マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-12 16:53:28
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ
売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2
ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2
[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/
[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59
ヒルズグランデ稲毛
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
-
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
- 価格:3,148万円~4,858万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
-
販売戸数/総戸数:
26戸 / 191戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30/ブライトアリーナ、830番10/エアリーマークス(地番) |
交通 |
JR総武線・総武線快速「稲毛」駅東口徒歩12分/ブライトアリーナ、徒歩10分/エアリーマークス
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
49.14m2〜72.54m2 |
価格 |
3148万円〜4858万円 |
管理費(月額) |
1万1300円〜1万6680円/月 |
修繕積立金(月額) |
4420円〜6520円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
26戸 |
完成時期 |
2024年7月 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(ブライトアリーナ)、RC7階建(エアリーマークス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
-
541
匿名さん
>539
3棟目も共用施設を共有なら2棟先行販売といってもその旨、標記しないってありなのかな。
-
542
マンション検討中さん
>>539 周辺住民さん
園生小ではなく、柏台小では?
いずれにしろ、子育て世代は、通学先を知ったら買わないぞ。
-
543
マンション比較中さん
将来的なことを考えると、子育て世代は買わない=子育て世代に売れないが成り立つ。
そうなると明らかに周辺中古に比べて売却ターゲットが減るので、売りにくくなる。
永住するならともかく、少しでも資産価値を考えているのであれば、厳しい物件。
-
544
匿名さん
-
545
評判気になるさん
>>544 匿名さん
今日稲毛駅前の街頭演説で4年後イオンモール出来るって言ってましたがどうなんでしょう
-
546
eマンションさん
-
547
通りがかりさん
>>546 eマンションさん
そもそも4年後でもおっそいですけどね
何年放置してんだ
-
548
匿名さん
-
549
マンション掲示板さん
-
550
匿名さん
イオンモール予定地は線路脇だから住環境としてはいまいちだし、マリモはグラディスの仕様から判断して期待できない。ねらい目は今のイオン跡地かな。
-
-
551
マンション比較中さん
マンマニさんのレポート、ややマニア目線ですが詳細がわかって有意義でした。
要点をまとめると、
良い点 :立地(ベタ褒め)、仕様(やや良い)、部屋の選択肢、日当たり
残念な点:駐車場設置率、通学小学校、徒歩での買い物は遠い
その他 :3棟構成で共用施設は相互利用、最後の1棟を待つ必要はない
価格については意外にも「高い!」ではなくて、相場を考えれば当然という主張でしたね。ずいぶん高くなった気がしますが、神奈川や埼玉よりはだいぶマシだと。
ただ、車にこだわらないのであれば駅に近いウェリス(駐車場は満車)、立地にこだわらないのであれば幕張ベイパークも選択肢としてアリとのこと。
-
552
マンション比較中さん
冷静に考えると、確かに駐車場設置率には不安しかありませんね、、、、
どちらの棟も62%とのこと。
設置率72%のウェリス(929世帯667台)で常に満車、しかもあちらはこちらより駅近であり、「駅に近いから車はいらない」と考えている層がヒルズグランデよりも多いという推測が成り立つ。それでも満車。
うーん。。。。
-
553
匿名さん
>551
10年後の想定価格と販売価格の乖離を見れば高いといっているようなもの。
-
554
匿名さん
>駐車場事情と学区問題を気にされない方
子育て世代には学区は死活問題、足腰弱くなったシニア層だと車は欲しい。誰が検討できるんだ?
