セルアージュ町田中町ってどうですか？

駅からちょっと遠い以外はかなり良好な立地ですからね。

セルバンって売れ残っても価格下げずに放置ですよね
謎です

Eタイプのリビングは洋室3を開けっぱなしにしないと、家具も置きずらいですよね。家具配置をどうするか悩みます。

南西向きというのが気がかりです
ここ数年の猛暑で西向きは人が住めるものではなくなっており
賃貸でも埋まりません
西日はどのくらい入るのでしょうか

>>15 eマンションさん
向かいにマンション？アパート？があるのでそこと面してる階はそうでもないでしょうけど、それより高い階層はガッツリ日が当たるのではないでしょうか

歯医者の跡地ですね。
周辺は交通量が多い場所ですが、窓設備が良ければ気にならないのかも。
救急車や警察もけっこうウルサイと思います。
駅まではちょっとありますがバスを待つほどではない微妙な場所。
バス通り沿いに多数建築中なので選べるまで待ちたい。

いやぁだいぶ人気みたいですね、届いたメールによるともう30戸以上契約済みだとか。

>>17 口コミ知りたいさん
え、他にもマンション建つんですか？

>>18 匿名さん

まだ一期で16戸しか受け付けてないのに30戸？

>>20 口コミ知りたいさん
メールで届いた内容だと1期の1次2次で32戸供給とあったので売れたのかと思ったのですが、供給という表現は契約とはまた別の意味みたいですね。
勉強になりました。

一期分の数は多めに出してるってことでしょうか。
53戸のマンションなので半分以上もう売り出してることになるんですね。
物件概要だともう一次二次とももう残り数戸になっているし、
抽選日の設定があったりするんで人気になっているのは確かそうですが。
価格帯、部屋は少々小さめですが今時のマンションとしては安くて買いやすいですものね。

専有面積を狭くする分、価格も安めにということなのでしょうね。
土地の取得の時のこともあるだろうから
すごく安くっていうのはできないであろうと思われます。
今は販売は2期1次。
4戸だけ販売しているから、本当にの頃は少ないのだろうなぁ。

なんか、販売方法が馴染みが無くて良く理解できていませんが・・・
物件概要を見てみると

第1期1次の登録抽選住戸は完売
第2期1次先着順4戸販売中
第1期先着順5戸販売中
第2期1次登録抽選物件3戸受付中

とのことなのですが、情報の更新がされていないような感じです。
2023年2月22日に更新予定となったまま。

駅から距離がある分、静かな環境に住めそう。
徒歩１５分なら歩けなくもないし、自転車で行ってもいいし。
肝心な間取りがちょっと狭いんですよね。
特にアウトフレーム設計ではないので、一番広い部屋がちょっといびつな形に。
家具の配置とはかなり考えないといけないかも。

町田のメインになる道路の近くなので静かかどうかは窓の防音性に懸かってますね。

確かに物件概要の販売住戸が複雑ですね。
先着順とひとまとめにして記載した方が分かりやすいかも？
その方式だと3月13日更新時点で合計10戸が残っているようです。

２期一次の登録抽選の登録期間が２か月ってのも異例。普通は１週間くらい。

他の物件も検討してる人って結果でないからどうするんだろうね。

今は結局、先着順が合わせて6戸という状態なので、
動きはあるみたいですが、でもゆっくりですね…

駅からの距離があるっていうのがおそらく要因だと思われます

遠いなら遠いで、設備を充実させて値段ももう少し安くすれば
需要はあるんじゃないかとは思います

まあスーツはたしかに着て欲しいですね。
最近物騒だし
まあ見た目は大事ですね。

一番広い73㎡台の間取りはそれぞれの居室面積が広く収納も確保されていてよさげですが、洋室（2）は窓がないのでサービスルームの扱いではないんですか？
リビングにつながる居室であれば洋室扱いされるんでしたっけ。

>31

リビングとの間の扉を開けて採光ってことで一応居室扱い。扉を閉めたら行燈部屋なので個人的にはこの基準おかしいと思うけど。

町田駅まで徒歩１５分は、ちょっと遠いかなという印象はあるのですが
健康のためだと思って毎日歩けば、苦痛でもなくなるかも。
小学校や中学校は徒歩圏内ですし
子供のことを優先に考えると良い環境だと思います。

残いくつでしょうか。

メールで38戸成約って来てるから残り15ってことなんじゃないですか？

南町田、橋本、海老名等数件みたけど
やっぱ小田急とJRの2本がある町田駅近辺に惹かれる。
しかし駅近は中古ばかりで中古なのに高い。
中古リフォームしたらもっと高くなるだろうし‥

