ヒルズグランデ稲毛

>>863 通りがかりさん
夏頃出産予定です
あわよく5、6年経てば学区域も小中台小学校になるかなと淡い期待もあります。そしたら10年ちょっとは住めるかなと

>>864 マンション掲示板さん
近くのアパートを賃貸で借り住民票を移し、小学校に入れた後住民票をもどすとか。
十数万で解決できるか。

>>865 eマンションさん
アナタ大丈夫？
このマンションの正式な学区域は小中台小学校。
いまは児童数がいっぱいで受け入れられないから園生小学校なわけ。

住民票カンケーないから。

>>865 さん
へーーそうなんだ
住民票を賃貸アパートに移せば隣の小学校に行けるんだ？なるほどねー
同じ学区域でも賃貸アパートだったら入れるんだ？
へーー

確かにアパートなら幼稚園から上がるタイミングであれば、あなたは小中台小にいけと案内がくるか。

>>866 通りがかりさん
>>867 eマンションさん
いや、ヒルズグランデのような新たにできる大型マンションの子供を一気に引き受けられませんよってことで、園生小に振り分けられたと思うので、幼稚園から小学校に進学するタイミングで小仲台の学区域のアパートに住んでいれば小仲台小学校になると思いますよ？

それにもともと小仲台小に通ってる子はヒルズグランデに引っ越しても園生小へ転校しなくて大丈夫になっているはずです。

現実的にやるかどうかは別として865さんのいうことは合ってるのではないでしょうか？

そしてなぜ、けんか腰になるのでしょうか？

>>869 マンション検討中さん
こんな話も理解出来ない人に説明しても見当違いな返事が返ってくるだけかと。

>>869 マンション検討中さん
園生小学区の賃貸を借りて、住民票を移した状態で入学年度を迎えればいけますね。

来年入学の場合は園生小と分かっててここ買ったひとはどのくらいいるのかな。

住民票をチョロまかすくらいなら買わなきゃいいじゃん。

>>870 eマンションさん
あんま大っぴらにして欲しくなかったのかもしれないですね。
小仲台小学校のキャパの問題なので、あんまり増えると上手くいかなくなることがあるかもしれませんし。
もちろん違法ではないんですけど、事情あって今の学区になっている訳で、あまりあちこちで吹聴する話でもないのは確かでしょうし。

購入した人は、学区が園生小であることは当然分かった上で、通わせることに問題ないと判断して購入しているか、どうしても嫌であれば、賃貸に住民票を移す以外に小仲台小に学区外通学する方法があることを確認した上で購入していると思いますよ。個人的にはどちらでも良いと思いますし、もう少し子どもが大きくなってから家族と相談して決めようと思います。

自分は千葉物件でここが一番バランス良い選択肢と思って買っているので、外野の人はどうぞご心配なく。

地元の人間で気になってみたのですが小学校問題あるんですね
小中台と園生では失礼ながら小中台の方が学力や家庭の質が良いと昔から言われています、住んでいる人のレベルの問題ですが　失礼ながらありますね
小中台小は人気がありますね　園生以外に小中台南も小中台小からあふれた児童がまわされていますよ

地方出身者からすると、子どもの学力なんて本人次第であって学区で決まるものでもないのにそんなことを気にする方がいらっしゃるのは不思議です。子どもが勉強したいと言ったときに家から通える範囲に進学塾や進学校があれば、それで問題ないように思います。

>>879 評判気になるさん
論点がまるで違うような気がする。

マルエツの隣のアクアフォレスタも上の子が小中台小なら下の子も小中台小行けますが他は稲毛小、小中台南小に回されています。小中台小のキャパは一杯でこの先もゆとりないでしょうね

>>881 匿名さん

2校に分かれるところもあるんですね。プラウドタワーもウェリスも歪になってますし、JT跡地の端っこの方にでも新設校建てて区割り見直せればいいんですけどね。　

子供の学力は地域（学区）で決まるってのは本当ですよ。
本人のやる気とは別に環境が学力を底上げしてくれます。

>>883 eマンションさん

2文目から1文目までがずいぶん飛躍していますね･･･。小学生の学力なんて家庭での方針や習慣づけの影響が大きくて、どこの公立小かなんて誤差でしょう。そういう家庭が駅前に多いのかも知れないけれど、そうだとしても学区と成績の関係は疑似相関にすぎないと思いますよ。

