ヒルズグランデ稲毛

立地はいいですよね。
駅までの距離も悪くないですし、何よりも環境がいいように感じます。
パークフロントとブライトアリーナだったら、パークフロントの方が駅まで近いので
価格は若干高くなっていくのでしょうか。
小学校も近いですし、子供がいる家庭には特によさそう。

>>701 匿名さん
小学校は近くにありますが、通学校は近くはないです。。

>>701 匿名さん
交番、公園、図書館、公民館など環境は抜群かと私も思います。パークフロントは駅10分以内なので価値は出そうですね。個人的にはブライトアリーナのプライベートな立地も素敵かと。

一期5次は先着順ですか。一期から登録抽選でなくて先着順とは売れ行き芳しくないんですかね。。

>>704 マンション検討中さん
売出し戸数多いので、抽選やってると手間かかるからだと思いますよ。最近はこのパターン多いようです。

社会課題の解決で、サステナブルなまちづくりを。産学官民が連携する「稲毛コレクティブインパクト」を設立。

概要
■ 千葉市稲毛周辺地域の社会課題に対し、企業、団体、地方公共団体、研究機関等が連携し、解決に向けた具体的な活動に取り組むことを目的とする任意団体組織「稲毛コレクティブインパクト」を6月に設立することとなった。
■ 千葉市稲毛区は3つの大学が存在する、歴史のある文教地区として知られており、市民活動や学生団体の活動が盛んな地域である。
■ 千葉大学は2022年度から、複数の主体が協働で社会課題の解決に取り組む手法であるコレクティブインパクトの稲毛エリアにおける実現に向けて、日鉄興和不動産株式会社と共同研究を行ってきた。
■ 日鉄興和不動産株式会社は、エリアマネジメントの観点に共感し、関係企業とともにコレクティブインパクトへ参画。
■ 稲毛コレクティブインパクトでは今後、稲毛エリアの社会課題に関する調査研究を行い、解決に向けた事業を企画、考案するとともに、情報発信を継続的に行う。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000721.000015177.html

なんかガッツリ絡んでますね
住みよい町になると良いですね

>>706 匿名さん
大賛成です！
住みよい町にしていきましょう。

>>706 匿名さん

カタカナが多すぎて何言ってるのかよくわからない記事ですね

>>708 マンション検討中さん
IT分野と同じでまだあてはまる日本語がないようです。
コレクティブインパクト？よくわかりませんが、要するに未来を向いてるということでしょうか。我々も前向きにいきましょうか。

コレクティブインパクトとは？社会課題解決へ導く事例などを交えて解説
https://www.sofia-inc.com/blog/9092.html

互いの強みを持ち寄り社会問題を解決とありますね
小学校が遠いなら近くに新しく作るとかできる？
少なくとも千葉市も関わるから今後、有利な情報が参加した企業は得られるのかも

プランが多様なようで、お値段のほうもピンキリな感じがします。検討する世帯も多様になるんだろうなという感じ。
それだけに、自分たちに合ったプランが見つけやすいかもと思います。
パークフロントより駅から少し遠いブライトアリーナのほうが価格的に手ごろになるのかな？と思ったのですが、どうやら広いプランが多い感じのよう。
広い大家族向けのプランが多めの棟になるのかな。パークフロントはディンクスから少人数家族向けな感じなのかな。

やっとブライトアリーナの発売ですか！

小学校が近くにある！と思ったのですが、ここまで近くにある小学校にはかよえないのですか…
ここまでの規模のマンションができてしまうと
ハード的に対応ができないということなんでしょうか。
徒歩15分とか18分と設定されているので、子供の足だと軽く20分超えてしまいますね。
通学路が安全なのかは見ておかねば。
人通りとか交通面とか諸々。

ここの立地で4500万で65平米なら安い方かと思いました。ブライトなら南向きが多く個人的には満足です。
学区は痛いかもしれないですが。
裏の非常階段が開放されれば多少は近くなりそうです。

千 葉 都 市 計 画 都 市 再 開 発 の 方 針 （ 素 案 ） - 千葉市

再開発目標
稲毛駅周辺、拠点としての土地の高度利用と商業機能等都市的諸機能の集積

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/documents/toshisaikaihat...

