ウェリス八尾本町ってどうですか

ウェリスを購入された方は、少しくらい駅から遠くても・敷地が狭くても・機械式駐車場でも良い、管理費や駐車場代が多少高めでも大丈夫、それ以上に魅力を感じると判断されたから購入されたのだと思います。
プラチナを購入された方は、繁華街が近くても・３５１戸の大所帯でも・駐車場まで少し時間がかかっても良い、購入価格が多少高めでも大丈夫、それ以上に魅力を感じると判断されたから購入されたのだと思います。
ウェリスもプラチナもそれぞれの掲示板で、どちらも長所と短所がある事は十分議論されたと思います。
またウェリスもプラチナも最近八尾で建ったマンションではかなり良い物件の一つであることは間違いないと思います。
ウェリスもプラチナも魅力があるものの、その魅力はよく似た点もあるものの少し違った点があることも事実です。
各々の方がより魅力を感じる物件を購入されれば良いのです。
欠点以上に魅力を感じられない方は、他のマンションをあたれば良いのだと思います。
それでいいのではないでしょうか、皆様如何に。

ウェリスは子供さんのいるお家が多いような気がして心配もあります。
走られると音がするからです。
戸建てが多い中での小型マンションも少し違和感、感じたんですが中身は質よく最高のマンションですね。
前も道も細いですが中環にも出やすいメリットもあります。
子供を部屋中で走らせないように、そんな躾のできる親たちの住むハイレベルな共同住宅であってほしいですね。
もう完売したんでしょうか？
マンションは騒音クレームがとても多いようです。
住む方も常識の問題です。
でも戸数がすくないのでいい共同住宅になるような気がします。

地震については耐震2のマンションであれば安心なんですがウェリスも１でした。
ほとんどのマンションが基準1であり2以上は少ないですね。
戸建てなら基準3が多いです。
阪神級の地震がきたら倒壊しないが使用できなくなる可能性が十分あるのが基準1です。
学校や病院は基準2が多いようです。
耐震考えると戸建てと思いますがマンションは基準1で大丈夫なんでしょうか？
万が一阪神以上の地震が来たら基準1は倒壊するのでしょうか？
そんなこと起こりえないと思いもしますが詳しい方教えて下さい。

と疑問に思いました。本来例えば梅田など駅近、戸建物が買えないところがマンションの存在理由かと思ったのです？

ほど内容のよい戸建物が販売されてないことや気楽ということでしょうか？でも町会加入や回欄版など避けられない？

戸建よりマンションがいいっていう人は多いですよ。

未だに戸建神話にとらわれている人がいるんですね。

個人的には、今から子育てするなら一戸建、これから老後を迎えるならマンションが良いと思います。

マンションでは隣近所とのつながりが希薄になり易いとの話もありますが、今は１戸建の町内でも隣家の家族構成や職業を知らないってのも珍しくなくなって来ているようなので、どちらがタイプか？というのが最終的な決定要素なのではないでしょうか。

No.65さん、私も耐震性についてはいろいろネットで調べてみました。
耐震基準１とは「震度6強から震度7程度の地震に対し建物が倒壊・崩壊しない程度（人命が損なわれるような壊れ方をしない程度）」また「震度5強程度の地震に対して損傷を生じない程度（構造強度上支障のない軽度なひび割れなどを別として、大規模な工事を伴う修復が不要な程度）という事のようですね。
（AllAbouut　http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20080618C/　の記事を参照しました）
他にも色々みましたが、結局これ以上の事を記載しているＨＰは見つけられませんでした。
ほとんどのマンションが基準１ですし、基準２や基準３にするとコストも嵩むようです。
それと評価といいながらあくまで机上の計算の面が強いと感じましたので、本当に大丈夫かどうかは実際に地震が起こってみないとわからないというのが正しいのではと思いました。

