ザ・パークハウス船橋本町

>>180 マンション掲示板さん
そうですよね。6000万でも月々16万円位で管理費修繕合計で19万円位ですから家賃より大幅に高いですよね。

すぐにでは無いとは思いますが、これから金利も上がるし支払いが20万円に乗ってくるともはや家だけに費やしてしまいそうですね。

7000万円はそれよりさらに1000万円高いわけなので、世帯1400万円でも無謀かもしれませんね。ここを誰が買うのやら・・・・

もう少し広ければ価格に納得する人も多いでしょうけどね…

ですね。
80㎡で7000万円なら納得ですが70㎡で7000万円は考えてしまいますね。

>>181 マンション検討中さん
誰が買うの？とどこのスレでも言われてて結局売れちゃうんですよね。。
金持ちはどこの駅にもいるって事ですかね。

船橋の新築マンションは他県や他市より同市内の年齢層が高めの方々に人気があると聞きました。実際に船橋駅周辺の古い戸建がどんどん取り壊されてるので納得出来ました。ここもお金を持たれた年齢層高めの方々が狙ったりしてるかもしれないですね、、、

ここは立地は良いですけど客引きが気持ち悪いかな
声かけられました　このマンションの北側でもう1棟建設中でしたが
賃貸　道路を渡ると更にもう一棟作ってましたが
そちらは正面がラブホテルでしたね

>>185 検討板ユーザーさん

車を手放した高齢夫婦の住み替えなら学校が遠くても関係ないですね、なるほど…

>>187 匿名さん
国分寺のタワーも年齢層高めだったと聞いてます。
主要駅の新築は子育て終わった夫婦が買ってそうですね。

>>156 ご近所さん

ほんとですよね！！周辺道路がこんな窮屈な物件に大金かけれないでよね。

>>180 マンション掲示板さん
世帯1300万円で6000万円は厳しそうですね。単独で1300万円ないと、、、。

>>180 さん

>>180 マンション掲示板さん
世帯1300万円で6000万円は厳しそうですね。単独で1300万円ないと、、、。

この立地では金持ちはそそられませんね。
光るものが無い。
改めて近くのエクセレント本町はいい場所ですね。
比べちゃうとここに7000万円は・・・

囲まれ具合は湊町のエクセレントと同じ感じですかね。
あそこは3LDKで5000万円位みたいなので価格なりですかね。

単独で１３００の方が所得税高いですー

>>193 評判気になるさん
N分N乗方式が良いですね。

近所に住んでる者ですが、この立地気に入ってるので検討してます。
子供が生まれる前は、周辺の居酒屋にたくさん行っていました。駅前はチェーンが多いですが、この物件周辺は美味しくて雰囲気の良い穴場のお店が多いです。
子供が生まれてからは、公園がないのはネックですが、近くに小児科があったり駅前買い物はもちろん徒歩でららぽーとに行けるので楽しんでます。
車も乗っているので、細い道だなとは感じますがそれより高速が近いので便利です！
細い道は車と歩行者が譲り合ってるので危ないと感じたことはないです。

