千葉の新築分譲マンション掲示板「ヒルズグランデ稲毛 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-23 16:11:26

ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ

売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/


[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59

ヒルズグランデ稲毛
ヒルズグランデ稲毛
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
価格:3,148万円~5,198万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:49.14m2~72.54m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 191戸
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判

  1. 942 評判気になるさん 2024/01/14 09:58:38

    60平米代、70平米代、80平米代のみ、
    総戸数86戸で価格はお高め、これが正しい。

  2. 943 検討板ユーザーさん 2024/01/14 10:09:24

    コンパクト間取りが多い点については要注意ですね。

  3. 944 検討板ユーザーさん 2024/01/14 10:40:01

    >>943 検討板ユーザーさん
    おまえ必死やな
    がんばれー

  4. 945 評判気になるさん 2024/01/14 12:36:01

    >>942 評判気になるさん
    またまた嘘なんですか?

  5. 946 マンション検討中さん 2024/01/15 00:23:42

    >>942 評判気になるさん

    ありがとうございます。3棟目は接道、日照等の土地条件は一番良いので、どなたかがおっしゃってたように先行棟より1割高くなったとしても十分売れるでしょうね。

  6. 947 マンション検討中さん 2024/01/15 00:54:54

    ファミリー間取り少なめなのがちょっとね。

  7. 948 善意の第三者 2024/01/15 07:21:21

    >>946 マンション検討中さん
    1割高めでおさまらないかもしれません。
    かなり高めとうかがいました。

  8. 949 マンション検討中さん 2024/01/15 07:30:44

    かなり高いのかぁ
    ファミリー向け間取り狙いなら近隣他物件の方が良いね

  9. 950 評判気になるさん 2024/01/15 07:32:25

    南向きと東向きの逆T字型ですね。

  10. 951 評判気になるさん 2024/01/15 07:35:51

    ここに限らず、後発物件はみな高く出てくると思います。私は3棟目よりもブライトアリーナで検討します。

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  12. 952 マンション掲示板さん 2024/01/15 08:55:13

    >>950 評判気になるさん
    駐車場はやはり機械式でしょうか?

  13. 953 eマンションさん 2024/01/15 09:37:11

    2割高くてもようやく坪280-290くらいですよね。ウェリスの中古が坪240をつけてる以上、本来それくらいでもおかしくなかったと思います。先行2棟はとてもお買い得でした。

  14. 954 評判気になるさん 2024/01/15 09:44:48

    いま都心の価格高騰が千葉あたりまで波及していますね。

  15. 955 名無しさん 2024/01/15 09:58:22

    >>954 評判気になるさん

    ここは売主が4社ということもあり、高騰前に決めた坪単価を途中で柔軟に変更しにくかったのでしょうね。その結果、蘇我のオハナの方が高くなっちゃいました。。

  16. 956 マンション掲示板さん 2024/01/15 12:00:15

    >>955 名無しさん
    jv物件のいいとこでもあり悪いところでもありますよね

  17. 957 評判気になるさん 2024/01/15 12:37:40

    >>952 マンション掲示板さん

    3棟目は、地上3階地下2階の機械式が56台で、平置きはなしです。

  18. 958 検討板ユーザーさん 2024/01/15 13:42:47

    >>956 マンション掲示板さん
    この場合、悪いところではないのではないですか?
    むしろ価格据え置きですから良いことしかないと思います。

  19. 959 管理担当 2024/01/15 13:52:18

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]」

  20. 960 マンション掲示板さん 2024/01/15 15:22:09

    >>958 検討板ユーザーさん
    仮に売れ行き悪かった場合は値下げしづらい

  21. 961 匿名さん 2024/01/16 23:21:39

    割安なら買う側にとって嬉しいです。

    プランもすごく多くて、どの棟にするべきか迷います。南向きがいいのかなと思ったりしていますが、人気はどうなんでしょうね。
    南と東で価格差ってどのくらいあるんでしょうか。
    詳しく見ていないので教えてもらえると嬉しいです。

  22. 962 匿名さん 2024/01/17 00:19:47

    >>961 匿名さん

    南と東の価格差はせいぜい1割くらいだったと記憶しています。ブライトアリーナの南向きはグラウンドが気にならなければ日当たりよさそうですが、パークフロントの南向き3LDKで残ってるのは公民館の真裏の日陰になるところかもしれないです。多少でも価格や環境を重視するか、駅距離や利便性を重視するか、これはもうお好みだと思います。

