ザ・パークハウス船橋本町

ジオ夏見の価格出ましたね。
4800～9500万円　9500？誰が買うのか(笑)
平均はここと同じくらいみたいですので、こっちは駅近いので割安みたいですね。
駅11分で300万超えですので、船橋も高くなりましたね。

駅前タワマンは坪400を予想してましたがそうなると坪500も有り得そうですね。

>>224 マンション検討中さん
高いな～
これだったら南船橋の方がいいかな？

>>232 マンション検討中さん
海浜幕張は駅遠だから、そのうち過疎りそう。
すでに中古もかなり出てるね。

坪４００なら狙いますがー５００は厳しいなー

>>244 マンション検討中さん
生まれも育ちも船橋の地元民です。
南船橋はお勧めしません。
近くにはららぽーとやIKEAがあり、開放的でリゾートな雰囲気なので休日に遊びに行くには楽しいです。
でも日々の生活となると、路線は京葉線しかなく、風が吹くと簡単に遅延や運休になります。
船橋に次ぐターミナル駅の西船橋駅は武蔵野線の駅なので、京葉線は通勤時間しか乗り入れていません。通勤時間帯以外は基本乗り入れて無いのでかなり不便です。
また、東京からの下りは休日ともなればディズニー客で満員電車になります。
車での生活の場合、ららぽーと周辺と湾岸道路は大渋滞です。

本当に地元民なら遅延率高いのは総武線って知ってるよね…

>>248 通りがかりさん
データも調べればしっかり出ますが、遅延数は京葉線<総武線なんですよね。京葉線が風に弱かったのは今や昔の話。総武線がしっかりと追い抜かれてます。
大渋滞に関しては同意しますが。あの立地なら車を持たない選択肢もあるかも？

>>247 船橋市民さん

南船橋から西船橋の電車は昼間でもありますよ
本数少ないけど

各駅まで含めると曜日時間関係なく5分おきの総武線、酷いと15～20分待たされる京葉線や武蔵野線を一緒に考えるのは微妙です。

総武線乗るのに時刻表は気にせず駅に行きますね
次すぐ来るでしょの感覚あります

お隣、津田沼の人気エリア奏の杜ですが、中古案件でも坪300近くまで上がったものの、動きがかなり悪くなったと、知り合いの不動産関係者。
値上がりもそろそろ限界でしょうか。

>>254 マンション検討中さん

スーモで見てみるとフォルテ周辺のメジャーデベ物件は築7～8年で坪330前後です汗

>>255 さん
70平米で諸経費入れると7000はるかに越えますね

>>254 マンション検討中さん

相場が膠着して我慢比べかな。
買いたい、買わなきゃならない人が手をだすか、売り手が値下げるか。

>>256 マンコミュファンさん
ですね！妹夫婦には幼子がいますので都内から引っ越しで奏の杜を勧めましたが、私はDINKSなので船橋南口です笑

>>247 船橋市民さん
船橋地元民から見て、このマンションの建設地はお勧めなんですか。本当に地元民かも不明ですが。。。
南船橋もこのマンションもどこかしら妥協して選択するエリアと思うのですが、ご意見ください。

何をもってお勧めとするかは人それぞれだと思いますが。
閑静な住宅地みたいなものを期待するなら、船橋では駅からやや離れた東海神とか宮本とかですね。駅近は基本的に繁華街歓楽街的要素が多いので、特に南口。北口はいくらかマシ。258さんみたいにごちゃごちゃして多少うるさくても駅近で便利なほうがいいDINKSさんは南口でもいいでしょうね。子育て世代は他にしたほうが，，，

南船橋はららぽとかはありますが、駅周辺はこれからの場所なので何とも。
競馬場や干潟は簡単には無くならないので、多少のマイナスを覚悟しても、これからの駅周辺開発や若松団地建替えなどでの発展を期待できるなら、でしょうか。

>>259 名無しさん
以下、エクセレントシティ船橋本町について、当該掲示板にどなたかが書き込んで下さった私が印象に残っているものです。

【エクセレントシティ船橋本町掲示板引用文】
・個人的に、駅の北側はワクワクしないのでつまらないです。東武やヨーカドーなどの大きい店はあるのですが、それ以外は「ほっともっと」「フレッシュネスバーガー」ぐらいしか使いたい店がありません。普段は駅から近い／南側の賑やかさにも北側にも気軽にアクセス出来る／その上繁華街からは少し外れて静かそう　という、当物件の絶妙なバランス感をかなり気に入っています。（エレベーター1基なのと、東側の背の高いワンルームマンションで眺望がさえぎられるのはマイナスですが、私は妥協の範囲でした）

