ここは八尾で検討している人に取ってちょっと高めだったので手こずったんでしょう。
もちろんそれに見合った環境・グレードなんだとは思いますが、それでも同時期の他の物件に比べた亀です。
あと駐車場100%でないのも躊躇させる原因。
だから値引きすれば買い手はすぐつくんじゃないでしょうか?
この不況の時代、ウエリスもプラチナも健闘してるのかなぁと思ってみてます。でも、プラチナは1年後、100戸以上残ってるのでは・・・と予測してます。だって、まだ250戸くらいあるのでしょう?ウエリスは、あと数戸らしいので入居時点でガラガラということはないかと見ています。今日、ウエリス横の公園で、朝、早くから花見をされてました。楽しそうでした(笑)。そのとき、シートを外されたウエリスを見たら、ポスターなどでみたウエリスそのもので好感が持てました。真剣に、検討中です!中々、いいマンションでした!
No.54さん、ウェリスとプラチナは両方とも良く健闘していると言って良いみたいですね。
私はウェリスかプラチナか悩んだ末にプラチナを契約しましたんですけれどネ。
ウェリスはあと数戸を残すだけみたいですね。
プラチナは第1期を終了した時点で、120戸以上(全戸数の3分の1以上)の契約を達成したとの事です。
契約締結後、オーナーズデザインカスタマイズの事で担当セールスさんに電話した時にそれとなく聞いてみたら、ここだけの話と言いながら、第1期だけで当初の予定を上回って120戸以上の契約を達成できました、3分の1を超えましたよ、と喜んではりました。
今の時期では、1期で3分の1以上達成というのは注目の事のようですね。社内でも結構話題になっているみたいですね、そのようなお話でした。
ウェリス総戸数34個で入居開始を目の前にして残りがあと5~6戸位?、プラチナが総戸数351戸であと1年を残して230戸位?、いい勝負みたいですね。
10分越えたのと24時間管理でない、機械式駐車場、敷地が狭い、管理費用と駐車場代が高いのがネックですが他面はいいMSと思います。
プラチナは上記を上回っていると思いますが351の大規模のマイナスがないのだろうか?学校はヴリス地区がいいと聞きますが?
知人の話によると、24時間管理は、購入する前は魅力ですが、いざ入居すると無駄金と思うらしくて、よく管理組合で管理費値下げの対象になるようです。24時間管理=セキュリティ万全というのは違うらしいです。管理人さんは建物管理であって、ガードマンじゃないと・・・確かにそうですよね。機械式駐車場も悪戯されにくいという面があるので、車を大切にされている方は安心とか・・・・私は仕事で機械式駐車場を使ってますが、皆さんが言われるほど、そんなに不便(時間がかかる)とは思ってはいません。351戸のプラチナは、これからが大変なんでしょうね・・・・そんなに簡単に完売できるとは思えません。だから、私はウエリスにしようと考えてます。
ウエリスは人が少ないで特定できるのは大規模よりいいかも。機械式は危ないイメジもあり狭い敷地で待ちが、せかさるのが、やはり受け入れられない。車止め荷物出し入れもゆっくりできない、せのたかい車は不可。
プラチナも立地だけで標準マンション、大規模の耐震が心配。どちらかを選びたい。
私も、ウェリスを見てきました。実物を見て好印象を持ちました。桜満開の公園はとても綺麗で癒されました。駅近で利便性の高いプラチナと悩んでますが、環境を訴求するウェリスが住まいとしては後悔しなさそうと感じました。桜満開の公園を一望できる104平米の部屋を購入出来る金持ちが羨ましいです。
ウェリスを購入された方は、少しくらい駅から遠くても・敷地が狭くても・機械式駐車場でも良い、管理費や駐車場代が多少高めでも大丈夫、それ以上に魅力を感じると判断されたから購入されたのだと思います。
プラチナを購入された方は、繁華街が近くても・351戸の大所帯でも・駐車場まで少し時間がかかっても良い、購入価格が多少高めでも大丈夫、それ以上に魅力を感じると判断されたから購入されたのだと思います。
ウェリスもプラチナもそれぞれの掲示板で、どちらも長所と短所がある事は十分議論されたと思います。
またウェリスもプラチナも最近八尾で建ったマンションではかなり良い物件の一つであることは間違いないと思います。
ウェリスもプラチナも魅力があるものの、その魅力はよく似た点もあるものの少し違った点があることも事実です。
各々の方がより魅力を感じる物件を購入されれば良いのです。
欠点以上に魅力を感じられない方は、他のマンションをあたれば良いのだと思います。
それでいいのではないでしょうか、皆様如何に。
ウェリスは子供さんのいるお家が多いような気がして心配もあります。
走られると音がするからです。
戸建てが多い中での小型マンションも少し違和感、感じたんですが中身は質よく最高のマンションですね。
前も道も細いですが中環にも出やすいメリットもあります。
子供を部屋中で走らせないように、そんな躾のできる親たちの住むハイレベルな共同住宅であってほしいですね。
もう完売したんでしょうか?
