匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 18:47:02
こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。
参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/
物件概要
所在地 千葉県柏市小青田5丁目1番7他(地番)
交 通 つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 214戸(他店舗5戸)
駐車場 機械式125台 平面17台
駐輪場 428台(サイクルポート15区画含)別に店舗用駐輪場18台
バイク置場 6台
竣工時期 2024年2月下旬予定
入居時期 2024年3月下旬予定
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社 株式会社タカラレーベン
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2022-10-01 09:36:40
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5丁目1番7(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸(他に店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月下旬 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判
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2218
住民さん2
>>2211 住民さん6さん
窓開けてないです!
だからなんで入ってきてるのかわからなくて不思議なんです、、、!
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2219
契約者さん6
>>2218 住民さん2さん
24時間換気理解してますか?
浴室のファンを回して、常に外気を取り込む仕組みになっています。対策は通風孔をまわしてふさぐ、換気量を弱くする、空気洗浄機を入れる、とかですかね。
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2220
市営住宅
24時間換気の空気取り入れ口は共用廊下側、室内換気扇の排出口はバルコニー側。
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2221
住民さん8
>>2191 住民さん2さん
周辺の一軒家やデュオヒルズに住んでいる人間に配慮無いんだ、PH民て。
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2222
住民さん5
>>2221 住民さん8さん
住人板なのに書き込んでるあなたもにたようなもんじゃない?
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2223
住民さん2
>>2217 住民さん7さん
はいはい、苦しい苦しい。
賃貸アパート民は巣に帰りな。、
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2224
住民さん1
>>2221 住民さん8さん
オンボロ賃貸木造アパートで「共益費」でも払ってな
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2225
住民さん5
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2226
住民さん3
>>2225 住民さん5さん
本当にそうなんだよね。
訳わかんないわ。
情報弱者が自分の間違いに気づかずイキってるの見るの共感羞恥でこっちまで恥ずかしくなるのよ。
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2227
住民さん5
>>2224 住民さん1さん
恥ずかしいからやめとけ
都内の大型マンションは共益施設多いから共益費と言う言い方も多い。
管理費と共益費に違いないんだよ。
お前の中だけの間違った常識で語るなよ。
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-
2228
契約済みさん
言いたいことはわかるが、それでも分譲マンションでは普通は管理費と呼びます。
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2229
住民さん5
このマンションでも共益費という支払い項目はありません。
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2230
住民さん8
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2231
住民さん4
>>2227 住民さん5さん
賃貸木造オンボロアパートにお帰りください(苦笑)
正式名称で共益費と記載されてる分譲マンションあれば教えてー、物件概要の記載ね
しかも都内の大型マンションだっけ???
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2232
住民さん1
>>2231 住民さん4さん
ああ歳取ると自分の間違い正せないんだな。
怖。気持ち悪い
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2233
住民さん4
うわ、>>2225とか>>2226、ドヤ顔で間違ってますよ
>>2227なんて都内の大型マンションで共益費という言葉を使うって???ウソー、はずかしい
せめてちゃんと調べてからウソつきなよー
分譲マンションは国交省のガイドラインに従うので「共益費」などという言葉はつかわないよー
まさか「分譲」マンションの住民板で「賃貸マンションは共益費という言葉使うし!」という苦し紛れの言い訳しませんよね?
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-2286/#:~:text=%E5%85%B1%E7%9B%8A%...,%E9%83%A8%E5%88%86%E3%81%8C%E6%8C%99%E3%81%92%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
>管理費は、分譲マンションにおいて使われる用語です。賃貸マンションにおける「共益費」に明確な定義がない一方で、分譲マンションにおいては、国土交通省の「マンション標準管理規約」において「管理費」と「修繕積立金」の定義を明確にしています。まず、本規約の27条において管理費を「通常の管理に要する経費に充当する」金銭であると定義しています。また、修繕積立金は本規約28条に定義があり、「特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる」金銭です。
>
>共益費の意味で管理費という言葉を使っている賃貸マンションはあっても、分譲マンションでは共益費という言葉は使用されません。
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2234
住民さん7
>>2232 住民さん1さん
あれー、ちゃんとごめんなさいできるかな?
もしかしてウソじゃなくて本気で勘違いしてる???ダサっ
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2235
住民さん1
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2236
住民さん7
>>2233 住民さん4さん
木造アパートが共益費とも書いてないんじゃないか?