  23. 963 マンション検討中さん 2024/01/17 04:46:08

    コンパクト間取りが多いのでファミリーは要注意ですね。

  24. 964 マンション掲示板さん 2024/01/17 05:32:54

    パークフロントの公民館裏は公民館の陰というより、西向きの棟の自己日影ですね。
    公民館と10mの距離があるので気にしなければお買い得です。

  25. 965 匿名さん 2024/01/17 10:40:22

    >>964 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。あと、前の通りは結構車通り多いので、公民館の真裏だと公民館の建物がいい感じに防音壁になるかもしれませんね。

  26. 966 口コミ知りたいさん 2024/01/17 11:28:26

    >>965 匿名さん
    その通りですね。
    あとモデルルームで確認する眺望写真はあくまで一部を切り取ったものですから、実際の視界はもっと広拡かと思います。

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  28. 967 名無しさん 2024/01/17 11:38:41

    やはりファミリータイプ間取りが多いと入居者の属性も同等なので助かりますね。色んな意味で。

  29. 968 匿名さん 2024/01/17 12:32:27

    はい。
    ファミリータイプ間取り多めなのはこのエリアならではですので納得してます!

  30. 969 マンション検討中さん 2024/01/17 12:42:06

    コンパクト間取りが多いみたいなので、ファミリー世帯の私は別物件にします。

  31. 971 マンコミュファンさん 2024/01/17 14:30:43

    >>966 口コミ知りたいさん
    現地いくと現物見れますが、
    公民館からかなり違い。
    天井も低く感じるので低層階は厳しい。
    買うなら5階以上がよいかと。
    個人的にはブライト南向き6階が良いです。
    価格も他より良心的。

  32. 972 評判気になるさん 2024/01/17 14:31:44

    >>966 さん

    >>966 口コミ知りたいさん
    現地いくと現物見れますが、
    公民館からかなり近い。
    天井も低く感じるのでていそうかい

  33. 973 匿名さん 2024/01/17 22:13:22

    公民館との距離が近いと感じるか気にならないかは個人の判断。さらに駅距離や価格と照らし合わせて決定する。

  34. 974 管理担当 2024/01/18 01:48:40

    [NO.970と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  35. 975 検討板ユーザーさん 2024/01/18 04:33:44

    >>971 マンコミュファンさん
    じゃ買えばいいじゃんブライト6階を
    買ってないんでしょ 笑 なんじゃそりゃ

  36. 976 匿名さん 2024/01/18 12:16:22

    >>975 検討板ユーザーさん
    買ったよ。7階。

  37. 977 検討板ユーザーさん 2024/01/19 10:27:15

    それも確かめる術はないからなー 
    本当ならばなぜ6階にしなかったのか不思議
    なぜ7階にしたのかも謎
    何とも言えん

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  39. 978 eマンションさん 2024/01/19 14:04:20

    >>977 検討板ユーザーさん

    なぜあなたが他人をこのように煽っているのかも不思議で謎。

    買いたかった6階の部屋が抽選で外れて7階にしたとかも普通に考えられます。

  40. 981 マンション検討中さん 2024/01/27 23:32:14

    引っ越し見積もり出始めてますが、4月土日で27万(トラック1台)は舐めてる

  41. 982 口コミ知りたいさん 2024/01/29 00:02:20

    >>981 マンション検討中さん

    幹事社以外も見積もり取ると良いと思いますよ。業者の制限はないので。

  42. 983 匿名さん 2024/01/29 03:57:16

    トラック借りたら4万くらいとして、
    アルバイト作業員1人2万渡して4人頼んだら8万。
    交通費1万。お昼だしたり、チップとか。
    個人で素人を集めても13万はかかるから
    別に27万は舐めてない。

  43. 984 マンコミュファンさん 2024/01/29 04:33:19

    >>983 匿名さん
    私、平日で3トントラック1台50キロ以内で14万でしたよ。
    幹事会社ではないですが。

  44. 985 匿名さん 2024/01/29 04:42:15

    自分は平日トラック2台で16万でした。距離も近いので午後別の現場に行けるからということで安くしてもらいました。

  45. 986 匿名さん 2024/02/02 20:06:52

    素人を集めても13万はかかるから別に27万は舐めてないってすごい計算ですね。
    この計算を原価として採用すると、粗利50%超え。
    引っ越し会社各社の損益ってそんなに良くないですよね?
    少し考えてからの方がいいですよ。

