千葉の新築分譲マンション掲示板「ヒルズグランデ稲毛 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-25 08:00:12

ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ

売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/


[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59

ヒルズグランデ稲毛
ヒルズグランデ稲毛
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
価格:3,148万円~5,198万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:49.14m2~72.54m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 191戸
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判

  1. 831 匿名さん 2023/11/15 05:10:23

    あの白い西洋のお城の壁みたいの異様ですよ
    となりのマンションみたに樹木を多少でも残せばエコだったのに
    左右で差がありすぎて風景がおかしくなっていますね

  2. 832 評判気になるさん 2023/11/15 07:24:36

    大きなお世話

  3. 833 検討板ユーザーさん 2023/11/15 11:58:58

    >>831 匿名さん
    なんのこと言ってんの?

  4. 834 マンション検討中さん 2023/11/15 14:52:35

    >>833 検討板ユーザーさん

    北側の擁壁のことでしょう。隣地には擁壁がなく自然のままの崖なのになんでここは擁壁を作ったんだ、擁壁が白すぎる、といういちゃもんをつけたいようです。

  5. 835 eマンションさん 2023/11/16 02:18:41

    常用階段にすると管理業務の日常清掃の範囲の中に階段清掃を入れざるを得ない。

  6. 836 マンコミュファンさん 2023/11/16 03:14:48

    >>835 eマンションさん

    それで費用が増えても得られる利便性に比べれば微々たるものでしょう。

  7. 837 検討板ユーザーさん 2023/11/16 06:03:21

    砂埃が多くて管理員さんは大変ですね

  8. 838 名無しさん 2023/11/16 09:41:34

    >>837 検討板ユーザーさん
    砂埃が多いとなんで管理員さんが大変なの?

    パークシティもDグランセも大変なんて聞いたことないけど。

  9. 839 匿名さん 2023/11/16 11:01:31

    >>838 名無しさん

    階段を何回も掃除するのよ

  10. 840 通りがかりさん 2023/11/16 11:46:18

    >>839 匿名さん

    適当なことばっか言うなよ公園側グラウンド側向いてる階段は無いだろ

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  12. 841 通りがかりさん 2023/11/16 13:02:17

    >>839 匿名さん
    キミなに適当なことばっか書いてんの。
    管理員は掃除しないんだけど。

  13. 847 評判気になるさん 2023/11/18 03:24:20

    稲毛駅前の分譲賃貸に2年くらい住んでいますけど、迷惑行為も見聞きしないし、民度高いと感じますよ。堅実というかしっかりした方が多い印象です。良くも悪くも派手さがないせいか、変な人が寄ってこない感じがしますね。

    この物件のある小仲台五丁目はほぼ分譲マンションと公務員住宅しかないのでなおさらそんな感じだと思います。

  14. 848 マンション検討中さん 2023/11/18 05:04:17

    周りは団地だらけですけどね

  15. 849 マンコミュファンさん 2023/11/18 05:37:05

    >>848 マンション検討中さん

    北側に少しあるだけですね。あとはほとんど戸建てですね

  16. 850 匿名さん 2023/11/18 07:22:18

    公民館に用事で行ったところ覆いが一部取れていたので写真撮ってきました。イメージ図通りのアクセント効いたデザインで良いた思いました。曇りガラスもしっかり曇っており、一階のルーバー柵も十分な高さでプライバシー的にも問題なさそうです。

    1. 公民館に用事で行ったところ覆いが一部取れ...
  17. 852 ピクルス 2023/11/18 09:53:24

    >>850 匿名さん
    こういった貴重な情報いただけるのは大変ありがたいです!
    現状の外観として、参考になります!

  18. 856 管理担当 2023/11/21 15:07:49

    [No.842~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  19. 857 マンション検討中さん 2023/11/30 03:30:29

    駐車場の抽選申し込む人が予想より少なかったと営業の方がおっしゃってたのですが、車保有率低めの県外の方多めなんですかね?

  20. 858 匿名さん 2023/11/30 10:58:06

    >>857 マンション検討中さん

    船橋や津田沼が高いので都内通勤の方が稲毛を選ぶことが多いのですかね。

    あと、オプション会などで見る限り新婚のような若いご夫婦が意外と多かったので、お子さんができるまでひとまず車なしで様子見の人も結構いるのかなと思いました。

  21. 859 マンション検討中さん 2023/11/30 11:03:08

    完売してない現状で駐車場の抽選やるのだから当たるんじゃね?