-
555
周辺住民さん
・立地と新築にこだわりがあるなら買い
・立地にこだわりがないのであれば幕張ベイパークも候補
・学区、駐車場に不満があるなら見送り
・資産性を気にするのであればウェリスやプラウドなどの駅前中古の検討が妥当
いまのところはこんな感じか。
-
556
匿名さん
マンマニ、あんずお肉の工場直売所を取り上げてたのは受けた。ハイムスイートのほうが近いのにあちらのリポートでは取り上げなかったのに。稲毛にはリポートするようなお店が無いってことを言ってるのか。
-
557
通りがかりさん
>>556 匿名さん
ハイムスイートでも取り上げていましたよ。
-
558
匿名さん
ここ裏に抜けられるように階段作ったら、小中学校への距離短くなるのに何でやらないんだろうね。ブライトアリーナは行って戻るになるか5分くらいは短縮できるでしょ。
-
559
評判気になるさん
千葉女子校バス停は本数も多いし、大人100円だから安い。駅まで傘無しでも可能だと思う。立地は良いのだが、価格とランドプラン、小学校区がマイナス要因
-
560
マンション検討中さん
-
561
匿名さん
>>558 匿名さん
階段は非常用階段が西側斜面に作られるようです。
図面に載ってます。
営業マンは非常用なので常用で使用するのはマンションの管理組合で決める事との事でした。
-
562
マンション掲示板さん
-
563
マンション検討中さん
このへんは大規模マンションが多い街なので、別に待望のマンションではありませんからね。むしろ地元民からしてみたらまた人が大量に増えて迷惑なだけです。
稲毛はまだ大きな土地がありますので、次回待てる人は様子見をしたほうがいいですよ。
駅遠い・小中学校遠い・価格高い いい所がないですね。
-
564
マンション検討中さん
大々的に売り出してるので興味は持たれてると思います。
ただ調べると色々と気になるところが出てくるという…
-
565
マンション検討中さん
外観のデザインが良いと思いました。しかし価格が高いですね、、まだ上がり続けそうなので仕方ないのでしょうか。
-
-
566
匿名さん
稲毛はマンション多いけど徒歩5分圏内の新築マンションはほとんど出てこない。今のイオンが取り壊されたらマンション建つって噂もあるけど5年後、あるいは10年経っても建たない可能性もあるので5分圏内は本当に貴重。ましてや学区が稲丘や小中台なら尚更。ここの物件のように10分圏内はたまに出てくる印象だけど信号渡ったら10分超えるでしょうからそんな物件に5000万以上出す人がどれくらいいるのか注目ですね。
-
567
マンション検討中さん
>>566
稲毛駅5分以内だとめぼしいマンションはプラウド、アイプレイス、ウエリス(の一部)ぐらいでは?これからもあまり立つ予定はないし、、、
このマンションの例を見ると小中台小学区の新築マンションはしばらく立たない気がするから、今の中古マンション群で探すしかないかなあ。
-
568
マンション検討中さん
車持たないと割り切れば予算6000万くらいまでのびるんですが、この辺りの子供がまだ小さい家庭は車所有してないと不便ですかね?
-
569
匿名さん
-
570
匿名さん
先日の千葉市議会選挙ではずっと前から稲毛区でJT跡地と駅前ロータリー整備に力を入れてた議員さんがトップ当選されてました
その議員さんの個人チラシが興味深いです
稲毛の中古マンション市場は高騰中
さらなる資産価値向上を!
とあります
街頭演説でイオンモールが数年後に出来ると話をしてたのもこの人でしょうね
もう何年も前から今の千葉県知事が取り組んで来た仕事なので、いまさらイオンモールが出来ないことはほぼ無いでしょう
ただ規模とタイミングは今は幕張新都心のリニューアル優先だから26年?27年?辺りからズレる可能性はありますが何も起きない心配は無いと思います
もっと詳しく進行状況を知りたい方は稲毛駅近くのロータリー整備に絡む利害関係者と個人的に仲良くなって聞いた方が早いかも
-
-
571
マンション検討中さん
稲毛駅東口再開発ですか!楽しみですね。
イオンモールもどこまでの規模になるか、期待します。
-
572
マンコミュファンさん
>>570 さん
26年?27年?
できるはずねー(笑)
売り込みに必死ですな
-
573
匿名さん
イオンモール出来たらここのマンションからの距離が更に遠くなるので微妙なんだよな。まぁ駅とここのマンションとの間に普段使いのできるスーパーが出切れば話しは別だけど。
-
574
マンコミュファンさん
>>573 匿名さん
というか東口のきったないパチンコ屋も(昔の西友?)何とかしてもらいたいですよね。再開発来たら綺麗になるといいんですが。
-
575
マンション検討中さん
今売り出しされているウェリスの中古は、坪220から240くらいで稲毛の中古価格も高騰していますね。中古は仲介手数料とかかかるし、この価格帯だったら気持ちよく新築でここの方が良いかな。
-
-
576
匿名さん
>>575 マンション検討中さん
ウェリス中古は坪210くらいじゃないですかね。まあそれでも高騰はしてますね。これぐらいの差だったら新築のここの方が良い気もします。
-
577
マンション掲示板さん
>>575
売り出し希望価格であって成約では無いからどうでしょう?