戸建神話か？マンションの騒音、マンション神話に変わってきている。本来駅近だから住むのがマンション。

戸建は基準3だから阪神越える地震に耐える。公共施設も基準2で強く震災時の避難所に指定される。マンションは倒壊か使用不可になってしまうのか？

今日、完成したこのマンションの横を歩いてました。思っていた以上に高級な良いマンションに思えました。結構売れているようですが、まだ、３０００万前後の住戸が残ってるのでしょうか？どんな住戸が残っているかご存知の方教えてください！また、このマンションで買われた方は、どこが一番の魅力に感じられましたか？

公園は多くの人が来てうるさかったり犬を連れて入り汚す人も多いので（マナーを守る人もいます）、少し離れたところにあるほうがいいと思うのですが？

気になるなら土日に公園に遊びに来て半日でも過ごしてみたらどうでしょうか？

利用しており、とてもNo.74 by 匿名さん,No.75 by 匿名さんは、購入者じゃなく、よそ(ライバル？)のマンションの販売さんですか？そんな姑息なことをして邪魔をしたいのでしょうか？私は、空いてる住戸と購入者の方が何が決め手(魅力)になったのか聞きたかったのですが・・・・ちなみに、この公園は私もよく利用していて、いい公園と思ってます。

いいＭＳでも駅からゆっくり歩くと15分少し遠い

>>76

あんたみたいな失礼な人間と近所になりたくない。絶対買うな！！

74が公園がうるさいと言うから、そんな一般論じゃなく実態を確認しろと言ったのに。
なんでそれがマンション購入の邪魔になるんだ？

むかつくなあ。人が善意で回答しているのに勝手に被害妄想で他人を攻撃する最低な人間だ！！！

この手の掲示板では良くあるケースですね。
善意で書いても悪意に取られることも、悪意で書いても善意に取られることも。相手の顔の表情も声のイントネーションも見えない聞こえないわけですから、お互いある程度は仕方ないですね。
他のマンションの営業さんというよりも、あなた戸建住宅の営業さん？と思ってしまう書込みも結構おおいですよね。
一番良いのは、「なんやねん」と思った書込みには反応しない事だと思います。
また、真剣に購入を検討される方は、情報をチョイスして判断されると思いますので、あまり心配しなくても良いと思いますよ。

悪い点も議論することによって実態が見えてくるものです。公園近辺が好きな人が多いでしょう、嫌う人もいます。嫌う人も議論から良い点が見つかるかもしれないね。工場や？より断然ましでしょ。

わかったこと。
ウェリスの営業さんは書き込みしているかも知れませんがたの同類の営業は一切書き込みしていないと読み取れました。

年齢や家族構成、性格や考え方、趣味や好み、収入や貯蓄等々、皆それぞれ違うんだから家に対する考え方も違うのが当たり前。
その人にとっては絶対条件でも他の人にはどうでもいい事もありますし。
持ち家がいいという人も借家が気楽でいいという人も、マンションがいいという人も戸建がいいという人も、ましてやウェリスがいいという人もプラチナがいいという人もグランマークスがいいという人もいますって。
ウェリスがいいって人でも４ＬＤＫ、３ＬＤＫ、５階、１階、それぞれ違うでしょう。
それとも全家族で同じ部屋に同居する？（笑）

ウェリスは高級高額なので裕福な人多いのでは

No.78 by 75　さん済みません！その意味だったのですか・・・・私の見当違いです。申し訳ありませんでした。

八尾駅から800ｍ、商店街を通ると900から1000ｍぐらい。

５階以下が一番地震に強いそうです。南側は見えないですね。

北側 格子が取り付けてあります。なんのため

他人が侵入できないようにするためだと思います。セキュリティなんでしょうね。

こうしあるとなんか病院や学校のような？管理修繕費も高い感じます。でも住みやすそう。もう売り切れたかな。裕福な人の上質な感じます。

近鉄八尾駅１階にもうすぐモデルルームというかコーナーがオープン

するみたいです。　残りどれくらいなのでしょうか。

八尾駅に何かコーナーなどできるのであれば、売れ残りが売れないのでしょうか？
多くの人が120件もローレルを買ってしまったということは、利便性で苦戦しているのでしょうか？
多くの人がローレルに来ていますから、ローレルモデルルーム近くでもヴぇリスの看板かかげている人いました。
ヴェリスはペット不可なんでしょうか？
ローレルはペット可らしいです。
ペットが多くいると臭くなるような気がするのでペット不可を希望しています。

