マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-01 21:40:08
[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59
ヒルズグランデ稲毛
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こちら
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
- 価格:3,148万円~5,198万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 191戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30/ブライトアリーナ、830番10/エアリーマークス(地番) |
交通 |
JR総武線・総武線快速「稲毛」駅東口徒歩12分/ブライトアリーナ、徒歩10分/エアリーマークス
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
49.14m2〜72.54m2 |
価格 |
3148万円〜5198万円 |
管理費(月額) |
1万1300円〜1万6680円/月 |
修繕積立金(月額) |
4420円〜6520円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
14戸 |
完成時期 |
2024年7月 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(ブライトアリーナ)、RC7階建(エアリーマークス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
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601
マンション掲示板さん 2023/04/28 14:27:19
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602
マンコミュファンさん 2023/04/29 04:22:59
1期登録最終日ですね
抽選まで行く部屋がどれぐらいあるんだろ?
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603
匿名さん 2023/04/29 07:17:06
>600
子供だと15分って結構きつい。子供のころ隣の学区に引っ越しして、越境したけど失敗したと思った。
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604
匿名さん 2023/04/29 07:18:57
>598
共用施設を共有して管理組合別って危うい設定。
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605
匿名さん 2023/04/29 08:07:42
>594
世間の評判は区別せずにヒルズグランデとひとくくりされちゃうことも。
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606
マンション検討中さん 2023/04/29 10:22:38
1期100戸供給の内8割に申し込みのようでした。
人気はC棟の65m3の列が抽選が集中のようです。
外れたら代わりに移る部屋もなさそうです。
人気ありましたね。
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607
マンション検討中さん 2023/04/30 05:56:22
>>606 マンション検討中さん
乗り遅れちゃいました、、、第2期がんばります!
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608
匿名さん 2023/04/30 10:12:49
60戸強が購入登録済みだそうです。
抽選は4戸。
売れてないのか、西側はまだ残ってました。
南は低価格帯が売れてるようです。
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609
評判気になるさん 2023/04/30 11:41:58
>>608 匿名さん
販売箇所は西も南も万遍なく売れているようです。
他業者さんの情報操作でしょうか。
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610
匿名さん 2023/05/01 02:40:15
一期から結構な数を取りこぼしてるにもかかわらず一部住戸に集中して抽選って、営業さんミスったかな。
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611
匿名さん 2023/05/01 02:47:41
>人気ありましたね。
パークフロントは4割捌けたことになるけど全体としてはまだ2割。先は長い。
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612
通りがかりさん 2023/05/01 09:02:10
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613
マンション検討中さん 2023/05/01 12:29:41
それなら部屋数に対して駐車場は6割はあるので抽選確率は高いですね。徒歩数分で周りに月極駐車場も何件かありますし、機械式より外の平置き駐車場の方が案外便利かもしれません。
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614
匿名さん 2023/05/01 13:43:35
>609
一期販売後の先着順販売が36戸だから契約にこぎつけそうなのが64戸。登録戸数に関しては608さんのコメントが正しいようだが。
低調だったね。
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616
マンション検討中さん 2023/05/02 00:54:37
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617
匿名さん 2023/05/02 01:02:09
あとは、この結果を見て登録したけど契約は見送る人がどれくらいでるかだね。
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618
マンション検討中さん 2023/05/02 04:40:09
