ヒルズグランデ稲毛

あ、案内書類に未販売住戸の分は売主が札を入れると書いてありました。

立地と駅距離住環境よしで外観もめっちゃかっこいいここに決めました！
元々は都内で検討してたから全然価格も駐車場問題も気にならないし、小学校も子供が入学前にここ売るつもりなので何も問題ありません

>>862 マンション検討中さん
お子さんおいくつですか？

>>863 通りがかりさん
夏頃出産予定です
あわよく5、6年経てば学区域も小中台小学校になるかなと淡い期待もあります。そしたら10年ちょっとは住めるかなと

>>864 マンション掲示板さん
近くのアパートを賃貸で借り住民票を移し、小学校に入れた後住民票をもどすとか。
十数万で解決できるか。

>>865 eマンションさん
アナタ大丈夫？
このマンションの正式な学区域は小中台小学校。
いまは児童数がいっぱいで受け入れられないから園生小学校なわけ。

住民票カンケーないから。

>>865 さん
へーーそうなんだ
住民票を賃貸アパートに移せば隣の小学校に行けるんだ？なるほどねー
同じ学区域でも賃貸アパートだったら入れるんだ？
へーー

確かにアパートなら幼稚園から上がるタイミングであれば、あなたは小中台小にいけと案内がくるか。

>>866 通りがかりさん
>>867 eマンションさん
いや、ヒルズグランデのような新たにできる大型マンションの子供を一気に引き受けられませんよってことで、園生小に振り分けられたと思うので、幼稚園から小学校に進学するタイミングで小仲台の学区域のアパートに住んでいれば小仲台小学校になると思いますよ？

それにもともと小仲台小に通ってる子はヒルズグランデに引っ越しても園生小へ転校しなくて大丈夫になっているはずです。

現実的にやるかどうかは別として865さんのいうことは合ってるのではないでしょうか？

そしてなぜ、けんか腰になるのでしょうか？

>>869 マンション検討中さん
こんな話も理解出来ない人に説明しても見当違いな返事が返ってくるだけかと。

>>869 マンション検討中さん
園生小学区の賃貸を借りて、住民票を移した状態で入学年度を迎えればいけますね。

来年入学の場合は園生小と分かっててここ買ったひとはどのくらいいるのかな。

住民票をチョロまかすくらいなら買わなきゃいいじゃん。

>>870 eマンションさん
あんま大っぴらにして欲しくなかったのかもしれないですね。
小仲台小学校のキャパの問題なので、あんまり増えると上手くいかなくなることがあるかもしれませんし。
もちろん違法ではないんですけど、事情あって今の学区になっている訳で、あまりあちこちで吹聴する話でもないのは確かでしょうし。

購入した人は、学区が園生小であることは当然分かった上で、通わせることに問題ないと判断して購入しているか、どうしても嫌であれば、賃貸に住民票を移す以外に小仲台小に学区外通学する方法があることを確認した上で購入していると思いますよ。個人的にはどちらでも良いと思いますし、もう少し子どもが大きくなってから家族と相談して決めようと思います。

自分は千葉物件でここが一番バランス良い選択肢と思って買っているので、外野の人はどうぞご心配なく。

地元の人間で気になってみたのですが小学校問題あるんですね
小中台と園生では失礼ながら小中台の方が学力や家庭の質が良いと昔から言われています、住んでいる人のレベルの問題ですが　失礼ながらありますね
小中台小は人気がありますね　園生以外に小中台南も小中台小からあふれた児童がまわされていますよ

地方出身者からすると、子どもの学力なんて本人次第であって学区で決まるものでもないのにそんなことを気にする方がいらっしゃるのは不思議です。子どもが勉強したいと言ったときに家から通える範囲に進学塾や進学校があれば、それで問題ないように思います。

>>879 評判気になるさん
論点がまるで違うような気がする。

マルエツの隣のアクアフォレスタも上の子が小中台小なら下の子も小中台小行けますが他は稲毛小、小中台南小に回されています。小中台小のキャパは一杯でこの先もゆとりないでしょうね