No.91さん、過去の書込みを読むと、ウェリスの場合利便性よりも機械式駐車場と敷地の狭さにこだわっている人の方が多いようにおもいますね。
その３点を除けば、設備・内装も環境も大変良いマンションだと思いますが。

５月２日に八尾駅１階ミスﾄﾞ隣にＭＳ駅中情報館がオープンとのこと。

最新号のマンションズに募集６戸とありました。

共用施設がないわりには管理費、修繕費が高いですね。

総戸数が３４戸と少ないからでしょうか。

機械式駐車場の大問題は１０数年で建替えなければならない可能性があり、５年くらいで塗装をやり直したり故障が発生したりして、その維持管理は非常に高いという書き込みがありました。
ウェリスは土地が狭いので仕方なく
機械式になったのかも知れませんね。
管理費が予定以上に上がらなければ問題もないですが
建て替えなど必要になるなら大問題です。管理費が大幅に上がるでしょうし、
35年で考えると修繕費管理費総額は1000万円を超えるでしょうか？
本当のところはどうなんでしょうか？
他の書き込みなど見るとマンションというのは騒音問題がかなりひどいようです。
子供の飛び跳ねや大人の踵歩きによる騒音です。
ベランダでの大騒ぎやピアノ、カラオケ、まさかこのような騒音は稀と思うのですが？
注意すると逆切れの人も多いようです。
本当かどうか真実はわかりません。
マンション販売会社はどこも騒音問題などないような説明をされているようです。
もしも騒音問題が多くあるなら説明は虚偽であったということにもなりかねません。
機械式の大問題なんて、事実なのかどうか知りたく思いました。

機械式駐車場　設置場所にもよるが、耐用年数は２０年前後といわれているのには驚きです。
建て替えにいくらぐらいかかるのだろうか？
こういったことは最初にはっきり知っておくべきことですね。

No.94さん、ローレルスクエア八尾ミッド掲示板のNo.280さんの書込みですか？
No.95さん、少なくともこれくらいは掛かるみたいですね。（涙）

http://grandcity.seesaa.net/article/20138137.html

ウェリスは戸数が少ないから大変そうですね。

駅からも遠いし、ディスポーザーもＩＨでもないんですね。

ディスポーターでない理由がないのかね？八尾はどこもなさそう。

八尾にはディスポーザー付きのＭＳありませんね。

ハイカラな設備は使いこなせないと思われてる？

ウェリスは主婦目線ということで、期待してたのですが

ディスポーザーが無いので、検討外になりました。

以前使ってましたが、排水溝の掃除から開放されてまさに

主婦にはありがたい存在。

５年間使ってたけど、トラブルなしでしたよ。

個人的な意見で申し訳ありませんが。
通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）の使用には環境の面から反対です。
八尾市では使用を禁止まではしていないようですが、他の自治体では使用を制限している所もあります。
使用するなら、環境対応型のディスポーザーやコーンポスト、電動生ゴミ処理機を使用するほうが良いと思います。
八尾市でもこちら推奨しています。
八尾市のＨＰを覗いてみてください。　www.city.yao.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000002/2499/h21-2-01.pdf

5階というのは地震に強い。
大地震でも安心できること、階段だけでも出入りできるのは大きなメリットである。

いいマンションができあがっていました。
ただ、やっぱり機械式駐車場が気になりました。
もし5台ほど帰り時間が同じなら狭い敷地で、どこで待つことになるだろう？
出る人もいたら、待ち時間は？
修繕費の不安もあります。
下記のような記事もありました。
http://www.npo-syujyu.jp/example/archives/070315.html

前はウェリスの関係者と予測できる方が反論？みたいな対する利点など書き込んでおられましたが
機械式の修繕費については誰の反論もなく
本当に機械式はかなりむちゃくちゃな問題ありのものなのでしょうか？
最初に知っておく必要があると思いました。

