マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-25 23:02:38
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ
売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2
ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2
[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/
[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59
ヒルズグランデ稲毛
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
- 価格:3,148万円~5,198万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 191戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30/ブライトアリーナ、830番10/エアリーマークス(地番) |
交通 |
JR総武線・総武線快速「稲毛」駅東口徒歩12分/ブライトアリーナ、徒歩10分/エアリーマークス
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
49.14m2〜72.54m2 |
価格 |
3148万円〜5198万円 |
管理費(月額) |
1万1300円〜1万6680円/月 |
修繕積立金(月額) |
4420円〜6520円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
14戸 |
完成時期 |
2024年7月 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き終了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(ブライトアリーナ)、RC7階建(エアリーマークス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん 2023/02/09 14:48:35
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362
マンション検討中さん 2023/02/09 20:31:21
擁壁に設置予定の避難用の階段から、園生小に通学路できないですかね?
階段を利用できるように、管理規定の変更を管理組合の総会で採決すれば、利用できませんかね?無理かな?
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363
マンション検討中さん 2023/02/09 20:42:38
通学路となるファミマ前の急坂を避けられる迂回路はありますか?
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364
口コミ知りたいさん 2023/02/10 00:13:51
全て機械式駐車装置ですか。しかも地下2段地上5段。パズル条件が悪いと10分以上待ちますね。乗降や荷物の出し入れなど重なると20分位ですか。3台待ちだと1時間辛抱ですね。電気自動車充電対応ですかね。停電だと作動しないし、故障の場合、緊急修理依頼してもすぐには来ないでしょう。ましてや、管理事務所不在だと大変ですね。乗降時にピットに鍵を落とす事例が有るそうです。ドア付近で小物を落とした経験ないですか。落とし物の場合終日作動できません。車の大きさも限定される場合が多いので注意。ここ高額物件ですよね。
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365
口コミ知りたいさん 2023/02/10 01:14:17
皆さんの投稿を見ると、相当お高い様ですね。
ホームページも高いですよ、て感じ。
配置図みたいな図面を見ると窮屈で貧相と思えますが。
歩車道分離できてますか。公園から自由に出入りできそうですね。
来客や宅配便の車はどこに停めるのかわかりません。
タクシーは大通りで止まり、中に入ってくれないですね。
幼稚園のお迎えも、お年寄りのデイサービスも。
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366
口コミ知りたいさん 2023/02/10 02:30:54
>>364 口コミ知りたいさん
機械式駐車装置、管理道路、いらん共有部屋を見せられると、共有費が、初年度からいくらになるのか気になります。
修繕積立費は、裏手の土留めを含めるとなると、初年度は最低限に設定させられて、素人さんは騙れて購入し、数年後の管理組合が泣きを見るパターンではないかと心配になります。
購入を検討している方にお願いなのですが、管理費、修繕積立計画が適正であるか否か、判明次第、情報を共有させてください。
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367
匿名さん 2023/02/10 02:33:40
>>358 マンション検討中さん
小中台小学校は全体で約1000人、33クラス。余裕なんてないですよ。
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368
マンション検討中さん 2023/02/10 02:47:42
機械式は、何台で一つの機械を使って出庫するタイプですかね?20台近くですよね?数台の順番待ちで一時間もかかるんですか?
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369
マンション掲示板さん 2023/02/10 02:52:43
>>364 口コミ知りたいさん
地下式ですと、台風の時は、地下は水没するおそれがあるので、全車避難ですね。付近コインパーキングの取り合いになりますよね。
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370
マンション検討中さん 2023/02/10 03:50:23
機械式駐車場は絶対やめたほうがいい!駅前などの一等地であればともかく。最大の欠点は故障の有無にかかわらず、法定点検の費用がかさむこと。そして耐用年数が決まっているので、必ず将来の負担になること。
車にこだわるのであれば、ウェリスやアイプレイスのような自走式駐車場のあるマンションにしていたほうがいい(両物件とも空きがないかもしれないけど)
-
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371
職人さん 2023/02/10 08:09:11
機械式駐車装置の耐用年数は15から20年位が目安です。これはメーカー標準定期整備を行なった場合で、怠ると10年ちょっとで故障頻発です。
小仲台は塩害地域では無いですが、「丘」なので塩害は十分考えられます。千葉駅の設備も塩害のため運行に支障が出た事もあります。
集中豪雨の場合、開発行為で成り立った土地(つまりここ)は排水抑制施設を設けてると考えられるので排水能力は激減します。
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372
マンション検討中さん 2023/02/10 08:43:53
近隣マンショの居住者で購入を検討している者です。
管理道路出入口には横断歩道など信号機は設置されるかどうか、わかりますか?
