ヒルズグランデ稲毛

ここを検討してる方々は他はどこのマンションと比較してますか？
あるいはしてました？

稲毛に住んで30年になります
電車、車何処に行くにも便利です
駅までも歩いて真っ直ぐ近いですね
生活は非常に便利ですよ
近くに出きるので気になり読んでいますが
気になったのは小学校ぐらいですね
でもこれから通わせる方には大事なポイントだと思います 他は欠点無いかも？
北側に階段や通路作れば小学校も近くなったのに
隣のマンションみたいに

風の強い日に砂埃が酷いのであれば、グラウンドのネットを防塵ネットにしてもらうなど、売主が行政に訴えてくれませんかね？

>>643 匿名さん
それは後から建ったマンション側で対策すべき話だと思うので無理かと。

公園側は砂と騒音で良くないと思います

買わないか個人で対処するしかないと思います。

グラウンドに関してはネットを防塵にすればかなり良くなりますよ。
南側の3LDKはまだ空いてますか？誰か情報わかる方いらっしゃいますか？

>>647 マンション検討中さん
上にも書いている方がいらっしゃいますが、前からあったグラウンドどうこうではなく、後にできたマンションで対策やら何やらをやるべきことかと思います

>>648 口コミ知りたいさん
そうですね。マンション側で要望を出すなど対策やら何やら動いてみるのも良いですね。ご指摘ありがとうございます。

防砂ネットというものもありますけど景観が台無しになりますよ。

グランドの東側にはもともとネットがついています。(防砂ネットだったかは分かりませんが)

そのネットの外側に植林がされている状態なので、マンション西側からの景観には影響ないと思いますよ。

ウェルカムホールが素敵だなと思いました。
たまに部屋を抜け出してこういう場所でぼんやりしてみるのもいいかなと想像してみました。
棚に本が置いてあるイメージになってますが自由に読める本が置いてあるのかな？
毎月とか時々変わると楽しいだろうなと思います。

並木道が素敵だなと思いました。
砂埃とか気になるとのお話ですが実際のところはどうなのか確認してみるといいのかな。

ウェルカムホール…実際は人の目が気になりほとんど使用されないか、本もそのようなサービスが明確に記載なければただのイメージ図。
並木道…ブライトまで幅6メートルで歩道なし。車が止まっていたら安全に歩けるか微妙。住民以外通りませんし、夜は真っ暗でグランド脇の雰囲気が怪しい恐れ。車寄せなし。昼は配送、客人、荷下ろしで大混雑。道のど真ん中が消防用空き地。駐車違反で消防車が入れない懸念かトラブルの要対策。

>>653 周辺住民さん
執念を感じるわ。お疲れ様。

砂埃対策、以前、工業地域のマンションで目の前の工場の入り口に『私たちには操業する権利があります』なんて張り紙がしてあるのを思い出しちゃった。あとからきて文句言う人いるんだね。

>653

荷捌きスペースを確保してないマンションって多くて、郵便や宅配の車が路駐で土顰蹙って多いんだよね。あと、一斉入居時の引っ越しトラックの待ち行列も。

あと子供用自転車置き場がなくて玄関前ってのもマンションあるある。

デベって初めてマンション作るわけでもないのに。売った後のことは知ったことではない。

>>656 匿名さん
653の意見に同意。
そんな甘い環境ではないと思いますよ。入居後それが現実に近いのでは。
売った後のことは知らないは深く頷きました。

>>641 マンション比較中さん

ウェリス買っておけば良かったと思ってます。
なんかね、、色々差がありすぎる。

相対的に良い物件だと思いますよ　
気になる点は
価格　高そうだな
なかよし公園の少年野球の土日祝の音や土埃
私道が狭い昔の幅ならすれ違えない（幅ふやすのかな）
表通りで右折できない　信号ほしい
小学校区　園生小なら理不尽なほど遠いし危ない通学路

>>659 ご近所さん
ディーグランセ稲毛とパークホームズ稲毛小仲台の中古買うなら、断然ヒルズですね。

小学校は園生小、中学校は小中台中ですか？

歩行者多いし、特に小学校の行き帰りの時間は大混雑ですね。
右折も厳しい。
ここで車持つのはデメリットに感じます。

>>658 マンション検討中さん

どういったところでウェリスと差があるとお感じですか？

>>663 周辺住民さん
駅近で、二重床、スロップシンクも付いて、共用施設も充実していて、ここより設備仕様いいのに新築時は坪160万程度ですからね、そりゃ買っときゃ良かったとなるでしょうね。