現地見てきました。やはり場所はいいですね。
マンション前の専用道路が整備されたらブライトアリーナまでの道のりも気持ち良さそうですね。
プライベート感もあり、個人的には好印象です。
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619
通りがかりさん 2023/05/02 08:40:23
>>617 匿名さん
どうしてこのようなネガティブな事を書くのでしょうか。登録した方たちは、こちらの物件の魅力を充分に分かってのことだと思います。
どちらか別のマンションの業者さんなのでしょうか、、
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620
マンション検討中さん 2023/05/02 13:17:24
>>619 通りがかりさん
このスレの当初の流れから急に転換してポジティブユーザーが現れたので、ただの検討不足か、業者さんかと思ってました。
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621
匿名さん 2023/05/03 06:43:45
>>619 通りがかりさん
マンションなんて多くの人にとっては一生に一度の大きな買い物ですし
人気のすぐれない物件(=リセール時に値下がっている物件)を買いたくないと判断するのは普通ではないでしょうか。魅力的な物件だと自分が思っても、他の多くの人にとってそうでないこともあり得ます。
その人気を測るバロメーターの1つが今は一期の売れ行きなのですし、やはり気にする人もいるでしょう。
重説を聴いて契約書にサインするまでは引き返すことのできるルールなのですから、実際のデータ(今回の登録戸数が本当なのか私には分かりませんが)を見て判断を変える機会があるなら、買う側にとって望ましいことだと思います。
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622
匿名さん 2023/05/03 07:11:22
某マンションブロガーが言っていた内容で、マンコミュのマンションスレはどこのマンションであっても多かれ少なかれ嘘も含めてネガティブな情報があふれかえっている。そのような多くの批判的な投稿にもかかわらず自分はなおそのマンションを買いたいと思えばその気持ちは本物だし、それで気持ちがぐらついてしまうようではそこまで本気ではなかったとのことだがなるほどと思った。
晴海フラッグのような特別なマンションを除いて通常のマンションでは検討しても買わなかった人のほうが圧倒的に多いので自分が買わなかった理由を正当化しようと積極的にネガ意見を投稿してくるものです。購入者の人はネガ意見は馬耳東風と決め込むのが一番かと思います。
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623
マンション検討中さん 2023/05/05 05:34:39
パークフロントのC棟、エレベーターがもっとB棟寄りだったら低層でも日が当たる部屋多かったのに残念すぎる
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624
ご近所さん 2023/05/06 04:41:57
今日の強風、隣がグラウンドだけに凄まじい砂埃です。
洗濯どころか外歩くのも困難。
現物を何度も見に行くことをお勧めします。
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625
匿名さん 2023/05/06 07:27:43
>621
リセールだけでなく、入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況って重要。
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626
口コミ知りたいさん 2023/05/07 10:17:03
>>624 ご近所さん
現地の近くに住んで買おうか検討しましたが、
西向きはアウトのレベルです。
西を買うなら道路から離れた方ですね。
できれば南向きを購入した方が良いですが1期で良いとこは売れてますね。
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627
ご近所さん 2023/05/07 23:27:01
>>626 口コミ知りたいさん
近隣に住んでますが、とにかく酷かったです。
子供の習い事や買い物で何度か往復したのですが、公園で遊んでる子も少なく、公園と反対側の歩道を歩きました。
面している方は厳しいですね。私も思います。。
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628
通りがかりさん 2023/05/08 03:46:35
公園と接してる南西側の砂埃がやばいってことですか?
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629
マンコミュファンさん 2023/05/09 12:45:33
>>628 通りがかりさん
買うなら南向きです。
南西側は砂。
一度観に行けば分かります。
ヤバい。
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630
ご近所さん 2023/05/10 00:18:17
そう、あとこの時期は変な小さい虫とかよく飛んでます。
よく服にもついてるし、だから洗濯干せない。
夏になると公園とグラウンド周りの木々に蝉が多いです。
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631
ご近所さん 2023/05/10 05:56:46
5分で行かれる小中台小を横目にみてそこから10分かけて園生小しかも行きはかなりの上り 低学年には通わせられないな・・・
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632
ご近所さん 2023/05/10 06:01:23
近くのなかよし公園では毎週末朝早くから一日少年野球をされている
結構子供の応援の声や練習の声、バットに当たる音など気になる人はかなり嫌でしょう
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633
ご近所さん 2023/05/11 00:45:51
>>632 ご近所さん
ご近所さんの書き込み増えましたね。笑
仲良しのお友達はその野球ボールが家の窓ガラスに直撃したと怒ってました。
あと今は閉鎖されてますが、これからマンションと通りをつなぐ道が解放されればその野球部員の親子含め路駐も増えるかな?
