ヴェレーナグラン菊名の杜ってどうですか？

隣のプレミスト菊名が6年前で坪単価220万円だったことを考えると、約1.5倍！
マンション価格が上がってるとはいえ、やっぱり高すぎます。
普通の会社員ではなかなか手が出ないですね。
客層はどんな感じなんですかね

結局ここは検討してる人が来るコミュニティって事では無いんですかね？1期終えたみたいですが順調に契約終えてるみたいです。ここで駅遠とかリセールバリューがとか言う人居ますが、ここの人達の「あり得ない価格帯」での契約を終えてる人からしてみればこのコミュニティでの論点で決めたわけでは無いと言うことですよね。

>>222 マンション掲示板さん

ここにいる人達は基本的に競合物件の業者なので気にしない方がいいですよ

>>222 マンション掲示板さん

へぇ～。昨日が登録最終日なのに、もう契約終えてるんだ。普通は契約は後日になるけど、こちらの物件は早いんですね。

>>223 口コミ知りたいさん

営業の人はネガティブ要素はあまり話してくれないので、ここが業者の人だとしてもネガティブな要素も、一つの要素として参考にさせてもらってます。
最終的には、それを踏まえて自分で現地に行って確かめる感じです。
事実、立地やかんきょう、眺望などの記載の内容には、確かにその通りで個人でどう捉えるかって感じですね。

やはり新築マンションは高い。
首都圏では中古マンションも新築につられて値上がりしているが、菊名はなぜか中古マンションがあまり値上がりしていないようです。
菊名周辺で探していて新築一択でない人は、中古マンションを検討するのもありかも。

新築と中古の価格差が大きい立地なら、中古を買っておいた方が安心です。特に一次取得者の場合。失敗して買い替えたいと思ったとき、やり直しがききます。

公式HPの物件概要を拝見すると自主防災費と町内会費が徴収されるようですが、こちらについて情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
自主防災費は防災備蓄品の維持費用なのかな？と想像しますがいかがでしょう？
町内会費は任意ではなく強制的に加入ですか？

最近、口コミないですか？

菊名に住んでいる知り合いいます。
今回、電車の時刻表が変わったので、ちょっと抵抗あると言っていました。
相鉄の新横浜線、東急の新横浜線が開通して、時刻表も変わったみたいです。
引っ越して新規で使うには問題ないかもしれませんが、身体に時間が慣れていると、生活リズムがちょっと違うかもしれません。

けっきょく、こんなところでネガコメントを書いてるのは、買えなかった自分を正当化する為に必死な方で、でも世間には買える人がちゃんといらっしゃって、ただただ自分のボジションを確定されている悲しい事実です。

まあ、結局のところ、ここまでネガが多いのにも理由ある訳なので、購入しないが一番。いい物件ならもっと良いこと書かれるでしょ。

地元出身で周囲環境その他知りすぎるほど知っています。
結構真剣に考えていたんですが、年取ってあの坂上り下りする気に
はなれず見送りました。
あと2割くらい安かったらいったかもです。

ネガはライバルさんの仕業かもね。自社物件のステマもすごいし。

立地面で駅遠、起伏、危険な道、スーパーへの買い物等は実際に歩いてみて許容できるかどうか。
アドレス鶴見区で治安環境、通学校は港北区より悪い。
駐車場設置率は50％、ディスポーザーはなく、管理費高い。
共用設備とプランは良い。

ここ125戸で6棟もあるみたいだけど将来の修繕計画大丈夫？って思う。誰か修繕計画教えてくださいm(_ _)m

>>235
文京区小石川みたいに基本車での生活前提なら良いんじゃないでしょうか。
歩いたり、自転車使うには不便というだけです。メゾネットタイプ以外も同じで車なら全て解決。駐車場付帯１００％にすれば全て解決。