>>190 口コミ知りたいさん

相当な富裕層ですね。

>>179 マンション検討中さん
頭金を多額入れるか。
しないと、無理。

>>183 マンション検討中さん
船橋で、70で、7000はキツイです。

>>199 匿名さん
バブルですね
高値づかみってやつです

>>200 匿名さん

個人的にはバブルではないと考えています。

分かりやすい理由で言えば、世界の主要都市に比べて東京はまだまだ安く、これからも外国人投資家も含め、富裕層や超富裕層が買う余地が残っていると思います。

また、千葉県に限ってみると、首都圏の中でもまだまだ安く、特に東京・品川等へのアクセスや駅力（これはやや弱めかも）が同程度の駅に比し、船橋はまだまだ安いです。

今後の西武跡地の複合タワーは、駅前開発も合わさって平米単価で120万を予想しており、周囲の徒歩一桁分圏内の比較的新しいマンションもこれに追随するでしょう。

ただ、それでも今作の立地は、接道や戸建がかなり整理されないと絶妙に微妙な立地であると思い、実需と将来性も含めて私はエクセレント船橋本町にしました。

長文失礼致しました。

>>199 匿名さん
やはり建材が上がってるんですか？
便乗値上げか？本当に物価が上がってるか？
わからない？

ここのモデルルームに行った方いますか？
モデルルームの感想とか聞きたいですが、行ってない人のあれこれのコメントが目立つので、実際の感想を聞きたいです。

この板を見ている方で、実際に購入を決めた方はどれくらいいらっしゃいますか？

モデルルームお伺いしました

水回りはゆとりもあり使い勝手良さそうでした
70平米の限界でしょうか、リビングのウォールドアを開放してないと
狭く感じるかもしれませんね
部屋数欲しいと悩ましいと思います

被災時の住民向け対策は、準備されてる印象です
他物件の基準を知りませんので、今時のブランドマンションだとどこも同じかもしれません

自転車が趣味の方は
ここのエレベーターは載せられるそうなので
部屋で保管できますよ

>>201 検討板ユーザーさん
それがバブルによる郊外波及の特徴では？30年前のバブル崩壊時ほど郊外に波及してないにせよ構造は類似しています/

南船橋の方が、安いんですけど～
なぜ、こんなに、高いのでしょうか？

>>207 マンション検討中さん
地価見てくださいね。

>>195 マンション検討中さん

エクセレント船橋本町や湊町は検討されましたか？
もしそうであれば、こちらにする場合の理由をご教示頂きたいですm(__)m

>>209 評判気になるさん
エクセレント船橋本町も近所なので、いい場所だなと思って検討していました！港町は駅から遠くなるので検討していませんでした。
本物件の方が良いと思った理由は以下3つです。（あくまで個人的な意見ですのでご了承ください。）
①お恥ずかしいですが単純にブランドマンションに憧れていたことが大きいです。いつかメジャーセブンのマンションに住めたらいいなあと思っていました。
実際にモデルルームに行って素敵だなと感じ、その想いは増しました。
②知ってる料亭が跡地なので安心感がありました。
③大通り沿いより一本入った方が静かで良いと思いました。

来年着手するとは思いますけど西武跡地の再開発イメージ
駅直結で建物の高さは200メートル50階建てということです

>>211 マンション検討中さん
出来れば商業施設が良かったです。
船橋駅前もうちょい進化しないかな…

船橋市って子育て支援終わってるよね。

>>211 マンション検討中さん

ありがとうございます！最高にかっこいいです！
たしか４Fくらいまでは役所と商業施設も入るのではないでしょうか？
完成は２０２７～２０２８くらいですかね、残債割れしなかったらタワーの南側低層階を狙います笑

>>210 マンション検討中さん

ブランドマンションでしかも個人的には三井より三菱派なので、購入できるのなら羨ましいです。
料亭の跡地でしかも、料亭の名残を取り入れている和のエントランスや庭園も非常に良いですよね。
ありがとうございます！参考になりました！

購入予定の方に質問です。
どの部屋タイプが希望ですか？

>>206 検討板ユーザーさん

そうなんですか、、、価格だけでみるとバブル絶頂期の本町の平均公示地価は現在の１０～１５倍程度だったようですので、高い高いと言われる現在でも足元にも及ばないと考えていました。しかしながら構造が類似しているということは、そういうことなんですかね

