ヴィークタワー南堀江はどうですか？

おまけに、水漏れ対策がお粗末でどうするの？

近くで見ると迫力ありますね。

某福島のタワマンに次ぐ、売れ残りようですね。。
この価格であの仕様では買う気しません。

2～3割引いて早く適正価格でお願いします。

↑無理です。下手に値引きしたら、さらに様子見される。

一度価格改正してたと思うのですが違いました？

知らんけど。

建物悪くないのに立地で損してる。
立地は替えれないからな。仕方がないか。

立地が良かったら、もっと値段が上がる。そして売れない。

もうすぐ入居開始ですね。

↑何割入居？

3割以下です。。。

↑まぁ、兄貴の打率くらいはあるだろう。

ドーム前のイオンに期待

↑まだまだ先の話だねぇ。

イオンはいつ頃できますか？

ずっとフェンスされたままですね。
かなりひろいです。

来年の１月着工で、Ｈ２３年３月に出来ます。
楽しみですね。

すいません。
Ｈ２４年３月です。

再来年ですか。休日の交通渋滞は気になる所ですが楽しみですね。

水もれ確認したら本当みたいですよ。バルブメーターの水もれとかと言ってました。けどここ一向に値下げしませんねー

ザ・千里タワー同様に、資産価値は変わりません！主義ですかね。

水もれ、カビは値引き対象外。

間取り最高！
住んでから満足できるタワーですね。

入居は３わりくらいですか？

残92戸ぐらい

でももう入居でしょ？９２戸が残て、かなり大苦戦ですね・・・。

「おまえら」って誰・・？書き込みの意味が分かってるんですかねぇ・・。

どうせ、車で、梅田や難波に出るから、玉出は眼中にない。

スーパー玉出では生鮮食品の購入は厳しいですが
お菓子や調味料はセール品はお買い得な時ありますよ
購入品を買い分けすれば良いのじゃないです

425、426
実際、半分もいってるか疑問。MRは閑散としていましたが？
無理やり高級チックにはしてるんだけど、この立地で、この路線？
って思いました。コンセプト間違ったんじゃないかな。で、結果が
惨敗。あの立地で高過ぎでしょ。

↑イオン待ちですな。多分中古扱いになってしまうけど。

立地で言えばドゥーシェもたいしてかわらんけどあちらは完売ですよね。やっぱり全然違うんですか？

価格と間取りのバランスがドゥーシェの方が良いのでしょうね。

ヴィークより2割以上安くて設備と間取りはヴィークよりも良さそうってなると………。

ドゥーシェも竣工1年経ってようやく売れました。
ここも同じじゃないぐらいでは。

ドゥーシェの場合、１年とおっしゃってますが最後の上層階１邸の販売にかなり時間がかかっただけで、

それ以外は非常に早い段階で決まってましたよ。

ドゥーシェも竣工時には20戸以上残っていましたよ。
最後はかなり値引きして売ったとか。

大体分母が違うんだからここと一緒でしょう。
ドングリの背比べ。

ドゥーシェにはヴィークにない魅力がありましたね。

↑具体的にどのような魅力があったのかな？ネガ君。

No.437 さん、だから言ってるでしょ？確かに竣工時は１９戸は確かに残ってたけどほぼ数ヶ月で、

最上階１邸を残して、ほとんど完売状態やったってことですよ。

↑まぁまぁ売れないからってカリカリするなよ。ダメ営業ちん

失礼
441のコメントは439に対してです。

失礼
441のコメントは439に対してです。

どうせ売れなくて値引きするんだし、今買ったら損。 何年も空き部屋にするくらいなら安くてもさばくんじゃない？

ここのスレは営業さん放置だから違うでしょ。
それより近くのマンション入居者がネガレス者だったか。
まあ誰だった自分のところの方がいいと思いたいものですからね。

いいかげんにしろ！！

もう！！買うのやめだ！！

ここの建物は天井が高く良かったと思います。
営業さんも対応良かったし。
価格改正したら売れるんじゃない？

ドゥーシェはたしかにお値打ちだったと思う。実際、完売したし。

でも、両方見たけど、ヴィークと比べるのはどうかな。グレード感違いすぎるでしょ。ドゥーシェはファミリーマンションだし、戸数も少ない。まあ、この立地だったらこのくらいのグレードの方がマッチしてるとは思うけどね。だから完売したと思う。

