ザ・パークハウス船橋本町

>>399 匿名さん

火災保険でカバーされてる部分あるので、加入する予定の火災保険見てから決めた方がいいと思いますよ。

ありがとうございます。
火災保険で被る分もあるのですね。
初期不良はアフターサービス2年間でカバーできるので、その後の＋10年では不具合の修理や部品交換くらいで本体交換が必要なことは起こりにくそうではありますよね。
本体交換になると、それで保証は切れると書いていますね。

>>403 匿名さん

火災保険の中の家財保険だけでなく、漏水関係や落雷等による設備不具合、建具の故障も火災保険で保障されたりするのもあるので、検討する火災保険とひっくるめて検討するのがいいと思います。
12年保証自体は大体壊れ出すのが10年目前後からなので、悪いものとは思わないです。

レジデンスケア申込みました。
一次対応の費用がかからないのは、ちょっと気になる程度でも相談できて安心です。

火災保険でのカバーは、使用に差し支える場合や、破損による故障など、適応できるケースが限定されていませんか。
修理時の自己負担金をなしにすると、保険料も上がるのではなかったかと思います。
（保険会社や保証内容によるかと思います）

パークハウス船橋本町は、住宅ローン控除の対象になるとの事です。

省エネ基準適合住宅
→借入限度額3,000万円、0.7%、13年間

固定資産税の軽減措置も延長してほしいですね。

家電量販店の長期保証はお店の収益源になってるというのが定説。住宅設備の長期保証もデベさんの収益源になるよう費用設定してると考えるのが妥当でしょう。

全戸宅配ボックスだけど運送の２０２４年問題で宅配自体がオーバーフローって可能性も。

給排水管が問題になるのは４０年目以降くらいから。あと、ここディスポーザーがあるから排水管の高圧洗浄はやるはずで、作業後はつまりについては業者の保証もある。

給排水管の維持の問題は、専用部分については居住者に責任があるんだけど、きちんと管理しないで水漏れ事故多発なんてことになったら問題なので管理組合でまとめてリプレースなんてこともある。ただ、この費用は初期の長期修繕計画に含まれていないので積立金のコストアップ要因。

ガス機器については東京ガスもメンテサービスがある。あちらは故障して交換となった場合、割引も。

>>407 匿名さん

壊れても31万いかないって当たり前でしょ？自分で対応する方が安いよそりゃ。壊れた時の手間やアフターサービスに価値を感じるかどうかでしょう。

ディスポーザーや電気製品とかは寿命７年といっていて、これを過ぎるとメーカーは補修部品をもたなくなるから交換になる。一律１２年ってどうなんだろうね。

＞壊れた時の手間

某デベの系列の管理会社は修理会社の窓口対応していてワンストップで依頼できる。地所はそういうことしてないのかな。

火災保険で駆け付け対応サービスってのもあるよね。

ガス機器に関しては東京ガスのメンテサービスってのもある。年一回の点検もある。

>>408 匿名さん

それはそうでしょう、保険なのですから

ディスポーザーは稼働させるときに水を流さないと配管が詰まっちゃう。自動給水ってのもあるんだけど・・・。

友人のマンションは特にオプションの保証をつけなくても、ディスポーザーと洗濯機排水・風呂排水は高圧洗浄で毎年やってくれるそうです。
ディスポーザーは溜まりやすいからやると思うと言われていたけど確認したら当物件はないようですね。
これは12年の延長保証をつけてもないようです。
故障して交換になった場合に費用が高い設備は保険でカバーしても数千円のオプションとのこと。
保険でカバーできない分は個別にメーカーの長期保証をつけては？と提案されました。
基本のアフターサービスがもっと充実していたらよいのですが。

排水管の高圧洗浄は管理組合で実施。詰まって水漏れなんてことになると階下に迷惑をかける。

実家のマンションはディスポーザーなくてもやってるけどあるのにやらないなんて・・・。

ガスは京葉ガスかと思ってましたが東京ガスなのですか？

>>419 匿名さん
排水の洗浄がないとは、どちらで確認されましたか？

>>421 マンション検討中さん
船橋市は京葉ガスの供給ですね

>>410 さん
>>422 さん
管理業務の一覧に年一の排水管の清掃と、
一年間の詰まり無償対応ありました。
給排水管の更新は、樹脂菅の為に不要とありますが
まぁ2,30年経つうちに不具合は出るものだと
思っておいた方がいいのでしょうね。

