ヒルズグランデ稲毛

>>886 口コミ知りたいさん
自分で考えること大事だよ。
人によってメリットもデメリットになるし、デメリットもメリットになる。

人それぞれという事よ。

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>>886 口コミ知りたいさん

購入者ですが、今も稲毛に住んでいます。

メリット
・電車が便利（総武線快速）
・車でも生活しやすい（海浜幕張方面、高速ICともアクセスしやすい）
・駅前でだいたいの買い物ができる
・生活環境良く、子育て世代が多い
・話題性に乏しいせいか、マンション住民に変な人が少ない印象

デメリット
あまりないですが、気になるのは以下です。
・駅前は成田エクスプレスの通過音がうるさい（総武線共通）
・学習塾は大手が少なく心許ない（千葉駅まで通わせないといけない）

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>>886 口コミ知りたいさん

私も稲毛に済む購入者です。
メリットは平坦な駅までの道と明るく防犯によい。

デメリット
不要なランニングコストがかかるサービス。
マルエツ側並みで良いので店が欲しい。
ウェリスの近くにはマルエツ、ウェルシア、アコレがあるがヒルズグランデは駅に行かないとない。
現地行くとわかりますが、天井低い。
二階部分が低い印象。

トータル的には他と比べて安いから買いました。

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やっぱり私以外にも不要なサービス多いなと感じてる方いてなんか安心しました。
テスラとかSPOLUTIONとか個人的にはいらないなと思いました。初回更新きたら解約して管理費下げたいです

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サービスをやめてスタジオをどうしようかとなると共用部分の変更は管理組合総会の特別決議になってハードルは高い。そのサービスがあるから購入を決めたって人もいるだろうし。

やめるにしてもそれなりに労力はいるよ。

その辺の考えが違うのなら最初からかかわらないのが一つの手。

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国会ではパーティー券のキックバックが話題になってるけど、この手のサービスも業者からのキックバックの疑いが。抵抗勢力も出てきたりして、ぶっ壊すのも難しい。

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>>889 マンション掲示板さん

その分析だとむしろなんでウェリス買わなかったんですか？

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>>893 口コミ知りたいさん
南側の条件が1番としていて、欲しい部屋が南側になかったからです。西向きの崖側は条件外でした。

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>>892 匿名さん
？

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>>891 匿名さん

そんなのいかに無駄な費用かを説明して総会通すだけですよ

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>>896 マンコミュファンさん
無駄と考えず有効利用する住人もいるはず。
はたして4/5の可決が取れるかな。

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>>897 通りがかりさん

5分の4は建て替え決議でしょう。契約の更新しないだけだし、管理行為または設備撤去するとしても共用部分の軽微変更として過半数でいけそう。

テスラはどれくらい使う人がいるのかは、やってみないとわからないですね。一回は乗ってみたいです

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>>898 マンション検討中さん
あれ？重説に書いてあるよ。
ちゃんと読め。

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>>899 マンション掲示板さん

重説は規約の説明だから規約をちゃんと読まないとですね。
・建て替え決議は5分の4
・SPOLUTIONの脱退又は解除は4分の3
・特別決議事項以外は出席過半数

微妙ですが、契約期間満了時に更新しないのは脱退でも解除でもないから、文言上は過半数でよいってことになっちゃいますね。
カーシェア廃止したい場合は過半数でよさそうです。

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>>900 評判気になるさん
カーシェア廃止には反対する。

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>>865 eマンションさん
学区内の賃貸アパートに住民票を移し、小中台小に通学。ルール的にできるかもしれませんが、そのパターンで子どもが通えたとしても、友達など周りは子どもがヒルズグランデから通っていることをわかっていると思うので、そうなると何かしら子どもやその家庭が批判的な目で見られてしまう場合は大いにあると思います。子どもはわからなくても、親を通じてなどして・・・
その部分は想像し、考慮していただいた方が良いかと思います。

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>>902 購入経験者さん

学区外通学が認められる事由は千葉市が出している資料でもたくさん列記されているのに、ただ学区外通学してるだけで批判的な目で見られますかね？というか住民票云々といった迂遠な方法を検討している購入者が本当にいるのかも非常に疑問に思います。

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>>903 匿名さん
うちはちゃんと園生小に通わせてるのに裏の手を使ってそんなことするなんて、と卑屈に思う方もいる可能性があるという話です。世の中色々な人がいますからね・・・
個人的な気持ちとしては、賃貸の家賃も払っていることだしご自由に、という感じです。学校側が困る場合は別ですけどね。
でも確かに、そんな方法をとる方は実際あまりいなさそうですね。

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SPOLUTIONについては公式サイトに小さな文字で
※掲載のサービス使用期間は2024年7月から2年間を予定しております
となっているので、住人が延期を求めなければ2年間で終了ではありませんか？

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>>905 匿名さん

重説によると、2年間の当初契約期間満了時に双方から何らの通知がなされなければ同一内容で1年間自動更新され、その後も同じと記載されています。なので、仰っているのとは逆で、住民がもういらないと思えば、更新時期に「更新しない旨の通知」をすればよいことになります。