管理道路から、片側二車線の県道に右折で出る際、朝の通学路時に小学生、高校生などの往来が頻繁で、右折するのに大変時間がかかることが容易に予想できます。
実際、付近のマンショは時間がかかりますが、信号機があるので、そのタイミングで、右折しています。
何台の居住者の車両が、この時間に右折するのかはわかりませんが、出待ち渋滞もありえます。
信号機の情報をお待ちしています。
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373
口コミ知りたいさん 2023/02/10 08:45:55
>>372 マンション検討中さん
↑県道を跨ぐ横断歩道の信号機の設置についてです。
よろしくお願いいたします
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374
買い替え検討中さん 2023/02/11 00:34:39
同じ様に思えるコンセプトの千葉公園物件が出たので、少々、いや結構色褪せると思います。でも、どちらも高そうなので憧れでおしまい。
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375
匿名さん 2023/02/11 00:59:07
>>374 買い替え検討中さん
千葉公園は大和ハウスなので、坪300万はいきそうですね。
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376
マンション比較中さん 2023/02/11 01:27:08
高級なイメージ作りは成功したと思えます。生活を支える敷地内の使い勝手は「良くない」といずれバレルのでは。機械式駐車場や駐輪場、構内通路の狭さ。部屋を出てから表通りに出るまでとか、買い物し車を止め部屋までとか考えると余裕の無い狭さなど。建物デザインは認めますが、どうもイマイチ。高級な建物と上質な生活は別物ですか。
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377
匿名さん 2023/02/11 02:51:51
>>374 買い替え検討中さん
千葉公園は千葉の富裕層に刺さる物件のようなのでこことはレベル違いの高価格になりそうです。
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378
通りがかりさん 2023/02/11 02:57:35
この辺りに住んでいました~
懐かしくて思わずコメント。
昔は夕方コウモリが良く飛んでましたが今はもうないのかな?
他の方がおっしゃっていますがなかよし公園はイチョウの木が多く秋は銀杏のにおいが強いですね。
小さい頃は苦手でしたが今思えば風情があります。
パークビューの価格気になるところです。
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379
マンコミュファンさん 2023/02/11 08:01:37
>>378 通りがかりさん
ツバメじゃないですか?
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380
匿名さん 2023/02/11 09:07:39
私も昔、この辺りを豆腐屋や焼きいも屋が移動販売していた時期に住んでましたがコウモリが飛んでたと記憶してます。
悪い場所ではないですが、価格だったり帰り道にスーパーがあるとかもう少し強みがほしいですね。
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381
匿名さん 2023/02/11 09:29:25
ここ46平米とか55平米の2LDKの部屋が多いですよね。竣工時完売したら凄いと思います。子育て家族だけをターゲットの主体にしなくてもいけるという事ですか。でも3000万から4000万以上みたいなので、相当リッチな「パパ」のいる人かな。
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382
匿名さん 2023/02/11 11:43:49
>>380 匿名さん
いつ頃の話ですか。ひょっとしたら昭和時代の話でしょうか。
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383
マンション掲示板さん 2023/02/11 13:43:21
案内会行ってきました。こちらの口コミ知らなかったので想像より高くてもうびっくりでした。低収入の私じゃ買えなく申し訳なくなりすぐに帰りたかった。
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384
評判気になるさん 2023/02/11 13:51:06
徒歩9分の方はお金持ってる方で投資や賃貸にする人が多そうですよね。
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385
評判気になるさん 2023/02/11 15:59:46
モデルルーム予約したのにどうしよう。皆さんが言ってる金額聞くと絶対買えない。去年からずっと楽しみにしてたのに。
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386
匿名さん 2023/02/11 16:21:06
素直に高い!と反応を伝えたら正式価格では下げてくれるかも?
