ヴェレーナグラン菊名の杜ってどうですか？

鶴見区って電車から見ると結構坂道あるけど電動アシストじゃないときついかな？

フキプランニング社のエンジン付き自転車は坂道に便利だね

地図見たけど坂はそこまで急じゃないね。なんだ。別に自転車のブレーキ壊れてなきゃ問題ない。

現地見てきた。
菊名駅を普段使いするにはつらい立地ですね。道は狭いし遠いし坂道だし。綱島街道はぎりぎり許容範囲だけど、法隆寺交差点からエントランスまでは歩道のない狭いぐにゃぐにゃ道で車も多く、通りたくない道。

敷地は東向きに開けた斜面で、開放感があって、悪くない気はしますけど。
車での移動が前提の子なし世帯ならまあアリかもです。

MAPにある赤の点々がついたルートが皆さんが書いている危ないルートとなるんですかね？
この辺に土地勘が無いのですが、それを避けるとなると駅まで行くのはどの道が一番良いのか気になります。
あと学区が菊名小ということですが、小学校までの道も大回りしないといけないような感じですね。低学年だと特に大変そうです。

>>85 匿名さん
菊名駅に行くには、赤の点々がついたルートを通るしかないと思いますね。

>>86 匿名さん
物件から綱島街道まではかなりの遠回りしか他に道が無い。唯一の選択肢が抜け道で車が多く危険と言われている。
綱島街道から駅までは複数ルートあるが、さほど危険では無い。ただし当然のことだが坂は避けられない

ヴェレーナパレドマジェステもそうだけど坂の途中のマンションって見晴らしが良さそう。横浜あたりの丘陵地でしか味わえない雰囲気があるのよ。

少し海風を感じる感じの爽やかな空気がねぇ。

実家がここからそう遠くない丘の上の方にあった。
冬場にはきれいな富士山見えていいとこだったけど、なんせ坂がきつくて、
御近所みんな年取ったら出て行った。我が家の老親もだけど。

ですよね。
若い人、坂道を気にしない人、小さい子どもがいない人、どこへ行くにも車を使う人、リモートワーク中心で通勤しない人、とかならいいんじゃないでしょうか。

どうしても危険な道を通りたくなければ、「プリムローズ菊名参番館」の右の脇道に入り、階段で降りちゃいましょう。回り道なので２分くらい変わってくると思いますが、車に轢かれるよりはマシです。
ベビーカーは諦めるしかないですね。。

土地勘あって、駅からの距離、坂道、買い物の不便さを気にせず、リセールバリューは期待しないで20年以上住むつもりなら、プランはユニークだし、価格もそれほど高くならないだろうから絶対おすすめ。それ以外は、悪いこと言わんからやめとけ

横浜の海抜0メートル地帯のハザードがっつりエリアに住むか、横浜の地形なりに山坂の高台を求めるかですな。

今月末に価格発表あるらしいですね。
近隣の新築マンションも、数年前販売に苦労していて値下げもしてたみたいですから、価格設定が注目ですね。
車メインの人には不便さは感じないかもしれないですが、それ以外には。鶴見区、坂上、駅遠により不人気な地域だと思うので。

評判気になるさんが教えて下さった近隣マンションは値下げの後無事完売したのでしょうか。
マンションの規模、価格、売主により条件が異なるでしょうけど気になりますよね。
こちらの価格設定は周辺のマンション価格も参考にしているとは思います。

その近隣新築マンション、プレミスト菊名のモデルルーム見学記を読んでみたら、販売開始が竣工半年前からと遅かったそうなので、残っていたのはそのせいもあったのかも。とはいえ、見学記の下の方に貼ってある価格表を見ると、パッと見、まだ半分くらいしか売れてない感じなので、竣工から半年後でこれじゃあ…という感じはしますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606211/res/1-200/

プレミスト菊名は完成1年半後に8戸残ってたらしい。でも、現時点での中古は2戸だから、最終的には完売したんでしょうね。どのくらい値引きしたのか知らないけど。

ヴェレーナグラン菊名の杜はどうなるかなー。
価格発表が楽しみです。

事前案内会行ってきました。好みはありますが建物のクオリティは高いですね。。が、やはり立地が厳しすぎる。アプローチの悪さに目を瞑っても、買い物利便が悪すぎる。売却前提ならやめた方が良いですね。永住覚悟で買うマンションかと。

モデルルームは他では見れない迫力がありました。これが買えるならばアプローチの悪さは目をつぶろうかと思ってしまいましたが、残念ながら私ではとても手が届かないか価格のようでした。商品力はさすがです。