>>881 匿名さん

2校に分かれるところもあるんですね。プラウドタワーもウェリスも歪になってますし、JT跡地の端っこの方にでも新設校建てて区割り見直せればいいんですけどね。　

子供の学力は地域（学区）で決まるってのは本当ですよ。
本人のやる気とは別に環境が学力を底上げしてくれます。

>>883 eマンションさん

2文目から1文目までがずいぶん飛躍していますね･･･。小学生の学力なんて家庭での方針や習慣づけの影響が大きくて、どこの公立小かなんて誤差でしょう。そういう家庭が駅前に多いのかも知れないけれど、そうだとしても学区と成績の関係は疑似相関にすぎないと思いますよ。

なに学力のハナシしてんの？

口コミを見ていらっしゃる地元の方々にお聞きしたいです。
この土地に住むことで生じるメリットとデメリットを！
ご教授ください

ps.小学校の話はこの口コミ以前の口コミで分かったので、もう大丈夫ですw

>>886 口コミ知りたいさん
自分で考えること大事だよ。
人によってメリットもデメリットになるし、デメリットもメリットになる。

人それぞれという事よ。

>>886 口コミ知りたいさん

購入者ですが、今も稲毛に住んでいます。

メリット
・電車が便利（総武線快速）
・車でも生活しやすい（海浜幕張方面、高速ICともアクセスしやすい）
・駅前でだいたいの買い物ができる
・生活環境良く、子育て世代が多い
・話題性に乏しいせいか、マンション住民に変な人が少ない印象

デメリット
あまりないですが、気になるのは以下です。
・駅前は成田エクスプレスの通過音がうるさい（総武線共通）
・学習塾は大手が少なく心許ない（千葉駅まで通わせないといけない）

>>886 口コミ知りたいさん

私も稲毛に済む購入者です。
メリットは平坦な駅までの道と明るく防犯によい。

デメリット
不要なランニングコストがかかるサービス。
マルエツ側並みで良いので店が欲しい。
ウェリスの近くにはマルエツ、ウェルシア、アコレがあるがヒルズグランデは駅に行かないとない。
現地行くとわかりますが、天井低い。
二階部分が低い印象。

トータル的には他と比べて安いから買いました。

やっぱり私以外にも不要なサービス多いなと感じてる方いてなんか安心しました。
テスラとかSPOLUTIONとか個人的にはいらないなと思いました。初回更新きたら解約して管理費下げたいです

サービスをやめてスタジオをどうしようかとなると共用部分の変更は管理組合総会の特別決議になってハードルは高い。そのサービスがあるから購入を決めたって人もいるだろうし。

やめるにしてもそれなりに労力はいるよ。

その辺の考えが違うのなら最初からかかわらないのが一つの手。

国会ではパーティー券のキックバックが話題になってるけど、この手のサービスも業者からのキックバックの疑いが。抵抗勢力も出てきたりして、ぶっ壊すのも難しい。

>>889 マンション掲示板さん

その分析だとむしろなんでウェリス買わなかったんですか？

>>893 口コミ知りたいさん
南側の条件が1番としていて、欲しい部屋が南側になかったからです。西向きの崖側は条件外でした。

>>892 匿名さん
？

>>891 匿名さん

そんなのいかに無駄な費用かを説明して総会通すだけですよ

>>896 マンコミュファンさん
無駄と考えず有効利用する住人もいるはず。
はたして4/5の可決が取れるかな。

>>897 通りがかりさん

5分の4は建て替え決議でしょう。契約の更新しないだけだし、管理行為または設備撤去するとしても共用部分の軽微変更として過半数でいけそう。

テスラはどれくらい使う人がいるのかは、やってみないとわからないですね。一回は乗ってみたいです

>>898 マンション検討中さん
あれ？重説に書いてあるよ。
ちゃんと読め。

>>899 マンション掲示板さん

重説は規約の説明だから規約をちゃんと読まないとですね。
・建て替え決議は5分の4
・SPOLUTIONの脱退又は解除は4分の3
・特別決議事項以外は出席過半数

微妙ですが、契約期間満了時に更新しないのは脱退でも解除でもないから、文言上は過半数でよいってことになっちゃいますね。
カーシェア廃止したい場合は過半数でよさそうです。