  22. 860 匿名さん 2023/11/30 11:14:02

    よく知りませんが、売れてない部屋の分の駐車場は一定数残しておくんじゃないですかね。

  23. 861 匿名さん 2023/11/30 12:56:05

    あ、案内書類に未販売住戸の分は売主が札を入れると書いてありました。

  24. 862 マンション検討中さん 2023/12/02 07:55:03

    立地と駅距離住環境よしで外観もめっちゃかっこいいここに決めました!
    元々は都内で検討してたから全然価格も駐車場問題も気にならないし、小学校も子供が入学前にここ売るつもりなので何も問題ありません

  25. 863 通りがかりさん 2023/12/02 10:10:59

    >>862 マンション検討中さん
    お子さんおいくつですか?

  26. 864 マンション掲示板さん 2023/12/02 11:47:19

    >>863 通りがかりさん
    夏頃出産予定です
    あわよく5、6年経てば学区域も小中台小学校になるかなと淡い期待もあります。そしたら10年ちょっとは住めるかなと

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  28. 865 eマンションさん 2023/12/03 11:13:50

    >>864 マンション掲示板さん
    近くのアパートを賃貸で借り住民票を移し、小学校に入れた後住民票をもどすとか。
    十数万で解決できるか。

  29. 866 通りがかりさん 2023/12/04 07:32:50

    >>865 eマンションさん
    アナタ大丈夫?
    このマンションの正式な学区域は小中台小学校。
    いまは児童数がいっぱいで受け入れられないから園生小学校なわけ。

    住民票カンケーないから。

  30. 867 eマンションさん 2023/12/04 10:15:15

    >>865 さん
    へーーそうなんだ
    住民票を賃貸アパートに移せば隣の小学校に行けるんだ?なるほどねー
    同じ学区域でも賃貸アパートだったら入れるんだ?
    へーー

  31. 868 通りがかりさん 2023/12/04 12:47:29

    確かにアパートなら幼稚園から上がるタイミングであれば、あなたは小中台小にいけと案内がくるか。

  32. 869 マンション検討中 2023/12/04 14:02:51

    >>866 通りがかりさん
    >>867 eマンションさん
    いや、ヒルズグランデのような新たにできる大型マンションの子供を一気に引き受けられませんよってことで、園生小に振り分けられたと思うので、幼稚園から小学校に進学するタイミングで小仲台の学区域のアパートに住んでいれば小仲台小学校になると思いますよ?

    それにもともと小仲台小に通ってる子はヒルズグランデに引っ越しても園生小へ転校しなくて大丈夫になっているはずです。

    現実的にやるかどうかは別として865さんのいうことは合ってるのではないでしょうか?

    そしてなぜ、けんか腰になるのでしょうか?

  33. 870 eマンションさん 2023/12/04 14:28:16

    >>869 マンション検討中さん
    こんな話も理解出来ない人に説明しても見当違いな返事が返ってくるだけかと。

  34. 871 評判気になるさん 2023/12/04 14:37:15

    >>869 マンション検討中さん
    園生小学区の賃貸を借りて、住民票を移した状態で入学年度を迎えればいけますね。

  35. 872 マンション検討中さん 2023/12/05 10:07:40

    来年入学の場合は園生小と分かっててここ買ったひとはどのくらいいるのかな。

  36. 873 マンション検討中さん 2023/12/06 02:26:27

    住民票をチョロまかすくらいなら買わなきゃいいじゃん。

  37. 874 匿名さん 2023/12/06 03:47:02

    >>870 eマンションさん
    あんま大っぴらにして欲しくなかったのかもしれないですね。
    小仲台小学校のキャパの問題なので、あんまり増えると上手くいかなくなることがあるかもしれませんし。
    もちろん違法ではないんですけど、事情あって今の学区になっている訳で、あまりあちこちで吹聴する話でもないのは確かでしょうし。

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  39. 875 評判気になるさん 2023/12/06 03:48:04

    購入した人は、学区が園生小であることは当然分かった上で、通わせることに問題ないと判断して購入しているか、どうしても嫌であれば、賃貸に住民票を移す以外に小仲台小に学区外通学する方法があることを確認した上で購入していると思いますよ。個人的にはどちらでも良いと思いますし、もう少し子どもが大きくなってから家族と相談して決めようと思います。

    自分は千葉物件でここが一番バランス良い選択肢と思って買っているので、外野の人はどうぞご心配なく。

  40. 876 匿名さん 2023/12/07 06:22:07

    地元の人間で気になってみたのですが小学校問題あるんですね
    小中台と園生では失礼ながら小中台の方が学力や家庭の質が良いと昔から言われています、住んでいる人のレベルの問題ですが 失礼ながらありますね
    小中台小は人気がありますね 園生以外に小中台南も小中台小からあふれた児童がまわされていますよ

