ヒルズグランデ稲毛

3棟目は1割以上価格は上昇するか、設備のランクを落とすかとは、言っておりました。
同じ水準では作れないと営業のかたから聞きました。

>>922 さん

ちらっと聞いた話ではコンパクトな部屋が多めとの事でしたので、価格的にはそんなに重い部屋は少ないんじゃないでしょうか。ただ建築資材や人件費高騰してるのでそもそもの坪単価は上がるか、設備などのグレードダウンで価格調整してきそうです

パークフロントも70㎡未満の部屋ばかり売れ残っているのに、3棟目もコンパクトな部屋ばかり作るのですかね。。稲毛はファミリー層が多く、話を聞いていると多少高くても広いプランを希望している人が多いので、需要とギャップがあってもったいない気がします。

>>924 匿名さん
三棟目、コンパクトタイプは無いですよ。

>>923 924さん
情報ありがとうございます！
やはりどんどんコンパクトな方向に進んでるのですね。

>>927 名無しさん
だからコンパクトタイプは無いって。
すべて65以上だっつーの

927は近くで活動してる他社営業です。
グロスが大きい住戸だと太刀打ちできないからコンパクトタイプしかありませんよ、という印象操作してるのですよ。
残念なヤツ。

>>929 マンション検討中さん
解説ありがとうございます。
つまりコンパクト間取りが多めってことですね！

3棟目は駅徒歩10分程度、駅近でもないのにコンパクトタイプ多めとは謎。すべて67平米以上ですね。他社営業残念。

>>932 名無しさん
ありがとうございます！
コンパクトタイプ多めなら違うマンションにしようかな、、、

>>924 匿名さん
私もそう思います。残念だな。

>>933 マンコミュファンさん
さよなら

>>934 口コミ知りたいさん
残念だったねーさよならー

>>929 さん
業者ではありませんよ。
そう思わせてしまったのでしたら失礼しました。

情報ありがたい。
コンパクトサイズ多めとは予想外でした。

65平米以上しか無い、コンパクトはないと言われてるのに結論がコンパクトタイプが多いとなってる人がいるのはコントなの？それとも80平米以上しかファミリータイプとしては認めないとかなのかしら。

>>939 マンション検討中さん
嘘情報ですか？

>>939 マンション検討中さん

定期的にこの物件スレに出てくる荒らしなので反応しなくてもよいかと。

60平米代、70平米代、80平米代のみ、
総戸数86戸で価格はお高め、これが正しい。

コンパクト間取りが多い点については要注意ですね。

>>943 検討板ユーザーさん
おまえ必死やな
がんばれー

>>942 評判気になるさん
またまた嘘なんですか？

>>942 評判気になるさん

ありがとうございます。3棟目は接道、日照等の土地条件は一番良いので、どなたかがおっしゃってたように先行棟より1割高くなったとしても十分売れるでしょうね。

ファミリー間取り少なめなのがちょっとね。

>>946 マンション検討中さん
1割高めでおさまらないかもしれません。
かなり高めとうかがいました。

かなり高いのかぁ
ファミリー向け間取り狙いなら近隣他物件の方が良いね

南向きと東向きの逆T字型ですね。

ここに限らず、後発物件はみな高く出てくると思います。私は3棟目よりもブライトアリーナで検討します。

>>950 評判気になるさん
駐車場はやはり機械式でしょうか？

2割高くてもようやく坪280-290くらいですよね。ウェリスの中古が坪240をつけてる以上、本来それくらいでもおかしくなかったと思います。先行2棟はとてもお買い得でした。

いま都心の価格高騰が千葉あたりまで波及していますね。

>>954 評判気になるさん

ここは売主が4社ということもあり、高騰前に決めた坪単価を途中で柔軟に変更しにくかったのでしょうね。その結果、蘇我のオハナの方が高くなっちゃいました。。

>>955 名無しさん
ｊｖ物件のいいとこでもあり悪いところでもありますよね

>>952 マンション掲示板さん

3棟目は、地上3階地下2階の機械式が56台で、平置きはなしです。

>>956 マンション掲示板さん
この場合、悪いところではないのではないですか？
むしろ価格据え置きですから良いことしかないと思います。

>>958 検討板ユーザーさん
仮に売れ行き悪かった場合は値下げしづらい

割安なら買う側にとって嬉しいです。

プランもすごく多くて、どの棟にするべきか迷います。南向きがいいのかなと思ったりしていますが、人気はどうなんでしょうね。
南と東で価格差ってどのくらいあるんでしょうか。
詳しく見ていないので教えてもらえると嬉しいです。