スレが更新されてないようですが、圏外ですか？、３Ｇですか？、アナログ放送ですか？

ここは戸建と競合する感じですね.. RCは魅力的な感じもしますね。

一時期メゾネットタイプのマンションや戸建て感覚で住めるマンションがはやった時期がありますが、
今はそれほど見受けられなくなってきましたね。
やはりメゾネットは価格が高くなってしまうというのがあるのかな
マンションのメゾネットは珍しいですが、階段に隙間があると小さいお子さんがいる場合は大変危険ですし、
ペットを飼っている家庭も向いていないんですよね。入居世帯が絞られてしまうので、売却するときに
少し不利になる可能性はありそうです。

>241

戸建てに対するマンションのメリットの一つはバリアフリー。メゾネットはそれを殺しちゃう。

戸建てのような空間とマンションの管理やセキュリティーを求める人にはピッタリ。

>>242 匿名さん
好みの問題だけでしょ。

メゾネットが危ないやら、戸建ては危ないやら、マンションは危ないやら、資産性とか将来なんてわかるわけでもなく、実際に経験した事もないくせにあ～だこうだ言う人を気にしてもしょうがないんでしょうが。なんなんでしょうね。

>>245 匿名さん

石橋を叩いて叩いて叩いて結局渡らない人、あるいは、叩きすぎて破壊しちゃう人

自分の家なんだから、好きな間取り選んだ方が満足度が高いよ。確かに資産性の観点からは、沖さんはメゾネットは勧めてないが、あくまで一面的見方。

このマンションを気に入って買うのでしたら、坂道が苦にならないこととクルマ所有が前提だと思います。
（菊名だけでなく）横浜はクルマがないと不便。クルマがあるとないとでは、行動範囲も異なり、QOLが全然違ってきます。
ちなみに、このマンションの敷地の隣に建っているプレミスト菊名の口コミをマンションノートで見ると、このマンションの住み心地を予想するうえである程度の参考になるかもしれません。

ホームページを見ると第一期6次となってますが、第一期6次って、売れてないってことですか？
素人のため、購入検討する上で気になります。
不人気物件の場合、将来もし売却のことを考えると少し考えてしまいます。

>>249 気になるさん
売れ行き好調だから、2期を待たずにさっさと売り切ってしまおうということなのでは？
問合せした人間ですが、目ぼしいところは(まだ正式に売りに出されてない部屋も)既にかなり申込み入ってる感じでしたよ。

1期6次ということは既に6回目の募集・販売になるけど、2期・最終期に進めるほど捌けていない、ということなのでは？
5次までの売れ残り(先着順販売)も26戸あるようですし、相対的に販売ペースが遅い(あまり売れていない)ように見えますが、違うのでしょうか？

>>251 匿名さん
話を聞きに行った者です。私も同じ印象を受けました。
営業の方が販売好調感をしきりにアピールされてましたが、
まだ多くの選択肢が残っていた記憶です。

中立的な立場から一言。一般には、第○期第○次の数字がおおきいほど、売れ行きはよくないです。少ない購入希望者に合わせて、都度、抽選販売するので、必然的に全戸販売までに要する販売回数は増えます。(全戸数/１回あたりの販売戸数)という、簡単な割り算です。

>>248 匿名さん
クルマが無くても便利は都内なのか。本当かな、下手な都内より菊名は電車の都心のアクセス良い気がする。もちろん車を持っていれば馬場インターから銀座辺りも30、40分で着くから持ってるに越したことはないが。

マンション周辺には何も無いので何を買うにもまずは駅に出るしかないが、距離もあるし坂もある。菊名駅に出てもスーパーくらいはあるが大した店もない。週末にららぽーと・IKEA・トレッサなどに行くにも車は必須ですね。

このマンション、間取りはバラエティに富んでいて好感持てますが、如何せん立地が悩ましいですね。
やっぱり戸建てではなくマンション買うなら、駅近とか大型商業施設隣接とか、立地での優位性が欲しい。