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634
通りがかりさん 2023/05/11 09:04:11
公民館横のマンション入り口からブライトアリーナまでの道はマンション所有者の私道のようです。
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635
匿名さん 2023/05/12 04:42:33
>>631 ご近所さん
家の前の道路でたら、すぐにでも毎日小中台小の子と行き帰り会うっていうのは過酷ですね。
それも6年間。
なんかの罰ゲームにしか思えないです。
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636
匿名さん 2023/05/12 10:26:30
ネガが多いって事はそれだけ注目度が高いのかな。知らんけど笑
どういうつもりでネガティブキャンペーンしてんだろ?気味悪いわ。
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637
匿名さん 2023/05/12 10:44:33
ネガの人の投稿動機の一つとして、自分が買わないことの正当性を自分だけでなく他人にも共有してほしい、自分の判断は間違えていなかったということを再確認したいということがあるように思います。
もう一つは購入者を不安にさせる目的からネガ意見を繰り返し投稿するという愉快犯的な立場からの投稿もあるかしれませんね。
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638
eマンションさん 2023/05/13 04:23:46
>>637 匿名さん
ネガとかではなく、実際に稲毛に住んでる身としての感想で、坂は多いわ人は多いわ道は狭いわでイライラするときありますよ。高齢者が多いので発展もそんなに望めないです。ここも駅からの道のりは雑居ビル群の脇を通るし、歩道もそんなに広くないので街並みは決してよくはないと思ってます。駅はまあまあ便利ですけどね。
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639
通りがかりさん 2023/05/13 07:16:40
ネガティブな意見の人は、そういう思考の人だという事です。
木々がある所に虫がいるのは当たり前のことですし、どこにでも虫はいます。
坂はありますが駅からマンションまでの道のりに坂道はありませんし、図書館、公園、交番も近く環境もいいと思います。
人が多いことは悪いことではないと思いますし、高齢者だけでなく、若いご夫婦も増えているように感じます。高校や大学があるので学生も多いですね。
もう少しお店が増えると嬉しいとは思いますが、
稲毛、西千葉、みどり台と美味しいパン屋さんもあるので、散歩やジョギング、サイクリングなどで巡るのも良いかと。
稲毛駅前の開発に期待していますが、今のままでも生活には困りません。
近くに住んでいて、住み心地の良さを感じているので、こういう意見もあるということで。
どう感じるか考えるかは人それぞれですね。
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640
匿名さん 2023/05/13 12:17:06
>>637 匿名さん
それをネガティブと捉えるかアドバイスと捉えるかは人それぞれの判断によるのではないのでしょうか。
知らない身としては貴重な意見とも思えますが。
物件見に行って、近隣の人にわざわざ声掛けないですよね?
もっと色々教えてほしいです。
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641
マンション比較中さん 2023/05/13 12:48:59
ここを検討してる方々は他はどこのマンションと比較してますか?
あるいはしてました?
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642
通りがかりさん 2023/05/13 23:23:34
稲毛に住んで30年になります
電車、車何処に行くにも便利です
駅までも歩いて真っ直ぐ近いですね
生活は非常に便利ですよ
近くに出きるので気になり読んでいますが
気になったのは小学校ぐらいですね
でもこれから通わせる方には大事なポイントだと思います 他は欠点無いかも?
北側に階段や通路作れば小学校も近くなったのに
隣のマンションみたいに
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643
匿名さん 2023/05/14 09:53:51
風の強い日に砂埃が酷いのであれば、グラウンドのネットを防塵ネットにしてもらうなど、売主が行政に訴えてくれませんかね?
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644
マンション掲示板さん 2023/05/14 13:09:53
>>643 匿名さん
それは後から建ったマンション側で対策すべき話だと思うので無理かと。
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645
通りがかりさん 2023/05/15 13:26:50
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646
周辺住民さん 2023/05/16 00:37:16
-
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647
マンション検討中さん 2023/05/16 03:20:11
グラウンドに関してはネットを防塵にすればかなり良くなりますよ。
南側の3LDKはまだ空いてますか?誰か情報わかる方いらっしゃいますか?
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648
口コミ知りたいさん 2023/05/16 04:42:49
>>647 マンション検討中さん
上にも書いている方がいらっしゃいますが、前からあったグラウンドどうこうではなく、後にできたマンションで対策やら何やらをやるべきことかと思います
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649
通りがかりさん 2023/05/16 04:57:12
>>648 口コミ知りたいさん
そうですね。マンション側で要望を出すなど対策やら何やら動いてみるのも良いですね。ご指摘ありがとうございます。
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650
匿名さん 2023/05/16 05:29:55
防砂ネットというものもありますけど景観が台無しになりますよ。
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651
マンション検討中さん 2023/05/16 12:14:42
グランドの東側にはもともとネットがついています。(防砂ネットだったかは分かりませんが)
そのネットの外側に植林がされている状態なので、マンション西側からの景観には影響ないと思いますよ。
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652
匿名さん 2023/05/19 11:49:46
ウェルカムホールが素敵だなと思いました。
たまに部屋を抜け出してこういう場所でぼんやりしてみるのもいいかなと想像してみました。
棚に本が置いてあるイメージになってますが自由に読める本が置いてあるのかな?