>>961 匿名さん

南と東の価格差はせいぜい1割くらいだったと記憶しています。ブライトアリーナの南向きはグラウンドが気にならなければ日当たりよさそうですが、パークフロントの南向き3LDKで残ってるのは公民館の真裏の日陰になるところかもしれないです。多少でも価格や環境を重視するか、駅距離や利便性を重視するか、これはもうお好みだと思います。

コンパクト間取りが多いのでファミリーは要注意ですね。

パークフロントの公民館裏は公民館の陰というより、西向きの棟の自己日影ですね。
公民館と10mの距離があるので気にしなければお買い得です。

>>964 マンション掲示板さん

ありがとうございます。あと、前の通りは結構車通り多いので、公民館の真裏だと公民館の建物がいい感じに防音壁になるかもしれませんね。

>>965 匿名さん
その通りですね。
あとモデルルームで確認する眺望写真はあくまで一部を切り取ったものですから、実際の視界はもっと広拡かと思います。

やはりファミリータイプ間取りが多いと入居者の属性も同等なので助かりますね。色んな意味で。

はい。
ファミリータイプ間取り多めなのはこのエリアならではですので納得してます！

コンパクト間取りが多いみたいなので、ファミリー世帯の私は別物件にします。

>>966 口コミ知りたいさん
現地いくと現物見れますが、
公民館からかなり違い。
天井も低く感じるので低層階は厳しい。
買うなら5階以上がよいかと。
個人的にはブライト南向き6階が良いです。
価格も他より良心的。

>>966 さん

>>966 口コミ知りたいさん
現地いくと現物見れますが、
公民館からかなり近い。
天井も低く感じるのでていそうかい

公民館との距離が近いと感じるか気にならないかは個人の判断。さらに駅距離や価格と照らし合わせて決定する。

>>971 マンコミュファンさん
じゃ買えばいいじゃんブライト6階を
買ってないんでしょ　笑　なんじゃそりゃ

>>975 検討板ユーザーさん
買ったよ。7階。

それも確かめる術はないからなー　
本当ならばなぜ6階にしなかったのか不思議
なぜ7階にしたのかも謎
何とも言えん

>>977 検討板ユーザーさん

なぜあなたが他人をこのように煽っているのかも不思議で謎。

買いたかった6階の部屋が抽選で外れて7階にしたとかも普通に考えられます。

引っ越し見積もり出始めてますが、4月土日で27万(トラック1台)は舐めてる

>>981 マンション検討中さん

幹事社以外も見積もり取ると良いと思いますよ。業者の制限はないので。

トラック借りたら4万くらいとして、
アルバイト作業員1人2万渡して4人頼んだら8万。
交通費1万。お昼だしたり、チップとか。
個人で素人を集めても13万はかかるから
別に27万は舐めてない。

>>983 匿名さん
私、平日で3トントラック1台50キロ以内で14万でしたよ。
幹事会社ではないですが。

自分は平日トラック2台で16万でした。距離も近いので午後別の現場に行けるからということで安くしてもらいました。

素人を集めても13万はかかるから別に27万は舐めてないってすごい計算ですね。
この計算を原価として採用すると、粗利50%超え。
引っ越し会社各社の損益ってそんなに良くないですよね？
少し考えてからの方がいいですよ。