なに学力のハナシしてんの？

口コミを見ていらっしゃる地元の方々にお聞きしたいです。
この土地に住むことで生じるメリットとデメリットを！
ご教授ください

ps.小学校の話はこの口コミ以前の口コミで分かったので、もう大丈夫ですw

>>886 口コミ知りたいさん
自分で考えること大事だよ。
人によってメリットもデメリットになるし、デメリットもメリットになる。

人それぞれという事よ。

>>886 口コミ知りたいさん

購入者ですが、今も稲毛に住んでいます。

メリット
・電車が便利（総武線快速）
・車でも生活しやすい（海浜幕張方面、高速ICともアクセスしやすい）
・駅前でだいたいの買い物ができる
・生活環境良く、子育て世代が多い
・話題性に乏しいせいか、マンション住民に変な人が少ない印象

デメリット
あまりないですが、気になるのは以下です。
・駅前は成田エクスプレスの通過音がうるさい（総武線共通）
・学習塾は大手が少なく心許ない（千葉駅まで通わせないといけない）

>>886 口コミ知りたいさん

私も稲毛に済む購入者です。
メリットは平坦な駅までの道と明るく防犯によい。

デメリット
不要なランニングコストがかかるサービス。
マルエツ側並みで良いので店が欲しい。
ウェリスの近くにはマルエツ、ウェルシア、アコレがあるがヒルズグランデは駅に行かないとない。
現地行くとわかりますが、天井低い。
二階部分が低い印象。

トータル的には他と比べて安いから買いました。

やっぱり私以外にも不要なサービス多いなと感じてる方いてなんか安心しました。
テスラとかSPOLUTIONとか個人的にはいらないなと思いました。初回更新きたら解約して管理費下げたいです

サービスをやめてスタジオをどうしようかとなると共用部分の変更は管理組合総会の特別決議になってハードルは高い。そのサービスがあるから購入を決めたって人もいるだろうし。

やめるにしてもそれなりに労力はいるよ。

その辺の考えが違うのなら最初からかかわらないのが一つの手。

国会ではパーティー券のキックバックが話題になってるけど、この手のサービスも業者からのキックバックの疑いが。抵抗勢力も出てきたりして、ぶっ壊すのも難しい。

>>889 マンション掲示板さん

その分析だとむしろなんでウェリス買わなかったんですか？

>>893 口コミ知りたいさん
南側の条件が1番としていて、欲しい部屋が南側になかったからです。西向きの崖側は条件外でした。

>>892 匿名さん
？

>>891 匿名さん

そんなのいかに無駄な費用かを説明して総会通すだけですよ

>>896 マンコミュファンさん
無駄と考えず有効利用する住人もいるはず。
はたして4/5の可決が取れるかな。

>>897 通りがかりさん

5分の4は建て替え決議でしょう。契約の更新しないだけだし、管理行為または設備撤去するとしても共用部分の軽微変更として過半数でいけそう。

テスラはどれくらい使う人がいるのかは、やってみないとわからないですね。一回は乗ってみたいです

>>898 マンション検討中さん
あれ？重説に書いてあるよ。
ちゃんと読め。

>>899 マンション掲示板さん

重説は規約の説明だから規約をちゃんと読まないとですね。
・建て替え決議は5分の4
・SPOLUTIONの脱退又は解除は4分の3
・特別決議事項以外は出席過半数

微妙ですが、契約期間満了時に更新しないのは脱退でも解除でもないから、文言上は過半数でよいってことになっちゃいますね。
カーシェア廃止したい場合は過半数でよさそうです。

