千葉の新築分譲マンション掲示板「ヒルズグランデ稲毛 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-08 17:31:36

ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ

売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/


[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59

ヒルズグランデ稲毛
ヒルズグランデ稲毛
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
価格:3,148万円~4,858万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:49.14m2~72.54m2
販売戸数/総戸数: 26戸 / 191戸
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判

  1. 881 匿名さん

    マルエツの隣のアクアフォレスタも上の子が小中台小なら下の子も小中台小行けますが他は稲毛小、小中台南小に回されています。小中台小のキャパは一杯でこの先もゆとりないでしょうね

  2. 882 マンコミュファンさん

    >>881 匿名さん

    2校に分かれるところもあるんですね。プラウドタワーもウェリスも歪になってますし、JT跡地の端っこの方にでも新設校建てて区割り見直せればいいんですけどね。 

  3. 883 eマンションさん

    子供の学力は地域(学区)で決まるってのは本当ですよ。
    本人のやる気とは別に環境が学力を底上げしてくれます。

  4. 884 評判気になるさん

    >>883 eマンションさん

    2文目から1文目までがずいぶん飛躍していますね・・・。小学生の学力なんて家庭での方針や習慣づけの影響が大きくて、どこの公立小かなんて誤差でしょう。そういう家庭が駅前に多いのかも知れないけれど、そうだとしても学区と成績の関係は疑似相関にすぎないと思いますよ。

  5. 885 マンション検討中さん

    なに学力のハナシしてんの?

  6. 886 口コミ知りたいさん

    口コミを見ていらっしゃる地元の方々にお聞きしたいです。
    この土地に住むことで生じるメリットとデメリットを!
    ご教授ください

    ps.小学校の話はこの口コミ以前の口コミで分かったので、もう大丈夫ですw

  7. 887 通りがかりさん

    >>886 口コミ知りたいさん
    自分で考えること大事だよ。
    人によってメリットもデメリットになるし、デメリットもメリットになる。

    人それぞれという事よ。

  8. 888 評判気になるさん

    >>886 口コミ知りたいさん

    購入者ですが、今も稲毛に住んでいます。

    メリット
    ・電車が便利(総武線快速)
    ・車でも生活しやすい(海浜幕張方面、高速ICともアクセスしやすい)
    ・駅前でだいたいの買い物ができる
    ・生活環境良く、子育て世代が多い
    ・話題性に乏しいせいか、マンション住民に変な人が少ない印象

    デメリット
    あまりないですが、気になるのは以下です。
    ・駅前は成田エクスプレスの通過音がうるさい(総武線共通)
    ・学習塾は大手が少なく心許ない(千葉駅まで通わせないといけない)

  9. 889 マンション掲示板さん

    >>886 口コミ知りたいさん

    私も稲毛に済む購入者です。
    メリットは平坦な駅までの道と明るく防犯によい。

    デメリット
    不要なランニングコストがかかるサービス。
    マルエツ側並みで良いので店が欲しい。
    ウェリスの近くにはマルエツ、ウェルシア、アコレがあるがヒルズグランデは駅に行かないとない。
    現地行くとわかりますが、天井低い。
    二階部分が低い印象。

    トータル的には他と比べて安いから買いました。

  10. 890 匿名さん

    やっぱり私以外にも不要なサービス多いなと感じてる方いてなんか安心しました。
    テスラとかSPOLUTIONとか個人的にはいらないなと思いました。初回更新きたら解約して管理費下げたいです

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  12. 891 匿名さん

    サービスをやめてスタジオをどうしようかとなると共用部分の変更は管理組合総会の特別決議になってハードルは高い。そのサービスがあるから購入を決めたって人もいるだろうし。

    やめるにしてもそれなりに労力はいるよ。

    その辺の考えが違うのなら最初からかかわらないのが一つの手。

  13. 892 匿名さん

    国会ではパーティー券のキックバックが話題になってるけど、この手のサービスも業者からのキックバックの疑いが。抵抗勢力も出てきたりして、ぶっ壊すのも難しい。

  14. 893 口コミ知りたいさん

    >>889 マンション掲示板さん

    その分析だとむしろなんでウェリス買わなかったんですか?