自民党市議による稲毛の再開発に関して市議会で質問が先月ありましたが詳細などはまだまだ守秘義務があるから正式に動くまで情報はなかなか出て来ないみたいですが着実に進んではいるみたいです

稲毛もこれからまだまだ変わっていくっていうことですね。
どういう形になって言うのかは楽しみ。
アップしていただいた資料だと、何かしらを民間主導でするのかな？という印象を受けます。
市としても何かしらの施設を造る予定があればうれしいけど。

>>716 匿名さん
まちなか居住の推進というのはマンションでしょうね。

総武線限定で探していて、幕張のエクセレントシティと迷っています。
幕張の営業からは、学区がダメで、子育てファミリーが見向きもしない、年配の方が多く、同年代が少なく住みにくいと言われて、とても不安を感じています。
駅では、快速が停まる稲毛駅の方がいいのですが。

学区は致し方ないにしてもエクセレントは100戸未満だし、その中で仮にファミリー世帯の比率が高くても総数はそんなに多くないのでは？
ヒルズグランデ全体500戸近くの中でみたらファミリー世帯そのものの全体数はたぶんこちらの方が多いんじゃないでしょうかね
実際にファミリー世帯の購入が多いかはヒルズグランデの営業に確認したら良い気もします
ヒルズグランデだけで考えなきゃ稲毛の方が間違いなくファミリー世帯は多いです
すでに近所の小仲台小学校にヒルズグランデの学区が割り当てられないぐらいキャパオーバーなのがその証拠ですよね

>>718 マンション検討中さん

ひどい営業トークですね。
品の欠片もない。
高く過ぎて売れないので、ヤケクソなのでは？
幕張であの価格で、どんな層が、ターゲットなのでしょう。
間取りも狭くてファミリーでは、買わないのでは？

>>718 マンション検討中さん

何回かモデルルームに足を運びましたが、若い夫婦が多い印象です。
私はただただ立地でここを買う事にしました。

>>718 マンション検討中さん
学区を気にしないのならヒルズグランデがいいかと個人的には思います。
快速停まりますし、設備も申し分ないですし、価格も幕張に比べて低いですし

>>722 マンコミュファンさん
ヒルズグランデの方が安いのですか？？幕張の魅力ってどこなのでしょうか。
私もヒルズグランデの方が良いと思いますね。
それにしても高騰してますね。

>>723 匿名さん

坪10～20万ほどヒルズグランデの方が安かった印象です(細かい検証はしてないのであくまでざっくりとした印象ですが)
幕張の良さは総武線を最寄駅としながら海浜幕張まで徒歩や自転車で行けるところですかね
快速は止まらないですが住環境は非常に良いのかと
値段が同じであれば通勤を少し我慢して幕張を選ぶのも家族にとってはいいのかもしれません

>>723 匿名さん
どちらにも住んだことあります。724さんのおっしゃる通り海浜幕張が近いため、京葉線も使いやすいと思います。休日の外出のしやすさなどは幕張の方が便利に感じます。イオンのある幕張豊砂まで2分ほどでつきますし。稲毛も稲毛海岸が使えなくもないですが、海浜幕張に比べると本数は少ないです。また国道沿いの街並みは確実に幕張のほうが綺麗ですし、店なども大きくて便利です。稲毛のメリットとしては、やはり駅ですかね。ペリエ稲毛があるので、仕事帰りにユニクロ、無印、書店、薬局、花屋、ケーキ屋など色々寄れるのは便利かもしれないです。通勤に関しては多少稲毛のほうが楽ですが津田沼から7分と乗車時間が長いので恩恵を感じづらいです。