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387
マンション検討中さん 2023/02/11 16:34:16
マンショ裏手の擁壁の付近の斜面地は、土砂災害警戒区域に該当されていませんか?ハザードマップをみると、はっきりと確認はできませんが、警戒線である黄色い線が引かれているような‥。
逗子の事件を思い出しますが、本当に土砂災害警戒区域なのか、わかる方いますか?
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388
口コミ知りたいさん 2023/02/11 22:42:29
>>382 匿名さん
平成生まれですが、小学生の頃普通にコウモリ飛んでましたよ(笑)豆腐販売とか、いましたね!懐かしい。
今でも近くの向原公園に飛んでます。
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389
検討板ユーザーさん 2023/02/12 01:12:26
>>382 匿名さん
さすがに平成ですがもう20年も前の昔話です^^;
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390
マンション検討中さん 2023/02/12 04:11:46
今はコウモリはとんではないですかね?笑
豆腐販売とか焼き芋販売いいですね!
流石にそれももうないのでしょうか?
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391
職人さん 2023/02/12 06:55:40
奥のマンション敷地境界付近は、土砂災害警戒区域には指定されてません。県庁ホームページで確認できます。かなり詳細な地図がダウンロードできます。
指定された小中学校通学路の一部は指定区域に指定されてる様です。ごちゃごちゃしてる所なのでどの道を選ぶかによります。
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392
匿名さん 2023/02/12 12:32:50
ラッパかなんかを吹きながら自転車に乗ったおじいさんがこの辺りで豆腐を販売してた気がします。昭和の終わりから平成初頭にかけて。
コウモリは何故飛んでたか理由はわかりませんが今はどうなんですかね。
向原公園も昔は通称ロケット公園とも呼ばれておりその名の通りロケットの遊具などが置いてありましたが平成のどこかのタイミングで遊具がまるごと入れ替わりました。
公務員住宅含めこの街の古い団地も20年で大分建て替えが進みここもようやく動き出し色々と時代の流れを感じます。
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393
マンション検討中さん 2023/02/13 03:45:41
園生小への通学路を見てきました。
ファミマ前の坂、噂通り、坂に手すりがついていました(笑)
確かに、ドリフの坂道コントに出てくるような坂でした!?
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394
通りがかりさん 2023/02/13 12:30:24
千葉駅まで9分で、自然を感じられるなんて最高ですね。空気が綺麗で鳥の囀ずりも聞こえるし、春は特に最高です。
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395
名無しさん 2023/02/13 13:01:16
>>394 通りがかりさん
プレミスト千葉と間違ってます?
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396
検討板ユーザーさん 2023/02/14 05:00:16
プレミスト千葉公園と悩みます。
価格差がどのくらいあるか気になるところです...
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397
検討板ユーザーさん 2023/02/14 05:29:11
>>396 検討板ユーザーさん
ここで坪250万くらい?
プレミスト千葉公園でパークビューだったら、坪290万以上の予算はないと厳しいかと。
シティビューなら坪270万もあるかと思いますが。
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398
匿名さん 2023/02/14 05:31:00
>>396 検討板ユーザーさん
マンクラ界隈のツイッターを見るとプレミスト千葉公園に対する関心は高く、相当魅力的に映っているようです。個人的にはそれほどまでには魅力を感じませんでしたが、公園の中にあるといっても良いという感じがプレミストの唯一無二感を高めているのかもしれません。
マンションマニアさんも絶賛しているプレミスト千葉公園なので坪350万円程度でも買いたい人はいるかもしれませんね。
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399
マンション掲示板さん 2023/02/14 05:42:21
>>397 検討板ユーザーさん
予想ありがとうございます。
せっかくなら稲毛でも千葉でもパークビューでなんなら最上階が良いと思ってしまいますが一体いくらくらいになるのやら...
