セルアージュ町田中町についての情報を希望しています。
所在地：東京都町田市中町2丁目477－1ほか（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅まで徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90㎡～73.99㎡
売主：株式会社日本セルバン イデア株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社SAコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-22 17:30:25
一期分の数は多めに出してるってことでしょうか。
53戸のマンションなので半分以上もう売り出してることになるんですね。
物件概要だともう一次二次とももう残り数戸になっているし、
抽選日の設定があったりするんで人気になっているのは確かそうですが。
価格帯、部屋は少々小さめですが今時のマンションとしては安くて買いやすいですものね。
専有面積を狭くする分、価格も安めにということなのでしょうね。
土地の取得の時のこともあるだろうから
すごく安くっていうのはできないであろうと思われます。
今は販売は2期1次。
4戸だけ販売しているから、本当にの頃は少ないのだろうなぁ。
なんか、販売方法が馴染みが無くて良く理解できていませんが・・・
物件概要を見てみると
第1期1次の登録抽選住戸は完売
第2期1次先着順4戸販売中
第1期先着順5戸販売中
第2期1次登録抽選物件3戸受付中
とのことなのですが、情報の更新がされていないような感じです。
2023年2月22日に更新予定となったまま。
駅から距離がある分、静かな環境に住めそう。
徒歩１５分なら歩けなくもないし、自転車で行ってもいいし。
肝心な間取りがちょっと狭いんですよね。
特にアウトフレーム設計ではないので、一番広い部屋がちょっといびつな形に。
家具の配置とはかなり考えないといけないかも。
確かに物件概要の販売住戸が複雑ですね。
先着順とひとまとめにして記載した方が分かりやすいかも？
その方式だと3月13日更新時点で合計10戸が残っているようです。
２期一次の登録抽選の登録期間が２か月ってのも異例。普通は１週間くらい。
他の物件も検討してる人って結果でないからどうするんだろうね。
今は結局、先着順が合わせて6戸という状態なので、
動きはあるみたいですが、でもゆっくりですね…
駅からの距離があるっていうのがおそらく要因だと思われます
遠いなら遠いで、設備を充実させて値段ももう少し安くすれば
需要はあるんじゃないかとは思います
一番広い73㎡台の間取りはそれぞれの居室面積が広く収納も確保されていてよさげですが、洋室（2）は窓がないのでサービスルームの扱いではないんですか？
リビングにつながる居室であれば洋室扱いされるんでしたっけ。
町田駅まで徒歩１５分は、ちょっと遠いかなという印象はあるのですが
健康のためだと思って毎日歩けば、苦痛でもなくなるかも。
小学校や中学校は徒歩圏内ですし
子供のことを優先に考えると良い環境だと思います。
34さん
物件概要を見ると、先着分で12戸が販売中のようです。
価格は問題ないとは思いますが、最寄り駅までの距離がかなりあるのと
プランの面積が狭いことで検討の迷うかもしれませんね。
歩くことを前提とすると町田駅まで遠く感じるのですが
自転車だとあまり遠くは感じないんですよね。
ただ駅の周辺に駐輪場を確保できるのか？というところがこの場合はポイントになってくるかと。
リセールとか貸し出すとかそういうことを思わなければ
価格面でも悪くはないように感じる。
この辺住んでますが、駅までは鎌倉街道沿いに進んで森野第１自転車駐車場に近いルートを行こうとすると、行きは下り坂帰りは上り坂になりますよ。
あるいはマンション出て右に県道47号を進むルートなら坂道は減りますが、そっちの方面では屋根がなくて狭いか料金がちょっと高めの駐輪場だらけになります。
例えばシバヒロの交番前の交差点で右折して鶴川街道を通って駅方向に向かった場合、横断歩道を渡ってタマパークに停めるか、渡らずに小田急の前にあるリパークに停めるかと思いますが、どちらも8時間100円なので通勤や通学で毎日使うと結構な駐輪料金になると思います。アミックスも高いですし。
一応期間契約出来る原町田第六駐輪場もありますが森野よりも狭くて割りと争奪戦です。
町田駅まで通勤通学で自転車や原付バイクなどを使うのであれば月や年間で契約出来て、屋根なしの最上階なら一ヶ月1000円を切る森野第一の方が安くなります。
ネガキャンをしたいというわけではなく町田駅周辺の駐輪場情報として書き込んだだけなので悪しからず。
ちなみに個人的な体感ではありますが、森野第一からこのマンションまでの道程は鶴川街道の方とは違って歩道も車道もある程度余裕があるように思えます。
もし参考になれば幸いです。
1LDKあるんですね。
投資用ですか？
>>行きは下り坂帰りは上り坂
この点、気になりました。ギアがあればいけるくらいなのか、そうじゃないのか・・・
駅まで徒歩15分なので、自転車は必須だと思いますし、一度、どのくらいの勾配なのかは確かめる必要ありそうです。
>>41 匿名さん
個人的にはギアがあれば上れる範囲だと感じますが、上り坂下り坂といっても範囲としては短いので気になる方は現地行くときにでも歩いてみればいいと思います。
一応google mapでその坂の場所貼っておきますね。
https://goo.gl/maps/x4EnKgPK7vzYuCdo6
ちなみにマンションは北東に鎌倉街道を上っていって自転車屋さんの向かい、マップだと歯医者があるところに建築中です。
徒歩15分をどう感じるかというところがミソかなと思いました。
自転車は夏でもけっこう爽快かなとは思うけれど。
徒歩も自転車も悪天候時はちょっと大変かな。
バス停が目の前にあるようなので臨機応変にバス利用すると良いのかな。
本数がどれだけあるのか渋滞があるのかもチェックしておかないとですね。
真夏はどちらにしてもバスを毎日使うと思います。
駅まで行くのに汗っかきの私はたぶん汗だくになっちゃうから…
バスだったら、ある程度空調が効いた中にいられるので
いいんじゃないかなぁと。
目の前にバス停があるのはいいと思う。
バス利用を考えられている方が多いでしょうか。
駅周辺に駐輪場があれば、自転車のほうが楽かなと思いますがどうでしょうか。
駅まで距離はありますが教育施設も近そうですし、買い物はロピアが近くて便利そうです!