>>261 ご近所さん
これパークハウスにも当てはまりますね、南口の中でも駅近な割に4丁目ほどごちゃついてないどころか比較的閑静ですよね。
本町通りもプラウド船橋本町通り付近みたいに渋滞が常態化してるわけでもないですし

>259さんが広域検討者なのだとしたら、どんなエリアから検討されてるのかにもよりますよね。閑静な住宅街でファミリーで暮らしたいなら南口の時点でどこも大差ない、みたいな話になりますし。交通事情だって多少の差はあれど、あのエリア、14号近辺なら結局ヤバイ。ただ利便性は、静かな住環境とトレードオフみたいなところもありますし一概に言えませんが

船橋なら駅の南北は段差無しで行き来出来るからあんまりストレス無い。
近場だとたとえば西船とかは階段で駅越えなきゃいけないから反対にはあんまり行かない。まあ西船はどっちも大したことないけど。

船橋駅の北口、南口とありますが、具体的にはこの物件に一番近いシャポー口が気に入ってます。（22時までだけど）一番ごちゃごちゃしてないかも！しかもそのシャポー口の前にタワマンができて広場とか商業施設が増えるのは嬉しい！タワマンができるのは先だからしばらくは工事中だろうけど、、何年くらいで工事終わるのでしょうね。

船橋から南船橋まですぐなので、
ららぽが近くて便利！は船橋駅近辺からでも恩恵ありますね。
日常使いする商業店舗の多さでは、船橋駅ほんとに便利です。

いち船橋市民ですけれど、南船橋は個人的に気になるポイントが多くて選びませんでした。
家の最寄りがイベントで混雑するのは避けたい
競馬場や干潟のニオイ問題、線路際で音も気になる…
気にならない人は大丈夫と思います。
駅前きれいになりますしね。

>>266 マンション検討中さん

わかります！
普通に船橋の本町からららぽーとまで歩けますしね！下手したらららぽーと渋滞に巻き込まれないので、徒歩や自転車の方が早い可能性ありますし。

>>267 マンション検討中さん
わかります！
私も自転車１台も所有していないにも関わらず２台分契約しました笑

船橋を気に入ってまして、ここアリ派です。

デメリットは道の狭さがね。
本町通りから一本奥まって人も車もうるさくない代わりに、
細い道と戸建てアパートに囲まれて混み合っているのは、その通りですから。
車好きだとか、毎日運転する生活スタイルだとか、ここはナシってなるのもわかります。

幼い子連れの方も歩くの注意しなくちゃなりませんし。
ほんと西側の道、拡張されないかしら。

>>259 名無しさん
立地はとても良いです。
他の方が言うように、本町通りを渡ると直ぐに路地に入りますが、その路地の狭さを妥協できるかは個人差があると思います。
周辺は古い家も多いのでその辺りの雰囲気も人それぞれ趣向が分かれる所かも知れません。
14号を渡ると一気に船橋駅から遠くなる(信号などで体感的に遠く感じます)ので、本町通り1本裏は良い立地だと思います。

立地としては良いと思います。
船橋をベースにしつつ、南船橋にもアクセスできるのは平日、休日どちらも満足できる場所だと思ってます。

この物件の近くにサミットがあったんですが、閉店してドラッグストアになってしまったのが痛いですね…ヤマイチもシャポーも徒歩7分の距離にあるのでそちらを使えば良いんですが…

>>271 マンション検討中さん
立地は良いから、
価格が高いけど。
買うなら頑張って働くしかないかな。

この辺りは確かに自転車が便利そうですよね。
駐輪場は128台(平置30台、2段式・下部スライド式88台、小型用平置10台[月額使用料：未定]となっていますが先着順で希望する場所を選んで契約できるんですか？

