ヒルズグランデ稲毛

イオンが移転の発表したら高くても売れるから別にすぐ売れなくていい強気の金額でしょうね。
周りの中古も高騰してるし悩みますね。

反応が悪かったら正式では少し調整して来そうな気もしますが淡い期待かな？
好調なら2期から値上げかと思いきや、最初から強きだからどうなるか…

>>280 名無しさん
まるで、ドリフの坂道コントやん。あの坂。

地元民です。
園生小学校までの道は本当に狭くて危ない。
ガードレールもなし。バスもすれ違う。自転車もすれ違う。小学校に通われる方は一度歩いてみた方がいいです。
雪降ると人が歩けるような道になりません。
ファミマ前の坂道は論外です。

いつもその坂を使って通勤してます。　
今日も夕方には高校生が幅広く道を使い、通るのも大変です。小中台小学校と図書館の間の道は車ですれ違うのも気を遣います。　

園生小学校の学童を利用して、1人でマンションまで帰らせるには怖すぎます。　

文教の地を謳っていて小学校が遠いって皮肉だね。しかも、近くの高校は表示してるのに、遠い小学校は表示しないなんて。

>275

地所はリーマンショック後に不動産販売が低迷した時は大手にもかかわらず値下げ販売してた。ここの竣工のころ金融緩和はどうなってるか。

学生の頃、ファミマ前の坂を利用して通学してました。年に数回程度でしたが路面が凍結するとあの坂はスリル満点のアトラクション状態になってたと記憶しています。路面が凍結してなくても中学生ならともかく小学生があの長い距離を毎日通学すると考えると確かに心配かも。ただ学区や立地を考えれば割高に感じる一方で三年後は更に価格の高騰も想定されるので検討者にとっては本当に頭が痛いと思います。

今の小学生は荷物も多いし大変だよね。親のエゴでこういう物件に住まわせられる子供がいないことを願う。
西向きは遮蔽物が多いし、目の前に廊下の中住戸、崖際の東向き、公民館の真裏、ブライトの車の通り道の真上なんていう面白い区画…土地が狭いから余裕のない作りで変な区画は値段を抑えてくると思う。まともな南向きは割りを食って割高になるよ。

>>289 マンション検討中さん

東側の崖の土留めは、あれで本当に大丈夫なの？

>290

敷地内の擁壁は引き渡し受けたら住民に管理が移る。その辺の維持管理計画、長期修繕計画に補修費用が含まれているかも確認。

逗子で事故あったよね。

施工業者の評価もあまりよくないから悩みます。

近隣に住む者です。朝から晩まで騒音が酷い。早く工事終わって欲しい。

まだ案内会に行けていなかったので、念の為市の教育委員会にも確認しましたが、本当に園生小学校なんですね。残念です。

まさか近くに小学校あるのに園生小になるんですね。高くても仕方ないから購入したかったのにショック。ファミリー層狙いのはずなのに高い上に学校遠いんじゃ絶対売れないですよね。

皆さんが思うこの物件のウィークポイントを教えて欲しいです。
学校までの距離や、建物自体のスペックなどあるかと思いますが、参考までお聞かせください…。

>>296 評判気になるさん
過去に逮捕された、ワイセツ整骨院、死亡ひき逃げ犯不動産があること。

・駅からの距離（10分の捉え方は人それぞれだと思います）
・施工会社
・南向の部屋でも難あり（公民館の裏、お隣のマンションからベランダが丸見え、開放的とはいえ、グランドの砂埃は入ってくる）
・価格は想定よりも高い
・地上4階、地下2階の機械式駐車場

>>297 マンコミュファンさん

頻繁に発生する、向原公園内における、小学生に対する不審者情報。
またか、って感じで、もぅ危機意識が薄れた感じですが、よく考えれは、結構、精神異常者が存在している感じ。

>>294 マンション検討中さん

通学路先は柏台小学校ではないのですか？
園生小だと、通学路が大変ですよね？
小仲台小の正門前を通過し、急坂を下って園生に行く訳がないと、地元民の間では話していました。

>>297 マンコミュファンさん
現在も、元気に営業中！

>>300 検討板ユーザーさん

どんな気持ちで、小仲台小の正門前を通過し、通学する小仲台小の生徒とすれ違って、遠い園生小に通学するんだろうか。

>>296 評判気になるさん

女子高の体育祭の開催が近くなると、グラウンドから大音量の音楽、先生がスピーカーを通じて生徒に指示する声がよく聞こえます。

>>296 評判気になるさん

隣接している仲よし公園のグラウンドから、
元気な子供の声→まぁ、気にならない、かな
土日野球の練習声→まぁ、気にならない、かな
夜中に少年が集まり、騒ぎまくる声→耐えられない！？許さん！？
砂埃→どうしようも、ない(笑)