  41. 879 評判気になるさん 2023/12/07 15:49:18

    地方出身者からすると、子どもの学力なんて本人次第であって学区で決まるものでもないのにそんなことを気にする方がいらっしゃるのは不思議です。子どもが勉強したいと言ったときに家から通える範囲に進学塾や進学校があれば、それで問題ないように思います。

  42. 880 匿名さん 2023/12/07 23:59:36

    >>879 評判気になるさん
    論点がまるで違うような気がする。

  43. 881 匿名さん 2023/12/08 00:36:09

    マルエツの隣のアクアフォレスタも上の子が小中台小なら下の子も小中台小行けますが他は稲毛小、小中台南小に回されています。小中台小のキャパは一杯でこの先もゆとりないでしょうね

  44. 882 マンコミュファンさん 2023/12/08 01:05:35

    >>881 匿名さん

    2校に分かれるところもあるんですね。プラウドタワーもウェリスも歪になってますし、JT跡地の端っこの方にでも新設校建てて区割り見直せればいいんですけどね。 

  45. 883 eマンションさん 2023/12/08 20:22:33

    子供の学力は地域(学区)で決まるってのは本当ですよ。
    本人のやる気とは別に環境が学力を底上げしてくれます。

  46. 884 評判気になるさん 2023/12/08 20:51:21

    >>883 eマンションさん

    2文目から1文目までがずいぶん飛躍していますね・・・。小学生の学力なんて家庭での方針や習慣づけの影響が大きくて、どこの公立小かなんて誤差でしょう。そういう家庭が駅前に多いのかも知れないけれど、そうだとしても学区と成績の関係は疑似相関にすぎないと思いますよ。

  47. 885 マンション検討中さん 2023/12/09 10:31:25

    なに学力のハナシしてんの?

  48. 886 口コミ知りたいさん 2023/12/09 13:30:42

    口コミを見ていらっしゃる地元の方々にお聞きしたいです。
    この土地に住むことで生じるメリットとデメリットを!
    ご教授ください

    ps.小学校の話はこの口コミ以前の口コミで分かったので、もう大丈夫ですw

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  50. 887 通りがかりさん 2023/12/09 14:11:47

    >>886 口コミ知りたいさん
    自分で考えること大事だよ。
    人によってメリットもデメリットになるし、デメリットもメリットになる。

    人それぞれという事よ。

  51. 888 評判気になるさん 2023/12/10 05:46:51

    >>886 口コミ知りたいさん

    購入者ですが、今も稲毛に住んでいます。

    メリット
    ・電車が便利(総武線快速)
    ・車でも生活しやすい(海浜幕張方面、高速ICともアクセスしやすい)
    ・駅前でだいたいの買い物ができる
    ・生活環境良く、子育て世代が多い
    ・話題性に乏しいせいか、マンション住民に変な人が少ない印象

    デメリット
    あまりないですが、気になるのは以下です。
    ・駅前は成田エクスプレスの通過音がうるさい(総武線共通)
    ・学習塾は大手が少なく心許ない(千葉駅まで通わせないといけない)

  52. 889 マンション掲示板さん 2023/12/11 10:38:12

    >>886 口コミ知りたいさん

    私も稲毛に済む購入者です。
    メリットは平坦な駅までの道と明るく防犯によい。

    デメリット
    不要なランニングコストがかかるサービス。
    マルエツ側並みで良いので店が欲しい。
    ウェリスの近くにはマルエツ、ウェルシア、アコレがあるがヒルズグランデは駅に行かないとない。
    現地行くとわかりますが、天井低い。
    二階部分が低い印象。

    トータル的には他と比べて安いから買いました。

  53. 890 匿名さん 2023/12/11 11:43:51

    やっぱり私以外にも不要なサービス多いなと感じてる方いてなんか安心しました。
    テスラとかSPOLUTIONとか個人的にはいらないなと思いました。初回更新きたら解約して管理費下げたいです

  54. 891 匿名さん 2023/12/11 11:53:29

    サービスをやめてスタジオをどうしようかとなると共用部分の変更は管理組合総会の特別決議になってハードルは高い。そのサービスがあるから購入を決めたって人もいるだろうし。

    やめるにしてもそれなりに労力はいるよ。

    その辺の考えが違うのなら最初からかかわらないのが一つの手。

  55. 892 匿名さん 2023/12/11 12:05:07

    国会ではパーティー券のキックバックが話題になってるけど、この手のサービスも業者からのキックバックの疑いが。抵抗勢力も出てきたりして、ぶっ壊すのも難しい。

  56. 893 口コミ知りたいさん 2023/12/11 12:11:53

    >>889 マンション掲示板さん

    その分析だとむしろなんでウェリス買わなかったんですか?