ヴィークは高級感あるし、見晴らしよさそうだし、間取りも好みだったので検討してたけど、この調子だと値下げしても相当数売れ残りそうで怖い。今の時代、安くすりゃ売れるなんてことないと思うし、安くするにも限度はあるし、南堀江ブランドも失墜したしね。
このまま売れ残り続けたら数年後に管理費とか修繕費とか恐ろしいことになったりしないかな。デベはちゃんとその辺面倒みてくれるんでしょうか？

親に勧めたいと思った物件だけど、高いねぇ・・・
もうちょっと相場を考えるべし！

ドゥーシェの魅力は価格と1フロア2～4世帯の少なさに日吉小学校に近い。
南に高層ビルもないし。あと使わないフィットネスとかいらないし。
ヴィークの魅力は？

ドゥーシェと比べる意味がわからない。

去年に両方のMR行きましたけど、普通購入するにあたって比べたりしないですか？
検討するのに当たり前の事だと思いますが…

現時点で既に完売している物件と比べる事はどうなのかと思いますが....

あえて比べるなら
・キッズルーム
・コンシェルジュサービス
・トレーニングルーム

タワーのステータス感を好む方々には良いのではないでしょうか？

購入検討していましたが踏み切れませんでした。清水建設さん、どうやって売りさばくんでしょう？値下げするならどの程度でしょうね？

タワーのステータス感はいらんから安くして。

近所に住んでますがヴィークの広告がよく入ります。
60～84m2中層階でもお高いです

ここは売れないでしょうね。
立地と価格のバランスが悪すぎます。

何故値下げしないんでしょう？売れ残るよりいいと思うんですが…

ま

8月末だったのでもうすぐ入居開始ですよね。
値引きはその後では？

ジオの場所にこの建物なら欲しかった。
この場所にジオの建物ならもっといらない。

ジオの場所だともっと高いよ。

どこのジオ？豊中？

私は両方比べました。

予算は物件自体が5500万まで。

結局ドゥーシェにしました。

ドゥーシェの価格設定が安かったので色々オプションも付けれたし間取りも好きな形に変更しました。

ヴィークも悪くなかったのですが、私くらいの予算だと少し物足りませんでした。

正直グレード感は全く変わらないと思いました。

ドゥーシェの間取り変更、オプションが選べる時にもうヴィークタワー販売されたましたか？

465さん


ヴィークが販売開始になってすぐの頃です。

あの頃のドゥーシェは残り戸数が少なかったので色々無理を聞いてもらいました。

これ以上書いたら特定されそうなのでやめますね(笑)

ドゥーシェを見習うべきべきでしたね。

立地が悪いとか、ネガな意見が多いですが、
値下げの話しが多い事を見ると、価格さえ
安ければ、ヴィークをほしい方はたくさん
いらっしゃるのでしょうね。

この辺りは静かだし、学区も悪くない、IKEA近いし、イオン出店の計画等もあるので堀江1、2丁目と違いファミリー層が住みやすい場所だと思います。
確かに価格設定は失敗ですね。

以前、購入を検討しモデルルームに
行った時に、販売実績表を見せて
もらいましたが、70へーべー以上で
4000万円以下は完売していました。
逆に、その辺りを購入された方は
お買い得だったと思いますよ。
低層階と高層階ですごく価格差が
ありました。

その時点で購入者はどの価格帯なら購入するのか見極めるべきでしたね。

もうちょっと安くしてくれたら、たしかにうれしいけど、あんまり安くしすぎると、場所柄、住人層が荒れそうで怖いなあと、横のマンションの住民板を見たら思う。

しかし、安くしたところで売れるんかなぁ。個人的には1割引いてくれたら十分ストライクゾーンだけど、それで結局埋まらずゴーストタワマン化するのが怖くて踏み切れずにいます。

ヴィークタワーは、清水建設が直販してるマンションやし、清水社内でもシンボル的な
部分があるやろし、最後まで面倒見ると
おもうが、これだけは蓋を開けてみんと
わからん。今はネットがあるから無責任な事したら、無茶苦茶言われて、他のマンションの売れ行きに影響するやろしな。