>>900 評判気になるさん
カーシェア廃止には反対する。

>>865 eマンションさん
学区内の賃貸アパートに住民票を移し、小中台小に通学。ルール的にできるかもしれませんが、そのパターンで子どもが通えたとしても、友達など周りは子どもがヒルズグランデから通っていることをわかっていると思うので、そうなると何かしら子どもやその家庭が批判的な目で見られてしまう場合は大いにあると思います。子どもはわからなくても、親を通じてなどして・・・
その部分は想像し、考慮していただいた方が良いかと思います。

>>902 購入経験者さん

学区外通学が認められる事由は千葉市が出している資料でもたくさん列記されているのに、ただ学区外通学してるだけで批判的な目で見られますかね？というか住民票云々といった迂遠な方法を検討している購入者が本当にいるのかも非常に疑問に思います。

>>903 匿名さん
うちはちゃんと園生小に通わせてるのに裏の手を使ってそんなことするなんて、と卑屈に思う方もいる可能性があるという話です。世の中色々な人がいますからね・・・
個人的な気持ちとしては、賃貸の家賃も払っていることだしご自由に、という感じです。学校側が困る場合は別ですけどね。
でも確かに、そんな方法をとる方は実際あまりいなさそうですね。

SPOLUTIONについては公式サイトに小さな文字で
※掲載のサービス使用期間は2024年7月から2年間を予定しております
となっているので、住人が延期を求めなければ2年間で終了ではありませんか？

>>905 匿名さん

重説によると、2年間の当初契約期間満了時に双方から何らの通知がなされなければ同一内容で1年間自動更新され、その後も同じと記載されています。なので、仰っているのとは逆で、住民がもういらないと思えば、更新時期に「更新しない旨の通知」をすればよいことになります。

>>906 評判気になるさん
更新しない場合には特別決議にて承認されなければなりません。3/4以上ですね。

来年3月から京葉線は通勤快速を廃止するから、ますます総武快速線停車駅の利便性が高まるわ。

>>908 検討板ユーザーさん

利便性は変わらないのでは？
総武快速の価値は上がるけど

>>907 口コミ知りたいさん

規約には「脱退又は解除」の場合には特別決議と書いてあり、不更新の場合については規定されていませんね。

>>910 評判気になるさん
重説に書いてあるよ

>>911 匿名さん

重説の記載は「それぞれの管理組合は、管理組合の総会承認（特別決議）を得ることにより業務委託契約から脱退することができます。この場合、業務委託契約は解約されます。この場合、委託料等は業務委託契約の定めに基づき精算されます。」ですね。不更新の場合の特別決議には言及ないですね。

>>911 匿名さん

嘘ついちゃダメじゃん

>>913 口コミ知りたいさん
キミは嘘か本当かも確認する術がない人だろ。

管理組合を変更するのも結構大変そう…
最初からきちんとし仕事をするところが入っているのがなんだかんだで一番楽ですね。
何かよろしくないときには、担当者を変更してもらうとか
まずはそういうところから行く感じなんだろうか。
管理組合の運営もきっちりやっていけば。

>>915 匿名さん

管理組合や管理会社の話ではないですよ

>>915 匿名さん
管理組合を変更できひんやろ。

連休中に行ったけど凄い混んでた。

>>918 検討板ユーザーさん

売れてそうでしたか？

案内時間中に価格表に済スタンプ押されてたから売れてるのでしょうね。

駅距離、住環境、設備、規模感等々見てももしかしたらこの価格で買える最後のマンションになるかもしれませんね

三棟目の価格が気になります。多分1,２棟目より高く出てくるのでしょうが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

3棟目は1割以上価格は上昇するか、設備のランクを落とすかとは、言っておりました。
同じ水準では作れないと営業のかたから聞きました。

>>922 さん

ちらっと聞いた話ではコンパクトな部屋が多めとの事でしたので、価格的にはそんなに重い部屋は少ないんじゃないでしょうか。ただ建築資材や人件費高騰してるのでそもそもの坪単価は上がるか、設備などのグレードダウンで価格調整してきそうです

パークフロントも70㎡未満の部屋ばかり売れ残っているのに、3棟目もコンパクトな部屋ばかり作るのですかね。。稲毛はファミリー層が多く、話を聞いていると多少高くても広いプランを希望している人が多いので、需要とギャップがあってもったいない気がします。