  46. 987 検討板ユーザーさん 2024/02/04 11:17:22

    幹事の芸術は20万前後で見積もり出してきて、相見積して他の会社にしますと言ったらそっから6万も下げてきた。最初からその値段でやらんかい

  47. 988 匿名さん 2024/02/08 02:31:29

    その分、質は下がったりして。
    新人のバイト君とかが多かったりとか。

  48. 989 マンション検討中さん 2024/02/08 03:22:13

    >>988 匿名さん
    この時期はどの業社も日雇いのバイト君ばかりですよ

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  50. 990 匿名さん 2024/02/14 10:21:49

    2棟同時だと迷いが出てしまって希望のプラン選びに時間がかかるのではと思います。眺望としてはどちらがどうなのか、グランドか中庭か並木かの選択になるのかな。そのへんは人それぞれで好みとか苦手なものがあるだろうから、消去法で選んでいくといいのかな。虫が苦手とかグランドの埃が気になるとか。日当たりが一番条件だとしたら南向きのブライトアリーナ一択にはなりそうだけど。

  51. 991 eマンションさん 2024/02/14 11:47:48

    >>990 匿名さん

    そうですね。ただパークフロントの70平米以上の広い部屋は完売なので、駅距離や利便性をとるか広い面積帯を取るかの選択も大きいように思います。

  52. 992 マンコミュファンさん 2024/02/14 22:29:14

    >>991 eマンションさん
    駅近だと、西口駅近くでもやってるけど、成田エキスプレスの轟音がハンパじゃないし、駅構内のアナウンスもまる聞こえ。

  53. 993 評判気になるさん 2024/02/15 00:09:15

    >>992 マンコミュファンさん

    確かに、総武線は線路に近いと成田エクスプレスの音問題が深刻ですね。

  54. 994 匿名さん 2024/02/15 05:12:35

    駅近とはいえ小規模のエクセレントシティ稲毛ステージアが、軽く坪300万超えで価格がでています。結果的には、ここはお買い得でしたね。

  55. 995 マンション検討中さん 2024/02/16 14:17:02

    めっちゃかっこよかった

    1. めっちゃかっこよかった
  56. 996 評判気になるさん 2024/02/17 09:19:40

    >>995 マンション検討中さん

    なんかイメージ図より実物の方がかっこいいですね。千葉ではなかなか見ることのない凝ったデザインだと思います。二棟目のできあがりも楽しみです。

  57. 997 匿名さん 2024/02/17 12:19:11

    夜はこんな感じです

    1. 夜はこんな感じです
  58. 998 名無しさん 2024/02/17 13:04:12

    >>997 匿名さん
    これは素敵ですね!

  59. 999 買い替え検討中さん 2024/02/17 13:13:28

    >>997 匿名さん

    夜は初めて見ましたが、きれいですね!写真ありがとうございます。

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  61. 1000 匿名さん 2024/02/25 10:45:13

    駐車場優先権付のプランがけっこうあるみたいで、
    広いプランばかりなのでファミリー世帯には嬉しい配慮ではないかと思います。
    購入してから駐車場抽選となるとずっと落ち着かない気分になりそうなので。
    一部のプランはダブルアウトフレームになっていて柱のストレス無し。
    価格で選ぶとしたら条件が多少劣ってくるのだろうけど。
    6千万円台~で広い空間と駐車場優先権が付いているとなるとわるくない感じ。

  62. 1001 検討板ユーザーさん 2024/02/25 11:57:59

    それそれ。
    この価格でこの広さはいい。
    女子校のグランドもテニスコートだし。で円周のトラックは真ん中は芝生。砂埃も気にならんな。

  63. 1002 匿名さん 2024/03/06 02:20:00

    駐車場がずっと使えるのは個人的にもいいと思います。
    入れ替え時期になると、いろいろと面倒なんですよね…
    入れるかどうかもわからないし、
    入れなかったら外に借りに行かねばならない。
    近隣に開いている駐車場があるとも限らないことを思えば
    少し高めに払って確保しておくのはよさそう。