幹事の芸術は20万前後で見積もり出してきて、相見積して他の会社にしますと言ったらそっから6万も下げてきた。最初からその値段でやらんかい

その分、質は下がったりして。
新人のバイト君とかが多かったりとか。

>>988 匿名さん
この時期はどの業社も日雇いのバイト君ばかりですよ

2棟同時だと迷いが出てしまって希望のプラン選びに時間がかかるのではと思います。眺望としてはどちらがどうなのか、グランドか中庭か並木かの選択になるのかな。そのへんは人それぞれで好みとか苦手なものがあるだろうから、消去法で選んでいくといいのかな。虫が苦手とかグランドの埃が気になるとか。日当たりが一番条件だとしたら南向きのブライトアリーナ一択にはなりそうだけど。

>>990 匿名さん

そうですね。ただパークフロントの70平米以上の広い部屋は完売なので、駅距離や利便性をとるか広い面積帯を取るかの選択も大きいように思います。

>>991 eマンションさん
駅近だと、西口駅近くでもやってるけど、成田エキスプレスの轟音がハンパじゃないし、駅構内のアナウンスもまる聞こえ。

>>992 マンコミュファンさん

確かに、総武線は線路に近いと成田エクスプレスの音問題が深刻ですね。

駅近とはいえ小規模のエクセレントシティ稲毛ステージアが、軽く坪300万超えで価格がでています。結果的には、ここはお買い得でしたね。

めっちゃかっこよかった

>>995 マンション検討中さん

なんかイメージ図より実物の方がかっこいいですね。千葉ではなかなか見ることのない凝ったデザインだと思います。二棟目のできあがりも楽しみです。

夜はこんな感じです

>>997 匿名さん
これは素敵ですね！

>>997 匿名さん

夜は初めて見ましたが、きれいですね！写真ありがとうございます。

駐車場優先権付のプランがけっこうあるみたいで、
広いプランばかりなのでファミリー世帯には嬉しい配慮ではないかと思います。
購入してから駐車場抽選となるとずっと落ち着かない気分になりそうなので。
一部のプランはダブルアウトフレームになっていて柱のストレス無し。
価格で選ぶとしたら条件が多少劣ってくるのだろうけど。
6千万円台～で広い空間と駐車場優先権が付いているとなるとわるくない感じ。

それそれ。
この価格でこの広さはいい。
女子校のグランドもテニスコートだし。で円周のトラックは真ん中は芝生。砂埃も気にならんな。

駐車場がずっと使えるのは個人的にもいいと思います。
入れ替え時期になると、いろいろと面倒なんですよね…
入れるかどうかもわからないし、
入れなかったら外に借りに行かねばならない。
近隣に開いている駐車場があるとも限らないことを思えば
少し高めに払って確保しておくのはよさそう。

ブライトアリーナの駐車場の抽選はいつ頃になるんでしょうかね…。
何か情報知っている方いらっしゃいますでしょうか。

>>1003 匿名さん

6月だそうですよ。

6月に完売はないと思うので駐車場は当たるだろう。パークフロントがそうであったようにね。

パークフロントだけ小中台小になったみたいだね。園生小を理由に諦めたので買った人が羨ましいな。

>>1006 マンション検討中さん

どこでお知りになった情報ですか？

>>1006 マンション検討中さん
そうなの？

金曜に千葉市に電話したところ園生小から学区変更の予定はないとのことでしたよ。どこからの情報なのでしょうね。

>>1006 マンション検討中さん
本当ですか？どこ情報でしょうか？

三棟目の価格が気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？やはりパークフロント、ブライトアリーナより高いのでしょうか？

>>1013 マンション検討中さん
金額は聞いていませんが、営業担当からは確実に高くなると聞いていますし、今の市況から見て安くなる要素は何一つないかと思います。

>>1014 マンション検討中さん

ありがとうございます。ですよね、やはり少しでも安いブライトアリーナを検討します。

6階の2LDKが賃貸でてますね

ここだと賃貸検索の徒歩10分以内に引っかかってくるので
賃貸としても成り立つ、ということになってくるでしょうから投資目的の方もいらっしゃるのでしょうね。
かなり規模のあるマンションなので、
マンション内での賃貸の競争も今後出てくるかもしれませんが…。
でも基本的には投資よりは、実需の方の方がここの場合は多そうな印象です（今のところは）

