マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-08 17:31:36
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ
売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2
ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2
[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/
[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59
ヒルズグランデ稲毛
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
-
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
- 価格:3,148万円~4,858万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
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販売戸数/総戸数:
26戸 / 191戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30/ブライトアリーナ、830番10/エアリーマークス(地番) |
交通 |
JR総武線・総武線快速「稲毛」駅東口徒歩12分/ブライトアリーナ、徒歩10分/エアリーマークス
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
49.14m2〜72.54m2 |
価格 |
3148万円〜4858万円 |
管理費(月額) |
1万1300円〜1万6680円/月 |
修繕積立金(月額) |
4420円〜6520円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
26戸 |
完成時期 |
2024年7月 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(ブライトアリーナ)、RC7階建(エアリーマークス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
マルエツの隣のアクアフォレスタも上の子が小中台小なら下の子も小中台小行けますが他は稲毛小、小中台南小に回されています。小中台小のキャパは一杯でこの先もゆとりないでしょうね
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882
マンコミュファンさん
>>881 匿名さん
2校に分かれるところもあるんですね。プラウドタワーもウェリスも歪になってますし、JT跡地の端っこの方にでも新設校建てて区割り見直せればいいんですけどね。
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883
eマンションさん
子供の学力は地域(学区)で決まるってのは本当ですよ。
本人のやる気とは別に環境が学力を底上げしてくれます。
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884
評判気になるさん
>>883 eマンションさん
2文目から1文目までがずいぶん飛躍していますね・・・。小学生の学力なんて家庭での方針や習慣づけの影響が大きくて、どこの公立小かなんて誤差でしょう。そういう家庭が駅前に多いのかも知れないけれど、そうだとしても学区と成績の関係は疑似相関にすぎないと思いますよ。
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885
マンション検討中さん
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886
口コミ知りたいさん
口コミを見ていらっしゃる地元の方々にお聞きしたいです。
この土地に住むことで生じるメリットとデメリットを!
ご教授ください
ps.小学校の話はこの口コミ以前の口コミで分かったので、もう大丈夫ですw
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887
通りがかりさん
>>886 口コミ知りたいさん
自分で考えること大事だよ。
人によってメリットもデメリットになるし、デメリットもメリットになる。
人それぞれという事よ。
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888
評判気になるさん
>>886 口コミ知りたいさん
購入者ですが、今も稲毛に住んでいます。
メリット
・電車が便利(総武線快速)
・車でも生活しやすい(海浜幕張方面、高速ICともアクセスしやすい)
・駅前でだいたいの買い物ができる
・生活環境良く、子育て世代が多い
・話題性に乏しいせいか、マンション住民に変な人が少ない印象
デメリット
あまりないですが、気になるのは以下です。
・駅前は成田エクスプレスの通過音がうるさい(総武線共通)
・学習塾は大手が少なく心許ない(千葉駅まで通わせないといけない)
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889
マンション掲示板さん
>>886 口コミ知りたいさん
私も稲毛に済む購入者です。
メリットは平坦な駅までの道と明るく防犯によい。
デメリット
不要なランニングコストがかかるサービス。
マルエツ側並みで良いので店が欲しい。
ウェリスの近くにはマルエツ、ウェルシア、アコレがあるがヒルズグランデは駅に行かないとない。
現地行くとわかりますが、天井低い。
二階部分が低い印象。
トータル的には他と比べて安いから買いました。
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890
匿名さん
やっぱり私以外にも不要なサービス多いなと感じてる方いてなんか安心しました。
テスラとかSPOLUTIONとか個人的にはいらないなと思いました。初回更新きたら解約して管理費下げたいです
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891
匿名さん
サービスをやめてスタジオをどうしようかとなると共用部分の変更は管理組合総会の特別決議になってハードルは高い。そのサービスがあるから購入を決めたって人もいるだろうし。
やめるにしてもそれなりに労力はいるよ。
その辺の考えが違うのなら最初からかかわらないのが一つの手。
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892
匿名さん
国会ではパーティー券のキックバックが話題になってるけど、この手のサービスも業者からのキックバックの疑いが。抵抗勢力も出てきたりして、ぶっ壊すのも難しい。
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893
口コミ知りたいさん
>>889 マンション掲示板さん
その分析だとむしろなんでウェリス買わなかったんですか?
