ヴィークタワー南堀江はどうですか？

販売価格いかほどになるんでしょうか？
高いんやろな〜

南堀江は四ツ橋筋となにわ筋の間しかイメージがないので4丁目まで行くとなんていうか
大正みたいな感じ？？？？

近くのドゥーシェよりは高くなるとききました。あの辺りって便利なんですかね？オレンジストリートでも遠いと感じてしまう・・。思いっきり川沿いですよね。下の階は臭いとかないのかな。南堀って響きは魅力的やけど、実際住むと便利？？と思ってしまう。でも間取りは魅力的☆

場所的には堀江と言うより大正です。
堀江のイメージはないですよ。

確かに堀江のイメージとはかけ離れています・・・けどファミリーで
住む分には悪くはないです。スーパーもありますし、図書館も近いし。
幼稚園も小学校も近いし。
おしゃれなイメージで来るとがっかりするでしょうが、散歩がてらに
１０分も歩けばオレンジストリートに出てカフェもできますよ。
京セラドーム周辺にイオンがくればもっといいなって思うのですが
まだ決定じゃないみたいですかね？？

確かにファミリー向けとしてしてはいい物件ですね。
価格がどうなるか気になります。

ファミリーであれば堀江の１，２丁目より３，４丁目のほうが
いいような気がします。もう少し駅近だと本当はもっといいでしょうが。
ただ、だからといって堀江という住所だからっておしゃれな堀江の価格にされると
納得はいかないような場所だと思います。価格気になりますね。

価格は大正価格にしていただきたいですね（笑）
場所的に堀江って言えないし・・・
それで、高くなるなら、敬遠かな〜

さすがに大正価格は言いすぎでは・・・・だったら大正区でお探しに
なったほうがいいのでは？？

ものの例えです。言い過ぎですみません。
実際に聞いている、噂の単価では厳しいかなと思います。
安くなることを祈るばかりですよ

販売が延期になったらしいんですが・・

工事もストップしてました。

どうなるんでしょう？？販売自体も無くなるなんてことがあるのでしょうか？？？

販売が延期は本当ですか？
それなら残念です。
価格が抑えられるなら期待したい物件ですが・・・・

どこからの情報ですか？

マンション名・・

ヴィークタワードーム前千代崎に変えたほうが
良くないですか？

販売延期は本当ですよ。電話で確認しましたので。
最初は今月の中旬〜下旬でモデルルーム見れる話を営業さんから聞いていたんで再度確認取ったところ時期は未定との話になってました。
理由ははっきりと教えてくれませんでした。
まぁ、販売中止じゃないんで楽しみに待っておきます☆

あらら・・・・
他物件の契約状況考えたら、延期もありかなー
理由はなんだろう？

延期ですが、最悪中止になるかも、と営業に言われましたよ。

かなり強気の価格予定だったようですしね。
ディーグランセと同じくらい・・・
でも、↑もはっきり言ってすごく売れ残ってますよね。
今時６千万台のマンションをポンと買える人が
この微妙な立地のここに集中するとは思えません。

他のマンションの動向も鑑みて、
売れる見込みが無くなったから撤退する気では？？

今朝、ふらっと近くを通ったら工事のクレーンが動いてましたよ。
少し前は動いてなかったけど。
中止じゃなく延期なんでしょうね。

関係者に聞いたところ、土壌汚染とのことです。

もう少し延びそうですね。

土壌汚染って、時間かかりそうですね。
さらにコストが上がって高くなりそう。

ちょっと長引きそうですね。

工事どうなったんでしょう？販売するのかな？近く（大正区）にイケアがオープンするし、堀江の端だけど活性化するかなー？！

イオン出来たらイオンのみ活性化するでしょうね。
でも、これだけ手間がかかると価格に上乗せになりそうで怖い

ドーム横にイオンが出来るのは本当なんですかね。それによって購入意欲変わるのですが。

ようやく案内が来ましたが・・・・
イオンはどうなんでしょうか。
さっぱり話を聞かなくなりました。
イオンのサイトを見ても出店計画にないし。頓挫したのかな？

ドーム前を通ると、継続して大型の工事をしてるのは確かなので、間違えないと思いますよ。

建物は建つだろうけど、イオンは誘致だから来るかはわからない

優先案内会ってもうありましたか？
行かれた方どうだったんでしょうか？気になる物件なので。

先日、優先案内会に行ってきましたよ。
モデルルームも３つほど用意されていました。
でも、価格がまだでてなかったです。
近々販売予定価格がでるようです。
お値段がとても気になります。

南堀江に立つ高層タワーマンションということで、以前から関心があり、
先日現地を見に行ってきたのですが、周りは作業所や倉庫だらけの立地で、
中型〜大型トラックの通行も多く、すぐ側の川沿い(堤防周辺)もごちゃごちゃした
感じがしました。
お店なども少なく、夜は暗くなりそうですが周辺の環境、治安はどうなんでしょうか？

堀江となっていますが、堀江の外れなので、
堀江のイメージを持たない方がいいですよ。
ただ、自転車があれば、すぐなので、それなりに便利です。

価格次第では、人気でるかもしれませんが。
この期に及んでも、まだ強気かもしれませんね。学習しながら下げてゆくのでしょうか。

この前モデルルーム行った際に見せてもらった参考価格だと、南西の角21F 84m2 6000万、同じ間取りで14F 5400万、6F 4700万でした。あんまり安くないというのが感想ですね。間取りそのものはメニュープランがどの間取りもきちんとあり、魅力的なものが多かったですが。