ここ、駐車場設置比率が6割強だっと思いますが、どの程度の申込みがあったのでしょうか？

マンションを緩く検討し始めたところでこの物件を知り…
今週末にギャラリー申し込みましたが、既にほとんど売れてしまっているのでしょうか？

>>1019 名無しさん
70平米以上は完売のハズです
ホームページに掲載されている55~64平米あたりでしょうか
県女子校の西側にヒルズグランデの3棟目が建設されているのでどうしても70以上と言うことであれば3棟目を待つのもありかと思います
残り住戸と3棟目の販売時期も未定なので一度モデルルームに行かれるといいと思います

>>1019 名無しさん

パークフロントはもう数戸しか残っておらず68平米が最大ですが、ブライトアリーナは広い間取りも含めてまだかなり残っていると思います。

ダブルアウトフレーム工法は良いですね。柱の出ている部屋と比べて空間を有効に使えますから。あと、リビングインの部屋にウォールドア採用とのことなので、一室はフレキシブルに利用することができそうです。複数の棟があって、向きや眺望などの条件が異なるとなると部屋選びに迷いそうな気もします。あとは価格次第でしょうか。

>>1023 匿名さん
6階以下は天井の両端にも梁が出て無いのでかなりスッキリしたLDになっていると思います
棟に関しては好みがあるからなあ

70平米以上は完売という話ですが、公式ホームページではA棟71Aタイプ、E72Aタイプが次期以降販売予定住戸となっているようです。
こちらはそれぞれ71㎡台、72㎡台ですがこちらはもう売れてしまったのでしょうか。

>>1025 匿名さん

70平米完売はパークフロントの話です。ブライトアリーナは公式のプランに出ているものは残ってるはずです。

パークフロントは残り5戸以下っぽいですね

パークフロントを売り切ってから3棟目のHP公開するんですかね

小中台小の裏にある千葉大の国際寮と薫風寮が閉寮となるそうです。もしこの土地を千葉大が手放してマンションが建設されれば小中台小に通えるかもしれませんよ

>>1029
発想を変えてマンションを作るのでなく、小仲台小学校の別校舎を作って貰う方が小学校のキャパが増えるから好ましい気はします

千葉大はその跡に何か作る予定あるんじゃないですかね…？
調べてみたのですが、寮廃止のあと、新たな寮を作る予定はないようです。
別の施設になるのか、売却になるのか…。
大学側としては手放すにしても、利益が大きい方法になるでしょう。
でも市が買い取って小学校にっていうのはお願いしたいところですね…。

>>1030 マンション掲示板さん
>>1031
1029の者です。
残念ながらその可能性は低いんじゃないかと思います、、
私が小中台小に通っていた約15年ほど前はパークシティやDグランセ、アクアフォレスタ等のマンションから通う子供が多かったです。しかし今はパークホームズ稲毛方面は子供が沢山いる一方でパークシティ方面の子供はかなりまばらであるのが現状です。したがって仮校舎や学校を建設してヒルズグランデ稲毛の子供を受け入れても5年くらいで用無しになってしまうと思います。

エントランス前、私道なら時間貸しの駐車場にしたら良いのに。

>>私道なら時間貸しの駐車場にしたら
収入になるならいいですよね。。。

営利活動扱いで課税対象に。

ブライトの足場が外されましたね。パークよりデザイン好みです。

パークはあと2戸ですか？

>>1018 匿名さん
うちから機械式駐車場が見えますが、2割ほど空いていますね。
時代の流れか、車持ちの世帯は確実に減っていますね。。
自転車で出入りする人が多いです。結果論ですが設置比率6割強は絶妙なラインでしたね。機械式は空きがあると維持費が大変になりますし。

ブライトアリーナのグランドビューは実際砂埃や生徒さんの声ってどんな感じですかね
やはりそこが気になります

ブライトもどれくらい捌けてきたのですかね。

やはり駐車場事情は時代によって変化があるのですね。ちゃんとそういうことを読み取っているのかな。
自転車置き場はどうなんでしょう？足りているのかな？通常は1世帯2台くらいだと思うんですけど、こちらは2台以下のようですね。
それと、インターネット利用料月額1,980円はどうなんでしょう。大規模にしてはあまり安くないような気がするんですけど。