>>924 匿名さん
三棟目、コンパクトタイプは無いですよ。

>>923 924さん
情報ありがとうございます！
やはりどんどんコンパクトな方向に進んでるのですね。

>>927 名無しさん
だからコンパクトタイプは無いって。
すべて65以上だっつーの

927は近くで活動してる他社営業です。
グロスが大きい住戸だと太刀打ちできないからコンパクトタイプしかありませんよ、という印象操作してるのですよ。
残念なヤツ。

>>929 マンション検討中さん
解説ありがとうございます。
つまりコンパクト間取りが多めってことですね！

3棟目は駅徒歩10分程度、駅近でもないのにコンパクトタイプ多めとは謎。すべて67平米以上ですね。他社営業残念。

>>932 名無しさん
ありがとうございます！
コンパクトタイプ多めなら違うマンションにしようかな、、、

>>924 匿名さん
私もそう思います。残念だな。

>>933 マンコミュファンさん
さよなら

>>934 口コミ知りたいさん
残念だったねーさよならー

>>929 さん
業者ではありませんよ。
そう思わせてしまったのでしたら失礼しました。

情報ありがたい。
コンパクトサイズ多めとは予想外でした。

65平米以上しか無い、コンパクトはないと言われてるのに結論がコンパクトタイプが多いとなってる人がいるのはコントなの？それとも80平米以上しかファミリータイプとしては認めないとかなのかしら。

>>939 マンション検討中さん
嘘情報ですか？

>>939 マンション検討中さん

定期的にこの物件スレに出てくる荒らしなので反応しなくてもよいかと。

60平米代、70平米代、80平米代のみ、
総戸数86戸で価格はお高め、これが正しい。

コンパクト間取りが多い点については要注意ですね。

>>943 検討板ユーザーさん
おまえ必死やな
がんばれー

>>942 評判気になるさん
またまた嘘なんですか？

>>942 評判気になるさん

ありがとうございます。3棟目は接道、日照等の土地条件は一番良いので、どなたかがおっしゃってたように先行棟より1割高くなったとしても十分売れるでしょうね。

ファミリー間取り少なめなのがちょっとね。

>>946 マンション検討中さん
1割高めでおさまらないかもしれません。
かなり高めとうかがいました。

かなり高いのかぁ
ファミリー向け間取り狙いなら近隣他物件の方が良いね

南向きと東向きの逆T字型ですね。

ここに限らず、後発物件はみな高く出てくると思います。私は3棟目よりもブライトアリーナで検討します。

>>950 評判気になるさん
駐車場はやはり機械式でしょうか？

2割高くてもようやく坪280-290くらいですよね。ウェリスの中古が坪240をつけてる以上、本来それくらいでもおかしくなかったと思います。先行2棟はとてもお買い得でした。

いま都心の価格高騰が千葉あたりまで波及していますね。

>>954 評判気になるさん

ここは売主が4社ということもあり、高騰前に決めた坪単価を途中で柔軟に変更しにくかったのでしょうね。その結果、蘇我のオハナの方が高くなっちゃいました。。

>>955 名無しさん
ｊｖ物件のいいとこでもあり悪いところでもありますよね

>>952 マンション掲示板さん

3棟目は、地上3階地下2階の機械式が56台で、平置きはなしです。

>>956 マンション掲示板さん
この場合、悪いところではないのではないですか？
むしろ価格据え置きですから良いことしかないと思います。

>>958 検討板ユーザーさん
仮に売れ行き悪かった場合は値下げしづらい

割安なら買う側にとって嬉しいです。

プランもすごく多くて、どの棟にするべきか迷います。南向きがいいのかなと思ったりしていますが、人気はどうなんでしょうね。
南と東で価格差ってどのくらいあるんでしょうか。
詳しく見ていないので教えてもらえると嬉しいです。