マンションは騒音クレームがとても多いようです。
住む方も常識の問題です。
でも戸数がすくないのでいい共同住宅になるような気がします。
地震については耐震2のマンションであれば安心なんですがウェリスも1でした。
ほとんどのマンションが基準1であり2以上は少ないですね。
戸建てなら基準3が多いです。
阪神級の地震がきたら倒壊しないが使用できなくなる可能性が十分あるのが基準1です。
学校や病院は基準2が多いようです。
耐震考えると戸建てと思いますがマンションは基準1で大丈夫なんでしょうか?
万が一阪神以上の地震が来たら基準1は倒壊するのでしょうか?
そんなこと起こりえないと思いもしますが詳しい方教えて下さい。
と疑問に思いました。本来例えば梅田など駅近、戸建物が買えないところがマンションの存在理由かと思ったのです?
個人的には、今から子育てするなら一戸建、これから老後を迎えるならマンションが良いと思います。
マンションでは隣近所とのつながりが希薄になり易いとの話もありますが、今は1戸建の町内でも隣家の家族構成や職業を知らないってのも珍しくなくなって来ているようなので、どちらがタイプか?というのが最終的な決定要素なのではないでしょうか。
No.65さん、私も耐震性についてはいろいろネットで調べてみました。
耐震基準1とは「震度6強から震度7程度の地震に対し建物が倒壊・崩壊しない程度(人命が損なわれるような壊れ方をしない程度)」また「震度5強程度の地震に対して損傷を生じない程度(構造強度上支障のない軽度なひび割れなどを別として、大規模な工事を伴う修復が不要な程度)という事のようですね。
(AllAbouut http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20080618C/ の記事を参照しました)
他にも色々みましたが、結局これ以上の事を記載しているHPは見つけられませんでした。
ほとんどのマンションが基準1ですし、基準2や基準3にするとコストも嵩むようです。
それと評価といいながらあくまで机上の計算の面が強いと感じましたので、本当に大丈夫かどうかは実際に地震が起こってみないとわからないというのが正しいのではと思いました。
今日、完成したこのマンションの横を歩いてました。思っていた以上に高級な良いマンションに思えました。結構売れているようですが、まだ、3000万前後の住戸が残ってるのでしょうか?どんな住戸が残っているかご存知の方教えてください!また、このマンションで買われた方は、どこが一番の魅力に感じられましたか?
公園は多くの人が来てうるさかったり犬を連れて入り汚す人も多いので(マナーを守る人もいます)、少し離れたところにあるほうがいいと思うのですが?