不動産市況が読めないのか売り出し予定日も変更になったしどうなりますやら
-
578
匿名さん
ネットでさらされてる時点である意味売れ残り。人気の中古物件だと仲介業者の待ち行列で捌けてしまうから表に出てこない。
-
579
名無しさん
>>570 匿名さん
以前に不動産屋さんからは5、6年後と聞きました。
ですので28、29年頃ですか。
いずれにせよ楽しみですね。
-
580
匿名さん
イオンの新しいネットスーパーサービスは良さそうですね。
私も以前よく利用していましたが、子供さんが小さくて外での買い物に苦労する方、働くママさんにはとても便利だと思います。
配達も7時から23時まで1時間単位だそうで、ユーザー目線のきめ細かいサービスではないでしょうか。
-
581
口コミ知りたいさん
-
582
匿名さん
-
583
マンション検討中さん
販売情報こないなと思ったら明日からいきなり登録受付ですね。行かれる方はいらっしゃいますか?予約は土曜の朝イチしか埋まってないみたいですね。対象区画はHPにでてるパークB棟と南西角住戸がほぼ全てしょうか。
価格発表ぐらい教えて欲しかったなぁ。(営業さんへ)
-
584
匿名さん
>>583 マンション検討中さん
2月にMR行った時点での販売スケジュールに正式価格発表4/20って書いてあったぞ
-
585
マンコミュファンさん
-
-
586
評判気になるさん
登録受付はじまりましたがどの棟が人気なのだろうか。個人的にはパーク西向き角部屋かな。
-
587
匿名さん
>583
予告広告を出したら本広告を出して販売を周知して開始するってのがルール。周知期間に決まりはないけど、前日にってのはかなりグレー。大手が入ってるのにこういうことしてるってのもひとつの判断材料かな。
-
588
匿名さん
>585
モデルルーム行ってて案内がないってのは見込み客とみなされてなかったのかもね。
-
589
検討板ユーザーさん
-
590
匿名さん
物件概要を見ると第1期販売はパークフロント196戸に対して100戸を一気に供給するみたいですが、これはパークフロントの50%強にあたる戸数でかなり多いと感じました。この掲示板の否定的なコメントとのギャップに驚いているのですが、私が何か思い違いをしているのでしょうか。
-
591
匿名さん
千葉の人気物件ランキングだと上位にあったりしますからね
注目はされてるのかも?!
ネガには事実もありますが、中には安く買いたい
あまり競争にならずに良い部屋を買いたいという人も居るかもしれません
-
592
匿名さん
一期の販売戸数って目安ではあるけどまだ結果が出たわけではないからね。撃沈ってケースもあったりする。検討してるのならとりあえず参戦しておかないと乗り遅れる可能性はある。降りるのは契約するまではいつでもできる。
-
593
匿名さん
ここのリスクは駅徒歩10分超のブライトアリーナ。パークフロントが好調でも、ブライトアリーナがこけたら、物件としての評価はそっちに引きずられることも。
-
594
匿名さん
パークフロントとブライトアリーナは管理組合も別でしょうしてっきり評価も別になると考えておりました。
例えばですが、パークフロントリセール時にブライトアリーナの評価と比較され売れない事はないように思います。
-
595
通りがかりさん
あの立地の良さで、価格もこのご時世だとソコソコ手頃。売れない理由が見つからないのは私だけでしょうか。
-
-
596
マンション検討中さん
現地を知っている人からすれば住環境のよさは折り紙つきと言ってもよいくらいですしね。
近隣の津田沼や千葉の価格と比べると割安感はありますよね。
-
597
マンション検討中さん
>>596 マンション検討中さん
住環境のよさは折り紙つきだからこそ、子育て世代は買わないと思います。通学先が園生小なので、付近の他のマンションを検討します。
-
598
匿名さん
>>597 マンション検討中さん
通学先が園生小だと知ってました?
-
599
マンション検討中さん
-
600
匿名さん
いい物件と思うなら、通学路は気にしなければよいのでは。徒歩15分程度なら世の中近い方かと。
-
601
マンション掲示板さん
-
602
マンコミュファンさん
1期登録最終日ですね
抽選まで行く部屋がどれぐらいあるんだろ?
