マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-28 23:30:47
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2
ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市 稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 （東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2
[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/
[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59
ヒルズグランデ稲毛
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30（ブライトアリーナ）、830番10（エアリーマークス）（地番）
-
交通：総武線 稲毛駅 徒歩12分 （※東口）（ブライトアリーナ）、徒歩10分（※東口）（エアリーマークス）
- 価格：4,398万円～5,148万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：65.27m2～72.54m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 191戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目830番30／ブライトアリーナ、830番10／エアリーマークス（地番） |
| 交通 |
JR総武線・総武線快速「稲毛」駅東口徒歩12分／ブライトアリーナ、徒歩10分／エアリーマークス
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
65.27m2〜72.54m2 |
| 価格 |
4398万円〜5148万円 |
| 管理費（月額） |
1万5010円〜1万6680円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5870円〜6520円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2024年7月 |
| 入居時期 |
即引渡可※諸手続き終了後 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建（ブライトアリーナ）、RC7階建（エアリーマークス）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産
三菱地所レジデンス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
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841
通りがかりさん 2023/11/16 13:02:17
>>839 匿名さん
キミなに適当なことばっか書いてんの。
管理員は掃除しないんだけど。
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847
評判気になるさん 2023/11/18 03:24:20
稲毛駅前の分譲賃貸に2年くらい住んでいますけど、迷惑行為も見聞きしないし、民度高いと感じますよ。堅実というかしっかりした方が多い印象です。良くも悪くも派手さがないせいか、変な人が寄ってこない感じがしますね。
この物件のある小仲台五丁目はほぼ分譲マンションと公務員住宅しかないのでなおさらそんな感じだと思います。
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848
マンション検討中さん 2023/11/18 05:04:17
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849
マンコミュファンさん 2023/11/18 05:37:05
>>848 マンション検討中さん
北側に少しあるだけですね。あとはほとんど戸建てですね
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850
匿名さん 2023/11/18 07:22:18
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852
ピクルス 2023/11/18 09:53:24
>>850 匿名さん
こういった貴重な情報いただけるのは大変ありがたいです！
現状の外観として、参考になります！
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856
管理担当 2023/11/21 15:07:49
[No.842～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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857
マンション検討中さん 2023/11/30 03:30:29
駐車場の抽選申し込む人が予想より少なかったと営業の方がおっしゃってたのですが、車保有率低めの県外の方多めなんですかね？
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858
匿名さん 2023/11/30 10:58:06
>>857 マンション検討中さん
船橋や津田沼が高いので都内通勤の方が稲毛を選ぶことが多いのですかね。
あと、オプション会などで見る限り新婚のような若いご夫婦が意外と多かったので、お子さんができるまでひとまず車なしで様子見の人も結構いるのかなと思いました。
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859
マンション検討中さん 2023/11/30 11:03:08
完売してない現状で駐車場の抽選やるのだから当たるんじゃね？
