ヒルズグランデ稲毛

>>60 通りがかりさん

千葉市全体、稲毛区全体は減りますが、駅周辺に限れば減りませんよ。

中央区なんて逆に増えますし。

立派格差がますます広がるだけです。

>>60 通りがかりさん

人口減少するから行政のインフラ負担を減らすために駅前駅近に集約されるんですよ。
もちろん廃止されるような駅ではダメですが、駅として需要ある場所の駅近マンションの需要はこれから増すばかりです。
その時に徒歩10分の壁は大きくなります。
売主もその辺は弁えてるから、駅から離れたマンションは設備を充実させる傾向あるんです。

このマンション、70㎡以上がそもそも5分の1くらいしかないですね。
買わせる値段にするために面積調整するのは時代柄仕方ないのでしょうが、
60㎡台の3LDKは詰込み感が強くて、、、
（都内の新築マンションでは50㎡台の3LDKもあるようですが...）

部屋を狭くすると印象悪くなるからなのか、バスルームや収納部分を削っ
てますね。

今後は売却ができなくなる時代が来るのは明白です。
なので、売却のことは考えずに自分にとって住みやすい場所を第一に考えるべきです。

モデルルームだいぶ出来上がってきましたね。
あと2週間もあれば完成しそう。

価格発表はモデルルームに来た人だけでしょうか。

売却まで視野に入れるとここに限らず中々買えないよな。何を最優先すべきか検討してるうちにわからなくなってくるわ。

低所得の為購入できる金額かまだ分からないですが購入したければ第一期ですぐ購入するべきですか？第何期で購入が1番いいのでしょうか？

>>65 マンション比較中さん

モデルルームはどちらにあるんでしょうか？

ここは駅距離はあるけど割と人気エリアだから欲しいなら1期狙いだろうね
東口のイオンモールが正式発表されたら余計に釣り上げられそう

東口のイオンモールが正式発表されて今のイオンにマンションが建つようなことでもあればそっちは坪300万前後行くかもですね。

>>68 マンション掲示板さん

モデルルームはマルエツの手前にありますね。auの近く。

東口のイオンモールねぇ...

JTからイオンに土地の権利が移って10年たつけど、ここまで動きがないのって
どうなんだろ？

幕張新都心に旗艦店があるのでイオンも開発意欲が本気であるのかは疑わしい？

デベロッパーに転売して、ウェリスと同じくらいの大規模マンションというオチ
もあるのでは？

近くに競合がないから強気できそう‥
最近の供給は全部西口側だったので、
東口側は久々だし。

ブリリアやパークホームズからの買替え組も
ありそうですよね。

競合はしないと思うけど、シティテラス稲毛海岸が67㎡で4600万円とのこと。
坪単価でいうと225万。

バルコニーに防水コンセントやスロップシンクがあるみたいなので、仕様は少
し上かも。なんといっても平置き駐車場！

ただし、駅に近いけど京葉線だし、何より埋め立て地。

甲乙つけがたいですが、やっぱり坪230万は覚悟しないとですね。

>>72
JT跡地は稲毛駅東口のロータリー整備と連動してるから時間かかってるだけですよ
元々、ロータリー整備のために千葉市が買う予定あったけどイオンが千葉市より高値を出すから千葉市は諦めて代わりに協力お願いしますと条件つけて容積率を緩和しますと言って6年ぐらいかけて何度も利害関係者で会合してる
神奈川の小田原JT跡地イオンも進んでるしここも密かに進行中
中止があるなら千葉市に連絡がないとロータリー整備予定が狂うから連絡はなきゃオカシイが今のところ、千葉市長の発言は稲毛駅東口は整備します！のまま変更無し

千葉のイオンモール予定でキャンセルになったのは四街道のだけだよ
稲毛駅前のイオン自体が30年以上前の旧サティの建物だからいつかは建て直しする必要あるから近いうちにタイミングが来たら動きがあるとは思います
ただ現時点で販売側にこれを折りこんだ値段にされたら困るかもね

駅前広場の整備検討　稲毛駅東口　再開発と一体で（千葉市）http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28177

蘇我駅と稲毛駅の東口は当初、想定していた街の成長よりも大きく成長して手狭になっている。朝のラッシュ時に多くの方が利用され、車の進入も不便をかけている。地権者のまちづくりに協力し、再開発が始まることに支援したい。稲毛駅近くのJT跡地も駅前の開発とあわせてまちづくりに重要な場所だ。公共空間の利用の仕方や規制緩和も必要であれば積極的に検討したい
https://www.kensetsunews.com/web-kan/573805

イオンモールの進捗状況は千葉市の動きから推測はなんとなく可能
ただ規模は幕張新都心ほどにはならないかもね

早く価格が知りたいですね

皆さん、どのくらいの価格なら検討しようと思ってますか？
やはり坪230以上は覚悟してるんでしょうか…

だとしたら広さにもよるけど世帯年収1000万はないときついですよね。。。
うちは公務員世帯ですが一馬力なので、40歳手前で600万くらい。
安定しているとはいえ、さすがに厳しいと感じております。