盛り上がってないね～

>>210 マンション検討中さん

跡地は大事です。
お墓とか病院の跡地は怖いです。

>>220 匿名さん
病院の跡地は地盤で言うと確実ですよ。

公式ホームページ価格出ましたね。
やはり高い！！
5200万円台～7,400万円台
最多価格6400万円台

坪297万円～349万円

平均は320万円位ですかね。

事前に提示されていた価格より下がりましたね
船橋エリアの限界でしょう
それでも高いです

待てるなら駅前タワマン考えたくなる

駅前は完成まで見たら5年後くらいですかね。
ここがこの価格なら駅前は坪400万円～450万円位と考えると。

坪420万円で3LDK　65㎡　8300万円　70㎡　8,900万円　船橋もなかなか高いですね。

スムラボの記事の通りでしたね

船橋は高いという印象でした。やはりという感じです。
それだけ需要があって注目度も高くて、住みやすいということでもあるのかなと思いますが。

最多価格帯の6,400万円台というのは、数字的に見てだいたい60㎡台のプランということになるでしょうか。
デザインのコンセプトが面白かったです。元々あった料亭の伝統というのか雰囲気を引き継いだという感じのようです。

西武跡地、タワマン決定しましたね。こちらのマンションを買える資金力があるならタワマンを待つという人も出てくるでしょうね。

>>227 マンション検討中さん
タワマンは今流行りの異次元ですよ。
ここの価格が安く思えます。

>>227 さん

凄い情報ありがとうございます！
ちなみに、西部跡地のタワマン決定の情報のソースはどこからの情報なのでしょうか？

駅前のタワマンは200m級ですか…
船橋、熱いですね

>>231 マンオタさん
海浜幕張が千葉No1高層マンションとなるのは一瞬で終わりますね。

>>230 マンション検討中さん
船橋市都市計画審議会の議事録に情報出てましたよ！

>>233 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！船橋市HPから見れました。この物件の最寄りとなる船橋駅南口前が綺麗になるし、広場もあり商業施設も少し入るみたいで嬉しいです！

>>223 通りがかりさん

かってにまてよ！

ここの管理費・修繕費高くないですか？
3万円を軽く超えているのは何が原因でしょうか。

>>236 マンション検討中さん
近所のエクセレント船橋本町と比較すると、同じ広さの部屋で2/3くらいです。
分かりやすい違いとしては、空地率が比較的高く植栽豊かなこと、各階宅配ボックスがあること、駐車場設置率が少ないこと、エレベーターが高速の高級タイプなことが挙げれるかと思います。

船橋って高いんだね。

こちらを検討されている方、本町通りと物件の間の細い道は仕方ないと割り切ってますか？マンションマニアさんの動画を見て、かなり狭そうに感じました。結構車通りも多そうです。

>>240 さん

細い道を毎日通って通勤している者ですが、慣れているので全く問題ないです。実際に何度か歩いてみた方が良いと思います。どうしても気になるのでしたらやめた方が良いかもですが、個人談としてはすぐ慣れると思います！

ジオ夏見の価格出ましたね。
4800～9500万円　9500？誰が買うのか(笑)
平均はここと同じくらいみたいですので、こっちは駅近いので割安みたいですね。
駅11分で300万超えですので、船橋も高くなりましたね。

駅前タワマンは坪400を予想してましたがそうなると坪500も有り得そうですね。

>>224 マンション検討中さん
高いな～
これだったら南船橋の方がいいかな？

>>232 マンション検討中さん
海浜幕張は駅遠だから、そのうち過疎りそう。
すでに中古もかなり出てるね。

坪４００なら狙いますがー５００は厳しいなー

>>244 マンション検討中さん
生まれも育ちも船橋の地元民です。
南船橋はお勧めしません。
近くにはららぽーとやIKEAがあり、開放的でリゾートな雰囲気なので休日に遊びに行くには楽しいです。
でも日々の生活となると、路線は京葉線しかなく、風が吹くと簡単に遅延や運休になります。
船橋に次ぐターミナル駅の西船橋駅は武蔵野線の駅なので、京葉線は通勤時間しか乗り入れていません。通勤時間帯以外は基本乗り入れて無いのでかなり不便です。
また、東京からの下りは休日ともなればディズニー客で満員電車になります。
車での生活の場合、ららぽーと周辺と湾岸道路は大渋滞です。