  64. 1003 匿名さん 2024/03/13 09:28:16

    ブライトアリーナの駐車場の抽選はいつ頃になるんでしょうかね…。
    何か情報知っている方いらっしゃいますでしょうか。

  65. 1004 eマンションさん 2024/03/15 10:37:54

    >>1003 匿名さん

    6月だそうですよ。

  66. 1005 検討板ユーザーさん 2024/03/15 13:40:51

    6月に完売はないと思うので駐車場は当たるだろう。パークフロントがそうであったようにね。

  67. 1006 マンション検討中さん 2024/03/22 00:09:16

    パークフロントだけ小中台小になったみたいだね。園生小を理由に諦めたので買った人が羨ましいな。

  68. 1007 評判気になるさん 2024/03/22 00:58:28

    >>1006 マンション検討中さん

    どこでお知りになった情報ですか?

  69. 1008 マンション掲示板さん 2024/03/23 10:56:08

    >>1006 マンション検討中さん
    そうなの?

  70. 1009 名無しさん 2024/03/23 12:06:16

    金曜に千葉市に電話したところ園生小から学区変更の予定はないとのことでしたよ。どこからの情報なのでしょうね。

  71. 1010 マンション検討中さん 2024/03/23 12:11:15

    >>1006 マンション検討中さん
    本当ですか?どこ情報でしょうか?

  72. 1011 管理担当 2024/03/28 07:16:24

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  73. 1013 マンション検討中さん 2024/04/03 07:58:08

    三棟目の価格が気になります。ご存知の方いらっしゃいますか?やはりパークフロント、ブライトアリーナより高いのでしょうか?

  74. 1014 マンション検討中さん 2024/04/04 09:11:06

    >>1013 マンション検討中さん
    金額は聞いていませんが、営業担当からは確実に高くなると聞いていますし、今の市況から見て安くなる要素は何一つないかと思います。

  75. 1015 マンコミュファンさん 2024/04/04 09:30:35

    >>1014 マンション検討中さん

    ありがとうございます。ですよね、やはり少しでも安いブライトアリーナを検討します。

  76. 1016 名無しさん 2024/04/08 15:18:51

    6階の2LDKが賃貸でてますね

  77. 1017 匿名さん 2024/04/21 06:58:00

    ここだと賃貸検索の徒歩10分以内に引っかかってくるので
    賃貸としても成り立つ、ということになってくるでしょうから投資目的の方もいらっしゃるのでしょうね。
    かなり規模のあるマンションなので、
    マンション内での賃貸の競争も今後出てくるかもしれませんが…。
    でも基本的には投資よりは、実需の方の方がここの場合は多そうな印象です(今のところは)

  78. 1018 匿名さん 2024/04/23 22:55:26

    ここ、駐車場設置比率が6割強だっと思いますが、どの程度の申込みがあったのでしょうか?

  79. 1019 名無しさん 2024/05/02 03:19:04

    マンションを緩く検討し始めたところでこの物件を知り…
    今週末にギャラリー申し込みましたが、既にほとんど売れてしまっているのでしょうか?

  80. 1020 管理担当 2024/05/02 03:27:30

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  81. 1021 名無しさん 2024/05/02 10:25:36

    >>1019 名無しさん
    70平米以上は完売のハズです
    ホームページに掲載されている55~64平米あたりでしょうか
    県女子校の西側にヒルズグランデの3棟目が建設されているのでどうしても70以上と言うことであれば3棟目を待つのもありかと思います
    残り住戸と3棟目の販売時期も未定なので一度モデルルームに行かれるといいと思います

  82. 1022 通りすがりさん 2024/05/02 10:52:56

    >>1019 名無しさん

    パークフロントはもう数戸しか残っておらず68平米が最大ですが、ブライトアリーナは広い間取りも含めてまだかなり残っていると思います。

  83. 1023 匿名さん 2024/05/08 13:17:02

    ダブルアウトフレーム工法は良いですね。柱の出ている部屋と比べて空間を有効に使えますから。あと、リビングインの部屋にウォールドア採用とのことなので、一室はフレキシブルに利用することができそうです。複数の棟があって、向きや眺望などの条件が異なるとなると部屋選びに迷いそうな気もします。あとは価格次第でしょうか。

