ザ・パークハウス船橋本町

>>322 マンション検討中さん
SUUMOで見ると南船橋の賃貸は結構たくさんでているようでしたが、あれもすぐに埋まるのですね。また家賃も３LDKでも月額20万円以上は少なく10万円台が圧倒的に多いようですが、これから上昇が期待できるのでしょうか。

京成船橋を利用してる人少ない？

幕張ベイパークの人気を見たら京葉線もアリかな？と思ったり
環境は雑多な船橋駅より海浜幕張が確実に上ですしね

>>332 マンション比較中さん
海浜幕張のベイパーク？？？
島流しは嫌ですよ。タワマンに住みたいがために全てを捨てる勇気はないかなー

環境、利便性、両方兼ね備えてるのは印西牧の原だと思う。
住みたい街トップの常連ですからね。
一方の船橋は・・・

>>334 マンション検討中さん
印西牧の原いいんだ、と思って
住みたい街ランキング2023見てみた

18位　船橋
204位　印西牧の原

なるほど

58位　海浜幕張
上がってきてるとのこと

>>332 マンション比較中さん
京葉線沿線のほうが新しい分だけ未開発な土地も多く、開発も新しいのでごみごみしていない綺麗な街並みが多く環境的には総武線沿線より優れているように思います。
利便性と環境、価格を総合的にどう考えるのかは各人の考え方次第で、すべてにおいてゼロ百でどちらがいいということまでは言えないと思います。

>>336 匿名さん
海浜幕張に注目が集まってるのは総武線主要駅に比べると格安でサラリーマンのボリュームゾーン5000万台が多いからでしょう。
船橋駅がボリュームゾーン価格ならもっと注目されてます。それだけの事ですよ。

>>328 マンコミュファンさん

本当に今年に入り、千葉県も総武快速線やメトロ東西線の主要駅は、子供いる家族で住む場合、徒歩15分以内は6500万円以上で、庶民には手がでなくなりましたね！

昨年までに買っておけば。
昨年比、プラス2000万位の相場ですね。

>>328 マンコミュファンさん
リビオは駅徒歩11分だったと思いますが、将来の資産価値は別として防災的には少し海抜が高くなっていて、駅までも歩けるし住むには良い場所だなと思っていました。
でも出来上がりを見るとあと２０００万出してもグレードが高いパークハウスの方が良いと思いました。
人によって相性は変わるし住む人次第ですけどね?

>>338 名無しさん
船橋や津田沼などの昔からの繁華街のある駅はこれから駅前再開発があるから楽しみですよね。この物件にもプラスに働きますね。

>>343 通りがかりさん
総武線、京葉線のどちらの肩をもつわけでもないが総武線の35本は快速と各駅停車の両方の合計本数でしょう。乗客は勤務地により快速と各駅停車と使い分け、通常ある人は快速を別の人は各駅を利用するので、どちらか片方の本数が自分にとっての実質的な本数となり合計本数はそれほど意味がないのかなと感じました。それでも総武線のほうが京葉線より本数は多いのは変わらないですね。

>>344 匿名さん
言い換えると総武線は品川方面にも飯田橋方面にも乗り換えなしで行ける、という事ですね。

>>343 通りがかりさん

千葉県で人気安定路線は、総武快速線と東西線ですね！

その他はちょっと！！

>>347 eマンションさん
東西線沿線は海抜０m地帯が多いからなぁ。。

>>348 マンション検討中さん
こちらの海抜はどれくらいでしょうかね
防災マップ見ても荒くて微妙

>>349 評判気になるさん
3m弱くらいでは？0mよりマシですね。

>>349 評判気になるさん
国道14号線が昔の海岸線沿いなのでここはギリギリというところですかねぇ

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションで壁とドアにできるかな？

>>353 マンション検討中さん
2LDKの部屋は壁とドアが標準で、当初ウォールドアは選べない仕様だったのが要望が多かったのでオプションに追加されると営業さんから聞きました。
なので構造としては可能なんだと思います。
　
部屋を広く見せる工夫なんでしょうけど、実際住んだら毎日動かすものでもないですよねぇ

>>353 マンション検討中さん
Web資料で確認されては。
（検討されてる方ではないのかなと、思われますけども。

第二期販売予定の住戸が半分近くあるのは購入希望者がいないから次期扱いになっているのでしょうか？
希望者が多くても販売時期を分けるものなのでしょうか。
詳しい方教えて下さいませm(__)m

>>356 マンション掲示板さん
後者ですね。

新築マンション　期分け販売　など調べてみると出てきます。

>>357 検討板ユーザーさん
ありがとうございます?

