エステムコート パークウイングスについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目60-1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅 徒歩9分
神戸電鉄神戸高速線・有馬線「湊川」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋WIC＋SIC ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.54平米～92.84平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-20 12:04:34
子育てしやすい街、ということは、普通に住みやすい街ということですよね。
長く腰を落ち着けて暮らしたいという人には
すごくいい環境だと思います。駅もそんなに遠くないので、通勤もしやすい。
投資目的の方はあまりいないのではないかと思うけど、
何かがあって貸したりリセールしたいときにも、条件は悪くないのではないかと思う。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅まで徒歩９分程度という距離もいいですね。
駅に近いとヒヒ通りも多いので治安面も気になりますし
周辺を見ても子育てしやすそうなのかなと感じます。
物件概要では、先着分として１邸が販売中ですが、まだ最終期ではないですよね？
この掲示板で福原について知りました。
治安を調べたところ、近づかなければOKという意見もあって、ちょっと安心しています。
「あまり治安が良さそうだとは思いません」
「表通りだけ通れば」
「夜は酔っ払いなどいたり少し治安悪く」
だそうです。
福原だけじゃなく湊川駅近の業スー付近もちょっと変な感じの雰囲気の方多いです。あと新開地の商店街も同じ印象です。(好みは分かれるかなと)
新開地駅からボートピア神戸の競艇場がある場所あたりも近寄り難い雰囲気の方が多かったイメージなので私はその辺りの新開地本通は避けて通ってました。
昼でもお酒飲んで蒸れてる方が常にいるので小さな子がいる方はそちら側は通らない方が良いかなぁと感じます。
イメージ的には区役所の上側？のさと付近とかそーいう所は家族でも大丈夫そうでしたよ！
間取図が小さくて、専用備蓄倉庫が何処にあるのか探しちゃいました。
各戸のどこかにちっちゃくついているんですね。
中身は自分たちで揃える感じなんでしょうか。
最初に必要最低限の内容が備わっているとありがたいんですけど。
このマンションの1LDKは広くていいですね。
キッチンのスタイルも2タイプあるようですから、好きなほうを選べるのもいいと思います。
>>77
>>間取図が小さくて、専用備蓄倉庫が何処にあるのか探しちゃいました。
>>各戸のどこかにちっちゃくついているんですね。
>>中身は自分たちで揃える感じなんでしょうか。
>>最初に必要最低限の内容が備わっているとありがたいんですけど。
確かに間取り図は小さいですね。
ふつうはクリックすすると拡大されるものだと思うのですが・・・。
備蓄倉庫はあくまでその場所があるだけで、自分で準備するのではないでしょうか。
期限もありますし、そのほうが安心かなと思います。自分で選びたいかなというのもありますし。
『災害時に備えて防災グッズや非常食のストックに便利な備蓄倉庫を装備しました。』となっているので備蓄品や防災グッズは自分で用意するのだと思います。
中には防災グッズが一式揃った袋を配布されるマンションもあるみたいですが、こちらはセルフみたいですね。
結構前からCMで人気あるから予定を繰り上げて第四期販売開始、お急ぎくださいってやってるけど、人気あるくせにいつまで第四期販売やってるの？
本当は売れてない？
こちらはプレミアムクリーンサービスがついていますが、住人は3年間無料で利用できるんですか？
それとも3年間のうちお試しで1度だけ希望の箇所を無料で利用できるとか？
是非詳細を教えていただきたいです。
2LDK、人気だったみたいですね。
40㎡～80㎡、かなりバリエーションが豊富だと思いました。
80㎡も2LDKでしたが、これはサービスルーム（納戸）もあるので、実質3LDKになるのかも・・・
洋室2の奥に窓ありのウォークインクローゼットがあったり、キッチンの裏に食品庫があったり面白い間取りですね。
ここ気になってマンションの設備間取りもかなり合っていてよかったのですが、なにせ町の環境が良くないというか…
悩ましいとこですね。
子育てにはあまり不向きなのかなぁって思います。けど立地は駅までほんの少し距離ありますが交通もなかなかいいので本当にもったいないって気分です。