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894
名無しさん
>>893 口コミ知りたいさん
南側の条件が1番としていて、欲しい部屋が南側になかったからです。西向きの崖側は条件外でした。
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895
匿名さん
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896
マンコミュファンさん
>>891 匿名さん
そんなのいかに無駄な費用かを説明して総会通すだけですよ
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897
通りがかりさん
>>896 マンコミュファンさん
無駄と考えず有効利用する住人もいるはず。
はたして4/5の可決が取れるかな。
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898
マンション検討中さん
>>897 通りがかりさん
5分の4は建て替え決議でしょう。契約の更新しないだけだし、管理行為または設備撤去するとしても共用部分の軽微変更として過半数でいけそう。
テスラはどれくらい使う人がいるのかは、やってみないとわからないですね。一回は乗ってみたいです
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899
マンション掲示板さん
>>898 マンション検討中さん
あれ?重説に書いてあるよ。
ちゃんと読め。
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900
評判気になるさん
>>899 マンション掲示板さん
重説は規約の説明だから規約をちゃんと読まないとですね。
・建て替え決議は5分の4
・SPOLUTIONの脱退又は解除は4分の3
・特別決議事項以外は出席過半数
微妙ですが、契約期間満了時に更新しないのは脱退でも解除でもないから、文言上は過半数でよいってことになっちゃいますね。
カーシェア廃止したい場合は過半数でよさそうです。
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901
善意の第三者
>>900 評判気になるさん
カーシェア廃止には反対する。
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902
購入経験者さん
>>865 eマンションさん
学区内の賃貸アパートに住民票を移し、小中台小に通学。ルール的にできるかもしれませんが、そのパターンで子どもが通えたとしても、友達など周りは子どもがヒルズグランデから通っていることをわかっていると思うので、そうなると何かしら子どもやその家庭が批判的な目で見られてしまう場合は大いにあると思います。子どもはわからなくても、親を通じてなどして・・・
その部分は想像し、考慮していただいた方が良いかと思います。
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903
匿名さん
>>902 購入経験者さん
学区外通学が認められる事由は千葉市が出している資料でもたくさん列記されているのに、ただ学区外通学してるだけで批判的な目で見られますかね?というか住民票云々といった迂遠な方法を検討している購入者が本当にいるのかも非常に疑問に思います。
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904
購入経験者さん
>>903 匿名さん
うちはちゃんと園生小に通わせてるのに裏の手を使ってそんなことするなんて、と卑屈に思う方もいる可能性があるという話です。世の中色々な人がいますからね・・・
個人的な気持ちとしては、賃貸の家賃も払っていることだしご自由に、という感じです。学校側が困る場合は別ですけどね。
でも確かに、そんな方法をとる方は実際あまりいなさそうですね。
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905
匿名さん
SPOLUTIONについては公式サイトに小さな文字で
※掲載のサービス使用期間は2024年7月から2年間を予定しております
となっているので、住人が延期を求めなければ2年間で終了ではありませんか?
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906
評判気になるさん
>>905 匿名さん
重説によると、2年間の当初契約期間満了時に双方から何らの通知がなされなければ同一内容で1年間自動更新され、その後も同じと記載されています。なので、仰っているのとは逆で、住民がもういらないと思えば、更新時期に「更新しない旨の通知」をすればよいことになります。
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907
口コミ知りたいさん
>>906 評判気になるさん
更新しない場合には特別決議にて承認されなければなりません。3/4以上ですね。
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908
検討板ユーザーさん
来年3月から京葉線は通勤快速を廃止するから、ますます総武快速線停車駅の利便性が高まるわ。
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909
マンション検討中さん
>>908 検討板ユーザーさん
利便性は変わらないのでは?
総武快速の価値は上がるけど
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910
評判気になるさん
>>907 口コミ知りたいさん
規約には「脱退又は解除」の場合には特別決議と書いてあり、不更新の場合については規定されていませんね。
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911
匿名さん
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912
評判気になるさん
>>911 匿名さん
重説の記載は「それぞれの管理組合は、管理組合の総会承認(特別決議)を得ることにより業務委託契約から脱退することができます。この場合、業務委託契約は解約されます。この場合、委託料等は業務委託契約の定めに基づき精算されます。」ですね。不更新の場合の特別決議には言及ないですね。
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913
口コミ知りたいさん
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914
検討板ユーザーさん
>>913 口コミ知りたいさん
キミは嘘か本当かも確認する術がない人だろ。
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915
匿名さん
管理組合を変更するのも結構大変そう…
最初からきちんとし仕事をするところが入っているのがなんだかんだで一番楽ですね。
何かよろしくないときには、担当者を変更してもらうとか
まずはそういうところから行く感じなんだろうか。
管理組合の運営もきっちりやっていけば。
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916
eマンションさん
>>915 匿名さん
管理組合や管理会社の話ではないですよ
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917
名無しさん
>>915 匿名さん
管理組合を変更できひんやろ。
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918
検討板ユーザーさん
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919
マンション掲示板さん
>>918 検討板ユーザーさん
売れてそうでしたか?
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920
名無しさん
案内時間中に価格表に済スタンプ押されてたから売れてるのでしょうね。
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921
口コミ知りたいさん
駅距離、住環境、設備、規模感等々見てももしかしたらこの価格で買える最後のマンションになるかもしれませんね
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922
マンション検討中さん
三棟目の価格が気になります。多分1,2棟目より高く出てくるのでしょうが、情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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923
通りがかりさん
3棟目は1割以上価格は上昇するか、設備のランクを落とすかとは、言っておりました。
同じ水準では作れないと営業のかたから聞きました。
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924
匿名さん
>>922 さん
ちらっと聞いた話ではコンパクトな部屋が多めとの事でしたので、価格的にはそんなに重い部屋は少ないんじゃないでしょうか。ただ建築資材や人件費高騰してるのでそもそもの坪単価は上がるか、設備などのグレードダウンで価格調整してきそうです
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925
評判気になるさん
パークフロントも70㎡未満の部屋ばかり売れ残っているのに、3棟目もコンパクトな部屋ばかり作るのですかね。。稲毛はファミリー層が多く、話を聞いていると多少高くても広いプランを希望している人が多いので、需要とギャップがあってもったいない気がします。
-
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926
匿名さん
>>924 匿名さん
三棟目、コンパクトタイプは無いですよ。
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927
名無しさん
>>923 924さん
情報ありがとうございます!
やはりどんどんコンパクトな方向に進んでるのですね。
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928
マンコミュファンさん
>>927 名無しさん
だからコンパクトタイプは無いって。
すべて65以上だっつーの
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929
マンション検討中さん
927は近くで活動してる他社営業です。
グロスが大きい住戸だと太刀打ちできないからコンパクトタイプしかありませんよ、という印象操作してるのですよ。
残念なヤツ。
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930
通りがかりさん
>>929 マンション検討中さん
解説ありがとうございます。
つまりコンパクト間取りが多めってことですね!
ヒルズグランデ稲毛
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
- 価格:3,148万円~4,858万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
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販売戸数/総戸数:
26戸 / 191戸
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