ドゥーシェ南堀江

実際のマンション見てきました。前は、パンフと建設中の建物を比べると「ちゃちいなぁ・・なんか賃貸っぽいなぁ・・。」というのが正直な感想でしたが、今回見てきて既に公開されてる玄関とかその周辺を見て、「ん？？、意外に全然いいやん！！！」というのが正直な第一印象でした。いよいよ来週は内覧会。部屋も今回と同じ第一印象だったらいいんですけどね。楽しみです。３月時の固定金利率も若干また下がって、少しお得感を感じちゃいました。幸先いいですね。

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131さんえ〜


もう中に入ったんですか？？


私も見たいです〜

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中はまだ内装業者が入ってたのでもちろん入れませんよ。あくまで外観です。見に行かはったらどうですか？なかなかいいですよ。

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外観しょぼくね？？


あんなもんかな？

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いや、かなり外観いいと思いますよ。


このへんは主観の問題かと。


中はこの事業主だと期待していいんじゃないでしょうか。


他シリーズとはランクが違うし市内西区で作るんだから……と勝手にポジティブシンクしてみる。

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外観は普通じゃない？
いいとは言えないが悪いとは思わない

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やっぱりどう考えても安いよね。


とりあえず南側の戸建てが全部立ち退かない限り見張らしは最高。


ほとんどサービスが無いので管理費も安い(笑)

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たしかにタワーの割にはなんもないですね。


ラウンジとかフィットネスとか(笑)


まぁ間取りも値段も眺めも気に入ってますよ。

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さっき外観見て周りました。立駐が窮屈そうですけど玄関とかめちゃ渋いじゃないですか！内覧会が楽しみですね！

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いいマンションじゃないですか。
付帯設備なんかいつの間にか利用しなくなるし
それでなくてもタワーは外壁補修に足場が組めない等
普通のマンションに比べ10年20年と経つにつれ
修繕積立金のアップ率が半端じゃないと言われて
いるんですから余計なものはいりません。

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日曜日内覧会ですね

建築士とかに同行依頼されているのですか？
私は家内と2人で対応しようと思っていますが
初めての経験なのでうまくいくか少し不安があります

皆さんいかがですか

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私も建築士なしで、家族での内覧会になります。
チェックポイント等、アドバイスお願いします。

前のスレにもありましたが、イオンはどうなったのでしょうか？
ご存知の方おられましたら、情報提供お願い致します。

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いよいよ内覧会ですね。
ネットで検索すると内覧会チェックシートなるものが出てきますよ。
私達はそれをプリントアウトして持っていこうかなと思っています。
アップの仕方が分からないので、ヤフー検索してください。すみません。
すぐに出てくると思いますので。いろいろ見られてご自分にあったシートを見つけてくださいね。
ところで、内覧会は土曜日に行かれる方はいらっしゃらないですか？

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Ｎｏ．１４３様
どうもありがとうございます。
内覧会チェックシートを探してみます。
ちなみに、私は土曜日の内覧会ですよ。

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http://www.anest.net/man/m_nairan.html

このサイトに内覧会のことやら、チェックシートがアップされています
私もプリントアウトしました

＞１４４さん

内覧会土曜日ですか
私は日曜午後です
当日の様子書き込みお願いします

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私は建築士と同行します。

やはり施工主のアレがあった物件ですし（笑）

三交だってまぁ色々ありますから・・・・・

逆に安心したいのでお金を払って呼びます。

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イオンは引き続き継続中ですね。

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予約制で現地を案内するようですね。


内覧会と一般人混ぜたりとかしたら最低ですね。

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最近ギャラリーも混雑していますね。


残り戸数も少なくなって来たので駆け込みなんでしょうか？


値引きしてるんでしょうか？

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相当中身いいみたいですね。


社運がかかっているのでヴィークよりいいんじゃないですか？

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↑↑↑　内覧してもないのにそんなことが分かるんや・・。不思議やなぁ・・。

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あれっ？


プレミア住戸はもう見せてますよ。


知らなかったですか？

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>>151

あはは、知らなかったみたいですよ。
単に書き込みしたかったヒ○コモリさんみたいです。

>>152さん

私も見に行きましたよ。
結構な造りでした。購入してよかったです。

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早く中が見たいですね！

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どういいんですか？
具体的に教えください

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１５５

それを聞いてあなたはどうするんですか？
購入するつもりで聞いているのか、興味本位で聞いているのかよく分からないです。
文章が足りないので。
あなたの背景を簡単に書き込んでいただかないと。
例えば、｢このマンションを購入検討しているんですが、具体的にどう良かったか知りたいです。
お願いします」とかね。
情報板ですから、ギブ＆テイクでいきたいと思います。