>>255 匿名さん
買い物ならアクロスプラザに自転車で行く。10分もあれば着く。OK,クリエイト、ダイソーもある。
ららぽーとは鴨居かな、菊名から横浜線で8分だよ。わざわざ車で行く価値を感じないんだな。車で行くぐらいなら子供とサイクリング兼ねて自転車で何回も行ってる。
トレッサ？3キロも離れてないんだが、自転車なら20分。散歩感覚なら絶妙な距離だが。IKEAだけが距離があるが、そんなに用があるとは思えない。

>>257 匿名さん

自転車お好きなんですね。坂だから流石に電動ですか？
でも1戸あたり2台分しか駐輪スペース無いみたいですよ。

週末の買いだめは荷物も多くなるし、やっぱり車が楽チンです。

>>258 マンコミュファンさん
食料品買いに行く時は電動ですね。荷物が多くなるなら確かに車ですが、最近は食料品の一部もネットで買うことも多いので、荷物が多くなるような買い物になる経験が無いんですよね。だから車必須とかピンと来ないし、マンションで車を持ったら、ローンに加えて管理費、修繕費、そして駐車場代ですよね。固定の出費が積もって結構な事になると思います。もちろん無理なく持てるなら良いですけど、利用目的でららぽ、トレッサ、IKEAだったら微妙だなと。

車の維持費をケチるなら、尚さら駅近くか最低でも平坦な立地がよいですね。

たしかに。こちらは菊名駅に出るにも、大口方面(アクロスプラザ等)に行くにも、坂だらけ。自転車ライフは厳しい。健康にはよいかもしれないが。雨の日もあるしね。

100㎡超のプランがあるんですね。
それだけ広いところに住めるなら、駅まで徒歩14分でも住むだけの価値はあるのではないかと思います。
プランはメゾネットとかペントハウスとかがあるようですが、同じ意味なのでしょうか？別物なのかな？
100㎡超のプランは公開されていないので、もしかしたらそれがペントハウスのことなのかな？
メゾネットが2タイプ掲載されてますが、どちらのタイプもすごい贅沢な間取りだと思いました。

>>262 匿名さん
ペントハウスは90平米強＋巨大バルコニー。2部屋あるが、既に両方とも売約済みとこと。
100平米超はメゾネットの1部屋のみ。

ペントハウスは、最上階に設けられた特別仕様の住戸のこと。広さ等について具体的な条件は無いはず。

ペントハウスはいわゆる最上階のプレミアムプランの部屋でしょうか。
売約済みだそうですが一度見学してみたかったです。
ペントハウスの他にもスキレージやグルニエもコンサバトリースペースもこちらのマンションを検討して初めて知った用語で勉強になります。

>>265 匿名さん
ペントハウスはF棟最上階の2部屋ですね。当然プレミアムプランです。4月下旬時点で両方とも売れていました。

この物件ってまだまだ残ってますかね？？家探し始めたばかりで全然わからなくて。

第1期は駐車場の優先権(確定と営業の方は仰せ)がつくとの事でしたが、その関係上で第2期にするタイミングを伺ってるようでした。
当方、隣のマンション(プレミスト菊名)を新築時から住んでおります。
デメリットは坂が多いにつきますが、買い物(日用品)等も自転車の範囲内ですし、治安も良く、電車でのアクセスも良いので大変満足しております。隣のマンションで仕様が当方のマンションより上位互換で羨ましい限りですが、悩まれてる方の一助になればと思いコメントしてみました。

>>268 匿名さん
1期は駐車場利用権確定ということでしたね。人気の間取りは先に売れちゃってるだろうし、駐車場利用権のエサも無くなる中、いつ1期を締め切るかは悩ましいでしょうね。

１期は駐輪場利用権確定なのですか？
確か、駐車場は総戸数の半分くらいの台数だったかと思います。
２期分以降の物件はまだありますが、もう残っていない可能性も。
そうなると購入をためらう人も出てきそうですね。