  84. 1024 口コミ知りたいさん 2024/05/08 21:40:01

    >>1023 匿名さん
    6階以下は天井の両端にも梁が出て無いのでかなりスッキリしたLDになっていると思います
    棟に関しては好みがあるからなあ

  85. 1025 匿名さん 2024/05/13 01:08:31

    70平米以上は完売という話ですが、公式ホームページではA棟71Aタイプ、E72Aタイプが次期以降販売予定住戸となっているようです。
    こちらはそれぞれ71㎡台、72㎡台ですがこちらはもう売れてしまったのでしょうか。

  86. 1026 通りすがりさん 2024/05/13 02:41:23

    >>1025 匿名さん

    70平米完売はパークフロントの話です。ブライトアリーナは公式のプランに出ているものは残ってるはずです。

  87. 1027 名無しさん 2024/05/15 01:09:34

    パークフロントは残り5戸以下っぽいですね

  88. 1028 eマンションさん 2024/05/15 02:43:35

    パークフロントを売り切ってから3棟目のHP公開するんですかね

  89. 1029 匿名さん 2024/05/21 14:40:52

    小中台小の裏にある千葉大の国際寮と薫風寮が閉寮となるそうです。もしこの土地を千葉大が手放してマンションが建設されれば小中台小に通えるかもしれませんよ

  90. 1030 マンション掲示板さん 2024/06/01 11:24:07

    >>1029
    発想を変えてマンションを作るのでなく、小仲台小学校の別校舎を作って貰う方が小学校のキャパが増えるから好ましい気はします

  91. 1031 匿名さん 2024/06/08 01:06:10

    千葉大はその跡に何か作る予定あるんじゃないですかね…?
    調べてみたのですが、寮廃止のあと、新たな寮を作る予定はないようです。
    別の施設になるのか、売却になるのか…。
    大学側としては手放すにしても、利益が大きい方法になるでしょう。
    でも市が買い取って小学校にっていうのはお願いしたいところですね…。

  92. 1032 マンション掲示板さん 2024/06/14 12:06:39

    >>1030 マンション掲示板さん
    >>1031
    1029の者です。
    残念ながらその可能性は低いんじゃないかと思います、、
    私が小中台小に通っていた約15年ほど前はパークシティやDグランセ、アクアフォレスタ等のマンションから通う子供が多かったです。しかし今はパークホームズ稲毛方面は子供が沢山いる一方でパークシティ方面の子供はかなりまばらであるのが現状です。したがって仮校舎や学校を建設してヒルズグランデ稲毛の子供を受け入れても5年くらいで用無しになってしまうと思います。

  93. 1033 契約者さん2 2024/06/23 23:37:33

    エントランス前、私道なら時間貸しの駐車場にしたら良いのに。

  94. 1034 匿名さん 2024/06/25 01:57:31

    >>私道なら時間貸しの駐車場にしたら
    収入になるならいいですよね。。。

  95. 1035 マンション検討中さん 2024/06/25 01:59:23

    営利活動扱いで課税対象に。

  96. 1036 匿名さん 2024/06/25 03:29:17

    ブライトの足場が外されましたね。パークよりデザイン好みです。

  97. 1037 通りがかりさん 2024/06/25 09:17:21

    パークはあと2戸ですか?

  98. 1038 ご近所さん 2024/06/26 02:31:42

    >>1018 匿名さん
    うちから機械式駐車場が見えますが、2割ほど空いていますね。
    時代の流れか、車持ちの世帯は確実に減っていますね。。
    自転車で出入りする人が多いです。結果論ですが設置比率6割強は絶妙なラインでしたね。機械式は空きがあると維持費が大変になりますし。

  99. 1039 名無しさん 2024/06/27 03:36:36

    ブライトアリーナのグランドビューは実際砂埃や生徒さんの声ってどんな感じですかね
    やはりそこが気になります

  100. 1040 マンション検討中さん 2024/06/28 13:54:17

    ブライトもどれくらい捌けてきたのですかね。

  101. 1041 匿名さん 2024/07/06 07:59:03

    やはり駐車場事情は時代によって変化があるのですね。ちゃんとそういうことを読み取っているのかな。
    自転車置き場はどうなんでしょう?足りているのかな?通常は1世帯2台くらいだと思うんですけど、こちらは2台以下のようですね。
    それと、インターネット利用料月額1,980円はどうなんでしょう。大規模にしてはあまり安くないような気がするんですけど。

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      評判気になるさん2023-02-26 20:43:07
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