-
603
匿名さん
>600
子供だと15分って結構きつい。子供のころ隣の学区に引っ越しして、越境したけど失敗したと思った。
-
604
匿名さん
>598
共用施設を共有して管理組合別って危うい設定。
-
605
匿名さん
>594
世間の評判は区別せずにヒルズグランデとひとくくりされちゃうことも。
-
606
マンション検討中さん
1期100戸供給の内8割に申し込みのようでした。
人気はC棟の65m3の列が抽選が集中のようです。
外れたら代わりに移る部屋もなさそうです。
人気ありましたね。
-
607
マンション検討中さん
>>606 マンション検討中さん
乗り遅れちゃいました、、、第2期がんばります!
-
608
匿名さん
60戸強が購入登録済みだそうです。
抽選は4戸。
売れてないのか、西側はまだ残ってました。
南は低価格帯が売れてるようです。
-
609
評判気になるさん
>>608 匿名さん
販売箇所は西も南も万遍なく売れているようです。
他業者さんの情報操作でしょうか。
-
610
匿名さん
一期から結構な数を取りこぼしてるにもかかわらず一部住戸に集中して抽選って、営業さんミスったかな。
-
611
匿名さん
>人気ありましたね。
パークフロントは4割捌けたことになるけど全体としてはまだ2割。先は長い。
-
612
通りがかりさん
-
613
マンション検討中さん
それなら部屋数に対して駐車場は6割はあるので抽選確率は高いですね。徒歩数分で周りに月極駐車場も何件かありますし、機械式より外の平置き駐車場の方が案外便利かもしれません。
-
614
匿名さん
>609
一期販売後の先着順販売が36戸だから契約にこぎつけそうなのが64戸。登録戸数に関しては608さんのコメントが正しいようだが。
低調だったね。
-
616
マンション検討中さん
-
617
匿名さん
あとは、この結果を見て登録したけど契約は見送る人がどれくらいでるかだね。
-
618
マンション検討中さん
現地見てきました。やはり場所はいいですね。
マンション前の専用道路が整備されたらブライトアリーナまでの道のりも気持ち良さそうですね。
プライベート感もあり、個人的には好印象です。
-
619
通りがかりさん
>>617 匿名さん
どうしてこのようなネガティブな事を書くのでしょうか。登録した方たちは、こちらの物件の魅力を充分に分かってのことだと思います。
どちらか別のマンションの業者さんなのでしょうか、、
-
620
マンション検討中さん
>>619 通りがかりさん
このスレの当初の流れから急に転換してポジティブユーザーが現れたので、ただの検討不足か、業者さんかと思ってました。
-
621
匿名さん
>>619 通りがかりさん
マンションなんて多くの人にとっては一生に一度の大きな買い物ですし
人気のすぐれない物件(=リセール時に値下がっている物件)を買いたくないと判断するのは普通ではないでしょうか。魅力的な物件だと自分が思っても、他の多くの人にとってそうでないこともあり得ます。
その人気を測るバロメーターの1つが今は一期の売れ行きなのですし、やはり気にする人もいるでしょう。
重説を聴いて契約書にサインするまでは引き返すことのできるルールなのですから、実際のデータ(今回の登録戸数が本当なのか私には分かりませんが)を見て判断を変える機会があるなら、買う側にとって望ましいことだと思います。
-
622
匿名さん
某マンションブロガーが言っていた内容で、マンコミュのマンションスレはどこのマンションであっても多かれ少なかれ嘘も含めてネガティブな情報があふれかえっている。そのような多くの批判的な投稿にもかかわらず自分はなおそのマンションを買いたいと思えばその気持ちは本物だし、それで気持ちがぐらついてしまうようではそこまで本気ではなかったとのことだがなるほどと思った。
晴海フラッグのような特別なマンションを除いて通常のマンションでは検討しても買わなかった人のほうが圧倒的に多いので自分が買わなかった理由を正当化しようと積極的にネガ意見を投稿してくるものです。購入者の人はネガ意見は馬耳東風と決め込むのが一番かと思います。
-
623
マンション検討中さん
パークフロントのC棟、エレベーターがもっとB棟寄りだったら低層でも日が当たる部屋多かったのに残念すぎる
-
624
ご近所さん
今日の強風、隣がグラウンドだけに凄まじい砂埃です。
洗濯どころか外歩くのも困難。
現物を何度も見に行くことをお勧めします。
-
625
匿名さん
>621
リセールだけでなく、入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況って重要。
-
626
口コミ知りたいさん
>>624 ご近所さん
現地の近くに住んで買おうか検討しましたが、
西向きはアウトのレベルです。
西を買うなら道路から離れた方ですね。
できれば南向きを購入した方が良いですが1期で良いとこは売れてますね。
-
627
ご近所さん
>>626 口コミ知りたいさん
近隣に住んでますが、とにかく酷かったです。
子供の習い事や買い物で何度か往復したのですが、公園で遊んでる子も少なく、公園と反対側の歩道を歩きました。
面している方は厳しいですね。私も思います。。
-
628
通りがかりさん
公園と接してる南西側の砂埃がやばいってことですか?