>>356 マンション掲示板さん
販売数量は販売の目途が立っている住戸しか売り出さないので、全体の戸数が74戸で第一期で半分以上の40戸を売り出すのは人気が高いということだと思います。
道路の細さは売れ行きには影響がなさそうですね。

>>359 匿名さん

道路の細さは車を持っている人は買わないでしょうね。

>>359 匿名さん
どうやら違うようです。事前の要望書ベースで第1期の販売をするので、逆に言うと34戸は要望書が出てこないので販売しないとの事です。
ただ、人気の部屋もあるので（上層階、中層階の角部屋）そこは抽選かもしれません。そこに落選した方が空いている34戸を優先的に購入出来るようです。

74戸のうち40戸に要望書が入った状況というのは、一般的に人気物件と言えるのでしょうかね。
次期購入希望者が少ないと、値下げ販売もあり得るのでしょうか。

>>362 マンション検討中さん
三菱で船橋なのであっという間に売れてしまうでしょう。

>>362 マンション検討中さん

この戸数なら残るとしても条件悪い部屋が残るくらいであっさり完売もありそう

>>362 マンション検討中さん
抽選の部屋もあるので、すぐ完売しそうですね。少なくとも値下げはないでしょうね。

販売期間の中で、○○期「完売御礼！」とか「成約御礼！」とやることにより、途中参加される方の購買意欲を刺激できるので、敢えて販売機を分けるのですよー
マーケティングの基本かと

上で売れているように書いているのは業者なのでは？

先週末にMRに行きましたが、むしろ苦戦している印象を受けました
やはり価格が高すぎるのではないでしょうか

私は予想より全体的に１５０～３００万位安かったため、値付けうまいなと感じました。
ギリギリ買えるなーとか考えましたし、後悔とまではいきませんが、こちらでもよかったかも・・・と一瞬でも思わせてくれましたね

価格というよりは立地でしょうね、価格はまあまあだがこの立地だと悩むな。みたいな

待てるなら駅直結マンション待ってみたら？不動産の相場もワンチャン変わってここより安く買えるかも？？デベも大和ハウス？なら強い値付けせんでしょ。仕様落とすかもしれんが。

>>370 うさん
パークハウス船橋本町より仕様落としたタワマン？？
（誰が買うんだ

>>371 通りがかりさん
富裕層が買うでしょう。
千葉No1のマンションになるのでここより大分高いでしょうね。

>>372 評判気になるさん
設備仕仕様も最高級に仕上げて千葉NO.1にふさわしいタワマンにしてほしいですね。
少なくとも免振、内廊下、各階ごみ置き場あり、天井高2.6m、下がり天井なし、ワイドスパンはほしいですね。そうすれば目の肥えた都内希望者も船橋も意外にやるじゃんということになって、まさに船橋の面目躍如です。

>>366 購入経験者さん

ミーティングというレベルのことでもないけどな

>>375 検討板ユーザーさん

まあ少なくともミーティングではないわな

>>373 匿名さん
管積費、めっちゃ高そう～

>>370 うさん
待ってると、価格も、金利も、高くなる。

一期の販売戸数って好不調のバロメーターでもあると知られてるんで、万歳突撃しちゃうケースもある。契約する前に登録の結果も確認しないとババ掴んじゃうことも。

実際この週末の登録状況はどうだったんですかね？好調だったのかな？

>>377 匿名さん
平米258円は良心的ですね。

＞３８１

電気代高騰の中、すぐ値上げになりうる価格設定って良心的といえるのだろうか。

物件価格は高騰してるのに、管理費と修繕積立はあまり変わってない。売った後のことは知ったことではないってことか。

この規模で浄化槽の維持コストのかかるディスポーザーが付いて管理費が高くないって破綻にまっしぐらでしょ。

>>379 匿名さん
どういう意味ですか？？

要望書って単なる購入希望アンケートに過ぎないから取りこぼしもあったりする。

やはり地所レジは価格設定が絶妙。安くはないが高過ぎでもない。立地が特別じゃない限り新築プレミアム分が乗っかっているくらい。近年では市川みたいに竣工半年前には完売しそう。

57.70m2～70.06m2で管理費は14,890円～18,080円(月額)、修繕積立金(月額)は9,520円～11,560円(月額)となっていますが皆さんが仰るほど安くもないのでは？
修繕積立金は段階的に値上げしますし、ディスポーザーつきでも十分賄えないでしょうか？

>>388 匿名さん
修繕積立金は30年後には3.3倍と聞いています。
妥当だと思います！

横目にピンク街？が見えなければ最高でした…

船橋駅近でそれは求め過ぎでしょうよ

>>389 マンション検討中さん

そうなると大雑把に計算すると、ここの30年後の管理修繕費の合計は
46,306円～56,228円となるってことですね。
30年間の物価や人件費の上昇は除くので、もう少し高くなるとは思いますが。

これからは、船橋駅、西船橋駅徒歩15分以内、70平米 6000万は普通ですね。高くも安くもない。
昨年まであった70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線西船橋の、シャリエ西船とかかなりお得だったんですね！ これらを買った人は勝ち組ですね。
中古で、ぼろもうけ！