この立地だと車必須だろうからなぁ…
2期以降、駐車場が不透明な状態だと、なかなか決め手に欠けてしまう。
まだ周辺に月ぎめ駐車場が充実していればいいのですが。
現地に行って、月ぎめ駐車場の状況なども見ながら、という感じで考えていくことになりそうです。

2期に突入したようですね。4月中旬時点で35戸販売済みとのことでしたが、もう50戸くらい売れたんですかね。引き渡しまでまだ一年半ありますが、割と順調なんじゃないですか。

>>273 名無しさん
色々言われてた割に普通に売れてますね。1期は希望すれば駐車場確約だったはずですが、案外希望しない人も多かったんですかね。

>>275 名無しさん

春先は駐車場必須のようなコメントばかりでしたが、果たしてそうなのかとは思ってました。自分は幼い子供が複数いるので希望しましたが、大きくなったら車手放すのもありかなと思ってます。車はとにかく金がかかりますからね…

予想と現実はちょっと違うということでしょうか。
売れ行きもまずまずのようですし、駐車場も足りているようですし、ほぼ順調な感じかな？
たしかに、買い物した荷物を持って10分近く歩く場所より、バス利用で楽に帰ってこれる方が考えようによっては楽かもしれませんね。
それにしても、菊名小学校入口バス停って、菊名小学校からずいぶん離れているんだなと思いました。
学区としてはもっと近い馬場小学校なのかなと思ったら、通学行は菊名小学校で、馬場小学校は選択校となっているようです。

第二期はじまったとのことですが、どのくらい成約済なのでしょうか？

>>278 マンコミュファンさん
さっき見たら2期ももう2次になってましたね。誰か最近モデルルーム行った方いませんか？

選択校の馬場小学校ですが、行きたい人は誰でも行けるという理解でよいのでしょうか。横浜市民でないためよく分かっておらず、ご存知の方いらっしゃったら教えて頂けると幸いです。

>>280 匿名さん
購入者で現在横浜市民です。
希望すれば無条件で馬場小学校を選択できます。それ以外の小学校に通うにはそれなりの理由が必要ですが。
ちなみうちは現在未就学の子どもがいますが、小学校に入ればいずれ塾や習い事に通うでしょうし、そうなると菊名小学校の方が駅に近い分便利かと思います。
また菊名小学校は建て替えが決まっており、2024年着工、2028年供用開始です。
ということでうちは菊名小学校のままにする予定です。

>>281 ご近所さん
貴重な情報ありがとうございます。馬場小学校一択かと思ってましたが、菊名小学校含め色々検討してみたいと思います。

小学校は選択可能なのですね。
ご近所さんがおっしゃるように塾や習い事への通いやすさなど、口コミ情報合わせて検討するのがいいと思いました。
菊名小学校ですが、建て替え期間中はどこで授業を受けるのでしょうね？

菊名小建て替えなんですね。三代お世話になったので思い出深いですが、もう50年超えていると思うので仕方無いですね。素敵な新校舎期待しています。
建て替え中は、校庭側校舎は残し、仮校舎を校庭に建てるみたいなのでしばらくは不便ですね。

建て替え関係は市役所のページにあります（まとまってはいませんが）。https://www.city.yokohama.lg.jp/aboutweb/search/search.html?q=菊名小学校#gsc.tab=0&gsc.q=菊名小学校&gsc.page=1

菊名小建て替え、情報ありがとうございます。
プレハブみたいな感じかなと思いました。夏は暑そうなので、対策グッズを持たせてもいいといいのですが。
新校舎になるの、純粋に期待しています！！

新校舎いいですね。
しばらくは子供たちも大変でしょうけれど、そのあとはきっと快適でしょう。
冷房もついているといいな。
今どきの小学校はきちんと空調ついているみたいですから、期待大です