>>266 マンション検討中さん

ぉまえ。だれやねん。笑笑

>>269 マンション掲示板さん

道狭すぎるよ

>>271 マンション検討中さん

平日満足ってなんやねん！

>>275.276.277
買えないからって囀るな、小僧

>>274 匿名さん
駐車場は抽選だそうですが、駐輪場はどうでしょう。
どなたかご存知でしたら。

（契約したと書いているのは、エクセレント物件の方でしょうか。
　パークハウスは駐輪場の申込みはまだ先そうです。

契約予定の皆さんに質問です。
カラーセレクトは3タイプのうち、どれにしますか？
白とモデルルーム色で悩んでいます( ^ω^ )
白は明るくなりそうですよね。
天板をオプションのQクオーツにするなら白よりグレーっぽい中間色の床が馴染むかも？

>>280 匿名さん
カラーセレクト悩みますよねー
私は右側？のウォールナット系の扉に黒い模様が入っているタイプにビビッときました^ ^

>>280 さん

モデルルームと同じ色にしようと思ってます。キッチン天板もグレードアップさせてモデルルームと同じにしたいです！高いですけど笑

>>282 名無しさん
キッチン天板オプションって、いくらくらいでしょう。もしお値段ご存知でしたら

変更したいんですよねーしかし高そうです。

>>283 口コミ知りたいさん

キッチン天板の標準色、なかなか派手ですよね…
キッチンの食器棚は45万円程度と聞きました。
オプションで＋100万円は余裕で行きそうです笑

>>283 口コミ知りたいさん
天板グレードアップは50万、天板張りおろしが30万程度と聞きました。高いですよね、、オプションは100万までに収めたいです！

>>282 名無しさん
私もモデルルーム色で天板アップグレードにしようかと…！
食器棚、壁紙、エコカラット、玄関の鏡も考えています?
ビルトインオプション以外は後から別の業者に見積もり取って安いところでやるのもありかもですね！

>>284
>>285 マンション検討中さん
ありがとうございます。
いいお値段！！
モデルルームセレクトカラーがスモーキーで好きなものの
標準キッチン天板が派手で変えたい…悩む。

収納の下地補強と棚オプション付けたいのと
窓ガラスUVカットもしたくなってます。

まだ先なのでゆっくり考えます。

こちらの物件を購入手続きを進めている方に質問です。
月々の手取りに占めるローン返済額+管理費の割合はどの位になりますか？

今の相場が高いのでちょっと背伸びしてでも購入されている方が多いのか、資金力がある方が余裕を持って購入されているのか、参考にさせて頂きたく。

>>288 マンション検討中さん
住み替えなので、現住居の売値次第だが、10％は超えない予定

ここのマンションほしいのですが
dinksで世帯年収1300万くらいなので厳しいです

>>288 マンション検討中さん
現金は残しておく派のためフルローンで18.5%、駐車場当たればさらに上がります。

>>290 口コミ知りたいさん
私もdinksで1300万くらいで検討しています。フルローンだとなかなか支払い厳しいなと思っています、、

>>292 匿名さん
290です。
6000万以下でいいマンションがほしいです　涙
この先子供が産まれて時短とかになると、厳しいんですよねー。

世帯1300万だと2LDKでなんとかって感じでしょうかね。3LDKだとフルローンでは厳しいと思いますよ、自己資金がたくさんある場合は別ですが。
総武線ならもっと下るしかないかなと。

みなさま、教えていただきありがとうございます。
やはり購入に進む方は余裕を持っていらっしゃるみたいですね。

うちの場合、月の支払いが手取りの30%ぐらいになってしまいそうでかなり厳しく悩んでいたのですが、きっぱり諦めれそうです。
モデルルームを見た中で、1番好みの物件だったのですが、身の丈にあった物件を検討しようと思います。

それにしても、一次取得層にはなかなか厳しい相場ですね...

>>295 マンション検討中さん
ボーナスがべつにあるとはいえ、給与の手取り30％が住宅ローン等でなくなれば将来の破産予備軍となってしまうので賢明な判断だと思います。
お子様がいるかどうかにもよりますが、子供の教育費は本当に驚くほどかかります。住宅を購入したばっかりに生活に破綻をきたしてしまったら本末転倒ですので余裕を持った返済計画を立てたいと思っていますが、皆さんお金がありますね。

>>296 さん
返信ありがとうございます。
そうですよね。営業マンから年収の7倍くらい借りる方は結構いると聞き、みなさんそのぐらい頑張って購入しているのか！？と思ってしまっていました。勉強になりました。