横からですまんが
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2237
住民さん6
>>2225 住民さん5さん
それ賃貸物件の話しだよ。。。
ちゃんとタイトルにも賃貸におけるってかいてありますよね?(笑)
分譲マンションでは「管理費」という言葉には定義があるけど、「共益費」は定義がないので、そんな曖昧な言葉つかわないよ。
でも>>2227、>>2232が都内の大型分譲マンションで「共益費」って言葉を正式に使ってるマンション教えてくれるみたいです。
そんな曖昧な言葉使ってたら国交省に睨まれちゃうのに不思議だなー。
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2238
住民さん8
>>2236 住民さん7さん
じゃあ賃貸アパートでもマンションでも良いですよ(笑)賃貸戸建てでも良いですよ。
分譲マンションには共益費などありません。
あったとしても言葉として定義されてる管理費と、売主が勝手に定義してる共益費は別です。
同じなら国交省のガイドライン違反です。
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2239
匿名さん
これがパークホームズ柏たなかの民度w
オハナで良かったわ
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2240
住民さん7
>>2239 共益費オジ
賃貸ボロ木造アパートにお帰りくださーい
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2241
内覧前さん
分譲物件を検討してる人は共益費なんて単語は使いませんよね。
おそらく賃貸しか住んだことない人なんでしょう。
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2242
住民さん8
-
-
2243
住民さん8
分譲マンションの管理費を共益費と言うか?=言う場合もある。
共益費と言うのは木造のアパートの住民だけなのか?=そんな事はない。
この時点でどっちが差別的かわかるんだよね。
因みにこのマンションの議題と関係無いからもうやめてね。
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2244
住民さん8
-
2245
住民さん4
-
2246
住民さん5
-
2247
住民さん5
おおたかの森に住んでいます。
結局ここのマンションの一階にはどんなお店ができたんですか?
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2248
マンション住民さん
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2249
住民さん3
そもそもこんな集合住宅団地みたいなもんやろ。
管理費だか共益費だかどうでもいいわ。
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2250
住民さん3
-
2252
住民さん8
木造アパートに帰れとか言ってた奴は一体なんだったんだ。
本当にマンションの価値下げるような書き込みはやめましょう。
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2253
住民さん7
おおたかに住んでて申し訳ないのですが、ここの一階にはなんのお店ができたんですか?
今度子供と柏たなか駅前の大きな公園にいくのでついでによろうとおもって。
カフェとかありますか?
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-
2254
住民さん5
-
2255
住民さん5
>>2251 住民さん4さん
だれも否定してないよ
安いだけのマンションかと思ったら予想以上にしっかりとした設備だっただけ。
オハナと同等なのにオハナより安いなら、こっち買うだろ
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2256
住民さん1
-
2257
入居済みさん
>>2255 住民さん5さん
人を貶めるひとって何かしらコンプを抱えて、気持ちに余裕のない人がするものなのです。おそらくただの妬みやっかみの心理でしょう。本当のお金もちで、上のクラスの物件買えているのであれば、いちいち(とっくに完売した、しかも住民板)この物件にいちゃもんいれたり、揚げ足とりしませんからね、本当のお金持ちは。
こういう嫌がらせの書き込みがあるたびに可哀想な人って思っています。
-
2258
入居済みさん
-
2259
契約済みさん
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2260
住民さん2
>>2258 入居済みさん
ディスポーザーくらいで?ゴミ箱があるかないかくらいの違いでしかない。ディスポーザーにでも住めば?w
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2261
住民さん1
-
2262
住民さん4
住民の方、J:COMのWi-Fiってどうですか?
あと、7月以降テレビの映りが悪くなるなんてことありましたか?
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2263
野堀
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2264
住民さん4
>>2262 住民さん4さん
ネット接続費用500円支払うだけでネットが使用できますね。お隣さんは、数千円支払わないとネット接続できないので、安く済んでよかったです
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2265
住民さん4
>>2257 入居済みさん
マンション購入だけで金持ちなの?すごいね
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2266
住民さん2
>>2265 住民さん4さん
あなたの嫌味しか言えない性格のほうがすごいです。可哀想に。
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2267
住民さん1
-
2268
住民さん5
-
2269
住民さん1
また他人のエリアに無断駐車。いつも同じハリアーとエクストレイル。次回はナンバーさらします。
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2270
住民さん2
東側高層階の景色は正直何物にも代え難い。どこまでも続く緑。手前には綺麗な道路に建ち並んだ今風な戸建。朝はホトトギスが鳴くし、ベランダに出るだけでほんと癒される。夜は今の季節でも毎日涼しい。
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2271
住民さん2
共益費オジは負け惜しみを書き込んで木造アパートに帰りましたよね?