>>393 検討板ユーザーさん

この人近辺の検討板に出没しては同じ事話されてますね、、、、

＞３８９

段階的値上げの修繕積立って将来に未納リスクを含む。金利上がったら、万歳の人だらけってことも。

>>395 匿名さん
段階的値上げで未納になるような算段で今の新築マンション買う人はほぼいないと思いますが、それよりも最初安い事で投資目的で１０年２０年とかで売っちゃう人を寄せ集めしやすくなるのでそっちが問題かと。

人気のブランドマンションなので即売れしそうですね。
最寄りのエクセレントシティ船橋本町がかなり早めに竣工前完売した事を見ても、すぐに売れるような気がします。
船橋駅最寄り、地所レジという事で、価格や管理費などはあまり関係なく売れそうですね。

人気のラーメン屋などは近いのですが、スーパー不足がネックになるかと思います。コンビニはありますが、スーパーは数分歩く事になります。駅より遠いですね。

わかりやすいデメリットは囲まれ感と治安でしょうか。囲まれ感はとても強い立地です。元々駐車場のようになっていた場所ですが、正直ここにブランドマンションができるとは思いませんでした。立派な造り込みになると思いますが、眺望は全く期待できないと思います。常にカーテンを閉めるような部屋もあるかと思います。

マンション周辺の治安は悪くはありません。むしろ繁華街から離れた、船橋駅最寄りという立地を考えれば静かですが、駅へ向かう最短ルートに大人のお店が集中している一画があります。避ければ良いだけですが避けると京成船橋は遠くなります。JR船橋と東武アーバンパークライン（野田線）は通りの反対を歩けば良いだけなので変わりません。

東武アーバンパークラインあるあるですが、船橋住みは柏の治安が悪いと言い、柏住みは船橋の治安が悪いと言いますので、どっちも住めばあまり気にならないという事だと思います。

マンション購入予定の方、その他詳しい方にお尋ねします。
住宅設備機器の長期住宅保証(通常2年保証→12年に延長)
約３１万
は付けた方がよいのでしょうか？

ガスコンロ、レンジフード、食洗機、ディスポーザーなどキッチン周り、給排水管の破損漏水詰まり、電気や換気設備関連、建具の不具合などの保証です。
結構費用するのでどうなんでしょうね。。。

>>399 匿名さん

https://marutake.jp/blog/column/housing-equipment/

自分なら絶対に入りますね。この物件価格の検討者が約31万ケチる意味がわからない。サービス受けた方がいい。だいたい10年くらいで不具合出てくるからね。

>>399 匿名さん
正直、12年で壊れないのでは？と思いましたが、万が一壊れた時に加入したけばよかったと後悔したくないので、お守りとして加入しました！
個人的には、長期点検・メンテナンスサービスがついてるのはとても良いと思ってます。

>>399 匿名さん

火災保険でカバーされてる部分あるので、加入する予定の火災保険見てから決めた方がいいと思いますよ。

ありがとうございます。
火災保険で被る分もあるのですね。
初期不良はアフターサービス2年間でカバーできるので、その後の＋10年では不具合の修理や部品交換くらいで本体交換が必要なことは起こりにくそうではありますよね。
本体交換になると、それで保証は切れると書いていますね。

>>403 匿名さん

火災保険の中の家財保険だけでなく、漏水関係や落雷等による設備不具合、建具の故障も火災保険で保障されたりするのもあるので、検討する火災保険とひっくるめて検討するのがいいと思います。
12年保証自体は大体壊れ出すのが10年目前後からなので、悪いものとは思わないです。

レジデンスケア申込みました。
一次対応の費用がかからないのは、ちょっと気になる程度でも相談できて安心です。

火災保険でのカバーは、使用に差し支える場合や、破損による故障など、適応できるケースが限定されていませんか。
修理時の自己負担金をなしにすると、保険料も上がるのではなかったかと思います。
（保険会社や保証内容によるかと思います）

パークハウス船橋本町は、住宅ローン控除の対象になるとの事です。

省エネ基準適合住宅
→借入限度額3,000万円、0.7%、13年間

固定資産税の軽減措置も延長してほしいですね。

家電量販店の長期保証はお店の収益源になってるというのが定説。住宅設備の長期保証もデベさんの収益源になるよう費用設定してると考えるのが妥当でしょう。

全戸宅配ボックスだけど運送の２０２４年問題で宅配自体がオーバーフローって可能性も。

給排水管が問題になるのは４０年目以降くらいから。あと、ここディスポーザーがあるから排水管の高圧洗浄はやるはずで、作業後はつまりについては業者の保証もある。

給排水管の維持の問題は、専用部分については居住者に責任があるんだけど、きちんと管理しないで水漏れ事故多発なんてことになったら問題なので管理組合でまとめてリプレースなんてこともある。ただ、この費用は初期の長期修繕計画に含まれていないので積立金のコストアップ要因。