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156さん 言いたい事わかりますが、ギブアンドテイクって、何を求めたいの？
答えてやるから、聞く人は自分の情報を出せって事？

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155です。ここを含めて、購入を検討しようと考えて気軽に書き込みしたつもりでした。
気分を害して大変申し訳ありませんでした。
あまり聞くのが失礼なようなので、契約者さんの感想は結構です。
ご迷惑をかけてすみません。

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なんか嫌な流れですね。

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どんな感じだったかとかどういう部分で良いと思ったか(悪いと思ったか)とかは、現在検討中の人達としてはとても知りたい事です。

自分の目と営業の人の意見だけでは情報が少ないので是非とも契約者さん達の意見が聞きたいですねえ。

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156は、155の書き込みが気に入らないって事？
皆がネットの書き込みに慣れているとは限らないし、
いい所を教えてと聞いているんだから、書き込みしてあげればいいのでは？
その前の書き込み読んでいて、
俺も普通にどこがよいのか知りたくなったよ。
本当にいいなら、空きあるなら検討したいし、
中古で出たらチェック物件として、頭の片隅においとくかも知れない。
ただ、気になるのは、書き込みがあっても、もう155がここに来ないのでは？と思ってますが。

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156ですが。

私は、ぶっきらぼうな言い方だと、真剣に検討している方かどうかわからないので、ちゃんと意思表示をしてくださいと申し上げているだけです。

会話でも主語がないと伝わらないこと多い筈です。
それを指摘したまで。

157さんは、何故その様な極論めいた言い方に変換されて理解しているのかわかりません。何一つ強い口調では申し上げてはいません。読解力と理解力を身に付けてから来られた方が。

155さん、少し被害妄想じみてはいませんか。
指摘された事柄を再度認識頂きたいです。

明日の準備がありますので今日はこの辺で失礼いたします。

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みんなが156さんのような考えで書いたりしてないだし、そこまでガミガミ言わなくていいんじゃない？
マンションの話からズレて、これじゃ荒らしと同じ書き込みだよ
そもそも、いいと書き込みしておいて、何がいいの？と聞いたら書き込みが悪いって、そりゃないだろう。
はっきり言って、最初は156の書き込みについては、そうだよねと読んでいたが、
162の書き込みよんでうんざり。
お隣でない事を祈ります

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162へ
そんな逃げ方あるか？
書き込みしたくないなら、わざわざ荒れるレスつけるなよ
迷惑です
契約者だろうけど、あんたも現れないで。
お願いだから

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話しを戻しますね

内覧会行かれた方、どうでしたでしょうか？書ける範囲で教えてください。

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こちらに興味あったけど、一部だとは思うけど、住民層に難あったりするのかな。
気になるのはここは制震でも免震でもないですよね？
その点はどうなんでしょうか？

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近くにもうひとつタワマンたちますが、どれくらいの近さですか？
やはり視界に入ってしまいますか？

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スレを読んでいるとめちゃくちゃ絶賛みたいな感じなんですが、そんなにスゴい出来映えなんでしょうか？

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本日内覧会行かれた方、如何でしたか？

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すごくいいですよ
価格も手頃だし、他の高級タワーマンションにも中身はひけをとりません。
隠れた名マンションと言えるのではと思います
立地もいいですからね

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今日内覧会に行ってきました。景色も良くて、騒音も気にならず（窓を開けても気になりませんが、閉めてればほんとに静かですねぇ・・。）、とにかく完全南向きだから日当たりがめっちゃ良かったです。細かい部分を言えばキリがありませんが、立地とか価格的な部分とかを考えたら、内装の出来栄えも十分だったと思いますよ。なんだかこの数日で嫌な流れのレスになってますが、いいも悪いも前向きに情報提供したらいいんじゃないですか。

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167さん近くのタワマンは北側ですので影響はないと思います。

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ここが悪い？
誰がそんな事いっているんですか？
価値のわからない人ですね
そりゃ、キタハマとはいきませんが、十分他のマンションのひけをとりません
最高です。
検討している人は早く買いましょう

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近くに建つタワマン検討するなら、こちらでしょう
話しになりませんよ