約5000万近くのようですが５階東南角部屋は最高によさそうです。

あと残り何件あるのでしょうか？

たしか、先日来たＤＭでは残り９軒となっていましたね。
まだ、中層階はほぼ契約済で、１階と５階に空きがあったような……

まだ9件残るなら遅いと遅いますがなぜなんだろう？

ついにほぼ完成、その雄姿がオープンになっていますね。
駅前でないことを除けば公園間近で周辺の環境は良好、設備・内装も上質ですし、外観も高級感ありますね。
八尾市内のマンションの中ではトップクラスの本当に良い物件ですね。

あと、多くても９軒のみ、今が考え時ですねぇ。
さて、どうする……（笑）

ＤＭの件で訂正を……　m(_ _)m
４階は完売のようですが、東側は１階３軒・２階２件・３階３軒・５階１軒・西側は３階が１軒のみの９軒のようですね。
価格も３千万円弱から５千万円弱までさまざまのようです。

さらに訂正を。

東側は ‥‥ ３階３軒 ‥‥　は間違いで

東側は ‥‥ ３階２軒 ‥‥　が正解です。

たびたびですみません……

成法中学校は八尾小と安中小学校が学区らしく

八尾小は伝統校ですが、安中小を調べた結果

いろいろと問題がありそうで、検討外になりました。

私立中学に進学ならいいのですが・・・

駅から遠い、機械式駐車場という点もありますし、

３４戸中、９戸残というのはキツイかな。

契約がたったの２５世帯というのは人気がないのかな。

設備も、今時ある程度のレベルのＭＳと同等だし、

ここの売りがよくわからないです。

ここのマンションは安中小ではなく、八尾小学校に行けるエリアですよ！

現在の成法中学は、あまりよくないですね。

化粧して通学する子もいるし、学内でも問題もあります。

学区を重視するなら、八尾は避けるか、私学に

通う方がいいですよ。　八尾に希塾ができたことだし。

八尾の公立（市立）の中学校の場合、極端な言い方をすれば、若干の差はあれ大きな差はありません。（以下は八尾だけでなく最近の都市部の学校は同じ傾向があると思います）
どこの中学校にも昔でいう「不良」連中はいますし、真面目というかおとなしい子もいます。
しかも、そういう意味での良い悪いをいうと、各中学校とも２・３年～５・６年くらいの波があって、割とおとなしい校風だった学校が荒れてきてみたり、逆に手の付けられない子が多かった学校がウソのように静かになる事も多いです。
同じ中学校であっても学年が１つ違うだけでぜんぜん違う雰囲気だったりします。
その学年に１人か２人ほど核になる子がいると荒れてみたり、逆の意味で（良い意味での）リーダーになれる子がいると静かになることもあるようです。
きっちり生活指導を出来る先生が赴任してくると急に静かになったり、逆に転任してしまうと急に荒れてしまうこともあります。
それよりも何と言っても家庭ですよ。親がしっかりしていてちゃんと見ていてあげれれば悪くなってもそんなにむちゃくちゃ悪くなったりしませんって。子供はしっかり見ていますよ、親の事を。

中学校よりも公立高校の方が学力も雰囲気もどうしても似たような生徒が集まりやすくなるようで、学校による「校風」は差が出てくるのではないでしょうか。（それも一度定着してしまうとなかなか変らない）
同じ八尾市内の府立高校でも、大人から見てきっちりしている（服装や挨拶なども徹底している）高校もあれば、茶髪・お化粧・ピアスなんて当たり前なんて高校もあります。女子高生かおミズ商売・風俗関係の方かわからないような生徒もいますよね……　男子生徒もそうですが……
親の立場としてはそちらの方が恐ろしいですね。

５階東約5000万はキャンセルの結果なんでしょうか？
確か売れていたような様子でしたから。
たぶん、お金持ちなんでしょうね。手付け500万も放棄したんでしょうかね。
5階東角は最高ですね。
ただ、機械式だけ問題ありそうな予感、待ち時間と修理費です。
この疑問を見事に覆すような書き込みを期待します。
書き込めないよならやっぱり問題視されてる通りなんでしょうか？

