千葉の新築分譲マンション掲示板「ヒルズグランデ稲毛 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-12 16:53:28

ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ

売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/


[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59

ヒルズグランデ稲毛
ヒルズグランデ稲毛
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
価格:3,148万円~4,858万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:49.14m2~72.54m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 191戸
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判

  1. 761 通りがかりさん

    他が高すぎてここが目に優しく見えてきました。

  2. 762 名無しさん

    >>761 通りがかりさん
    坪250以下の部屋なんか絶滅危惧種ですね。

  3. 763 評判気になるさん

    >>762 名無しさん

    稲毛駅前のグローリオレジデンス(2019年2月竣工)が新築時平均坪250万円でしたので、本物件は駅距離があるとはいえ共用設備も充実していて5年前の物件と同じかそれ以下の値段というのは、昨今の市況を考えると本当に有り難いことです。

    SUUMOを見ているとプラウドタワー稲毛は築14年にもかかわらず坪250~260万円くらいで売りに出されていますし、今駅前に新築物件ができたら千葉駅と同じくらいの坪300万円弱になるのではないかと見ています。

  4. 764 評判気になるさん

    稲毛駅東口の海宝ビルに入っているヤングボウルとレジャーランドとジョイサウンドが閉店だそうです。これで東口の整備事業が進んで駅前がすっきりきれいになるとよいのですが、、

    http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28177

  5. 765 匿名さん

    >>764
    かつての西友の入ってたビルですね

    西友稲毛店が撤退
    https://www.chiba-shinbun.co.jp/archives/9708_02.htm

    耐用年数的にはイオン稲毛と同じぐらいかも!?
    都市計画どおり一帯を多少の時間差はあってもまとめて建て直しでしょうね
    果たしてどこが買ったのやら…

  6. 766 匿名さん

    そういや>>765の記事に西友オープンが昭和46年と書いてあった
    築50年なら間違いなくテナント退去で壊して建て直しですね

  7. 767 評判気になるさん

    >>766 匿名さん

    情報有り難うございました。跡地が何になるか分かりませんが、稲毛の利便性やイメージが上がるような再開発になるといいなと思います。

  8. 768 匿名さん

    >>767 評判気になるさん
    楽しみですね!街全体で計画的に動いてほしいです。

  9. 769 eマンションさん

    >>764 評判気になるさん

    パチンコのアイオン稲毛東口店も9/18閉店ですね。

  10. 770 匿名さん

    パチンコ屋も閉店するんですね。
    一昔前はどれだけ景気が悪くてもパチンコ屋だけは潰れないと言われておりましたが時代の波でしょうか。
    検索してみると運営母体のガイアグループは8月に4軒のホールを閉店しており、本年の店舗閉鎖(売却含む)はこれで18軒目になるそうです。

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  12. 771 マンション掲示板さん

    >>769 eマンションさん
    ボウリング場はどうなるのでしょうか??

  13. 772 評判気になるさん

    >>771 マンション掲示板さん

    764のとおり閉店です。いずれも建替後のビルに入るかどうかは不明ですね。自分は行かないですが、若者が遊べるところが他に少ないので、ゲーセンやボーリング場は町の活気のためにも残って欲しいです。

  14. 773 口コミ知りたいさん

    >>772 評判気になるさん
    いやいらないです

  15. 774 通りがかりさん

    ん、いらない。

  16. 775 通りがかりさん

    駅前にはドラッグストアが欲しいところです。

  17. 776 マンコミュファンさん

    >>775 通りがかりさん
    駅ナカにマツキヨがあるじゃん。

  18. 777 評判気になるさん

    >>776 マンコミュファンさん

    地元民じゃないとご存じないかもしれませんが、ペリエのマツキヨは狭い、品揃え悪い、営業時間短い、レジの列いつも長いの四重苦で使い勝手が悪いのです。

  19. 778 口コミ知りたいさん

    稲毛は子連れで気軽にに入れそうな飲食店が少ないな。

  20. 779 評判気になるさん

    >>778 口コミ知りたいさん

    駅周辺のチェーン店だとココス、ミスド、サイゼリア、ウェンディーズ、マクドナルド、モスバーガーくらいですかね。これを少ないと捉えるか多いと捉えるかは人それぞれですが、このあたりは子育て世代だと車を持つ人が多いように思います。

  21. 780 匿名さん

    稲毛駅近くにある稲丘小、小中台小の学区の家庭は習い事やらせてる家庭が多く子供も学力高いイメージ。実際に塾も駅周辺にたくさんあります。スーパーや飲食店ももちろん大事なのですが子供の学ぶ環境も大事にしてあげたいですね。

  22. 781 評判気になるさん

    >>780 匿名さん

    仰るとおりと思いますが、教育水準の高い親が駅周辺に住みがちであることの結果論としてそういう傾向があるのであって、園生小だから学力が低くなるわけではないだろうと思っています(私のような地方出身者からすると学区で成績が変わるかのような首都圏の風潮にはとても疑問を感じます)。

    あと、稲毛駅周辺の塾には詳しくないのですが、本当に進学校の受験をするのであれば、結局千葉駅まで電車で行く必要がありそうな気がしています。近いので小学生でも一人で行けそうなのは良いことですが。

  23. 782 マンション検討中さん

    ブライトアリーナの南面向きはグランドビューですが、洗濯物を干すときなど、砂埃とかは気にならないのでしょうか…?