ガス機器については東京ガスもメンテサービスがある。あちらは故障して交換となった場合、割引も。

>>407 匿名さん

壊れても31万いかないって当たり前でしょ？自分で対応する方が安いよそりゃ。壊れた時の手間やアフターサービスに価値を感じるかどうかでしょう。

ディスポーザーや電気製品とかは寿命７年といっていて、これを過ぎるとメーカーは補修部品をもたなくなるから交換になる。一律１２年ってどうなんだろうね。

＞壊れた時の手間

某デベの系列の管理会社は修理会社の窓口対応していてワンストップで依頼できる。地所はそういうことしてないのかな。

火災保険で駆け付け対応サービスってのもあるよね。

ガス機器に関しては東京ガスのメンテサービスってのもある。年一回の点検もある。

>>408 匿名さん

それはそうでしょう、保険なのですから

ディスポーザーは稼働させるときに水を流さないと配管が詰まっちゃう。自動給水ってのもあるんだけど・・・。

友人のマンションは特にオプションの保証をつけなくても、ディスポーザーと洗濯機排水・風呂排水は高圧洗浄で毎年やってくれるそうです。
ディスポーザーは溜まりやすいからやると思うと言われていたけど確認したら当物件はないようですね。
これは12年の延長保証をつけてもないようです。
故障して交換になった場合に費用が高い設備は保険でカバーしても数千円のオプションとのこと。
保険でカバーできない分は個別にメーカーの長期保証をつけては？と提案されました。
基本のアフターサービスがもっと充実していたらよいのですが。

排水管の高圧洗浄は管理組合で実施。詰まって水漏れなんてことになると階下に迷惑をかける。

実家のマンションはディスポーザーなくてもやってるけどあるのにやらないなんて・・・。

ガスは京葉ガスかと思ってましたが東京ガスなのですか？

>>419 匿名さん
排水の洗浄がないとは、どちらで確認されましたか？

>>421 マンション検討中さん
船橋市は京葉ガスの供給ですね

>>410 さん
>>422 さん
管理業務の一覧に年一の排水管の清掃と、
一年間の詰まり無償対応ありました。
給排水管の更新は、樹脂菅の為に不要とありますが
まぁ2,30年経つうちに不具合は出るものだと
思っておいた方がいいのでしょうね。

>>422 評判気になるさん
営業の方に聞いてみたところ、共用の部分はあるけど住戸内については特にないと言われました。
契約書などで確認はしておらずあくまで口頭で聞いただけです。
12年の延長保証を付けた場合、不具合が出た時に見てもらい詰まりがあれば洗浄してもらえるとは思いますが、不具合がない場合でも定期的に洗浄はあった方が良いので、定期的なメンテのアフターサービスがついてないのは残念です。

>>425 名無しさん
現在住んでいるマンションはディスポーザーも付いていて、年に一度業者の人が自宅に来て高圧洗浄を実施しています。今のマンションは高圧洗浄費用は管理費に含まれていますが、こちらのマンションでは管理費には入っていないので各家庭で別途負担ということなのでしょうかね。

>>425 さん
>>426 さん
再掲になりますが、管理業務に排水の定期清掃は含まれています。

1期2次販売まで完了しましたね。
契約された方、おめでとうございます。

物件ホームページの第1期・第１期2次登録販売御礼とあるがその下には先着順申込受付中完全予約制とあり2LDK○○〇万円～、３LDK○○〇万円～とあり分かりずらいです。1期2次まで完売したとすればホームページ上の誤報でしょうか。

>>426 匿名さん
ケチケチするんじゃない貧民

>>430 匿名さん
意味がよくわかかりません。何を怒っているのですか。言葉遣いもどうなのかと思ってしまいます。

>>429 匿名さん
物件概要に第2期と第1期3次と分けて書いてありましたよ！

>>432 マンション検討中さん
第1期と第1期2次で売れ残った住戸を先着順として第1期3次としているのでしょうかね。いずれにしても全体が74戸なので普通に売り切れるでしょう。

>>416 匿名さん
ここは京葉ガスなのに東京ガスのサービス使えるんですか？

みなさんのお話をまとめると配管の定期清掃はあるが、共用部分のみで専有部分の清掃は行われないという事で合っていますでしょうか。
専有部の排水管の管理ですが、何か不具合があれば業者を探して来てもらう形になりますか？

>>435 匿名さん
専用部分の定期清掃がありますよ。
アフターメンテナンスではなく、管理業務です。

ご心配なら、雑排水管清掃について
管理業務の資料をご確認いただくか、デベへお問い合わせください。

ディスポーザーがあるんで高圧洗浄は定期的にあるけど、専有部で不具合が起こったら業者に依頼して対応してもらう。

個別宅配ボックスだけど運送の２０２４年問題を考えたら、エントランス脇に集合ボックスのほうが正しい選択のような。

>>438 匿名さん
エントランス横にも宅配ボックスあるはずですよ。

エントランス横にもあるんだったらいいですね。
個別宅配ボックス、一気にマンション内で配るときとかには便利だろうと思います。
ただ個別のところは必ずしもいつもは入れるわけではないんだろうか、宅配業者さん。
共有のところは、
出張で出ている人がいつまでも置いている人とか出てきてしまうと、
あかなくて大変になってしまうんですよね・・・。だから個別あってもいいと思う。

