ヴィークタワー南堀江はどうですか？

大阪はね、都心部に行くほどマナーが低下するの！
覚えておいて。
あと、マンション自体の出来は良いから。
でもそれを購入できるだけの層が大阪にはもう数少ない。

結局外で吸ってただけなのか、迷惑行為があったのか？公道で吸う＝迷惑！ってちょっと乱暴な気が…。

800さん
タバコ吸わない人が大迷惑ですか。私も吸いませんが、価値感でしょうねぇ。市内ならタバコより排ガス気にしたほうが良いかと思いますが。

801
むしろその考えは狭い視点であることを覚えておいた方が良いですよｗ
マンション自体の作りは良いですよね。だから購入できる層がいないんじゃなくて、ただ単に総合的に割高感があるから売れてないのだと思います。

割高感があっても購入する層がいなくなった。・・・それが大阪。

>800
アンカーもまともにつけられないのか？頭悪いね。

公道でタバコを吸う行為が禁じられている場所ではないので
それがダメだと言うのもいかがな感じですが

営業の方の素行の悪さって何処で見られているか分からないですからね
タバコを外で吸う行為が素行の悪さと言い切れるのかどうかはひと
それぞれの価値観ですから何ともいえませんが
営業の人であったら自分の仕事場近辺でどこでお客さんであろう
人が見ているか分からないと言う自覚が大切って事でしょうか

営業もヤな仕事っしょ。
特に大阪はもう駄目だって感じだからね。

大阪の営業マン頑張れ！未来は・・・君たちの努力次第で決まる！

フクシマが７、８割売れてるらしいから、大阪がダメなんじゃなくこのマンションがダメなのでは？
と言っても、確かに大阪は不景気感が強いけどね。
そのうち売れるんじゃない？

＞そのうち売れるんじゃない？
　CT西梅田の記録に挑戦中ってとこか？

営業もヤな仕事っしょ。
特に大阪はもう駄目だって感じだからね。

⇒賛同者募集中！

↑
大阪のどのマンションの営業でもOKでしゅよ。

フクシマそんなに売れてんのか…
立地かなぁ。

住所は南堀江なんですけど
周りを見渡すと堀江と言う雰囲気より倉庫や工場が
多いです

そもそも、住宅街とはいえない地域。

同じ事ばっかりや繰り返しやな。気になるのはそれだけであとは良い物件と言うことか。

良い物件ならもっと売れてる。

確かに、一回行ってみるとわかると思うが、マンション一品料理って感じだ。
周りは何もない。というよりもマンション造るときに普通、徒歩圏内にいろんな店ができると思うんだが・・・。
ここはマジで何もない。

１Fの無駄に面積のあるエントランスを無くしてコンビニでも入れたら売れたかな？

>817
遠い未来に徒歩圏内にイオンができるよ。
でも対岸だから心理的距離あるよねー。

次は橋をかけなければイカンな。
そうしないと川を泳いでイオンに行かねばならなくなる。
頑張ってくれデベ。

住宅地ではないので、生活する事に必要なお店が出来なのでしょう
自分のマンション内にコンビニが入る事に反対する人って結構多い
ようですよ

>821
これこれ、ここは入居者が少ないぞｗ

う～ん、総評すると…何もかもが惜しいw

誰がこのマンションの計画を始動させたんだ？

未来にできうるであろうイオンまで泳いでいくか？
近くのコンビニか？
答えはどっち？

ここまで大きな、タワー失敗ですね、25階位で良かったかもね？入居が少ないと、かなり淋しいです。場所は、気に入ってるんで、購入悩んでいます。

1980年：悩んでいるなら手を出すのが正解。
2010年：悩んでいるなら手を出さないのが正解。

デフレの時代、明答ですな

そろそろ、値引き交渉に入れるかな？

価格はともかく緒費用は安くなるんでは？

後、半年は放置？

近くに橋(チャリと歩行者用)あるし、車でいくほどの距離じゃない。むしろ車のが時間かかる。
だから荷物多いなら台車だよｗ

要は、イオンの有無に関係無く、不便。お買い得はない。

大阪人ならカートごと持って帰りそうだな。

東京にはスーパーと地下で直結してカート持ち帰りOKなマンションもあるけど。

ここの立地が悪いと思う方に質問です。新築マンションでどこが一番お勧めですか？

あんまり海に近いのは嫌だね。かといって千里の某タワーはNG。
よくよく考えると、大阪で不動産を買うこと自体がNGだな。

う～ん、立地はそこまで悪くはないと思う。個人的な価値観から言うと。
自分は西区のゴミゴミしてないとこがいいな。
何を重視するかにもよるよ。必ずメリット・デメリットある。

