ザ・札幌タワーズ　イーストタワー／ウエストタワー

>>179 匿名さん
恐らく営業さんによって違うかもしれません。
私の担当の方は要望書が出ているところも価格が表示されていましたよ。

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モデルルームの建物、プレミストタワーズ札幌苗穂のを再利用したんだね！
しっかりSDGsしててイイね！！
販促費用を節約できた分、価格に反映されたら更にイイね！！！

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第一期の販売時期が3月頭から4月頭にずれましたが、人気がないということなのでしょうか？
管理費や積立金もまだ未定とのことらしいですね

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先日公表された新バスターミナルの予想図でも、創成川の上に橋(歩行者動線)はあるが北5東1に建物は描かれていない。

あそこに集客力のある大規模商業ビルが出来れば、ここは注目される。
歩行者動線も、新さっぽろのアクティブリンクのようなものだと完璧です。

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MRの空きも多いし札幌のマンションブームも去年がピークだった？
雪が少なかったことも影響してるのか

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>>185 匿名さん
クリオも販売中止ですし、首都圏も単価は上昇しても成約件数低下、在庫数上昇みたいですしついに始まった感じ

狸や札駅スレの写真ペタペタ物件アゲ投稿が炭鉱のカナリアでしたね

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>>186 匿名さん
ブームってテレビで取り上げられた後だいだい終わりますよね
流石にクリオは驚きましたけど

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>>187 匿名さん
クリオ驚きましたね。
芙蓉館跡を仕入れているすみふにも影響出そう。

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一気に不安になってきた。。。。

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こっちは大丈夫でしょ。
明和みたいな中堅じゃないし、ダイワとかその他も販売で絡んでるし。

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JVだし、建設はされるだろうけど近隣再開発の見直し、縮小なんて可能性は出てくるかもね。

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ONE札幌はそんなの関係なく完売してるんだから選別されてるだけでしょ。なんでもかんでも売れるほうがおかしい。

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クリオは採算の問題もあったと思われる。
資材価格や職人不足は深刻だから、大手に調達で競り負けるリスクが大きい。
この後も札幌は再開発、大規模建設がめじろ押しでしょ。

北5西1の巨大な新JRタワーなんて、誰が建てるの？職人何人必要？
北海道に居るの？来てくれるの？　って心配するよ。

そう言えば、近隣で住友のマンションも出来るし、大京もこことは別に土地仕入れたらしいね。

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クリオは、聞いたところではこの物件よりだいぶ上、ONEに迫ろうかという坪単価想定で計画していたらしく、さすがにそれは無理だろということで頓挫したようです。
住友と大京の新物件は、もう少し地に足の着いた、ここよりは安い価格にしてくると思いますが、札駅アクセスや物件規模を考えるとここの優位は動かないと思います。

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先日公開された創成川横断デッキの図が、従来の北5条寄りからグッと新幹線ホームに近づいたのは、このマンションにとって良い知らせ。デッキが近くなった。

ただ、横断デッキのこちら側、北5東1の建物が決まらないのにデッキの場所を決めるなんて出来るのかなぁ、と素朴なギモン。

札幌市が図を変更したんだから何か意味はあると思うのだが・・・

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ONEに迫る坪単価か・・・
明和地所はアホでは。

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創成川横断デッキは、市議会の審議を見ると、「新幹線駅のすぐ南に作られるが、屋根は付かない」というところに落ち着きそう。
トヨタの土地に何が建つかは、当初の予定が立ち消えになったと聞いた。だから東側は建物直結ではなく、歩道から階段を上ってデッキを渡る構造になる可能性も高い。

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まあ、タワーでもなく駅に地下直結もせず、ましてや東区の物件で、ONE並み…ということはアベレージで坪300を軽々と越えてくるお値段でイケると思ってたってことか。なんでまたそんな計画にGoサインが出たの？

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>>199 匿名さん
東京だと思うけど、とある不動産投資家がちゃんとした工務店にRC造のアパート見積もらせたら最低坪140-150から、ちょっと凝った作りにすると200だったらしいです

もう原価がこうなってしまった以上、札幌では道外海外富裕層向け物件以外まともなマンションが建てられることはなくなるんでしょうね

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クリオは販売直前にコストが急上昇し、利益乗せたらONE並みになったんじゃないの。
ONEは2年前にコスト計算してるから、値上がり前で結果的には安かったと思う。正確には知らんけど。

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明和地所は割と土地の仕入れで大手より無理をして買うので、その点で失敗でもしたんじゃないかな。

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土地の仕入れと言えば、先日発表の公示地価で、この辺りめちゃくちゃ上がってたね。
北8東1で約20%、北7西2で18%だよ。

札駅南口から大通り辺りは8%程度なのに、駅北口は創成川東も西も大きく上昇した。

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上の北7西2の18%は2022年の基準地価の数字でした。

今年の公示地価で、北8東1は19.5%, 北9東3も11.8%の大幅上昇。
創成川東の伸び率が高いね。

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再開発エリアにあり、立地もいいのですがここは余り話題になりませんね。