463さん
ジオは北堀江にあります。西区内では一番の比較相手だと思いますよ！

473さん
だから安易に値下げに踏み切れないのでしょうか。

最上階は置いておいて、他は年内に売れるといいですね。

近くの残飯投げつけ事件が発生してるとこよりいいんじゃない。

↑ドゥーシェ住民板へ。

売れない物件まかされてる営業マンも大変だなぁ。

ジオとは地域こそ一緒ですが、
立地が違いすぎて、あまり比較してもしょうがない気がします。

まぁ、10年かけて販売してくださいな。

高くても良いものは売れるでしょう。

予算オーバーでもそれだけ価値があると思えばみんな無茶するでしょう。

なんだかんだいって物は良いけど相場より高いから買わないってのは言い訳です。

マンションなら立地と価格のバランスは購入する上で一番のポイントだと思います。

良いものは売れるでしょうって売れてないやん！
売れない→良くない

結局、大阪ではどんだけ高くても、4500万円までが限界。4000万円超えたらどこのマンションでも苦戦してるみたいです。

清水建設の売上高、1兆5892億円。(H22.3時点)
極端な話し、マンションがまるまる一棟
売れんでもたいしたことないやろ。
向こうからしたら、買う気もないのに
ほっといてくれって感じちゃう？

ちなみに、販売会社の三菱地所の売上高は、
1兆134億円、管理会社の東急コミュニティーの親会社の売上高は、5521億円。
金持ち喧嘩せずってやつやで。

南堀江は放置死させるた親のように水商売の女が多い街なんだろう。

売上がなんぼあっても、手元残せなかったら意味ないけど。。

人の会社の事なんて心配しなくていいんじゃないの？

建築会社は物件売ってしまえば、それで終わり。後は売り主が頑張るしかない。ファイト！

ここは、清水建設が売主ですから、その部分は安心ですね。大規模マンションによくある
何社か集まってるパターンだと、売れ残った時や、問題が発生した時に責任の所在が
はっきりしないって事は無いはずですしね。
販売会社も、三菱地所だけですしね。

売れない・・・。

このご時世にあの上層階を買えるような方がたくさんいると売り主さんは思っているんでしようか？

タワーマンションはたとえ下の階を購入できたとしても
管理費など経費が沢山かかるので、余裕のある人か購入するのでしょうね

ここ、管理費すごく安いですよ。@106/へーべー。余計な共用施設がない分、安く出来てるみたい。

↑そういう発想で攻めてきたか。うちは＠９８／ヘーベーどうだ！

どちらも十分安いと思うが。。

建物目立つますね〜
存在感はかなりあります。

周りが地味ですからね。

土地柄も地味。

ここ売れなかったら賃貸に出すんですかね？

今日から入居ですね。値下げしてくれたら私も欲しいわ

もう入居なんや。

しかし、この規模のタワマンで入居までにコメント500件ってちょっと寂しいような…。
通好みのタワマンってことかな。ゴーストにならないことを祈る！

↑すでにゴースト。気持ち悪い。

その通り。子じゃなく戸ね。

釣ろうとしても無駄だと思うよ。
ここの購入者や関係者は、大人な人が多いみたい。CTシリーズの方が、反応良くて
面白いんじゃない？

ここは買っている人や注目している人が少ないからね。

ドゥーシェ購入すればよかったです。なので、他探します。

何処にするの？教えて〜

当面、諦める決断も重要やで～。最近の物件ヤワやから。

この前見てきたけどタワマンなのに普通以外だった
立地もイマイチなのに価格と見合ってないと思ったな

入居始まってるのにまだ次期分譲予定の部屋がたくさんあったけど、新築タワマンってどこもこんな販売の仕方なのでしょうか？

ここは特殊住宅ですな。

残り90戸なら結構売れた方じゃない。

ほんとに残り90戸？！夜に見たら窓真っ暗だけど…。
買い急がせる為に少なく発表してるとか？

馬鹿ですか？
入居始まってまだ3、4日なんだから、満杯の方がおかしいわ。

各階にゴミ置き場、毎日ゴミ回収はしてくれるんですか？

各階ごみ置き場はどこも夏場匂いが大変みたいです。

残り90戸ではないですよ。確認したところ三割ちょっとしか売れてないみたい。次期分譲もいつ売り出すことやら。

515
バカ営業
がんばれよ

こことGMTで悩んでるんですけど
同じ悩みの末どちらかに決めた方がいれば理由を教えてくれればありがたいです

入居始まったばかりだし9月入らないとどれぐらい入居してるかわからないよ。
ファミリーは夏休み中に引っ越しするんじゃない？

植栽が思った程少ない。

植栽は害虫が棲むから嫌だ。

519が馬鹿だと俺も思う

ここはバカエイギョウは出てこんよ

散々これまで好き放題スレが荒れてるのを見れば自明

実際住まれている方の感想が聞きたいです。売れない部屋はどの程度値下げするんでしょう？ジオ北堀江は完売かな？

：昨日は大市へ。すっぽん鍋を堪能。こればかりは、風情も含めて、神戸では得られないものだ。加えて自分で勘定を払い、ここの客になっていることに驚く。３０を過ぎた男が言う話でもないが、ふと感じた。俺も大人になったものだと・・・。その後は祇園へ移動。ロイヤルハウスホールドの水割りを痛飲。

