千葉の新築分譲マンション掲示板「ヒルズグランデ稲毛 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-12 16:53:28

ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ

売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/


[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59

ヒルズグランデ稲毛
ヒルズグランデ稲毛
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
価格:3,148万円~4,858万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:49.14m2~72.54m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 191戸
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判

  1. 921 口コミ知りたいさん

    駅距離、住環境、設備、規模感等々見てももしかしたらこの価格で買える最後のマンションになるかもしれませんね

  2. 922 マンション検討中さん

    三棟目の価格が気になります。多分1,2棟目より高く出てくるのでしょうが、情報お持ちの方いらっしゃいますか?

  3. 923 通りがかりさん

    3棟目は1割以上価格は上昇するか、設備のランクを落とすかとは、言っておりました。
    同じ水準では作れないと営業のかたから聞きました。

  4. 924 匿名さん

    >>922 さん

    ちらっと聞いた話ではコンパクトな部屋が多めとの事でしたので、価格的にはそんなに重い部屋は少ないんじゃないでしょうか。ただ建築資材や人件費高騰してるのでそもそもの坪単価は上がるか、設備などのグレードダウンで価格調整してきそうです

  5. 925 評判気になるさん

    パークフロントも70㎡未満の部屋ばかり売れ残っているのに、3棟目もコンパクトな部屋ばかり作るのですかね。。稲毛はファミリー層が多く、話を聞いていると多少高くても広いプランを希望している人が多いので、需要とギャップがあってもったいない気がします。

  6. 926 匿名さん

    >>924 匿名さん
    三棟目、コンパクトタイプは無いですよ。

  7. 927 名無しさん

    >>923 924さん
    情報ありがとうございます!
    やはりどんどんコンパクトな方向に進んでるのですね。

  8. 928 マンコミュファンさん

    >>927 名無しさん
    だからコンパクトタイプは無いって。
    すべて65以上だっつーの

  9. 929 マンション検討中さん

    927は近くで活動してる他社営業です。
    グロスが大きい住戸だと太刀打ちできないからコンパクトタイプしかありませんよ、という印象操作してるのですよ。
    残念なヤツ。

  10. 930 通りがかりさん

    >>929 マンション検討中さん
    解説ありがとうございます。
    つまりコンパクト間取りが多めってことですね!

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  12. 931 管理担当

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  13. 932 名無しさん

    3棟目は駅徒歩10分程度、駅近でもないのにコンパクトタイプ多めとは謎。すべて67平米以上ですね。他社営業残念。

  14. 933 マンコミュファンさん

    >>932 名無しさん
    ありがとうございます!
    コンパクトタイプ多めなら違うマンションにしようかな、、、

  15. 934 口コミ知りたいさん

    >>924 匿名さん
    私もそう思います。残念だな。

  16. 935 匿名さん

    >>933 マンコミュファンさん
    さよなら

  17. 936 評判気になるさん

    >>934 口コミ知りたいさん
    残念だったねーさよならー

  18. 937 口コミ知りたいさん

    >>929 さん
    業者ではありませんよ。
    そう思わせてしまったのでしたら失礼しました。


  19. 938 通りがかりさん

    情報ありがたい。
    コンパクトサイズ多めとは予想外でした。

  20. 939 マンション検討中さん

    65平米以上しか無い、コンパクトはないと言われてるのに結論がコンパクトタイプが多いとなってる人がいるのはコントなの?それとも80平米以上しかファミリータイプとしては認めないとかなのかしら。

  21. 940 検討板ユーザーさん

    >>939 マンション検討中さん
    嘘情報ですか?

  22. 941 評判気になるさん

    >>939 マンション検討中さん

    定期的にこの物件スレに出てくる荒らしなので反応しなくてもよいかと。

  23. 942 評判気になるさん

    60平米代、70平米代、80平米代のみ、
    総戸数86戸で価格はお高め、これが正しい。

  24. 943 検討板ユーザーさん

    コンパクト間取りが多い点については要注意ですね。

  25. 944 検討板ユーザーさん

    >>943 検討板ユーザーさん
    おまえ必死やな
    がんばれー

  26. 945 評判気になるさん

    >>942 評判気になるさん
    またまた嘘なんですか?