>>1041 匿名さん

パークフロントの自転車置き場の利用率は現状3割くらいに見えます。これから小さいお子さんが自転車に乗る年齢になるともう少し埋まるかもしれませんが、正直日常生活で自転車を使う機会は多くないので今後も余裕は残りそうです。

インターネットは他のマンションではもっと安いところもありますが、値段の分だけ回線速度は快適です。個別に回線を引けない以上、月1000円くらいの差で共用回線が安定するならよいことだと思います。

購入を検討していましたが、住民用掲示板で個人情報を晒している住民の方がいたりと、正直恐怖を感じる内容になっていて不安になりました。私同様に検討しているかたは住民用？の掲示板も一通り見た方が良いかもです。

>>1043 eマンションさん
読んだ感じ、共同生活する上でのマナーを守れていない方が多いのが根本の問題なような気がします。晒し目的というより注意目的なんじゃないですかね。普通に生活してる人の堪忍袋の緒が切れたみたいな。常習的に路駐が多いようですし…

検討版も住民版も、同じ人が繰り返し書いているようにしか見えないですが。

>>1043 eマンションさん

ぶっちゃけこのレベルのやり取りってどこのマンション掲示板でもよくありますよ

路駐におあつらえ向きの道路があるからね。チェーンゲートつけて駐車場契約してる車だけ通せるようにするとか工夫が必要だったかな。

あと、入居してからはマンション内で情報交換できる仕組み作らないと、ほかに手段が無いってことで中の問題が匿名掲示板で駄々洩れになっちゃう。どちらも売主の配慮の問題かな。

売主も管理会社も確実にこの掲示板見てるので、ここに書き込む効果はありますよ。それがプラスになるかマイナスになるかは別として。

ちゃんと管理人が問題点をきちんと把握する仕組みがあればこんなことにならなかったでしょ。そんな売主と管理会社だから掲示板チェックしてるかな。

確認し忘れてしまったのですが、玄関前のインターホンにカメラは付いていましたでしょうか？

>>1051 マンション検討中さん
玄関前はカメラ無いですよ。取り付けるならオプションです。

>>1052 通りがかりさん
ありがとうございます！

駐車場の空きがあるということですが
販売が全部済んでなお空きがあったとしたならば、
2台目ももしかしたら希望者は停められるかもしれない？？
車を持たないご家庭もそれなりにいらっしゃるけど、
夫婦でそれぞれ乗る方もおられるだろうし。

駐輪場からマンションへの入口が図面上無く、口頭で図面修正されると聞いて契約しましたが、一向に修正されず、図面修正はコストカット箇所ばかりです。このままだと駐輪後子供を連れて屋根のない駐車場内をかなり遠回りして歩かないとマンションに入れない構造なので不安です。
近隣保育園あるので未就学児がいても安心ですと説明されましたが、役所に確認すると待機も多く年度途中入園はまず難しいとのこと、またブライトアリーナは日当たりが魅力的と言われましたが女子校校舎の工事で臨時校舎が建つため日当たりが不明とのことで口頭説明と事実が異なることが続き、不信感が募っています。

もしかしたら、数年後に千葉女子がなくなり土地を売却される想定はして買っておかないとですね。
千葉大の施設だからマンションは建たないと思っていたところに、実際ヒルズグランデができたわけで。
おそらく、隣のDグランセの住人からすれば、大分迷惑だれろうと思います。
絶対に全面に建物が建たない保証はないので。
日当たり重視なら5階以上買いたいですね。

臨時校舎まで建てて校舎の工事をするのなら、むしろ女子高は当面なくならないということではないですかね。かなり歴史のある伝統校のようですし。

奥のマンションの柵、草野水路住宅側が完成していたのに取り外して黒い塀？（フェンス）になりましたね　なにか威圧的です外から見るとですが　目隠しですか？
通勤で近くを歩く近所の住民の独り言