俺はせめて、完売になる物件を選びたい。希少価値高いけど。

いい新築マンションね。市内ではジオ北堀江、プラウド四天王寺、ブランズ四天王寺、サンクタス南森町で、郊外ならジオ千里竹見台、クレアヒルズ緑地公園、パークハウス千里中央でしょうね。

ジオ北堀江は池権者いるし、ややこしい。オススメできない。ってトピ違いスマソ！
営業の話とかＭＲの価格表を信じると、売れてる割には夜まっくら…

賃貸に出しているのか？

よくマンション前の道路を通るけどエントランス出口付近に毎日自転車停めてますね。自転車置き場ないのか？

昨日夜、車で通ったけれど、南向きほんとうに電気がついていなかった。
たいていのどのマンションでも、5分の1くらいの窓の明かりがついているものだけど
ここは1つ2つといったレベル。
みなさんお出かけしていたとは思えないのだけど・・・

昼間は車の出入りもあるし、住人も見かけるけれど。
ほんとうに売れてないのか・・・

自転車置場は２階にあるよ。常にお客様が溢れかえってるか、めんどくさいんじゃない？ｗ
電気ついてないのは、毎日です。毎日おでかけｗ

入口に自転車って、管理が行き届いていないんですね。

最新のスーモで、総戸数２６５の内、残住戸１１３。
こんなんじゃ、ますます売れない。

買った人居たんだぁ！すごい。

１１３も売れたよいには思えんが。

ていうか、１５２も売れてるような明かりのつき方じゃないんですけどねぇ・・・。印象だとその1/3くらい？

なんか、３０くらいの印象ですよね。
全方位、角はちょこちょこ売れてますが、それ以外はほんとにポツンポツン。

不気味な状態ですね。

だって、もっと売れると思ったんだもん。

低家賃の文化住宅なら需要は多いよ。

URに譲渡して、特優賃物件に・・・

2010年度悲惨物件大賞おめでとう。

フェノール亜鉛華リニメント（通称名：カチリ）２０ｇを1日3回～4回外用して痒いところを治してから出直すべきである。

生活指導が必要な人が多いな。
生活指導してやると満足して帰ってくれる人が多いのも事実。

生活指導？何を？

趾間、足底、かかとに剥脱性の鱗屑を認めた場合はKOH直接鏡検にて真菌要素の有無を確認しなければならない。
鑑別には、汗疱（異汗性湿疹）、掌蹠膿疱症、ズック皮膚炎などがある。
二次感染・湿疹化をきたしている場合にはそちらの治療を優先する。

足の裏、趾間をふくめた広い範囲に薄く抗真菌剤を塗ることが重要だ。また角質の一番深い所が最上層に上がってくるまで数か月を要するため、一見症状が改善しても2，3か月外用を続けるよう指導する。

これが、マンション集団生活における生活指導の基本だ。

あっ、こういう人はね、医師が統合失調症を発症したんですよ。
すくなからずいますね。人口の0.7％ですから、仕方ないです。
今回は、AGAのこともほかに投稿してますから、皮膚科医が妄想型統合失調症を発症したんでしょう。
早くだれか医療保護入院させてあげてくださいね。

大阪は不動産業界だけでなく、医師会も壊れとる。。。

主旨にちがう書き込みしないでください。気持ち悪い

いや、でも、こればかりは病気なので･･･
気持ち悪がるのは、いけないですよ、統合失調症に理解がないだけです。

ほんとにマンションと病気と関係ないでしょ？別のところでやって下さい。住んでる人もいるんですから。

いや、だから住んでる方も、もしかしたらあなたも発病するかもしれないですよ。
予防できるものでもないですし。だいぶ病気に対して理解がないようですから、ちゃんと知識を得てください。そして、気持ち悪いなんて絶対いってはいけませんよ。

ここは、玄関先に殺菌マットやウィルス洗浄やってるのか？

とりあえず周りに何もなさすぎ
単品でドゾーってマンション。

1500から2500付近の西区の中古マンションはめっちゃ動いてるけどな
むしろ去年より上がりだした
新築はあんまり動いてないな

872
不動産屋さん？？

うん
中古売買専門だけど
西区は市内でも特にマンションの動きある地区だから
新築のヴィークがこんなに
埋まらないとは思わんかった
新町か堀江に特に拘る人いるからそこにあったら状況少し変わってたかも

ヴィークは低層階付近限定でもう中古を探してる方いるよ

後、半年で１年経過か？

普通でさえ区分所有権少ないのに賃貸人が増えたら管理が大変そう。

見えない！

な○ばも５０戸余ってるから大丈夫！

大惨事だな

暗黒

フォースの暗黒面の恐ろしさを知らないな？

暗い。売れるのか？

フォース・ライトニングで明るくなります。

ヤミヤミの実

ダミーで照明を点けている某シティタワーより好感が持てますね。

あほな広告費
ばかな電飾費
使えない営業マン

これらのコストは全て、消費者負担となる...