>>900 評判気になるさん
カーシェア廃止には反対する。

>>865 eマンションさん
学区内の賃貸アパートに住民票を移し、小中台小に通学。ルール的にできるかもしれませんが、そのパターンで子どもが通えたとしても、友達など周りは子どもがヒルズグランデから通っていることをわかっていると思うので、そうなると何かしら子どもやその家庭が批判的な目で見られてしまう場合は大いにあると思います。子どもはわからなくても、親を通じてなどして・・・
その部分は想像し、考慮していただいた方が良いかと思います。

>>902 購入経験者さん

学区外通学が認められる事由は千葉市が出している資料でもたくさん列記されているのに、ただ学区外通学してるだけで批判的な目で見られますかね？というか住民票云々といった迂遠な方法を検討している購入者が本当にいるのかも非常に疑問に思います。

>>903 匿名さん
うちはちゃんと園生小に通わせてるのに裏の手を使ってそんなことするなんて、と卑屈に思う方もいる可能性があるという話です。世の中色々な人がいますからね・・・
個人的な気持ちとしては、賃貸の家賃も払っていることだしご自由に、という感じです。学校側が困る場合は別ですけどね。
でも確かに、そんな方法をとる方は実際あまりいなさそうですね。

SPOLUTIONについては公式サイトに小さな文字で
※掲載のサービス使用期間は2024年7月から2年間を予定しております
となっているので、住人が延期を求めなければ2年間で終了ではありませんか？

>>905 匿名さん

重説によると、2年間の当初契約期間満了時に双方から何らの通知がなされなければ同一内容で1年間自動更新され、その後も同じと記載されています。なので、仰っているのとは逆で、住民がもういらないと思えば、更新時期に「更新しない旨の通知」をすればよいことになります。

>>906 評判気になるさん
更新しない場合には特別決議にて承認されなければなりません。3/4以上ですね。

来年3月から京葉線は通勤快速を廃止するから、ますます総武快速線停車駅の利便性が高まるわ。

>>908 検討板ユーザーさん

利便性は変わらないのでは？
総武快速の価値は上がるけど

>>907 口コミ知りたいさん

規約には「脱退又は解除」の場合には特別決議と書いてあり、不更新の場合については規定されていませんね。

>>910 評判気になるさん
重説に書いてあるよ

>>911 匿名さん

重説の記載は「それぞれの管理組合は、管理組合の総会承認（特別決議）を得ることにより業務委託契約から脱退することができます。この場合、業務委託契約は解約されます。この場合、委託料等は業務委託契約の定めに基づき精算されます。」ですね。不更新の場合の特別決議には言及ないですね。

>>911 匿名さん

嘘ついちゃダメじゃん

>>913 口コミ知りたいさん
キミは嘘か本当かも確認する術がない人だろ。

管理組合を変更するのも結構大変そう…
最初からきちんとし仕事をするところが入っているのがなんだかんだで一番楽ですね。
何かよろしくないときには、担当者を変更してもらうとか
まずはそういうところから行く感じなんだろうか。
管理組合の運営もきっちりやっていけば。

>>915 匿名さん

管理組合や管理会社の話ではないですよ

>>915 匿名さん
管理組合を変更できひんやろ。

連休中に行ったけど凄い混んでた。

>>918 検討板ユーザーさん

売れてそうでしたか？

案内時間中に価格表に済スタンプ押されてたから売れてるのでしょうね。

駅距離、住環境、設備、規模感等々見てももしかしたらこの価格で買える最後のマンションになるかもしれませんね

三棟目の価格が気になります。多分1,２棟目より高く出てくるのでしょうが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