価格によっては見学にすらいかないことになりそうです(笑)
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400
マンション掲示板さん 2023/02/14 05:45:56
>>398 匿名さん
注目されているマンションなのですね。
マンション購入初めて検討しているのでマンションマニアさんの記事もしっかり読んでみようと思います。
坪350万なら系統全然違いますがエクセレントタワー買っておけばよかったなという気持ちになりそうです(笑)
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401
匿名さん 2023/02/14 06:11:16
千葉駅周辺で今後の目玉は三越跡地のブリリアとプレミスト千葉公園の2物件ですが、この2物件共に相当高値になりそうです。
千葉駅周辺もこの2物件が引っ張る形で、本格的に坪300万円時代に突入でしょうか。
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402
マンション検討中さん 2023/02/14 12:58:14
>>396 検討板ユーザーさん
坪300万はいきますね。
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403
マンション掲示板さん 2023/02/14 13:21:03
>>401 匿名さん
ブリリアは330万と聞きました
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404
匿名さん 2023/02/14 14:28:49
>>400 マンション掲示板さん
はじめてご検討との事で、あまりあのようなブログに入れ込みすぎないことをお勧めします。もちろん参考にはなりますが、資産価値を過度に意識しすぎて本当に自身や家族が住みたい物件を見失わないようにご注意を。
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405
マンション検討中さん 2023/02/16 23:12:14
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406
マンション検討中さん 2023/02/18 04:05:29
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407
匿名さん 2023/02/18 04:06:30
今日モデルルーム見てきたけど想像以上に高かった
46平米が3000万円前半~
55平米が3000万円後半~
営業マンの説明も悪く、モデルルームのオプションの説明がなかったり、床暖房があることさえ説明に無かった
2重床とかの説明も無くて残念
いずれ価値が上がるの一点張り
スーパーが多くて便利と言ってたが、車の人には明らかに不便な場所にしかスーパーが無いという説明も無い
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408
マンション検討中さん 2023/02/18 10:22:49
小学校問題は子無し世帯も影響あり。万が一売るときにファミリー層に売りにくいわけだからね。
出口が1つ塞がれるのはリスク。
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409
周辺住民さん 2023/02/18 11:20:31
>>407 匿名さん
いずれ価値が上がる?根拠が薄い営業トークですよね…
そんな確定的な発言をして大丈夫なのかここの営業は。
駅近や商業施設隣接という強みもないのに、何を根拠にと思います。
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410
マンション検討中さん 2023/02/18 11:24:13
マンマニさんがYouTube動画あげてますね。
今後MRにも行かれるみたいです。
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411
周辺住民さん 2023/02/18 11:42:27
>>410 マンション検討中さん
マンマニさんも小学校問題には「そりゃないだろ~」ってびっくりしてましたね。
これじゃファミリー層は買いにくいって。
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412
マンション検討中さん 2023/02/18 13:12:20
営業マンさんは、このレス投稿にあがっている問題点について明確な回答はしていました?
擁壁、管理道路を有するが故の莫大な管理費、修繕積立費。
公園が隣接する上での、害虫、騒音、少年、浮浪者のい集問題点。
機械式駐車場の出庫時間問題。
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413
口コミ知りたいさん 2023/02/18 13:30:57
出勤時間帯の現地の状況を確認しましたが、管理道路から右折(稲毛駅方面)して出るには、小学生や高校生などの人の往来が頻繁で、信号機がないと、時間がかかりますし、凄い気を遣いますね。
マンションの駐車車両、約400台中、何台が通勤時間帯に出庫するのかわかりませんが、管理道路で、右左折待ち渋滞が発生しそうですね。
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414
マンション掲示板さん 2023/02/18 13:49:48
モデルルーム行ってきました。上の方がおっしゃっているように、デメリットの部分は全て隠して話されます。売る時も価値あると。営業マンの質悪い。奥側でもとにかく高い。お金持ちしか買えない。オプション多すぎて全部つけたらもういくらになるのよ
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415
検討板ユーザーさん 2023/02/18 13:58:52
営業マンはいい事しか言わないから、駐車場や学校これからの管理費など考えずに買っちゃう人多そう。これだけ高くても売り出したら完成前に完売とかになっちゃう時代なのかな。
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416
千葉市民 2023/02/18 18:54:48
千葉市の今年度予算が先日発表されました
ブリリア千葉に絡む予算などはあったけど、稲毛駅東口のロータリー整備予算はまだ入ってませんでした
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/230...