中学校の社会科の中に、不動産についての教育も入れてあげるといいのにな。

>889
そんなことしたら、不動産業界の商習慣は崩壊。

これからは家を買う人は激減するでしょうね♪

デザインが青と茶で、すけてるベランダ、いまいち・・・

大阪のマンションだから、眼鏡屋さんのようにオプション付きで（レンズ代込で）1980、2980、3980で売ってみてはどうだろう？

そういえば、イオンはどうなったの?

あげ

このスレもめ～っきり落ち着いちゃいましたねぇ・・。あれから販売って進んでるんですかねぇ・・。

カキコミしない=興味ない=売れない

興味ないのは確かでしょ。
周辺に5棟くらいマンションできるからそっちが楽しみです

「5棟くらいマンション・・」って、そんなに出来るんですか？そんなにいくつも空きスペースって

ありましたっけ？賃貸マンション含めてですか？

堀江1丁目2丁目だけで3棟あります。
(工事中含め)
北堀江に1棟。
4丁目の幼稚園横もほぼ完成じゃないですか？
賃貸かどうかわかりません…汗

スーモ読んだけど、地縁ある人は買うのね。

↑頑張って、下げ進行してなさいな。

昨日夜19時ごろ前を通りましたが、10戸位しか電気ついてなかったんだけど！！

売れてるんですか！！？？

不調。

宣伝の垂れ幕が汚れてきたね…

そういうところに気が回らないということは、売る気無し？

まだ販売戸数121戸／265戸ですか。

近所に住んでて見えるけど毎晩の部屋の電気が1／5もついてないんだけど。

半分以上残っているんですか？

そのうち、賃貸物件に出すでしょ。家賃知らんけど。

4LDKがないのが惜しい・・・

マクバができたら便利かな？

イオン！イオン！

もう1つのタワーに売りが出ました。

上層階だったのですが、即日50軒以上の問い合わせがあってすぐに売れました。
中古で安かったとはいえこの差は何？？

程よい世帯が魅力ですかね。一般的マンション(5階～14階)以上で高級タワー未満的な存在があの土地には調度よい感じです。
よそほどトラブルないですし。
1フロア4世帯から2世帯のもいいですよ！エレベーター待ちもないですしね。

今ヴィークを中古で出してもたくさん部屋が空いてる以上、大きく値下げしないかぎり売れない。
となりのタワーと比べても同じ中古でも稀少価値の差は歴然！

大阪はどこもかしこもマンション販売きついっしょ。

たしかにキツいです。


ドゥー○ェの中古取り扱いたいです。


あそこはある意味神物件です。

大阪市内の不動産は負の遺産。

資産価値を考えると厳しいのかもしれませんが
普通に暮らす事を考えたら
自分の条件にあった立地のマンションだったら
市内でも沢山便利な場所にマンションが建築されているので
沢山の中から選べるので投資目的じゃなければ
マンションを買うには今がその時のような気がしますけどね

業者さんだらけですね。

買ってもいいですか？

大阪の経済が少しでもよくなります。
ぜひ買ってください。

あの事は書いてもええんかな？

あの事？

No.931 さん

　よ～く考えて実行しないと、内容によってはこのご時世、特定されちゃいますよ。

あの事って何？

書かない方がいいですよ。

931、935、なにもったいぶってるねん。

なんもないからでは？

もしかして、雨漏り？

なんもないって事で。。

そういえば水漏れの事件がありましたな。

えっ？雨漏りでしょ？建築中は水を使わないと思うが。。。

ココ、本当に夜 寂しいですね。

イオンも含めて早く賑わって欲しいです！！

イオンって本当にできるの?