>>664 検討板ユーザーさん
気持ちはわかりますが、新築時の9年前なんてマンション検討なんて全く考えてなかったからなぁ 自分はもう多少仕様が低くても時代が悪かったと割り切るしかないなと思ってます。

>>665 検討板ユーザーさん

そうですね。10年後に同じ事を繰り返し思わないためにも、今をベストとするしかないですね。
まだまだ上がるでしょうし。あくまで個人的に感想ですが。

新築はしばらく上がり続けるかと思いますので
今が買い時だと思ったら、
買ってしまうのが良さそうですよね。
というか下がる要素が無いですよね。。

中古は下がるかもしれませんが、
住宅ローン減税対象の今が良いのかも？
とも思ってしまいます。

>>666 口コミ知りたいさん
ですね。私の後悔はオリンピック前に一度検討していたのですが、その時に買っておかなかったことです。当初も高いと言われてましたが、今思えば激安だったなと。まさか3年もたたないうちにこんなに高騰するとは思わず…

建設的な意見が出てきましたね。
わたしも前向きに購入検討しています！

周りの中古物件をオールリフォームするぐらいの金額で買えるとなると、新築のヒルズグランデが良いかなと思いだしてます。

私はここに決めました！
全ての人が満足するようなマンションはないだろうし(あったとしても買えない…)、自分がここが良いから買うと思って買った方が精神的に健全かなと。

動きが鈍くなってきましたね。
稲毛で70㎡グロス5000超えてくると重たいですからね。
自分はプレミスト千葉公園見てから判断したいと思います。

基本は住めば都という言葉があるので、周辺のマンションと大差はないと思います。しかしながら、小学校があまりに遠く道のりが悪い。また、仕様が良いとはいえ、周辺のマンションに比べ割高に感じてしまう。正直な感想ですね。

一人暮らし、高齢の方向けですかね。
まだ小学校入る前の子供がいる世帯は、早々に見送りって他を購入または検討傾向でしょうか。

他は目を瞑り、どうしても新築がいい人のみじゃないかな

>669

スロップシンクや床構造はリフォームでは対応できないからその辺も考慮しないと。

以前、話題になったウェルカムホールの本ってきちんと維持管理できるのかな。今のマンション、後発でできた近くのマンションにライブラリルームがあるのを意識してか管理組合に各自が読み終わった本を持ち込んで文庫を作るって提案した人がいてしばらくは続いていたんだけど、しばらくしたら放置されるようになって片づけることになっちゃった。

>>676 匿名さん
そんなのあなたのとこだけだよ。

しかしアドバイスや意見というより、聞かれてもいない悪い所の指摘や意見や感想に対して喧嘩腰の人ってなんなんでしょうね

>>678 マンション検討中さん
年収低すぎてここ買えなかった人たちw

>>678 マンション検討中さん
近隣マンションの住人だろ。
自分の住んでるマンションより劣っていると言いたいだけだよ。

>>679 匿名さん
>>680 名無しさん

えー…。
ここをいくら言っても、自分の年収も上がらんし相手の年収も下がらんし、自分のマンションが良くなることはないでしょう。。。
高い買い物するんだから自分が選んだところが1番だと思ってた方がストレスなく生活出来そうだけどなぁ。

>>683 通りがかりさん

そうなんですか？
ここは妥協点多かったので、深く考えなくてよさそうです。
教えていただきありがとうございます。

>>685 マンション検討中さん

プレミストはもともと陸軍墓地ですし、
（基地ではなく墓地）
特に気にしなければ、素晴らしい物件なのかもしれません。

当方は、気にするタイプなので、こちらの方に魅力を感じています。

>>686 マンション検討中さん

え…墓地…？
近場じゃなくて跡地…？
うーん…

プレミスト千葉公園は、
正確には、
陸軍墓地→護国神社→マンション
のようです。

護国神社を潰したってことなんですか？
なんと言うかまぁ…そこまでして…

護国神社は、老朽化のため耐震補強をしなければならなかったことと、バリアフリーを施すために移転したようです。

どなたか2LDK46m2のキッチンの調理スペースってどれくらいかわかりますか？
全体からシンクとガスコンロと左右のスペースを引いた数が調理スペースになると思うのですが間取りからはよく分からなくて…。
ご教示いただければ助かります。

