クラッシィハウス杉並方南町ってどうですか？

まだ詳細わからない部分多いですね。
MRオープンはいつ頃になるんでしょう。

杉並近辺で物色中なので、こちら気になります。ＭＲ行きたいです。
方南町駅から近いけど、京王線笹塚駅もがんばっちゃえば利用できそうなので、自分としては通勤も楽になり早く詳細が知りたいところ。方南町駅近くの三菱物件もあるけど手が届かないと思うし、こっちにちょっとかけてみたいです。

ここ、杉並区のハザードマップ見ると、真っ青だけど、
マンションなら特に問題ないのかな？

崖地に作るのでしょうか？
杉並の川付近は、ハザードは覚悟しなければならない土地ですよ。
東京に住んでいればニュースなんかでも良く出ますよね。
神田川、善福寺川。

とにかく足を運んでどんな土地なのか自分の目と足でしっかり見てみたいと思います。

超近隣で詳しい方がいたら御意見をお願いします。
またこの土地がどういう土地だったのか？地歴なども分かると嬉しいです。

元２４時間のスーパーがありました。
ハザードマップに関しては気にすることありません。雨がやめばすぐ水が引きます。
最近水没しているのは川の堤防より低いところだけ。川底を掘って深くする工事をしています。
また神田川、善福寺川の環七下に洪水用の貯水池が完成しているので生活に困るようなことは起こっていません。
また坂の途中にありマンションにまで水が来ることはないので氾濫しても大丈夫です。

買い物は便利、スーパー（サミット２軒、ハナマサ、ドンキ、島忠もあります。）、商店街もあります。
地下鉄のほかに渋谷、中野、新宿、阿佐ヶ谷行きのバスがあり便利。

ただ環七近くのためかなり空気は悪いです。

神田川は現在工事をしていますし、大きな貯水槽もできましたので川が氾濫する恐れはないと思います。　３年位前までしかわかりませんが、ずっと空き地でした。
私も気になっている1人ですが、地盤が悪いところなので基礎工事の部分でどう対応されるのか、この辺が気になります。

方南町の雰囲気はいかがですか？
駅周辺は立正佼成会の施設だらけですし、近隣の住人は信者だらけだと、勧誘されたりとご近所付き合いが大変そうだし、子供を地元の公立小にいれていいものなのか心配です。

和泉ですが、立正佼成会の存在感はありますが、意識せず暮らせる思います
それよりも、特別支援学校が近くにあるので、害はないのですが奇声や奇態が見られるかも。

準工業地帯でした最近はマンションが立ち並び、スーパーサミット、島忠が出来たおかげで大変便利になりました。

方南町は大手デベの物件すら、周辺地域に比べ価格がかなり安いですが、理由は丸の内線の支線だからということに加えて、一帯が立正佼成会関係施設ばかりで、敬遠する方が多いからだと思います。

交通が不便、街の雰囲気が微妙、人付き合いが大変、転売しにくい、よって資産価値が低い。いくら価格重視でもあまり勧められませんね。

ここはかなり安くでるでしょう。
方南町は杉並区の中でも特異な存在。
いわば陸の孤島です。

二年前くらいに売り出していた地所物件もかなり苦戦してましたよね。
ちょっと前にやっと完売したみたいですが。
坪220～230くらいでも苦戦する気がします。

陸の孤島って意味不明。（おたく地元じゃないでしょ）
方南町は便利だし、最近若者も増えてますよね。
ただこのマンションが建つあたりははあまり雰囲気がよくないかも・・・

あんまり安く売られると入居する住民の質も下がりますね
雰囲気を気にする方は買わない方がいいかもしれません

現地を通りましたが、南隣りの敷地が開発の余地がありそうで気になりました。
建て替えてマンションでもできたら、大半の住居が眺望どころか採光も望めなくなりそうな気がするのですが、
そのあたりは心配ないのでしょうか。

このマンション側はそんなに立正佼成会っぽい雰囲気ないように見えてた。
ドンキとか、問屋さんとかあるので買い物は便利そうですね。

サミット2軒、100円ショップ、ハナマサとかあって買い物は便利。
入居してすぐなら島忠がとても便利ですよ。

たまに都バスに乗りますが、お年寄り多いですね。

どうしてこのマンションへの書き込みは、非常に少ないのでしょうか。。　物件的には悪くないと個人的には思っているのですが、何か問題でもあるのかな・・。どなたかご意見ありませんしょうか。

