プラウド都立大学ってどうですか？

>>120 購入検討さん
一階のハザード部屋でも億超えだと、雨降ったら即終わりになりそうだね笑

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>>121 匿名さん
プラウドはほとんどファミリー物件しか手掛けてない。投資用分譲マンションは野村證券の扱う金融商品とカニバるから手を出しにくいらしい。

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>>123 eマンションさん
プラウドミニとかプチプラウドシリーズのマンション名にすればいいかもね。

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>>123 eマンションさん

そうするとプラウド五反田みたいなのは珍しいんですね

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売り出しのタイミングで、世界不況の状況なら、ツボ400前後と予想します。現状なら450-500。最寄りが緑ヶ丘駅だからねぇー…。

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>>126 マンション検討中さん
この規模で坪400なら瞬間蒸発しますよ。プラウドですからね。

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平均坪単価500万円は超えるでしょ

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>>128 マンション検討中さん

平均坪500では収まらないんじゃないかな、、
三茶徒歩11分の伊藤忠が平均坪570程度。（苦戦してるっぽいけど）
東横線 x 目黒区で探してるので、ここは楽しみにしてました。ほんと安く出して欲しいと期待してるけど、最低でもクレヴィアと同水準かなと覚悟もしてます。

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都立大、大岡山、緑が丘とも駅力に欠けるし、自由が丘は最寄り駅ではなし。。せめて、物件のグレードが良ければ話は別だが。

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>>127 マンコミュファンさん
たしかに、400万だったら瞬間蒸発ですね（笑）
その場合はどんなに安い仕様だったとしても
我が家と投資で2部屋申し込みますね（笑）
そんなこと、野村さんはしないでしょうが。

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都立大学のマンションの坪単価は現時点で、平均で坪437.6万円
これはあくまで平均値ですが、少なからずこれ以上にはなるのかな？
駅からは徒歩１０分に収まっているということを考えるともう少し高くなる可能性も出てきます。

隣の自由が丘はもっと坪単価が高いので坪５００以上となると、高すぎなのかなという気もします。

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スーモで「都立大学 x 60㎡以上 x 徒歩15分以内 x 築15年以内」を検索かけると、わずか2件でした。中古売り出し、ほんと少ないですね、、
1件は築10年 x 徒歩9分で@470、もう1件は築4年 x 徒歩6分で@667。徒歩9分の物件(高台の八雲4丁目方面なので街の雰囲気は少し違いますが)を参考にして、簡易的に築年数と徒歩距離補正すると、ここが500万を切ってくることはまず無さそうですね。
外廊下ですが、ユカイフルなどを導入して専有部の仕様を頑張ってくることなども考慮すると、@550スタート、平均@580-600になると予想します。
祐天寺(@640)や三茶(@650)、自由が丘(@700)の新築よりは検討しやすいのかも。いや、どれも買えませんけど、、

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>>134 検討板ユーザーさん
そのくらいだろうね。坪600切ったらサンクスバリューでいいと思う。プラウドなので販売力高いし、完売までの時間もあまりかからないと思う。この辺り住みたい人にとってはよだれモノのマンションでしょうね。

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>>113 マンション検討中さん



補助金は管理組合に支払われ管理費充当となるのでしょうか

それとも各戸個別にもらえるのでしょうか

ご存知でしたらご教示お願いいたします!

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>>127 マンコミュファンさん

プラウドって人気あるの？
三井、三菱、住友みたいな財閥系ならブランド力あるとは思うけど。

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>>137 匿名さん
メジャー5の一画だから人気あるよ

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>>137 匿名さん
住友はコストカットのイメージ強い。野村の方がブランド力あると思う。

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>>134 検討板ユーザーさん

お見事です、ほぼ予想通りですね。

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都立大学駅徒歩10分のハザードエリア、外廊下の田の字メインで坪600とか冗談でしょ。
わずか3年前に駅前のドレッセ都立大学が坪450で分譲されてたので、高値づかみもいいところ。
今の相場で考えても、予算届くなら自由が丘の三菱かブリリア買った方が全然マシ。

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