購入者の皆様、ビルトインオプションは決めましたか？
我が家はダウンライト・食器棚上下・洗濯機上吊り戸棚は少なくとも申込むつもりです。

外注したらもう少し安く済みそうですが…

>>441 匿名さん
うちは、キッチンの天板グレードアップと天板張りおろし、トイレの蓋自動で開くタイプにしようと思っています！

>>442 マンコミュファンさん
以前の投稿にもありましたが、モデルルームのキッチンを見ると天板グレードアップしたくなりますよね！うちは予算オーバーで諦めました。。

>>443 匿名さん
そうなんですよ！！モデルルームで一目惚れして決めました！うちは予算オーバーで食器棚を諦めました、、

食器棚は別で購入すると半分の値段くらいで済みそうですよね。
サイズ、インテリア的にもぴったり合うものを探すのが大変なのでオプション付けようかなと思っていたのですが、家具屋さんで購入する他にどこか業者にオーダーメイドという方法もあるのでしょうかね。なにかアイディア持ってる方いらしたら教えてほしいですー（^人^）

>>445 さん
https://remansion.jp/
こちらの業者は新築のリフォームもやられてるようで
オプションよりもお安くできそうです！

リフォームするのに申請が必要な上、入居後の工事になりますしレジデンスケアの対象外にもなってしまうので悩みどころですね…

細かい資材（クロスや天板、床材など）の品番をもらえるので、限りなくキッチン天板に近い食器棚を綾野なので約半額で出来るんですよ。高いオプションで頼む利点は入居前に出来てることと手間が掛からないだけです。

オプションで頼むのは時間を金で買う感じですね。オプションは高いのに施工の質も悪いです。オプション業者は1日に何世帯分もこなさなければいけないのでどうしても突貫工事になります。一方、自分でリフォーム業者を頼めば、エコカラットや食器棚など、丁寧に下地を入れて丸2日かけて自分の部屋だけをやってくれるのでとれても細かく丁寧です。面材などリクシルのショールームで好みのものを選んだり高さやレイアウトも自在です。

ただ打ち合わせや価格交渉などでめちゃくちゃ忙しくなるので、その辺煩わしいくてお金で買っちゃえる余裕がある方はオプションいきましょう

外注の保証内容とレジデンスの保証内容や期間ってさほど違いがないように感じるのですが、それでもレジデンスケアを受けれなくなるのはデメリットなのでしょうか？

なるほど！皆さんありがとうございます?
実はオプションの天板の柄がもう少し明るい色が良いなーと思っていたので、別業者に依頼して同じ材質で選択肢が広がり尚且つ安くなるなら魅力的ですね。
玄関の鏡やエコカラットはビルトインオプションではないので後ほど別業者に依頼でよいですが、キッチン天板だとオプション付けないで仕上がったものを後から業者に変えてもらうんですかね、大掛かりになるのかもしれませんね。

入居前に設置してくれるオプションの方がいいと思っていましたが、
リフォーム業者に頼めば比較的安く設置してくれるというのはメリットですが、リフォーム業者もたくさんあってどのリフォーム業者が
良いとか悪いとか調べるのが大変そうです。悪質なリフォーム業者もあるので注意が必要ですね。
外部のリフォーム業者に頼むなら、入居日から引っ越しまでの間に入れてもらわないと引っ越した後に工事となると結構大変そう。
引っ越し日をずらして業者に頼むという形になりそうですね。

そうですね。
あとはインフレで2年後に業者に依頼しても値上がりしていて同じくらい、もしかしたらそれ以上になってたりして…！って可能性も考えてます。
今日インテリアショップボーコンセプトに行ってみたら、飾ってあるダイニングテーブルが70万とかでしたよ?
なんでも値上がりしていますね?

あとは、オプションだとマンション価格に上乗せするので住宅ローンで月々支払っていけるのがメリットでしょうか。リフォーム業者だと工事前の支払いが多い印象です。
引越しに合わせて新しい家具や家電を購入も必要になりますし、なるべく現金を手元に残しておきたい方はオプションの申し込みがいいかもしれませんね～
こうやって悩んでる時間もとても楽しいです！

>>453 マンション掲示板さん

金利の低いau自分銀行さんとかだと、オプション等は組み込めないという事だったので悩みどころです。
このマンションを購入する方は、そんなに悩まずお金を出せそうですが、、、

>>454 名無しさん
そうなんですね…ますます悩んでしまいます。
引越しは2年先ですし、外注してじっくり考えても良いかもしれませんね。

みなさんいろいろとオプションについて考えられていますね。
２期分の販売が来月から始まるので、とても参考になります。
オプションのほうが、後付けよりも綺麗に仕上がり
ローンにも物件価格と組めるので便利かなと思いつつも、
別で依頼したほうが安いというのも確かですし、悩みどころですね。

>>456 匿名さん
リフォーム業者に見積もり依頼しましたが、
オプションよりも高かったです。
ザ・パークハウスブランドだからか多少上乗せされているのかもしれませんね。物価高なだけかもしれませんが…