できるって許可も出たとか聞きましたが･･･
何も始まらないですよね。。

近くの焼肉屋旨いよ。

焼き肉のにおいがたまらん。

近くのデイリーヤマザキは精米してくれるＷ

綺麗なお姉さんはよく見かけますか？

水商売系ですか？

最近無人の精米機などもあっちこっちでポツポツ見かけますよね
そう言うお米の食べ方している人が多いって事じゃないですか

夜寂しいととらえるか静かととらえるかの違いもあります
イオンが出来たら便利になるでしょうが
それはそれで又渋滞とかの問題も出てくるかもしれませんね
であっても、便利になることは良い事です
早く出来たらよいですね

個人的にほんと出来て欲しいけど、地震の影響もあるだろうし、なんか周辺地区の反対

にあってるとかもあるらしいから、当分なし（または完全中止）って有り得るんじゃ

ないかなぁ・・。現実にそうなったらまじ悲しい・・。

イオンは当面建設されないねぇ。

先般の事情通さんとの妙なやり取り

ひょっとしてここに民×党の党員〇〇の方がいたりする？

あの人の事務所って赤坂の清水の物件だよね

イオンは当面建設されないんですか？
もうずいぶん前から建設されると言われているのに
それって本当ですか？
そんなに簡単に建設中止とか延期って決まるのですか？
どの話が本当なんだろう？？？

イオンの予定地に、大阪ドームの看板が立ってます。本当に建設が始まるのはいつのことか？
地質調査もしてないし。。。

これから先あの地域が栄えるのは考えにくい

出来ないわな

東日本大震災で、計画遠のいたかも。。。

多根病院出来ただけで渋滞だもんな。
イオンいらんやろ。
新町いきゃライフあるし。関スーもあるし。千代崎商店街もあるしＷ

イオンはいるっしょ。問い合わせせねば〜

イオンってシビアだから、計画白紙もありえる。まぁ、勝ち組さんですから。。。

熟れてますか？

腐りかけ。

なんばでこの価格！
http://www.namba193.jp/index.html

株式会社日商エステムさんが気になる。

>963
大国町でしょ…

なるほど、ヴィーク売れない訳だ。値段も大きいでしょうがそれと同じくらい…。住民の方の心中お察し致します。

終わった。。。

音が響く。。。。。

空き住戸はどう処分するか？

>963
あの場所ならヴィークのほうがいいな
中国人けっこういるし　やだね

価格下げたら売れそうだけど清水さん強気ですね。

いや、施工さんは建築費貰ったら、後はデベの腕の見せ所なのですが、
まぁ、原価率低いから、当面値下げしないでしょう。先に買った方々に申し訳ない。
























知らんけど。

デベさんやる気なさそうでした。

消費税UP前の駆け込み需要を逃したら、４年間はそのままだな。

100万円プレゼントはじまりましたね。
値引きもあるんでしょうか？

あなたの交渉次第では？

交渉の余地ありません。

そうなの？？なんで？

値下げしたら、どんどん利益減っていくから。損益分岐点通過する戸数までは粘る。

そんなん待ってたらいつまで残るねん～

シティタワー西梅田などを参考にすると5年以上は平気のへっちゃら。

5年以上経った新築マンションって
もうかなりの中古マンションですね

ここは価格設定が無茶苦茶だからいくら粘っても一緒だと思います。適正価格にすれば物はいいのですぐ売れると思うのですが。い割から２割はひかないと厳しいと思います。

５年放置でもいいんでないかい？

ヴィークの南側にあるコインパーキングが閉鎖し、隣二件の会社が移転しました。

なんか２０階の賃貸マンションが出来るらしいという噂があるんですが、誰か

そんな話を聞いたことありますか？

ドゥーシェのスレも必死で見てるようやの（笑）

>985
ガセ。

やろなぁ・・・。

この場所にさらに、マンション建てるような自殺行為をするデベは○○くらいやろ。

まだ、暗い。

まだ売れてないんだね･･･
ご近所として さみしいな～

せっかく建てたのにもったいないですね・・・

新築でキレイなんだから、もっと積極的に広告をしたらいいのに。

私は住もうと思えないけど(笑)

価格下げて来ましたけれど、まだまだですね。強気だね。

あの場所であの価格だと少し下げた程度では１００コ以上は売れないでしょう。

まだまだ値引きが少ないですね　私は以前購入しようと検討しましたがあまりにも強気なのでやめました　

完全に価格設定の誤りでしょう。

５年経っても残ってそう・・・

やはりこの現状価格は、きついっすね、場所的には、静かでいいんだけどね。

価格が下がればすぐに埋まってしまうでしょうね
立地は静かで良いですけどね
なんばのマンションも価格が安かったので即完売になりましたものね

値段を下げるって半額セールぐらい？
そのぐらいでも利益が出る。
しかし…今、新築で出てきている便利の良いマンションに比べるといくら安くてもちょっと…