>>691 匿名さん
寸法はここで聞くより担当さんに問い合わせた方が速くて間違いないですよ

>>689 評判気になるさん

慰霊塔はかろうじて残してますね。
マンションの東側眼下に慰霊塔です。
軍墓地であり、戦没者や戦争被害者、無縁仏を古くから弔う神社跡ですから考えちゃいますね。
価格、環境など魅力的ではありましたが、自分は降りました。
気にしない人たちも多数いるようです。
逆に気にするようならこのマンションのほうが良いかもしれません。

>>692 マンション掲示板さん

確かに！ここの方たちが頼りになるので変なこと聞いちゃいました。
ありがとうございました！

実際に購入または購入に前向きな方でC棟の方はいらっしゃいますか？
こういう建物の配置の場合の風の通りや日照についてどう思われたか教えていただけないでしょうか。

護國神社の公式ホームページで移転の案内を読みました。
昭和42年9月に建てられた神社で非耐震構造であること、主要建造物の老朽化が顕著だったこと、近年の自然災害の影響による被害が毎年発生していたこと、バリアフリーにも非対応なことから移転することになったようです。

ヒルズグランデ稲毛パークフロント【恵まれた環境に花を添える好デザイン】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9440.html?sp&sp

稲毛は子供の数が多くて良いですね。先日公園の横を通ったのですか活気がありますね！

立地が良いのでここに決めます！
購入した方々、よろしくお願いします！！

住民版あるんでしょうか。

マンションを買った後のいろいろ、相談できるといいですよね。
お金のやりくり、カーテンなどの購入、クロス？の変更とか、よくわからないこともありそうです。
有償プランってありますよね？？

立地はいいですよね。
駅までの距離も悪くないですし、何よりも環境がいいように感じます。
パークフロントとブライトアリーナだったら、パークフロントの方が駅まで近いので
価格は若干高くなっていくのでしょうか。
小学校も近いですし、子供がいる家庭には特によさそう。

>>701 匿名さん
小学校は近くにありますが、通学校は近くはないです。。

>>701 匿名さん
交番、公園、図書館、公民館など環境は抜群かと私も思います。パークフロントは駅10分以内なので価値は出そうですね。個人的にはブライトアリーナのプライベートな立地も素敵かと。

一期5次は先着順ですか。一期から登録抽選でなくて先着順とは売れ行き芳しくないんですかね。。

>>704 マンション検討中さん
売出し戸数多いので、抽選やってると手間かかるからだと思いますよ。最近はこのパターン多いようです。

社会課題の解決で、サステナブルなまちづくりを。産学官民が連携する「稲毛コレクティブインパクト」を設立。

概要
■ 千葉市稲毛周辺地域の社会課題に対し、企業、団体、地方公共団体、研究機関等が連携し、解決に向けた具体的な活動に取り組むことを目的とする任意団体組織「稲毛コレクティブインパクト」を6月に設立することとなった。
■ 千葉市稲毛区は3つの大学が存在する、歴史のある文教地区として知られており、市民活動や学生団体の活動が盛んな地域である。
■ 千葉大学は2022年度から、複数の主体が協働で社会課題の解決に取り組む手法であるコレクティブインパクトの稲毛エリアにおける実現に向けて、日鉄興和不動産株式会社と共同研究を行ってきた。
■ 日鉄興和不動産株式会社は、エリアマネジメントの観点に共感し、関係企業とともにコレクティブインパクトへ参画。
■ 稲毛コレクティブインパクトでは今後、稲毛エリアの社会課題に関する調査研究を行い、解決に向けた事業を企画、考案するとともに、情報発信を継続的に行う。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000721.000015177.html

