ヒルズグランデ稲毛

やはり、小学校の通学先をなんとかしてもらえれば検討するけど。無理かな？

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>>441 マンション検討中さん

営業さんに聞きましたけど決まった事なので絶対無理みたいです

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>>437 匿名さん

最後の最後で本音ダダ漏れててワロタ

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そもそも小中台小って学力だったりいじめ問題だったりどうなのでしょうか？
その点の園生小も気になります。

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>>441
園生小学校に行くバスはあるが最寄りバス停が小仲台小学校の横で、そこに行くなら直接行った方が良いだろうし、予め小仲台学区に引っ越してからマンションに再引越ならそのまま小仲台に通えるかもしれないがそこまでやる人は少ないでしょうね

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>>438 マンション検討中さん

天井高240㎝って
どこの部屋ですか？

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>>446 マンション掲示板さん
パークフロント　A74A
角部屋だと思います。

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稲毛はそれほど詳しくありませんがマンションマニアさんの動画を見たら、立地は高台でいいところと言っていました。周辺の中古マンションも築古のものでも新築時より価格は上がっているようです。
船橋の駅まで徒歩10分前後のマンションでは坪330万円ぐらいだし、津田沼の徒歩12分のマンションに至っては坪350万円などという恐ろしい価格でそれらからみればここはまだましそうです。

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>>448 匿名さん

でも結局は駐車場ナシでもいいならウェリス、確保したいならアイプレイスみたいな話してましたよ。

あくまで新築にこだわるのであれば的な感じにしか聞こえなかった。

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>>448 匿名さん
船橋はともかく、津田沼はどこですか？

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>>450 評判気になるさん
新日本建設の奏の杜が坪350万円との話が出ているようです。

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>>448 匿名さん
通学先が園生小だと分かった時点で、このマンション、価値なし！！
ファミリー世帯で、誰が買うのか見物です。

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夜8時半前後に小中台小学校前をよく通過しますがほぼ確実に職員室などの電気がついてますので先生方はお忙しいのでしょう。生徒の数もこれ以上増えると学校と先生のキャパを上回って大変なことになってしまうのかもしれませんね。

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市の資料によると小中台小は市内でも有数のマンモス校で児童数は約970人。ヒルズグランデの児童も受け入れると確実に1000人超となりキャパオーバーなのでしょう。とはいえ園生小も自動数は650名なので小さい学校ではありませんが…

現小仲台小の通学者はヒルズグランデに引っ越しても、そのまま通学できる例外があるので、学区内からの購入組、買換え組であれば、、、という感じですね。

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初期費用などはプラスいくらぐらい必要と想定しておけばいいでしょうか？？

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あえてコンセプトとしてファミリー向けじゃなく単身やシニア2人暮らしなど向けに作ったと言ってました。そういうマンションが稲毛にはないからそこ狙いみたいです。実際見学来てる人シニアの方多かったです

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稲毛は高台と低地に分かれていて駅も高台にあるので高台が好まれるそうで、稲毛の富裕層にしてみればここの立地は悪くないと思われるのかもしれませんね。

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>>456 マンション掲示板さん

稲毛にシニア向けマンションがない理由とは、どのような理由ですか？

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稲毛にはスマートヴィレッジという巨大なシニア向けマンションがありますがな‥‥
多分全国でも一番の規模。

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>>457 匿名さん

高台が好まれるというよりも、低地が嫌われるといったほうが正しいかと。津波の心配はないとしても常に液状化の懸念があるし、京葉線と総武線だとやっぱり格が違う。

どうしても低地に住むなら、振り切って海浜幕張の一択。
地盤はダメだけど、教育水準、商業施設、街の発展性でトレードオフ。

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>>459 マンション検討中さん

そうなんですね。営業の方に言われたのでそうなんだーと納得してしまいました。間違った情報みたいですね。ごめんなさい

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>>460 マンション比較中さん
海浜幕張は教育水準って高いんですか？

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ここ以外にもう１箇所マンション建てる?!
イオン跡地もマンション
イオン跡地はたぶん小仲台小学校になるからここ2つともう1つを園生に回すことになったんでしょうね
小仲台に入れれないからファミリー向けとして薦めにくい？から年配向けなんて言い訳として説明してるのかも
値段が手頃になれば学区のマイナスを妥協しても購入する人はいるでしょう