  24. 783 評判気になるさん

    >>782 マンション検討中さん

    ブライトアリーナは現地見られないのがネックですよね。風の強さ、風向きと時間(グラウンドが使われているかどうか)次第かな、という気がします。

  25. 784 匿名さん

    年収600万円でも買える…マンションのプロが挙げる「都心から離れているが資産価値が落ちにくい駅の名前」


    都心から離れても資産価値が落ちにくい駅がある。越谷レイクタウン駅、新船橋駅、幕張豊砂駅などが該当するが、その共通する特徴が分かるだろうか。駅前に大きな商業施設があることだ。駅の力は集客力で決まる。顧客を呼び込むことができる駅周辺の土地価格が高く維持されやすく、閑散とした駅は下がりやすいのは容易に想像がつくだろう。

    https://news.infoseek.co.jp/article/president_73873/

    沖さんのマンション購入基準だとイオンモール出来たら稲毛も当てはまりそうですね

  26. 785 評判気になるさん

    >>784 匿名さん

    イオンモール、まだ時間かかるかも知れませんが、できるといいですね。JT跡地を全部使ったら新船橋のイオンと同じくらいの広さがありますし、半分でも津田沼のイオンと同じくらいの広さになりますね。

    この物件を買う人はあまり資産価値を最重視している人は少ないと想像しますが、稲毛は上の記事にも書かれている都心3区へのアクセスの良さの割にはまだかなり割安感があるので、意外と値崩れしにくいんじゃないかと思っています。

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  28. 786 匿名さん

    >785

    新築時点で安く売らないと売れないところって、中古になったら維持できないパターン。

  29. 787 eマンションさん

    >>786 匿名さん
    例えば?

  30. 788 評判気になるさん

    >>786 匿名さん

    マンマニさん予想だと10年後に16%減価するとされていますね。古くなったら値下がりするのは当然であって、さすがに維持できると考えてはいないです。

    個人的には周辺の環境を気に入っているので、子供が大きくなるまで長く住んで半値くらいで売れればそれでよし、思ったより値下がりしてなければラッキーくらいの感覚です。

  31. 789 マンション掲示板さん

    パークフロントはすごく順調に売れてますね。
    ブライトアリーナはどうなのでしょうか。情報お持ちの方いらっしゃいますか?

  32. 790 マンション検討中さん

    周辺の中古物件
    意外と安いな。

  33. 791 評判気になるさん

    周辺中古は築10年5000万円、築20年で4000万円くらいで出ており、千葉駅と大差ない水準ですよ。ただ、隣のDグランセは本物件が建つせいか明らかに売り急いで安く出していますね。

  34. 792 評判気になるさん

    >>789 マンション掲示板さん

    売れ行きの情報についてはモデルルームで鳥かご図をもらうしかなさそうですね。私も興味あるのですが、足を運ぶ用事が無く、、、

  35. 793 マンション検討中さん

    隣に公園もあるし、子育て世代には良いマンションだと思う。
    わが家のやんちゃ息子の暴れん坊も下の階が同じように子供かいれば少し安心かも。
    乳幼児が多いといいな。

  36. 794 評判気になるさん

    >>793 マンション検討中さん

    本物件の駅側に隣接している公園と図書館は子どもが大きくなるまで重宝しそうですね。また、小仲台公民館を覗いてみたところ、料理教室とか書道教室のようなものが格安で提供されており、意外に子どもの習い事(?)に活躍しそうな気がしています。

    インテリアオプション会では、思ったよりも若いご夫婦が多くいらっしゃいました。同世代の子どもどうし仲良くできるといいですね。

  37. 795 匿名さん

    値引きの提示額いくらくらいでした?

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  39. 796 周辺住民さん

    ここの建設工事荒すぎて近隣のヘイトたまってるわ

  40. 797 評判気になるさん

    >>796 周辺住民さん

    近隣の方なのであれば、こういう手続があってしっかり判断していただけますよ。
    https://www.pref.chiba.lg.jp/kansei/soudan/kougaimondai.html

  41. 798 マンコミュファンさん

    >>782 マンション検討中さん
    現在千葉女子高校に通う者です。
    マンション建設地の目の前がテニスのクレーコートで砂埃は風が強いとかなり舞います……

  42. 799 口コミ知りたいさん

    >>795 匿名さん
    いい加減なこと書くな。値引きなんてしてねーよ

  43. 800 マンコミュファンさん

    >>798 マンコミュファンさん
    誰あんた?高校生がここに書くわけねーだろ

  44. 801 名無しさん

    >>800 マンコミュファンさん
    わざわざ「千葉女子高校に通う者です」と自己紹介する人は居ませんね。

  45. 802 評判気になるさん

    >>799 口コミ知りたいさん

    念のためですが、795さんは本物件、稲毛海岸、検見川浜の検討版・住民版に同じことを書き込んでる方です(3物件同時に買うなんて凄いですね!)。最近は上昇相場で放っておけば割安に見えてくるので、他物件でも竣工後もほぼ値引きしていないみたいですね。

  46. 806 検討板ユーザーさん

    CG画像でみせてもらいましたが、2階は部屋からテニスコート見えます。
    3階はグランド見えます。
    4階気にならない程度。
    買うなら5階以上が良いかと。

  47. 808 評判気になるさん

    他にも県立千葉、船橋、千葉東、市立千葉、稲毛など公立の良い学校へのアクセスがよいので私立に行く学費が浮きますね(入れればですが)。

  48. 809 マンション掲示板さん

    千葉女子高からマンションの部屋は見えませんよね?

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千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4400万円台~4700万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

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千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

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千葉県船橋市前原西4丁目

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2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

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千葉県浦安市当代島1-349-5

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2LDK+S(納戸)・3LDK

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東京都江戸川区東葛西6丁目

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千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

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58.7m2~71.12m2

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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