方南町の物件で盛り上がったことなんてないですよ。

電車で降りて歩きましたが小さいですが商店街もあって、住みやすい雰囲気だと感じました。。ただ確かに地下鉄支線の終点で、直通で新宿まで行けない事は気がかりですが。。　方南町物件が何故盛り上がらないのかは立地の面が大きいのでしょうか・・　他、本物件が人気無い理由は何故なのでしょうか。。

場所がら資産価値もあまりないってことでしょうか？確かに地下鉄の支線というのは気になりますね。
物件自体も人気ないんですかね・・・？？懸念ポイントがあれば教えてください。

支線ですが、本線より終電は遅い。
丸の内線の朝のラッシュはすごいです。結構深いのにエレーベーターがない（計画はあるけど）。
新宿止まり、中野坂上で乗り換えの待ち時間がストレスになるかも。隣の中野富士見町から直通電車がある
崖沿いに建てているので地盤は大丈夫か？施工がしっかりしていれば大丈夫だとは思う。日当たりはよさそう。
神田川が氾濫するとかイメージが強いので避けられて事もある、実際はそーでもない。
川より低い地域の道路が足首ぐらいまで水につかるところはあるが特に問題になることはなくなった。　
環状七号がが近いので空気が汚い、雰囲気の悪いところがある。

ただ買い物が便利で暮らしやすいので住むために買うのは問題ないと思います。
保障は出来ませんがこれから古い公団とか公務員住宅とか建て替え予定があるので良くなる可能性もあります。
もともと川沿いは準工業地帯であまりいい雰囲気ではありませんでしたがマンションや商業施設が出来てかなり変わりましたね。

立地の他に、この建屋自体には何か懸念点があるのか知りたいです。　1度モデルルーム拝見しましたが、内装、装備は結構満足いく仕様でした。　構造はよくわかっていませんが、何方か詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂きたく宜しく御願いします。

この物件、公式ホームページには住宅性能評価の取得が見当たりませんが、実際、取得されていないのでしょうか。

方南小学校について情報をお持ちの方（私立中学の受験率など）がいらっしゃいましたら教えていただきたくお願いいたします。

免震構造はなく耐震だけ、低層マンションだから必要ないと思われる（評価も低くなるが問題なし？）
構造上懸念なんて、実際に住んで見ないとわからないものがあるし、
上階の音の問題は最近のものでもある程度はするようです（自分が加害者になることもある。

ホームページを見る限りでは懸念するようなところはないですね。
どんな建て方がいいとかはある程度勉強しないとわかりませんし、
コンクリート、建材の質によっても劣化の度合いも違ってきます。

名の通った企業ですし、問題ないと思われますが
懸念があるのだったらある程度勉強して質問してみればいいのでは？
なんにでも絶対はないので人に頼らず自分で調べて納得して買いましょう。

ここの物件の人気度はどうでしょうか。この書き込みからするとあまり人気あるようには見えないですが、登録状況ご存知の方、教えて頂きたく宜しく御願いします。
また、値引きの出来る物件でしょうか？
皆さんのご意見お聞きしたく。

まあ、人気のある地域ではないからね。
土、日に行ってみて様子を見てくればいいかも。
もしくは、登録してみるとか。
値引きは一応、大手だから最初からはないでしょう。

６月中旬から登録開始との事ですが、まだ最終の価格が出ていないようです。値引きの話は最終価格が出てから、話するものでしょうか？また既に値引きの交渉をされた方とかいらっしゃいますか？

ここの管理費、修繕積み立て費をご存知の方にお聞きしたいのですが、このマンションの規模等から、他マンションと比較しても妥当な金額となりますか・・・？

確か250円/㎡くらいなので、妥当といえば妥当でしょう。最終価格は6月上旬発表だったと思いますが、まだ未定みたいですね。ちなみにこのマンションは何階が人気ですか？

最終価格、、6月上旬なんですね。。
ちなみに、本物件で値引き交渉はされている方はいらっしゃいますでしょうか？

今ではなく、売れ残りを買えばいいんじゃないですか？

売れ残りでは無く、今、買いたいと思う部屋でも、この人気の無い（と言われている）物件だと値引き交渉出来ると思うのですが、どうでしょうか・・・。

人気があるかどうかなんてわかるわけもないのだから
直接あなたが行って交渉すればいいだけ。
引き合いのある部屋に値引きは難しい。しないだろう。
値引きをここでばらすのはその物件の資産価値を下げるようなものだし
入ってくる住民の質にもかかわる。