この場所としては強気ですね。
それだとのんびり検討出来そうです(笑)

この立地で坪単価200弱〜は高すぎますよね。N4と変わらないとかありえないです。イオンも来るかどうかわからない今の状態で売れると思ってるんでしょうか・・・

イオンが来たとしても高すぎですね。
周りの環境が良いともいえなし、場所がいまひとつ
安ければ検討したいですけどね

私も先日モデルルームに行って販売予定価格表を見せてもらったときに、
予想よりも高いと感じました。
南向きの７５〜７６㎡の１０階辺りで４１００万円前後位でした。
前方には１４階前後のマンションが建っているので、それを越える物件を考えると
南向きの７５㎡で４０００万円後半は行きそうでした。
そして、駐車場が２.６万円〜４万円というのも
立地の割りには高いな…って思いましたが、駐車場を、免震構造のマンションに埋め込んで
いるので、メンテナンス料が入ってるのですかねぇ。
まぁ、地震が来ても車も安全そうですが。
販売予定価格が今より下がれば、検討したいです。

>>40
確かにおっしゃられている南向きの南西の角から一つ内側の76.6m2のお部屋は、6Fで4100万、14Fで4800万、21Fで5300万でしたね。
この場所でこの異常な高さは、販売が遅れた理由である、土地の改良処置などに予想外に経費がかかり、上乗せされていると考えたほうがよさそうです。
お手ごろ価格ならと思っていましたが、この価格では見送り決定ですね。

本気の価格ですか？
その価格なら市内の駅にもっと近いタワーを検討します。
駐車場も高すぎです。
いくら資材高騰、土地の改良処置が重なっているといえ、ちょっと敬遠します。
正式な価格発表時に下がることを期待したいです

41さん　(40です）
そうですそうです！
販売予定価格はそのような感じでした。
ありがとうございます！
確かに土地改良などにかかった経費が上乗せされて、
価格が高くなっているのかもしれませんね・・・
何ヶ月か工事もストップしていたみたいですし。。。
それでもやはり、立地環境を考えると高いと思います・・・
駐車場も西区のあの周辺で２.５〜３万位が相場なんですかねぇ。
高いです…
この条件だともう少し立地の良いマンションも検討できそうですね。

こちらのマンションの建物自体は素敵だなと思うので、
価格がもっと下がれは検討したいと思います。

駐車場は高いです。
２.６万円〜４万円とするなら近隣の普通に借りる駐車場と変わりないか、
下手すると高くなります。
なぜ、マンション併設の駐車場が高いのかよくわかりませんが。
上限２．５万円が普通でしょう

本当に強気ですよね。マンション業界が厳しくなって行くこの時期に、抽選なんて事は疑問です。
あわてず、他所も比べていきたいです。

>>43さん
41です。
建物自体は良いと私も強く感じました。
梁の無い天井や間取りは非常に魅力的でした。

立地に関しては、周辺や川を渡った所に小さな町工場が林立していて、うーんという感じです。
駅から微妙に遠いのと、梅田に一本で出られないのも欠点ですね。

時期も立地も全く異なるので比べるべきではないのかもしれませんが、
ヴィークタワー大阪の分譲時の価格（広めの部屋だと1000万以上安い）を考えると、
一見デザインの同じ物件をこの立地で遥かに高い金額で買う気には全くなれません。

まぁ今出ている価格は参考予定価格なので、正式価格はどんなのが出てくるか楽しみですね。
最初からビックリお買い得価格で出してくれた方が印象は良いんですけどね〜^^;

ヴィークタワー大阪と比較するのは
ナンセンスですね。

４６さん
４３です。

私も同じようなことを、思ってました！
建物や間取りなどは魅力的ですが、周辺が会社や倉庫だらけで
夜になるとマンション周辺は暗く、お店などもほとんどない為か、人通りも少なく
感じました・・・
まぁ、もともとがそういう立地にマンションを建てるのですから、仕方ないとは
思いますが、その割りには価格が高く感じます。
確かに梅田に出るのも、長堀鶴見緑地線の西長堀駅まで歩くと１０分ちょい
かかりました。あの立地なので川を越えてドーム千代崎橋の方がまだ近そうですね。
(梅田に行くには）
ほんと、正式な販売価格が、今よりも下がることを期待してます。

下がるとしても限界があるような気がします。
うーん。期待したいけど・・・・・

イオンはどうなったでしょうか。その後の事しりませんか

価格が下がれば立地等を考慮に入れても検討の余地あるっていう
方が多いのでしょうか？小さい工場は確かにありますよね。
でも大きい図書館があったり、買い物もコーヨーと関西スーパーの
2件あるのや、神戸に出やすくなった点などファミリー層には
いいかなと思ったのですが。堀江っていうイメージはまったく
ないですけども。

堀江をイメージせず、ファミリー層としての検討ならいいかと思います。
自分は夫婦二人なので、価格がもっと下がらなければ、市内を検討します。
いまでも、悩むような場所なんで。

みなさん同じようなことを思われているんですね〜。立地が中途半端なのに価格は市内中心部なみ。だから価格が下がらないなら見送り。

経済誌なんかを読んでいると、これから土地の価格は下がっていくが、価格を決定する大きな要素である建設費が資材の高騰などで今後もなかなか下がっていかないので、数年前の底値のような価格には今後ならない、といった事が書かれていて悲しくなります。