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何だこの流れ…

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褒め称える掲示板なんです

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いいものをいいと言って何が悪いのか？
意味がよくわかりませんけど。

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外梁だからこそ実現した一面ハイサッシから眺める大阪の夜景は非常に圧巻でした。

近年の高層マンション中、間違いなく上位でしょうね。

大手ゼネコン、大手デベだとこの価格は実現しなかったでしょうね。

購入された方はセンスがありましたね。


ただし、角部屋以外の間取りはイマイチですね。

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実物を見せ出すと即完売でしょうね。

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即完売かどうかはわからないけど、思っていたより日当たりは良すぎるくらい良いし天井も高かったです。
建具や内装も高級感あるしお買い得だと思います。

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日当り等だけでなく立地（最寄り駅環境）とかについてももっとほめてほしい気がする

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立地を褒める？
それはない

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建物の構造はいまいちなんだよな
ここは絶賛される理由ってなに？
ちょっと気持ち悪い書き込みばかりだね

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ここ最近、このスレッドは過剰に賛美する意見が多いですね。少し前までは沈んでいたのに。

デベさんの『販売促進板』になってるような気になりますなぁ

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デベではありません
よい物はよい物なんです
悪い根拠があるなら言ってみてください。
変な事かかないでください迷惑です

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184さん、証拠でもあるんですか？
いい加減な事かかないでください。

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立地に関しては皆さんそれぞれのライフスタイルによってご意見あるでしょう。

ただし一般論として、南堀江4丁目は西区ではありますが西の端です。

九条や大正区が近く南堀江というネームブランドの恩恵はあまり受けれないでしょう。

ただし1丁目や2丁目と違い静かで住環境、特にファミリー世帯の方にとってはとても住みやすくスーパーや公共設備もたくさんありますので便利といえます。

ドーム一帯の再開発や阪神電鉄の延長など資産価値を上げるファクターは多数です。

総合的には高立地といえます。

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それだけ厳しいということなんです。ﾏｼﾞで必死ですよ。
旧財閥系ですら、株価下落が目立っていますからね。

昨年までは０９年後半から回復、を期待していたのですが。
何とか来年には曙光が見え始めて欲しい！

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財閥系でしたっけ？

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ゼネコンの問題等、色々心配事は残ります。
販売員さんは「大丈夫です！」と説明されますが、やはり心配です。

内装や共用設備（エレベ－タ）等は、なかなか良いとは思いましたが、
その分後々お金が掛かる事と、管理委託費が異常に高い事が一番の心配の種です。
ご購入済みの皆様はそのあたりも納得されて、決めたのでしょうか？

判らずに購入した後に「騙された・・・」とか思う事にならなければ良いのですが・・・。
既にご購入済みの方は、とにかく最低はじめの三年間は
マンション管理についてしっかり勉強すべきだと思います。

偉そうにすみません。

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３年とはどういう意味でしょうか？

教えてください。よろしくお願いします。

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確かに財閥系でした
大元はかなりでかいので、潰れることはないと思いますが…

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もっと内覧会の情報を教えて下さい！！
立地が良いのは分かっているのですがやっぱり内装とか間取りとか設備は見ないとわからないので・・・

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いいですよ
内装も設備も最高です。
グレードは高いです

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設備のグレードに関しては、最上級とはいえませんが、充分満足できるものだと思います

リビングはハイサッシにより明るく、開放的で、日差しも入り居心地よさそうです

内覧会ではクロスや床の汚れや傷が目立ち、かなり細かい点まで指摘しまし

高い買い物ですので、入居時に汚れているのは納得できませんので

また目に付かないようなところの仕上げはかなり雑でしたので、こちらも指摘しました

職人のレベルと言うか意識の差なのかもしれませんが

他の部屋はどうなのかなと、気になりました

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普通ですね
内装も普通かと。
特に品質が高いとか、良いものを使ってる印象はうけませんでした。
可もなく不可もなく
インパクトはないのが印象です

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190です。

>３年とはどういう意味でしょうか？

これは、どこの新築マンションにも言えることだと思いますが
住人の立場で考えるマンション管理をする為には
特に最初の1年目が勝負です。
ここで事業主や管理会社の、不正紛いの行為を見逃すと
10年目以降に想定以上の管理費等の値上げや、一時金の請求が来る事になります。