その程度のことも自分で判断出来ないのなら買うのはあきらめたほうがいいんじゃないかな。
もう少し考えて物件を選ぶべきでは？

方南通り沿いに済んでいるので、この物件は結構気になっていて、現地周辺も散歩してみたりしました。とにかく静かで小学校が近い（しかも新しくてきれい）、結構きれいなサミットが近い、というのが私の中ではプラスポイントでした。あと住み慣れていることもありますが、方南通り沿いはとても便利だと思います。バスの本数もかなり多いし、新宿にバスで通勤しようと思ったら、確実に毎朝座れます。方南町があまり人気がないらしいということをこのサイトで初めて聞きましたが、同じ3LDKでも丸の内線本線沿いがいいという方は、それだけの予算を準備するしかないですよね。都内で新宿などへのアクセスもよく、公園や小学校もあって、3LDKくらいの間取りでと言っていたら、物件自体、なかなか予算内で見つけるのは難しいと思います。どんな町でも住んでいる人はいるわけで、やはり実際歩いて、自分の目で見て、判断するしかないと思います。

ハイ、野村さんごくろうさま。

値引きを期待するのであれば、近くの三井さんに行ってみては？
検討者ですが、週末は相当込み合ってましたよ。
特に上層階やルーフ付などに要望が結構入っているようでした。

やっぱり上層階人気ですかぁ。
1・2階はナイにしても3・4階も不人気なんですかね。テラスとか。

今週末、事前登録説明会、来週から申し込み始まりますが、前向きにご検討されている方、どなたかいらっしゃいますか～？

チラシに載ってる西新宿の夜景のCG画像ですけど、目の前にあって眺望を邪魔しているビルを消し込んでいるのに驚きました。そんな詐欺的なことやってもいいんですかね？

私も思いました。あの消されているビルがあるのとないのでは大違いが・・。影響受けるのは東側の物件買う人だけかもしれませんが、注意しないとですね。

現地見に行きましたが、エントランス入る前に大きな十字架が・・目に飛び込んできたのにはびっくりしました。
CGでは全く存在しないものが現地に行きこんな雰囲気になるとは・・想像もしませんでした。
あとその付近には普通の民家もかなり接近しており大きな布団を干しているのも目に入りエントランスのイメージが
現地に行って落ち込んだのは事実です。
でも仕様は良いのと価格もそれなりに抑えられている部屋も多かったので環境があまり気にならない方（夜遅く帰宅し仕事で日中は家にいない）には良いかもしれません。

方南町って立正佼成会の門前町だし、お経とか勧誘とかウザそう。
しかも、なんかの施設があって知的障害者が街中をウロウロしているし。
いくら杉並区の割には格安だからといって、こんな町に住むのはどうかねえ。

気にならない人もいるっしょ

神田川沿いの遊歩道はいいと思う。ただ暑い日の夕方は小さな虫の大群がおおい。
MR行ったけど、ほとんどのものが標準装備（人感センサー、床暖房、ミストサウナ、トイレの手洗い器など）で設備はとてもよいと思う。（食洗機がオプションなのは残念だけど）

モデルルーム見に行ったけど暗いお兄さんが案内、今住んでるとこを根堀葉堀うざい。
もっと物件の説明に時間かけなさい。おまけにか価格表を抜いてパンフレットを渡した。
こんなところの買う人は注意すべし。

>>47

うちには今のところ勧誘きてないし、お経も普段聞いたりすることないですね。そんなには抵抗ないと思いますよ？

方南町って、財閥系のマンションの中古物件が異様に安い割りになかなか売れなかったりするけど、やはり不人気エリア？

原因は坂と環状7号の排気ガスとか。
神田川、善福寺川沿いの雰囲気とか、準工業地帯の周辺環境が悪く見える。あと方南町駅。立正佼成会。
住んでみればそうでもないんだけど、女性とかファミリーは避けるよね。
あと神田川の洪水（気にしなくてもいい程度）。

その辺をクリアできればアクセスと買い物が便利で住みやすいと思います。
特にここは駅から平坦だから悪い物件ではないと思います。

方南町は下町の雰囲気のようでいて下流の上というか、近所つきあいは見栄張りで冷たい。
昔はたくさん質屋の蔵が立ち並んでいたという地域、その子孫が地主さん。
中野区と境界なので両区の話し合いなく都市計画は遅れている。サンダル履きが似合うところ。

>>50

うちもモデルルーム見に行ったとき、今検討中の物件を根掘り葉掘り・・・。
その物件のHPをわざわざ調べてきて間取りをプリントアウトしてきた時はさすがに引きました。
そんなに自分の物件に自信がないのか？肝心の物件の説明はほとんどされませんでした。
同じ担当かな？

