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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大岡山一丁目2254番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分 東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.90m2・75.00m2 |
価格 |
1億588万円~1億2,488万円 |
管理費(月額) |
20,430・24,750円 |
修繕積立金(月額) |
8,480・10,280円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:6.10平米~12.13平米 ●管理準備金(引渡時一括払):52,860・64,050円 ●スマートマンションサービス使用料/月額:528円 ●enecoQシステム料金/月額:1,859円
●取引条件有効期限 : 2024年7月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
販売戸数 |
3戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド都立大学口コミ掲示板・評判
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351
買い替え検討中さん
私たちはとてもここには書けない理由で購入を断念しましたが、ぜひこの呑川沿いの素晴らしい環境をエンジョイしていただきたいと思います。
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352
匿名さん
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353
マンション検討中さん
>>352 匿名さん
東工大まで歩いたことはありますか?
歩いていけないとはいえませんが、坂道を上るのが結構大変です。
日常的に利用するのはあまり現実的とは思えません。
(ダイエット目的ならいいですが)
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354
234周辺住民さん
>353マンション検討中さん
この近辺をご存知無い様ですね?
当マンション敷地だけを見れば、ぐるりと回って東工大に行かなければなりません。
でも、遊歩道沿いに緑が丘駅に向かうと、駅手前の自転車置き場から構内に入る道があります。
東工大内は坂がありますが、そこに至るまでの道は平坦です。
春には、大切に保護された素晴らしい桜を観ることが出来ます。
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355
マンション掲示板さん
>>351 買い替え検討中さん
どういう関係のお話ですか?
差し支えのない範囲で。
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356
匿名さん
>>352 匿名さん
都立大駅周辺も飲食充実してますし、楽しみですね。
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357
マンション検討中さん
>>354 234周辺住民さん
といいますか、その東工大の構内の坂道が大変よって言ったつもりだったのですが。
もちろん人により感じ方が違うので、これ以上は申しません。
一度歩いてみたほうがいいですよ、ってだけです。
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358
マンション掲示板さん
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359
マンション検討中さん
床快fullってコンセプトは素晴らしいと思うけど、将来の機器交換やメンテナンスのことを考えると心配がある。昔、マンション全館一括給湯とか、東京ガスTESで全室ガス冷暖房とかが流行ったけど、一社で供給する機器が製造中止になると他社では代替品がないので、結局普通のコンベンショナルな冷暖房機器に入れ替えする羽目になったりするのをよく見てきた。もちろん、野村不動産+三菱電機に限ってそんなことはありえないでしょうが、それでも将来維持管理コストが高くなる可能性は否定できない。
僕が三菱電機の営業だったら、マンション全室一括導入するかわりに、破格の低価格で売り込み、あとあとメンテで儲けるということで上司の承認をとると思いますので。(もちろん、以上はすべて私個人の推測です)
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360
評判気になるさん
>>359 マンション検討中さん
ユカイフルで使ってる機器ってエアコン一台だけだよ。メンテナンスも特別な作業は必要ない。
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361
名無しさん
>>360 評判気になるさん
床下の埃とかどうするの?埃まみれの給気は嫌だな。
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362
匿名さん
-
363
匿名さん
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364
通りがかりさん
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365
通りがかりさん
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366
匿名さん
>>364 通りがかりさん
都立大学は閑静な住宅街なんですよね。車通りも少ないのでのんびりという表現が当てはまります。
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367
検討板ユーザーさん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
名無しさん
東横沿線の駅近物件は中古でも相当高いですよ。プラウドの価格設定はお手頃で良いと感じます。
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371
名無しさん
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373
匿名さん
>>372 検討板ユーザーさん
駒沢大学は田都ですよ。
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374