↑で、今日は？

526さんはセカンドハウス？

購入しました！
清水がバックについているから売れなくても維持費問題ない。
内廊下で空調もばっちりだからごみのにおいも問題ない。
って、においのする生ごみはディズポーザーで撹拌します。
9月に行きます。

>529
おっ金持ち～！よく買いましたね。

ゴミ置場の換気はどうなっていますか？
生ゴミだけでなく大規模でファミリーが居るマンションではおむつ等の臭い問題があると聞きます。

>531
大丈夫です。若いファミリー層は、ここを買いません。

値付け失敗、高すぎやからそら買えんわな。

たしかに住む人少なかったら、エレベーターも駐車場も混まないし、ごみの臭いの問題とかもそもそも捨てる人少ないから関係ないし、いいことづくめやね。

仮に半分しか売れんかったとしたら、組合作っても議決権の半分はデベが持つってことになるのかな。

キッズルームあるのに使い道なしだろうか？

管理費節約のため、共用設備はことごとく閉鎖でしょう。

入居しました。あまり人がいなくて静かです。
まだ10％も入っていないかな？
今のところ、何も不満点はないですね。

これからが本当の地獄だ！

落ち着いて住むにはいいと思うよ。
2割安なら買いかな。

住めば都だよ。


なかなかこのエリアでは新築出来ないしタワーとなるともう計画すらない。

ドゥーシェが空くのも考えにくいしいずれヴィークも埋まりますよ。

こっちに人が流れてくるのは、
ジオが埋まってからですかねえ。

ウチ（GMT）の目の前にここの看板がたってるな
売れなくなるからやめて欲しい

福島よりええで
ヴィークよ
今がどん底や

上品な創りは分かる
ヴィークの力はこんなもんではない

完売を信じる者だけが救われる。

だ〜か〜ら〜












ここからが本当の地獄だ！

ゲリラ豪雨で雨漏りしないか？

ベランダがスケスケですね、洗濯物は、良く乾くでしょうけど、良く見えすぎじゃないですか？

確かにそれは気になりますねぇ・・。もう少しくもりガラスかと思ったので、そんなに見えないと思った

んですが・・。それもそうですが、もう引越し始まってますが、部屋の点灯率が異常に少ないですね。

もう少し活性化して欲しいです。

引っ越しする戸数を制限してるとか言ってましたよ。一斉入居じゃなかったみたいですね。

制限してるからあの戸数しか入居してないの？制限しすぎじゃぁ？

まぁ、１日６戸の入居が限界かも知れませんねぇ。

GMTってどこですか？

バルコニーは一部不透明ガラスですね。

やはり低層階の安いところから売れてますね。ここは床の色もきれいだし造りもいいので
少しでも値下がればすぐに売れる気もします。

もう値下げしてんの？

4割くらいは売れましたか？マダだろうけど聞いてみた。

2割弱やろガンバレ！

そうとう厳しそうですね

ガンバレ ガンバレ ガンバレ ガンバレ

あみだ筋以西は堀江ではない

↑堀江だよ(笑)

よそ者に堀江の定義なんて解かる訳がない！
日吉小辺りは40年前から治安のよい、静かな住宅地。
最近できたおしゃれな堀江だけが堀江と思うようなやつは
都会に住んだことのない田舎もん。

まぁ、タワマンは案内されたら外観・内装で圧倒されるが、1年もすれば飽きる。

堀江はいいところ。徒歩5分以内ならなお良いがね。

そんでもって、カーペットはダニやらハウスダストやらいろいろ溜まってくるので子育てには注意しなよ。
もう契約した人はね。

スーパーや銀行、コンビニは近くにあるのかい？

No.562 by ご近所さん・・ごもっとも！！素晴らしい表現ですねぇ。確かにここの良さはここに住んだ者

しか分からないですよねぇ。

私も562さんに一票。

じゃあ
西堀江！西堀江！
河原！河原！

ここ、検討で周辺散策したけど、周り古い町工場みたい・・・
マンションだけゴージャスに建ってて違和感を覚えた。
それから周りには大手スーパー、都市銀行などがない。
まぁ時間とともに周辺環境も変わっていくのかもしれませんが、それには日本経済が復興しないといけませんね。

