オープンレジデンシア和光プレイスってどうですか？

96平米の部屋欲しいな～

大きな戸建てからアパート計画が二転三転して、結局マンションですか。

ここより駅に近いトヨタレンタカー跡地もオープンですよね。
プレミスト和光丸山台が@300ちょいだったので、ここは＠330くらいでしょうか。

>>2 周辺住民さん
トヨタの跡地のスレだと思ってた。
中学校の前なのね。
30も坪単価が上がってる理由は？
相場？

坪単価30万上がるのも凄いですね。
高くなった分、設備等が多少でも良くなってればいいんでしょうけど
物価上昇もあるのでそれは厳しいかもしれません。
地図を見たら本当に中学校のすぐ隣ですね。
校舎側なので部活の音なんかは届かないかもしれませんが生徒さんの登下校時刻は騒々しそうです。
ファミリーさんには好まれる立地なのかな？

総戸数18戸かぁ。厳しすぎるね。
管理費修繕費がえらい事になりそう。
坪単価は300くらいでしょう。
それ以上なら苦戦必須でしょうね。

>>2 周辺住民さん
トヨタの跡地もマンション建つんですね！
今日車で通りかかったら確かに壊してました。
すごくいい立地だから価格はやっぱり上がりますかねぇ…

総戸数18だと忌避することなく管理組合に協力出来ないなら検討すべきじゃないな…

トヨタレンタカー跡地のオープンレジデンシアは23戸だったかな、どっちも小ぶりですね。

和光市は市町村単位では2022年の地価上昇率がかなり上位でした。埼玉県下では1位。
土地も工事費も上がってりゃ、マンション分譲価格も上振れるでしょうなぁ。
https://tochidai.info/public-price_change-rate_city-ranking/

近隣住民にとっては和光市の人気が上がるのは嬉しいことですが、これから買う方は大変ですね。。

大規模マンションが苦手な人には
これくらい少ない小規模マンションのほうが住みやすいかもしれませんね。
ただ、これくらい規模なのであれば、
せめて１戸あたりが８０㎡以上とか広間取りのプランを増やしても良かったのかと思いました。

また中学の近くにマンションが建つの？騒音が気になる

規模数としては18戸 とかなり小規模ですから、確かに中規模、大規模マンションが苦手な方にとっては
住みやすいと思います。
小規模マンションのデメリットとしては一戸あたりの管理費や修繕費が高いという点です。
やはりエレベーターや電気代、駐車場代、管理人費用等を考えるとどうしても高額な管理費が必要になります。
現在HPでは管理修繕費などは未定になっていますのでどのくらいになるのかなというのは気になります。

ここの販売価格、3800ー9900らしいよ

でも場所が微妙だねまだダイワハウスのが全然いいわ。

B3タイプは昔っぽいキッチンでいいなと思いました。子供が成長したら様子を気にすることもないので独立したキッチンでも良いと思うので。調理に集中できそうに思います。カーテンなど閉めておけば、リビングにいても気にならないかも。食事と寛ぎを分けたい人にはこういうタイプが良いのではと思いました。あとはダイニングセットとリビングセットの配置次第でしょうか。

これから和光で売りに出そうな新築の立地で言うと、トヨタレンタカー跡地が1番良いかな。
プンはこのやま中前が売り終わらないとそっちは売り出さないのかねー、立地良いし完成販売？

A2タイプのクローゼットに吹き出してしまったw
5連クローゼット？

A2タイプのクローゼット、これはあえてこうしたのだろうけれど、どうなのでしょう、使い勝手とかは。
シーズンごとに分けて仕舞っておけばわかりやすくて良いのかもしれないですけれど、空間をもっと活かせたような気もします。
でも仕切り無しにして横長にすると不都合が出てくるのかな、扉の開閉もアコーディオンみたいになったりとか。
大きなものを仕舞うことができないのは難点でしょうが、こまごまと収納するには都合が良いかもしれません。

駅前で営業が持ってた看板からすると坪290くらいかな

先日、モデルルーム訪問しました。
坪330でしたよ。
和光もここまできたかって感じでしたねー。

間取り3タイプ、いずれもリビングダイニングが使いやすそうに思えました。
壁が一面必ずあって、家具の配置が楽にできそうですし、広さも十分にあるように思えるので、
リビングダイニングセットそれぞれを置いてもじゃまにならなそうに思います。
独立型のキッチンがあっていいなと思いました。
一つ不満があるとしたら、やはり大きなものの収納をどうしようかという点でしょうか。
あ、オーダーシステムというのがあるようですから、それで収納を一つ大きくすればいいのかな。