107さんは素敵なよくできた人でウエリスの社員さんのような気がします。
価値ある売り込みも書き込みお願いします。

No.107 by 物件比較中です。

No.114 by 住まいに詳しい人さん、こんにちは～　（笑）

ざんねんでした～ぁ。（＾－＾）
私はただの「物件比較中さん」でした～ぁ。
ウェリスさんとも阪急さんとも何の関係もありまっせ～ん。

No.114さんは「住まい」にはお詳しいようですが、人を見る眼はまだまだのようですね～ぇ。（苦笑）
もっと修行して出直していらっしゃ～い。(ToT)/~~~

私は、あなたこそ、他のＭＳの販売担当者さんか、戸建ての販売担当者さんかって気がしますけど。(｀^´)

自分の物件を売るがためのしょうも無い書き込み、やめたほうがよいと思います。（爆笑）

私は住宅販売関係者ではありません。
すでに他を契約していますがキャンセルも考えあらゆる検討をしているのです。
本当です。もし嘘であれば１億円差し上げますよ。
私の予想ですがウェリスの掲示板では他のマンションなど住宅関係者は誰ひとり書き込みしていないと思いますよ。
反対にあなたはウェリスの販売の方であるように読み取れたのです。
もし当たっていても上記のように違うと大きく反応したのが当たりのような気がします。
しょうむない書き込みはするなというような発言は失礼と思いますよ。
いろんな情報を購入まえに知ることの方が大切ですから。
機械式駐車場は大問題となっていますから、どのようなことか真実を知るためにも重要です。
５階の東南角も、確か最初の頃に売れていたと思いますので、キャンセルされたんではないかと思い興味持ちました。
5000万は無理もあるのですが機械式に問題がなければとても良いと思うのです。
ウェリスでは最高の部屋ですから。
もしかして八尾住人のお金持ちのキャンセルなら他のより良いところへかわられたのかもしれませんし。
気になりますよ。
しょうむないと言われても、機械式の問題も含めいろんなことがメリットデメリットがはっきりして
他の競合になるようなマンションと比較検討できることがこの掲示板のメリットですね。

情報として他のマンションでは完成月の売れ残りは一声300万円引きの提示をしていただいたこともあります。

駅中情報館に立ち寄りました。　営業の方は商品券やプレゼントで

ＭＲへの見学をなんとか予約させようと必死でした。

残りの販売に苦戦しているのでは・・・

機械式駐車場の件を聞きましたが、苦笑され真摯な答えはありませんでした。

あの価格でこの立地、設備ではもっと便利なところがあると思います。

ＮＴＴ社宅跡というのは何か安心できる。

No.114 by 住まいに詳しい人さん、No.107です。

住宅販売関係者かと疑われると良い気はしないでしょう。（あなた同様、私も住宅販売関係者ではありませんが。）
自分が書かれて嫌な事は書かないことです。しかも何の根拠もなく。
でも先に書かれたのはあなたですのでお間違いなく。

私は良いマンションと思うからそう書いただけです。

確かにこれだけ良い物件でありながら、完成間近でありながら約４分の１近い９軒（ＤＭの情報が事実なら）も残っているのは、敷地の狭さとそれが原因と思われる機械式駐車場が問題視されているというのが当りのような気はしますけどね。
でも、良いマンションの一つだと思いますよ、現在八尾市で販売されている新築物件の中では。

販売関係者じゃないかと思いを書いて不快にさせたこと、申し訳ございません。

販売関係者じゃないかと思いを書いて不快にさせたこと、申し訳ございません。お金があるなら5階東南角部屋を購入したいものです。

見てきました、人気の場所とのことですが人それぞれでしょう。八尾にずっと住んでますが人気の場所とは思ってませんでした。公園は良いと思いましたが、あの川はあまり良いとは思いませんでした。駅まで１０分では歩けなかったので、雨の日は困りそう。車は駐車場が使いにくそうで前の道が狭いと感じました。場所なら４～５年前に検討した西武の東側の公園の近くのマンションの方が良かったかなとも思いました。でも今では遅いし、その時々に良い物件が出るし、悩んでいるうちに無くなってしまうし・・・・・。これが欲しいと思ってすぐ買える人がうらやましいです。

