千葉の新築分譲マンション掲示板「ヒルズグランデ稲毛 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-12 16:53:28

ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ

売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/


[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59

ヒルズグランデ稲毛
ヒルズグランデ稲毛
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
価格:3,148万円~4,858万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:49.14m2~72.54m2
販売戸数/総戸数: 26戸 / 191戸
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判

  1. 541 匿名さん

    >539

    3棟目も共用施設を共有なら2棟先行販売といってもその旨、標記しないってありなのかな。

  2. 542 マンション検討中さん

    >>539 周辺住民さん
    園生小ではなく、柏台小では?
    いずれにしろ、子育て世代は、通学先を知ったら買わないぞ。

  3. 543 マンション比較中さん

    将来的なことを考えると、子育て世代は買わない=子育て世代に売れないが成り立つ。
    そうなると明らかに周辺中古に比べて売却ターゲットが減るので、売りにくくなる。
    永住するならともかく、少しでも資産価値を考えているのであれば、厳しい物件。

  4. 544 匿名さん

    イオンモール須坂、開業遅れ 早くても2024年秋 建築資材の高騰受け
    https://news.yahoo.co.jp/articles/969c5cc6a2b9df51abf97f20c2f482be4e27...

    イオンモールも建築資材の高騰で遅れが出ることあるから稲毛も正式な時期はまだまだ分からないかもね

  5. 545 評判気になるさん

    >>544 匿名さん
    今日稲毛駅前の街頭演説で4年後イオンモール出来るって言ってましたがどうなんでしょう

  6. 546 eマンションさん

    >>545 評判気になるさん

    できるはずねー笑

  7. 547 通りがかりさん

    >>546 eマンションさん
    そもそも4年後でもおっそいですけどね
    何年放置してんだ

  8. 548 匿名さん

    マンマニさんのレポート出ましたね!

  9. 549 マンション掲示板さん

    ヒルズグランデ稲毛 予定価格と間取り モデルルーム訪問
    https://manmani.net/?p=47842

    記事内に訪問動画がありましたね
    イオンモールの場所にマンションも欲しいとか言ってて笑った
    確かにマリモと提携したから無い訳じゃないがせっかくの立地だしそのまま大規模モールで良いでしょ

    イオンモール、マリモと資本提携 住居と商業一体開発
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC283D80Y3A320C2000000/?n_cid=SNS...

  10. 550 匿名さん

    イオンモール予定地は線路脇だから住環境としてはいまいちだし、マリモはグラディスの仕様から判断して期待できない。ねらい目は今のイオン跡地かな。

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  12. 551 マンション比較中さん

    マンマニさんのレポート、ややマニア目線ですが詳細がわかって有意義でした。
    要点をまとめると、

    良い点 :立地(ベタ褒め)、仕様(やや良い)、部屋の選択肢、日当たり
    残念な点:駐車場設置率、通学小学校、徒歩での買い物は遠い
    その他 :3棟構成で共用施設は相互利用、最後の1棟を待つ必要はない

    価格については意外にも「高い!」ではなくて、相場を考えれば当然という主張でしたね。ずいぶん高くなった気がしますが、神奈川や埼玉よりはだいぶマシだと。

    ただ、車にこだわらないのであれば駅に近いウェリス(駐車場は満車)、立地にこだわらないのであれば幕張ベイパークも選択肢としてアリとのこと。

  13. 552 マンション比較中さん

    冷静に考えると、確かに駐車場設置率には不安しかありませんね、、、、
    どちらの棟も62%とのこと。

    設置率72%のウェリス(929世帯667台)で常に満車、しかもあちらはこちらより駅近であり、「駅に近いから車はいらない」と考えている層がヒルズグランデよりも多いという推測が成り立つ。それでも満車。

    うーん。。。。

  14. 553 匿名さん

    >551

    10年後の想定価格と販売価格の乖離を見れば高いといっているようなもの。

  15. 554 匿名さん

    >駐車場事情と学区問題を気にされない方

    子育て世代には学区は死活問題、足腰弱くなったシニア層だと車は欲しい。誰が検討できるんだ?