>>457 口コミ知りたいさん

安いところありますのよ。
わたし、銀行に勤めてて取引先にもろもろ頼みました。

ここって、順調に売れてるんですか？
DMにて、やたら第何期、何次の先着受付って来ますが。。

2年後の引き渡しの際に、実は相場より高くて空き家有りなんて事はありませんかね？

モデルルームも見て現在も検討していますが、凄く不安になります。

まぁ、ここ以上にジオの進捗が不安ではありますが。。
ジオは要望書すら全然出てないみたいです。

>459

登録抽選方式の後の先着順って売れ残り販売。竣工時点で売れ残りがあるかを判断するのは難しいけど、地所は大手デベの中でも完成在庫は値引き販売する方。

オプションで注意すべき点は依頼して、売主がその為の部材を発注した時点で契約の履行に着手となって、手付放棄できなくなること。

後、新築物件の一斉入居って1か月くらいかかるから、引っ越しの早い順番をゲットできない限り外部に手配しても引っ越し待ちの間に手配できたりする・

引き渡しが2年後となっているのでその間にできるだけ安い業者を探し、オプション同様に設備を整えられるかと思えば、竣工が2年後なんですね。
そうなると事前にできるのはインテリアの計画を立てるくらいでしょうか。

マンションマニアさんの記事載りました

>>463 通りがかりさん
記事見ましたが船橋で検討している人に取っては悪くないが中広域で検討している人にとっては他の選択肢もあるといっていて、どちらかというと可もなく不可もなくというような印象を受けました。船橋を検討している人は京葉線嫌いが多いだろうから候補には入りずらいが、特に船橋に拘りがなければ海浜幕張や南船橋の方がお勧めしやすいとも言っているようでした。

>>464 匿名さん
南船橋はまだしも海浜幕張（ベイパーク）はキャラクターが違いすぎるよね。
広域検討にとっては価格帯的にも埼玉とかのほうが現実的だわ。

マンマニは海浜幕張に投資してるからバイアスかかってるとみたほうがいいと思う。

道が狭いのはネックだよ　船橋なら仕方ないって書いてあるけど計画して街ごと作ったマンションなら船橋でもそんなことはないわけで。

ちょい高いのも事実だし。
価格が高いなりにぞうせ高いならオンリーワンの仕様があるほうがって書いてある。

船橋駅はエクセレントシティが続いて歩道や宅配の車止めるスペースがなかったりしていて道路事情をなるべく配慮って感じではなかったから　高いし船橋なら仕方ないが、他の地域でマストバイはまだあるかもはしょうがないよ。

>>467 マンコミュファンさん

価格が高いなりに、オンリーワンの仕様があるほうが～
って船橋本町の記事にありますか？？
単価からすればの設備仕様が良いとは書いてありますね。

↓↓ 以下、記事からの引用↓↓
その土地に対して料亭時代をオマージュしたランドスケープと外観デザイン(背中側がめちゃかっこいいです！！正面はシンプルです)、エリア内ではけして多くはない大手系ブランド。これだけ条件が整っていながらも地所レジらしい現実的な価格設定と単価帯からすればしっかりとした設備仕様。各階に戸別宅配・食配ボックスという新築だからこその今どきなものも設置してくれています。

前面の道が細いのなら荷捌きスペースくらいはないと。郵便や宅配の車が路駐して近隣の顰蹙に。あと、入居時の一斉入居のトラックも。

マンマニ氏は設備仕様の良いマンションが大好きなので、この物件への評価も高いようですね。千葉の物件では最近めずらしいくらいの褒めようです（以下、記事からの引用）。

”船橋検討で予算届くなら買わない理由がないと言っていいほどではないでしょうか。”

”地元の方　＝　おすすめ！”

”広域検討の方　＝　検討候補の一つにしてみると面白いかも！”

>>469 匿名さん
前面の道は拡幅されてますよ
その手前ですね、細いのは

船橋と曳舟。同じ駅7分。坪単価もほぼ同じ。
うるさいとはいえさすがに曳舟のがよくねーか？

道路の狭さは生活にほとんど問題ない生活スタイルの層もいますよ。
それ以上に船橋駅徒歩7分の三菱他所マンションに魅力を感じる方が購入するわけで、道ガーーと引っかかる層はスルーすればよいだけの話だと思います^_^

>>470 マンション検討中さん
○○検討で予算届くなら買わない理由がないという言い方はマンションマニアの常套句だと思います。確か松戸のパークハウスでも同じようなことを言っていたし、他のマンションでもたびたび同じような言い方を見た記憶があります。
マンションマニアが特に気に入った物件は広域検討の人にもお勧めと言っていると思います。