>>961 匿名さん

南と東の価格差はせいぜい1割くらいだったと記憶しています。ブライトアリーナの南向きはグラウンドが気にならなければ日当たりよさそうですが、パークフロントの南向き3LDKで残ってるのは公民館の真裏の日陰になるところかもしれないです。多少でも価格や環境を重視するか、駅距離や利便性を重視するか、これはもうお好みだと思います。

コンパクト間取りが多いのでファミリーは要注意ですね。

パークフロントの公民館裏は公民館の陰というより、西向きの棟の自己日影ですね。
公民館と10mの距離があるので気にしなければお買い得です。

>>964 マンション掲示板さん

ありがとうございます。あと、前の通りは結構車通り多いので、公民館の真裏だと公民館の建物がいい感じに防音壁になるかもしれませんね。

>>965 匿名さん
その通りですね。
あとモデルルームで確認する眺望写真はあくまで一部を切り取ったものですから、実際の視界はもっと広拡かと思います。

やはりファミリータイプ間取りが多いと入居者の属性も同等なので助かりますね。色んな意味で。

はい。
ファミリータイプ間取り多めなのはこのエリアならではですので納得してます！

コンパクト間取りが多いみたいなので、ファミリー世帯の私は別物件にします。

>>966 口コミ知りたいさん
現地いくと現物見れますが、
公民館からかなり違い。
天井も低く感じるので低層階は厳しい。
買うなら5階以上がよいかと。
個人的にはブライト南向き6階が良いです。
価格も他より良心的。

>>966 さん

>>966 口コミ知りたいさん
現地いくと現物見れますが、
公民館からかなり近い。
天井も低く感じるのでていそうかい

公民館との距離が近いと感じるか気にならないかは個人の判断。さらに駅距離や価格と照らし合わせて決定する。

>>971 マンコミュファンさん
じゃ買えばいいじゃんブライト6階を
買ってないんでしょ　笑　なんじゃそりゃ

>>975 検討板ユーザーさん
買ったよ。7階。

それも確かめる術はないからなー　
本当ならばなぜ6階にしなかったのか不思議
なぜ7階にしたのかも謎
何とも言えん

>>977 検討板ユーザーさん

なぜあなたが他人をこのように煽っているのかも不思議で謎。

買いたかった6階の部屋が抽選で外れて7階にしたとかも普通に考えられます。

引っ越し見積もり出始めてますが、4月土日で27万(トラック1台)は舐めてる

>>981 マンション検討中さん

幹事社以外も見積もり取ると良いと思いますよ。業者の制限はないので。

トラック借りたら4万くらいとして、
アルバイト作業員1人2万渡して4人頼んだら8万。
交通費1万。お昼だしたり、チップとか。
個人で素人を集めても13万はかかるから
別に27万は舐めてない。

>>983 匿名さん
私、平日で3トントラック1台50キロ以内で14万でしたよ。
幹事会社ではないですが。

自分は平日トラック2台で16万でした。距離も近いので午後別の現場に行けるからということで安くしてもらいました。

素人を集めても13万はかかるから別に27万は舐めてないってすごい計算ですね。
この計算を原価として採用すると、粗利50%超え。
引っ越し会社各社の損益ってそんなに良くないですよね？
少し考えてからの方がいいですよ。

幹事の芸術は20万前後で見積もり出してきて、相見積して他の会社にしますと言ったらそっから6万も下げてきた。最初からその値段でやらんかい

その分、質は下がったりして。
新人のバイト君とかが多かったりとか。

>>988 匿名さん
この時期はどの業社も日雇いのバイト君ばかりですよ

2棟同時だと迷いが出てしまって希望のプラン選びに時間がかかるのではと思います。眺望としてはどちらがどうなのか、グランドか中庭か並木かの選択になるのかな。そのへんは人それぞれで好みとか苦手なものがあるだろうから、消去法で選んでいくといいのかな。虫が苦手とかグランドの埃が気になるとか。日当たりが一番条件だとしたら南向きのブライトアリーナ一択にはなりそうだけど。