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>>462 通りがかりさん

確か県内一所得水準が高いのが海浜幕張なのでは。渋幕は有名ですが、地元の打瀬中とかも人気なので、そういう意味での教育水準かと。
教育意識が高いご家庭は多いでしょうね。

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>>464 マンション比較中さん
打瀬中や小は公立ですが、教育の方法に特色があるということでしょうか？
それとも教育意識が高い人が集まってる（かもしれない）というだけでしょうか？

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>>465 口コミ知りたいさん

ご自分で調べてくださいスレ違いになってます

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>>462 通りがかりさん
京葉線沿線でSAPIXがあるのは海浜幕張と新浦安の2駅のみです。千葉県全体で見ても、総武線沿線では千葉と西船橋の2駅、常磐線が柏と松戸の2駅しかありません。
少し前の資料ですが千葉県内の小学校の学区別の世帯所得のランキングで確か打瀬小学区が千葉県で一番だったかと思います。
これらから考えて海浜幕張は教育熱心な家庭は多いと推測します。

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ヒルズグランデ稲毛の購入に踏み切れない具体的な要因は？

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学区が痛いね。

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購入したいけど高くて買えないから一、二階くらいの狭い部屋で限界でした。

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＞４６１

千葉テレでまだ時々CMやってるけど。不勉強な営業だね。

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擁壁や不要な共有スペースが、管理費を押し上げていますねー。

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>>472 マンション検討中さん
管理費いくらですか？

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ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションでウォールドアやめて壁とドアにできるかな？

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モデルルーム行きましたが高くてお手上げでした。価格見せられて高くてローン通りません、すいませんと恥をかいてしまいました。ここの口コミを見てたら行ってなかったのに。

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>>476 マンション検討中さん
その、「習い事モリモリ教育ママが集まる」ってところが大きく違うのでは？
子供は学校などの友達からも大きく影響を受けるわけで、その学校の友達が教育に熱を入れてるかどうかで受ける影響が変わってくるかと思います。

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＞４７５

資金たまったらまたどうぞって営業してくれればいいんだけど、恥かいたなんて思わせるのはどうなんだろうね。

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高齢者向きマンションなんですか？

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ウォールドアだと下にレーンがあるタイプとないタイプがあるらしいんですけどここはどちらなんでしょうか。
レーンがあるとドアがしっかりする反面、埃が溜まりやすくて掃除し辛いとか聞きましたが。モデルルームを見ると分かるんでしょうかね。
ずっと開けっ放しにしているならいいのですけど、寝るたびごとに閉めるのはさすがにちょっと面倒かもしれませんね。

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地元が幕張で、今は稲毛区民です。いまはわかりませんが、10年前くらいに美浜区打瀬の平均年収が1000万超えで話題になりました。現地に行けばわかると思いますが、外車率、高級車率が高く、マイバッハやスーパーカーを見ることができます。知り合いが住んでいますが、子どものほとんどが幼児教育から始まり、塾、スポーツ教室などに通う子も多いそうです。子供を競争社会で切磋琢磨させエリートに育てたいと思う方むけです。ママ友での付き合いも、近くにホテルが多いので、ランチも選び放題ですので、エンゲル係数高いそうです。そういう場所が好きな方は、良い場所かもしれませんね。

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>>481 匿名さん　先日モデルルームを見に行きました。下にレーンがないタイプです。

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そろそろ正式価格がモデルルーム行った方だけに発表されそうですね！

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>>481 匿名さん
各ドアの両端下部にピンがあって床の穴に差し込んで固定するタイプでした

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値段お伺いしましたが、最初提示された金額と変わっていませんでした…
高い&強気だよね。

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>>487 匿名さん
値段はもう変わらないですね…。
パークフロントの金額が前回より詳細に分かってきましたね。

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ファミリー層受けの良いマンションの値段はもう下がらないでしょうね。理由は世帯年収がここ１０年で大幅に増加したから。不景気なのに上がっているのは共働き世帯の急増のためです。特に新築マンションの購入を検討できる幸せなファミリー層は夫婦とも大企業勤務だったりするので、今後もその傾向が続きます。一方、駅遠マンションの値段は上がっていないので、一馬力だとそういう所を検討するしかなさそう。

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＞４８９

どうだろうね。金利が上がったら支払えなくなる人、続出でしょ。この１０年は異常だった。

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