  57. 894 名無しさん 2023/12/11 13:33:46

    >>893 口コミ知りたいさん
    南側の条件が1番としていて、欲しい部屋が南側になかったからです。西向きの崖側は条件外でした。

  58. 895 匿名さん 2023/12/11 13:57:08

    >>892 匿名さん

  59. 896 マンコミュファンさん 2023/12/11 22:48:02

    >>891 匿名さん

    そんなのいかに無駄な費用かを説明して総会通すだけですよ

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  61. 897 通りがかりさん 2023/12/12 03:53:15

    >>896 マンコミュファンさん
    無駄と考えず有効利用する住人もいるはず。
    はたして4/5の可決が取れるかな。

  62. 898 マンション検討中さん 2023/12/12 04:18:57

    >>897 通りがかりさん

    5分の4は建て替え決議でしょう。契約の更新しないだけだし、管理行為または設備撤去するとしても共用部分の軽微変更として過半数でいけそう。

    テスラはどれくらい使う人がいるのかは、やってみないとわからないですね。一回は乗ってみたいです

  63. 899 マンション掲示板さん 2023/12/12 13:13:14

    >>898 マンション検討中さん
    あれ?重説に書いてあるよ。
    ちゃんと読め。

  64. 900 評判気になるさん 2023/12/12 16:46:48

    >>899 マンション掲示板さん

    重説は規約の説明だから規約をちゃんと読まないとですね。
    ・建て替え決議は5分の4
    ・SPOLUTIONの脱退又は解除は4分の3
    ・特別決議事項以外は出席過半数

    微妙ですが、契約期間満了時に更新しないのは脱退でも解除でもないから、文言上は過半数でよいってことになっちゃいますね。
    カーシェア廃止したい場合は過半数でよさそうです。

  65. 901 善意の第三者 2023/12/18 10:21:44

    >>900 評判気になるさん
    カーシェア廃止には反対する。

  66. 902 購入経験者さん 2023/12/20 01:07:02

    >>865 eマンションさん
    学区内の賃貸アパートに住民票を移し、小中台小に通学。ルール的にできるかもしれませんが、そのパターンで子どもが通えたとしても、友達など周りは子どもがヒルズグランデから通っていることをわかっていると思うので、そうなると何かしら子どもやその家庭が批判的な目で見られてしまう場合は大いにあると思います。子どもはわからなくても、親を通じてなどして・・・
    その部分は想像し、考慮していただいた方が良いかと思います。

  67. 903 匿名さん 2023/12/20 01:40:04

    >>902 購入経験者さん

    学区外通学が認められる事由は千葉市が出している資料でもたくさん列記されているのに、ただ学区外通学してるだけで批判的な目で見られますかね?というか住民票云々といった迂遠な方法を検討している購入者が本当にいるのかも非常に疑問に思います。

  68. 904 購入経験者さん 2023/12/20 04:10:57

    >>903 匿名さん
    うちはちゃんと園生小に通わせてるのに裏の手を使ってそんなことするなんて、と卑屈に思う方もいる可能性があるという話です。世の中色々な人がいますからね・・・
    個人的な気持ちとしては、賃貸の家賃も払っていることだしご自由に、という感じです。学校側が困る場合は別ですけどね。
    でも確かに、そんな方法をとる方は実際あまりいなさそうですね。

  69. 905 匿名さん 2023/12/22 02:05:35

    SPOLUTIONについては公式サイトに小さな文字で
    ※掲載のサービス使用期間は2024年7月から2年間を予定しております
    となっているので、住人が延期を求めなければ2年間で終了ではありませんか?

  70. 906 評判気になるさん 2023/12/22 02:35:58

    >>905 匿名さん

    重説によると、2年間の当初契約期間満了時に双方から何らの通知がなされなければ同一内容で1年間自動更新され、その後も同じと記載されています。なので、仰っているのとは逆で、住民がもういらないと思えば、更新時期に「更新しない旨の通知」をすればよいことになります。