本当に地元民なら遅延率高いのは総武線って知ってるよね…

>>248 通りがかりさん
データも調べればしっかり出ますが、遅延数は京葉線<総武線なんですよね。京葉線が風に弱かったのは今や昔の話。総武線がしっかりと追い抜かれてます。
大渋滞に関しては同意しますが。あの立地なら車を持たない選択肢もあるかも？

>>247 船橋市民さん

南船橋から西船橋の電車は昼間でもありますよ
本数少ないけど

各駅まで含めると曜日時間関係なく5分おきの総武線、酷いと15～20分待たされる京葉線や武蔵野線を一緒に考えるのは微妙です。

総武線乗るのに時刻表は気にせず駅に行きますね
次すぐ来るでしょの感覚あります

お隣、津田沼の人気エリア奏の杜ですが、中古案件でも坪300近くまで上がったものの、動きがかなり悪くなったと、知り合いの不動産関係者。
値上がりもそろそろ限界でしょうか。

>>254 マンション検討中さん

スーモで見てみるとフォルテ周辺のメジャーデベ物件は築7～8年で坪330前後です汗

>>255 さん
70平米で諸経費入れると7000はるかに越えますね

>>254 マンション検討中さん

相場が膠着して我慢比べかな。
買いたい、買わなきゃならない人が手をだすか、売り手が値下げるか。

>>256 マンコミュファンさん
ですね！妹夫婦には幼子がいますので都内から引っ越しで奏の杜を勧めましたが、私はDINKSなので船橋南口です笑

>>247 船橋市民さん
船橋地元民から見て、このマンションの建設地はお勧めなんですか。本当に地元民かも不明ですが。。。
南船橋もこのマンションもどこかしら妥協して選択するエリアと思うのですが、ご意見ください。

何をもってお勧めとするかは人それぞれだと思いますが。
閑静な住宅地みたいなものを期待するなら、船橋では駅からやや離れた東海神とか宮本とかですね。駅近は基本的に繁華街歓楽街的要素が多いので、特に南口。北口はいくらかマシ。258さんみたいにごちゃごちゃして多少うるさくても駅近で便利なほうがいいDINKSさんは南口でもいいでしょうね。子育て世代は他にしたほうが，，，

南船橋はららぽとかはありますが、駅周辺はこれからの場所なので何とも。
競馬場や干潟は簡単には無くならないので、多少のマイナスを覚悟しても、これからの駅周辺開発や若松団地建替えなどでの発展を期待できるなら、でしょうか。

>>259 名無しさん
以下、エクセレントシティ船橋本町について、当該掲示板にどなたかが書き込んで下さった私が印象に残っているものです。

【エクセレントシティ船橋本町掲示板引用文】
・個人的に、駅の北側はワクワクしないのでつまらないです。東武やヨーカドーなどの大きい店はあるのですが、それ以外は「ほっともっと」「フレッシュネスバーガー」ぐらいしか使いたい店がありません。普段は駅から近い／南側の賑やかさにも北側にも気軽にアクセス出来る／その上繁華街からは少し外れて静かそう　という、当物件の絶妙なバランス感をかなり気に入っています。（エレベーター1基なのと、東側の背の高いワンルームマンションで眺望がさえぎられるのはマイナスですが、私は妥協の範囲でした）

>>261 ご近所さん
これパークハウスにも当てはまりますね、南口の中でも駅近な割に4丁目ほどごちゃついてないどころか比較的閑静ですよね。
本町通りもプラウド船橋本町通り付近みたいに渋滞が常態化してるわけでもないですし

>259さんが広域検討者なのだとしたら、どんなエリアから検討されてるのかにもよりますよね。閑静な住宅街でファミリーで暮らしたいなら南口の時点でどこも大差ない、みたいな話になりますし。交通事情だって多少の差はあれど、あのエリア、14号近辺なら結局ヤバイ。ただ利便性は、静かな住環境とトレードオフみたいなところもありますし一概に言えませんが