毎月とか時々変わると楽しいだろうなと思います。
並木道が素敵だなと思いました。
砂埃とか気になるとのお話ですが実際のところはどうなのか確認してみるといいのかな。
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653
周辺住民さん 2023/05/21 13:58:41
ウェルカムホール…実際は人の目が気になりほとんど使用されないか、本もそのようなサービスが明確に記載なければただのイメージ図。
並木道…ブライトまで幅6メートルで歩道なし。車が止まっていたら安全に歩けるか微妙。住民以外通りませんし、夜は真っ暗でグランド脇の雰囲気が怪しい恐れ。車寄せなし。昼は配送、客人、荷下ろしで大混雑。道のど真ん中が消防用空き地。駐車違反で消防車が入れない懸念かトラブルの要対策。
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654
マンコミュファンさん 2023/05/21 23:57:47
>>653 周辺住民さん
執念を感じるわ。お疲れ様。
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655
匿名さん 2023/05/22 07:59:46
砂埃対策、以前、工業地域のマンションで目の前の工場の入り口に『私たちには操業する権利があります』なんて張り紙がしてあるのを思い出しちゃった。あとからきて文句言う人いるんだね。
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656
匿名さん 2023/05/22 08:29:10
>653
荷捌きスペースを確保してないマンションって多くて、郵便や宅配の車が路駐で土顰蹙って多いんだよね。あと、一斉入居時の引っ越しトラックの待ち行列も。
あと子供用自転車置き場がなくて玄関前ってのもマンションあるある。
デベって初めてマンション作るわけでもないのに。売った後のことは知ったことではない。
-
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657
ご近所さん 2023/05/22 12:06:27
>>656 匿名さん
653の意見に同意。
そんな甘い環境ではないと思いますよ。入居後それが現実に近いのでは。
売った後のことは知らないは深く頷きました。
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658
マンション検討中さん 2023/05/22 23:52:21
>>641 マンション比較中さん
ウェリス買っておけば良かったと思ってます。
なんかね、、色々差がありすぎる。
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659
ご近所さん 2023/05/26 05:42:09
相対的に良い物件だと思いますよ
気になる点は
価格 高そうだな
なかよし公園の少年野球の土日祝の音や土埃
私道が狭い昔の幅ならすれ違えない(幅ふやすのかな)
表通りで右折できない 信号ほしい
小学校区 園生小なら理不尽なほど遠いし危ない通学路
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660
マンション検討中さん 2023/05/26 07:38:31
>>659 ご近所さん
ディーグランセ稲毛とパークホームズ稲毛小仲台の中古買うなら、断然ヒルズですね。
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661
匿名さん 2023/05/26 09:06:21
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662
匿名さん 2023/05/26 11:33:27
歩行者多いし、特に小学校の行き帰りの時間は大混雑ですね。
右折も厳しい。
ここで車持つのはデメリットに感じます。
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663
周辺住民さん 2023/05/26 13:16:53
>>658 マンション検討中さん
どういったところでウェリスと差があるとお感じですか?
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664
検討板ユーザーさん 2023/05/26 23:19:03
>>663 周辺住民さん
駅近で、二重床、スロップシンクも付いて、共用施設も充実していて、ここより設備仕様いいのに新築時は坪160万程度ですからね、そりゃ買っときゃ良かったとなるでしょうね。
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665
検討板ユーザーさん 2023/05/27 00:07:59
>>664 検討板ユーザーさん
気持ちはわかりますが、新築時の9年前なんてマンション検討なんて全く考えてなかったからなぁ 自分はもう多少仕様が低くても時代が悪かったと割り切るしかないなと思ってます。
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666
口コミ知りたいさん 2023/05/27 02:03:31
>>665 検討板ユーザーさん
そうですね。10年後に同じ事を繰り返し思わないためにも、今をベストとするしかないですね。
まだまだ上がるでしょうし。あくまで個人的に感想ですが。
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667
匿名さん 2023/05/27 02:42:28
新築はしばらく上がり続けるかと思いますので
今が買い時だと思ったら、
買ってしまうのが良さそうですよね。
というか下がる要素が無いですよね。。
中古は下がるかもしれませんが、
住宅ローン減税対象の今が良いのかも?