  71. 907 口コミ知りたいさん 2023/12/22 09:56:46

    >>906 評判気になるさん
    更新しない場合には特別決議にて承認されなければなりません。3/4以上ですね。

  72. 908 検討板ユーザーさん 2023/12/22 10:01:42

    来年3月から京葉線は通勤快速を廃止するから、ますます総武快速線停車駅の利便性が高まるわ。

  73. 909 マンション検討中さん 2023/12/22 12:12:42

    >>908 検討板ユーザーさん

    利便性は変わらないのでは?
    総武快速の価値は上がるけど

  74. 910 評判気になるさん 2023/12/22 13:23:05

    >>907 口コミ知りたいさん

    規約には「脱退又は解除」の場合には特別決議と書いてあり、不更新の場合については規定されていませんね。

  75. 911 匿名さん 2023/12/23 02:05:25

    >>910 評判気になるさん
    重説に書いてあるよ

  76. 912 評判気になるさん 2023/12/23 05:49:19

    >>911 匿名さん

    重説の記載は「それぞれの管理組合は、管理組合の総会承認(特別決議)を得ることにより業務委託契約から脱退することができます。この場合、業務委託契約は解約されます。この場合、委託料等は業務委託契約の定めに基づき精算されます。」ですね。不更新の場合の特別決議には言及ないですね。

  77. 913 口コミ知りたいさん 2023/12/23 07:39:36

    >>911 匿名さん

    嘘ついちゃダメじゃん

  78. 914 検討板ユーザーさん 2023/12/25 03:04:27

    >>913 口コミ知りたいさん
    キミは嘘か本当かも確認する術がない人だろ。

  79. 915 匿名さん 2024/01/05 06:01:31

    管理組合を変更するのも結構大変そう…
    最初からきちんとし仕事をするところが入っているのがなんだかんだで一番楽ですね。
    何かよろしくないときには、担当者を変更してもらうとか
    まずはそういうところから行く感じなんだろうか。
    管理組合の運営もきっちりやっていけば。

  80. 916 eマンションさん 2024/01/05 06:51:00

    >>915 匿名さん

    管理組合や管理会社の話ではないですよ

  81. 917 名無しさん 2024/01/06 04:59:58

    >>915 匿名さん
    管理組合を変更できひんやろ。

  82. 918 検討板ユーザーさん 2024/01/08 22:33:26

    連休中に行ったけど凄い混んでた。

  83. 919 マンション掲示板さん 2024/01/09 13:06:46

    >>918 検討板ユーザーさん

    売れてそうでしたか?

  84. 920 名無しさん 2024/01/10 02:09:42

    案内時間中に価格表に済スタンプ押されてたから売れてるのでしょうね。

  85. 921 口コミ知りたいさん 2024/01/10 03:24:57

    駅距離、住環境、設備、規模感等々見てももしかしたらこの価格で買える最後のマンションになるかもしれませんね

  86. 922 マンション検討中さん 2024/01/12 22:18:46

    三棟目の価格が気になります。多分1,2棟目より高く出てくるのでしょうが、情報お持ちの方いらっしゃいますか?

  87. 923 通りがかりさん 2024/01/13 01:43:48

    3棟目は1割以上価格は上昇するか、設備のランクを落とすかとは、言っておりました。
    同じ水準では作れないと営業のかたから聞きました。

  88. 924 匿名さん 2024/01/13 02:29:37

    >>922 さん

    ちらっと聞いた話ではコンパクトな部屋が多めとの事でしたので、価格的にはそんなに重い部屋は少ないんじゃないでしょうか。ただ建築資材や人件費高騰してるのでそもそもの坪単価は上がるか、設備などのグレードダウンで価格調整してきそうです

  89. 925 評判気になるさん 2024/01/13 03:40:13

    パークフロントも70㎡未満の部屋ばかり売れ残っているのに、3棟目もコンパクトな部屋ばかり作るのですかね。。稲毛はファミリー層が多く、話を聞いていると多少高くても広いプランを希望している人が多いので、需要とギャップがあってもったいない気がします。

  90. 926 匿名さん 2024/01/13 11:28:04

    >>924 匿名さん
    三棟目、コンパクトタイプは無いですよ。

  91. 927 名無しさん 2024/01/13 14:00:39

    >>923 924さん
    情報ありがとうございます!
    やはりどんどんコンパクトな方向に進んでるのですね。

  92. 928 マンコミュファンさん 2024/01/13 14:09:31

    >>927 名無しさん
    だからコンパクトタイプは無いって。
    すべて65以上だっつーの

  93. 929 マンション検討中さん 2024/01/13 14:18:57

    927は近くで活動してる他社営業です。
    グロスが大きい住戸だと太刀打ちできないからコンパクトタイプしかありませんよ、という印象操作してるのですよ。
    残念なヤツ。

  94. 930 通りがかりさん 2024/01/13 14:55:04

    >>929 マンション検討中さん
    解説ありがとうございます。
    つまりコンパクト間取りが多めってことですね!

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