>718
ライバル物件をディすることでしか自物件の優位性を示せない営業がいるって時点で自分はアウトかな。

>715

地区計画作成してってやると完成するのは10年後かな。イオンモールもそれまで動けずか。

>>727 匿名さん
まぁ、ネガるなよ。
引越してきて良いんだぞ。

>>718 マンション検討中さん
プレミスト千葉公園も検討してはいかがでしょうか。都内からは遠くなりますが座って行ける始発駅が最寄りです。

初めは高い印象でしたが、他はさらに高い。
ここだけが高い訳ではなく、相場感としては妥当な金額かと。
小中台は大規模なマンションを建てる空き地もなく、買うならここしかないかと思い、契約してきました。

派手さはないですが、徐々に売れていってますね。買って良かったーと思いたいです。

>>731 マンション掲示板さん
他はどれも高騰しているので、ここは相対的に買いやすい価格帯だと思われはじめているのではないでしょうか。

>>718 マンション検討中さん
エクセレントマンションて、ここのゼネコンのマンションじゃないか？それをディスるのか。

>>730 マンション検討中さん
地元の人は解るかと思いますが、この規模で小中台の物件はもう無いかと。
稲毛の大規模マンション買うなら買ったほうが無難ですね。
20m規制があるなかでこの金額は安いかと。
中古のウェリスは高層なので金額は比較しても勝てない。ただ崖でなく、南向きを確保できる点は良い。

欠点はなんでしょうか。
学区以外で。

パークフロントは第二期で売り切るつもりですか。第一期より価格あがりますかね？どのタイミングで狙うべきか悩んでいます。

>>735 通りがかりさん

・敷地内駐車場が機械式かつ足りていない。近隣の駐車場も少ない。車寄せがない。
・公園の野球場や女子高のグラウンドに隣接しており、砂や声の問題がある。
・パークフロントは東側のマンションで朝日が遮られる。
・スーパーやドラッグストアが駅まで行かないとない。駅がやや遠い。

とはいえ、完璧な物件などこのご時世にないですし、部屋の場所にもよりますがいずれも許容範囲だと思いました。

>>734さん

ウェリスは電車の音の問題もありそうな気がします。
小学校の北側の千葉大の寮の跡地は何が建つのですかね。

>>736 マンション検討中さん
気に入った間取りと条件は大体他の人と被るので早いに越したことはないかと思います。
ブライトも良いかと。南向きで全面が抜けている解放感と、ベランダの作りが良い感じです。
駅から2分遠くその分割安感はあるかと。

確かに、皆さんが良いと思うところは被りそうですよね…。
特に条件がいろいろとあるようなところだと
選択肢が多いようで
でも一番良いみたいな条件っていうのは多くないでしょう。
被っちゃった場合は、早めに検討していれば
次の動きに早めに移れますね。

希望するところが被りそうだとまだ早い段階の場合はデベ側で調整してもらえるようですし
とりあえず、抽選になるかもだけど
希望するところに要望書出しておけばいいんじゃないでしょうか

なかなかむずかしいですよねー
ここの場合は早く動いたからと言って抽選で優遇みたいなことはないっぽい？

>741

早期来場ってことだけで優遇したらアウト。営業ができるのはかぶったらほかに誘導することまで。抽選になってもそこって人は排除できない。

>>741 匿名さん

私が契約したのは今月上旬なので今がどうなっているか分かりませんが、先着順ではない次期以降の住戸も事実上先着順（ローンの事前審査が通れば契約できる）でしたよ。パークフロントは駐車場優先権付き住戸があとわずかでしたが、駐車場が抽選でよい＝比較的狭い住戸でよい人はまだ比較的選択肢はありました。とはいえ、条件がよいところから埋まっていることは確かなので、待つ意味はないと思います。

予告広告を出したら本広告をしたうえで販売ってのがルール。次期以降分を事実上先着順ってアウトかな。まあ、そういうことする会社ってことで判断。

>>744 匿名さん

743ですが、そうすると、次期以降分は要望書は出せるけど本広告を出すまで契約はしないということなのかもしれません（自分が契約した住戸は今期販売分でした）。すみません。
ただ、本広告後に、事業者の判断によって、最初に要望書を出した人に販売するというのでしたらセーフですかね。