なんかガッツリ絡んでますね
住みよい町になると良いですね

>>706 匿名さん
大賛成です！
住みよい町にしていきましょう。

>>706 匿名さん

カタカナが多すぎて何言ってるのかよくわからない記事ですね

>>708 マンション検討中さん
IT分野と同じでまだあてはまる日本語がないようです。
コレクティブインパクト？よくわかりませんが、要するに未来を向いてるということでしょうか。我々も前向きにいきましょうか。

コレクティブインパクトとは？社会課題解決へ導く事例などを交えて解説
https://www.sofia-inc.com/blog/9092.html

互いの強みを持ち寄り社会問題を解決とありますね
小学校が遠いなら近くに新しく作るとかできる？
少なくとも千葉市も関わるから今後、有利な情報が参加した企業は得られるのかも

プランが多様なようで、お値段のほうもピンキリな感じがします。検討する世帯も多様になるんだろうなという感じ。
それだけに、自分たちに合ったプランが見つけやすいかもと思います。
パークフロントより駅から少し遠いブライトアリーナのほうが価格的に手ごろになるのかな？と思ったのですが、どうやら広いプランが多い感じのよう。
広い大家族向けのプランが多めの棟になるのかな。パークフロントはディンクスから少人数家族向けな感じなのかな。

やっとブライトアリーナの発売ですか！

小学校が近くにある！と思ったのですが、ここまで近くにある小学校にはかよえないのですか…
ここまでの規模のマンションができてしまうと
ハード的に対応ができないということなんでしょうか。
徒歩15分とか18分と設定されているので、子供の足だと軽く20分超えてしまいますね。
通学路が安全なのかは見ておかねば。
人通りとか交通面とか諸々。

ここの立地で4500万で65平米なら安い方かと思いました。ブライトなら南向きが多く個人的には満足です。
学区は痛いかもしれないですが。
裏の非常階段が開放されれば多少は近くなりそうです。

千 葉 都 市 計 画 都 市 再 開 発 の 方 針 （ 素 案 ） - 千葉市

再開発目標
稲毛駅周辺、拠点としての土地の高度利用と商業機能等都市的諸機能の集積

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/documents/toshisaikaihat...

自民党市議による稲毛の再開発に関して市議会で質問が先月ありましたが詳細などはまだまだ守秘義務があるから正式に動くまで情報はなかなか出て来ないみたいですが着実に進んではいるみたいです

稲毛もこれからまだまだ変わっていくっていうことですね。
どういう形になって言うのかは楽しみ。
アップしていただいた資料だと、何かしらを民間主導でするのかな？という印象を受けます。
市としても何かしらの施設を造る予定があればうれしいけど。

>>716 匿名さん
まちなか居住の推進というのはマンションでしょうね。

総武線限定で探していて、幕張のエクセレントシティと迷っています。
幕張の営業からは、学区がダメで、子育てファミリーが見向きもしない、年配の方が多く、同年代が少なく住みにくいと言われて、とても不安を感じています。
駅では、快速が停まる稲毛駅の方がいいのですが。

学区は致し方ないにしてもエクセレントは100戸未満だし、その中で仮にファミリー世帯の比率が高くても総数はそんなに多くないのでは？
ヒルズグランデ全体500戸近くの中でみたらファミリー世帯そのものの全体数はたぶんこちらの方が多いんじゃないでしょうかね
実際にファミリー世帯の購入が多いかはヒルズグランデの営業に確認したら良い気もします
ヒルズグランデだけで考えなきゃ稲毛の方が間違いなくファミリー世帯は多いです
すでに近所の小仲台小学校にヒルズグランデの学区が割り当てられないぐらいキャパオーバーなのがその証拠ですよね

>>718 マンション検討中さん

ひどい営業トークですね。
品の欠片もない。
高く過ぎて売れないので、ヤケクソなのでは？
幕張であの価格で、どんな層が、ターゲットなのでしょう。
間取りも狭くてファミリーでは、買わないのでは？

>>718 マンション検討中さん

何回かモデルルームに足を運びましたが、若い夫婦が多い印象です。
私はただただ立地でここを買う事にしました。

>>718 マンション検討中さん
学区を気にしないのならヒルズグランデがいいかと個人的には思います。
快速停まりますし、設備も申し分ないですし、価格も幕張に比べて低いですし