  15. 894 名無しさん

    >>893 口コミ知りたいさん
    南側の条件が1番としていて、欲しい部屋が南側になかったからです。西向きの崖側は条件外でした。

  16. 895 匿名さん

    >>892 匿名さん

  17. 896 マンコミュファンさん

    >>891 匿名さん

    そんなのいかに無駄な費用かを説明して総会通すだけですよ

  18. 897 通りがかりさん

    >>896 マンコミュファンさん
    無駄と考えず有効利用する住人もいるはず。
    はたして4/5の可決が取れるかな。

  19. 898 マンション検討中さん

    >>897 通りがかりさん

    5分の4は建て替え決議でしょう。契約の更新しないだけだし、管理行為または設備撤去するとしても共用部分の軽微変更として過半数でいけそう。

    テスラはどれくらい使う人がいるのかは、やってみないとわからないですね。一回は乗ってみたいです

  20. 899 マンション掲示板さん

    >>898 マンション検討中さん
    あれ?重説に書いてあるよ。
    ちゃんと読め。

  21. 900 評判気になるさん

    >>899 マンション掲示板さん

    重説は規約の説明だから規約をちゃんと読まないとですね。
    ・建て替え決議は5分の4
    ・SPOLUTIONの脱退又は解除は4分の3
    ・特別決議事項以外は出席過半数

    微妙ですが、契約期間満了時に更新しないのは脱退でも解除でもないから、文言上は過半数でよいってことになっちゃいますね。
    カーシェア廃止したい場合は過半数でよさそうです。

  22. 901 善意の第三者

    >>900 評判気になるさん
    カーシェア廃止には反対する。

  23. 902 購入経験者さん

    >>865 eマンションさん
    学区内の賃貸アパートに住民票を移し、小中台小に通学。ルール的にできるかもしれませんが、そのパターンで子どもが通えたとしても、友達など周りは子どもがヒルズグランデから通っていることをわかっていると思うので、そうなると何かしら子どもやその家庭が批判的な目で見られてしまう場合は大いにあると思います。子どもはわからなくても、親を通じてなどして・・・
    その部分は想像し、考慮していただいた方が良いかと思います。

  24. 903 匿名さん

    >>902 購入経験者さん

    学区外通学が認められる事由は千葉市が出している資料でもたくさん列記されているのに、ただ学区外通学してるだけで批判的な目で見られますかね?というか住民票云々といった迂遠な方法を検討している購入者が本当にいるのかも非常に疑問に思います。

  25. 904 購入経験者さん

    >>903 匿名さん
    うちはちゃんと園生小に通わせてるのに裏の手を使ってそんなことするなんて、と卑屈に思う方もいる可能性があるという話です。世の中色々な人がいますからね・・・
    個人的な気持ちとしては、賃貸の家賃も払っていることだしご自由に、という感じです。学校側が困る場合は別ですけどね。
    でも確かに、そんな方法をとる方は実際あまりいなさそうですね。

  26. 905 匿名さん

    SPOLUTIONについては公式サイトに小さな文字で
    ※掲載のサービス使用期間は2024年7月から2年間を予定しております
    となっているので、住人が延期を求めなければ2年間で終了ではありませんか?

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  28. 906 評判気になるさん

    >>905 匿名さん

    重説によると、2年間の当初契約期間満了時に双方から何らの通知がなされなければ同一内容で1年間自動更新され、その後も同じと記載されています。なので、仰っているのとは逆で、住民がもういらないと思えば、更新時期に「更新しない旨の通知」をすればよいことになります。