>>297 マンション検討中さん
実際借りる人は10倍くらいいるんでしょうけど、考え方でしょうね。
不安になりがちな性格だったらやめたほうが良いですよ。30年も安心出来ないローンは体に悪い。
マンションが人生の全てだと思えるならチャレンジするのも良いでしょうけど。

>>298 通りがかりさん
考えがよくわかりません。大袈裟な方ですね。
買って、払えないなら売るか貸すかすれば問題ないですよ。

>>293 マンション掲示板さん
新築縛りで6000万以下だと、千葉駅とかまで行かないとないでしょうね。

>>299 マンション掲示板さん
そうやって仲介業者の養分になるの？

>>299 マンション掲示板さん
住宅ローンで借りているマンションを貸すことをできませんよ。
ここ何年かは上げ相場だったのでスムーズに売却できましたが、値上がり前提でのマンション購入はリスクが大きいと思います。
最後は自己責任なので他人がとやかく言う必要はないのでしょうが、楽観的過ぎるのもどうかと思いました。

>>302 匿名さん
人の意見をわからない、大袈裟とか評論しちゃう人だから。

南船橋のパークを検討します

ここを買って貸す場合はかなり無理でしょう。

7000万円　投資用ローン切り替え金利2.5％　35年返済で月25万円+管理修繕3万円
28万円の支払いに固定資産税年間25万円　月2万円位で考えると、
月総額約30万円でトントン。
この場所を30万円で借りる人を探すのはきついと思いますので、
結果25万円の家賃　赤字5万円位を覚悟でしょうかね。

この価格だと買って払えなければ貸せばよいは通用しませんね。

パークハウス船橋本町の購入層は実需だそうです。
船橋で賃貸用に新築買うなら、お値段的に南船橋の方がいいでしょうね。

>>306 マンション検討中さん
困ったら貸せばよいと言っていた方は、銀行の住宅ローンを借りたまま賃貸に回すことを念頭に入れていたのではないでしょうか。
本来は貴方のシミュレーションのように投資ローンに切り替えなければいけませんが、現行の変動金利をそのまま適用するという無謀な考えなのではないかと推測します。
それはそうとしてやはりこのあたりの家賃相場としては70㎡で25万円程度なのですね。そうであればインカムゲインの投資としてはあまり魅力がなく、やはり物件価格が安い京葉線沿いに魅力を感じました。
ベイパークは70㎡で20万円台では賃貸需要がありそうですが、南船橋はどうなんでしょうかね。

>>308 匿名さん
東京までの距離と駅徒歩を鑑みると需要は南船橋が上と思います。
賃貸だと流石に駅トオは分が悪いですよね。

>>308 匿名さん
しったか

>>292 匿名さん

頭金をいっぱい貯めた方がいいですよ。

そうすればローンもすくなくなります。

南船橋の駅を降りればわかりますが、人が住む街の雰囲気は無い。

京葉線は電車の本数が少ないし、土日混む、終点が東京駅の様で東京駅では無い位遠い乗り換え。一駅分は軽く歩くので使いたくない沿線。

そもそも東京が終点の為、東京から先に行きたい人は不便。
倉庫・工場地帯の沿線の為、東京以外の駅で何かしようにもするところが無い。
もともと人が住む地域では無いので安い。

住宅地として考えたときはトータルで総武線最強ですね。

>>312 マンション検討中さん
船橋と南船橋で船橋のほうがよいことに誰も異論はないと思いますよ。問題なのはその価格差で、坪100万円近くの差をどう考えるのかだと思います。
それにしても船橋も高くなりましたね。市川、船橋、津田沼あたりは川口、浦和、大宮と比べてもそれほどそん色ないレベルまで上がってきたように感じます。
総武線沿線は古くから住宅地として発展しており、大きな伸びしろがありそうなのは千葉駅周辺ぐらいしか見当たらず、伸びしろという点では京葉線沿線に魅力を感じます。

まあ、船橋市も船橋駅、そして人気の東西線のある西船橋駅は別格で高くなってきましたね。

船橋は駅周辺、津田沼は奏の杜周辺が際立って高く、駅遠や新京成野田線エリアで3-4割安くなるから、予算厳しいと迷うよね。

>>316 通りがかりさん
京葉線は防風柵設置で遅延が激減してるの知らない？

>>313 匿名さん

いち個人の意見では、土日に電車混むの嫌で
日常使いでは、京葉線乗りたくないと思ってしまいます。
（疲れる。）
大型商業施設かイベントかレジャーに行く人と
その近辺で働く人で激混みのパターンにしか乗ったことないだけかもしれません。