アクセス面でいくと価格はもう少し安く設定されていると良かったかなぁとは感じました。
駅まで自転車で行けるものなら行きたいけど、正直駐輪場が確保できるのかどうか。
停められるのだったら、そりゃ買い物して帰りやすいし
自転車の方がここの場合は特に良いような気がする。
いくつか公営の駐輪場自体はあるらしいので
空きがあるかどうかのチェックは必須ですね。
アフターフォローも売りにしているようです。
コミュニティとかイベントとか、そういうのもいいのですが
初期不良とか、定期点検とか
そういうのの対応も力を入れているということでいいのでしょうか。
あまり人とのかかわりとかって
マンションだとないようにも思うけど、災害時を思うと
普段から多少はコミュニティがあった方がいいのかな。
町田駅まで徒歩１５分、結構歩くことになりそう。
電車通勤の場合は、自転車で行くのが一番楽でしょうね。
ただ駐輪場が世帯数の台数しか置けないのは少なすぎます。
駐車場も少ないですが。。。
３ＬＤＫのプランはありますが、ファミリー向けではないのかな。
アフターフォロー部門があるの良いですね。
コンシェルジュサービスを管理会社の方でやってくれるという感じでしょうか。
53戸の中規模マンションなのとコロナも終わったわけではないので
クリスマス会などのイベントは数少ないんでしょうけど、なんでも相談室の方は便利なんだろうなと思います。
室内の設備が壊れた時など問い合わせするとすぐ対応してくれそうですね。
今週末より最終期販売開始ってことは順調に売れてたんですね。
駅まで少し歩くけど、広さを我慢できれば価格は現実的かも。
ロピアや学校も近いし、生活はしやすいという評価なんでしょうね。
管理組合がコミュニティ活動ってのがちょっと微妙。管理組合って強制力を伴うんで自治会的な内容は国土交通省の標準管理規約から外す方向にある。
最終期とその前の分と合わせて先着順販売は9戸のもようです。
プランを見ると5タイプあるようです。
1LDK～3LDKまであるようです。
1LDKはバルコニー側が寝室になるのですね。
ベッドを横向きに置くとバルコニーに出にくくなるのですが縦向きに置けるでしょうか？
物件概要を見ていたら機械管理業務費という項目を始めて見ました。
管理費とかに含まれたりせず個別で支払うということなのですね。
何の機械なのでしょう？
本当ですね。
機械管理業務費、、、マンションの物件概要では初めて見ました。
機械式駐車場の維持管理と取り替え費用は莫大だと聞きますが、こちらの費用をプラスする事で賄える計画なのでしょうか？
ここ、手ぶらキー（鍵を刺さずに施錠解錠可能）なんですよね。ポストや宅配ボックスも。
あと、オートロックを解錠してから、自動でエレベーターが1階まで降りてくるのもいいなと思った。
最終期分譲、もう１LDKは残り１部屋のみでした。
駅までちょっとだけ遠いけど、道路がまっすぐで見通しが良い街並みが人気なんだそうです。確かに、見通し悪い道路は色々不安ですもんね。
機械管理業務費はセコムの警備費用でしたか。
費用を確認したところセコムの人件費ではなくセコムの防犯設備に関わってくる費用でしょうかね。
機械式駐車場のコストですが積立ている費用では不足し臨時徴収されるケースが多いみたいです。
本当は機械式駐車場専用の積立金が必要だとは思いますが、なかなかそうもいかないですよね…。
駐車場を利用していない方からしたら
積立するとなると不公平感が出てくると思いますし。
どうするのが一番いいのだろう。
マンションの駐車場を使わない37戸まで、機械式駐車場の維持のための分まで修繕積立金を払うのはおかしい。国交省も、駐車場専用の会計を独立させるのが望ましいとしている。
マンションから町田駅まで徒歩１５分、結構な距離ですね。
自転車で駅まで行けば良いのですが
週末など家族でて出かけるとなると、やっぱり車は必須じゃないでしょうか。
駐車場が少なすぎて、いろいろ考えると検討は厳しいかもしれませんね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～61.26m2 |
|
総戸数 40戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