この物件は恐らく土地が高いときに仕入れていて、資材価格も高騰しきったあたりで建設の契約を結んでいたりして、デベとしてもこれくらいの価格で出さないと赤字なのかもしれませんね。

今後立地も価格もバランスの良い物件はなかなか出てこないかもしれないことを考えると、しばらくは買わずに分譲賃貸で様子を見ておくのが賢いかもしれませんね〜。

高額物件があるようですが、このご時世一億以上の物件を売るのはかなりの困難でしょう。

ここはガスが使える、中央図書館がすぐ近く、というのが魅力だと思います。

この場所で一億以上の部屋は厳しいでしょうね
販売時期になったらどうなるか楽しみです

ここで1億だすなら、梅田周辺の物件を買った方がいいと思いますけどね。
中央図書館が近いのは魅力です

現場見てきました。　図書館は近いのですが、ほんとに現場の周りの雰囲気がちょっと…
図書館の周りは結構きれいなのですけど、ちょっと外れると…　将来的によくなっていく
希望はあるのでしょうか？
とりあえず、８０位あった購買意欲が一気に２０位に落ちました。
ここは元々何があったのでしょう？　町工場でもあったのでしょうか？

そうですよね。
私も現場周辺を見てう...ん...
と思いました。
この場所は、昭和初期まで運河と居宅等で、埋め立て後は倉庫、作業場として
使用され、以前は大丸の倉庫だったようです。

このマンションができればずいぶん変わるのじゃないかな…
なんて楽観的に考えてるのですが。確かに小さい工場みたいなのは
あって私も気になりましたが。でも以外に堀江の２，３丁目でも
ちょっと汚いな…っていう場所ありますね。

＞小さい工場みたいなの
このマンションに隣接することになりません？　離れてるならまだしも、
くっついているのがきつい。

ドームのイオンの話はどうなたのでしょうか？
業績悪いし、なくなったとか？

イオンはいまだ未定のようですよ。現時点で決まっていないことから、しばらくは何にも建たないんじゃないでしょうか？そういえば飛び飛びになっている参考価格表見ましたが、一期の価格はあれでいくっぽいですよ。上の方で出ていた価格と同じでした。まぁこの場所であの価格は高層階はだいぶ売れ残るでしょうね。低層階はそれなりの価格なのでこのあたりに元々住んでいる人なんかには売れるでしょうが。

HPで間取りを見ましたが、オーナーズプランの120平米や165平米はなかなかいいですね。モデルルームを見に行こうと思います。

千里中央の駅前タワーに何かあったみたいですが、ここは施工が清水建設なので大丈夫なのを願います。

モデルルーム見てきました。65平米のお部屋は開放感があって、なかなか良かったです。165平米の最上階のモデルルームは玄関が広く、窓も大きく素敵でした。天井高も３ｍでよかったです。他のモデルルームみたいに変更しすぎてイメージがわかないということがなく、返って地味なくらいで好感がもてました。最上階はすでに売れてしまっているようです。このエリアが気に入ればいい物件と思いました。

天井が３ｍあるといいですね。　最上階は全ての部屋完売ですかね。
近いうちにモデルルームを覗いてみようかな…

北浜で何があったの。

千里中央の駅前タワー
また何かあったみたいです

モデルルームは素敵でした。南堀江の地域性はどうなんでしょう。もともとの大阪住人ではないので土地勘がないのですが。昔からの下町の感じなんでしょうか？大阪は筋ひとつ違うとずいぶん町のキャラクターも違うと不動産屋さんにききましたが、このエリアの評価はどんなものでしょう。

南堀江と言うより大正の感覚ですね。
場所は外れなので、堀江のイメージは少ないです。
でもスーパーとかある程度のものは揃ってますよ

＞70
南堀江4丁目を大正と同じ感覚って、不動産を語るセンスに欠けている。
もっと街を歩いて感覚を磨いてね。

南堀江4丁目を堀江と語る方もセンスに欠けると思うがね
目くそ鼻くそを笑うってやつ？

南堀江も広いですからね。土地柄が１丁目と４丁目じゃ全く違いますよ。４丁目に住んでますが不便と思った事はないですよ。何十年と住むのであれば１、２丁目よりは３、４丁目の方がって私は思います。

川が近くにありますが、あの川は夏とか臭いとかはどうなのでしょう？
大雨のとき等溢れることはありますでしょうか？

溢れた記憶はないですね。
川沿いに住んでないので、臭いまではわかりませんが、綺麗ではないですよ。
夏は臭うのかな？
馴れていて気がつかないだけだったりして（笑）

情報ありがとうございます。
ここ最近よく起こる集中豪雨でも川の水が溢れることはなかったのですね。
川は汚いですか…　何とか将来的に浄化される予定はないのですかね…

ドームに渡る歩道橋はよく利用しますが住み始めて今まで臭いが気になった事は一度もありませんよ。ただ、犬の糞がちらほらあったりします。マナー、モラルの問題ですね。

確かにマナーがいいとは言い難いですね
でもタワーマンションとか出来ると少しは雰囲気はかわるのではと期待したいな

清水建設って、市川のタワーでなんかあったのですか？
千里タワーのとこで、時折話題が出てきてたもので。

ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

このご時勢この値段でマンモス売れ残りそうですねーー

あの川はどうして汚いのでしょうか？
流れがほとんどないから？　まだ町工場の排水とか流されてるのでしょうか？

流れはあまりないように感じますね。
それに、綺麗とは言えないですね
臭いもします
水都目指しているのだから、整備してほしいな

市川の事はネットで調べればすぐ出てきますよ

モデルルーム行ってきました。
柱、梁がすっきりしていたのには好感が持てました。
ただあの最上階の１億越えの部屋はやりすぎでしょ
完売と聞きましたが、本当に買う人がいるとしたら…誰が買うの？？？
１億出すならもっと他にあるでしょ
怪しいなと感じました