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2272
匿名さん
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2273
住民さん8
ディスポーザー無いの心配したけど、無くても気にならないな。拍子抜けした。キッチン周りも臭くならない。なんでだろう、、。水切り紙パックの進化かな。。15年前はキッチン周りが臭くなるのが嫌でディスポーザ付きに移って歓喜したのに、嘘みたいだ。
-
-
2274
住民さん3
やっぱりディスポーザーはないほうがいいですよね!
わざわざディスポーザー付きマンションを選ぶ人が理解できない。
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2275
住民さん5
>>2274 住民さん3さん
住民8です。同じ値段、同じ維持費ならもちろんあった方がいいかもよ。でも最近は特にマンション価格に(実際のコスト感を遥かに上回って)乗せられる傾向があるのと、機械自体も10年せず壊れるので交換が必要なのと、なんだかんだ言って詰まるので業者呼んで1-2時間修理に時間掛かるデメリットがある。卵の殻をはじめ捨てられない生ものも多いので結局キッチンパックが必要なのは変わらないし、最近の紙パック(が進化したのかな?)なら臭くならないのもわかったし、無いなら無いで不便が全くないなぁ、と思う今日この頃。
長文失礼しました。参考になれば。
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2276
住民さん
キッチンつながりで
みなさんキッチンのシンクどのような洗剤や器具でお掃除されていますか~
住んで4ヶ月、水垢が気になってきました
ピカピカを保ちたいのですが
さらに珪藻土を置いておいたら跡をつけてしまいました( ; ; )何で洗えば落ちるのか…、、
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2277
あ
今日20時半ごろ帰ってきたら、玄関にこばえ?羽蟻が200匹以上ついてて恐怖でした、、
高層階でこれだけついてたので、皆様いかがでしょうか
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2278
住民さん2
>>2276 住民さん
このシンクにやっていいのかはわかりませんが自己責任でジフ+ラップでやっちゃってます!
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2279
住民さん6
>>2277 あさん
今日は酷かったね。さすがにこれは駆除して貰わないと困る印象。隣の空き地か、はるか北側の貯水池か。原因探してその場所の管理者に対策をリクエストして欲しいね。
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2280
住民さん2
>>2277 あさん
マンション入口のダンゴムシも酷かったですよね。
自動ドアの溝に沢山溜まっていました…
ドアの絨毯やロビーの踏んだ跡の汚れも気になります。
田舎なのは覚悟でしたが、これは結構ひどいなぁってレベルです。
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2281
契約者さん2
あの羽アリ、何故出て来たのでしょうか?
今日はいないといいなぁ。
あれは対策してもらわないと。虫で汚れてますよね。
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2282
入居前さん
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2283
マンション住民さん
下水道と貯水池の消毒は大事だと思う。春先にボウフラ除去用の錠剤を水の溜まるところに投げ込んでいくと大量発生しなくなる(特に蚊は全滅させられて、関連した感染症も減る)。今年はもう後手に回っちゃっているけど、市に陳情しておいた方が良いような気がする。貯水池は勝手に消毒できないし、かといって放っておくと「ありのままの自然が大事」とか適当なこと言ってサボりそうなので。
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2284
住民さん4
>>2281 契約者さん2さん
過去スレ見てみて。
羽アリでるって書いてるから
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2285
住民さん1
>>2281 契約者さん2さん
オハナが完成すればオハナのエントランスから光が漏れているので、そちらに集中すると思います。
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2286
住民さん7
田舎に虫はつきものだからしょうがないですね。共存していきましょう。
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2287
住民さん2
虫、全くいなくなった。夜もゼロ。管理室が対応してくれたのかな。だとするとすごいな。
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2288
菅理人(かんまさと)
>>2287 住民さん2さん
居住者皆様が快適にお過ごしいただけるよう、川端調整池、で頑張りました!
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2289
住民さん1
西日が暑いのは常識ですけど、朝から朝日がキツイですね?