インフルエンサーには、イナゴと呼ばれる人もくっついてくるので、おすすめして、よくわからないままに価格が上がっていることもありえます。

>>周辺相場より明らかに安い値付けで売っている物件
紹介した時は安くても、紹介したことで、不動産会社が値上げしてしまっては意味ないです。

親切な情報を教えてくれるのはありがたいですけどね。。。

>476

拡幅されても路駐してたらすれ違い厳しい。大手なら配慮ほしいかな。

戸別宅配ボックスは運送の２０２４年問題があるからどう転ぶかだね。

>>478 匿名さん
以前も同じようなこと書かれてましたよね笑

>>479 検討板ユーザーさん

わざわざツッコんであげるなんて優しい

>>480 名無しさん
購入者ですが、戸別宅配ボックスはあったら便利かなぐらいで全く重視していなかったので…
皆さまとはもっと他の話がしたいです笑

今どき、マンションの宅配ボックスがいっぱいになりそうなシーズンには
軽いものだったらPUDOステーションとかコンビニで受け取りもできるし、
いろいろとやりようもあるからなぁ。
以前ほどは宅配ボックスは重視していないかも。

まだ広告よく出てきますね。
何部屋くらい残ってるんだろう。

各フロアに宅配ボックスが設置されるのは便利ですね！
提携企業も主要業者を網羅していると思いますし、日常的に宅配を利用する方にはいい設備だと思います。
2024年問題で荷物の配達に時間がかかるようになるかもですが宅配ボックスが便利な事に変わりはないですよね。

各フロアにって便利だと思うけど、
どうやって配達業者は入ってくるのでしょうか。
管理人さんがいる時間帯が長いとか？それで開けてもらえるのだったら良い用意思う。
ないよりは、やっぱりあった方が宅配ボックスの場合はよいんじゃないかなぁ。

決められた業者だけが入れるカードがあるんですよ。

いまどきですからセキュリティ面もいろいろと工夫されているようですね。
抜け穴はありそうだけど、かなりしっかりしたシステムのように感じられました（他所の物件で詳細を読みました）


千葉県は都内に比べて物件価格が低めで広いと思い込んでいたんですけど、船橋は例外な感じかな。
けっこうなお値段だなと思って見てました。第2期も登録終了とのことで、先着順が5戸と出ています。
第3期もあるのかな？最終で5戸なのかな？物件概要では次期の案内は見られませんが。

船橋は結構人気だから、高いんじゃないかなと思います。
都内までも直通できるし、
子育て環境はいいし、レベルの高い高校も私学も公立も多いっていうのがあるので、
マンションの価格が高くなる要素が高いかも？

最近地震が多いですが南海トラフや直下型などきたらこの立地は大丈夫でしょうか？
停電など長引くと上層階は大変ですね。

大きな地震はどこに住んでいても心配ですよね。
一応船橋市のハザードマップによれば、大きな地震が30年以内に発生する確率は以下の通りになっています。
5弱以上　99.9％
5強以上　91.5％
6弱以上　44.6％
6強以上　7.9％

残り２戸になってますね

>486

業者にカードを渡すこと自体セキュリティホールになりかねない。

>>493 匿名さん

厳格なセキュリティ対策を求める人は、本物件には合わないでしょう。
24時間管理人常駐のとこがいいでしょうね。

>>492 匿名さん
2年後の引き渡しですが順調に売れていますね。
価格は最終期まで変わらなかったのでしょうか？

>>495 検討板ユーザーさん
1期と2期では価格変更はなかったようです。
最終期はどうなんでしょうね。

>>493 匿名さん

心配性なので私もそう思いました。

契約後のキャンセルはいつまでできるんでしたっけ？

>>498 匿名さん
売買契約前かなど、状況によるようですね。
手付金を放棄するなら、引渡し前までできるんじゃなかったでしたか。

https://www.suminavi.com/column/001561.html

>>499 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
確か手付金＋違約金10%でトータル20%くらい捨てることになるようですね。

キャンセル料ってけっこう大きいですね（汗）もっと良い物件が見つかったのでしょうか・・・

残っているのはあと7戸ではないでしょうか？とはいっても、完成まであと1年半はあるのでそれまでには完売するのではと思います。

お値段は千葉県内ではお高めの船橋らしい感じですね。値下がりはしないような気がしますが、家具付きとかモデルハウス使用の価格とかにはなるかも？

>>501 匿名さん

手付払ってれば、手付放棄すれば、キャンセルできますよ。

どの部屋かキャンセル住戸が出ているんですか？
それとも単にキャンセルにかかる費用を確認しておきたかっただけでしょうか？
本当にキャンセルをお考えでいらっしゃれば、マンションそのものに問題があるなら理由を教えていただきたいです。

>>503 匿名さん
2年先のことなので、金利上昇など何が起こるかわからず、念のため知っておきたかっただけですよ^ ^
パンデミックなど予想外のことが起きて住宅ローンを払えなくなり競売にかけられてる物件をいくつか目にしたので、また景気が悪くなったら怖いなぁと。