  16. 555 周辺住民さん

    ・立地と新築にこだわりがあるなら買い
    ・立地にこだわりがないのであれば幕張ベイパークも候補
    ・学区、駐車場に不満があるなら見送り
    ・資産性を気にするのであればウェリスやプラウドなどの駅前中古の検討が妥当

    いまのところはこんな感じか。

  17. 556 匿名さん

    マンマニ、あんずお肉の工場直売所を取り上げてたのは受けた。ハイムスイートのほうが近いのにあちらのリポートでは取り上げなかったのに。稲毛にはリポートするようなお店が無いってことを言ってるのか。

  18. 557 通りがかりさん

    >>556 匿名さん
    ハイムスイートでも取り上げていましたよ。

  19. 558 匿名さん

    ここ裏に抜けられるように階段作ったら、小中学校への距離短くなるのに何でやらないんだろうね。ブライトアリーナは行って戻るになるか5分くらいは短縮できるでしょ。

  20. 559 評判気になるさん

    千葉女子校バス停は本数も多いし、大人100円だから安い。駅まで傘無しでも可能だと思う。立地は良いのだが、価格とランドプラン、小学校区がマイナス要因

  21. 560 マンション検討中さん

    >>558 匿名さん
    できません

  22. 561 匿名さん

    >>558 匿名さん

    階段は非常用階段が西側斜面に作られるようです。
    図面に載ってます。
    営業マンは非常用なので常用で使用するのはマンションの管理組合で決める事との事でした。

  23. 562 マンション掲示板さん

    大規模マンションなのに、スレが盛り上がりませんね

  24. 563 マンション検討中さん

    このへんは大規模マンションが多い街なので、別に待望のマンションではありませんからね。むしろ地元民からしてみたらまた人が大量に増えて迷惑なだけです。

    稲毛はまだ大きな土地がありますので、次回待てる人は様子見をしたほうがいいですよ。
    駅遠い・小中学校遠い・価格高い いい所がないですね。

  25. 564 マンション検討中さん

    大々的に売り出してるので興味は持たれてると思います。
    ただ調べると色々と気になるところが出てくるという…

  26. 565 マンション検討中さん

    外観のデザインが良いと思いました。しかし価格が高いですね、、まだ上がり続けそうなので仕方ないのでしょうか。

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  28. 566 匿名さん

    稲毛はマンション多いけど徒歩5分圏内の新築マンションはほとんど出てこない。今のイオンが取り壊されたらマンション建つって噂もあるけど5年後、あるいは10年経っても建たない可能性もあるので5分圏内は本当に貴重。ましてや学区が稲丘や小中台なら尚更。ここの物件のように10分圏内はたまに出てくる印象だけど信号渡ったら10分超えるでしょうからそんな物件に5000万以上出す人がどれくらいいるのか注目ですね。

  29. 567 マンション検討中さん

    >>566
    稲毛駅5分以内だとめぼしいマンションはプラウド、アイプレイス、ウエリス(の一部)ぐらいでは?これからもあまり立つ予定はないし、、、

    このマンションの例を見ると小中台小学区の新築マンションはしばらく立たない気がするから、今の中古マンション群で探すしかないかなあ。

  30. 568 マンション検討中さん

    車持たないと割り切れば予算6000万くらいまでのびるんですが、この辺りの子供がまだ小さい家庭は車所有してないと不便ですかね?

  31. 569 匿名さん

    イオンへの買い物なら無料送迎バスもあるけど微妙にルートが通らないかも

    イオン稲毛店 無料お買物バス 運行ルートのご案内
    https://www.aeon.com/store/イオン/イオン稲毛店/shop_info/train_bus/1277323/

    あとはイオンの新しいネットスーパーも始まるようです
    大規模倉庫から出すので店頭より在庫数が多い
    https://service.greenbeans.com/pre/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&ut...

  32. 570 匿名さん

    先日の千葉市議会選挙ではずっと前から稲毛区でJT跡地と駅前ロータリー整備に力を入れてた議員さんがトップ当選されてました

    その議員さんの個人チラシが興味深いです
    稲毛の中古マンション市場は高騰中
    さらなる資産価値向上を!
    とあります

    街頭演説でイオンモールが数年後に出来ると話をしてたのもこの人でしょうね
    もう何年も前から今の千葉県知事が取り組んで来た仕事なので、いまさらイオンモールが出来ないことはほぼ無いでしょう
    ただ規模とタイミングは今は幕張新都心のリニューアル優先だから26年?27年?辺りからズレる可能性はありますが何も起きない心配は無いと思います
    もっと詳しく進行状況を知りたい方は稲毛駅近くのロータリー整備に絡む利害関係者と個人的に仲良くなって聞いた方が早いかも