いいマンションですね。
買える人は裕福ですよね。
残るは何件ぐらいなんでしょうかね。

売れ行きはどうでしょう？

もう全部完売したんでしょうか？

近鉄八尾駅内に情報館らしきものができているのでまだ残っていると思います。
ホームページにも載ってましたよ。

ウェリス八尾のＨＰによると第４期（最終期）の販売戸数は３戸になっていますね。
もう皆さん、入居されているようですが、完売できたのかな？

町内会など マンションでも？狩り出されるのかどう？

届いたＤＭでは、残り７戸とのこと。

ここのマンションはどんな感じですかね？
http://mipd.jp/detail.php?pro=200001300000200&per=&qrcode=1

↑あなた、ローレルスクエアにもこのリンク貼ってるね

クレヴィア関係者？

新スレッド立てたらいかが？

駅横はうるさいから

電車の高架のすぐ横ですし、飲み屋街のど真ん中。
子育て中の方や年配の方には敬遠されるでしょうな。
ある程度、落ち着いた環境のほうがいいですからな。

マンション見に行ってきました。低層の小規模マンションってなかなか良かったです。環境は勿論のこと、設備・仕様も周辺のマンションに比べると確かに上でしたね。行った日は他のお客さんが沢山いて盛況だったので驚きました。私も、興味のあるお部屋があったので聞いてみましたら先に商談が入っていて駄目でした。空いてる別の部屋を健闘しようと思いますが少し予算オーバーです。販売さんの話ではあと僅かしか残ってなさそうな様子でした。

昨日の新聞折込に、ラスト１邸・東南角・９４㎡台・４ＬＤＫ・４７７０万円が４３８０万円って書いてました。本当に残り１戸になったようです。更に１００万円のサービスがあると。チラシには、あなたのわがままをお聞かせ下さいのようなことが書いてましたが、もっと値引きしますよということなんでしょうか？

最後に買う人はお得ですね。
どこでも約500万前後の値引きですもの。
八尾駅から10分、少し遠いですが問題ない人にとっては最高の部屋ですね。
注意点は上階にどんな人が住んでいるかです。
子供3人など走りまわる人が住んでいるとドンドン騒音被害の可能性もありますさかい
販売の人に遮音性能などはっきりお聞きになられて、ドスドス音がしないマンションであること確認されたらよかとです。
安くて質の高い最高物件ですね。
5階建てですから地震にも強い安心な建物です。

マンションの仕様設備は八尾で一番！環境もグッド！南東角３階で９４㎡！駅近にこだわらないなら絶対に買いでしょう！これを４０００万にしてくれるなら・・・・そこまではムリかな（笑）

駐車場が空いているかどうかわかりませんが
機械式でもいい、駐車場は必要ない人、八尾駅10分で問題ない人には、本当、最高ですね。

南東角３階で９４㎡。もし、この内容で４０００万なら確かに安いかも・・・・

安い

売り切れたのかどうなんでしょうか

1月初めにMRからTELあったよ。
まだ3Fの４LDKが残ってて、家具家電付で4千万はいくかも・・・って話だった。
交渉は現地でって。

駐車場（ハイルーフ）の問題とリビングからの景観に拘らなければ4千万を切ればお手頃。

駅中のブースで全戸完売となってた。
完売おめでとう～☆

ウェリスはやはり良いマンションですよね。
完売は喜ばしいですよね。
でもこれで、このスレも終わりかと思うと寂しいですね。

ていそうで最上階5階最適だった。
機械式駐車場のみ欠点だった。

購入を検討していてたまたま居た住人さんに実際に
聞いたところ、静かで普通に住み良いが、一部の住民が管理会社よりマンションの規約に煩く張り紙や直接的に文句を言われるとのこと。ややこしい人がいると判断しました。

>>148 口コミ知りたいさん

× 一部の人
◯ 一人の人

その人引っ越してから住み良さは30倍になりました。