整備に関しては組合の勉強会と公募プロポザルは終わって一部関係者はすでに日程は知ってるみたい
地元民が居る掲示板では昨年の夏前に2026年にイオンモール開業? 既存イオンは来年に閉店?なんてリーク話を見かけました
真偽不明ですが、工事関係者からも挨拶があった人もいたとか…
実際に確認したら昨年の3月末に公募の調査は終わってます
個人的にはイオンモールができてからイオンが閉店するのでは?と思ってましたが、下のロータリー整備予定図を詳しくみたらイオンにも予定地がかかってる
良く考えたらイオンモールだけオープンしても周りは渋滞だからロータリー整備とイオンモール建設は同時並行になるかもしれないですね
もしそうなると既存イオンが先に閉店するので、マンション購入しても移転まで1~2年ぐらいイオン無しで生活するタイミングが出る可能性がありますので、それも考慮する必要があるかも
少なくとも千葉市がロータリー整備予算を出す目処が付かないとイオン移転は進まないので、市の発表に注意して見て行けば良さそう
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28177
ただ竣工までにイオン移転は発表されない可能性がかなりあるから、あまりに高値を付けるのは発表もされてないのにどうなんだろ?とは思いますが…
じっくり販売するなら分かりますが早めに売り切りたいなら抑え目にしないと時間がかかるかもですね
それとイオン跡地のタワマンも案外5、6年以内には来るかも?!
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417
マンション検討中さん 2023/02/18 22:01:17
今日現地に行く者です。
通学先は小中台小でない?確定?ですか?
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418
周辺住民さん 2023/02/18 22:36:59
>>417 マンション検討中さん
確定です。通学先は園生小。道が悪く、子どもの足では片道20分以上です。
現在すでに小仲台小に通っているなどの理由がなければ、例外はありません。
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419
ご近所さん 2023/02/19 00:02:41
>>417 マンション検討中さん
学区についてはホームページに記載がありますよ。
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420
ご近所さん 2023/02/19 00:04:02
小学校:園生小学校
中学校:小仲台中学校
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421
マンション検討中さん 2023/02/19 05:23:35
まだ小さい子がいるファミリー層はまず選ばないですね。
中学生以上のお子さんがいる世帯向けなのかなと思っていました。
あと車も持たない世帯向けのマンションになるのかなー
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422
マンション検討中さん 2023/02/19 09:18:00
今日、営業さんと会った方で、営業さんから、機械式駐車場のことについて、何か説明を受けませんでしたか?
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423
検討板ユーザーさん 2023/02/19 13:41:10
これからイオンモールが建設されるのですごい価値があると言う事を熱弁されてました。
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424
マンション検討中さん 2023/02/19 13:45:06
私みたいな庶民が買えるのは低層階の陽当たり悪くて狭いところを無理して購入するか悩むしか選択肢がありませんでした。高くて買えません。
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425
匿名さん 2023/02/19 13:57:07
>>423
まだ正式には発表されてないんだから値段上げ過ぎでは?と突っ込んで見ては?
営業が計画を全部を把握してるのかな?
案外、イオン跡地のタワマンも自社なのかも(笑)
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426
評判気になるさん 2023/02/19 15:50:43
>>425 匿名さん
イオンモールが建設される事確定だから価値の話されました!だから強気価格なのでしょうね!
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427
匿名さん 2023/02/19 16:53:13
>>426
不動産だと開発発表されても実際に上がるまで時差があるのが一般的なんじゃ無かったのかな?