千葉女子の仮設校舎ですが、手前のテニスコートを潰すことはないんじゃないかと思いますがどうでしょうか。

県立千葉女子高校大規模改修詳細で平成27年9月竣工4階建て　と出ていますよ
何処の位置にどうかはわかりません

>>1060 匿名さん
それは過去の工事です。

>>1056 eマンションさん
県立と独立法人を一緒にするなよ…

パークフロント→公園前
ブライトアリーナ→日当り良くて運動場見える
3棟目→？？？

女子校前だけどマンション名にそのまま入れるのも変だし
教育機関ある→育てる→growとかraise・bring・nurtureあたりが入るのかな 知らんけど

マンション検討中です。ヒルズグランデ稲毛へ引っ越ししてきた場合、中学校はどちらになりますか？お分かりになる方がいましたら教えてほしいです。

>>1064 マンション検討中さん

小中台中ですよ

>>1065 匿名さん

ありがとうございます。

パークフロントはあと1戸かな？

>>1067 マンコミュファンさん

SUUMOからなくなっていますね。
パークフロントはもう完売してしまったのでしょうか。

>>1068 マンコミュファンさん

公式に書いてあるようにあと1戸が8月30日に販売なのではないですかね。

今確認したところ公式サイトの物件概要、パークフロントの更新日は2024年07月30日現在となっていますね。
（次回更新予定日：2024/08/06だそうです）
もしかすると最新情報ではないかもしれないので、営業さんに確認するのが吉だと思います！

3棟目情報出ましたね。
エアリーマークスかあ

3棟目コンビニとバス停に近いのは便利そうですね。どれくらい値段高くなるか気になります。

立地的には1番いいですね
東向きだと静かに暮らせそうです

坪280くらいで抑えてくれればいいですが…

A棟は道路すぐ前だから排気が結構来るかもしれないですね。交通量にもよるでしょうが…。

>>1055 ブライト契約者さん

マンションから駐輪場への直接出入口ちゃんとありましたよー

>1071

新街区って扱いだけど共用施設の扱いどうなるんだろう。

>>1076 匿名さん

共用施設はパークフロントの中庭以外は相互利用の対象ですよ。

>>1074 通りがかりさん
いまどき排気ガスぶんぶんのクルマなんて無いわ
いつの時代のハナシや？

船橋の国道沿い直近住んでたけど煤でやばかったよ
排気口周りが真っ黒になる
稲毛くらい開けてると平気なのかね

トラックとか大きい車は穴川インターから区役所の前の道をまっすぐ14号まで抜けますし、信号の多いこの道をあえて通るのは地元の人くらいなので、通っている車の種類的にそれほど排気ガスは気にならないと思います。

そこまで車の影響は受けない、ということでいいのかな・・・？
いずれにせよ、しっかり色々な時間、色々な天気の時に現地に行って確認して
納得して購入、っていうかんじですよね。
大きな買い物なので、
いろいろとチェックしていった方がいいかなと。
デメリットがあるにしても、納得ができているのとそうでないのでは全然住んでいて気持ちが違うから。

>>1081 匿名さん
デメリットは小学校が遠いくらいかなと思います。
これから小学校に通うお子さんがいるとなかなか難しいですよね。駅より小学校が遠いなんて…

完成して時間が経つような感じがしますが、入居開始はいつからです？
また大通りからの出入り口は長く狭い一本道なので渋滞しそうな・・・

>>1083 匿名さん
機械式駐車場なので同時に10台も出庫できるわけじゃないから、そこまで問題ないですね。
それよりも住民のルール違反の路駐が迷惑に感じると思いますよ。

＞路駐

敷地共有していないエアリーも外から見ると同列に扱われちゃうんだろうな。別物件としたほうがよかったのかも。

現時点でブライトアリーナはどのくらい残っているのでしょうか？まだまだ好みのお部屋を選べる状況でしょうか？

パークフロント完売したのですね。
エアリーマークスの価格は出ましたか？ご存知の方いらっしゃいますか？

稲毛駅東口の再開発が断念となっていたようです。これで稲毛駅の将来性は見えなくなってしまいましたね。

>>1088 マンション検討中さん
こちらどこの情報でしょうか。詳しく教えていただきたいです。

>>1089 マンション掲示板さん

1088さんではないですが、下記がソースのようです。一体開発は断念し、海宝ビルが単体で建て替えになるのでしょうかね。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=35744