まぁモデルルームを見る限り、良いかなと思いましたが、私は立地と価格で無しですね。

高すぎ。。。。。
売れ残るからアウトレット価格で買うか〜

ここも１５０㎡以上の広さの最上階は全て完売だとか？
マンションの１５０㎡以上の物件はまだまだ供給よりも需要が上回っている
ようですね。　どうしてもっと用意しないのでしょう？
８０㎡前後の戸は本当にあり余ってる。　低階層も含めてもっと１５０㎡以
上の部屋を増やした方が売れると思うのですが、どうして用意しないのでしょう？？

プレミア感があるから売れる。
高層で広いから売れる。

プレミア感がなくても必要な広さがあるから買うって人は結構いると思うのだが、
業界のリサーチでは売れないという結果が出てるのだろうか？
タワーマンションに限らずマンションでの広い物件はもっと需要があると思うの
ですがね。
現状、１００㎡未満の部屋が有り余ってるのだから、異なる選択を用意した方が
もっと売れると思えますが、ありえないのでしょうか？

８８さんは１００ｍ２以上の部屋がほしいのでしょうか？
需要があっても買える人が限られて、結局売れ残ったら困るからです。
安値で売るわけにはいかんでしょう
そのリスクと８０前後でも気長にまって売れる、転売できる方を選択するだけです。
キタハマでも同じ質問していましたね？

キタハマでも同じような質問をしていました。　失礼しております。
キタハマはオール電化等が少しネックになり断念しました。　まだ残っていたり、キャンセル
があったりすればちょっと再考しようかなとも思っておりますが…

当面希望の物件があればすぐ購入を決定したいというほどの考えはないのですが、阪神で
広いマンション物件（必ずしも新築でなくてもよい）があるのなら検討したいと思ってるので
すが、ガスが使えるというここも既に希望の広さの部屋は完売の模様。

例えば、郊外でも４０００万〜５０００万の１００㎡以下の部屋が気長に売れるのを待つのでは
なく、１億前後の１５０㎡以上の部屋をもう少し用意した方が需要に応えることができるような気がするのですが、阪神ではやはり広いマンション物件はプレミア感がなければとても売れるも
のではないという業界の常識があるのですかね…

需要があっても売れないリスクがあれば躊躇するのが普通。
100m2以上のプレミアム住戸がほしいなら、常にデベに言っておけば優先して案内が来ますよ
1億以上出せる客は関西ではそんなにいません。
こんな掲示板で聞きまわるよりデベとコンタクトをとる方がいいと思います

希少性があるから高値で売れる。
価値も下がらない
そんなもんでしょう
ただ単に広い場所がいいなら郊外のマンションでもあるけど、タワーは指向が違う。
タワーで広い部屋を買うなら、Kitahamaや西梅田クラスで買うのがよろしいかと

モデルルーム行ってきたけど高かったなあ〜
タワーなのにゴージャス感が無いし回りを一戸建てや工場が囲んでいてとてもじゃないけど写真のようには行かないね。
このご時世にあの立地で
あの値段はきついな。売れ残りで値引き販売確実だからよう買えなかっよ

値引きまち

値引き値引きと言わずに気に入ったら買う。気に入らなかったら買わない。それでいいじゃないですか。値引き待ちだと結局いい間取りもマンションも買いそびれます。

適正価格で買う。これ常識。今は高すぎ

適正価格って幾らなんだろうか。

市場や景気に左右されるからなんとも言えん。

今の不景気は根が深いですから、不景気＝安く買えるというわけでも無い気がします。
ただ、莫大に売れ残る事が解ってる様な物件は、待てば安くなるだろうから、急いで買う気にはなれないですよね。

ドゥーシェ南堀江も完成ですがかなり売れ残ってますよ！！

値引き合戦開始です！！

第２期販売がはじまりますね。
価格が高く思いましたが、第１期の売行きはどうだったんでしょう？

第２期の予定価格は未定となっていますが、価格が少し
下がるのなら再検討したいです。
でも、まだ下がらないかな。

ドゥーシェ南堀江と比べでどうなんでしょうか？
気味が悪いくらい、ドゥーシェの板は褒めばかりなんですが、そうは思わない、物件のマンションにしか感じないんだけど。
こちらとドゥーシェを比較された方おられますか？

ヴィークタワー南堀江はいくらなら買いでしょうね？
部屋も抽選なので希望の間取りが選べるかも不安ですよね？

工事状況

あっちの南堀江よりもこっちの南堀江に決まりだね。

友達が買ったのでこっちじゃないあっちの南堀江のマンションに遊びに行きました。
無茶苦茶良かったです。

こっちのはモデルルームしか無いので好みですね。

モデルルームに行ってきました。初めて物件を見たのに価格表を見せられて「このお部屋、おさえておきます？」と言われたのには驚きました。「検討中なので。。」と逃げましたが。
ところでみなさんにお聞きしたいのですが、内廊下ってどうなんですかね？においとかがこもったり、停電のときとかに不便にはならないのでしょうか？防犯面とかはまちがいなく良さそうなんですが。。。
それと立体駐車場がマンションの内部に設計されている場合の音は響かないんでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃいましたらぜひ教えてください。