まだ正式発表もされてないのに高値を付けるなんて強気すぎですね
一市民としてはイオンモール出来ると昨年から稲毛付近の推しをやってたけど、それはまだ実際に出来た時と比較したらお買い得だからであって、発表もされてないのに値段が高くなるのは結果的に千葉市民を増やすのにはマイナスになりそうで残念
正式な値段は竣工までには完売できそうなほどほどのになると良いですね
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428
口コミ知りたいさん 2023/02/20 00:03:10
まだざっくりな価格しか出てなかったので、あまりにも反応悪かったら正式発表では少し調整してくるかもですね。びっくりしたのが手前と奥で価格差がほとんどなかったです
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429
匿名さん 2023/02/20 01:14:41
イオンモールってまとめ買いに行くところで、広すぎて食品とか日常の買い物には不便だったりする。イオンモールができてイオン撤退するのはここにとってはデメリットかも。
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430
マンコミュファンさん 2023/02/20 01:46:49
>>429 匿名さん
今のイオンが普段使いにちょうどいいですよね。イオンモールになったら混んでて行かなくなっちゃうかも。
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431
匿名さん 2023/02/20 01:51:50
>430
営業は実際に住むわけではないから、話をうのみにするのは危険な一例。
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432
匿名さん 2023/02/20 02:01:04
イオンモールはまだ発表されていないから、確定であるかのような説明受けたら、録音するか書面にしてもらって証拠残しておかないとね。話だけだと後で言った言わないになるのがおち。
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433
マンション検討中さん 2023/02/20 03:39:55
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434
匿名さん 2023/02/20 03:45:02
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435
匿名さん 2023/02/20 03:48:49
地所は過去にこのエリアではマンションは立ちませんと説明して販売、入居後数年ではす向かいにマンション計画なんてことしてる。
しかも、住民が反対運動しようとしたら管理会社が管理組合の役員を飲み食いさせて懐柔、反対運動つぶしなんてことしてる。
大手ってやることえぐいよ。
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436
匿名さん 2023/02/20 04:20:20
コロナ騒動があったり戦争があったり最近は突然、社会を揺るがすことがあるからイオン移転も正式発表までは情勢が変わる可能性はゼロでは無いですよね
それこそ首都直下地震が起きてそれどころじゃ無くなったとか、アジアで戦争が起きたとかで千葉市やイオンが予算を回せなくなることもあり得る
現時点ではモール抜きでの価値や相場で、決まって発表後に上がるなら納得は出来るかもしれないけどその前から相場以上だと悩む人は多そう
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匿名さん 2023/02/20 06:58:24
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438
マンション検討中さん 2023/02/20 09:27:57
天井高240㎝って低すぎ
圧迫感あるので検討やめます
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439
マンション掲示板さん 2023/02/20 12:18:08
マンマニ動画の方も参考になるかも
周辺相場なども載ってますね
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440
ご近所さん 2023/02/20 12:26:22
>>437 匿名さん
散々本文で「このマンションいい!」と煽っておきながら、
記事の最後の最後で、ウェリスの中古押しなのは笑った。
そりゃー普通に考えたら、築浅で駅近で、部屋もここより広めで
隣にスーパーがあるウェリスのほうが良い。
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441
マンション検討中さん 2023/02/20 13:50:07
やはり、小学校の通学先をなんとかしてもらえれば検討するけど。無理かな?
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442
検討板ユーザーさん 2023/02/20 15:29:02
>>441 マンション検討中さん
営業さんに聞きましたけど決まった事なので絶対無理みたいです
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443
マンション検討中さん 2023/02/20 15:34:58
>>437 匿名さん
最後の最後で本音ダダ漏れててワロタ
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444
マンション検討中さん 2023/02/21 11:41:35
そもそも小中台小って学力だったりいじめ問題だったりどうなのでしょうか?
その点の園生小も気になります。
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445
匿名さん 2023/02/21 15:30:45
>>441
園生小学校に行くバスはあるが最寄りバス停が小仲台小学校の横で、そこに行くなら直接行った方が良いだろうし、予め小仲台学区に引っ越してからマンションに再引越ならそのまま小仲台に通えるかもしれないがそこまでやる人は少ないでしょうね
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446
マンション掲示板さん 2023/02/22 02:46:34
>>438 マンション検討中さん
天井高240㎝って
どこの部屋ですか?
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447
eマンションさん 2023/02/23 03:34:24
>>446 マンション掲示板さん
パークフロント A74A
角部屋だと思います。
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448
匿名さん 2023/02/23 04:40:47
稲毛はそれほど詳しくありませんがマンションマニアさんの動画を見たら、立地は高台でいいところと言っていました。周辺の中古マンションも築古のものでも新築時より価格は上がっているようです。
船橋の駅まで徒歩10分前後のマンションでは坪330万円ぐらいだし、津田沼の徒歩12分のマンションに至っては坪350万円などという恐ろしい価格でそれらからみればここはまだましそうです。
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449
マンション検討中さん 2023/02/23 10:00:23
>>448 匿名さん
でも結局は駐車場ナシでもいいならウェリス、確保したいならアイプレイスみたいな話してましたよ。
あくまで新築にこだわるのであれば的な感じにしか聞こえなかった。
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450
評判気になるさん 2023/02/23 10:46:13
>>448 匿名さん
船橋はともかく、津田沼はどこですか?