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860
匿名さん 2023/11/30 11:14:02
よく知りませんが、売れてない部屋の分の駐車場は一定数残しておくんじゃないですかね。
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861
匿名さん 2023/11/30 12:56:05
あ、案内書類に未販売住戸の分は売主が札を入れると書いてありました。
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862
マンション検討中さん 2023/12/02 07:55:03
立地と駅距離住環境よしで外観もめっちゃかっこいいここに決めました！
元々は都内で検討してたから全然価格も駐車場問題も気にならないし、小学校も子供が入学前にここ売るつもりなので何も問題ありません
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863
通りがかりさん 2023/12/02 10:10:59
>>862 マンション検討中さん
お子さんおいくつですか？
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864
マンション掲示板さん 2023/12/02 11:47:19
>>863 通りがかりさん
夏頃出産予定です
あわよく5、6年経てば学区域も小中台小学校になるかなと淡い期待もあります。そしたら10年ちょっとは住めるかなと
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865
eマンションさん 2023/12/03 11:13:50
>>864 マンション掲示板さん
近くのアパートを賃貸で借り住民票を移し、小学校に入れた後住民票をもどすとか。
十数万で解決できるか。
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866
通りがかりさん 2023/12/04 07:32:50
>>865 eマンションさん
アナタ大丈夫？
このマンションの正式な学区域は小中台小学校。
いまは児童数がいっぱいで受け入れられないから園生小学校なわけ。
住民票カンケーないから。
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867
eマンションさん 2023/12/04 10:15:15
>>865 さん
へーーそうなんだ
住民票を賃貸アパートに移せば隣の小学校に行けるんだ？なるほどねー
同じ学区域でも賃貸アパートだったら入れるんだ？
へーー
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868
通りがかりさん 2023/12/04 12:47:29
確かにアパートなら幼稚園から上がるタイミングであれば、あなたは小中台小にいけと案内がくるか。
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869
マンション検討中 2023/12/04 14:02:51
>>866 通りがかりさん
>>867 eマンションさん
いや、ヒルズグランデのような新たにできる大型マンションの子供を一気に引き受けられませんよってことで、園生小に振り分けられたと思うので、幼稚園から小学校に進学するタイミングで小仲台の学区域のアパートに住んでいれば小仲台小学校になると思いますよ？
それにもともと小仲台小に通ってる子はヒルズグランデに引っ越しても園生小へ転校しなくて大丈夫になっているはずです。
現実的にやるかどうかは別として865さんのいうことは合ってるのではないでしょうか？
そしてなぜ、けんか腰になるのでしょうか？
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870
eマンションさん 2023/12/04 14:28:16
>>869 マンション検討中さん
こんな話も理解出来ない人に説明しても見当違いな返事が返ってくるだけかと。
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871
評判気になるさん 2023/12/04 14:37:15
>>869 マンション検討中さん
園生小学区の賃貸を借りて、住民票を移した状態で入学年度を迎えればいけますね。
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872
マンション検討中さん 2023/12/05 10:07:40
来年入学の場合は園生小と分かっててここ買ったひとはどのくらいいるのかな。
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873
マンション検討中さん 2023/12/06 02:26:27
住民票をチョロまかすくらいなら買わなきゃいいじゃん。
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874
匿名さん 2023/12/06 03:47:02
>>870 eマンションさん
あんま大っぴらにして欲しくなかったのかもしれないですね。
小仲台小学校のキャパの問題なので、あんまり増えると上手くいかなくなることがあるかもしれませんし。
もちろん違法ではないんですけど、事情あって今の学区になっている訳で、あまりあちこちで吹聴する話でもないのは確かでしょうし。
-
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875
評判気になるさん 2023/12/06 03:48:04
購入した人は、学区が園生小であることは当然分かった上で、通わせることに問題ないと判断して購入しているか、どうしても嫌であれば、賃貸に住民票を移す以外に小仲台小に学区外通学する方法があることを確認した上で購入していると思いますよ。個人的にはどちらでも良いと思いますし、もう少し子どもが大きくなってから家族と相談して決めようと思います。
自分は千葉物件でここが一番バランス良い選択肢と思って買っているので、外野の人はどうぞご心配なく。
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876