ドゥーシェは馴染んでるんだけどね。

No.568 by 匿名さんへ

　住んでる者からしたら全く生活に不便さは感じませんけどね。どうぞ日本経済の復興を待ちつつ、

あなたの理想とする素晴らしい居住エリアを見つけて下さいね。あれやこれやがないないって言って

たら、いつまで経っても買えないでしょうけど・・・。

No.567 by 匿名さんって、痛い人だなぁ・・ユーモア性が０。

570番のご近所さんへ･･･頑張って町工場を盛り上げて下さい。

事業主さんへ･･･コンシェルちゃんは可愛い子を２人ぐらいお願いします。あの横長スペースなら３人でもOKかな？

生活しているのなら駅力の弱さと自転車なしでは辛すぎるのは身に染みているはず

あみだ池筋より西は堀江じゃない、ってのは言いすぎでも、
新なにわ筋の西は「ほぼ大正」でしょ。
堀江小学校区と比べれば、やっぱちょっとガラ悪いし。

住みやすくはあるだろうけど、検討板なので過大評価はよくないかと。

管理費・維持費は問いません。
コンシェルジュは綺麗どころを揃えて下さい。

No.572 by 匿名さん ・・さぞかしあなたは高級志向で、本質を分かろうとしない裸の王様なんでしょうね。

検討板なのに、ここの土地自体に魅力、興味のない人がなんでわざわざ悪口だけを書きにここ来てるのかわからん。

え？
そんなルールありましたっけ？

577さん
買えない輩の僻み妬み、またライバル視している悪徳業者がありもしないことをこんなところでしか言えないんでしょうね～
かわいそうですね。

買えない、ひがみな書き込みなんて無視しましょう
悪口書く暇があったら仕事しろよって言いたいよな-

買えないじゃなくて、買わない（回避人の多さ）人が多い。

買わないなら、いちいち悪口かくなよ
性格ゆがんでるのか？

あせる気持ちもわかりますが、市場が全て。

あと半年ウエイトして300万
あと１年ウエイトして500万引きでどうでしょう？

ウエイトウエイト！

横にスーパーができたらマジ検討するよ。

イオンができるのでは？隣じゃないけどね。

具体的にいつ頃どのあたりにできるのか教えて下さい。

H24の2月辺りにドームの前にイオンと大型ショッピングセンターができますよ。来年早々着工みたいです。

H24だと2年後か･･･
でも、ドーム前だと千代崎橋渡って距離測ると500メートルは軽く超えてた。
駅まで6分だからよくて5分くらいかな？
それなら中規模スーパーが近くにできた方がいい。

ここの唯一の弱点だよ。銀行はネットでいいけど･･･衣食住の食が不便だと、いくらモノが良くても厳しいなぁ。

普通徒歩10分以内なら不便しないと思うけど

徒歩5分以内に全て揃うマンションの方が少ないのでは？

問題はそこじゃないでしょう。

問題はなんですか？

やはり、駅・スーパー・銀行・子供が居れば学校の質･･･ぐらいは最低限検討しますよ。

5分は歩くのは結構な距離ですよ～。
飲み物抱えてたら帰るのがイヤになっちゃいます。

スーパーが近くにないくらいでこんなに売れないものなの？

価格、立地、利便性いろいろあるけど、価格設定がおかしいんじゃないですか？

コーヨー、関西スーパー、玉出と徒歩5〜7分圏内にあります。銀行はネットバンキングが主流だし、ATMがあるから心配なし。

建物は良くても駅から5分以上はやはり売買をする事を考慮するとこの価格はどうかなと躊躇してしまう。

すべての駅から徒歩6分
すべてのスーパー徒歩6分
･･･この中途半端さがたまんねぇ･･･

いつから、日本人はこんなにぐうたらな民族になったんだ。そら、中国に抜かれるわ。

日本人の性質の変化のせいにしてはいけない。

ぐうたらな性質？結構じゃないか。人間、体が楽なほうへ流れるものだ。

その変化に対応して販売できるだけの力のある事業主だけが生き残れるのだ。

ここ、修繕費あまりにも安過ぎですね。将来絶対問題になるだろうね。

No.591 by 匿名さん へ

　「5分は歩くのは結構な距離ですよ～。」って、そんなあなたは身体の老化が進むのも早いですよ～。

　まぁそれも自己責任ですからね・・。せいぜい文句なしの物件をお探しくださいませ。

どんな年齢層の方が多いですか？