>>54 和泉地区（3丁目以外）よりましだよ。

うちの担当営業はとても好印象でした。女性だからかな？きちんと説明や確認をしてくれています。住宅購入にかかわらず、サービスって担当者で本当に左右されますよね。。。

営業の印象で買う買わないを決めるのは損かもしれない
他の人に変えてもらえばいいかも。

重要事項説明会ご参加された方、お疲れ様でした。
いよいよ来週契約ですね！オプション決めましたか？

モデルハウスが中野区にあるとはまたおもしろいですね。しかもサンデーマートがすぐ隣にあって川からもある程度離れているところに位置しているので、ここが現地であれば逆によかったのかも(笑)
案内会自体は7/4(土),5(日)にもあるのですか？販売期間とっくに終わっちゃっていてショックなんですけど、購入する方でないと予約できないのかしら…

先日、方南町へ初めて買い物へいきました。
八百屋さん・お肉屋さんへ行きましたが、手頃だしお惣菜なども美味しくて好印象でした。
１歳の子供も一緒だったせいかとても良くして貰って
サミットなどスーパーにはない遣り取りがあるのも主婦には楽しいです。

方南町はサミット以外にピーコックもあった時代がありました。スーパーが２つも出来たことに危機感をもった商店街が団結して、特売をしたり、八百屋さんは家まで運んでくれたりとサービスをしたため、ピーコックは撤退しました。

いい所ですよ方南町は。

>59さん

オプション決められましたか？
我が家は食洗機と食器棚（安い方）とダウンライトを検討中です。
コンセントの増設も考えています。

方南町は田舎
町の夏祭りは誰が決めたのか沖縄エイサーだが・・・

田舎、いいじゃなですか！
子供と暮らすには田舎位の環境の方が適してますよ。

八百屋さんが配達に出てくれるなら尚いいじゃないですか。

地域の目があると登下校の心配が少し減りますよ。

それにしても地域の力でピーコック撤退は素晴らしいですね！
商店街の方皆さん頑張ってほしい！

方南町といえば演歌祭りじゃないのか？

職人とおばーちゃん多い町、傘を忘れて戻って傘は行方不明プラスマイナスゼロが基本

マチ板の方で方南町駅のエレベーター設置がやっと決まったとか。
西口の出口。

歩くと２０～３０分くらいかかるので、バスで永福町行きに乗らなくてはなりませんが、９月の大宮八幡のお祭りに行くといいですよ。
結構賑わっています。

明治神宮や靖国神社のようなメジャーな神社ではないですが、由緒ある境内の大きな神社です。

屋台がずらーっと並んで壮観ですよ。

明日は１期３次申込ですね。


屋台よりも御神輿見ないと！
８基の神輿が威勢良く練り込みます。

昨年見に行きましたが、
普段静かな大宮八幡さんが、この日ばかりは熱気に包まれますよ。

神輿は餓鬼の頃からかついでましたよ。
で泉南中時代は屋台のお手伝いもしてた。
見回りの教師に見つかって、翌日めちゃくちゃしかられたね。
昭和の時代の話ですが。

6F、7Fは全部売れたみたいですね。。（物件HPで間取り表示ができなくなった）5Fもあと1部屋らしく、やはり上層階が人気だったみたいですね。

第1期で売り出した分は完売ってことですよね。第2期以降に回ったのが5階は2戸、4階は1戸、2、3階は各3戸のようです。


ところで、ヤフーなどでクラッシィハウスと検索すると予測機能で目黒とか辻堂は出てくるのに、ココが出ないのは何か理由があるんでしょうか？

お祭り多くて楽しそうな街ですね。

方南町公務員住宅の跡地はマンションが建つ予定ですか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

公務員住宅が建設予定でしたが、民主党政権下で、無駄だとして、建設計画が凍結されています。中止ではなく、凍結なので、その後どうするかは、まだ決まっていないと思います。

契約された方、住宅ローンはどこにするか決めましたか？やはり提携金融機関でしょうか？

提携金融機関でなくても、優遇金利は適用されるので、どこでローンを組んでも、金利は同じようなものです。商品の内容を比較して、自分に合ったサービスがあるかが、判断の材料になると思います。あとは、追加で入れる保険の内容も…ただ、やはり給与振込みの口座の金融機関のローンの方が、手間が掛からないと思います。ちなみに、提携金融機関の住宅ローンのメリットは、色々な手続きが面倒ではないという点。住宅ローンの手続きは、何かと煩雑ですから。提携金融機関以外の住宅ローンで、よほど魅力的な商品があれば、それを。特にそういうものがなければ、提携金融機関の住宅ローンでいいと思います。