先日工事現場を見に行ったのですが、ちょっと臭いが？？？
川の臭いか、まわりにある町工場（製作所？）の臭いなのか、ちょっと気になりました。
私の気のせいなのか、他に行かれた方いませんでしょうか？　そのとき気になりません
でした？

もう一つの近くの高層マンションに住んでる者ですが、確かに購入前は町工場が多くて、川も近くて、どうかなぁ・・って思いは確かにありましたが、実際住んでみて匂いで困ったことは一度もないですね。そっちの方が若干川に近いからそう言われるんですかねぇ・・。京セラドームに行く時に橋を渡る時は、確かにかすかにいわゆる川の匂いはしますが、不快な人は不快なんですかねぇ・・。私はあんまし気になりませんね。

112です。　113さんご意見ありがとうございました。
図書館の辺りは全く臭いはしなかったのですが、工事現場前に行くと（日曜日です）気になりました。
やはり川なのですかね…　暑くなったらどうなるのか、また行ってみたいと思います。

匂いはさほど気にならないと思いますよ。
下の方でしたら若干風の向きで匂う時があるかもしれませんが。

気になるようでしたらもう1つのタワーの方が立地的には良いかと。

誰かここを検討中の人いますか？静かそうなとこで、どの駅にも徒歩圏内でいいと思うんですが。

先週GMTに行ったら、「他に検討中のところはありますか？」と聞かれ、「ヴィークタワー南堀江を検討してます」と言うと、真っ先に「あ、あの大正のマンションですね？」って言われました。その論法ならGMTは西成ですね^^;

ヴィークできになるのが、川の臭いと工場ですね。臭いは感じ方が個人差あると思うので、近々現地見に行く予定です。

ヴィーク契約した方、もしくは契約間近の方で、決め手は何でしたか教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

ヴィークタワー南堀江を購入したものです。
元々、市内で生まれ育ったので、市内の新築マンションしか考えていませんでした。住宅の購入は二回目です。

御堂筋や四ツ橋沿いにある、いわゆる超都心の物件にはあまり興味がなく、永住すること事を基本に考えておりましたので、生活にする上での利便性、学区の事、間取り、価格など総合的に見て、いま発売してるマンションの中では
一番、自分にあってると思い購入しました。

現地には何回も足を運んでいますが、川の匂いに関しては個人差があるとおもいますが、私はまったく気になりませんでした。それより回りに高い建物があまりないので、低層階でも見晴らしが良さそうなのも購入した理由の一つです。

わからないことがあれば、知っている範囲でお答えしますよ。

回り⇒周りですね。
すいません。

購入されたそうですが、どの向きを購入されたのでしょうか？
私が考えていた北西向きの方は低層階だと他の建物にかかってしまうし、高層階は価格が高く手が届きにくいです。しかも道路沿いの商店がかなり古く、仮にそこに何か建つのでは？との心配があり、なかなか踏み切れません。

北側には、小規模の７階建ての賃貸マンションがありますが、この建物の事ですね。
さすがに、現在建っている建物に関しては、どうしようもないと思いますので、どうしても嫌であるなら
他の間取りを検討されるか、完全に抜けてしまう階層を検討するしかないと思います。

ヴィークタワーの場合、エントランス、免震構造、駐輪場部分があるため、図面を見ると、１階部分がすでに
一般的な賃貸マンションの３階部分になるぐらいの高さがありますので、６階ぐらいである程度、抜けるのではないかと思います。完全に抜けるには、８階ぐらいは必要かもしれません。

私は、自宅を購入するのは二回目で、一回目の時も含め、戸建もマンションもたくさん見ましたし、建築のことも
素人なりに勉強しましたが、商店の事に関しては、逆に可能性は低いと思います。将来の事は誰にもわかりませんが

建物を建てる場合、建ぺい率や許容率の問題がありますし、ちいさな商店の集まりの場合、持ち主はそれぞれ違う
はずですし、とんでもない地上げにでもあわない限り、そんなに高い建物が建つ可能性は低いと思っています。
高い高さの建物を建てるには、それだけの大きな土地が必要という事です。

場所柄その可能性は低いと思っています。向こう側から見れば、南側にこれだけ大きな建物が建つわけですしね。
ご参考になれば。

夏にならないとあの川の臭いはわからないですよね。

来月辺りに、一度現地で確認してみてはどうですか？
百聞は一見にしかずですよ。自宅を購入するのは初めてですか？
私も、初めての時はすごく不安でしたが、不安を払拭するにはイメージより実際に見聞きしてみる事と思いますよ。

私の考えですけど、大阪市内の川なんてどこも一緒ですよ。
木津川が臭くて、堂島川（中ノ島）の辺りは臭くない？水質を調べれば、似たり寄ったりと思いますよ。
車の排気ガスが多い分、あちらの方が空気が悪いかもしれませんよ。

来月辺りに一度現地に行ってみてはどうですか？
百聞は一見にしかずですよ。住宅を購入するのは初めてですか？私も、初めて購入する時は、すごく不安でしたが
不安を払拭するには、実際に見聞きするしかないと思いますよ。

