ディアナコート駒沢公園ってどうですか？

>>58 匿名さん
クレッセントを売っていた会社って、この時点で何を言いたいのかしら。

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坪550ぐらいですかね？駅距離があるのでプラウド都立大学よりは安いかと思いますが。

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価格(1,000万単位？)が分かるのは月末ですね。
ディアナ祐天寺やプラウド都立大学と同じか若干安いくらいと予想してます。
↓
「ディアナコート駒沢公園」プロジェクト先行案内会（優先日程）
日程：10/24(月)～10/30(日)
会場：代官山マンションギャラリー

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>>63 通りがかりさん

世田谷区徒歩20分物件ですが、祐天寺x5分や目黒区xプラウドと若干安程度だと、城南広域検討者にはキツいですね。それらの物件から2割安くらいの、坪500前後を期待してます。

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そろそろ先行案内始まってますかね？

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先行案内会では価格の情報一切ありませんでしたよ。先発の近隣物件よりは安くなる見込だけど、、下も上もまだ何も言えないとの事でした。

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透明性ありませんね。
地所やノムラは、エントリー後、オンラインで予定価格を開示するけど。

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透明性w
運動会のかけっこは皆んなで仲良くゴールしないと不平等だ！！と騒いでた種類の人かな

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>>66 さん

駅距離あるとはいえ、いまどき先発物件より安くなるのは少しホッとします。ただどの近隣物件なんだろう、、三井用賀と比較してるなら坪500前後が期待できるけど、祐天寺、自由が丘との比較なら坪600でも安いでしょとなるし。

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ライムストーンの既視感。デザイナーも「芸」がないなあ。

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モデルルーム行っても価格ださないのはモリモトならいつものことですが、初めてだとあれ？となりますよね。客の反響や懐みながら値付けして、レンジを外すことなく価格設定し、短期で売り切る販売手法かなと。確かに何度もモデルルーム通うのは手間ですが、欲しいなら仕方なし。ただあの先着順方式は馴染めないです。

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前にモリモトさんの物件に行きましたが、逆に早めに教えてくれました。変に売れてないと思い辞めましたが。
人によって案内方法が変わりますので前向きな方はアピールしないといけませんね。
用賀よりも駅から遠いので500以下を期待します。

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用賀を引き合いに出す意味、意図が皆目理解できません。

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ディアナコート八雲桜樹でも陸の○○と感じたが、さらに駅遠だし。

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>>74 匿名さん
都立大学駅までならここより2分ぐらい近いよ

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価格がまだなのは、いつもの通り検討者の懐具合の探りを入れて逆算で決定するからですが、駅遠なので検討者がお金があまり無い人達なら安くするでしょうし、意外に高額所得者も多いようであれば高値設定するでしょう。

この物件については駅遠でリセールのデメリットになりますので、購入するのは無理せず余裕のある資金計画が可能な住戸にした方が良いです。

自身ができるMaxのローン年数、借入金で、けつの毛まで抜かれるような金額設定の住戸は買うべきではありません。
恐らく駅遠デメリットの物件は営業も必死なのでギリギリ買える住戸を勧めてくるとは思いますので。

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低仕様でも、そこそこ東急沿線駅から近いピアースを高く買ってくれる寛大な層とは別ですね。

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>>73 マンション検討中さん

同じ田園都市線沿線物件だからじゃん。

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用賀と深沢は世田谷区内の同じ玉川地域に属し、かつ境界を接する隣町。比較することに違和感ないな。

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地図上の屁理屈はともかく、ここで用賀を持ちだしても、話題も関心も広がらない。

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売りにくい立地ゆえに、ピアースにしなかった。。。

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用賀は生活圏が違うからどっちでもいいけど、みなさん、どこと比較するんですかね？プラウド都立大学？周辺の深沢の戸建？

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この深沢と同様、プラウド“大岡山”も不便という点は共通しているかな

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この辺は八雲のお屋敷街も近いし、雰囲気良いですよね。

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駅までの距離があるのでアクセスはけして良くないですが
住む環境としては静かでいいですよね。
のんびりとした生活を送りたいと思う人にはピッタリかなと思います。

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いろいろ言われてるけど、DWの部屋はお高いんじゃないかな。特別感半端ない。駅遠でもこの間取りならって思ってはみたけど、ちょっと手が届かなそうだ。

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煽ってますね。

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敷地に余裕があるので、良さげな間取りが多そうですね。南側の接道(角)が取れなかったのは残念ですが、周辺の雰囲気にあった建物になりそう。

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案内会始まってるようですが、価格でましたか？

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人、集まんないね、ここ。やっちまった物件なのかな。

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事前案内会では何も教えてもらえませんでしたよ。
静かでいい場所ですが、周りに囲まれている感がすごい土地でした。
せっかくカッコいいガラス張りも実際に建設されたらどうなのかな？というのが個人的に思ったことで、価格次第というところでしょうか。

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事前案内会が、無駄足になるとは。
とにかく、高く買ってくる寛大なお客を審査する場！？

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販売方法をガラス張りにしてほしいデス。

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500くらいかな

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価格発表までが他の大手より足労がかかる部分が気になります
モデルルームが決して物件近くでないのに何回も足を運ばなくてはなりません
購入者は時間が無限にある方が主な訳ではないと思います
前半の商談はせめてリモートなど考えて頂けたら幸いです

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>>95 マンション検討中さん
自分としては他の物件も並行して検討しているので一つの物件の価格発表前の来場に何日も割くのは辛く感じてしまいます
ぜひ検討お願いします！

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大手ならともかく、上から目線の売り方がいつまで通用するんでしょうか。

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皆さんはマンションを選んでるつもりかもしれませんが、モリモトは皆さんを選んでいるのです。

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>>98 匿名さん

はっ！
気づきませんでした、、何度もモデルルーム通うアレは、モリモトによる面接だったんですね。

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>>98 匿名さん
そういうことでしたか、せめてリモートの選択肢もあれば
希望エリアからの新築がモリモトさんと分かる度にまた足労がかかると残念に思ってしまうこの頃です

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高津のモデルルームなどは駅からも遠いので

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上から目線な感じが苦手です。

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公園に近いのは良いけど駅遠いなあ。
でも間取りも良さそうだし、アドレスも深沢。
何より公園超近いから好きな人に売れちゃえば即完ですかね？
この辺りは通勤気にしない本当の金持ち多いからね。

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通勤ないし公園好きだから立地は評価してるんだけど、日々の足は必要だから駐車場設置率の低さにガッカリ。駅遠物件自負してんだから、そこ手抜きしちゃダメでしょ。

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公園が近いなんて、売りにならんでしょ。むしろ、コンビニや、スーパー、郵便局、銀行、ドラッグストアなどが、歩いて数分圏内にないと。

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車が絶対必要なら戸建てが良いですよ。

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>>105 匿名さん
人によるかもね。わかるけどさ。

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つまりここは戸建で開発するべきだったということですね。

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世田谷区民でも、深沢は二の足を踏むだろう。
農地、緑地ど自然が残っていて、のどかだけど。
既存のマンションも総じて、足の便は悪い。
やはり、戸建てエリアでしょ。

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>>105 匿名さん
そういう庶民の人は、駅近マンションにすれば良いかと。ここは、そういう見栄張り系・成金系が買うような貧相なマンションじゃないよ。

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