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2290
契約者さん3
週末は仕事の疲れがたまって理想は8時ごろ起きたいが、東向きは太陽に早く起こされてしまう。でも午後になれば太陽が落ち着くからゆっくり昼寝ができる。昼寝は最高の贅沢だ。
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2291
住民さん6
1Fのプール気持ちよさそう!
1F買えばよかった。残念。
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2292
住民さん9
-
2293
卍
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2294
住民さん6
>>2292 住民さん9さん
パークホームズの周囲は全く音が聞こえませんでした。
オハナに住んでたら、気になるレベルの音と食べ物の匂いでした。
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2295
住民さん2
まだダンゴムシみたいに部外者がは入り込んでいるんですね。早く駆除しないと。
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2296
入居済みさん
来年以降はクレームが入って中止になる可能性もありますね
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2297
住民さん1
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2298
マンション住民さん
夏祭り楽しかった。ずっと続けてほしい。うるさいとか言わないでー。
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2299
マポ
あれはうるせえっすね。レゲエとか好み分かれるものをやるのはキツイ
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2300
住民さん8
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2301
ご近所さん
夕涼みなんだからのんびり過ごしたい。
ウェーイ系のクラブじゃあるまいし、レゲエより子供向けの曲や盆踊り風なのがいい。
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2302
あさ
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2303
住民さん1
臨時総会資料を見ていたら管理委託費が月額50万も増える?ようで
あるあるなんでしょうか、金額ずいぶん大きいなと
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2304
住民さん2
>>2303 住民さん1さん
機密情報を平気で掲示板に書き込むんだね。
セキュリティ意識低すぎてドン引きです
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2305
住民さん4
>>2304 住民さん2さん
別にドン引きする程の書き込みではない
機密?w
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2306
住民さん2
>>2303 住民さん1さん
1Fでプール遊びだけではなくお金も披露されるんですね。
ありがとうございます!
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2307
住民さん7
-
2308
住民さん3
-
2309
住民さん7
>>2303 住民さん1さん
前も分譲マンションに住んでましたが流石にこの金額はなかったですね。一度値上げがありましたが築5年くらい経ってからで微々たる値上げだったので管理員さんの出勤時間を減らして現状維持にしてもらいました。
入居始まって1年も経ってないのに値上げってのは、予めわかっててやってると思われてもしょうがないですよね。
販売時はランニングコスト安く見せて入居始まってから逃げられないようにして値上げする作戦かと思いました。
-
2310
住民さん4
>>2309 住民さん7さん
値上げを肯定するものではないのですが、勝手なイメージでは、
建物の計画が2022年頭、資材調達が2022年秋、着工が2023春、販売が2023秋という流れです。2023春から急なインフレが来て、(現在の基準からすれば)資材人員調達は値上げ前で安かったものの、管理費については当初の見込から、現在の市場価格による見積となり、急激にあがったのかもしれません。
昨秋、柏の葉パークシティもかなり上がったと聞いています。かといって、管理の質を落とすと資産価値が落ちる可能性もありますので、どこかしら妥協点の探り合いが必要そうですね。
ちなみに当方が以前住んでいたマンションでも、修繕積立金、管理費の値上げの話がでていました。
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2311
住民さん6
>>2310 住民さん4さん
だとしたらパークシティ柏の葉の管理費が上がった昨秋の完売前に値上げすべきですよね。
ここの販売前に同じ管理会社のパークシティが値上げしてるんだからそこの基準に合わせた状態で販売すれざ良かっただけですよね。
値上げ自体を悪と言ってないですよ、タイミングが恣意的で悪意を感じると書いてるだけです。
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2312
住民さん5
>>2311 住民さん6さん
それは総会で管理、販売会社にきいてみてください。
どのような流れでそうなったのかわからないので。
危ういのは思い込みだけで決めつけてしまうことです。
事実を確認した上での判断が必要です。
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2313
住民さん5
-
2314
住民さん7
-
2315
住民さん3
>>2314 住民さん7さん
コメントにいちいち突っかかってくる、喧嘩腰でしか話せない人はどうしようもないですね。
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2316
あさ
家族は愛するものです。
決して憎しみ合い、殺し合いをするものではありません。信じてください。
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2317
住民さん2
>>2310 住民さん4さん
キャンパスから来ました。
修繕管理費は5万円ほど、駐車場1万円というところです。
平均的な広さの部屋でしたけど、月6万円というところですね。
もう15年経ってますからね。
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