船橋なら駅の南北は段差無しで行き来出来るからあんまりストレス無い。
近場だとたとえば西船とかは階段で駅越えなきゃいけないから反対にはあんまり行かない。まあ西船はどっちも大したことないけど。

船橋駅の北口、南口とありますが、具体的にはこの物件に一番近いシャポー口が気に入ってます。（22時までだけど）一番ごちゃごちゃしてないかも！しかもそのシャポー口の前にタワマンができて広場とか商業施設が増えるのは嬉しい！タワマンができるのは先だからしばらくは工事中だろうけど、、何年くらいで工事終わるのでしょうね。

船橋から南船橋まですぐなので、
ららぽが近くて便利！は船橋駅近辺からでも恩恵ありますね。
日常使いする商業店舗の多さでは、船橋駅ほんとに便利です。

いち船橋市民ですけれど、南船橋は個人的に気になるポイントが多くて選びませんでした。
家の最寄りがイベントで混雑するのは避けたい
競馬場や干潟のニオイ問題、線路際で音も気になる…
気にならない人は大丈夫と思います。
駅前きれいになりますしね。

>>266 マンション検討中さん

わかります！
普通に船橋の本町からららぽーとまで歩けますしね！下手したらららぽーと渋滞に巻き込まれないので、徒歩や自転車の方が早い可能性ありますし。

>>267 マンション検討中さん
わかります！
私も自転車１台も所有していないにも関わらず２台分契約しました笑

船橋を気に入ってまして、ここアリ派です。

デメリットは道の狭さがね。
本町通りから一本奥まって人も車もうるさくない代わりに、
細い道と戸建てアパートに囲まれて混み合っているのは、その通りですから。
車好きだとか、毎日運転する生活スタイルだとか、ここはナシってなるのもわかります。

幼い子連れの方も歩くの注意しなくちゃなりませんし。
ほんと西側の道、拡張されないかしら。

>>259 名無しさん
立地はとても良いです。
他の方が言うように、本町通りを渡ると直ぐに路地に入りますが、その路地の狭さを妥協できるかは個人差があると思います。
周辺は古い家も多いのでその辺りの雰囲気も人それぞれ趣向が分かれる所かも知れません。
14号を渡ると一気に船橋駅から遠くなる(信号などで体感的に遠く感じます)ので、本町通り1本裏は良い立地だと思います。

立地としては良いと思います。
船橋をベースにしつつ、南船橋にもアクセスできるのは平日、休日どちらも満足できる場所だと思ってます。

この物件の近くにサミットがあったんですが、閉店してドラッグストアになってしまったのが痛いですね…ヤマイチもシャポーも徒歩7分の距離にあるのでそちらを使えば良いんですが…

>>271 マンション検討中さん
立地は良いから、
価格が高いけど。
買うなら頑張って働くしかないかな。

この辺りは確かに自転車が便利そうですよね。
駐輪場は128台(平置30台、2段式・下部スライド式88台、小型用平置10台[月額使用料：未定]となっていますが先着順で希望する場所を選んで契約できるんですか？

>>266 マンション検討中さん

ぉまえ。だれやねん。笑笑

>>269 マンション掲示板さん

道狭すぎるよ

>>271 マンション検討中さん

平日満足ってなんやねん！

>>275.276.277
買えないからって囀るな、小僧

>>274 匿名さん
駐車場は抽選だそうですが、駐輪場はどうでしょう。
どなたかご存知でしたら。

（契約したと書いているのは、エクセレント物件の方でしょうか。
　パークハウスは駐輪場の申込みはまだ先そうです。

契約予定の皆さんに質問です。
カラーセレクトは3タイプのうち、どれにしますか？
白とモデルルーム色で悩んでいます( ^ω^ )
白は明るくなりそうですよね。
天板をオプションのQクオーツにするなら白よりグレーっぽい中間色の床が馴染むかも？