>>422 評判気になるさん
営業の方に聞いてみたところ、共用の部分はあるけど住戸内については特にないと言われました。
契約書などで確認はしておらずあくまで口頭で聞いただけです。
12年の延長保証を付けた場合、不具合が出た時に見てもらい詰まりがあれば洗浄してもらえるとは思いますが、不具合がない場合でも定期的に洗浄はあった方が良いので、定期的なメンテのアフターサービスがついてないのは残念です。

>>425 名無しさん
現在住んでいるマンションはディスポーザーも付いていて、年に一度業者の人が自宅に来て高圧洗浄を実施しています。今のマンションは高圧洗浄費用は管理費に含まれていますが、こちらのマンションでは管理費には入っていないので各家庭で別途負担ということなのでしょうかね。

>>425 さん
>>426 さん
再掲になりますが、管理業務に排水の定期清掃は含まれています。

1期2次販売まで完了しましたね。
契約された方、おめでとうございます。

物件ホームページの第1期・第１期2次登録販売御礼とあるがその下には先着順申込受付中完全予約制とあり2LDK○○〇万円～、３LDK○○〇万円～とあり分かりずらいです。1期2次まで完売したとすればホームページ上の誤報でしょうか。

>>426 匿名さん
ケチケチするんじゃない貧民

>>430 匿名さん
意味がよくわかかりません。何を怒っているのですか。言葉遣いもどうなのかと思ってしまいます。

>>429 匿名さん
物件概要に第2期と第1期3次と分けて書いてありましたよ！

>>432 マンション検討中さん
第1期と第1期2次で売れ残った住戸を先着順として第1期3次としているのでしょうかね。いずれにしても全体が74戸なので普通に売り切れるでしょう。

>>416 匿名さん
ここは京葉ガスなのに東京ガスのサービス使えるんですか？

みなさんのお話をまとめると配管の定期清掃はあるが、共用部分のみで専有部分の清掃は行われないという事で合っていますでしょうか。
専有部の排水管の管理ですが、何か不具合があれば業者を探して来てもらう形になりますか？

>>435 匿名さん
専用部分の定期清掃がありますよ。
アフターメンテナンスではなく、管理業務です。

ご心配なら、雑排水管清掃について
管理業務の資料をご確認いただくか、デベへお問い合わせください。

ディスポーザーがあるんで高圧洗浄は定期的にあるけど、専有部で不具合が起こったら業者に依頼して対応してもらう。

個別宅配ボックスだけど運送の２０２４年問題を考えたら、エントランス脇に集合ボックスのほうが正しい選択のような。

>>438 匿名さん
エントランス横にも宅配ボックスあるはずですよ。

エントランス横にもあるんだったらいいですね。
個別宅配ボックス、一気にマンション内で配るときとかには便利だろうと思います。
ただ個別のところは必ずしもいつもは入れるわけではないんだろうか、宅配業者さん。
共有のところは、
出張で出ている人がいつまでも置いている人とか出てきてしまうと、
あかなくて大変になってしまうんですよね・・・。だから個別あってもいいと思う。

購入者の皆様、ビルトインオプションは決めましたか？
我が家はダウンライト・食器棚上下・洗濯機上吊り戸棚は少なくとも申込むつもりです。

外注したらもう少し安く済みそうですが…

>>441 匿名さん
うちは、キッチンの天板グレードアップと天板張りおろし、トイレの蓋自動で開くタイプにしようと思っています！

>>442 マンコミュファンさん
以前の投稿にもありましたが、モデルルームのキッチンを見ると天板グレードアップしたくなりますよね！うちは予算オーバーで諦めました。。

>>443 匿名さん
そうなんですよ！！モデルルームで一目惚れして決めました！うちは予算オーバーで食器棚を諦めました、、

食器棚は別で購入すると半分の値段くらいで済みそうですよね。
サイズ、インテリア的にもぴったり合うものを探すのが大変なのでオプション付けようかなと思っていたのですが、家具屋さんで購入する他にどこか業者にオーダーメイドという方法もあるのでしょうかね。なにかアイディア持ってる方いらしたら教えてほしいですー（^人^）