>>1090 評判気になるさん
ぶっちゃけ一体開発計画に引っ張られて各ビルの再開発遅れる方がデメリット大きかったので良かったです。笑

>>1090 評判気になるさん
どうでしょうね。建て替えならいいものの、その費用が捻出できずに放置な気もします

中止には懸念しかありません。
某知事が千葉市長時代にマンション規制の条例が出来て、稲毛駅西口の一等地に15階建マンション計画が頓挫に追いやられ、代わりにできたのが葬祭場でした。
これにより西口の開発も頓挫、資産性が
大幅に棄損しました。稲毛駅は快速停車駅であり海抜も20m以上、歓楽街も無く人気の駅のはずなのに、少なくとも西口は今一つとなりました。
もし、S社の15階建分譲マンションが予定通り出来ていたら、その周りにもマンションやお店なども出来て華やかな駅前になっていた事でしょう！
まさか、東口にも葬祭場や納骨堂を作ろうとしてはいませんよね。
快速停車駅でこんなに葬祭場、納骨堂が集まっている駅も珍しいです
普通はむしろ駅前の一等地などは逆に規制をすべきなのに、何か大きな政治力が
働いているのではと心配しています。

あと駅前のガルバの客引きも稲毛駅の風致に合ってないので一掃してほしいですね

その通りだと思います。
何故、西警察や駅前交番が取り締まりしないのか？七不思議です

条例の禁止区域になってないからかな。追加ししてもらうよう市に請願するとか。

稲毛駅東口側は禁止区域かと
問題のガールズバーも行ったことのある人から聞いたら、カウンター越しでの接客との事
駅前の呼び込みは風俗そのもの
警察は道路使用許可でどんどん取り締まるべき

とりあえずは駅のこちら側は現状としばらくはあまり環境がかわらない、ということでしょうか。
資産価値に今後、どれくらい影響を与えるのかわからないので
何とも言えないなぁ…。
再開発が一斉に始まるタイプだと、何年かは不便になってしまったりもするので。

ブライトアリーナの西向の部屋の日当たりや真夏の室温状況はどうなんでしょうか。
パークフロントの西側居住者の方等で、今年の猛暑への対応や工夫されたこと、住んでみた感想などお伺いしたいです。

転売ありきで買うのは、失敗しそうです。
永住目的で買って、結果、思ったよりもお得だったねというのならアリだと思います。

駅徒歩12分なので、転売目的ならもっと駅近物件を選ぶ人が多そうではありますが。

夜の女性1人歩きはやめた方がいいですか？
ちょっと気になりました。

>>1100 匿名さん

公園や小学校の横は木が生い茂っていて夜は暗い箇所ありますね。
ただ同じ通りに交番もあるので、危険というほどでもない感じはします。

>>1100 匿名さん

ここは転売ありきの人なんていないと思いますよ。ただ、稲毛は腐っても総武線快速停車駅だし、周辺中古との価格差も比較的小さいので中古になってもそう大きく値下がりはしないだろうと見込んで買うだけかと。

マンションだと駅徒歩10分超えると資産性維持するのは厳しい。終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。転売のことは考慮しておかないと。

>>1099 マンション比較中さん

私は西側を敢えて選びました。
ブライトアリーナの西側は10月の時点では14時くらいに陽が入りますが、前のマンションがあるので冷房を適切に使えばそこまで暑くはないです。
冷房に強いエアコンや遮熱カーテンを使用しています。
常に明るく静かで景観も良く過ごしやすいのでお勧めします。

私はパークフロントを購入しました。
全てにおいてパークフロントを購入して良かったと思っています。

小学校が遠いのは皆さんどうするんでしょうか？集団登下なんですかね？

>>1029 匿名さん

なんでマンションが建つと小中台小に通えるようになるんですか？？

>>1106 マンション掲示板さん
ヒルズグランデの案内してくれた不動産の方が、集団登校でしょうねと言っていましたが、どうやってやるのだろうか？？バスで通学？？低学年の子に片道徒歩25、30分くらいはきついですよね。道幅もかなり狭くて車も通るのに。