ここはなんとか駅まで歩ける距離だし、チャリなら駅も5分程、年齢的に買うなら今のタイミングかなと迷ってるw
迷ってる間に売れてしまうのか？

34さん

物件概要を見ると、先着分で12戸が販売中のようです。
価格は問題ないとは思いますが、最寄り駅までの距離がかなりあるのと
プランの面積が狭いことで検討の迷うかもしれませんね。

歩くことを前提とすると町田駅まで遠く感じるのですが
自転車だとあまり遠くは感じないんですよね。
ただ駅の周辺に駐輪場を確保できるのか？というところがこの場合はポイントになってくるかと。
リセールとか貸し出すとかそういうことを思わなければ
価格面でも悪くはないように感じる。

>>38 匿名さん
確かに駅まで坂道もなく、
チャリなら5分もかからない気がする。
駐輪場も駅付近にいくつかあるから悪くはないかも。

スーパーも近いし、警察署も近いから治安は悪くなさそう。
駅近中古と迷ってます。

この辺住んでますが、駅までは鎌倉街道沿いに進んで森野第１自転車駐車場に近いルートを行こうとすると、行きは下り坂帰りは上り坂になりますよ。

あるいはマンション出て右に県道47号を進むルートなら坂道は減りますが、そっちの方面では屋根がなくて狭いか料金がちょっと高めの駐輪場だらけになります。
例えばシバヒロの交番前の交差点で右折して鶴川街道を通って駅方向に向かった場合、横断歩道を渡ってタマパークに停めるか、渡らずに小田急の前にあるリパークに停めるかと思いますが、どちらも8時間100円なので通勤や通学で毎日使うと結構な駐輪料金になると思います。アミックスも高いですし。
一応期間契約出来る原町田第六駐輪場もありますが森野よりも狭くて割りと争奪戦です。

町田駅まで通勤通学で自転車や原付バイクなどを使うのであれば月や年間で契約出来て、屋根なしの最上階なら一ヶ月1000円を切る森野第一の方が安くなります。

ネガキャンをしたいというわけではなく町田駅周辺の駐輪場情報として書き込んだだけなので悪しからず。
ちなみに個人的な体感ではありますが、森野第一からこのマンションまでの道程は鶴川街道の方とは違って歩道も車道もある程度余裕があるように思えます。
もし参考になれば幸いです。

1LDKあるんですね。
投資用ですか？

>>行きは下り坂帰りは上り坂
この点、気になりました。ギアがあればいけるくらいなのか、そうじゃないのか・・・

駅まで徒歩15分なので、自転車は必須だと思いますし、一度、どのくらいの勾配なのかは確かめる必要ありそうです。

>>41 匿名さん
個人的にはギアがあれば上れる範囲だと感じますが、上り坂下り坂といっても範囲としては短いので気になる方は現地行くときにでも歩いてみればいいと思います。
一応google mapでその坂の場所貼っておきますね。
https://goo.gl/maps/x4EnKgPK7vzYuCdo6
ちなみにマンションは北東に鎌倉街道を上っていって自転車屋さんの向かい、マップだと歯医者があるところに建築中です。

徒歩15分をどう感じるかというところがミソかなと思いました。
自転車は夏でもけっこう爽快かなとは思うけれど。
徒歩も自転車も悪天候時はちょっと大変かな。
バス停が目の前にあるようなので臨機応変にバス利用すると良いのかな。
本数がどれだけあるのか渋滞があるのかもチェックしておかないとですね。

真夏はどちらにしてもバスを毎日使うと思います。
駅まで行くのに汗っかきの私はたぶん汗だくになっちゃうから…
バスだったら、ある程度空調が効いた中にいられるので
いいんじゃないかなぁと。
目の前にバス停があるのはいいと思う。

バス利用を考えられている方が多いでしょうか。
駅周辺に駐輪場があれば、自転車のほうが楽かなと思いますがどうでしょうか。
駅まで距離はありますが教育施設も近そうですし、買い物はロピアが近くて便利そうです!
アクセス面でいくと価格はもう少し安く設定されていると良かったかなぁとは感じました。

駅まで自転車で行けるものなら行きたいけど、正直駐輪場が確保できるのかどうか。
停められるのだったら、そりゃ買い物して帰りやすいし
自転車の方がここの場合は特に良いような気がする。