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  28. 946 マンション検討中さん

    >>942 評判気になるさん

    ありがとうございます。3棟目は接道、日照等の土地条件は一番良いので、どなたかがおっしゃってたように先行棟より1割高くなったとしても十分売れるでしょうね。

  29. 947 マンション検討中さん

    ファミリー間取り少なめなのがちょっとね。

  30. 948 善意の第三者

    >>946 マンション検討中さん
    1割高めでおさまらないかもしれません。
    かなり高めとうかがいました。

  31. 949 マンション検討中さん

    かなり高いのかぁ
    ファミリー向け間取り狙いなら近隣他物件の方が良いね

  32. 950 評判気になるさん

    南向きと東向きの逆T字型ですね。

  33. 951 評判気になるさん

    ここに限らず、後発物件はみな高く出てくると思います。私は3棟目よりもブライトアリーナで検討します。

  34. 952 マンション掲示板さん

    >>950 評判気になるさん
    駐車場はやはり機械式でしょうか?

  35. 953 eマンションさん

    2割高くてもようやく坪280-290くらいですよね。ウェリスの中古が坪240をつけてる以上、本来それくらいでもおかしくなかったと思います。先行2棟はとてもお買い得でした。

  36. 954 評判気になるさん

    いま都心の価格高騰が千葉あたりまで波及していますね。

  37. 955 名無しさん

    >>954 評判気になるさん

    ここは売主が4社ということもあり、高騰前に決めた坪単価を途中で柔軟に変更しにくかったのでしょうね。その結果、蘇我のオハナの方が高くなっちゃいました。。

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  39. 956 マンション掲示板さん

    >>955 名無しさん
    jv物件のいいとこでもあり悪いところでもありますよね

  40. 957 評判気になるさん

    >>952 マンション掲示板さん

    3棟目は、地上3階地下2階の機械式が56台で、平置きはなしです。

  41. 958 検討板ユーザーさん

    >>956 マンション掲示板さん
    この場合、悪いところではないのではないですか?
    むしろ価格据え置きですから良いことしかないと思います。

  42. 959 管理担当

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]」

  43. 960 マンション掲示板さん

    >>958 検討板ユーザーさん
    仮に売れ行き悪かった場合は値下げしづらい

  44. 961 匿名さん

    割安なら買う側にとって嬉しいです。

    プランもすごく多くて、どの棟にするべきか迷います。南向きがいいのかなと思ったりしていますが、人気はどうなんでしょうね。
    南と東で価格差ってどのくらいあるんでしょうか。
    詳しく見ていないので教えてもらえると嬉しいです。

  45. 962 匿名さん

    >>961 匿名さん

    南と東の価格差はせいぜい1割くらいだったと記憶しています。ブライトアリーナの南向きはグラウンドが気にならなければ日当たりよさそうですが、パークフロントの南向き3LDKで残ってるのは公民館の真裏の日陰になるところかもしれないです。多少でも価格や環境を重視するか、駅距離や利便性を重視するか、これはもうお好みだと思います。

  46. 963 マンション検討中さん

    コンパクト間取りが多いのでファミリーは要注意ですね。

  47. 964 マンション掲示板さん

    パークフロントの公民館裏は公民館の陰というより、西向きの棟の自己日影ですね。
    公民館と10mの距離があるので気にしなければお買い得です。

  48. 965 匿名さん

    >>964 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。あと、前の通りは結構車通り多いので、公民館の真裏だと公民館の建物がいい感じに防音壁になるかもしれませんね。

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  50. 966 口コミ知りたいさん

    >>965 匿名さん
    その通りですね。
    あとモデルルームで確認する眺望写真はあくまで一部を切り取ったものですから、実際の視界はもっと広拡かと思います。

  51. 967 名無しさん

    やはりファミリータイプ間取りが多いと入居者の属性も同等なので助かりますね。色んな意味で。

  52. 968 匿名さん

    はい。
    ファミリータイプ間取り多めなのはこのエリアならではですので納得してます!