    1. 先日の千葉市議会選挙ではずっと前から稲毛...
  33. 571 マンション検討中さん

    稲毛駅東口再開発ですか!楽しみですね。
    イオンモールもどこまでの規模になるか、期待します。

  34. 572 マンコミュファンさん

    >>570 さん

    26年?27年?
    できるはずねー(笑) 
    売り込みに必死ですな

  35. 573 匿名さん

    イオンモール出来たらここのマンションからの距離が更に遠くなるので微妙なんだよな。まぁ駅とここのマンションとの間に普段使いのできるスーパーが出切れば話しは別だけど。

  36. 574 マンコミュファンさん

    >>573 匿名さん

    というか東口のきったないパチンコ屋も(昔の西友?)何とかしてもらいたいですよね。再開発来たら綺麗になるといいんですが。

  37. 575 マンション検討中さん

    今売り出しされているウェリスの中古は、坪220から240くらいで稲毛の中古価格も高騰していますね。中古は仲介手数料とかかかるし、この価格帯だったら気持ちよく新築でここの方が良いかな。

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  39. 576 匿名さん

    >>575 マンション検討中さん
    ウェリス中古は坪210くらいじゃないですかね。まあそれでも高騰はしてますね。これぐらいの差だったら新築のここの方が良い気もします。

  40. 577 マンション掲示板さん

    >>575
    売り出し希望価格であって成約では無いからどうでしょう?
    不動産市況が読めないのか売り出し予定日も変更になったしどうなりますやら

  41. 578 匿名さん

    ネットでさらされてる時点である意味売れ残り。人気の中古物件だと仲介業者の待ち行列で捌けてしまうから表に出てこない。

  42. 579 名無しさん

    >>570 匿名さん

    以前に不動産屋さんからは5、6年後と聞きました。
    ですので28、29年頃ですか。
    いずれにせよ楽しみですね。

  43. 580 匿名さん

    イオンの新しいネットスーパーサービスは良さそうですね。
    私も以前よく利用していましたが、子供さんが小さくて外での買い物に苦労する方、働くママさんにはとても便利だと思います。
    配達も7時から23時まで1時間単位だそうで、ユーザー目線のきめ細かいサービスではないでしょうか。

  44. 581 口コミ知りたいさん

    >>579 名無しさん

    根拠のない話ですね。

  45. 582 匿名さん

    >>570
    その議員さんのHPを見たら駅前ロータリーを整備したら改札も作って欲しいと要望してましたね
    たぶんイオンモール寄りに改札が出来るのかも
    プラウドタワー稲毛は徒歩2分から1分に代わりそう
    アイプレイスも恩恵ありそうですが、残念ながらイオンモール側の改札ではこの物件の距離は変わらなそうなのが残念ですね
    http://abesatoshi.info/policy.html

  46. 583 マンション検討中さん

    販売情報こないなと思ったら明日からいきなり登録受付ですね。行かれる方はいらっしゃいますか?予約は土曜の朝イチしか埋まってないみたいですね。対象区画はHPにでてるパークB棟と南西角住戸がほぼ全てしょうか。
    価格発表ぐらい教えて欲しかったなぁ。(営業さんへ)

  47. 584 匿名さん

    >>583 マンション検討中さん

    2月にMR行った時点での販売スケジュールに正式価格発表4/20って書いてあったぞ

  48. 585 マンコミュファンさん

    >>584 匿名さん

    ありがとう、営業さん。

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  50. 586 評判気になるさん

    登録受付はじまりましたがどの棟が人気なのだろうか。個人的にはパーク西向き角部屋かな。

  51. 587 匿名さん

    >583

    予告広告を出したら本広告を出して販売を周知して開始するってのがルール。周知期間に決まりはないけど、前日にってのはかなりグレー。大手が入ってるのにこういうことしてるってのもひとつの判断材料かな。

  52. 588 匿名さん

    >585

    モデルルーム行ってて案内がないってのは見込み客とみなされてなかったのかもね。

  53. 589 検討板ユーザーさん

    営業側から切られたか

  54. 590 匿名さん

    物件概要を見ると第1期販売はパークフロント196戸に対して100戸を一気に供給するみたいですが、これはパークフロントの50%強にあたる戸数でかなり多いと感じました。この掲示板の否定的なコメントとのギャップに驚いているのですが、私が何か思い違いをしているのでしょうか。

  • [スムラボ]ちばにゃん「ヒルズグランデ稲毛」のレビューもチェック

ヒルズグランデ稲毛
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