いくつか公営の駐輪場自体はあるらしいので
空きがあるかどうかのチェックは必須ですね。

アフターフォローも売りにしているようです。
コミュニティとかイベントとか、そういうのもいいのですが
初期不良とか、定期点検とか
そういうのの対応も力を入れているということでいいのでしょうか。
あまり人とのかかわりとかって
マンションだとないようにも思うけど、災害時を思うと
普段から多少はコミュニティがあった方がいいのかな。

町田駅まで徒歩１５分、結構歩くことになりそう。

電車通勤の場合は、自転車で行くのが一番楽でしょうね。

ただ駐輪場が世帯数の台数しか置けないのは少なすぎます。

駐車場も少ないですが。。。

３ＬＤＫのプランはありますが、ファミリー向けではないのかな。

>>48 匿名さん
駐車場優先権付きの部屋ありましたよ。
たしか1番広い高い部屋。2件くらい？
あとは抽選でしょうね。
だめなら近所の駐車場借りるしかないかと

駐輪場に置けない自転車は自宅の玄関に置く等しかないんでしょうね。駐輪許可シール貼ってないとそのうち撤去されると思います。。

まあ、比較的街中のマンションだと仕方ないんじゃないですかね。もう少し郊外のマンションだとだだっ広い駐輪場とかありますから。

アフターフォロー部門があるの良いですね。
コンシェルジュサービスを管理会社の方でやってくれるという感じでしょうか。
53戸の中規模マンションなのとコロナも終わったわけではないので
クリスマス会などのイベントは数少ないんでしょうけど、なんでも相談室の方は便利なんだろうなと思います。
室内の設備が壊れた時など問い合わせするとすぐ対応してくれそうですね。

今週末より最終期販売開始ってことは順調に売れてたんですね。
駅まで少し歩くけど、広さを我慢できれば価格は現実的かも。
ロピアや学校も近いし、生活はしやすいという評価なんでしょうね。

安くなりますか？

管理組合がコミュニティ活動ってのがちょっと微妙。管理組合って強制力を伴うんで自治会的な内容は国土交通省の標準管理規約から外す方向にある。

最終期とその前の分と合わせて先着順販売は9戸のもようです。
プランを見ると5タイプあるようです。
1LDK～3LDKまであるようです。
1LDKはバルコニー側が寝室になるのですね。
ベッドを横向きに置くとバルコニーに出にくくなるのですが縦向きに置けるでしょうか？

物件概要を見ていたら機械管理業務費という項目を始めて見ました。
管理費とかに含まれたりせず個別で支払うということなのですね。
何の機械なのでしょう？

機械式駐車場のじゃないですか？

本当ですね。
機械管理業務費、、、マンションの物件概要では初めて見ました。
機械式駐車場の維持管理と取り替え費用は莫大だと聞きますが、こちらの費用をプラスする事で賄える計画なのでしょうか？

>>56 匿名さん
確かセコムの警備費用でしたよ

ここ、手ぶらキー（鍵を刺さずに施錠解錠可能）なんですよね。ポストや宅配ボックスも。

あと、オートロックを解錠してから、自動でエレベーターが1階まで降りてくるのもいいなと思った。

最終期分譲、もう１LDKは残り１部屋のみでした。
駅までちょっとだけ遠いけど、道路がまっすぐで見通しが良い街並みが人気なんだそうです。確かに、見通し悪い道路は色々不安ですもんね。

機械管理業務費はセコムの警備費用でしたか。
費用を確認したところセコムの人件費ではなくセコムの防犯設備に関わってくる費用でしょうかね。
機械式駐車場のコストですが積立ている費用では不足し臨時徴収されるケースが多いみたいです。

本当は機械式駐車場専用の積立金が必要だとは思いますが、なかなかそうもいかないですよね…。
駐車場を利用していない方からしたら
積立するとなると不公平感が出てくると思いますし。
どうするのが一番いいのだろう。

>>61 匿名さん
機械式駐車場専用の積立金を徴収となると、販売が難しくなるので、売主は解っていてもそのような事はしない。売ってしまえば、後は居住者の管理組合の責任となる。
駐車場は戸数の50%以上と町田市の条例で決まっているので、入居後に駐車場を使用していない人たちが専用の積立金徴収に切り替えようとしても、多数決を取ると却下される。　駐車場を使う住民ばかり優遇されるというおかしな制度

>>62 匿名さん
物件概要では総戸数53戸、駐車場16台だそうです。条例とは何か違いませんか？
ちなみに規約変更は75％。でもだいたい長期修繕計画で賄える計画のはず。