私の考えですが、大阪市内の川なんてどこも一緒と思いますよ。
木津川が臭くて、堂島川（中ノ島）は臭くない？水質を調べれば、よく似たものと思いますよ。
排気ガスが多い分、あちらの方が臭いかもしれませんよ。

すいません。エラーが出て、送れてないと思って
同じ内容で送ってしまいました。

川の臭い地元では有名ですからねぇ。

川沿いに住む場合慣れるまで少し時間がかかるかも。

臭いは川の形状によるんじゃないかな。川自体の流れがあまり無く、澱んでいると臭いますよね。

水質が同じだったとしても、少なくとも中之島でここと同様の臭いを感じたことは無い。

117です。
118さん、書き込みありがとうございます。参考になりました。

昨日見学に行ってきました。
橋の上からでも、川の臭いは全然きにならなかったです。
体感ですが、気温も３０℃以上あったと思いますので、夏に近い状態で、特に問題なかったです。(猛暑日が続いた場合は、わからないですが)
工場も、気になる騒音もなしです。騒音というと、西高校で、運動会？みたいなのがやってて、かなりうるさかったです。毎日ではないので、特に問題ないですね。
個人差があるので、気になる方は、見に行った方がいいと思います。

ついでに隣のドゥーシェに見学行きましたが、20階前後の高層階で、バルコニーにハトのフンがありました。スタッフの対応も最悪で、こちらからの質問に答えるだけで、スタッフからの説明はほとんどなし。
検討しときますというと、資料とか一切くれずに、帰らされました。
あれだと、ずっと売れ残って、来年決算前にはたたき売りでしょうね。販売会社、ゼネコンも、聞いたことのない会社ですし。

なので、ヴィークが余計に良く見えました。

建物のグレードは分かるが、ここの立地でこの価値は苦戦するだろうね。
イマイチ決め手の無いマンションだし。

>>128


業者乙


売れ残りがしんどいのはヴィークの方でしょう。

118です。
117さん、少しは不安が払拭されて良かったですね。
このマンションは、完全に永住目的のマンションだと思っています。
投資目的や、賃貸目的には向いていないと思います。

建設会社（清水建設）が、直接販売している物件なので、アピールの仕方も下手ですね。
グレードは最高と思うので、もっとアピールすればいいと思うのですが。

129さんの言う通り、竣工するまでに半分ぐらいしか売れないように思います。
原因としては、価格の高さだと思います。通常、タワーマンションといっても
1階上がると30万円ぐらいしか上がりませんが、このマンションは70㎡台で70～80万円、
90㎡以上になると、100万円ぐらい上がります。

よっぽど、土地も建材も高い時期に仕入れてしまったのでしょう。
しかし、10階より下は安いですね。75㎡以上で4000万以下で購入できます。特に、北西の間取りはいいと思いますよ。

>>128

ドゥーシェの対応は全然悪くなかったけど？
20階で鳩の糞ですか。じゃあ、ここも同じリスクあるよね？
ワザワザそんなことを書くのは悪意を感じるよ。
業者と言われても仕方なし。

129さんや、131さんが言っているように、こんな価格設定で
苦労するのはこっちのマンションだと思うけどね。

ここの価格出すなら、北区や中央区、福島区のタワマンも
十分ターゲットになってくるしね。

>>132
たまたま私の担当になった人が、ダメだったんでしょうね。
ハトのフンの件は、ハトが来るリスクというより、言葉足らずでしたが、わざわざ予約までして見学に行って、よければ検討しようと思ってましたが、何故事前にチェックして除去していなかったのか？
マンション購入は、ほとんどの人は、一生で一番高い買い物と思います。お客さんの立場に立った商売なら、そういうことはないと思いませんか？
物件のいい悪い以前の問題です。

132さんが担当した販売員なら、そういうこともなかったんでしょうね。
非常に残念です。

それと、別に業者ではないし、事実を言っただけです。
こういう類の内容は、事実でも、言わない方がいいのでしょうか？
どこが良くて、どこが悪い、その他の物件との比較とかの体験や思ったことを言う場所と思っていましたが。
良いところばかりの掲示板であれば、公式HPだけで十分で、口コミ掲示板など必要ないと思います。
私の思っている趣旨とかけ離れてる掲示板であれば、もう書き込むことは控えます。

川や工場の臭いしませんでした？
こればっかりは個人差が大きいのでしょうかね、風向きによって違うのか…
ここは物件そのものはわりと気に入ってるので、もう一度臭いに関してきちんと
確認を取りたいと思います。　室内までは臭ってこないとは思いますが、やはり
住居の周りがにおうというのは嫌できからね。　馴れてしまうというのも嫌です
し…（体に悪くないのでしょうか？）

>>133

ハトの糞なんて、随時に取り除くことなんて無理だろ。
気付いたら当然、掃除はするでしょ。次回行って、
まだ糞があったら、そりゃ問題だけどさ。

掃除した後、あなたが来たタイミングで糞されたら、
どうしようもないでしょ。一生の買い物をそんなところ
だけで判断するの？

担当の件もそう。担当が嫌なら変えればいいでしょう。
真面目に検討してるなら尚更。どこの不動産だって、
対応の悪い人は１人や２人は居る。ドゥーシェに限った
ことではない。あなたの言い方だとドゥーシェの営業が
みんな悪いように聞こえる。

要するにハトの糞の件も、担当者の件も、物件を選ぶ
上で本当に重要なことなんですかね？それをいちいち
書き込みしてるから、悪意がるように感じてしまうん
だよね。あなたに悪意がなくても。