>>722 マンコミュファンさん
ヒルズグランデの方が安いのですか？？幕張の魅力ってどこなのでしょうか。
私もヒルズグランデの方が良いと思いますね。
それにしても高騰してますね。

>>723 匿名さん

坪10～20万ほどヒルズグランデの方が安かった印象です(細かい検証はしてないのであくまでざっくりとした印象ですが)
幕張の良さは総武線を最寄駅としながら海浜幕張まで徒歩や自転車で行けるところですかね
快速は止まらないですが住環境は非常に良いのかと
値段が同じであれば通勤を少し我慢して幕張を選ぶのも家族にとってはいいのかもしれません

>>723 匿名さん
どちらにも住んだことあります。724さんのおっしゃる通り海浜幕張が近いため、京葉線も使いやすいと思います。休日の外出のしやすさなどは幕張の方が便利に感じます。イオンのある幕張豊砂まで2分ほどでつきますし。稲毛も稲毛海岸が使えなくもないですが、海浜幕張に比べると本数は少ないです。また国道沿いの街並みは確実に幕張のほうが綺麗ですし、店なども大きくて便利です。稲毛のメリットとしては、やはり駅ですかね。ペリエ稲毛があるので、仕事帰りにユニクロ、無印、書店、薬局、花屋、ケーキ屋など色々寄れるのは便利かもしれないです。通勤に関しては多少稲毛のほうが楽ですが津田沼から7分と乗車時間が長いので恩恵を感じづらいです。

>718
ライバル物件をディすることでしか自物件の優位性を示せない営業がいるって時点で自分はアウトかな。

>715

地区計画作成してってやると完成するのは10年後かな。イオンモールもそれまで動けずか。

>>727 匿名さん
まぁ、ネガるなよ。
引越してきて良いんだぞ。

>>718 マンション検討中さん
プレミスト千葉公園も検討してはいかがでしょうか。都内からは遠くなりますが座って行ける始発駅が最寄りです。

初めは高い印象でしたが、他はさらに高い。
ここだけが高い訳ではなく、相場感としては妥当な金額かと。
小中台は大規模なマンションを建てる空き地もなく、買うならここしかないかと思い、契約してきました。

派手さはないですが、徐々に売れていってますね。買って良かったーと思いたいです。

>>731 マンション掲示板さん
他はどれも高騰しているので、ここは相対的に買いやすい価格帯だと思われはじめているのではないでしょうか。

>>718 マンション検討中さん
エクセレントマンションて、ここのゼネコンのマンションじゃないか？それをディスるのか。

>>730 マンション検討中さん
地元の人は解るかと思いますが、この規模で小中台の物件はもう無いかと。
稲毛の大規模マンション買うなら買ったほうが無難ですね。
20m規制があるなかでこの金額は安いかと。
中古のウェリスは高層なので金額は比較しても勝てない。ただ崖でなく、南向きを確保できる点は良い。

欠点はなんでしょうか。
学区以外で。

パークフロントは第二期で売り切るつもりですか。第一期より価格あがりますかね？どのタイミングで狙うべきか悩んでいます。

>>735 通りがかりさん

・敷地内駐車場が機械式かつ足りていない。近隣の駐車場も少ない。車寄せがない。
・公園の野球場や女子高のグラウンドに隣接しており、砂や声の問題がある。
・パークフロントは東側のマンションで朝日が遮られる。
・スーパーやドラッグストアが駅まで行かないとない。駅がやや遠い。

とはいえ、完璧な物件などこのご時世にないですし、部屋の場所にもよりますがいずれも許容範囲だと思いました。

>>734さん

ウェリスは電車の音の問題もありそうな気がします。
小学校の北側の千葉大の寮の跡地は何が建つのですかね。

>>736 マンション検討中さん
気に入った間取りと条件は大体他の人と被るので早いに越したことはないかと思います。
ブライトも良いかと。南向きで全面が抜けている解放感と、ベランダの作りが良い感じです。
駅から2分遠くその分割安感はあるかと。

確かに、皆さんが良いと思うところは被りそうですよね…。
特に条件がいろいろとあるようなところだと
選択肢が多いようで
でも一番良いみたいな条件っていうのは多くないでしょう。
被っちゃった場合は、早めに検討していれば
次の動きに早めに移れますね。