＞[予告広告]
＞販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

＞本広告後に、事業者の判断によって、最初に要望書を出した人に販売する

これだと要望書をいれることが予約になるわけだからアウトでしょ。

本広告後に誰と契約するかは基本的に事業者の自由（要望書を早く出した人を優先するかどうかも含めて）だと思いますし、そうすると購入希望者は要望書出しただけでは何の権利も確保していないので、予約にはならないと思いますが。。

>本広告後に誰と契約するかは基本的に事業者の自由

そこが間違い。あなたには売りませんやるとおとり広告になる。

そんなことはないでしょう。およそ誰にも売るつもりがないものを載せていたらおとり広告になるでしょうが、誰かには売るつもりなわけですから。おとり広告かどうかと取引相手を選択できることは別だと思いますよ。

契約者さんみたいだから、今後の手続きでトラブったらそのトンデモ理論で売主として地所がでてきたらやりあえばいいのかな。まあ、地所は過去にすごいことやってるけど。頑張ってね。

これから検討の人はまずその覚悟をかな。

>>750 匿名さん

トンデモ理論と仰いますが、公取委の告示に書いてありますね。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/pub...

あと、おとり広告かどうかは消費者庁と事業者の間の問題ですし、最初に仰っていた公正競争規約も公正取引協議会と事業者の間の問題ですので、なぜ私やこれから検討する人が売主の間でやり合うことになるのかわかりません。。。

751ですが、ついつい物件と直接関係ない議論が続いてしまいましたので、他の皆さんの参考になるか分かりませんが、この物件を選んだ理由を書いておきたいと思います。

・稲毛駅は総武線快速停車駅で、他の路線に比べ、東京方面・千葉方面ともに通勤通学の便が非常によいこと（都内は少し遠いが、半分以上リモートワークなので）。
・前後の快速停車駅である津田沼や千葉と比べて、坪40～80万円（グロスで1000～2000万円）ほどお買い得であったこと。
・希望する80㎡前後の4LDKの住居があったこと（最近の駅近物件では少ない）。
・室内の設備のクオリティは、まずまず申し分ないレベルだったこと。
・マンションの規模が大きすぎず小さすぎず、共用施設が充実していること。
・稲毛駅はペリエやイオンなどで日常の買い物に不足なく、駅近く＝帰り道にコンパクトにまとまっていること。稲毛で足りないものがあればすぐに千葉まで行けること。駅前も繁華街というほどでなく全体的に落ち着いていること。
・稲毛駅東口は再開発でこれからよくなる（かもしれない）こと。
・マンション周辺は環境のよいエリアであり、図書館や公民館なども将来活用できる（かもしれない）こと。帰り道が大通りで安心感があること。
・デメリットは737のとおりだが、いずれも許容範囲と思われたこと。

10年後、20年後にによかったと思えているかどうかはまだ分かりませんが、今のところは間違いなく正しい判断だったと思います。

スレッドを拝見しメリットとデメリットどちらも確認させていただきました。
まとめて下さった方に感謝いたします。
全てを兼ね備えるマンションはあり得ないので、自分が一番何を重視して何を妥協するのかを考えて検討すべきだと思いました。

>>753 匿名さん
当たり前田のクラッカー

737さんと752さんのメリットデメリットを読ませていただき、たしかにデメリットは許容範囲かなと思いました。それ以上にメリットの魅力が大きいような気がしました。
自分では気が付けないような点を教えていただけて、ありがたいことです。まずはお値段に目が行きましたが、その他の魅力もたくさんあるようですね。

>>752 評判気になるさん

80平米の4LDK良いですね～。憧れです！！
私どもは予算の都合上で3LDKを選ぶしかなかったのですが、収納が各部屋しっかりあるのが救いです。

>>756 口コミ知りたいさん

自分の所は80平米弱でかなり無理して4LDKにしているので、収納はかなり少なそうではあります。。3LDKの方が収納広そうですよね。ブライトアリーナの4LDKにすればもう少しスペースに余裕があったのだと思いますが、駅距離をとりました。