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451
匿名さん 2023/02/23 11:10:04
>>450 評判気になるさん
新日本建設の奏の杜が坪350万円との話が出ているようです。
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452
マンション掲示板さん 2023/02/23 18:29:46
>>448 匿名さん
通学先が園生小だと分かった時点で、このマンション、価値なし!!
ファミリー世帯で、誰が買うのか見物です。
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453
匿名さん 2023/02/23 18:39:44
夜8時半前後に小中台小学校前をよく通過しますがほぼ確実に職員室などの電気がついてますので先生方はお忙しいのでしょう。生徒の数もこれ以上増えると学校と先生のキャパを上回って大変なことになってしまうのかもしれませんね。
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454
マンション比較中さん 2023/02/23 22:41:26
市の資料によると小中台小は市内でも有数のマンモス校で児童数は約970人。ヒルズグランデの児童も受け入れると確実に1000人超となりキャパオーバーなのでしょう。とはいえ園生小も自動数は650名なので小さい学校ではありませんが…
現小仲台小の通学者はヒルズグランデに引っ越しても、そのまま通学できる例外があるので、学区内からの購入組、買換え組であれば、、、という感じですね。
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455
マンション検討中さん 2023/02/24 08:22:33
初期費用などはプラスいくらぐらい必要と想定しておけばいいでしょうか??
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456
マンション掲示板さん 2023/02/24 08:28:14
あえてコンセプトとしてファミリー向けじゃなく単身やシニア2人暮らしなど向けに作ったと言ってました。そういうマンションが稲毛にはないからそこ狙いみたいです。実際見学来てる人シニアの方多かったです
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457
匿名さん 2023/02/24 08:36:19
稲毛は高台と低地に分かれていて駅も高台にあるので高台が好まれるそうで、稲毛の富裕層にしてみればここの立地は悪くないと思われるのかもしれませんね。
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458
口コミ知りたいさん 2023/02/24 13:39:33
>>456 マンション掲示板さん
稲毛にシニア向けマンションがない理由とは、どのような理由ですか?
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459
マンション検討中さん 2023/02/24 19:07:03
稲毛にはスマートヴィレッジという巨大なシニア向けマンションがありますがな‥‥
多分全国でも一番の規模。
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460
マンション比較中さん 2023/02/25 07:57:49
>>457 匿名さん
高台が好まれるというよりも、低地が嫌われるといったほうが正しいかと。津波の心配はないとしても常に液状化の懸念があるし、京葉線と総武線だとやっぱり格が違う。
どうしても低地に住むなら、振り切って海浜幕張の一択。
地盤はダメだけど、教育水準、商業施設、街の発展性でトレードオフ。
スムログ出張所
マンションマニア2023-08-16 15:56:32C46B2 2LDK 46.98m2
5階 3278万円 坪単価230万円
B55A 2LDK 55.68m2
5階 4128万円 坪単価245万円
C55A2 2LDK 55.68m2
4階 3868万円 坪単価229万円
A69C2 2LDK+S 69.03m2
3階 4858万円 坪単価232万円
A73A2 2LDK+S 73.41m2
6階 5698万円 坪単価256万円
A64A 3LDK 64.96m2
4階 4658万円 坪単価237万円
A67B 3LDK 67.28m2
4階 4578万円 坪単価224万円
A67A1 3LDK 67.28m2
2階 4698万円 坪単価230万円
C68A1g 3LDK 68.44m2
1階 4688万円 坪単価226万円
B68A 3LDK 68.44m2
2階 4898万円 坪単価236万円
B71A 3LDK 71.92m2
6階 5758万円 坪単価264万円
A73A 3LDK 73.13m2
2階 5258万円 坪単価237万円
C73A 3LDK 73.17m2
2階 5498万円 坪単価248万円
B74Ar 3LDK 74.24m2
7階 6288万円 坪単価280万円
A61A1 3LDK 61.11m2
2階 4248万円 坪単価229万円
B65A 3LDK 65.52m2
3階 4558万円 坪単価230万円
A75A 3LDK 75.91m2
4階 5798万円 坪単価252万円
B76A1 3LDK 76.05m2
2階 5398万円 坪単価234万円
A65B 3LDK 65.27m2
5階 4698万円 坪単価237万円
B65B 3LDK 65.52m2
3階 4498万円 坪単価226万円
B69B 3LDK 69.03m2
5階 4858万円 坪単価232万円
B78A 4LDK 78.27m2
2階 5988万円 坪単価252万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-23 13:06:04評判気になる(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2023/11/14
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購入物件
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ヒルズグランデ稲毛(新築・4LDK・5800万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682426/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691963/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・希望する80㎡前後の4LDKの住居があった(最近の駅近物件ではタワマンのプレミアム住戸を除き、少ない)。ウォールドアにより3LDKとしても使える(売りやすい)