  53. 969 マンション検討中さん

    コンパクト間取りが多いみたいなので、ファミリー世帯の私は別物件にします。

  54. 971 マンコミュファンさん

    >>966 口コミ知りたいさん
    現地いくと現物見れますが、
    公民館からかなり違い。
    天井も低く感じるので低層階は厳しい。
    買うなら5階以上がよいかと。
    個人的にはブライト南向き6階が良いです。
    価格も他より良心的。

  55. 972 評判気になるさん

    >>966 さん

    >>966 口コミ知りたいさん
    現地いくと現物見れますが、
    公民館からかなり近い。
    天井も低く感じるのでていそうかい

  56. 973 匿名さん

    公民館との距離が近いと感じるか気にならないかは個人の判断。さらに駅距離や価格と照らし合わせて決定する。

  57. 974 管理担当

    [NO.970と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  58. 975 検討板ユーザーさん

    >>971 マンコミュファンさん
    じゃ買えばいいじゃんブライト6階を
    買ってないんでしょ 笑 なんじゃそりゃ

  59. 976 匿名さん

    >>975 検討板ユーザーさん
    買ったよ。7階。

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  61. 977 検討板ユーザーさん

    それも確かめる術はないからなー 
    本当ならばなぜ6階にしなかったのか不思議
    なぜ7階にしたのかも謎
    何とも言えん

  62. 978 eマンションさん

    >>977 検討板ユーザーさん

    なぜあなたが他人をこのように煽っているのかも不思議で謎。

    買いたかった6階の部屋が抽選で外れて7階にしたとかも普通に考えられます。

  63. 981 マンション検討中さん

    引っ越し見積もり出始めてますが、4月土日で27万(トラック1台)は舐めてる

  64. 982 口コミ知りたいさん

    >>981 マンション検討中さん

    幹事社以外も見積もり取ると良いと思いますよ。業者の制限はないので。

  65. 983 匿名さん

    トラック借りたら4万くらいとして、
    アルバイト作業員1人2万渡して4人頼んだら8万。
    交通費1万。お昼だしたり、チップとか。
    個人で素人を集めても13万はかかるから
    別に27万は舐めてない。

  66. 984 マンコミュファンさん

    >>983 匿名さん
    私、平日で3トントラック1台50キロ以内で14万でしたよ。
    幹事会社ではないですが。

  67. 985 匿名さん

    自分は平日トラック2台で16万でした。距離も近いので午後別の現場に行けるからということで安くしてもらいました。

  68. 986 匿名さん

    素人を集めても13万はかかるから別に27万は舐めてないってすごい計算ですね。
    この計算を原価として採用すると、粗利50%超え。
    引っ越し会社各社の損益ってそんなに良くないですよね?
    少し考えてからの方がいいですよ。

  69. 987 検討板ユーザーさん

    幹事の芸術は20万前後で見積もり出してきて、相見積して他の会社にしますと言ったらそっから6万も下げてきた。最初からその値段でやらんかい

  70. 988 匿名さん

    その分、質は下がったりして。
    新人のバイト君とかが多かったりとか。

  71. 989 マンション検討中さん

    >>988 匿名さん
    この時期はどの業社も日雇いのバイト君ばかりですよ

  72. 990 匿名さん

    2棟同時だと迷いが出てしまって希望のプラン選びに時間がかかるのではと思います。眺望としてはどちらがどうなのか、グランドか中庭か並木かの選択になるのかな。そのへんは人それぞれで好みとか苦手なものがあるだろうから、消去法で選んでいくといいのかな。虫が苦手とかグランドの埃が気になるとか。日当たりが一番条件だとしたら南向きのブライトアリーナ一択にはなりそうだけど。

  73. 991 eマンションさん

    >>990 匿名さん

    そうですね。ただパークフロントの70平米以上の広い部屋は完売なので、駅距離や利便性をとるか広い面積帯を取るかの選択も大きいように思います。

  74. 992 マンコミュファンさん

    >>991 eマンションさん
    駅近だと、西口駅近くでもやってるけど、成田エキスプレスの轟音がハンパじゃないし、駅構内のアナウンスもまる聞こえ。

  75. 993 評判気になるさん

    >>992 マンコミュファンさん

    確かに、総武線は線路に近いと成田エクスプレスの音問題が深刻ですね。

  76. 994 匿名さん

    駅近とはいえ小規模のエクセレントシティ稲毛ステージアが、軽く坪300万超えで価格がでています。結果的には、ここはお買い得でしたね。

  77. 995 マンション検討中さん

    めっちゃかっこよかった

    1. めっちゃかっこよかった
  78. 996 評判気になるさん

    >>995 マンション検討中さん

    なんかイメージ図より実物の方がかっこいいですね。千葉ではなかなか見ることのない凝ったデザインだと思います。二棟目のできあがりも楽しみです。

  79. 997 匿名さん

    夜はこんな感じです

    1. 夜はこんな感じです
  80. 998 名無しさん

    >>997 匿名さん
    これは素敵ですね!