最近はプレハブの校舎でも結構、エアコン効かせてくれるみたいなので、
あまり心配しなくても大丈夫だと思いますよー

小学校の話で盛り上がっているっていうことなので、
お子さんがいらっしゃる方、多いのでしょうか。
子供がいる人が多いと、なんとなく心強い。

>>288 匿名さん
3dkですし、ファミリーが多そうですよね。うちは3歳と2歳ですが遠からず小学生ですので、皆さんのやり取り参考になります。

小学校の新校舎かなりきれいでしょうね。これから小学校に上がるお子さんは新校舎を利用できるので
良いですが、今現在通っているお子さんは大変ですね。
出来たばかりの小学校は設備も整っているし、きれいだから上履きが汚れないそうですね。
冷暖房が完備された過ごしやすい学校で過ごせるのは親側としても安心です。

ここ、床下収納がおもしろいなと思ったのですが、モデルルームで床下収納見られるんですか。現物が見られるなら見たいのですが。

>>291 匿名さん
モデルルームにはなかったです。
YouTubeに動画がありました。

菊名駅徒歩１4分、結構距離があるかなと思ったのですが、
ホームページの物件概要を見ると、先着分が１９戸。
結構売れているという感じなのかなと思いました。
子育て環境が良いというのもあり、ファミリー層に人気なのかもしれませんね。

まあ、駅遠なのは仕方ないですね。
でも、朝の通勤時は、マンションから法隆寺の交差点までは上り坂ですが、そのあとは菊名駅までずっと下り坂なので、思ったほど大変ではないですよ。
帰りは上り坂ですが、バスに乗るという選択肢もあります（1区間だけで勿体ないですが）。
あと、床下収納はすごいですね。忍者屋敷みたいだ。

>>297 匿名さん

いやいや、菊名駅日常利用なら、わざわざあの立地を選ばないでしょう。他にも選択肢あるし。
下り坂っていうけど、歩道は狭いし、交通量は多いし、あまり歩きたくない道。

バスに乗ったところで、物件前の細い坂道は必ず通らなきゃ行けないですからね。
強引な営業姿勢も嫌だし、こちらは見送ることにしました。

坂道がどうしてもイヤという人には向かない物件。
ただ、割と広い住戸があるのがよかったのですが、広い部屋はもう残っていないですかね。
普通の広さの部屋が（駅遠で坂道のため敬遠されて）売れ残っているという感じですか。
強引な営業姿勢ということですが、値段次第では買ってもいいという人は、値引き交渉を仕掛けてみてもいいかもしれません。
値引きがダメなら買わなければいいし、大きく値引きしてもらえたらラッキー。
ところで、床下収納部分の床の上に重い家具とか置いても大丈夫なのかな。

今更ネガキャン投稿が相次いで、業者かな？
駅までフラット5分じゃなきゃ嫌だ!という人は、狭くてもそういうマンションを選ぶでしょう。自分は家(特にリビング)の広さと菊名という立地(夫婦の職場や実家との近さ)、マンションの仕様を重視して、戸建てと迷ってここにしました。要は家の重きをどこに置くかではないですかね。結構売れてるみたいですし、それなりに需要はあるんだと思いますよ。

現状の契約数は8～9割の間のようです。プレミストの半分の世帯数なので契約戸数的にはあちらの方が多いかも。
東急線はどこでも売れるくらい多くの方を惹きつけるのでしょう。自分のスタイルに合った物件を選択しましょう。

こことプレミスト大倉山の販売が終わったら、菊名周辺で大規模マンションの企画は当分なさそうですか？

>>303 匿名さん
場所ないからね。
アマノとか自動車学校とか再開発ならないかな

>>301 eマンションさん
優先順位なんて人それぞれですもんね。私もこのあたりの立地がいいのですが、他比較されたマンションがあればご教授いただきたいです。高い買い物なので決めきれずにいます。

>>305 マンション掲示板さん
301ですが、実はマンションはここしか検討しておらず、他には建売戸建てを検討していました。個人的に、家の広さの優先度が高かったのですが、90平米超えとなるとマンションの選択肢はかなり限定される印象でした。
戸建てとなるとそもそも駅近の物件は少ないので、ここに決めるにあたっては、「戸建てと考えれば菊名駅14分は決定的に悪い立地ではないのでは」といった話を配偶者としました。