>>445 さん
https://remansion.jp/
こちらの業者は新築のリフォームもやられてるようで
オプションよりもお安くできそうです！

リフォームするのに申請が必要な上、入居後の工事になりますしレジデンスケアの対象外にもなってしまうので悩みどころですね…

細かい資材（クロスや天板、床材など）の品番をもらえるので、限りなくキッチン天板に近い食器棚を綾野なので約半額で出来るんですよ。高いオプションで頼む利点は入居前に出来てることと手間が掛からないだけです。

オプションで頼むのは時間を金で買う感じですね。オプションは高いのに施工の質も悪いです。オプション業者は1日に何世帯分もこなさなければいけないのでどうしても突貫工事になります。一方、自分でリフォーム業者を頼めば、エコカラットや食器棚など、丁寧に下地を入れて丸2日かけて自分の部屋だけをやってくれるのでとれても細かく丁寧です。面材などリクシルのショールームで好みのものを選んだり高さやレイアウトも自在です。

ただ打ち合わせや価格交渉などでめちゃくちゃ忙しくなるので、その辺煩わしいくてお金で買っちゃえる余裕がある方はオプションいきましょう

外注の保証内容とレジデンスの保証内容や期間ってさほど違いがないように感じるのですが、それでもレジデンスケアを受けれなくなるのはデメリットなのでしょうか？

なるほど！皆さんありがとうございます?
実はオプションの天板の柄がもう少し明るい色が良いなーと思っていたので、別業者に依頼して同じ材質で選択肢が広がり尚且つ安くなるなら魅力的ですね。
玄関の鏡やエコカラットはビルトインオプションではないので後ほど別業者に依頼でよいですが、キッチン天板だとオプション付けないで仕上がったものを後から業者に変えてもらうんですかね、大掛かりになるのかもしれませんね。

入居前に設置してくれるオプションの方がいいと思っていましたが、
リフォーム業者に頼めば比較的安く設置してくれるというのはメリットですが、リフォーム業者もたくさんあってどのリフォーム業者が
良いとか悪いとか調べるのが大変そうです。悪質なリフォーム業者もあるので注意が必要ですね。
外部のリフォーム業者に頼むなら、入居日から引っ越しまでの間に入れてもらわないと引っ越した後に工事となると結構大変そう。
引っ越し日をずらして業者に頼むという形になりそうですね。

そうですね。
あとはインフレで2年後に業者に依頼しても値上がりしていて同じくらい、もしかしたらそれ以上になってたりして…！って可能性も考えてます。
今日インテリアショップボーコンセプトに行ってみたら、飾ってあるダイニングテーブルが70万とかでしたよ?
なんでも値上がりしていますね?

あとは、オプションだとマンション価格に上乗せするので住宅ローンで月々支払っていけるのがメリットでしょうか。リフォーム業者だと工事前の支払いが多い印象です。
引越しに合わせて新しい家具や家電を購入も必要になりますし、なるべく現金を手元に残しておきたい方はオプションの申し込みがいいかもしれませんね～
こうやって悩んでる時間もとても楽しいです！

>>453 マンション掲示板さん

金利の低いau自分銀行さんとかだと、オプション等は組み込めないという事だったので悩みどころです。
このマンションを購入する方は、そんなに悩まずお金を出せそうですが、、、

>>454 名無しさん
そうなんですね…ますます悩んでしまいます。
引越しは2年先ですし、外注してじっくり考えても良いかもしれませんね。

みなさんいろいろとオプションについて考えられていますね。
２期分の販売が来月から始まるので、とても参考になります。
オプションのほうが、後付けよりも綺麗に仕上がり
ローンにも物件価格と組めるので便利かなと思いつつも、
別で依頼したほうが安いというのも確かですし、悩みどころですね。

>>456 匿名さん
リフォーム業者に見積もり依頼しましたが、
オプションよりも高かったです。
ザ・パークハウスブランドだからか多少上乗せされているのかもしれませんね。物価高なだけかもしれませんが…