>>990 匿名さん

そうですね。ただパークフロントの70平米以上の広い部屋は完売なので、駅距離や利便性をとるか広い面積帯を取るかの選択も大きいように思います。

>>991 eマンションさん
駅近だと、西口駅近くでもやってるけど、成田エキスプレスの轟音がハンパじゃないし、駅構内のアナウンスもまる聞こえ。

>>992 マンコミュファンさん

確かに、総武線は線路に近いと成田エクスプレスの音問題が深刻ですね。

駅近とはいえ小規模のエクセレントシティ稲毛ステージアが、軽く坪300万超えで価格がでています。結果的には、ここはお買い得でしたね。

めっちゃかっこよかった

>>995 マンション検討中さん

なんかイメージ図より実物の方がかっこいいですね。千葉ではなかなか見ることのない凝ったデザインだと思います。二棟目のできあがりも楽しみです。

夜はこんな感じです

>>997 匿名さん
これは素敵ですね！

>>997 匿名さん

夜は初めて見ましたが、きれいですね！写真ありがとうございます。

駐車場優先権付のプランがけっこうあるみたいで、
広いプランばかりなのでファミリー世帯には嬉しい配慮ではないかと思います。
購入してから駐車場抽選となるとずっと落ち着かない気分になりそうなので。
一部のプランはダブルアウトフレームになっていて柱のストレス無し。
価格で選ぶとしたら条件が多少劣ってくるのだろうけど。
6千万円台～で広い空間と駐車場優先権が付いているとなるとわるくない感じ。

それそれ。
この価格でこの広さはいい。
女子校のグランドもテニスコートだし。で円周のトラックは真ん中は芝生。砂埃も気にならんな。

駐車場がずっと使えるのは個人的にもいいと思います。
入れ替え時期になると、いろいろと面倒なんですよね…
入れるかどうかもわからないし、
入れなかったら外に借りに行かねばならない。
近隣に開いている駐車場があるとも限らないことを思えば
少し高めに払って確保しておくのはよさそう。

ブライトアリーナの駐車場の抽選はいつ頃になるんでしょうかね…。
何か情報知っている方いらっしゃいますでしょうか。

>>1003 匿名さん

6月だそうですよ。

6月に完売はないと思うので駐車場は当たるだろう。パークフロントがそうであったようにね。

パークフロントだけ小中台小になったみたいだね。園生小を理由に諦めたので買った人が羨ましいな。

>>1006 マンション検討中さん

どこでお知りになった情報ですか？

>>1006 マンション検討中さん
そうなの？

金曜に千葉市に電話したところ園生小から学区変更の予定はないとのことでしたよ。どこからの情報なのでしょうね。

>>1006 マンション検討中さん
本当ですか？どこ情報でしょうか？

三棟目の価格が気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？やはりパークフロント、ブライトアリーナより高いのでしょうか？

>>1013 マンション検討中さん
金額は聞いていませんが、営業担当からは確実に高くなると聞いていますし、今の市況から見て安くなる要素は何一つないかと思います。

>>1014 マンション検討中さん

ありがとうございます。ですよね、やはり少しでも安いブライトアリーナを検討します。

6階の2LDKが賃貸でてますね

ここだと賃貸検索の徒歩10分以内に引っかかってくるので
賃貸としても成り立つ、ということになってくるでしょうから投資目的の方もいらっしゃるのでしょうね。
かなり規模のあるマンションなので、
マンション内での賃貸の競争も今後出てくるかもしれませんが…。
でも基本的には投資よりは、実需の方の方がここの場合は多そうな印象です（今のところは）

ここ、駐車場設置比率が6割強だっと思いますが、どの程度の申込みがあったのでしょうか？

マンションを緩く検討し始めたところでこの物件を知り…
今週末にギャラリー申し込みましたが、既にほとんど売れてしまっているのでしょうか？

>>1019 名無しさん
70平米以上は完売のハズです
ホームページに掲載されている55~64平米あたりでしょうか
県女子校の西側にヒルズグランデの3棟目が建設されているのでどうしても70以上と言うことであれば3棟目を待つのもありかと思います
残り住戸と3棟目の販売時期も未定なので一度モデルルームに行かれるといいと思います