今年も町田シバヒロで開催決定！【大江戸ビール祭り　2023夏】
芝生の上でボール遊びだけじゃない楽しいイベントがあるんですね。

>>63 マンション検討中さん
ここは商業地域なので30%で53×0.3=16、住宅地域だと50%

>>63 マンション検討中さん
機械式駐車場専用の積立金とすれば、長期修繕計画の元となる修繕積立金は安くなる。
但し、駐車場の収入が入らなくなるので、管理費はほんの少し高くなるはず。

マンションの駐車場を使わない37戸まで、機械式駐車場の維持のための分まで修繕積立金を払うのはおかしい。国交省も、駐車場専用の会計を独立させるのが望ましいとしている。

>>65 匿名さん
商業地域なので、周囲の景観にご注意を。後で何が建っても文句を言えない。

マンションから町田駅まで徒歩１５分、結構な距離ですね。
自転車で駅まで行けば良いのですが
週末など家族でて出かけるとなると、やっぱり車は必須じゃないでしょうか。
駐車場が少なすぎて、いろいろ考えると検討は厳しいかもしれませんね。

駅から徒歩15分でも住宅地域ではなく、商業地域なのですね。

>>70 匿名さん
近隣商業地域ね。

検索してみましたところ幹線道路沿いだとそういった表記になるんですね、知りませんでした。
ここは町田街道があるからでしょうかね。幹線道路沿いなので騒々しいのは確かでしょうけど、
商業地に近い立地はなんだかんだと結局は便利に過ごせるんですよね。ここは外食・中食が充実してて良いです。
シングルさんには特に住みやすそうかな。

機械式駐車場の交換時期って売主が販売時に作成する長期修繕計画の期間以降なのでカウントされていない。同じく、エレベーターと竪排水管の交換費用も。

計画以上の値上げになるのは必至ってことを理解したうえで判断しないと…。

人件費、資材高騰でマンションの販売価格や再建築価格をベースとした火災保険の評価額は上がってるけど、修繕積立金の平米単価ってここ数年変わってない。入居時点でいきなり破綻リスクがあったりする。

このマンション全53邸あるようだけど
もう残りは2邸だけのようですね。

気持ち的にめちゃくちゃ煽られました。私達が伺った時には、隣でご契約中、またその隣ではお申込手続きをしていました。私達は直ぐに購入って感じではなかったので、ご説明を聞いただけだったのですが、売れているマンションてこんな雰囲気なんだと分かり大変参考になりました。

モデルルームで続々契約される方を目の当たりにすると焦りそうですよね。
私が別物件のモデルルームに伺った際はパテーションで仕切られていたのでお隣さんの様子は見えませんでしたが、オープンにしていた方が営業スタイルとしては正解なのかもしれませんね（笑）

>>77 匿名さん
オープンではなく半個室でしたのでお隣さんは全く見えませんでしたが、スタッフの方との会話が何となく聞こえてきました。終始笑い声が聞こえていてとてもよい雰囲気でしたよ。

小学校や中学校が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。
警察署も近いので治安面は安心なのかなという感じですね。
ただ、駅までの距離が遠いのをどう考えるか・・・。

駅まで汗だく確定

駅まで１５分。まぁまぁ遠いというイメージですね。
今のように熱い季節はちょっと遠い。自転車で行けばというのもありですが・・・。
ただ、物件自体の間取りもかなり狭くて強気な価格設定です。
せめて間取りが広いとかあればよかったかなと個人的には思いました。

ディスポーザーが無いのはだいぶマイナスですよね。あと、自転車置き場が各世帯1台しか確約持てないのもだいぶマイナスですね。徒歩15分で各世帯1台で駐輪場の総台数が少ないのはチェックしないで買った人は後悔しそうですね