>>78さん

77です。アドバイスありがとうございます！参考にさせていただき、しっかり考えて検討しようと思います。まだ決めるまで時間ありますし。。。

このマンション売れてるの？

ホームページぐらい見たらどうでしょうか？

このあたりの道は夜暗くて人通りが少ないのでしょうか？
ちょっと気になることがありまして。

オヤジ狩りのこと？
昨日つかまったらしいね。

現場との位置関係とか現場と当マンションの環境の違いとか詳しく教えてください。できれば安心できるようなお話をお願いします。

>>80
残4戸じゃないんですかね。81さんが書かれているようにホームページを見たらよいと思います。
間取りが見れなくなっているところは売れてるはず。（黄色のところが残っているという認識）

>>84
ちょっと意味がわからないかも。w
現場との位置関係っていう意味がよくわからない。
現場と当マンションの環境の違いって？？？
現場＝このマンションでしょう？（笑）

どちらにしても検討しているのであれば現地見るのが一番ですよ。

<<84

現場=事件のあった場所

事件のあった場所から当マンションが離れていても、同じ地域なので、気をつけて生活しなければならないのか、また、同じ方南町と言えども全く違う住環境なので、安心していいのか？ということを聞きたかったのでは？

お節介ですが以上のように読み取れました。

すみません、事件の詳しい情報はわかりません。

詳しい場所は分かりませんが、同じ方南２丁目なので、近所なのは確かですね。
ただし、このくらいの犯罪は、どこでも起きる可能性があると思います。
１０年以上、方南町に住んでいますが、私は、一度も怖い思いなどしたことはありませんよ。
方南町は、都心に近いながらも、何世代にも渡って暮らしている家が多いので、比較的、近所同士の付き合いもあり、幼馴染同士が大人になった、オヤジ同士のつながりも強いので、どちらかというと「オヤジ狩り」には、不向きな地かと思うのですが・・・

ポイントは夜暗くて人通りが少なく、死角が多いかだと思いますが、

>>82
駅から途中までは商店街。商店街奥のコンビニは、夜、必要以上に明るいぐらいで、土地柄、終電まで、多くの人が歩いています。コンビニから先、２００ｍぐらいは、住宅街で、人通りは少ないですが、一軒家が多く、大きな声でも出せば、誰かが出てきそうなところです。

>>84
現場の詳しい場所は分かりませんが、「オヤジ狩り」といえば、カモになる酔っ払いが、いっぱいいる歓楽街でしょ。なぜ方南町？？？効率悪いと思うけど・・・酔った勢いかな？

ひったくりに注意。自転車バイクのめがね男は後ろから前から狙ってます。

現地近くの神田川沿い遊歩道は、夜はどうなんでしょう？
サミットからの帰り道は安全ですか？
明るさや人通りの様子など、ご近所の方、教えて頂けますか？

現地は自分で歩いてみたら？
用がないのに夜は出歩くものじゃないし

>>92
神田川沿いの遊歩道は、夜は、明るくもなく、暗くもなく、といった感じ。
近所の人たちが、犬の散歩やジョギングをしていて、
そこそこ人通りはあります。

実際に会ったことはありませんが、昔はよく変質者が出るとかいわれてました。

あと残り7戸ですか。最上階も残っているけど、全戸売れるんだろうか・・？

いつの間にか最終1戸。こちらの書き込みはあまり盛り上がってないけど、着実に売れたようですね。やはり価格が魅力的だったのでしょうか。

ルームプランが多く、自分に合った部屋が見つけやすかった。
大手デベの物件の割には、それほど価格が高くなかったのも魅力でした。
あまり宣伝にお金を掛けていなかったのか、それほど知られた物件ではありませんでしたが、
売れる目論見があったのでしょうか。

住友商事は決して、大手のでデベではありません。

>99
言葉足らずですみません。
私的には、着工件数などよりも、
購入後に、万が一何かあった場合に、
どれだけ対応してもらえるかを考えました。
過去に、それを、知人が実感した事例があったもので。
どんなデベの物件でも、何があるか分からないもので、
その際には、それをカバーするかどうかの看板を、
背負っているかどうかを考えました。
ミーハーな考えですが、
これからマンション購入を検討される方にとって、
少しでも参考になれば幸いです。