はぁ、庶民には厳しい時代だ。

>>78 マンション比較中さん
600万はキツい。
お子さんいらっしゃるか知らんけど、いるとすれば4000万でもキツいと思うよ。

ローンは必ず60歳前に完済したい。
退職金期待したら痛い目にあいます。
昨日もニュースになってましたが、ローン金利がジワジワ上がってきてますね。減税も減りましたし、厳しくなりました。

>>80 マンション検討中さん

いまどき、ボーナスや退職金は全くあてにできませんよね。

月の返済だけでローンが組めないようであれば、すでに身の丈を超えていると
考えたほうが無難。

>>66 評判気になるさん
新築マンションですから、浪費と割り切りましょう。
よく資産性を気にするなら中古だとか、賃貸が得をするだとか、いろんな論議になりますが、結局は住みたいとこに住んで幸福度を上げることは、金銭的な損得では計算できませんからね。

>>82 名無しさん
徒歩9分なら短期での住み替え繰り返してる人でなければ、資産性もそこまで大きく気にする必要無いと思いますね
築浅で新築プレミアムが剥がれた間取りや立地が良い好条件の中古があれば買いますが、そんなのはないかあっても不動産サイト見るのが趣味な人の買いがすぐに入って買えませんしね…

この物件の徒歩分数って、9月施行の新基準に準拠してますか？
もし、してないのであれば将来的には徒歩10分以内を名乗れなくなるなる
可能性があるかと思いますが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f204e062c1ea732f4a44a8789ede053500c...

徒歩10分以内か、それ以上かで印象がだいぶ変わってくると思うので、
気になります。

小仲台周辺はバス便がかなり豊富です。特にビルズグランデあたりなら、バスを使えば、ほとんど傘無しで通勤できます。パークホームズやDグランセも同様。ただ、コンビニがすぐそばにないから、それが難点かな。駅距離時間より、そのルートの中身が重要だと思います。

>>84 マンション比較中さん
印象は違うけど、実際に歩いてみないと分からないよね。

徒歩分数は新基準に準拠しています。距離的に間違いないです。旧基準で表示していたマンションも9月以降に一斉に新基準の表記に切り替わりました。

年収一千万くらいないとここは購入できなさそうですよね…戸建ても高くて買えないので‥かなり無理してでも購入しようかと検討してます

坪300万なら買いかな

>>89 名無しさん

それはさすがに。
坪300出せば、千葉パルコ跡地のタワマンの高層階が買えますわ（笑）

そんなに高所得な人がたくさんいるとは思えないけどな。価格いつ発表されるんでしょうか。

>>89 さん
坪300なら奏の杜買えますな
奏の杜ブランズでも300は行かないでしょ

これからの時代は無理して買ったら地獄を見ます。
金利鰻上りです。

奏の杜はもちろんいいんだけど、習志野アドレスなのがちょっと、、、
せめて船橋ならというか。完全に主観の問題だけど。
それとあの辺は小学校問題があるのもネガティブでした。

新築マンションの引渡可能年月と言うのは基本的には予定通りに引き渡しできるものなのでしょうか？何ヶ月も遅れるとかは普通でしょうか。

何か月もというのはあまり普通ではないような？
とはいえ世界情勢が目まぐるしく変わっている時期ですから読めないのは確かだと思います。
ここの場合だと三月下旬引き渡しとなっているので、引き渡されたら早急に引っ越しして
新学期に間に合わせたいファミリーさんがたくさんいるんじゃないでしょうか。子供がいるとそういうの気になりますもんね。

価格高そうですよね。早く金額出てほしい

このマンションの4ＬDKの部屋を検討中です。　
早く価格発表されてほしいです。　

部屋のイメージ写真も公開してないので、　
早く見たいですねー。

>>34 匿名さん

園生小です。https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigiroku...

>>99 匿名さん

情報ありがとうございます！マンションのすぐ近くに小学校があることを魅力に感じていたので残念です。

小学校かなり残念な割付けですね。。。徒歩3分程度のところにある学校には行けず、大人の足でも15分以上かかる学校とは…

Googleマップで見る限りでも、悪路はあるし、坂もあるしで大変な印象。。。

稲毛図書館と小中台小の間の道を通って通学することになるのでしょうか。

ウェリスみたいに崖に階段作って下までショートカットできれば少し短縮できそうだけど。
てっきり小仲台小学校かと思ってた。

小仲台中学校は千葉市で人数の規模で3番目のマンモス学校だそうです
たぶん小仲台小学校にしたら中学も小仲台になるだろうしキャパ的に大変なのかも

モデルルームできてますね。

>>103 匿名さん

ウェリスの崖は確か、災害時の崖下戸建群の避難経路確保のために作られたはず。
公園へのショートカットになってるので、お互いwin winなんですかね…

ヒルズグランデも裏手に階段ができれば、小学校へのショートカットになりますね。
ただランドスケープの資料をみるかぎり、なさそうです。

もしショートカットできない場合ブライトからだと園生入まで1500メートル位ありそう。子供の足で20分以上かかるかも。

ずっと地元に住んでますが、図書館と小学校の間の道は結構暗いイメージです。あの辺はたまに変質者情報流れてきますしね。　
　

>>105 通りがかりさん

どこにあるんですか？

>>98 マンション検討中さん

代替となる園生小学校だって生徒数700人超なので結構な数ですけどね。。。
小仲台小は1000人だから、確かにマンモスですが。