マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-12 16:53:28
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ
売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2
ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2
[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/
[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59
ヒルズグランデ稲毛
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
- 価格:3,148万円~4,858万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 191戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30/ブライトアリーナ、830番10/エアリーマークス(地番) |
交通 |
JR総武線・総武線快速「稲毛」駅東口徒歩12分/ブライトアリーナ、徒歩10分/エアリーマークス
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
49.14m2〜72.54m2 |
価格 |
3148万円〜4858万円 |
管理費(月額) |
1万1300円〜1万6680円/月 |
修繕積立金(月額) |
4420円〜6520円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
24戸 |
完成時期 |
2024年7月 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(ブライトアリーナ)、RC7階建(エアリーマークス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
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421
マンション検討中さん
まだ小さい子がいるファミリー層はまず選ばないですね。
中学生以上のお子さんがいる世帯向けなのかなと思っていました。
あと車も持たない世帯向けのマンションになるのかなー
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422
マンション検討中さん
今日、営業さんと会った方で、営業さんから、機械式駐車場のことについて、何か説明を受けませんでしたか?
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423
検討板ユーザーさん
これからイオンモールが建設されるのですごい価値があると言う事を熱弁されてました。
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424
マンション検討中さん
私みたいな庶民が買えるのは低層階の陽当たり悪くて狭いところを無理して購入するか悩むしか選択肢がありませんでした。高くて買えません。
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425
匿名さん
>>423
まだ正式には発表されてないんだから値段上げ過ぎでは?と突っ込んで見ては?
営業が計画を全部を把握してるのかな?
案外、イオン跡地のタワマンも自社なのかも(笑)
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426
評判気になるさん
>>425 匿名さん
イオンモールが建設される事確定だから価値の話されました!だから強気価格なのでしょうね!
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427
匿名さん
>>426
不動産だと開発発表されても実際に上がるまで時差があるのが一般的なんじゃ無かったのかな?
まだ正式発表もされてないのに高値を付けるなんて強気すぎですね
一市民としてはイオンモール出来ると昨年から稲毛付近の推しをやってたけど、それはまだ実際に出来た時と比較したらお買い得だからであって、発表もされてないのに値段が高くなるのは結果的に千葉市民を増やすのにはマイナスになりそうで残念
正式な値段は竣工までには完売できそうなほどほどのになると良いですね
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428
口コミ知りたいさん
まだざっくりな価格しか出てなかったので、あまりにも反応悪かったら正式発表では少し調整してくるかもですね。びっくりしたのが手前と奥で価格差がほとんどなかったです
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429
匿名さん
イオンモールってまとめ買いに行くところで、広すぎて食品とか日常の買い物には不便だったりする。イオンモールができてイオン撤退するのはここにとってはデメリットかも。
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430
マンコミュファンさん
>>429 匿名さん
今のイオンが普段使いにちょうどいいですよね。イオンモールになったら混んでて行かなくなっちゃうかも。
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431
匿名さん
>430
営業は実際に住むわけではないから、話をうのみにするのは危険な一例。
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432
匿名さん
イオンモールはまだ発表されていないから、確定であるかのような説明受けたら、録音するか書面にしてもらって証拠残しておかないとね。話だけだと後で言った言わないになるのがおち。
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433
マンション検討中さん
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434
匿名さん
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435
匿名さん
地所は過去にこのエリアではマンションは立ちませんと説明して販売、入居後数年ではす向かいにマンション計画なんてことしてる。
しかも、住民が反対運動しようとしたら管理会社が管理組合の役員を飲み食いさせて懐柔、反対運動つぶしなんてことしてる。
大手ってやることえぐいよ。
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436
匿名さん
コロナ騒動があったり戦争があったり最近は突然、社会を揺るがすことがあるからイオン移転も正式発表までは情勢が変わる可能性はゼロでは無いですよね
それこそ首都直下地震が起きてそれどころじゃ無くなったとか、アジアで戦争が起きたとかで千葉市やイオンが予算を回せなくなることもあり得る
現時点ではモール抜きでの価値や相場で、決まって発表後に上がるなら納得は出来るかもしれないけどその前から相場以上だと悩む人は多そう
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437
匿名さん
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438
マンション検討中さん
天井高240㎝って低すぎ
圧迫感あるので検討やめます
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439
マンション掲示板さん
マンマニ動画の方も参考になるかも
周辺相場なども載ってますね
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440
ご近所さん
>>437 匿名さん
散々本文で「このマンションいい!」と煽っておきながら、
記事の最後の最後で、ウェリスの中古押しなのは笑った。
そりゃー普通に考えたら、築浅で駅近で、部屋もここより広めで
隣にスーパーがあるウェリスのほうが良い。
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441
マンション検討中さん
やはり、小学校の通学先をなんとかしてもらえれば検討するけど。無理かな?
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442
検討板ユーザーさん
>>441 マンション検討中さん
営業さんに聞きましたけど決まった事なので絶対無理みたいです
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443
マンション検討中さん
>>437 匿名さん
最後の最後で本音ダダ漏れててワロタ
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444
マンション検討中さん
そもそも小中台小って学力だったりいじめ問題だったりどうなのでしょうか?
その点の園生小も気になります。
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445
匿名さん
>>441
園生小学校に行くバスはあるが最寄りバス停が小仲台小学校の横で、そこに行くなら直接行った方が良いだろうし、予め小仲台学区に引っ越してからマンションに再引越ならそのまま小仲台に通えるかもしれないがそこまでやる人は少ないでしょうね
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446
マンション掲示板さん
>>438 マンション検討中さん
天井高240㎝って
どこの部屋ですか?