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>>906 評判気になるさん
更新しない場合には特別決議にて承認されなければなりません。3/4以上ですね。

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来年3月から京葉線は通勤快速を廃止するから、ますます総武快速線停車駅の利便性が高まるわ。

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>>908 検討板ユーザーさん

利便性は変わらないのでは？
総武快速の価値は上がるけど

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>>907 口コミ知りたいさん

規約には「脱退又は解除」の場合には特別決議と書いてあり、不更新の場合については規定されていませんね。

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>>910 評判気になるさん
重説に書いてあるよ

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>>911 匿名さん

重説の記載は「それぞれの管理組合は、管理組合の総会承認（特別決議）を得ることにより業務委託契約から脱退することができます。この場合、業務委託契約は解約されます。この場合、委託料等は業務委託契約の定めに基づき精算されます。」ですね。不更新の場合の特別決議には言及ないですね。

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>>911 匿名さん

嘘ついちゃダメじゃん

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>>913 口コミ知りたいさん
キミは嘘か本当かも確認する術がない人だろ。

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管理組合を変更するのも結構大変そう…
最初からきちんとし仕事をするところが入っているのがなんだかんだで一番楽ですね。
何かよろしくないときには、担当者を変更してもらうとか
まずはそういうところから行く感じなんだろうか。
管理組合の運営もきっちりやっていけば。

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>>915 匿名さん

管理組合や管理会社の話ではないですよ

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>>915 匿名さん
管理組合を変更できひんやろ。

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連休中に行ったけど凄い混んでた。

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>>918 検討板ユーザーさん

売れてそうでしたか？

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案内時間中に価格表に済スタンプ押されてたから売れてるのでしょうね。

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駅距離、住環境、設備、規模感等々見てももしかしたらこの価格で買える最後のマンションになるかもしれませんね

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三棟目の価格が気になります。多分1,２棟目より高く出てくるのでしょうが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

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3棟目は1割以上価格は上昇するか、設備のランクを落とすかとは、言っておりました。
同じ水準では作れないと営業のかたから聞きました。

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>>922 さん

ちらっと聞いた話ではコンパクトな部屋が多めとの事でしたので、価格的にはそんなに重い部屋は少ないんじゃないでしょうか。ただ建築資材や人件費高騰してるのでそもそもの坪単価は上がるか、設備などのグレードダウンで価格調整してきそうです

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パークフロントも70㎡未満の部屋ばかり売れ残っているのに、3棟目もコンパクトな部屋ばかり作るのですかね。。稲毛はファミリー層が多く、話を聞いていると多少高くても広いプランを希望している人が多いので、需要とギャップがあってもったいない気がします。

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>>924 匿名さん
三棟目、コンパクトタイプは無いですよ。

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>>923 924さん
情報ありがとうございます！
やはりどんどんコンパクトな方向に進んでるのですね。

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>>927 名無しさん
だからコンパクトタイプは無いって。
すべて65以上だっつーの

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927は近くで活動してる他社営業です。
グロスが大きい住戸だと太刀打ちできないからコンパクトタイプしかありませんよ、という印象操作してるのですよ。
残念なヤツ。

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>>929 マンション検討中さん
解説ありがとうございます。
つまりコンパクト間取りが多めってことですね！

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3棟目は駅徒歩10分程度、駅近でもないのにコンパクトタイプ多めとは謎。すべて67平米以上ですね。他社営業残念。

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>>932 名無しさん
ありがとうございます！
コンパクトタイプ多めなら違うマンションにしようかな、、、

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>>924 匿名さん
私もそう思います。残念だな。

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>>933 マンコミュファンさん
さよなら

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>>934 口コミ知りたいさん
残念だったねーさよならー

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>>929 さん
業者ではありませんよ。
そう思わせてしまったのでしたら失礼しました。

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情報ありがたい。
コンパクトサイズ多めとは予想外でした。

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65平米以上しか無い、コンパクトはないと言われてるのに結論がコンパクトタイプが多いとなってる人がいるのはコントなの？それとも80平米以上しかファミリータイプとしては認めないとかなのかしら。

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>>939 マンション検討中さん
嘘情報ですか？

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>>939 マンション検討中さん

定期的にこの物件スレに出てくる荒らしなので反応しなくてもよいかと。

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60平米代、70平米代、80平米代のみ、
総戸数86戸で価格はお高め、これが正しい。

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コンパクト間取りが多い点については要注意ですね。

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>>943 検討板ユーザーさん
おまえ必死やな
がんばれー

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>>942 評判気になるさん
またまた嘘なんですか？

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>>942 評判気になるさん

ありがとうございます。3棟目は接道、日照等の土地条件は一番良いので、どなたかがおっしゃってたように先行棟より1割高くなったとしても十分売れるでしょうね。

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ファミリー間取り少なめなのがちょっとね。

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>>946 マンション検討中さん
1割高めでおさまらないかもしれません。
かなり高めとうかがいました。