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立地はかなり良いと思うがトランクルームが無いのと、駐車場（タワーパーキング）からマンションに入るまで屋根が繋がっておらず車を入れた後に雨雪にあたるのがイケてない。車寄せはあっても大人が二人いなければ荷物は置いていけないから意味ないし。

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受付は4／8からに決まった様子。これ以上遅れることはないと願うが・・・。
管理費も出てきたね。3LDKの某タイプで28,000だった。この中にはネット使い放題とガス基本料相当に当たる熱供給の基本料が含まれてるらしいけど、割安とみていいのか？ちな駐車場は機械式とタワーがあり機械式は16000～20000台、タワーは20000台～30000弱。選べるのかどうか。

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創成川の横断に新幹線ホームが使えないのが痛い。
198さんの屋根無し横断デッキは積雪期が辛い。

北5東1にピカピカの高層ビルと創成川上にガラス張りのオシャレな空中歩廊が出来るなら即買いなんだが。

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北5東1に高層ビルが建ったら眺望的にすごい邪魔じゃん。
横断デッキの仕様がどうなるかは、ひとえに現トヨタの土地に何が建つかにかかってる。
もし大型かつ低層の商業施設が建てば、第2JRタワーとの連結部に屋根が付くだろうから、この物件の東棟からなら屋外を十数秒歩くだけで、あとはずっと屋根のある中を抜けて駅に入れる可能性もあり。

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高層は眺望的に邪魔かぁ、確かに。

北5東1は、なぜ話が進まないんだろう、横断デッキは絶好のタイミングなのに。

JR北も新幹線ホームの横か上に自由通路作るとか、何とかならなかったのか。今から変更ないのかなぁ。

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>>210 匿名さん

釣具屋？

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都市公園のデザインは良い感じですね。
後は可能性は低そうですが、商業施設にスーパーが入れば嬉しいんですが。

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第1期で意外と沢山売り出しますね。

ここの様子から、もっと人気が無いのかと思ってました。
しかも最安値が3960万とは・・・

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>>213 匿名さん
まだoneが売り出し中で比較すれば割安感がある今のうちに多く売っときたいのでしょうか

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４２㎡台の１ＬＤＫが最安値3960万とは、これはなかなか…
ここ２、３年で販売された札幌のタワマンが、oneを除いて完売したことを踏まえてか、かなりの強気ですね

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>>215 匿名さん

大通りのブランズタワーは、現在も好評販売中です。お忘れなく！

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>>216
２１年の年末のニュースで６割売れたとかやってましたが、この間のスムログで現在６～７割成約とか書いてあってて、なかなか厳しいブランズタワーですか。
完全に忘れてましたわ。うっかりしてました。

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4千万を切った最も安いパンダ部屋、の坪単価が300万を超えている。
平均坪単価は350万以上か。

札幌駅直結でもなくて、この価格で売れるのか？

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申込が始まりますね。
売行が気になります。

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>>201 マンション検討中さん
しかしいまだにまともなパンフレットがない。設備について全く記載のない場所の説明だけのカラーパンフレットのみで図面は印刷もの。

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>>220 マンション検討者さん

パンフレット欲しがるなんて昭和の発想ですね。
オンラインで設備とかのパンフレットみせてもら見せて貰えますよ。見せてもらえないのは。。。

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たっか。値上げ前のONE札幌と変わらないのわろた・・・坪300未満とかいってた人終わりやね。

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1LDKの最安住戸が3階西向タイプとして、坪302万円。
2LDKが3階南向タイプとして、坪285万円。
3LDKが3階東向タイプとして、坪293万円。
4LDKは低層にはなく、21階の南向タイプとして、坪411万円。
それぞれ最も安い住戸での計算なので、総体では坪350と380の間くらい？上層階にどれくらい乗せてくるか次第かな。

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>>223 マンション検討中さん

3階って、ここは下から売るの？
普通、タワマンって上から売るでしょう。

低層階になるほど価格は上がるんだけど。　笑

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>>222 マンション比較中さん
いや、全然知らないようだけど値上げ前のONE札幌の方が十分高いだろ

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>>225 匿名さん
本当にその通りです。

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>>224 匿名さん
「低層階になるほど価格は上がる」？

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現在の物価の上昇から、このくらいの価格帯であろうと予想はしていたけど、実際数字で見るとかなりの高額物件ですね。札幌のマンションは更に値上がりしそうな勢いです。

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クリオが撤退したのは、この価格帯で完売出来ないと利益が出ない、という事だろう。
この後も大規模な再開発が続くから、職人の手配も大変だろうね。

今後、周辺にさらにマンションが建つ予定があるが、それも安くならないと思う。

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おまえら値段表見た？今回はWESTの16階以上しか売り出さないよ。
だから16階の1LDK(WG東向き)が3,960万。
ちなみに28階から上はプレミアムフロア。30階(WS, 4LDK南西向き)が2億2千万といったところ
低層階はもう少しまともな値段になるんじゃないかな・・・

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