>>1108 通りがかりさん

バス通学だと思いますよ

>>1107 通りがかりさん
千葉大の寮の跡地に建設されるマンションを購入すればもしかしたら、小中台小に通えるかもしれないと言う話をしただけです。ただこれはマンションが建設されたらの話ですし、建設されたとしても園生小になってしまう可能性もゼロではないですが

>>1110 評判気になるさん
そもそもこのマンションに関係無く生徒数が増えている小学校ですから、今後局所的に小中台エリアの人口が減るか学校が拡大しない限りまず無いでしょうね。
「園生小になってしまう可能性がゼロでは無い」という表現ではなく、「小中台小に通える可能性がゼロでは無い」というレベルかと。

因みに自治体の方針にもよりますが、学区の見直しとなった際、後発組より不便を被っている既存住民に配慮して公平性を保つ考え方もあるので、寧ろ後発マンションが故のリスクもありますよ。

小学校はバス通学になりますか？
おそらく営業さんは地元の方ではなく憶測で話をされているのだと思いますし、
子供の通学について正確な情報が欲しいですね。
現在小学校に通われている子供さんがいるご近所さん、卒業生の保護者さんからの情報をお待ちしております。

住んでいますが、通学バスなんて見たことも聞いたこともありません。

稲毛駅周辺かなり微妙、駅から徒歩12分、学区遠い、駐車場確保できるかわからない、時代が違うとはいえ周辺相場から乖離した坪単価

もうすぐブライトアリーナは現在販売分はもうすぐ売れて出し惜しみしてる時期販売分、エアリーマークスは坪単価250万円超えるらしい

この物件がそんなに売れるかな
マンション大全読んだけど、資産性とかこの物件で言われて全然ピンと来ないわ

エアリーマークスの価格公表されていますね。平均坪270くらいでしょうか。
3棟目を待っていた人も多そうですし、売れるの早そうな気がします。
築11年のウェリスの中古が坪230くらいなので、周辺中古との乖離は小さいほうに見えます。

千葉駅は築6年のクレアホームズが坪230、新築のサンクレイドルが坪350らしいので、それに比べればかわいいものかと。

>>1115 評判気になるさん
千葉駅の物件と、この物件を比較することになんの意味が？
千葉駅周辺はそごう、ペリエ、マインズ、シーワン、ヨドバシ、なんでもあり、再開発もあり、人口増加エリアですよ。
ましてや、サンクレイドルは千葉駅徒歩6分で4駅10路線利用可能。
比べるのがおこがましいですよ。

>>1115 評判気になるさん
逆に言うと新築と中古の乖離が大きい千葉駅中古はまだお買い得だと言える。

最寄り駅は稲毛駅という買い物に不便で何もない駅、そこから徒歩14分(Googleマップで検索)

これで他と比べて安いって、当たり前でしょ
安さ以外に何があるのよ

朝から必死なところ悪いけど、都内通勤者から見たら稲毛も千葉も大差ないですよ。ファミリーから見たら稲毛の方が住みやすいまである。板マンの中古価額がほとんど変わらないなのはそういうことでしょう。

>>1119 マンション掲示板さん
それはあなた個人の確証バイアスがかかりまくった意見ね。
マンション大全読んでね。
資産価値は①街・駅の人気度②駅からの徒歩距離(駅から10分以上は避ける③人口増加エリアor人口現象エリア
それでほとんど決まるわけ
千葉と稲毛が大差ないとか、恥ずかしいから絶対にここ以外では発言しないようにね笑

>>1120 マンション検討中さん
路線価みても千葉駅と稲毛駅では価格差がありますね。
それを考えると千葉駅の築浅中古が未だ坪230であればかなりお買い得だと言わざるを得ないでしょう。
話は変わりますが新築だと幕張の大規模開発マンション気になりますね。

>千葉駅の築浅中古が未だ坪230

マ？めっちゃ良くない？
いやいやいや、このスレを千葉駅の築浅中古マンションスレにすなw