和光も高くなりましたな。

大宮並の価格…。

>>25 マンション検討中さん
成増は２３区だから上ですな。

>>26 まさるさん
でも成増は坂がありますな。

>>27 おさるさん
坂は通勤者とお年寄りには厳しいですな。

気を付けて下さいね。
ところで、オープンハウスはどこでモデルやってるのでしょうか？

モデルルームは池袋に呼ばれてまた渋谷にも呼ばれるみたいよ。
一度見に行ったら家まで来られるかも。
知り合いが、一度見に行ったら断るのに一苦労だったみたい。

私も色々と見学をさせてもらいました。
オープンハウスさんに声をかけられ少し話を聞いただけでかなりしつこく言われ仕方なくモデルに行ったら偉い人が出てきてなななか帰れなかったです。
若い人たちは一生懸命街中で声をかけているようですけれど、少しどうかな？と思った時がありましたよ。でも大変ですよね
少し偉い人たちは、楽なんでしょうかね。

>>39さん
>>若い人たちは一生懸命街中で声をかけているようです
私も声かけられたことあります。
ただ、普段着だった時は声かけられなかったです。。。

洋服を見て声かける人を選んでいるのかもしれないです。

若い人も偉い人も大変そうですよね。。。

先日話を聞きにいきました。
一番高いところで9700万位でしたかね。
まったく手が届かないし、ひっくりかえりそうでした。
もう一つのトヨタレンタカーの跡地はかなり高くなるということで、営業に人に中学校のところをすすめられました。
9700万くらいのところは無理ですが、6000万位のところで考えられるかどうかですね。
トヨタレンタカーの跡地はどのくらいになるのでしょうか？

>>51 周辺住民さん
一番高いところ以外ならひっくりかえらずに済みそうですな。

>>5 わこうっちさん

まさにそれ。こういうところ買っちゃう人って将来の維持管理の事とかなんも考えてないんだろうね。

>>53 匿名さん
逆だと思う。
そういうところを買える人は、ちゃんと計算していますよ。
しかも余裕があるからね。
あなたとは違いますよ。

>>54 ご近所さん
はて5のわこうっちさんは何とおっしゃりましたかな。

>>54 ご近所さん
その通り、管理費とかリセールを気にしなきゃいけない時点である意味余裕がない。分不相応なんだよ。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/mbxeukzkrn

https://www.sumu-log.com/archives/16098/

「信用のある売主は総戸数が５０戸以下は原則やりたくない。なぜなら、事業規模が小さく、広告費などの一定の固定費に対して採算が良くないからだ。それでも、これだけの小規模物件が出て来るのには、中小事業者がやりたくて仕方ないからだ。こうした売主にアフターの対応や住み心地を望んでも、大手事業者と比較にならない。」とのことです。

>>57 わこうっちさん
こんな小規模は儲からないゆえ零細企業しか手を出さないわけですな。

>>57 わこうっちさん
ワロタ。「中小事業者がやりたくて仕方ないからだ。」ってなんの理由にもなってないし、こんな記事本気で信じてます？
アフターはその通りかもね。でもそんなこと言ったらなに買うにしても大手じゃないと！ってなりそう。
中小だから住心地が悪いっていうのも理由になってないし、頭悪そう。
だから、オープンハウスが大手だからといって安心できないよ？

>>59 評判気になるさん
中小は大手のおこぼれしか土地が回らず仕事確保にやっきという意味ですな。

オープンハウスは大手だし安心できるのは当然ですよ。

検討者です。今の物件の残戸数ってどうなっているんでしょうか。
見学しに行くか迷っているんですよね・・・

>>62 匿名さん
迷う程度なら回れ右でも大丈夫ですな。

とにかく、電話が凄い。買う気があるなら見学してもよいが、軽い気持ちでいくと
・・・

>>64 ご近所さん
軽い気持ちなら見学せずに回れ右で良いですな。

大手デベ分譲・有名ゼネコン施工の一流タワマンだって週刊誌ネタになるぐらいの超弩級の施工不良あるからくじ引きみたいなもんでしょ。
プラウドタワー武蔵小金井クロスとかシティタワー恵比寿とかね。
ぷん族の兵隊を応援するつもりも無いけど大手だから安心だというのも盲目的な話。

>>66 通りがかりさん
いやいやくじ引きでは全然ないですな。

オープンハウスって大手なの？
HP見ると資本金1億くらいで社員数も1000人もいないが？

>>67 まさるさん
マサルは黙っとき？

>>68 匿名さん
厳密な定義はともかくメジャーセブンでもそのくらいのとこはあるよ

>>69 口コミ知りたいさん
オペンは大手まではいかないですな。

>>69 口コミ知りたいさん
>>厳密な定義はともかくメジャーセブンでもそのくらいのとこはあるよ

資本金だけでも
住友1200億、東京建物900億、東急570億、三井400億、三菱地所150億、野村20億
規模が全然違うね。
どう贔屓目に見ても大手とは言えないな。