周辺住民さん
都立大学駅は住んでみないとわからない素敵な街です。一度、だまされたと思って住んでみてください。後悔はないです、これマジで。
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375
匿名さん
>>374 周辺住民さん
素敵な街だということは同意。
都立大学で大規模マンションはめずらしいし期待していましたが、この物件、駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定、残念な間取りなど、残念ポイントがいくつもありすぎて流石に引いてしまいます。
MRにも行きましたが設備も大したことはなかった印象です。
なので残りは、この立地だけに坪600万出す価値があるかどうかですね~
人それぞれですが、多数の人には響かない条件なので意味不明な擁護が多ければ多いほど不人気という事実が笑
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376
通りがかりさん
>>374 周辺住民さん
どう見ても営業トークにしか見えないw
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377
匿名さん
ここの立地なら坪単価はこんなものじゃないですか?仮に都立大学徒歩5分なら坪100は高くなってるでしょうし。高い印象は無いですけどね。
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378
検討板ユーザーさん
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379
検討板ユーザーさん
>>378 検討板ユーザーさん
都立大学って供給少ないから高値でも売れちゃうんですよ。都立大学指名で買う人も多いので。
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380
周辺住民さん
確かに都立大学駅徒歩圏内に一度住むと離れたくなくなります。
都立大学駅徒歩圏内が高くて買えないなら、学芸大学・奥沢・緑ヶ丘・大岡山・洗足・西小山各駅の徒歩圏内でも満足度はそれほど変わりません。(私の場合)
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381
マンション掲示板さん
>>379 検討板ユーザーさん
その割には本物件は売れていないので説得力皆無ですね…
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382
マンコミュファンさん
今日、所用で大井町線に乗ったので緑が丘で降りてみました。プラウド都立大学、とっても近かったです!
駅を降りたら、自転車置き場のところを抜けて、東工大のグラウンドを右手に見ながら行くのがコツです。
あたりが暗くなると寂しい感じなのがちょっとイマイチですが、とにかく近くてラクです。
大井町線を使う方に、オススメです。
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383
通りがかりさん
呑川の遊歩道沿いって、とても素敵な散歩道なのにどうしてオシャレなカフェとかないんだろ?
中目黒の目黒川沿いみたいになってくれないかな。絶対人気になると思うんだけど。
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384
名無しさん
>>383 通りがかりさん
中目黒の目黒川沿いみたいになりません。
期待しないで中目黒の目黒川沿いマンション買ってくださいね。
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385
通りがかりさん
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386
マンション検討中さん
>>383 通りがかりさん
マジレスすると用途地域の違いですね。目黒川沿いは住専ではないので。
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387
マンション比較中さん
46号線計画があるのにあの駐車場をプランニングしたことは信じられないです。駅徒歩10分で駐車場のないマンションじゃ将来の資産価値がダダ下がりするのは目に見えてますから。
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388
口コミ知りたいさん
>>387 マンション比較中さん
ほんま、そこ致命的だと思うんだけど・・・。接収されたら、駐車場一切無くなるんだよね?
どうにかこうにか、地下駐にすべきだったと思うんだよ。
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389
マンション比較中さん
>>388 口コミ知りたいさん
まったくその通りです!
浸水リスクを考え半地下くらいの地下駐車場を作り、1階の部屋をもっと高い場所につくれば、あの擁壁のような壁で囲む必要もなかったと思います。4階建てにするべき土地だったと思います。都営住宅の跡地をどのような経緯で入手したのかはわかりませんが、46号線の接収予定地などはタダ同然だっと思いますし、高圧線下などの諸条件を考えれば土地代はかなり割安だったはずで(都側としてもオリンピック開催費用を捻出とかの事情もあったでしょうし)、もっと余裕のあるプランはできたのではないかと思います。本当に貴重な土地だっただけに残念と言うしかないです。
ちなみに46号線予定部分は平置きのプレミアム駐車場を10台分くらい作るとか、あるいは時間貸しやカーシェアを導入するとかすれば、住民だけでなくて近隣にとっても良いプランになったのにと思います。
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390
匿名さん
1期1次25戸、同2次8戸、同3次5戸
2期(1次)9戸
計47戸/総戸数135戸
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391
検討板ユーザーさん
>>390 匿名さん
あんまり売れてないように見えますね。
目黒区で売れないってことは市況が悪化したか、値段・コンセプトがニーズに合ってないか。。炭鉱のカナリアかもしれないですね
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392
口コミ知りたいさん
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393
eマンションさん
高くても売り切るのが野村不動産だって言ってる人いましたね。単に値付け間違えたってこと?