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かなり高いのかぁ
ファミリー向け間取り狙いなら近隣他物件の方が良いね

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南向きと東向きの逆T字型ですね。

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ここに限らず、後発物件はみな高く出てくると思います。私は3棟目よりもブライトアリーナで検討します。

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>>950 評判気になるさん
駐車場はやはり機械式でしょうか？

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2割高くてもようやく坪280-290くらいですよね。ウェリスの中古が坪240をつけてる以上、本来それくらいでもおかしくなかったと思います。先行2棟はとてもお買い得でした。

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いま都心の価格高騰が千葉あたりまで波及していますね。

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>>954 評判気になるさん

ここは売主が4社ということもあり、高騰前に決めた坪単価を途中で柔軟に変更しにくかったのでしょうね。その結果、蘇我のオハナの方が高くなっちゃいました。。

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>>955 名無しさん
ｊｖ物件のいいとこでもあり悪いところでもありますよね

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>>952 マンション掲示板さん

3棟目は、地上3階地下2階の機械式が56台で、平置きはなしです。

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>>956 マンション掲示板さん
この場合、悪いところではないのではないですか？
むしろ価格据え置きですから良いことしかないと思います。

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>>958 検討板ユーザーさん
仮に売れ行き悪かった場合は値下げしづらい

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割安なら買う側にとって嬉しいです。

プランもすごく多くて、どの棟にするべきか迷います。南向きがいいのかなと思ったりしていますが、人気はどうなんでしょうね。
南と東で価格差ってどのくらいあるんでしょうか。
詳しく見ていないので教えてもらえると嬉しいです。

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>>961 匿名さん

南と東の価格差はせいぜい1割くらいだったと記憶しています。ブライトアリーナの南向きはグラウンドが気にならなければ日当たりよさそうですが、パークフロントの南向き3LDKで残ってるのは公民館の真裏の日陰になるところかもしれないです。多少でも価格や環境を重視するか、駅距離や利便性を重視するか、これはもうお好みだと思います。

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コンパクト間取りが多いのでファミリーは要注意ですね。

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パークフロントの公民館裏は公民館の陰というより、西向きの棟の自己日影ですね。
公民館と10mの距離があるので気にしなければお買い得です。

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>>964 マンション掲示板さん

ありがとうございます。あと、前の通りは結構車通り多いので、公民館の真裏だと公民館の建物がいい感じに防音壁になるかもしれませんね。

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>>965 匿名さん
その通りですね。
あとモデルルームで確認する眺望写真はあくまで一部を切り取ったものですから、実際の視界はもっと広拡かと思います。

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やはりファミリータイプ間取りが多いと入居者の属性も同等なので助かりますね。色んな意味で。

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はい。
ファミリータイプ間取り多めなのはこのエリアならではですので納得してます！

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コンパクト間取りが多いみたいなので、ファミリー世帯の私は別物件にします。

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>>966 口コミ知りたいさん
現地いくと現物見れますが、
公民館からかなり違い。
天井も低く感じるので低層階は厳しい。
買うなら5階以上がよいかと。
個人的にはブライト南向き6階が良いです。
価格も他より良心的。

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>>966 さん

>>966 口コミ知りたいさん
現地いくと現物見れますが、
公民館からかなり近い。
天井も低く感じるのでていそうかい

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公民館との距離が近いと感じるか気にならないかは個人の判断。さらに駅距離や価格と照らし合わせて決定する。

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>>971 マンコミュファンさん
じゃ買えばいいじゃんブライト6階を
買ってないんでしょ　笑　なんじゃそりゃ

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>>975 検討板ユーザーさん
買ったよ。7階。

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それも確かめる術はないからなー　
本当ならばなぜ6階にしなかったのか不思議
なぜ7階にしたのかも謎
何とも言えん

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>>977 検討板ユーザーさん

なぜあなたが他人をこのように煽っているのかも不思議で謎。

買いたかった6階の部屋が抽選で外れて7階にしたとかも普通に考えられます。

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引っ越し見積もり出始めてますが、4月土日で27万(トラック1台)は舐めてる

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>>981 マンション検討中さん

幹事社以外も見積もり取ると良いと思いますよ。業者の制限はないので。

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トラック借りたら4万くらいとして、
アルバイト作業員1人2万渡して4人頼んだら8万。
交通費1万。お昼だしたり、チップとか。
個人で素人を集めても13万はかかるから
別に27万は舐めてない。

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>>983 匿名さん
私、平日で3トントラック1台50キロ以内で14万でしたよ。
幹事会社ではないですが。

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自分は平日トラック2台で16万でした。距離も近いので午後別の現場に行けるからということで安くしてもらいました。

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素人を集めても13万はかかるから別に27万は舐めてないってすごい計算ですね。
この計算を原価として採用すると、粗利50%超え。
引っ越し会社各社の損益ってそんなに良くないですよね？
少し考えてからの方がいいですよ。

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