>>69 口コミ知りたいさん
マジで言ってます？同沿線でオープンハウスより規模の小さいデベってあります？
イニシア、大林、近鉄、大和ハウス工業、ポラス、野村、一建設など、少なくともここより小さいデベは無いと思いますが。

>>72 検討板ユーザーさん
オペンホーセCMにつられて規模感錯誤しましたかな。

>>57 さん

この規模でメジャーセブンが郊外でやる事なんてまず有り得ないですよ。広尾とかセレブタウンなら話は別ですが。
15年後の大規模修繕時に大問題になるだけ。特にエレベーターの修繕費をこの件数(18件)で賄うのか。売るために修繕費の設定を本来必要な額よりかなり抑えてるはず。まぁ個人の自由ですが私には理解困難です。

>>74 通りがかりさん
確かにこの規模感では大手は手を出さないでしょうな。

管理費・修繕積立金が気になる人は㎡単価の相場があるので調べて比較してみるんですな。

デベが最初に作る管理組合規約で一旦、修繕積立金を何年後にいくらにするという段階値上げスケジュール案があるから聞いたらいい。
メジャーセブンだろうがどこでも、築年とともに値上がりしていく設定にしている、その幅の問題。

見に行ってないのでこの物件がどうかはわかんないけど、エレベーターより機械式駐車場の修繕コストがかなり重いから、平置き・自走式の物件を選んだ方が良いことだけは、誰も反論の余地無いだろうね。

>>76 通りがかりさん
おっしゃる通りこのような小規模マンションの修繕用の負担は膨大になるゆえ避けるべき物件となりましょうな。

>>71 匿名さん
メジャーセブンで1番資本金が小さい会社をあえて載せないのはなんでかな？？？

>>76 通りがかりさん
だから、貧乏人が買うマンションじゃないんだって。

デベが大手かって話題が出てくると、デベの社員達が自社が高く評価される基準をそれぞれ持ってきて参戦するから気をつけてくださいね。

>>80 eマンションさん
あんたみたいに暇じゃないから大丈夫そうだよ

>>81 通りがかりさん
既に暇な社員一人出てますね。

>>79 さん

残念ながら仕様と条件が残念すぎて購買層が魅力を感じないんだって。

>>72 検討板ユーザーさん
うん、なんでそこがオープンハウスより大手なのか意味分からないけど。
大和ハウスとかはともかく。

>>84 口コミ知りたいさん
貴殿残念ながら勉強不足ですな。

ぷんは大手デベだけど、世間から認知されているようなブランド力は無いよというのが正解。
もともと戸建て屋だしね。

>>86 通りがかりさん
厳密にはそれが正解でしょうな。

>>68 匿名さん

今年1月に持株会社に体制変更して、事業部門を子会社に移行したからだね。
持株グループとしては資本金200億、社員数4000人の大手規模のデベロッパであるのは間違いない。
ただし、ここ20年ほどで急成長した新興企業であるだけに、旧財閥系に比べたときのブランド力、信用力に劣るのは否めないです。

オペンホウセのCMで知名度上げてるのは間違いないですね。

ぷん族のこと何も知らないんだね。。
ゴリ押しブラック営業会社だからね。

>>89 通りがかりさん
ゴリ押しブラック営業だとしても大手規模のデベロッパであるのは間違いないですな。

がたいだけは急にでかくなったから大手なんだけど、中身が追いついてないから品の無いしつこい営業するし、すなわちブランド力も無いんだよね。

>>91 通りがかりさん
財閥系などと比べてブランド力は明らかに劣りますな。

>>88 通りがかりさん
グループまで言い出したらイニシアや近鉄や野村、大林など、資本金は一桁違うよ。それらに比べたらせいぜい中堅規模としか言えないな。

>>93 eマンションさん
他社比較ではなく一般論で大企業の分類となりますな。

でも物件比較する上で、売主比較もしますよね？他社比較は必然かと。

>>95 匿名さん
はて話題はオペンの企業分類についてだけではありませんでしたかな。

このスレはまさるが的確なコメントしててワロタ。
他の人はズレてるコメントばっか。

>>66 通りがかりさん
長谷工は見た目チープだけど、ゴテゴテ飾るより構造に手間と金をかけるポリシーだとかで、設計施工はしっかりしていて建て直しは創業以来一件も無いはず。