そう思う部分もあるんですが、公式サイトを見ていると子供がいる人向けにアピールしているんですよね。
公園とかがあるから
そういう風にしているのかもしれませんが。
子供がいる人にむかってアプローチしている以上、
そこまで悪くはないと…思いたいが、実際に自分で確かめたいです。
近くで暮らしてますがそんな心配する必要無いと思います
下町感MAXですしネパール人も昼間から酒飲む老人も実際居ます。でも不快な思いさせられたことは無い気がします
上品な人間だけ子供の視界に入れたいって目的なら絶対やめたほうがいいと思います
でもそれって子供にとって良い環境なんですかね？この辺は個人差ある価値観だからなんとも。
昼間からお酒を飲む老人ですか（笑）
駅前で複数人であれば問題ですが、公園でたまに見る程度であれば気にならないと思います。
ところでこちらの管理会社ですが評価が高くないのですか？
具体的にどのような問題がありそうですか？
工事…どうなんでしょうね？特に竣工時期についての変更もないので、何事もないのがいいのですが。
突貫工事になって、ミスが出るよりもきちんと丁寧に作り上げる方がいいので…。
なにか問題があるようなら
さすがに契約した人にはアナウンスがあるのではないでしょうか。
みなさんオプションでダウンライトは決してしはい方がいいです。
ダウンライトは天井を大きく削るので、遮音性や天井が薄くなるので声が聞こえてきます…
おしゃれだけど辞めとけばよかったと後悔しています。
ダウンライトは天井に取り付け金具を設置するだけかと思えば穴を開ける工事が必要なんですね。
天井が薄くなるというよりは天井に開けた穴とライトの間にわずかな隙間ができてしまい遮音性能が低下してしまうのかな？と想像しました。
セキュリティーは結構しっかりしていそうですね。カードキーが搭載されていて
カード以外だとスマホから解錠できた利するので便利。さらにタッチキーでも開錠できるので鍵がなくても
出入りができるのは便利ですし、カードキーをなくした場合は速やかに登録を抹消できるというシステムはありがたい。
そして３年間クリーニングサービスが受けられるというのは、忙しい方にとっては魅力がありますね。
プレミアムクリーンサービスですが、3年間会費が無料になるだけで利用料金は発生するのではないでしょうか。
無料のお試しは期間内に希望する清掃コースを選択し、1回限りで無料のお試しができるという意味じゃないですか？
プレミアムクリーンサービスをググってみましたが、公式サイトに情報が出ていました。
ポイントとして会費は月1,100円、各種ハウスクリーニングサービスを常時最大30％オフで利用可能、各種ハウスクリーニングサービスを無料で利用できるスペシャルチケットを1年に1枚発行してもらえるようです。
プレミアムクリーンサービスの情報ありがとうございます。
年に一回のハウスクリーニングサービスチケットに心惹かれます。
毎日家で掃除していれば、年一くらいで業者さんにクリーニングしてもらえばピカピカをキープできそう。
業者さんの掃除、すごいらしいですよね。
そもそも業者さんが入れるくらい、家を散らかっていない状態にしなきゃなんですが汗
もう最終期なので
本当にいよいよおしまいっていうかんじ。
完売までどれくらいかかるのだろうか…。
ドアセキュリティに魅力を感じました。カードキー搭載でスマートフォンからもタッチキーでも解除できるようになっているので
鍵を持ち忘れても解錠できるというシステムはとてもいいです。
普通の鍵よりも鍵穴がないため解除しにくくなっているので安心できます
デメリットはカードキーになっているため無くしやすいということくらいで、開け閉めが何よりも楽なのでメリットの方が大きいですね。
100さんがあげて下さった写真を拝見すると外観完成予想図とほぼイメージが同じですばらしいですね。
ちなみに手前に見えている平屋の建物は何ですか？
公式サイトの地図を確認しても分からなかったため質問させていただきました。
手前の背の低い建物は福祉センターですが私が行った時は頻繁に人が出入りする感じには見えませんでした
地域の防災センターとしての機能も兼ねてそうです
何も無い公園と一緒に荒田小廃校後にできてるので比較的新しい建物に見えました
これのせいで遠目からだとエントランスが隠れてるのでやや残念です
ただ少なくとも数十年は目の前に背の高い建物は建たな無いのかなと個人的には思ってます
想像よりエントランス前の小庭が綺麗で気に入りました
玄関の開錠もスマホをリーダーにかざす必要すらなく想像よりスマートで良かったです
素人目には外壁の上のところの塗装が若干垂れてきてるように感じましたが問題無いんですかね？詳しい人いますか？
部屋の中は大きな欠陥はありませんでしたので私は総合的には満足でした
私は独り暮らしですが広めがいいので2LDKで探しておりました!