モデルルームを数ヶ月前に見てきた者です。モデルルームはかなりオプション入ってて、豪華さが際立ってました笑
価格も他と比べると安いし、キッチンも内装も豪華でベランダも広く物件としては申し分ないです！モデルルームにやられて即決する人いるだろうなと思いました。モデルルーム見学後、購入にはかなり前向きになりましたが、実際に駅から現地まで歩いた結果今回は見送りました。立地的に坂道はしょうがないにしろ、歩道の狭さ、交通量の多さ、近道として推奨していた道があまりにも酷く、、、草ぼーぼーの軒下みたいな場所を通る感じでした。遠回りするとかなり時間かかります。ここを妥協出来る方、在宅ワークメインでしたら自然いっぱいの開放的な空間で仕事が出来るので、物件としては結構良いと思います！

モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。
リモートワークするなら環境よし、駅まで通勤通学する家族がいれば厳しい感じですか。
確かにマンションそのものだけでなく周辺の道路環境や利便施設の有無は重要ですね。

ここも含め周辺のマンション検討中ですが、菊名小の建て替えが気になっています。来年入学だと在学中ほぼ建て替え工事期間に被ってしまうようです。
現グラウンドに仮設校舎を建てるためグラウンドは使えなくなり、北側の入口がも使えなくなり迂回しなければいけないとか。粉塵や騒音も気になります。
伸び伸び遊ばせてあげたい小学生時代に可哀想かなと、、
入学が少し先ならメリットになりますがとても悩ましいです。

菊名小学校は建て替えの予定になっているんですね。
建て替えの期間が短期間であれば問題ないでしょうが、もし自分に子供がいるならさすがに6年間は厳しいように思いますし、事前にわかっていれば別の通学区のマンションを、、、と考えてしまいそうです。

>>310 匿名さん
馬場小学校を選択可能なはずです。菊名小学校より、馬場小学校の方がかなり近かったと思います。

主婦目線で口コミを投稿させていただきます。
中古や新築色々見ましたが、予算内ではこちらの物件が1番よかったです。
駅近新築広い物件なんて、中古でも予算オーバーでした。
東急沿線で、都心にもアクセスしやすいですし、お買い物も電動自転車や車があれば全く問題ないと考えています。
トレッサ横浜や、オーケーが近いので、むしろ今より便利になりそう。(都心駅近賃貸住み)
公園や小学校も近いし、菜園があったりと、子育てをしやすい地区だと思います。
各家庭で優先順位は違うと思いますが、我が家は立地よりも子育てのしやすさ、家の広さや綺麗さが優先順位が高いので、この物件はとてもいいなと思います。

早いですね。残り1戸のようです。

>>313 匿名さん

引渡しまで1年以上あるのに125戸がまもなく完売はすごいですね。購入者としては喜ばしいです(資産価値的に)。

>>313 匿名さん

色々言われておりましたが、入居まで1年を残して完売目前は想像以上の売れ行きでしたね！
社内的にもダントツで売れ行きが良かったみたいですし、本当に購入して良かったです。

まもなく完売はすごいですね。
裏で値引きどのくらいしてるんだろ、、、
値引きなしで買った方いたら可哀そうだ

>>313 匿名さん
物件概要を見ると確かに先着順1戸との記載がありましたが、これで全てなんでしょうかね。もし最後の１戸ならもっと大々的に最終１邸と出すように思いました。

>>317 匿名さん

313さんではないですが、私は担当の方からお陰様で残り1部屋と聞きました。今月中に完売予定らしいですよ。

>>316 匿名さん
値下げは交渉不可でした。
今の市況かつこれだけ人気の高い物件で値下げ交渉は無理だと思いますよ。

>>319 匿名さん
私も値下げはダメでしたね…。早い段階で買ったのもあったかもしれませんが、売れ行きが好調だったからか強気でしたね笑