>>1019 名無しさん

パークフロントはもう数戸しか残っておらず68平米が最大ですが、ブライトアリーナは広い間取りも含めてまだかなり残っていると思います。

ダブルアウトフレーム工法は良いですね。柱の出ている部屋と比べて空間を有効に使えますから。あと、リビングインの部屋にウォールドア採用とのことなので、一室はフレキシブルに利用することができそうです。複数の棟があって、向きや眺望などの条件が異なるとなると部屋選びに迷いそうな気もします。あとは価格次第でしょうか。

>>1023 匿名さん
6階以下は天井の両端にも梁が出て無いのでかなりスッキリしたLDになっていると思います
棟に関しては好みがあるからなあ

70平米以上は完売という話ですが、公式ホームページではA棟71Aタイプ、E72Aタイプが次期以降販売予定住戸となっているようです。
こちらはそれぞれ71㎡台、72㎡台ですがこちらはもう売れてしまったのでしょうか。

>>1025 匿名さん

70平米完売はパークフロントの話です。ブライトアリーナは公式のプランに出ているものは残ってるはずです。

パークフロントは残り5戸以下っぽいですね

パークフロントを売り切ってから3棟目のHP公開するんですかね

小中台小の裏にある千葉大の国際寮と薫風寮が閉寮となるそうです。もしこの土地を千葉大が手放してマンションが建設されれば小中台小に通えるかもしれませんよ

>>1029
発想を変えてマンションを作るのでなく、小仲台小学校の別校舎を作って貰う方が小学校のキャパが増えるから好ましい気はします

千葉大はその跡に何か作る予定あるんじゃないですかね…？
調べてみたのですが、寮廃止のあと、新たな寮を作る予定はないようです。
別の施設になるのか、売却になるのか…。
大学側としては手放すにしても、利益が大きい方法になるでしょう。
でも市が買い取って小学校にっていうのはお願いしたいところですね…。

>>1030 マンション掲示板さん
>>1031
1029の者です。
残念ながらその可能性は低いんじゃないかと思います、、
私が小中台小に通っていた約15年ほど前はパークシティやDグランセ、アクアフォレスタ等のマンションから通う子供が多かったです。しかし今はパークホームズ稲毛方面は子供が沢山いる一方でパークシティ方面の子供はかなりまばらであるのが現状です。したがって仮校舎や学校を建設してヒルズグランデ稲毛の子供を受け入れても5年くらいで用無しになってしまうと思います。

エントランス前、私道なら時間貸しの駐車場にしたら良いのに。

>>私道なら時間貸しの駐車場にしたら
収入になるならいいですよね。。。

営利活動扱いで課税対象に。

ブライトの足場が外されましたね。パークよりデザイン好みです。

パークはあと2戸ですか？

>>1018 匿名さん
うちから機械式駐車場が見えますが、2割ほど空いていますね。
時代の流れか、車持ちの世帯は確実に減っていますね。。
自転車で出入りする人が多いです。結果論ですが設置比率6割強は絶妙なラインでしたね。機械式は空きがあると維持費が大変になりますし。

ブライトアリーナのグランドビューは実際砂埃や生徒さんの声ってどんな感じですかね
やはりそこが気になります

ブライトもどれくらい捌けてきたのですかね。

やはり駐車場事情は時代によって変化があるのですね。ちゃんとそういうことを読み取っているのかな。
自転車置き場はどうなんでしょう？足りているのかな？通常は1世帯2台くらいだと思うんですけど、こちらは2台以下のようですね。
それと、インターネット利用料月額1,980円はどうなんでしょう。大規模にしてはあまり安くないような気がするんですけど。

>>1041 匿名さん

パークフロントの自転車置き場の利用率は現状3割くらいに見えます。これから小さいお子さんが自転車に乗る年齢になるともう少し埋まるかもしれませんが、正直日常生活で自転車を使う機会は多くないので今後も余裕は残りそうです。

インターネットは他のマンションではもっと安いところもありますが、値段の分だけ回線速度は快適です。個別に回線を引けない以上、月1000円くらいの差で共用回線が安定するならよいことだと思います。