>>457 口コミ知りたいさん

安いところありますのよ。
わたし、銀行に勤めてて取引先にもろもろ頼みました。

ここって、順調に売れてるんですか？
DMにて、やたら第何期、何次の先着受付って来ますが。。

2年後の引き渡しの際に、実は相場より高くて空き家有りなんて事はありませんかね？

モデルルームも見て現在も検討していますが、凄く不安になります。

まぁ、ここ以上にジオの進捗が不安ではありますが。。
ジオは要望書すら全然出てないみたいです。

>459

登録抽選方式の後の先着順って売れ残り販売。竣工時点で売れ残りがあるかを判断するのは難しいけど、地所は大手デベの中でも完成在庫は値引き販売する方。

オプションで注意すべき点は依頼して、売主がその為の部材を発注した時点で契約の履行に着手となって、手付放棄できなくなること。

後、新築物件の一斉入居って1か月くらいかかるから、引っ越しの早い順番をゲットできない限り外部に手配しても引っ越し待ちの間に手配できたりする・

引き渡しが2年後となっているのでその間にできるだけ安い業者を探し、オプション同様に設備を整えられるかと思えば、竣工が2年後なんですね。
そうなると事前にできるのはインテリアの計画を立てるくらいでしょうか。

マンションマニアさんの記事載りました

>>463 通りがかりさん
記事見ましたが船橋で検討している人に取っては悪くないが中広域で検討している人にとっては他の選択肢もあるといっていて、どちらかというと可もなく不可もなくというような印象を受けました。船橋を検討している人は京葉線嫌いが多いだろうから候補には入りずらいが、特に船橋に拘りがなければ海浜幕張や南船橋の方がお勧めしやすいとも言っているようでした。

>>464 匿名さん
南船橋はまだしも海浜幕張（ベイパーク）はキャラクターが違いすぎるよね。
広域検討にとっては価格帯的にも埼玉とかのほうが現実的だわ。

マンマニは海浜幕張に投資してるからバイアスかかってるとみたほうがいいと思う。

道が狭いのはネックだよ　船橋なら仕方ないって書いてあるけど計画して街ごと作ったマンションなら船橋でもそんなことはないわけで。

ちょい高いのも事実だし。
価格が高いなりにぞうせ高いならオンリーワンの仕様があるほうがって書いてある。

船橋駅はエクセレントシティが続いて歩道や宅配の車止めるスペースがなかったりしていて道路事情をなるべく配慮って感じではなかったから　高いし船橋なら仕方ないが、他の地域でマストバイはまだあるかもはしょうがないよ。

>>467 マンコミュファンさん

価格が高いなりに、オンリーワンの仕様があるほうが～
って船橋本町の記事にありますか？？
単価からすればの設備仕様が良いとは書いてありますね。

↓↓ 以下、記事からの引用↓↓
その土地に対して料亭時代をオマージュしたランドスケープと外観デザイン(背中側がめちゃかっこいいです！！正面はシンプルです)、エリア内ではけして多くはない大手系ブランド。これだけ条件が整っていながらも地所レジらしい現実的な価格設定と単価帯からすればしっかりとした設備仕様。各階に戸別宅配・食配ボックスという新築だからこその今どきなものも設置してくれています。

前面の道が細いのなら荷捌きスペースくらいはないと。郵便や宅配の車が路駐して近隣の顰蹙に。あと、入居時の一斉入居のトラックも。

マンマニ氏は設備仕様の良いマンションが大好きなので、この物件への評価も高いようですね。千葉の物件では最近めずらしいくらいの褒めようです（以下、記事からの引用）。

”船橋検討で予算届くなら買わない理由がないと言っていいほどではないでしょうか。”

”地元の方　＝　おすすめ！”

”広域検討の方　＝　検討候補の一つにしてみると面白いかも！”

>>469 匿名さん
前面の道は拡幅されてますよ
その手前ですね、細いのは

船橋と曳舟。同じ駅7分。坪単価もほぼ同じ。
うるさいとはいえさすがに曳舟のがよくねーか？

道路の狭さは生活にほとんど問題ない生活スタイルの層もいますよ。
それ以上に船橋駅徒歩7分の三菱他所マンションに魅力を感じる方が購入するわけで、道ガーーと引っかかる層はスルーすればよいだけの話だと思います^_^

>>470 マンション検討中さん
○○検討で予算届くなら買わない理由がないという言い方はマンションマニアの常套句だと思います。確か松戸のパークハウスでも同じようなことを言っていたし、他のマンションでもたびたび同じような言い方を見た記憶があります。
マンションマニアが特に気に入った物件は広域検討の人にもお勧めと言っていると思います。