キャンセルもあったみたいで20戸ほど残っており購入したのでばたばただったのですが、内覧まで終わりました!
お風呂から外に出れるのですが、思ってたのと違いました(笑)
まぁ人それぞれですが私は多分出ないかな～
床暖房、嬉しい!
平面駐車場当たってる人いなかったように感じます。
皆さん当たられましたか？
立体駐車場の優先権を抽選しましたが本当にその通りになるか不安です
私は窓を開けていたからかもしれませんが
人の話し声と小さい虫が気になりました。
今の家が隣や上に住んでる方の騒音に悩まされていたので
安心していたのですが…
私も内覧中にエレベータの音や外の人の話し声が結構はっきり聞こえたので不安です
今の賃貸では外の声は全く聞こえ無いんですが、
通路側に窓があるから？生活音が無いから？
自分のイメージのせいも有りかなり狭く感じました
庭付きにしましたが庭も狭いですし
吐き出しの窓、玄関がかなり狭く荷物の搬入がかなり大変だなと思いました
皆さん内覧お疲れ様でした。
私は騒音や内装に不安があり
広さも思ったより狭かったので
キャンセルを検討していますが
皆さんはどうでしょう？
本当にクロスが汚れだらけ、窓の周りも傷だらけ…。剥がれもあるし汚すぎてまだ完成してないんじゃないかと疑ってしまいます…
考えるだけで泣きそうになってきます…。
楽しみにしていただけに、残念でならないです。。
こんな住む前から、売りに出す事まで考えないといけなくなるとは…。
これが界隈で少し有名なエステムクオリティってやつなんですかね...
壁と壁のコーキングって言うですかね？そこはパキパキ割れてる感じなんですが、そういうのは言うべきでしょうか？
うちは庭付きですが勝手口周りもカマチが傷だらけ、タイル割れてる
ビルトインの閉めた時の引き出しの面が揃ってないとか悲惨でした
サッシビス抜け、折れ多々
キッチンカウンター 色ムラ？シミ？
洗面台扉キズ、へこみ
システムバス浴槽キズ
キズやクロス指摘事項多かったですが、住設機器はなかなか替えがきかないので、重点的に見た方が良さそうです。
全部直していただけたら問題ないですが、どんな仕事してるんですか！！って感じですね。
新築時でそんなレベルじゃ住んで経年した際には大問題出てくるんじゃないかと不安ですね
雑な施工を理由にキャンセル、手付金返還は無理でしょうね。ちなみに体調を崩しローンが払えなくなったや海外転勤が急に決まったはキャンセル理由に相当します。
ノバックさんは姫路の業者ですが地元の零細工務店と違って全国展開しておりマンションの実績もあります。今後のこともありますので修繕箇所には全て真摯に対応してくれると思います。ただ会社の受注高は半減し利益が前年比８割減なところが心配です。人手不足と建築資材が高騰していることによるみたいです。
初投稿です。
内覧会行きました。
クロス等指摘箇所はたくさんあったのは事実です。細かいところも含めて、全て報告させて頂きました。
もっとクロスが汚い場合もあるみたいで、綺麗に貼ってくれていると家族は言ってました。
狭いですが、広さはある程度イメージし、覚悟はしていたのでそれなりに満足してます！
また、内覧する前は天井の低さが気になってましたが、そこも気になりませんでした。
住むのが楽しみです。
内覧会に行きました。
建設関係の仕事をしている旦那が
エネファームの設置の仕方にびっくりしていました。
他のマンションは目隠しをしたり
バルコニーに設置したりなど
あんな設置の仕方はしないところがほとんどみたいです。
エステムクオリティーってことですかね。
みなさん火災保険はどうされていますか？
入居説明会で提示された見積もりが高すぎて、
ネット保険にしようと思うのですが、地震保険の割引に必要な
建築性能評価書などが受け取っていないため、
割引対象なのかが分からないため、教えてほしいです
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
|
総戸数 350戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,658万円 |
|
2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,840万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