・室内の設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、床暖房、ベランダのシンク(一部住戸)、ルーバー面格子、複層ガラスなど必要そうなものは揃っている
・直床、天井高が2400と低い(20メートル制限地域なので仕方ない。窓サッシは2100と高い)
・ZEHが取れていない
・駐車場が足りるのか心配(自分は優先権を確保しているので、売却時の問題)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・マンションの規模が大きすぎず小さすぎず、共用施設はブライトアリーナとの相互利用により、充実している(ラウンジ、勉強部屋、中庭、ゲストルーム等)。
・ハンズフリーキー、24時間対応ゴミ置き場
・建物のデザインも安っぽくなくて良い
・荷物の積み下ろしができる車寄せがあると良かった
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周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・公園だけでなく、図書館や公民館なども将来子どもが読書や勉強、習い事に活用できる
・稲毛駅はペリエやイオンなどで日常の買い物に不足なく、駅近く=帰り道にコンパクトにまとまっている。稲毛で足りないものがあればすぐに千葉まで行ける
・駅までの道のりは平坦で歩道広く電柱もなく気持ちが良い
・稲毛駅東口は再開発でこれからよくなる(かもしれない)
・保育園は空きが多いわけではないが、いくつか良いところがある
・公立の優秀な高校が多いので、私立に行かなくてもしっかり勉強できそう
・東側のマンションが近く、朝日が遮られる
・買い物は駅前頼み
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交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・稲毛駅は総武線快速停車駅で、他の路線に比べ、東京方面・千葉方面ともに通勤通学の便が非常によい
・総武線快速は他路線に比べて速達性に優れており、例えば通勤時間帯に東京駅まで行く場合、海浜幕張からよりも乗車時間が短い
・しかも新橋、品川方面にも直通だし、各路線に乗り換えもしやすい
・駅までバスに乗る場合も本数が多く、100円で乗れる
・バス停は道の向かい側、しかも微妙に回らなくてはならない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・駅前も繁華街というほどでなく沿線の他の駅に比べて落ち着いている
・帰り道が大通りで安心感がある(公園の辺りは暗いが、ちょうどそこに交番がある)
・駅周辺は多少酔っ払いやガールズバーの客引きがいる
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管理面で良い点、気になる点
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・未入居なのでまだ何ともいえないが、セキュリティもしっかりしており、管理人も通勤で常駐なので、管理体制はしっかりしていると思う
・特になし
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このマンションの最も良い点
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・学区を除き、弱点らしい弱点はない
・前後の快速停車駅である津田沼や千葉の新築物件と比べて、利便性に大差ないのに坪50~100万円ほどお買い得である
・2023年11月現在、プラウドタワー(築14年)やウェリス(築10年)の一部中古より本物件の方が安くなっている
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このマンションの最も気になる点
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・小学校が園生小学校なので、遠回りしなくて良いよう北側にしっかりとした階段(出口)を設けて欲しかった(隣のパークシティのように)
・購入者には直接不利益ないものの、46㎡とか55㎡とかの狭い住戸を作りすぎたのは需要の読み誤りではないかと思う
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並行して検討したマンション名
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プレミスト千葉公園
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686649/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691964/
パークナード津田沼
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687062/
エクセレントシティ幕張CENTGRAN
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/
ザガーデンズ稲毛海岸
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674631/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683841/
パークホームズ南船橋
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690209/
海浜幕張のタワマン
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上記の中からマンションを選んだ理由
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総武線快速の利便性、バランスが良く仕様面で大きな弱点がない、その中でダントツ坪単価が安い
(※管理担当より)
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評判気になるさん2023-02-26 20:43:07ヒルズグランデ稲毛の購入に踏み切れない具体的な要因は?価格の高さ・周辺中古のほうが魅力が大きい
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
- 価格:3,148万円~5,198万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 191戸
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