毎日の通勤で激混みのほうが嫌

京成線おすすめです！

>>302 匿名さん

住宅ローンで賃貸だすと、
一括返済しろ！
って銀行にいわれ、
払えないと、任意売却か競売　ですね。

>>308 匿名さん

南船橋、賃貸すぐ埋まるらしいです。

詳細は言えませんが。

>>320 マンション検討中さん

京成は朝空いてるね～

引越ししてから、ビックリしました。

いままで、常磐線、日比谷線、千代田線、昔の伊勢崎線、地獄でしたから。

>>319 マンション比較中さん
リモートワークじゃない人は通勤大変ですね。
いまのところ総武線は緩和されてます。

>>320 マンション検討中さん
京成線で東京方面へ通勤だと、勤務先はどのエリアになるんでしょう。
途中で乗り換えですかね？

千葉県ならやっぱり総武線ですよね
終日電車間隔が平均して５分前後じゃないと住みたくありません
そういう意味では京葉線は個人的には絶対嫌ですね、ディズニー行く時以外使いませんし
京成線なら船橋か上野なら良いかもですね！
人によっては成田もありですかね？笑

この価格をみると、気持ち駅から離れているけど、昨年あった、70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線の西船橋の、シャリエ西船橋とかかなりお得だったんですね！

この一、二年で、船橋駅、西船橋駅の価格上がりましたね！
庶民には届かない値段に！

>>326 ご近所さん
私も京葉線は数えるほどしか使ったことないのですが、帰りの電車で夢の国帰りの人が乗ってくるのがなんか嫌だ。
テンションの違いというか、言葉で現しづらいなにかが。

>>322 マンション検討中さん
SUUMOで見ると南船橋の賃貸は結構たくさんでているようでしたが、あれもすぐに埋まるのですね。また家賃も３LDKでも月額20万円以上は少なく10万円台が圧倒的に多いようですが、これから上昇が期待できるのでしょうか。

京成船橋を利用してる人少ない？

幕張ベイパークの人気を見たら京葉線もアリかな？と思ったり
環境は雑多な船橋駅より海浜幕張が確実に上ですしね

>>332 マンション比較中さん
海浜幕張のベイパーク？？？
島流しは嫌ですよ。タワマンに住みたいがために全てを捨てる勇気はないかなー

環境、利便性、両方兼ね備えてるのは印西牧の原だと思う。
住みたい街トップの常連ですからね。
一方の船橋は・・・

>>334 マンション検討中さん
印西牧の原いいんだ、と思って
住みたい街ランキング2023見てみた

18位　船橋
204位　印西牧の原

なるほど

58位　海浜幕張
上がってきてるとのこと

>>332 マンション比較中さん
京葉線沿線のほうが新しい分だけ未開発な土地も多く、開発も新しいのでごみごみしていない綺麗な街並みが多く環境的には総武線沿線より優れているように思います。
利便性と環境、価格を総合的にどう考えるのかは各人の考え方次第で、すべてにおいてゼロ百でどちらがいいということまでは言えないと思います。

>>336 匿名さん
海浜幕張に注目が集まってるのは総武線主要駅に比べると格安でサラリーマンのボリュームゾーン5000万台が多いからでしょう。
船橋駅がボリュームゾーン価格ならもっと注目されてます。それだけの事ですよ。

>>328 マンコミュファンさん

本当に今年に入り、千葉県も総武快速線やメトロ東西線の主要駅は、子供いる家族で住む場合、徒歩15分以内は6500万円以上で、庶民には手がでなくなりましたね！

昨年までに買っておけば。
昨年比、プラス2000万位の相場ですね。

>>328 マンコミュファンさん
リビオは駅徒歩11分だったと思いますが、将来の資産価値は別として防災的には少し海抜が高くなっていて、駅までも歩けるし住むには良い場所だなと思っていました。
でも出来上がりを見るとあと２０００万出してもグレードが高いパークハウスの方が良いと思いました。
人によって相性は変わるし住む人次第ですけどね?