>>757 評判気になるさん
広いにこしたことはないですね。同じように近いのも理想です！

>>759 マンション検討中さん

確かにその間取りは、2つ合体して92平米7000万にしてくれれば良かったのに（少なくとも自分は買ったのに）と思いますけどね。いずれにしても新卒2年目の人はこのマンションのターゲットではないと思いますが。

他が高すぎてここが目に優しく見えてきました。

>>761 通りがかりさん
坪250以下の部屋なんか絶滅危惧種ですね。

>>762 名無しさん

稲毛駅前のグローリオレジデンス（2019年2月竣工）が新築時平均坪250万円でしたので、本物件は駅距離があるとはいえ共用設備も充実していて5年前の物件と同じかそれ以下の値段というのは、昨今の市況を考えると本当に有り難いことです。

SUUMOを見ているとプラウドタワー稲毛は築14年にもかかわらず坪250～260万円くらいで売りに出されていますし、今駅前に新築物件ができたら千葉駅と同じくらいの坪300万円弱になるのではないかと見ています。

稲毛駅東口の海宝ビルに入っているヤングボウルとレジャーランドとジョイサウンドが閉店だそうです。これで東口の整備事業が進んで駅前がすっきりきれいになるとよいのですが、、

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28177

>>764
かつての西友の入ってたビルですね

西友稲毛店が撤退
https://www.chiba-shinbun.co.jp/archives/9708_02.htm

耐用年数的にはイオン稲毛と同じぐらいかも!?
都市計画どおり一帯を多少の時間差はあってもまとめて建て直しでしょうね
果たしてどこが買ったのやら…

そういや>>765の記事に西友オープンが昭和46年と書いてあった
築50年なら間違いなくテナント退去で壊して建て直しですね

>>766 匿名さん

情報有り難うございました。跡地が何になるか分かりませんが、稲毛の利便性やイメージが上がるような再開発になるといいなと思います。

>>767 評判気になるさん
楽しみですね！街全体で計画的に動いてほしいです。

>>764 評判気になるさん

パチンコのアイオン稲毛東口店も9／18閉店ですね。

パチンコ屋も閉店するんですね。
一昔前はどれだけ景気が悪くてもパチンコ屋だけは潰れないと言われておりましたが時代の波でしょうか。
検索してみると運営母体のガイアグループは8月に4軒のホールを閉店しており、本年の店舗閉鎖（売却含む）はこれで18軒目になるそうです。

>>769 eマンションさん
ボウリング場はどうなるのでしょうか？？

>>771 マンション掲示板さん

764のとおり閉店です。いずれも建替後のビルに入るかどうかは不明ですね。自分は行かないですが、若者が遊べるところが他に少ないので、ゲーセンやボーリング場は町の活気のためにも残って欲しいです。

>>772 評判気になるさん
いやいらないです

ん、いらない。

駅前にはドラッグストアが欲しいところです。

>>775 通りがかりさん
駅ナカにマツキヨがあるじゃん。

>>776 マンコミュファンさん

地元民じゃないとご存じないかもしれませんが、ペリエのマツキヨは狭い、品揃え悪い、営業時間短い、レジの列いつも長いの四重苦で使い勝手が悪いのです。

稲毛は子連れで気軽にに入れそうな飲食店が少ないな。

>>778 口コミ知りたいさん

駅周辺のチェーン店だとココス、ミスド、サイゼリア、ウェンディーズ、マクドナルド、モスバーガーくらいですかね。これを少ないと捉えるか多いと捉えるかは人それぞれですが、このあたりは子育て世代だと車を持つ人が多いように思います。

稲毛駅近くにある稲丘小、小中台小の学区の家庭は習い事やらせてる家庭が多く子供も学力高いイメージ。実際に塾も駅周辺にたくさんあります。スーパーや飲食店ももちろん大事なのですが子供の学ぶ環境も大事にしてあげたいですね。

>>780 匿名さん

仰るとおりと思いますが、教育水準の高い親が駅周辺に住みがちであることの結果論としてそういう傾向があるのであって、園生小だから学力が低くなるわけではないだろうと思っています（私のような地方出身者からすると学区で成績が変わるかのような首都圏の風潮にはとても疑問を感じます）。