匿名さん 2023/12/07 06:22:07
地元の人間で気になってみたのですが小学校問題あるんですね
小中台と園生では失礼ながら小中台の方が学力や家庭の質が良いと昔から言われています、住んでいる人のレベルの問題ですが 失礼ながらありますね
小中台小は人気がありますね 園生以外に小中台南も小中台小からあふれた児童がまわされていますよ
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879
評判気になるさん 2023/12/07 15:49:18
地方出身者からすると、子どもの学力なんて本人次第であって学区で決まるものでもないのにそんなことを気にする方がいらっしゃるのは不思議です。子どもが勉強したいと言ったときに家から通える範囲に進学塾や進学校があれば、それで問題ないように思います。
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880
匿名さん 2023/12/07 23:59:36
>>879 評判気になるさん
論点がまるで違うような気がする。
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881
匿名さん 2023/12/08 00:36:09
マルエツの隣のアクアフォレスタも上の子が小中台小なら下の子も小中台小行けますが他は稲毛小、小中台南小に回されています。小中台小のキャパは一杯でこの先もゆとりないでしょうね
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882
マンコミュファンさん 2023/12/08 01:05:35
>>881 匿名さん
2校に分かれるところもあるんですね。プラウドタワーもウェリスも歪になってますし、JT跡地の端っこの方にでも新設校建てて区割り見直せればいいんですけどね。
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883
eマンションさん 2023/12/08 20:22:33
子供の学力は地域（学区）で決まるってのは本当ですよ。
本人のやる気とは別に環境が学力を底上げしてくれます。
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884
評判気になるさん 2023/12/08 20:51:21
>>883 eマンションさん
2文目から1文目までがずいぶん飛躍していますね･･･。小学生の学力なんて家庭での方針や習慣づけの影響が大きくて、どこの公立小かなんて誤差でしょう。そういう家庭が駅前に多いのかも知れないけれど、そうだとしても学区と成績の関係は疑似相関にすぎないと思いますよ。
-
885
マンション検討中さん 2023/12/09 10:31:25
-
886
口コミ知りたいさん 2023/12/09 13:30:42
口コミを見ていらっしゃる地元の方々にお聞きしたいです。
この土地に住むことで生じるメリットとデメリットを！
ご教授ください
ps.小学校の話はこの口コミ以前の口コミで分かったので、もう大丈夫ですw
-
-
887
通りがかりさん 2023/12/09 14:11:47
>>886 口コミ知りたいさん
自分で考えること大事だよ。
人によってメリットもデメリットになるし、デメリットもメリットになる。
人それぞれという事よ。
-
888
評判気になるさん 2023/12/10 05:46:51
>>886 口コミ知りたいさん
購入者ですが、今も稲毛に住んでいます。
メリット
・電車が便利（総武線快速）
・車でも生活しやすい（海浜幕張方面、高速ICともアクセスしやすい）
・駅前でだいたいの買い物ができる
・生活環境良く、子育て世代が多い
・話題性に乏しいせいか、マンション住民に変な人が少ない印象
デメリット
あまりないですが、気になるのは以下です。
・駅前は成田エクスプレスの通過音がうるさい（総武線共通）
・学習塾は大手が少なく心許ない（千葉駅まで通わせないといけない）
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889
マンション掲示板さん 2023/12/11 10:38:12
>>886 口コミ知りたいさん
私も稲毛に済む購入者です。
メリットは平坦な駅までの道と明るく防犯によい。
デメリット
不要なランニングコストがかかるサービス。
マルエツ側並みで良いので店が欲しい。
ウェリスの近くにはマルエツ、ウェルシア、アコレがあるがヒルズグランデは駅に行かないとない。
現地行くとわかりますが、天井低い。
二階部分が低い印象。
トータル的には他と比べて安いから買いました。
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890
匿名さん 2023/12/11 11:43:51
やっぱり私以外にも不要なサービス多いなと感じてる方いてなんか安心しました。
テスラとかSPOLUTIONとか個人的にはいらないなと思いました。初回更新きたら解約して管理費下げたいです
評判気になるさん2023-02-26 20:43:07ヒルズグランデ稲毛の購入に踏み切れない具体的な要因は？価格の高さ・周辺中古のほうが魅力が大きい
51.1％
学区
38.3％
立地・周辺環境
10.6％
建物のデザイン、仕様、間取りなど
0％
47票
ヒルズグランデ稲毛
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30（ブライトアリーナ）、830番10（エアリーマークス）（地番）
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交通：総武線 稲毛駅 徒歩12分 （※東口）（ブライトアリーナ）、徒歩10分（※東口）（エアリーマークス）
- 価格：4,398万円～5,148万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：65.27m2～72.54m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 191戸
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