とも思ってしまいます。
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668
口コミ知りたいさん 2023/05/27 03:14:04
>>666 口コミ知りたいさん
ですね。私の後悔はオリンピック前に一度検討していたのですが、その時に買っておかなかったことです。当初も高いと言われてましたが、今思えば激安だったなと。まさか3年もたたないうちにこんなに高騰するとは思わず…
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669
マンション検討中さん 2023/05/27 03:17:20
建設的な意見が出てきましたね。
わたしも前向きに購入検討しています!
周りの中古物件をオールリフォームするぐらいの金額で買えるとなると、新築のヒルズグランデが良いかなと思いだしてます。
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670
マンション検討中さん 2023/05/27 03:56:07
私はここに決めました!
全ての人が満足するようなマンションはないだろうし(あったとしても買えない…)、自分がここが良いから買うと思って買った方が精神的に健全かなと。
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671
検討板ユーザーさん 2023/05/28 06:33:34
動きが鈍くなってきましたね。
稲毛で70㎡グロス5000超えてくると重たいですからね。
自分はプレミスト千葉公園見てから判断したいと思います。
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672
マンション検討中さん 2023/05/29 00:36:15
基本は住めば都という言葉があるので、周辺のマンションと大差はないと思います。しかしながら、小学校があまりに遠く道のりが悪い。また、仕様が良いとはいえ、周辺のマンションに比べ割高に感じてしまう。正直な感想ですね。
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673
マンション比較中さん 2023/05/29 01:45:42
一人暮らし、高齢の方向けですかね。
まだ小学校入る前の子供がいる世帯は、早々に見送りって他を購入または検討傾向でしょうか。
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674
匿名さん 2023/05/29 01:48:20
他は目を瞑り、どうしても新築がいい人のみじゃないかな
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675
匿名さん 2023/05/29 03:11:10
>669
スロップシンクや床構造はリフォームでは対応できないからその辺も考慮しないと。
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676
匿名さん 2023/05/29 08:53:57
以前、話題になったウェルカムホールの本ってきちんと維持管理できるのかな。今のマンション、後発でできた近くのマンションにライブラリルームがあるのを意識してか管理組合に各自が読み終わった本を持ち込んで文庫を作るって提案した人がいてしばらくは続いていたんだけど、しばらくしたら放置されるようになって片づけることになっちゃった。
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677
eマンションさん 2023/05/29 09:36:43
>>676 匿名さん
そんなのあなたのとこだけだよ。
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678
マンション検討中さん 2023/05/30 03:58:42
しかしアドバイスや意見というより、聞かれてもいない悪い所の指摘や意見や感想に対して喧嘩腰の人ってなんなんでしょうね
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679
匿名さん 2023/05/30 04:34:28
>>678 マンション検討中さん
年収低すぎてここ買えなかった人たちw
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680
名無しさん 2023/05/30 05:17:14
>>678 マンション検討中さん
近隣マンションの住人だろ。
自分の住んでるマンションより劣っていると言いたいだけだよ。
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681
マンション検討中さん 2023/05/30 23:02:38
>>679 匿名さん
>>680 名無しさん
えー…。
ここをいくら言っても、自分の年収も上がらんし相手の年収も下がらんし、自分のマンションが良くなることはないでしょう。。。
高い買い物するんだから自分が選んだところが1番だと思ってた方がストレスなく生活出来そうだけどなぁ。
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682
口コミ知りたいさん 2023/06/01 09:52:46
プレミスト千葉公園は盛り上がってきたのに、ここは盛り上がりませんね
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683
通りがかりさん 2023/06/01 14:15:19
>>682 口コミ知りたいさん
こちらと価格かわらないみたいですね
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685
マンション検討中さん 2023/06/01 23:46:13
>>683 通りがかりさん
そうなんですか?
ここは妥協点多かったので、深く考えなくてよさそうです。
教えていただきありがとうございます。
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686
マンション検討中さん 2023/06/01 23:53:59
>>685 マンション検討中さん
プレミストはもともと陸軍墓地ですし、
(基地ではなく墓地)
特に気にしなければ、素晴らしい物件なのかもしれません。
当方は、気にするタイプなので、こちらの方に魅力を感じています。
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687
eマンションさん 2023/06/02 06:30:52
>>686 マンション検討中さん
え…墓地…?
近場じゃなくて跡地…?
うーん…
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688
マンション検討中さん 2023/06/02 07:01:55
プレミスト千葉公園は、
正確には、
陸軍墓地→護国神社→マンション
のようです。
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689
評判気になるさん 2023/06/02 10:00:37
護国神社を潰したってことなんですか?