利用しており、とてもNo.74 by 匿名さん,No.75 by 匿名さんは、購入者じゃなく、よそ(ライバル?)のマンションの販売さんですか?そんな姑息なことをして邪魔をしたいのでしょうか?私は、空いてる住戸と購入者の方が何が決め手(魅力)になったのか聞きたかったのですが・・・・ちなみに、この公園は私もよく利用していて、いい公園と思ってます。
この手の掲示板では良くあるケースですね。
善意で書いても悪意に取られることも、悪意で書いても善意に取られることも。相手の顔の表情も声のイントネーションも見えない聞こえないわけですから、お互いある程度は仕方ないですね。
他のマンションの営業さんというよりも、あなた戸建住宅の営業さん?と思ってしまう書込みも結構おおいですよね。
一番良いのは、「なんやねん」と思った書込みには反応しない事だと思います。
また、真剣に購入を検討される方は、情報をチョイスして判断されると思いますので、あまり心配しなくても良いと思いますよ。
悪い点も議論することによって実態が見えてくるものです。公園近辺が好きな人が多いでしょう、嫌う人もいます。嫌う人も議論から良い点が見つかるかもしれないね。工場や?より断然ましでしょ。
年齢や家族構成、性格や考え方、趣味や好み、収入や貯蓄等々、皆それぞれ違うんだから家に対する考え方も違うのが当たり前。
その人にとっては絶対条件でも他の人にはどうでもいい事もありますし。
持ち家がいいという人も借家が気楽でいいという人も、マンションがいいという人も戸建がいいという人も、ましてやウェリスがいいという人もプラチナがいいという人もグランマークスがいいという人もいますって。
ウェリスがいいって人でも4LDK、3LDK、5階、1階、それぞれ違うでしょう。
それとも全家族で同じ部屋に同居する?(笑)
八尾駅に何かコーナーなどできるのであれば、売れ残りが売れないのでしょうか?
多くの人が120件もローレルを買ってしまったということは、利便性で苦戦しているのでしょうか?
多くの人がローレルに来ていますから、ローレルモデルルーム近くでもヴぇリスの看板かかげている人いました。
ヴェリスはペット不可なんでしょうか?
ローレルはペット可らしいです。
ペットが多くいると臭くなるような気がするのでペット不可を希望しています。
No.91さん、過去の書込みを読むと、ウェリスの場合利便性よりも機械式駐車場と敷地の狭さにこだわっている人の方が多いようにおもいますね。
その3点を除けば、設備・内装も環境も大変良いマンションだと思いますが。
5月2日に八尾駅1階ミスド隣にMS駅中情報館がオープンとのこと。
最新号のマンションズに募集6戸とありました。
共用施設がないわりには管理費、修繕費が高いですね。
総戸数が34戸と少ないからでしょうか。
機械式駐車場の大問題は10数年で建替えなければならない可能性があり、5年くらいで塗装をやり直したり故障が発生したりして、その維持管理は非常に高いという書き込みがありました。
ウェリスは土地が狭いので仕方なく
機械式になったのかも知れませんね。
管理費が予定以上に上がらなければ問題もないですが
建て替えなど必要になるなら大問題です。管理費が大幅に上がるでしょうし、
35年で考えると修繕費管理費総額は1000万円を超えるでしょうか?
本当のところはどうなんでしょうか?
他の書き込みなど見るとマンションというのは騒音問題がかなりひどいようです。
子供の飛び跳ねや大人の踵歩きによる騒音です。
ベランダでの大騒ぎやピアノ、カラオケ、まさかこのような騒音は稀と思うのですが?
注意すると逆切れの人も多いようです。
本当かどうか真実はわかりません。
マンション販売会社はどこも騒音問題などないような説明をされているようです。
もしも騒音問題が多くあるなら説明は虚偽であったということにもなりかねません。
機械式の大問題なんて、事実なのかどうか知りたく思いました。
機械式駐車場 設置場所にもよるが、耐用年数は20年前後といわれているのには驚きです。
建て替えにいくらぐらいかかるのだろうか?
こういったことは最初にはっきり知っておくべきことですね。
No.94さん、ローレルスクエア八尾ミッド掲示板のNo.280さんの書込みですか?
No.95さん、少なくともこれくらいは掛かるみたいですね。(涙)
http://grandcity.seesaa.net/article/20138137.html
八尾にはディスポーザー付きのMSありませんね。
ハイカラな設備は使いこなせないと思われてる?
ウェリスは主婦目線ということで、期待してたのですが
ディスポーザーが無いので、検討外になりました。
以前使ってましたが、排水溝の掃除から開放されてまさに
主婦にはありがたい存在。
5年間使ってたけど、トラブルなしでしたよ。
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