>>99 口コミ知りたいさん
意外に長谷工の造りはしっかりとしてますな。

ここ、売れるんでしょうか。
価格と中身が全然見合っていない気がします。

>>101 評判気になるさん
価格と中身が全然見合っていないのは和光割高だからですな。

>>101 評判気になるさん
具体的にはどのあたりのことでしょうか？

ここも体育館横のプレミストと同じ300万なら売れるよ。

戸数と設備の見合いからして維持管理の効率が懸念されますな。10年後以降の修繕積立金、管理費は目の玉が飛び出るような額になるでしょうな。

ここは2021年にオープンしたヤオコー丸山台店が使えるのがメリットですね。
日本全国のスーパーからNo.1を決めるストアオブザイヤーを受賞して、よく取材や見学が来ている最新旗艦店です。2階は無印良品になっています。
https://diamond-rm.net/store/107762/amp/

>>112 通りがかりさん
いやはや戸数と設備の見合いからして維持管理の効率が懸念されますな。

ヤオコーのほかベルクの和光市参入で焦ったか、イトーヨーカドーもついにリニューアル。駅前パチンコ店跡地に24H営業のSEIYUが先日オープンしました。
この物件からだとどこでも日常使いできて選択肢豊富ですね。

静かな街で住みたいけど、駅までほどほどの距離で・・・と考えると
この立地はいいなと感じました。

間取りも狭くもなく広くもなくですが、
価格をみると少しお高めの印象を受けました。

駅まで徒歩５分圏内なら納得ですが、
強気な価格設定では、検討に躊躇う人多いかもしれないですね。

ここの会社はもう検討しないって言っても毎日電話かかってくる。勘弁してほしい。

>>118 マンション検討中さん
オープンハウスやレーベンのしつこさとガバナンスの欠如っぷりは異常。受注獲得どころか、しつこい営業でむしろ客減らしてんのに気付かないかなあ。

大規模修繕の時期で問題起きてるの長谷工物件ばっかだけど、関東以外だとそうでもないの？母数に比例してるのかは不明だけど、建築業界にいて長谷工で良い評判聞いたことないよ。

この物件て施工も管理も長谷工じゃないけど何の話？

オプレジは、自前の管理会社は持っていないのですかね？
ここは日本ハウズイング株式会社というところが入っています。
全部関連会社で固まっていると、
なんとなくどうなんだ？と思うけれど
関係ないところが入ってきているのはいいといってもいいのかな。

>>123 匿名さん
どうなんでしょうね。
ハウズイングは管理物件数だかなんだかで日本で一番だった気がしますが（あいまい）

>>ここの会社はもう検討しないって言っても毎日電話かかってくる。勘弁してほしい。

検討してもらえるように・・・と必死なんですね。そこまでしなくてアクセスも良いので
検討者は多いんじゃないかなと思うのですが、そうでもないのかな？
ただ、しつこく営業されると検討していても、ちょっと考えてしまいますね。

>>125 匿名さん

本当にそうですよね。
タカラレーベンもそうですが、あの「営業」は、間違いなく客を減らす方に作用していると思います。
なぜ気付かないんだろう。

もう電話は不要と断っても営業電話がかかってくるんですか？
それはもう本社のお客様相談室に連絡するか、マンションの公式サイトに相談・問い合わせフォームがついているので、こちらから相談してみてはいかがでしょう。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/contact/

ありがとうございます。
確認しました。
ガセかと思ってましたが、
直ちに検討中止します。
危ないところでした。
みんなここのスタッフは
怖くて怖くて営業していたのかもしれませんね。

>>129 マンション検討中さん
そんなことで検討中止とは
見当ハズレもいいとこ
いつまでたっても買えないタイプやね

遅くまでお疲れ様です。
緊急会議していたのでしょうね。
もうおそらく、半額くらいにしないと
検討もしてもらえないと予想。
立地は悪くない。
大幅値引きあるなら考えても良いと
こちらは思っています。
電話はいらないから
メールで値引きの案内がくるのを
待っています。

>>131 匿名さん
もうおそらく、半額くらいにしないと
検討もしてもらえないと予想。
↑
なぜ？

大幅値引きあるなら考えても良いと
こちらは思っています。
↑
お前に入居してほしくないと
こちらは思っています。

>>132 評判気になるさん

外野からだが、
「こちら」ってどちらなのか気になる（笑）
契約者なのかオペ公なのか。

その割には毎回メールいただいているけど。。。

ホームページまだ見れますね。閉鎖してるかと思っていた。

>>131 匿名さん
あなたみたいな相場感のズレた謎に強気な客は願い下げだと思いますよ

主人を失って野良犬になってしまったか。。

むしろ株価上がってる笑

オープンハウスに役員パワハラ文春砲、ありがちすぎて株価に無風どころか追い風に
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66006121.html