購入を検討していましたが、住民用掲示板で個人情報を晒している住民の方がいたりと、正直恐怖を感じる内容になっていて不安になりました。私同様に検討しているかたは住民用？の掲示板も一通り見た方が良いかもです。

>>1043 eマンションさん
読んだ感じ、共同生活する上でのマナーを守れていない方が多いのが根本の問題なような気がします。晒し目的というより注意目的なんじゃないですかね。普通に生活してる人の堪忍袋の緒が切れたみたいな。常習的に路駐が多いようですし…

検討版も住民版も、同じ人が繰り返し書いているようにしか見えないですが。

>>1043 eマンションさん

ぶっちゃけこのレベルのやり取りってどこのマンション掲示板でもよくありますよ

路駐におあつらえ向きの道路があるからね。チェーンゲートつけて駐車場契約してる車だけ通せるようにするとか工夫が必要だったかな。

あと、入居してからはマンション内で情報交換できる仕組み作らないと、ほかに手段が無いってことで中の問題が匿名掲示板で駄々洩れになっちゃう。どちらも売主の配慮の問題かな。

売主も管理会社も確実にこの掲示板見てるので、ここに書き込む効果はありますよ。それがプラスになるかマイナスになるかは別として。

ちゃんと管理人が問題点をきちんと把握する仕組みがあればこんなことにならなかったでしょ。そんな売主と管理会社だから掲示板チェックしてるかな。

確認し忘れてしまったのですが、玄関前のインターホンにカメラは付いていましたでしょうか？

>>1051 マンション検討中さん
玄関前はカメラ無いですよ。取り付けるならオプションです。

>>1052 通りがかりさん
ありがとうございます！

駐車場の空きがあるということですが
販売が全部済んでなお空きがあったとしたならば、
2台目ももしかしたら希望者は停められるかもしれない？？
車を持たないご家庭もそれなりにいらっしゃるけど、
夫婦でそれぞれ乗る方もおられるだろうし。

駐輪場からマンションへの入口が図面上無く、口頭で図面修正されると聞いて契約しましたが、一向に修正されず、図面修正はコストカット箇所ばかりです。このままだと駐輪後子供を連れて屋根のない駐車場内をかなり遠回りして歩かないとマンションに入れない構造なので不安です。
近隣保育園あるので未就学児がいても安心ですと説明されましたが、役所に確認すると待機も多く年度途中入園はまず難しいとのこと、またブライトアリーナは日当たりが魅力的と言われましたが女子校校舎の工事で臨時校舎が建つため日当たりが不明とのことで口頭説明と事実が異なることが続き、不信感が募っています。

もしかしたら、数年後に千葉女子がなくなり土地を売却される想定はして買っておかないとですね。
千葉大の施設だからマンションは建たないと思っていたところに、実際ヒルズグランデができたわけで。
おそらく、隣のDグランセの住人からすれば、大分迷惑だれろうと思います。
絶対に全面に建物が建たない保証はないので。
日当たり重視なら5階以上買いたいですね。

臨時校舎まで建てて校舎の工事をするのなら、むしろ女子高は当面なくならないということではないですかね。かなり歴史のある伝統校のようですし。

奥のマンションの柵、草野水路住宅側が完成していたのに取り外して黒い塀？（フェンス）になりましたね　なにか威圧的です外から見るとですが　目隠しですか？
通勤で近くを歩く近所の住民の独り言

千葉女子の仮設校舎ですが、手前のテニスコートを潰すことはないんじゃないかと思いますがどうでしょうか。

県立千葉女子高校大規模改修詳細で平成27年9月竣工4階建て　と出ていますよ
何処の位置にどうかはわかりません

>>1060 匿名さん
それは過去の工事です。

>>1056 eマンションさん
県立と独立法人を一緒にするなよ…

パークフロント→公園前
ブライトアリーナ→日当り良くて運動場見える
3棟目→？？？

女子校前だけどマンション名にそのまま入れるのも変だし
教育機関ある→育てる→growとかraise・bring・nurtureあたりが入るのかな 知らんけど