3棟目は1割以上価格は上昇するか、設備のランクを落とすかとは、言っておりました。
同じ水準では作れないと営業のかたから聞きました。

>>922 さん

ちらっと聞いた話ではコンパクトな部屋が多めとの事でしたので、価格的にはそんなに重い部屋は少ないんじゃないでしょうか。ただ建築資材や人件費高騰してるのでそもそもの坪単価は上がるか、設備などのグレードダウンで価格調整してきそうです

パークフロントも70㎡未満の部屋ばかり売れ残っているのに、3棟目もコンパクトな部屋ばかり作るのですかね。。稲毛はファミリー層が多く、話を聞いていると多少高くても広いプランを希望している人が多いので、需要とギャップがあってもったいない気がします。

>>924 匿名さん
三棟目、コンパクトタイプは無いですよ。

>>923 924さん
情報ありがとうございます！
やはりどんどんコンパクトな方向に進んでるのですね。

>>927 名無しさん
だからコンパクトタイプは無いって。
すべて65以上だっつーの

927は近くで活動してる他社営業です。
グロスが大きい住戸だと太刀打ちできないからコンパクトタイプしかありませんよ、という印象操作してるのですよ。
残念なヤツ。

>>929 マンション検討中さん
解説ありがとうございます。
つまりコンパクト間取りが多めってことですね！

3棟目は駅徒歩10分程度、駅近でもないのにコンパクトタイプ多めとは謎。すべて67平米以上ですね。他社営業残念。

>>932 名無しさん
ありがとうございます！
コンパクトタイプ多めなら違うマンションにしようかな、、、

>>924 匿名さん
私もそう思います。残念だな。

>>933 マンコミュファンさん
さよなら

>>934 口コミ知りたいさん
残念だったねーさよならー

>>929 さん
業者ではありませんよ。
そう思わせてしまったのでしたら失礼しました。

情報ありがたい。
コンパクトサイズ多めとは予想外でした。

65平米以上しか無い、コンパクトはないと言われてるのに結論がコンパクトタイプが多いとなってる人がいるのはコントなの？それとも80平米以上しかファミリータイプとしては認めないとかなのかしら。

>>939 マンション検討中さん
嘘情報ですか？

>>939 マンション検討中さん

定期的にこの物件スレに出てくる荒らしなので反応しなくてもよいかと。

60平米代、70平米代、80平米代のみ、
総戸数86戸で価格はお高め、これが正しい。

コンパクト間取りが多い点については要注意ですね。

>>943 検討板ユーザーさん
おまえ必死やな
がんばれー

>>942 評判気になるさん
またまた嘘なんですか？

>>942 評判気になるさん

ありがとうございます。3棟目は接道、日照等の土地条件は一番良いので、どなたかがおっしゃってたように先行棟より1割高くなったとしても十分売れるでしょうね。

ファミリー間取り少なめなのがちょっとね。

>>946 マンション検討中さん
1割高めでおさまらないかもしれません。
かなり高めとうかがいました。

かなり高いのかぁ
ファミリー向け間取り狙いなら近隣他物件の方が良いね

南向きと東向きの逆T字型ですね。

ここに限らず、後発物件はみな高く出てくると思います。私は3棟目よりもブライトアリーナで検討します。

>>950 評判気になるさん
駐車場はやはり機械式でしょうか？

2割高くてもようやく坪280-290くらいですよね。ウェリスの中古が坪240をつけてる以上、本来それくらいでもおかしくなかったと思います。先行2棟はとてもお買い得でした。

いま都心の価格高騰が千葉あたりまで波及していますね。

>>954 評判気になるさん

ここは売主が4社ということもあり、高騰前に決めた坪単価を途中で柔軟に変更しにくかったのでしょうね。その結果、蘇我のオハナの方が高くなっちゃいました。。

>>955 名無しさん
ｊｖ物件のいいとこでもあり悪いところでもありますよね

>>952 マンション掲示板さん

3棟目は、地上3階地下2階の機械式が56台で、平置きはなしです。

>>956 マンション掲示板さん
この場合、悪いところではないのではないですか？
むしろ価格据え置きですから良いことしかないと思います。

>>958 検討板ユーザーさん
仮に売れ行き悪かった場合は値下げしづらい