うそみたい。。スタッフで買え買え買えと脅さらているから？仕組みがわからないけど。最後っ屁みたいなもの？詳しい方教えて！

>>139 検討板ユーザーさん
Jニーズ事務所の前社長みたいなもんじゃ？
世間がみんな知っててしらんぷりする事実。

普通に営業してますね。
頑張って！応援してます。

そもそもみんな知ってることを、週刊誌がわざわざ記事にしたというだけの話で、誰もいまさら驚かないってことです。

よくできた社員さんのコメントかな？
民間人は知らなかったと思うよ。笑

普通に今までテレビでもやってるから。

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65978905.html

完売おめでとうございます！！
ところでプレイスってどういう意味ですか？

撤退だろ
完売はしてないよ。

>>146 マンション検討中さん
日本語

公式ホームページに出てくるプレゼントキャンペーンの村上選手も選んだオープンレジデンシアとは何だろう、村上選手もマンションを購入したんだろうか？と概要を見たところ『村上宗隆選手が2022年シーズンに日本選手シーズン本塁打記録の更新と、史上最年少での三冠王を獲得した偉業を称え、特別ホームラン賞として「3億円分のマンション」の贈呈に起因したもので、マンション名を特定するものではない』だそうです。

キャンペーンなどは、ただのイメージキャラクターでしょうかね。
大手の会社がよく行っている宣伝方法かと思います。
今、ホームページを見る限りでは、そのキャンペーンは掲載されていないように感じました。
WBCで盛り上がっていたときに実施されていただけかもしれませんね。

あと2戸で完売なのかな。

始発駅でいいなーって思うのですが、朝はおそらく座っていくために待つ方が多いと思われます。
どれくらいの本数を見送ると、着席乗車できるんでしょうか。
やはり朝は座っていきたいので、そのあたりも気になります…

>>150 匿名さん
自分で一日来てみたら分かるでしょ？
何本も見送らないよ。最低でも次の電車では乗れる

始発の本数は7～9時台の朝の時間帯でも12便ずつあるようで通勤・通学に便利そうですね。
話は変わりますが町内会費が年額2,200円とのことですが、町内会入会は強制ですか？それとも任意ですか？

>>147 eマンションさん
あと一戸！

物件概要を見に行くと先着順住戸が2戸になっていましたがキャンセルが出ているのですか？
この様子では完売後もキャンセルが出るかもしれないので希望する部屋を買えなかった人は定期的にチェックした方がよさそうですね。

>>154 匿名さん
物件概要は更新が３週間ぐらい前なので単に反映されてないだけですね。

先着順概要
販売戸数
1戸(2F)
販売価格
6,288万円
間取り
2LDK+SR

今は1戸みたいですので、153さんが言うことが正しい気がします。キャンセルというより、仮予約や情報反映が遅れたのかな、と。

>>156 匿名さん
同じ条件でライオンズマスターヒルズは4300万だった。4年で2000万も上がりますかね！？

>>157 マンション掲示板さん
やはり東上線はもう上がりきってますね。
他路線に検討を移ろうかと思いますが、みなさん他の路線でおすすめはありますか？あるならどの物件がおすすめでしょうか？
私的にはSRと伊勢崎線が安いので注目してます。

>>157 マンション掲示板さん
流山おおたかの森なんか倍くらい上がってるよ

>>159 マンコミュファンさん
えー！それでも環境が良いと売れるのですね。大泉学園とか、石神井公園とか穴場じゃないかな、と思ってます。それにしてもたけー。

>>158 通りがかりさん
これからも少しずつ上がるのですかね！？

>>158 通りがかりさん

江東区枝川、江東区千石の中古マンション１択でしょう。豊住線沿線の駅近中古マンション。でも、できれば東陽町駅の駅近が良いです。資産価値間違いないと思います。

>>162 通りがかりさん
なぜに枝川とか千石となるのでしょうか。
最寄りは東陽町ですか？木場ですか？
駅遠となりますし、あの辺りは何もありませんから不便です。
感覚がくるってしまってませんか？どうかしましたか？

完売ですかね？
おめでとうございます。

戸数と設備の見合いからして維持管理の効率が懸念されますな。10年後以降の修繕積立金、管理費は目の玉が飛び出るような額になるでしょうな。

>>165 マンション掲示板さん
金のかかる設備って何？

>>166 通りがかりさん
機械式駐車場の修繕費用ですかねえ