キャンセルは手付放棄で通常可。
ただオプションは注意。内容と時期にもよるが、最悪100%プラス撤去費用負担もあり得る

オプションがあまり人がつけないようなものを付けている場合
取っ払わないと売れなさそうだったら、
撤去費用は確かに取られてもおかしくないかも。
どの段階でキャンセルにするかによって、いろいろと変わってきそう…。
入居がかなり先の物件だと、
いろいろとそういう心配も出てくるのですね。

どこかのスレッドでオプションがついていた方が高く売れやすいと書いてあった気がします。
勿論新築未入居のマンションに限られると思いますが、単純に考えても無料でオプションをつけられる（最初からついている）のであればお得ですよね。

残すところ、あと3邸なんですかね？
船橋としてはいいお値段しますし、今年中はかかるだろうと思ってました。

>>507 匿名さん
本当に必要なものであればついていれば嬉しいですが、必要なものは人それぞれです。また、オプションは後で自分で手配するより普通は割高。
なのでオプション無しの方が売りやすい。あるいは有りでも無しと同じような値段になるのが普通ですね

オプション撤去なんてこともあるのですか、何か面倒な感じがします。
将来的に売るかどうかは購入時には考えていない人も多いでしょうから、必要ならオプションをつけてしまう気もします。
まあ、日々の生活が快適であることが前提ですから、損得ではないのでしょうけど。

あと3邸なのでしょうか。
DタイプとEタイプなのかな、どちらもピッタリ同じ平米数で、完璧に左右逆転した感じの間取りになってるようです。
バルコニーの形状だけが違ってる感じ。階数は2階と3階で、お値段はけっこう高めかなと感じます。
一番広いプランでもあり、残っているのが意外な感じもしますが、お値段のせいかな。

階数が低いのせいではないでしょうか。。。外国人として、その点は気になっていますので。。。^_^

将来、現地の東側に何を建てるの？もう一つ気になっている点です。。。外国人だから、日本語は上手くありません。。すみません

まわりが飲み屋街だし環境がね。

駅まで徒歩圏内なのでアクセスは良いですよね。
アクセスの良さと間取りで考えると価格は妥当なラインですね。

ちなみに、駐車場の記載はあるのですが、駐輪場の記載がないように思います。
駐輪場って設置されていないのでしょうか？

@514へ、駐輪場もあります。

駐輪場の情報ですが、物件概要の「施設費用・償却費」に記載されていました。
自転車置場／（総戸数に対して）128台(平置30台、2段ラック式・下部スライド式 上段36台 下段52台、小型用平置10台[月額使用料：150円～1,600円]
だそうです。

駐輪場の情報、ありがとうございます。
1台か2台は各住戸停められるということですね。
これだとまだまだ少ない感じかな、と思うのですが、それでも全くないよりはよさそう。
かなり価格差があるみたいですが、
これは同い場所に停められるか、ということでなのかも？

>>517 匿名さん
屋外と屋内それぞれに、平置きと2段式ラックがあり、
スペースによって使用料が異なります。
事前に希望を出しておき、抽選で割り当てが決定します。

仕事帰りに久しぶりに視察したけど5階を工事中でした
北側の10階建て商業ビル工事予定地はまだ未着工です
深夜の2時過ぎでしたが船橋駅周辺は酔っ払いごろつき客引き
がたくさんいて怖いですよ　ここに住んでる人たちはそういうの慣れないとね　

>>519 匿名さん
船橋にお住まいですか
深夜2時過ぎにお帰りとは大変なお仕事ですね

>>519 匿名さん

周辺住民ですが、深夜にならずとも夜間は少し怖い雰囲気になりますよ。
外国人の方々も増えてきて習慣や民度の違いなどで多少違った雰囲気や怖さもあります。

それでも最近は新しい建物や建て替えなどで街並みは明るくなり昔よりはマシになりました。
この場所あたりはかって遊郭赤線青線があった歓楽街で、古くからの住民は慣れています。

周辺住民ですが深夜2時過ぎに客引きがたくさんとは。越してきてからそんな時間に出歩いた事が無かったので知りませんでした。終電終わってもそんなに人いるんですか

時々、周辺環境の心配される書き込みありますが、駅からモデルルームがある綺麗な道を通って歩けば雰囲気良いですけどね？
マンションより海側に歩いても入り組んでますが、わざわざそちら歩かなければ良いだけで。
再開発も進んでるし、綺麗に整備されていくし。
わざわざネガティブな点にフォーカスしなくても良いのでは？

>>523 匿名さん
このマンションをわざわざネガティブにする意味合いはないと思いますよ。
検討板などで一見荒らし扱いのネガティブな書き込みが、後々に正解だったりすることもあります。
駅からマンションまでの決まったルートだけを使うのなら良い環境と言えますが、長く暮らしていれば周辺の様々な影響を受けたり感じることもあります。
事前に多少大袈裟に感じるかもしれない懸念材料も知っておくことも大事かと思います。

駅からマンションまでの道に、ある程度の交通量があり、コンビニが点在しているの助かります。
終電で帰る事もあるのですが、真っ暗な道歩くのほんと無理です。。。

残り1戸みたいですね。
2階の角部屋。

完売しましたね。