別にドゥーシェを擁護するわけではないけど、もっと
有意義な情報を書いて欲しいね。有意義なデメリット
の書き込みなら大いに歓迎しますよ。

もう書き込まないのは結構だけど、特定の業者や物件の
ことを書きこむには、それなりの責任をも持たないとね。

133の書き込みが有意義じゃないとして、有意義じゃない書き込みに135が相手にしている書き込みも、有意義でないような気がする。
そういう自分も、この書き込みは有意義ではないかも。

それぞれの取り方で、それぞれが判断したらいいでしょ？
そう言われてそう思うなら、それだけの魅力だし、疑うなら見に行けばいいし。
自分はまだ見学に行っていないですが、よっぽどずば抜けて気に入らない限り、そういう販売員なら、スルーしますが。
百聞は一見にしかずですね。
とりあえず見に行ってきます。

ドゥーシェのコミュにも書き込みがありましが、販売員の良し悪しで物件を決める訳では無いと思います。133さんは糞と糞営業マンでマンションを決めるのでしょうか？
だとしたら楽ですね。

ずいぶん初期の頃にモデルルームを見に行ったのですが、結局どれぐらい売れているのでしょうか？
私はあまりの価格の高さに驚いたのと、設備等は悪くないのですが廊下がジュウタンなのでメンテナンスに
お金がかかりそう、駐車場が同じ建造物内にあるのはどうなの！？という不安。。もろもろ考えてやめたのですが、元々地元民なのでどうなのかなぁ。。。と気にはなっているのですが、ご存知の方いらっしゃいます？

第３期が終わりましたが、どのくらい売れたのでしょうか？
知っている方いらっしゃいます？

近くのドゥーシェ南堀江はいよいよ残り一邸みたいですよ。おそらく完全予約制だから最上階の南東側だと思いますが・・。我々庶民には全く関係のない話です（笑）。

清建施工か。。。。。
下請業者大丈夫か？

何か問題でも・・？

一応、100年コンクリート採用ですよ。

100年がどうしたの？

クレーンが減りましたね。完成間近。

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

外観が気に入って上層の方を早い段階から買いました
住むのが楽しみです

皆さん今年の夏から仲良くしましょうね！

>>153さん
　ドーム球場を上から見られるのですね。屋根のために試合のただ見ができないのが残念ですねｗ
　周りに高層建築物がないから、眺望は良さそうですね。ヘリポートもあるようですが・・・。

>>154：すみませんヴィークと間違えた。誤爆。

>>155あれっ！？合ってるの？まぁ、いいかぁ。

>>154さん

153です
あの辺りの環境はよく知っています
まだできあがってないので
眺望は良さそうです

ただ、周辺が工場地帯なので数年のスパンでみれば
他にマンションができるリスクはあると思ってます

＞ドーム横に正式にイオンができると載ってましたね
　今のところ建設する様子は皆無ですね。

イオンは未定になってますよ
多根病院の移転はされるそうです

ほんまでっか？

誘致はオリックスがすすめていたかと思います
イオンの出店計画にまだ載ってないですね
どうなったかはイオンに聞けばわかるのでは？

市政だよりに載っているなら、出店は正式に決まったのではないですかね

エルザグレース堀江タワーに住んでるけど
ヴィークみえるね～
まだ青シート薄くかけられてるけど
大分できてきたのでは？
堀江付近のタワーだし売れ具合気になるな

ここは九条商店街近いし店が多いのはいいと思う
内装も良さそう
二重床もいい
多分だけど、上の階の程、部屋の天井がかなり高いんじゃないかな

でもドームのジャンプ揺れはあるかも
実際どうだろう

届日がH22.1.14だから決まったのでは？
よかったねー

人が集まるのかちょっと不安ですが、イオンがくるのは嬉しいね

青シート
が上層部から半分取れてきた

姿を現してきました

けっこう売れてるんですねぇ
人口も増えてにぎやかになるし、身近にコンビニが出来てくれたら最高なのにな♪
イオンももちっ！！歓迎です

イオンてどこできるの？
九条の商店街は新地近いから嫌です。

松島新地がええんや
歩いていける
めっちゃ便利や
最高の場所やで

イオンは大阪ドームの真横付近やで

売れ行きも上々らしいけど、キャンセルもそこそこ・・・
みたいな感じで、ちょっと拍子抜けしました・・・
買うなら、来春辺りにキャンセル住戸を狙いたいです！

え？ここってそんなに売れてたんですか？

北西角部屋だけ大人気みたいですね。
南面はがら空きみたいです。

それだけ売れてないと値引き交渉とかできるのかな？

北西角部屋だけ大人気ってやっぱり値頃感がいいから？でも南向きは高いねぇ・・・・。

南向き間取り最高だし安くなればほしいですね。

最上階は2億
先月までに2件成約してた
俺は1億出したが、上には上がいるもんだと思った

>>178
億単位の買い物して、ずっと住み続けるのですか？

億出すなら難波か梅田でマンションか・・・
一戸建てが欲しいです（笑）

>>179
先の事は分かりませんが、そこそこ住むか置いてると思います
景色とか楽しむパーティー感覚で使おうと思っているので
最上階から上2階ぐらいまでの方はセカンドハウスの方がほとんどだと思いますよ

