにしても不安です。
入居予定の人間にとっては、これからが忙しくなると思うのに…。

１６６さん変な勘違いしてすみません。そうですよね。普通に考えれば。ギャラリーが縮むわけないし、取り壊しでもありませんし。顔が赤くなります。すみませんでした。

現地の販売担当が少なくなるのはしょうがないでしょう。
来場者数が少なくなったら、営業がギャラリーにたくさん詰めてても無駄ですから。
かといって、宣伝をバンバン打っても効果薄でしょうし。

そうですよねぇ。
ただ、今まで連絡ミスなんかなく安心だったのが先日質問をした返答TELがこなかったりしたので、不安の原因に…。
そのまま、ほったらかしにしちゃってますけど。

うちも担当の方が３回かわりました。丁度内覧会前に手紙で３人目担当者の変更を知りました。

疑問点は電話でしても帰ってこない事もありました。二番目までの担当の方がすごい良い方だったので軽〜くショックを受けたのを覚えてます。
うちは、とりあえず家が近かったので乗り込みました。そうするとおざなりにもできませんからね。

質問に対して回答がないってのは問題ありですね。
うちはたまたまかもしれませんが、担当の方がずっと代わっていないからか、
聞いたことはきちんと答えてくれています。

>>171さん
ほったらかしにされているなら、一度連絡したほうがいいと思いますよ。
忘れられている可能性もありますし。
というか、客の質問に回答しないような担当だったら、
代えてもらったほうがいいかもしれませんね。