  29. 907 口コミ知りたいさん

    >>906 評判気になるさん
    更新しない場合には特別決議にて承認されなければなりません。3/4以上ですね。

  30. 908 検討板ユーザーさん

    来年3月から京葉線は通勤快速を廃止するから、ますます総武快速線停車駅の利便性が高まるわ。

  31. 909 マンション検討中さん

    >>908 検討板ユーザーさん

    利便性は変わらないのでは?
    総武快速の価値は上がるけど

  32. 910 評判気になるさん

    >>907 口コミ知りたいさん

    規約には「脱退又は解除」の場合には特別決議と書いてあり、不更新の場合については規定されていませんね。

  33. 911 匿名さん

    >>910 評判気になるさん
    重説に書いてあるよ

  34. 912 評判気になるさん

    >>911 匿名さん

    重説の記載は「それぞれの管理組合は、管理組合の総会承認(特別決議)を得ることにより業務委託契約から脱退することができます。この場合、業務委託契約は解約されます。この場合、委託料等は業務委託契約の定めに基づき精算されます。」ですね。不更新の場合の特別決議には言及ないですね。

  35. 913 口コミ知りたいさん

    >>911 匿名さん

    嘘ついちゃダメじゃん

  36. 914 検討板ユーザーさん

    >>913 口コミ知りたいさん
    キミは嘘か本当かも確認する術がない人だろ。

  37. 915 匿名さん

    管理組合を変更するのも結構大変そう…
    最初からきちんとし仕事をするところが入っているのがなんだかんだで一番楽ですね。
    何かよろしくないときには、担当者を変更してもらうとか
    まずはそういうところから行く感じなんだろうか。
    管理組合の運営もきっちりやっていけば。

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  39. 916 eマンションさん

    >>915 匿名さん

    管理組合や管理会社の話ではないですよ

  40. 917 名無しさん

    >>915 匿名さん
    管理組合を変更できひんやろ。

  41. 918 検討板ユーザーさん

    連休中に行ったけど凄い混んでた。

  42. 919 マンション掲示板さん

    >>918 検討板ユーザーさん

    売れてそうでしたか?

  43. 920 名無しさん

    案内時間中に価格表に済スタンプ押されてたから売れてるのでしょうね。

  44. 921 口コミ知りたいさん

    駅距離、住環境、設備、規模感等々見てももしかしたらこの価格で買える最後のマンションになるかもしれませんね

  45. 922 マンション検討中さん

    三棟目の価格が気になります。多分1,2棟目より高く出てくるのでしょうが、情報お持ちの方いらっしゃいますか?

  46. 923 通りがかりさん

    3棟目は1割以上価格は上昇するか、設備のランクを落とすかとは、言っておりました。
    同じ水準では作れないと営業のかたから聞きました。

  47. 924 匿名さん

    >>922 さん

    ちらっと聞いた話ではコンパクトな部屋が多めとの事でしたので、価格的にはそんなに重い部屋は少ないんじゃないでしょうか。ただ建築資材や人件費高騰してるのでそもそもの坪単価は上がるか、設備などのグレードダウンで価格調整してきそうです

  48. 925 評判気になるさん

    パークフロントも70㎡未満の部屋ばかり売れ残っているのに、3棟目もコンパクトな部屋ばかり作るのですかね。。稲毛はファミリー層が多く、話を聞いていると多少高くても広いプランを希望している人が多いので、需要とギャップがあってもったいない気がします。

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  50. 926 匿名さん

    >>924 匿名さん
    三棟目、コンパクトタイプは無いですよ。

  51. 927 名無しさん

    >>923 924さん
    情報ありがとうございます!
    やはりどんどんコンパクトな方向に進んでるのですね。

  52. 928 マンコミュファンさん

    >>927 名無しさん
    だからコンパクトタイプは無いって。
    すべて65以上だっつーの

  53. 929 マンション検討中さん

    927は近くで活動してる他社営業です。
    グロスが大きい住戸だと太刀打ちできないからコンパクトタイプしかありませんよ、という印象操作してるのですよ。
    残念なヤツ。

  54. 930 通りがかりさん

    >>929 マンション検討中さん
    解説ありがとうございます。
    つまりコンパクト間取りが多めってことですね!

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