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447
eマンションさん
>>446 マンション掲示板さん
パークフロント A74A
角部屋だと思います。
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448
匿名さん
稲毛はそれほど詳しくありませんがマンションマニアさんの動画を見たら、立地は高台でいいところと言っていました。周辺の中古マンションも築古のものでも新築時より価格は上がっているようです。
船橋の駅まで徒歩10分前後のマンションでは坪330万円ぐらいだし、津田沼の徒歩12分のマンションに至っては坪350万円などという恐ろしい価格でそれらからみればここはまだましそうです。
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449
マンション検討中さん
>>448 匿名さん
でも結局は駐車場ナシでもいいならウェリス、確保したいならアイプレイスみたいな話してましたよ。
あくまで新築にこだわるのであれば的な感じにしか聞こえなかった。
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450
評判気になるさん
>>448 匿名さん
船橋はともかく、津田沼はどこですか?
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451
匿名さん
>>450 評判気になるさん
新日本建設の奏の杜が坪350万円との話が出ているようです。
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452
マンション掲示板さん
>>448 匿名さん
通学先が園生小だと分かった時点で、このマンション、価値なし!!
ファミリー世帯で、誰が買うのか見物です。
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453
匿名さん
夜8時半前後に小中台小学校前をよく通過しますがほぼ確実に職員室などの電気がついてますので先生方はお忙しいのでしょう。生徒の数もこれ以上増えると学校と先生のキャパを上回って大変なことになってしまうのかもしれませんね。
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454
マンション比較中さん
市の資料によると小中台小は市内でも有数のマンモス校で児童数は約970人。ヒルズグランデの児童も受け入れると確実に1000人超となりキャパオーバーなのでしょう。とはいえ園生小も自動数は650名なので小さい学校ではありませんが…
現小仲台小の通学者はヒルズグランデに引っ越しても、そのまま通学できる例外があるので、学区内からの購入組、買換え組であれば、、、という感じですね。
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455
マンション検討中さん
初期費用などはプラスいくらぐらい必要と想定しておけばいいでしょうか??
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456
マンション掲示板さん
あえてコンセプトとしてファミリー向けじゃなく単身やシニア2人暮らしなど向けに作ったと言ってました。そういうマンションが稲毛にはないからそこ狙いみたいです。実際見学来てる人シニアの方多かったです
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457
匿名さん
稲毛は高台と低地に分かれていて駅も高台にあるので高台が好まれるそうで、稲毛の富裕層にしてみればここの立地は悪くないと思われるのかもしれませんね。
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458
口コミ知りたいさん
>>456 マンション掲示板さん
稲毛にシニア向けマンションがない理由とは、どのような理由ですか?
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459
マンション検討中さん
稲毛にはスマートヴィレッジという巨大なシニア向けマンションがありますがな‥‥
多分全国でも一番の規模。
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460
マンション比較中さん
>>457 匿名さん
高台が好まれるというよりも、低地が嫌われるといったほうが正しいかと。津波の心配はないとしても常に液状化の懸念があるし、京葉線と総武線だとやっぱり格が違う。
どうしても低地に住むなら、振り切って海浜幕張の一択。
地盤はダメだけど、教育水準、商業施設、街の発展性でトレードオフ。
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461
マンション検討中さん
>>459 マンション検討中さん
そうなんですね。営業の方に言われたのでそうなんだーと納得してしまいました。間違った情報みたいですね。ごめんなさい
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462
通りがかりさん
>>460 マンション比較中さん
海浜幕張は教育水準って高いんですか?
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463
匿名さん
ここ以外にもう1箇所マンション建てる?!
イオン跡地もマンション
イオン跡地はたぶん小仲台小学校になるからここ2つともう1つを園生に回すことになったんでしょうね
小仲台に入れれないからファミリー向けとして薦めにくい?から年配向けなんて言い訳として説明してるのかも
値段が手頃になれば学区のマイナスを妥協しても購入する人はいるでしょう
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464
マンション比較中さん
>>462 通りがかりさん
確か県内一所得水準が高いのが海浜幕張なのでは。渋幕は有名ですが、地元の打瀬中とかも人気なので、そういう意味での教育水準かと。
教育意識が高いご家庭は多いでしょうね。
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465
口コミ知りたいさん
>>464 マンション比較中さん
打瀬中や小は公立ですが、教育の方法に特色があるということでしょうか?
それとも教育意識が高い人が集まってる(かもしれない)というだけでしょうか?
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466
マンション検討中さん
>>465 口コミ知りたいさん
ご自分で調べてくださいスレ違いになってます
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467
は
>>462 通りがかりさん
京葉線沿線でSAPIXがあるのは海浜幕張と新浦安の2駅のみです。千葉県全体で見ても、総武線沿線では千葉と西船橋の2駅、常磐線が柏と松戸の2駅しかありません。
少し前の資料ですが千葉県内の小学校の学区別の世帯所得のランキングで確か打瀬小学区が千葉県で一番だったかと思います。
これらから考えて海浜幕張は教育熱心な家庭は多いと推測します。
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468
評判気になるさん
ヒルズグランデ稲毛の購入に踏み切れない具体的な要因は?
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469
マンション検討中さん
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470
マンション検討中さん
購入したいけど高くて買えないから一、二階くらいの狭い部屋で限界でした。
ヒルズグランデ稲毛
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
- 価格:3,148万円~4,858万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 191戸
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