ディスポーザーはそこまで困らない気はします。使い始めると便利すぎて手放せなくなるとは聞きますが・・・

>>自転車置き場が各世帯1台しか確約持てない
これが厳しそうです。
家族分を置けないですし、兄弟姉妹で置きたい時に無理というのが辛そうだと思います。

自分はディスポーザーはいらないなー。
いる派の方にはマイナスなんですね。

たしかに駐輪場が一世帯で一台なのは大変かも。
子供の小さい自転車や軽いマウンテンバイクなら自宅の玄関に置けそうだけど、大きい自転車だと難しいですよね。

>自宅の玄関に置けそう

自転車を玄関に持ち込むとなると自転車を転がして共用廊下やエレベーターを通ることになるからマナー的にどうかな。

子供用自転車って置き場所が無いから玄関にってトラブルマンションあるある。デベさんは考えようとはしない。

>>84 マンション掲示板さん
共用廊下は避難経路だからエアコン室外機以外何も置けないです。傘立も置けません。

>86

ルール的にはそうだけど結構なし崩しってのが多い。ルールに厳格にってなるかは管理組合次第だし、厳格に運用しようとすると理事が結構大変。

ルール的にはバルコニーも同じく避難経路なんだけど、モデルルームで結構物おいてディスプレイしちゃったりしてる。それくらいルーズになりがち。

そうなんですよね…
で、消防点検の時に指摘されちゃう…
他の階の避難梯子が下げられなくなっちゃうことを思うと
そのあたりはとりあえず気を付けておかねばですね～

話はそれるけど避難梯子って高齢になったらアウトでしょ。永住を考えるのなら階段での二方向避難路を確保してる物件、めったにないけど。

避難はしご周辺には物を置かないように点検の時に言われると思います。
避難ハッチがあるタイプの部屋の方はバルコニーに物を置いたりはあまりできないです。
段差にもなって危ないです。
点検も定期的に立ち会わないといけないので結構面倒なんですよね。

点検といえばマンションって入居後にはアフターサービスの対応とか火災報知機の点検があったりする。土日対応してくれるところや平日のみってところがあるから契約前に確認。会社でマンションの点検のたびに休む人がいる。

こちらは駐輪場が1世帯1台のみですか。
敷地が狭いので仕方がないとは言えファミリー向けの間取りもありますし、どう考えても不足しそうですよね。
できれば地下に駐輪場を設置するなど対策していただきたかったです。

駐輪場の件はこちらが聞かない限り教えてくれなかったので、知らずに買って後悔する人多いでしょうね。

物件概要にも記載があるので、駐輪場の件はご存じの方が多いのではないでしょうか。
駅から徒歩15分の立地で、各家庭1台はちょっとありえないかな。
かといって、駐車場の台数が多いわけでもなく。ちょっと残念かなと感じました。

キャンセル住戸多過ぎません？
不人気なんですかね？

>>96 マンション掲示板さん
キャンセルは一件だけじゃないんですか？
審査落ちでキャンセルとなる事はあるようだけど

自転車が必要な立地のマンションに駐輪場が少ないと敷地のあちこちに無断駐輪して無法地帯になりそうです。
駐輪場にせよ駐車場にせよ、不足分は売主さんが敷地外に借りるなど対策して下さるといいのですが。

こんな駅から遠すぎる物件は買えない・・・

外観が出来上がりましたが、イメージ写真よりも重厚感が無くて残念でした、、、キャンセル住戸買う予定でしたが辞めました。。

>98

レアケースだけど駐車場が少ない物件で売り主が外部駐車場を斡旋ってのはあった。ただ、外部駐車場は月極にすぎないからマンション内の駐車場のようにずっと使えるとは限らない。

大規模物件だと来客用駐車場ってのはあったりもするけど、来客用駐輪場ってないんだよね。エントランス前に自転車が並ぶ光景ってもの結構あったりする。

そう言われてみればそうですね。
自分も友人のマンションに自転車で遊びに行った際は来客用の駐輪場ではなく外階段の近くに駐輪してくれと伝えられました。
駅から距離がある車や自転車ありきのマンションはその辺の施設も含め売主側が考えるべき事なのでしょう。

全然話が盛り上がってないので、購入した方で購入理由述べていったりしましょー！

外観はイメージ画像と違っていたのでしょうか？
レンガ調のタイルとか素敵な感じだろうなと思ったのですが。

自転車置き場はどうなのでしょう。
1LDKの1人暮らしさんで自転車持たない人もいそうですし。
各間取りの戸数の割合によっても自転車の台数が変わってくると思うのですが。
ファミリータイプが少なければ借りない人の分で補えるとか。

先着順が3戸となっていますが、これが最終なのでしょうか。

駐輪場、ここはさすがに少ないと思う。
各戸1台以上は持ちたい、と思うだろうから…
駅までの距離を考えると、車があるといいけど
もっと小回りが利く自転車があった方が便利ですよ。

立地的にも資産として買ってる人が多そうなので諦めました…

駅まで徒歩15分だとさすがにちょっと遠く感じそうです。
バスはどの程度あるのでしょう？
あと混みぐあいとかどうなのでしょう。
自転車だとちょうど良さそうな距離ではあるけれど、雨の日は辛いかも。
申込完売御礼と出ていてキャンセル待ち受付中らしいのですが6階の案内が同時に出ています。
何でしょうね。
物件概要には次期販売予定など無いのでほぼ完売なのは確かなようですが。

迷ってたんですけど
完売しちゃったようですね

そろそろ入居開始ですね
内装の出来栄えが楽しみです

皆さんいつから入居なさいますか??