この規模のマンションで駐車場なしになる未来だと金持ちは逃げますなぁ
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394
匿名さん
立地はかなり良いですけどね。値段もそこまで高いとは思わないですが。駅7-8分だったら普通に売れていたと感じます。
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395
検討板ユーザーさん
>>394 匿名さん
駅7~8分の値付けじゃだめですよ。10分なんだから。
最初から大岡山とか緑が丘名乗ったほうがイメージとずれないでよかったのかもしれないですね
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396
口コミ知りたいさん
>>395 検討板ユーザーさん
ここの立地なら都立大学でしょう。大井町線の駅名は東急沿線ではあまり使われないですね。
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397
名無しさん
駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定なのに、立地はかなりいいとかどういうことだ?無理な擁護だな…
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398
名無しさん
>>396 口コミ知りたいさん
こういう苦しい擁護がふえるのは不調の現れだよなぁ。
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399
評判気になるさん
>>396 さん
それで売れてればいいけどこんな感じだからね。
ぶっちゃけ結構条件悪いと思うんだよな。
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400
口コミ知りたいさん
セカンドハウス用に見てます。最近の野村不動産の物件は他の大手よりも引っかかるところが多いです。
市況よりも高く売りたいという意図を特に強く感じる一方、本物件みたいに地雷ポイントにまともに対処しないで出てくるのが多くて肝心の魅力が…のが増えてきました。都心ならまだしも他にわざわざ駐車場契約しないといけないってなんだと。市況に甘えて企画力が落ちたんでしょうね。
良くて高いのはいいですが悪くて高いのはなしです
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401
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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402
マンション検討中さん
>>401 マンション比較中さん
訳アリならそれなりに対処するか価格に折り込めばいいのにね。プラウドブランドを自分から毀損する革新的事業戦略。
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403
マンション検討中さん
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404
口コミ知りたいさん
こういう物件で売れ残ったらどういう扱いになるんですかね。値下げしたり管理費を野村不動産が補填するの?あんまり空室だと管理組合の財政がかなり痛みそうですよね
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405
eマンションさん
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406
マンション掲示板さん
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407
名無しさん
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408
マンション掲示板さん
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409
eマンションさん
ここって大岡山アドレスなのか。なんで都立大学ってつけたんだろ。
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410
匿名さん
東横線に近い(?)物件でアピールしたいデべのメンツでは?
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411
通りがかりさん
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412
検討板ユーザーさん
>>411 通りがかりさん
全然違いますよ。まだ大量に在庫があるのに9戸しか買いそうな人がいないということです。
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413
eマンションさん
値下げしたら考える。この値段だと、立地・駐車場没収に見合わないから買わない
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414
通りがかりさん
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415
マンコミュファンさん
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416
周辺住民さん
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417
マンション比較中さん
46号線計画は戦後すぐに作られた計画で、70年以上実現してこなかったわけですから、これからも実現可能性は非常に低いと思われます。
46号計画さえ実行されなければ、駐車場は使用可能なのですから、リスクはあるとはいえ現実的な判断をすることが大切ではないでしょうか。
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418
匿名さん
世田谷杉並も未完の都市計画道路たくさんある。道路を作る前に開発が進んだから今更道路を引けないだけで、引くとしても線形を変えたりする事も多い。
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419
eマンションさん
>>417 マンション比較中さん
その議論で行けばハザードマップ真っ赤でも災害が起こらない可能性もある、という議論も成り立つね。
ハザード真っ赤でも値段、他の品質が合理的なら買う人はいますなぁ。さて、この物件はどうでしょう
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420
マンション掲示板さん
ハザードついてる、収用リスクあり、駅遠、電線、そのわりに高め
条件で見るとかなり苦しいのが客観的評価じゃないの
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421
匿名さん
>>420 マンション掲示板さん
周辺相場と比べたら値段はむしろ安いと思いますよ。駅距離が難点だけど、都立大10分なら許容範囲。
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422
名無しさん
>>421 匿名さん
この条件だったら周辺相場よりかなり抑えないと競争力ないでしょ。
完売までかなり時間かけてなんとか、って感じじゃないの。三年はかかると見ている
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423
評判気になるさん
見えてる地雷を無視して、高値をつけられる根拠だけ積み上げるとこうなるんだね。
野村不動産は品質が良いから高くても売れてたのに、なんか商品開発がズレてきたね。
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424
検討板ユーザーさん
>>422 名無しさん
新築マンション相場がこの先も更に上がり続けるなら、そんなにかからず売り切れると思う。でも
価格高騰の流れが止まったら3年経っても完売しないと思う。
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425
周辺住民さん
立地にこれだけのハンデがあるのだから、せめてマンションプランで魅力的な物件に仕上げてもらいたかった。
平町のフォレセーヌクラスのグレードの住まいを企画していれば、坪700でも「買い」だったと思うのだが。
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426
eマンションさん
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427
eマンションさん
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428
匿名さん
>>427 eマンションさん
ららぽーととは全然状況違うでしょ。
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429
マンション掲示板さん
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430
匿名さん
あと何戸なのか、ホームページを見てもさっぱりわからないですね。
どういう状況なのか、少なくともプレミアムプランはまだ販売中なのかなという感じです。
411様のカキコミは残り9戸と書かれています。
気になるプランがあるかは、直接聞いてみるしかないですね。
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431
匿名さん
価格表では33戸が分譲済となっているので、残りは101戸ではないでしょうか。
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432
匿名さん
>>431 匿名さん
1期3次の5戸は売れなかったってこと?