>>180
普通ならみなさんはそうですよね
よっぽど西区が好きじゃないと
でも梅田とかには行きたくないですね
梅田めったに行く事ないですし住みにくそうなので

ここの駐車場って希望すれば一台は確保してくれるんでしょうか？機械式が二台あるようですが、出し入れはやはり不便ですかね…

ゲストルームって今結構マンションについてますけど，ここのゲストルームは使用料金いくらなんですかね。
ヴィーク大阪の方，知ってらっしゃる方いますか。
あまり高いと使えないし，そのせいで管理料あがるのばからしいですよね。

4000円ですよ。

こないだからモデルルーム公開中になってますが、行かれた方の感想（部屋や間取り・価格等）を聞かせて

いただけませんか？

百聞は一見にしかず。現場に足を運んで意味がある。まぁ、予備知識は必要だが誤解招きやすい。

フクシマタワーとこちらで悩んでいます。
ご意見ください

どっちもどっち

この前いってきました。
部屋自体は、天井も高くてゆったりした間取りでよかったです。
価格は、立地のわりに少し割高に感じました。
びっくりするほど高くはないですが、値ごろ感が
ない感じです。販売も苦戦しているようでした。

ということで、フクシマタワーの優勢？

どっちも苦戦しそうだけど、どっちかと言えば希少性からしてヴィークでしょう。

フクシマは戸数も多いし、近くのシティタワーもまだ結構売れ残ってる状況。さらに言えば野村の中古も出てきてるし、希少性はあまりない。
最近の物件でそこそこ完売に近い状況まで行ったタワーはどれも回りに似たような物件があまりない物件という共通項がある（北浜、NY、N4、京町堀など）。ことを考えれば、ヴィーク優勢では。当分、あの辺にタワー建つことはなさそうだし、周りに高い建物が何もないから、結構存在感あるしね。

逆に言えば、なんでそこにタワー建てちゃったのって気もするけど。もうちょっとグレード落として普通にファミリーマンション建てといた方が良かったのではと思う。お隣は完売したみたいだし。

ま、どっちの物件も時期が悪かったね。

フクシマタワーは時期が悪かったね。
シティタワー大阪福島とベリスタ、そして福島三丁目のタワーに挟まれた感じですからね
その、シティタワーも施工時までは苦戦していましたし(その後、一年で盛り返したみたい。でも、これからは、これまでの販売推移は保てないと思います)
人口が増えていると言っても周りの状況みたら福島は過剰気味ですね
希少性は確かにないと思います
便利な場所だとは思いますが。
希少性考えるなら、まだこちらがよいと思いますが、似たり寄ったりかな。

福島は過剰気味ですね

こっちも近くにタワーマンションとかできるリスクはいくらでもありますよ
それを見込んで色々考えては買いましたけど
時期の問題かなと
そう思ってますけどね

中央図書館の近くに何か工事していました
マンションか何か
何ができるか分かりませんが

福島みたいになる可能性はなきにしもあらずでは

ここは当分、何もないでしょう。イオンが進出したらわからないけど・・・。

イオングループは、京セラドーム大阪（大阪市西区）の東側に２０１２年３月をめどに大型商業施設
「イオン大阪ドームショッピングセンター（仮称）」を出店する。ドーム周辺の再開発は、０９年３月
の阪神なんば線開通に合わせて検討されたものの具体化していなかったが、ようやく動き出す見通しに
なった。イオンリテールが大規模小売店舗立地法に基づいて大阪市に届けた内容によると、２万８千
平方メートルの敷地に地上８階、地下１階、延べ床面積９万平方メートルの建物を建設。店舗は１階と
３～５階の計２万８千平方メートルで、６～８階に７３０台分の駐車場を確保する。　営業時間は午前９時
～午後１１時を予定。敷地は地下鉄・長堀鶴見緑地線のドーム前千代崎駅と阪神なんば線のドーム前駅
に直結している。２日夜に地元で説明会を開き、来年１月の着工を目指す。建設予定地は、９７年の
ドーム開業に合わせて娯楽施設がつくられたが、０５年にドームの運営会社が倒産。その後、娯楽施設
も取り壊された。現在は更地で、土地所有者の大阪ガスグループが開発主体の企業を探して交渉していた。


・・という確定情報があります。これからここは盛り上がってくると思いますよ～。

近所に勤務しているけど、周りに何もないので、イオン進出は大いに期待。計画白紙撤回はやめてね。＞イオンさん。

しかし注目度低いタワーですね。8月には入居開始とは思えない。

イオンができたら盛り上げるってそんな甘いもんじゃないと思うけど。立地、ほとんど大正だし。
正直、イオンできたら周辺の道が混んで余計ゴミゴミするだけでは。買い物は多少便利になるだろうけど、そこまで近いわけでもないし。

フクシマタワーよりはマシだろうけど、完売は遠い先になりそうやね。

イオンはいいけど、確かに車がいっぱいになるし、混むしいやだなー
普通のスーパーが近くにある方がいいです
イオンレベルは車で行く場所にあればいいです

大正でもＢ級グルメが楽しめるぞ。ニンニクの串揚げ・・・うまい！

今日はじめて、堀江公園周辺、オレンジロードへ行ってきました。本物件からは、少し遠いですが、思っていたより活気があって、驚きました。この町って、賛成者は少ないかもしれないけど、高級マンションにふさわしい街だと思いました。東京の高級住宅マンション地域に街の感じが似てますね。あと、お店が若者向けですが、４０歳くらいの方でも着れそうなお店もあり、しゃれた喫茶店ありで、富裕層の消費に火をつけそうなお店があったように思います。