このマンションでは、充分な管理費を支払っているにも係わらず
そうなる可能性が高いので、3年かけて修正・改善して行く必要があると言う事です。

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198さんその通りですね。


最初から不正や疑問はしつこいくらいに指摘した方が良いですね。

ここの業者は信用ならない人が少なからずいますので。

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No.198 さん

確かに入居するからには、人まかせはダメだと思ってます。そうならない為にこれから勉強しようとは思いますが、

「事業主や管理会社の、不正紛いの行為」って、例えばどんなことが考えられるんですか？出来れば具体例を教え

て頂ければ有難いです。よろしくお願いします。

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そんなに売り主は怪しいの？

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売主はまだマシかと。

ただしねえ。。

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もっと内覧会の情報教えて欲しいです。


クロスの汚れや剥がれが多かったようですが、対応はどうだったのでしょうか？

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ただし、なんかあるんですか？

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20日の確認会に出席される方、どのような部位に指摘をされましたか？

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205さんへ私はクロスの汚れやはがれ、建具の傷やフローリングの傷。


汚れ関係を指摘しました。

施工主の対応はまだ見てみないとわかりませんね。

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販売会社が増えましたね。

値引きがあるのでしょうか？？

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値引きの話しは聞かないですね。


噂レベルです。

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残り物件の販売を加速するために販売会社を増やしたのであって
値引きで売りさばくだけなら増やすことないでしょうね

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なるほと゛

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あと何部屋空いてるんですか？

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20日に現地行かれる方いらっしゃいますか？

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指摘事項の確認のために行きますよ

指摘された方は皆さん行かれるんじゃないですか？

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指摘した部分が改善されれば良いですが。今さらですがこれだけ色々あったんで、値引きして欲しいですね。

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現地案内が始まりました。

現物を見たらかなり買いたくなるでしょうね。


値引きがあるかどうかです。

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現地見てきました。


明るくて天井も高くてとても良かったです。


リビングも広かったですよ。


価格もなんとか手が出そうでこんなマンションあったんだーって感じです。

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No.200 　入居予定さん

No.198　です。


＞確かに入居するからには、人まかせはダメだと思ってます。

マンション内では、無関心が最大の敵です。
また、どなたの発言にもしっかりと耳を傾けることです。
ただし例外もあります。

＞出来れば具体例を教えて頂ければ有難いです。

駐車場使用料収入の全額が管理費（一般会計）に算入されています・・・

しかし、売れ残り住戸分の駐車場使用料を、事業主は負担しない契約です。

つまり、第一期目の一般会計が大幅な減収となります。

しかしそれは管理一時金から補填されます・・・。

管理一時金とは、本来どの様に使われるべきものでしょうか？

当マンションでは、
管理費+駐車場使料用（+駐輪場使料用）＝管理費（一般会計）総額　です。

ですのに、上記契約では、購入者（＝管理組合）にとって不利な契約となりませんか？

また、上記式では、車を持つ方からは約￥3万/月の管理費収入がある事に
なりますが、この方からの修繕積立金は約￥5000/月しかありません・・・。

バランスが悪くないですか？


文章にすると、ひらぺったくなってしまい・・・
上手く表現出来ず済みません。

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まぁそんな細かいこと言わずに間取りと立地と価格のバランスでマンションは決めましょう。

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218さん。たしかにそうですね。


そういった意味ではドゥーシェは良い物件ですね。

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細かい事を気にせずにって、重要な事だと思うのですが…

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218さん、219さん
本気ですか？
毎月の管理費や修繕費は将来とても重要ですよ。
これが甘い設定や不公平があれば、先々問題になります。

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221さん問題とするならはあなたは何ができますか？


何を求めますか？


こんな掲示板で書き込みをするくらいなら長谷工や三交に何か言って下さい。

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222も気になるなら221に言わないで、自ら言えば？
関係ない、気にならないならほっとけばいい事

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221さん私はこのマンションを購入したのですが、あまりにも無知でして具体的にどのようなリスクが生じてどのような部分に気を付けていかないといけないのか教えて下さい。

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いよいよ引き渡しですね。


結局何世帯が契約したのでしょう？


値引きはあったのか？


今となってはわかりませんがなんでもかんでもケチを付けて管理費がどうだとか値引きだなんだと言うような人がいないことを願います。

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購入した方が、上のような方ばかりなら
売主や管理会社は、大喜びでしょうね。

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そうやね
幸せです

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誰か偉い人教えて下さい。


このマンションのどこがダメなんですか？

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昨日ギャラリーで確認したところ
残り戸数は約20との事です

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残り20から足踏みですね。


現地が見られるようになれば早いかと思ったのですが。

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