-
629
マンコミュファンさん
>>628 通りがかりさん
買うなら南向きです。
南西側は砂。
一度観に行けば分かります。
ヤバい。
-
630
ご近所さん
そう、あとこの時期は変な小さい虫とかよく飛んでます。
よく服にもついてるし、だから洗濯干せない。
夏になると公園とグラウンド周りの木々に蝉が多いです。
-
631
ご近所さん
5分で行かれる小中台小を横目にみてそこから10分かけて園生小しかも行きはかなりの上り 低学年には通わせられないな・・・
-
632
ご近所さん
近くのなかよし公園では毎週末朝早くから一日少年野球をされている
結構子供の応援の声や練習の声、バットに当たる音など気になる人はかなり嫌でしょう
-
633
ご近所さん
>>632 ご近所さん
ご近所さんの書き込み増えましたね。笑
仲良しのお友達はその野球ボールが家の窓ガラスに直撃したと怒ってました。
あと今は閉鎖されてますが、これからマンションと通りをつなぐ道が解放されればその野球部員の親子含め路駐も増えるかな?
-
634
通りがかりさん
公民館横のマンション入り口からブライトアリーナまでの道はマンション所有者の私道のようです。
-
635
匿名さん
>>631 ご近所さん
家の前の道路でたら、すぐにでも毎日小中台小の子と行き帰り会うっていうのは過酷ですね。
それも6年間。
なんかの罰ゲームにしか思えないです。
-
636
匿名さん
ネガが多いって事はそれだけ注目度が高いのかな。知らんけど笑
どういうつもりでネガティブキャンペーンしてんだろ?気味悪いわ。
-
637
匿名さん
ネガの人の投稿動機の一つとして、自分が買わないことの正当性を自分だけでなく他人にも共有してほしい、自分の判断は間違えていなかったということを再確認したいということがあるように思います。
もう一つは購入者を不安にさせる目的からネガ意見を繰り返し投稿するという愉快犯的な立場からの投稿もあるかしれませんね。
-
638
eマンションさん
>>637 匿名さん
ネガとかではなく、実際に稲毛に住んでる身としての感想で、坂は多いわ人は多いわ道は狭いわでイライラするときありますよ。高齢者が多いので発展もそんなに望めないです。ここも駅からの道のりは雑居ビル群の脇を通るし、歩道もそんなに広くないので街並みは決してよくはないと思ってます。駅はまあまあ便利ですけどね。
-
639
通りがかりさん
ネガティブな意見の人は、そういう思考の人だという事です。
木々がある所に虫がいるのは当たり前のことですし、どこにでも虫はいます。
坂はありますが駅からマンションまでの道のりに坂道はありませんし、図書館、公園、交番も近く環境もいいと思います。
人が多いことは悪いことではないと思いますし、高齢者だけでなく、若いご夫婦も増えているように感じます。高校や大学があるので学生も多いですね。
もう少しお店が増えると嬉しいとは思いますが、
稲毛、西千葉、みどり台と美味しいパン屋さんもあるので、散歩やジョギング、サイクリングなどで巡るのも良いかと。
稲毛駅前の開発に期待していますが、今のままでも生活には困りません。
近くに住んでいて、住み心地の良さを感じているので、こういう意見もあるということで。
どう感じるか考えるかは人それぞれですね。
-
640
匿名さん
>>637 匿名さん
それをネガティブと捉えるかアドバイスと捉えるかは人それぞれの判断によるのではないのでしょうか。
知らない身としては貴重な意見とも思えますが。
物件見に行って、近隣の人にわざわざ声掛けないですよね?
もっと色々教えてほしいです。
ヒルズグランデ稲毛
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
-
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
- 価格:3,148万円~4,858万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
-
販売戸数/総戸数:
26戸 / 191戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件