なんと言うかまぁ…そこまでして…
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690
マンション検討中さん 2023/06/02 22:54:04
護国神社は、老朽化のため耐震補強をしなければならなかったことと、バリアフリーを施すために移転したようです。
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691
匿名さん 2023/06/03 17:37:53
どなたか2LDK46m2のキッチンの調理スペースってどれくらいかわかりますか?
全体からシンクとガスコンロと左右のスペースを引いた数が調理スペースになると思うのですが間取りからはよく分からなくて…。
ご教示いただければ助かります。
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692
マンション掲示板さん 2023/06/04 01:27:25
>>691 匿名さん
寸法はここで聞くより担当さんに問い合わせた方が速くて間違いないですよ
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693
口コミ知りたいさん 2023/06/04 03:16:03
>>689 評判気になるさん
慰霊塔はかろうじて残してますね。
マンションの東側眼下に慰霊塔です。
軍墓地であり、戦没者や戦争被害者、無縁仏を古くから弔う神社跡ですから考えちゃいますね。
価格、環境など魅力的ではありましたが、自分は降りました。
気にしない人たちも多数いるようです。
逆に気にするようならこのマンションのほうが良いかもしれません。
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694
マンコミュファンさん 2023/06/04 03:35:45
>>692 マンション掲示板さん
確かに!ここの方たちが頼りになるので変なこと聞いちゃいました。
ありがとうございました!
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695
マンコミュファンさん 2023/06/05 11:28:33
実際に購入または購入に前向きな方でC棟の方はいらっしゃいますか?
こういう建物の配置の場合の風の通りや日照についてどう思われたか教えていただけないでしょうか。
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匿名さん 2023/06/08 01:00:29
護國神社の公式ホームページで移転の案内を読みました。
昭和42年9月に建てられた神社で非耐震構造であること、主要建造物の老朽化が顕著だったこと、近年の自然災害の影響による被害が毎年発生していたこと、バリアフリーにも非対応なことから移転することになったようです。
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マンコミュファンさん 2023/06/10 10:16:46
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マンション検討中さん 2023/06/12 13:11:28
稲毛は子供の数が多くて良いですね。先日公園の横を通ったのですか活気がありますね!
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マンション検討中さん 2023/06/16 14:19:21
立地が良いのでここに決めます!
購入した方々、よろしくお願いします!!
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700
匿名さん 2023/06/18 02:42:06
住民版あるんでしょうか。
マンションを買った後のいろいろ、相談できるといいですよね。
お金のやりくり、カーテンなどの購入、クロス?の変更とか、よくわからないこともありそうです。
有償プランってありますよね??
スムログ出張所
マンションマニア2023-08-16 15:56:32C46B2 2LDK 46.98m2
5階 3278万円 坪単価230万円
B55A 2LDK 55.68m2
5階 4128万円 坪単価245万円
C55A2 2LDK 55.68m2
4階 3868万円 坪単価229万円
A69C2 2LDK+S 69.03m2
3階 4858万円 坪単価232万円
A73A2 2LDK+S 73.41m2
6階 5698万円 坪単価256万円
A64A 3LDK 64.96m2
4階 4658万円 坪単価237万円
A67B 3LDK 67.28m2
4階 4578万円 坪単価224万円
A67A1 3LDK 67.28m2
2階 4698万円 坪単価230万円
C68A1g 3LDK 68.44m2
1階 4688万円 坪単価226万円
B68A 3LDK 68.44m2
2階 4898万円 坪単価236万円
B71A 3LDK 71.92m2
6階 5758万円 坪単価264万円
A73A 3LDK 73.13m2
2階 5258万円 坪単価237万円
C73A 3LDK 73.17m2
2階 5498万円 坪単価248万円
B74Ar 3LDK 74.24m2
7階 6288万円 坪単価280万円
A61A1 3LDK 61.11m2
2階 4248万円 坪単価229万円
B65A 3LDK 65.52m2
3階 4558万円 坪単価230万円
A75A 3LDK 75.91m2
4階 5798万円 坪単価252万円
B76A1 3LDK 76.05m2
2階 5398万円 坪単価234万円
A65B 3LDK 65.27m2
5階 4698万円 坪単価237万円
B65B 3LDK 65.52m2
3階 4498万円 坪単価226万円
B69B 3LDK 69.03m2
5階 4858万円 坪単価232万円
B78A 4LDK 78.27m2
2階 5988万円 坪単価252万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-23 13:06:04評判気になる(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2023/11/14
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購入物件
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ヒルズグランデ稲毛(新築・4LDK・5800万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682426/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691963/
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住まい環境について良い点、気になる点
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・希望する80㎡前後の4LDKの住居があった(最近の駅近物件ではタワマンのプレミアム住戸を除き、少ない)。ウォールドアにより3LDKとしても使える(売りやすい)