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433
匿名さん
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434
口コミ知りたいさん
めちゃくちゃ売れ残ってるなら今買うのはやめた方がいいね。しばらくしたら処分価格になるでしょ
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435
検討板ユーザーさん
>>434 口コミ知りたいさん
売値を下げることはないかと。
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436
eマンションさん
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437
マンション検討中さん
>>425 周辺住民さん
立地はかなり良いと思いますよ。都立大駅でこの規模の新築マンションってあまり供給が無いですので。
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438
名無しさん
>>437 マンション検討中さん
この立地のどこがどういいんでしょうか?駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定の四重苦ですけど。
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439
口コミ知りたいさん
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440
周辺住民さん
まあまあ、皆さんそんなに熱くならないでくださいw
完璧なロケーションではないけど、駅までの緑道平坦で快適ですし、近隣の学校環境とか都立大学の駅周辺の利便性とかいい面はたくさんあると思いますよ。
週末は自由が丘にでかけておしゃれカフェとかあるし。
それぞれの価値観で選択すればいいのでは。
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441
周辺住民さん
デベロッパーの懐事情を詮索すれば、ゼロ金利が続く限り売り急ぐメリットはないので、値引き販売は期待できないと思います。マンション建設に何億投資しても金利ゼロですから、下手な値引きで利益を削るより管理費を補填しても定価販売を優先するのはすみふの例をあげなくてもどのデベも同じ状況かと思います。
値引き期待は、あまり現実的はないでしょう。
気に入ってるなら「買い」もありかと。
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442
匿名さん
香ばしいのが湧いてきたな。駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定だから気をつけろ。
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443
匿名さん
>>442 匿名さん
モンゲー何十苦よ。
だからあれほど城南の駅前タワマンにしとけって言ったのに。ここの購入者ときたら。苦笑
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444
マンション検討中さん
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445
匿名さん
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446
検討板ユーザーさん
深沢ハウスは駒沢公園側ですよ。プラウドは南口なので全然違う。深沢ハウスはランドマークなので遠目には見えるけど。
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447
周辺住民さん
東横線(都立大学)から目黒線(某むさこ駅)に引っ越しして1か月が経ちましたが、やはりいまも都立大の町が懐かしい。平町ほどの住宅地はほかになかなかなかったと思います。緑が丘や大岡山ももちろん素晴らしい町だと思います。
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448
周辺住民さん
ただあえていうなら、住所は大岡山でも呑川沿いエリアは大岡山駅との一体感はないですね。都立大か緑が丘の2択だと思います。
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449
匿名さん
>>446 検討板ユーザーさん
プラウド周辺からは遠目にも見えないですよ。
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450
マンション検討中さん
>>449 匿名さん
都立大学駅の北口からは見えたはず。
プラウド都立大学 [最終期]
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所在地:東京都目黒区大岡山一丁目2254番1(地番)
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交通:東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
- 価格:1億588万円~1億2,488万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.90m2・75.00m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 135戸
ご近所マンション
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