インフルエンサーには、イナゴと呼ばれる人もくっついてくるので、おすすめして、よくわからないままに価格が上がっていることもありえます。

>>周辺相場より明らかに安い値付けで売っている物件
紹介した時は安くても、紹介したことで、不動産会社が値上げしてしまっては意味ないです。

親切な情報を教えてくれるのはありがたいですけどね。。。

>476

拡幅されても路駐してたらすれ違い厳しい。大手なら配慮ほしいかな。

戸別宅配ボックスは運送の２０２４年問題があるからどう転ぶかだね。

>>478 匿名さん
以前も同じようなこと書かれてましたよね笑

>>479 検討板ユーザーさん

わざわざツッコんであげるなんて優しい

>>480 名無しさん
購入者ですが、戸別宅配ボックスはあったら便利かなぐらいで全く重視していなかったので…
皆さまとはもっと他の話がしたいです笑

今どき、マンションの宅配ボックスがいっぱいになりそうなシーズンには
軽いものだったらPUDOステーションとかコンビニで受け取りもできるし、
いろいろとやりようもあるからなぁ。
以前ほどは宅配ボックスは重視していないかも。

まだ広告よく出てきますね。
何部屋くらい残ってるんだろう。

各フロアに宅配ボックスが設置されるのは便利ですね！
提携企業も主要業者を網羅していると思いますし、日常的に宅配を利用する方にはいい設備だと思います。
2024年問題で荷物の配達に時間がかかるようになるかもですが宅配ボックスが便利な事に変わりはないですよね。

各フロアにって便利だと思うけど、
どうやって配達業者は入ってくるのでしょうか。
管理人さんがいる時間帯が長いとか？それで開けてもらえるのだったら良い用意思う。
ないよりは、やっぱりあった方が宅配ボックスの場合はよいんじゃないかなぁ。

決められた業者だけが入れるカードがあるんですよ。

いまどきですからセキュリティ面もいろいろと工夫されているようですね。
抜け穴はありそうだけど、かなりしっかりしたシステムのように感じられました（他所の物件で詳細を読みました）


千葉県は都内に比べて物件価格が低めで広いと思い込んでいたんですけど、船橋は例外な感じかな。
けっこうなお値段だなと思って見てました。第2期も登録終了とのことで、先着順が5戸と出ています。
第3期もあるのかな？最終で5戸なのかな？物件概要では次期の案内は見られませんが。

船橋は結構人気だから、高いんじゃないかなと思います。
都内までも直通できるし、
子育て環境はいいし、レベルの高い高校も私学も公立も多いっていうのがあるので、
マンションの価格が高くなる要素が高いかも？

最近地震が多いですが南海トラフや直下型などきたらこの立地は大丈夫でしょうか？
停電など長引くと上層階は大変ですね。

大きな地震はどこに住んでいても心配ですよね。
一応船橋市のハザードマップによれば、大きな地震が30年以内に発生する確率は以下の通りになっています。
5弱以上　99.9％
5強以上　91.5％
6弱以上　44.6％
6強以上　7.9％

残り２戸になってますね

>486

業者にカードを渡すこと自体セキュリティホールになりかねない。

>>493 匿名さん

厳格なセキュリティ対策を求める人は、本物件には合わないでしょう。
24時間管理人常駐のとこがいいでしょうね。

>>492 匿名さん
2年後の引き渡しですが順調に売れていますね。
価格は最終期まで変わらなかったのでしょうか？

>>495 検討板ユーザーさん
1期と2期では価格変更はなかったようです。
最終期はどうなんでしょうね。

>>493 匿名さん

心配性なので私もそう思いました。

契約後のキャンセルはいつまでできるんでしたっけ？

>>498 匿名さん
売買契約前かなど、状況によるようですね。
手付金を放棄するなら、引渡し前までできるんじゃなかったでしたか。

https://www.suminavi.com/column/001561.html

>>499 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
確か手付金＋違約金10%でトータル20%くらい捨てることになるようですね。

キャンセル料ってけっこう大きいですね（汗）もっと良い物件が見つかったのでしょうか・・・

残っているのはあと7戸ではないでしょうか？とはいっても、完成まであと1年半はあるのでそれまでには完売するのではと思います。

お値段は千葉県内ではお高めの船橋らしい感じですね。値下がりはしないような気がしますが、家具付きとかモデルハウス使用の価格とかにはなるかも？