  81. 999 買い替え検討中さん

    >>997 匿名さん

    夜は初めて見ましたが、きれいですね!写真ありがとうございます。

  82. 1000 匿名さん

    駐車場優先権付のプランがけっこうあるみたいで、
    広いプランばかりなのでファミリー世帯には嬉しい配慮ではないかと思います。
    購入してから駐車場抽選となるとずっと落ち着かない気分になりそうなので。
    一部のプランはダブルアウトフレームになっていて柱のストレス無し。
    価格で選ぶとしたら条件が多少劣ってくるのだろうけど。
    6千万円台~で広い空間と駐車場優先権が付いているとなるとわるくない感じ。

  83. 1001 検討板ユーザーさん

    それそれ。
    この価格でこの広さはいい。
    女子校のグランドもテニスコートだし。で円周のトラックは真ん中は芝生。砂埃も気にならんな。

  84. 1002 匿名さん

    駐車場がずっと使えるのは個人的にもいいと思います。
    入れ替え時期になると、いろいろと面倒なんですよね…
    入れるかどうかもわからないし、
    入れなかったら外に借りに行かねばならない。
    近隣に開いている駐車場があるとも限らないことを思えば
    少し高めに払って確保しておくのはよさそう。

  85. 1003 匿名さん

    ブライトアリーナの駐車場の抽選はいつ頃になるんでしょうかね…。
    何か情報知っている方いらっしゃいますでしょうか。

  86. 1004 eマンションさん

    >>1003 匿名さん

    6月だそうですよ。

  87. 1005 検討板ユーザーさん

    6月に完売はないと思うので駐車場は当たるだろう。パークフロントがそうであったようにね。

  88. 1006 マンション検討中さん

    パークフロントだけ小中台小になったみたいだね。園生小を理由に諦めたので買った人が羨ましいな。

  89. 1007 評判気になるさん

    >>1006 マンション検討中さん

    どこでお知りになった情報ですか?

  90. 1008 マンション掲示板さん

    >>1006 マンション検討中さん
    そうなの?

  91. 1009 名無しさん

    金曜に千葉市に電話したところ園生小から学区変更の予定はないとのことでしたよ。どこからの情報なのでしょうね。

  92. 1010 マンション検討中さん

    >>1006 マンション検討中さん
    本当ですか?どこ情報でしょうか?

  93. 1011 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  94. 1013 マンション検討中さん

    三棟目の価格が気になります。ご存知の方いらっしゃいますか?やはりパークフロント、ブライトアリーナより高いのでしょうか?

  95. 1014 マンション検討中さん

    >>1013 マンション検討中さん
    金額は聞いていませんが、営業担当からは確実に高くなると聞いていますし、今の市況から見て安くなる要素は何一つないかと思います。

  96. 1015 マンコミュファンさん

    >>1014 マンション検討中さん

    ありがとうございます。ですよね、やはり少しでも安いブライトアリーナを検討します。

  97. 1016 名無しさん

    6階の2LDKが賃貸でてますね

  98. 1017 匿名さん

    ここだと賃貸検索の徒歩10分以内に引っかかってくるので
    賃貸としても成り立つ、ということになってくるでしょうから投資目的の方もいらっしゃるのでしょうね。
    かなり規模のあるマンションなので、
    マンション内での賃貸の競争も今後出てくるかもしれませんが…。
    でも基本的には投資よりは、実需の方の方がここの場合は多そうな印象です(今のところは)

  99. 1018 匿名さん

    ここ、駐車場設置比率が6割強だっと思いますが、どの程度の申込みがあったのでしょうか?

  100. 1019 名無しさん

    マンションを緩く検討し始めたところでこの物件を知り…
    今週末にギャラリー申し込みましたが、既にほとんど売れてしまっているのでしょうか?

  101. 1020 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

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