>>296 さん

隣接している仲よし公園のグラウンドから、
鳥さんのベランダへの襲来&うんち飛散。マンション屋上での巣造り&うんち。

徒歩15分の2LDK49平米55平米なんて買う人おらんやろなあ

>>296 評判気になるさん

隣接している仲よし公園から、
銀杏の香しい臭い。
近所の者は、風物詩として捉えていますが、直近の居住者は、耐え難い臭いになるかも。

直近のマンション居住者です。
仲良し公園には、不特定多数の少年、ぷー太郎が夜に出入りするので、常に不安に感じています。
また、公園が直近なので、カラス、ムクドリの対応が、管理組合や個々に必要になります。公園に隣接していると夏の蚊などの害虫は耐え難いかも。
夏の少年の花火の騒ぎやセミの鳴き声は、気になる方にとっては、悩みの種になるでしょう。

>>308 名無しさん
カメムシはどうですか？

>>298 ご近所さん
駐車場は、昇降横行式ピット式6段（地上4段･地下2段）ですか？

HP、小仲台小が上手い具合にカットされているわ。

検討されてる方はどの点を評価してるか知りたいです。
良いと思えるポイントが具体的にどれくらいあるのでしょうか。教えてください。

>>310 検討板ユーザーさん

隣のマンションから引っ越しを考えている者です。
駐車場の四段が地上に剥き出しにされる構造なのでしょうか？
女子高との敷地境に松の木が植えられていますが、隣のマンションの駐車車両には、松の枝や松ぼっくりが降り積もり、悩みの種となっています。
地上四段の駐車車両に対する対策は、どうするのか聞いてみたいところです。

パークフロントの駐車場はdグランセ側に沿って設置。8mの防音壁あり、女子校側は車路で1.8mのフェンス。モデル行けば電子図面送ってもらえますよー。

>>314 マンション検討中さん

松の木は、８メートルどころではないですよ。上から飛散してきますが。

>>314 マンション検討中さん

パークフロントの駐車場と女子高の敷地境にも、松の木はありませんか？1.8メートルのフェンスでさは、松の木の枝の飛散は止められないと思います。
その対策を知りたいのです。

>>300 検討板ユーザーさん

ご自身で問い合わせてはいかがでしょうか？

>>316 マンション検討中さん

無理だろが

小学校の話は何度も出てるが、物件HPに園生小と書いてあるしご丁寧に教育委員会の議事録もでてる。正式に決まったことだから覆らない。余計な問い合わせはご迷惑でしょうから控えましょう。

小学校問題ってそんなに気になるもんかね。。。
最長でも6年と決まっているわけだし、そのあとの人生のほうがよっぽど長い。
もちろん低学年の間は苦労もあるだろうけど、それもよい経験かと。

いくら子育て世代でも子供中心に考えすぎるのはどうかと思う。

あれ、施工は新日本建設ですか。エクセレント工事と掛け持ちかな。悩むなー。

エクセレントシティ津田沼前原は去年１１月竣工で半部以上売れ残り
エクセレントシティ勝田台は去年１０月竣工で半部売れ残り

今の市況から考えると高すぎるとは思いませんが、高値掴みするおそれはありますね。将来的に残債割れも心配です。

京成千葉駅近くのマンションの様に竣工後売れ残りがあるのに、投資目的の所有者が貸し出すかも。５９平米以下の物件は特にね。賃貸の多い分譲マンションは駅チカが多いですが、相場より高いとその傾向なのかな。

>>320 マンション比較中さん
最長で6年とおっしゃってますが子どもが1人とは限りませんよね。

小学校の間は園生小になるのを耐えられるご家庭と知らなかった人たちが購入するということになりますかね。
幼稚園は多数選べますし。

資金に余裕があるのであればイオン跡地にできる後発のタワマンを待つのも手だと思います。立地はプラウドに譲りますが、駅前再開の目玉になるのは間違いないのだから。

検討している方にお聞きしたいのですが、現在分譲中のルネ稲毛東ではなくこちらを検討している理由としてはどういったものがありますか？あちらの方が駅にも近く、坪単価も安く、スペックも少しばかり上なような気がするのですが。
ここでネックになっているような小学校問題もないですし。

小中台は閑静な住宅街と勘違いしている人に支持されていること。
　津田沼と同じで旧陸軍用地払い下げで戦前から形成された高級な住宅街とは違う。
　市川や船橋市民から見れば、特に注目する土地ではない。
もと田んぼに建つマンションはどうかな、という気持ちでは。

今年の夏頃から「プレミスト千葉公園」と比較検討します。借景立地（リッチ）ならここよりマシかも。多分ここの売れ行き次第で価格設定するかも。タワマン嫌い、埋立地嫌い派には受けそう。千葉駅徒歩８分か。