・室内の設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、床暖房、ベランダのシンク(一部住戸)、ルーバー面格子、複層ガラスなど必要そうなものは揃っている
・直床、天井高が2400と低い(20メートル制限地域なので仕方ない。窓サッシは2100と高い)
・ZEHが取れていない
・駐車場が足りるのか心配(自分は優先権を確保しているので、売却時の問題)
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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・マンションの規模が大きすぎず小さすぎず、共用施設はブライトアリーナとの相互利用により、充実している(ラウンジ、勉強部屋、中庭、ゲストルーム等)。
・ハンズフリーキー、24時間対応ゴミ置き場
・建物のデザインも安っぽくなくて良い
・荷物の積み下ろしができる車寄せがあると良かった
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周辺環境について良い点、気になる点
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・公園だけでなく、図書館や公民館なども将来子どもが読書や勉強、習い事に活用できる
・稲毛駅はペリエやイオンなどで日常の買い物に不足なく、駅近く=帰り道にコンパクトにまとまっている。稲毛で足りないものがあればすぐに千葉まで行ける
・駅までの道のりは平坦で歩道広く電柱もなく気持ちが良い
・稲毛駅東口は再開発でこれからよくなる(かもしれない)
・保育園は空きが多いわけではないが、いくつか良いところがある
・公立の優秀な高校が多いので、私立に行かなくてもしっかり勉強できそう
・東側のマンションが近く、朝日が遮られる
・買い物は駅前頼み
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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・稲毛駅は総武線快速停車駅で、他の路線に比べ、東京方面・千葉方面ともに通勤通学の便が非常によい
・総武線快速は他路線に比べて速達性に優れており、例えば通勤時間帯に東京駅まで行く場合、海浜幕張からよりも乗車時間が短い
・しかも新橋、品川方面にも直通だし、各路線に乗り換えもしやすい
・駅までバスに乗る場合も本数が多く、100円で乗れる
・バス停は道の向かい側、しかも微妙に回らなくてはならない
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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・駅前も繁華街というほどでなく沿線の他の駅に比べて落ち着いている
・帰り道が大通りで安心感がある(公園の辺りは暗いが、ちょうどそこに交番がある)
・駅周辺は多少酔っ払いやガールズバーの客引きがいる
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管理面で良い点、気になる点
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・未入居なのでまだ何ともいえないが、セキュリティもしっかりしており、管理人も通勤で常駐なので、管理体制はしっかりしていると思う
・特になし
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このマンションの最も良い点
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・学区を除き、弱点らしい弱点はない
・前後の快速停車駅である津田沼や千葉の新築物件と比べて、利便性に大差ないのに坪50~100万円ほどお買い得である
・2023年11月現在、プラウドタワー(築14年)やウェリス(築10年)の一部中古より本物件の方が安くなっている
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このマンションの最も気になる点
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・小学校が園生小学校なので、遠回りしなくて良いよう北側にしっかりとした階段(出口)を設けて欲しかった(隣のパークシティのように)
・購入者には直接不利益ないものの、46㎡とか55㎡とかの狭い住戸を作りすぎたのは需要の読み誤りではないかと思う
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並行して検討したマンション名
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プレミスト千葉公園
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686649/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691964/
パークナード津田沼
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687062/
エクセレントシティ幕張CENTGRAN
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/
ザガーデンズ稲毛海岸
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674631/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683841/
パークホームズ南船橋
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690209/
海浜幕張のタワマン
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上記の中からマンションを選んだ理由
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総武線快速の利便性、バランスが良く仕様面で大きな弱点がない、その中でダントツ坪単価が安い
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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評判気になるさん2023-02-26 20:43:07ヒルズグランデ稲毛の購入に踏み切れない具体的な要因は?価格の高さ・周辺中古のほうが魅力が大きい
51.1%
学区
38.3%
立地・周辺環境
10.6%
建物のデザイン、仕様、間取りなど
0%
47票
ヒルズグランデ稲毛
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
- 価格:3,148万円~5,198万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 191戸
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