あと、稲毛駅周辺の塾には詳しくないのですが、本当に進学校の受験をするのであれば、結局千葉駅まで電車で行く必要がありそうな気がしています。近いので小学生でも一人で行けそうなのは良いことですが。

ブライトアリーナの南面向きはグランドビューですが、洗濯物を干すときなど、砂埃とかは気にならないのでしょうか…？

>>782 マンション検討中さん

ブライトアリーナは現地見られないのがネックですよね。風の強さ、風向きと時間（グラウンドが使われているかどうか）次第かな、という気がします。

年収600万円でも買える…マンションのプロが挙げる｢都心から離れているが資産価値が落ちにくい駅の名前｣


都心から離れても資産価値が落ちにくい駅がある。越谷レイクタウン駅、新船橋駅、幕張豊砂駅などが該当するが、その共通する特徴が分かるだろうか。駅前に大きな商業施設があることだ。駅の力は集客力で決まる。顧客を呼び込むことができる駅周辺の土地価格が高く維持されやすく、閑散とした駅は下がりやすいのは容易に想像がつくだろう。

https://news.infoseek.co.jp/article/president_73873/

沖さんのマンション購入基準だとイオンモール出来たら稲毛も当てはまりそうですね

>>784 匿名さん

イオンモール、まだ時間かかるかも知れませんが、できるといいですね。JT跡地を全部使ったら新船橋のイオンと同じくらいの広さがありますし、半分でも津田沼のイオンと同じくらいの広さになりますね。

この物件を買う人はあまり資産価値を最重視している人は少ないと想像しますが、稲毛は上の記事にも書かれている都心3区へのアクセスの良さの割にはまだかなり割安感があるので、意外と値崩れしにくいんじゃないかと思っています。

>785

新築時点で安く売らないと売れないところって、中古になったら維持できないパターン。

>>786 匿名さん
例えば？

>>786 匿名さん

マンマニさん予想だと10年後に16％減価するとされていますね。古くなったら値下がりするのは当然であって、さすがに維持できると考えてはいないです。

個人的には周辺の環境を気に入っているので、子供が大きくなるまで長く住んで半値くらいで売れればそれでよし、思ったより値下がりしてなければラッキーくらいの感覚です。

パークフロントはすごく順調に売れてますね。
ブライトアリーナはどうなのでしょうか。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

周辺の中古物件
意外と安いな。

周辺中古は築10年5000万円、築20年で4000万円くらいで出ており、千葉駅と大差ない水準ですよ。ただ、隣のDグランセは本物件が建つせいか明らかに売り急いで安く出していますね。

>>789 マンション掲示板さん

売れ行きの情報についてはモデルルームで鳥かご図をもらうしかなさそうですね。私も興味あるのですが、足を運ぶ用事が無く、、、

隣に公園もあるし、子育て世代には良いマンションだと思う。
わが家のやんちゃ息子の暴れん坊も下の階が同じように子供かいれば少し安心かも。
乳幼児が多いといいな。

>>793 マンション検討中さん

本物件の駅側に隣接している公園と図書館は子どもが大きくなるまで重宝しそうですね。また、小仲台公民館を覗いてみたところ、料理教室とか書道教室のようなものが格安で提供されており、意外に子どもの習い事（？）に活躍しそうな気がしています。

インテリアオプション会では、思ったよりも若いご夫婦が多くいらっしゃいました。同世代の子どもどうし仲良くできるといいですね。

値引きの提示額いくらくらいでした？

ここの建設工事荒すぎて近隣のヘイトたまってるわ

>>796 周辺住民さん

近隣の方なのであれば、こういう手続があってしっかり判断していただけますよ。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kansei/soudan/kougaimondai.html

>>782 マンション検討中さん
現在千葉女子高校に通う者です。
マンション建設地の目の前がテニスのクレーコートで砂埃は風が強いとかなり舞います……

>>795 匿名さん
いい加減なこと書くな。値引きなんてしてねーよ

>>798 マンコミュファンさん
誰あんた？高校生がここに書くわけねーだろ