ヒルズグランデ稲毛

パークフロントの方が良い、、、よな？

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シティテラス稲毛海岸よりちょい高めぐらいと予想。

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最近、新築マンションの売れ行きは景気動向、株価下落などに伴って売れ行きに急ブレーキがかかっている印象。ルネ稲毛東の1割増し位と予想。ルネ稲毛東も最後は値引きして完売になるでしょう。

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>>23 周辺住民さん
株価とかそういう影響より、同じエリアに新築マンションが次々と建つ計画が続いてるから比較検討したい人が多いからかなと個人的に思います。
多少の価格帯の違いなら階層を変えるなりすれば、別のマンションに変えたりできますからね。
稲毛エリアは新築増えてますから、価格は上がるかもしれないけど、もっと良いもの出るかもって思ってしまいます。

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65㎡5000万スタートくらいは覚悟でしょうね。

三菱地所レジレンスが加わってる（公式サイトの仕様は三菱地所のを使ってる）とはいえ、日鉄興和・大林新星和・三信住建という微妙なデベ連合。施工は新日本建設とこれまたうーん…。
どう評価したらいいのか迷っています。

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少なくともシティテラス稲毛海岸よりは確実に高いですよね。
駅までの距離は微妙ですが、駅力や地盤は確実に上。
そもそも液状化の心配をしながら、京葉線沿線って微妙。。。
もっとも購入者の価値観が違うので、競合しないでしょうね。

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>>21 通りがかりさん

普通はパークフロントのほうから皆さん検討すると思います。
あえて奥を選ぶ理由は？？？

どれだけ価格差があるかのみかと。あとはどうしても欲しい間取りが奥にしかない場合とか。

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>>27 周辺住民さん
静かな方がいいなら奥かな

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私だったら南向きかつベランダ方向が解放されてるブライトアリーナから検討するかな。奥行2メートルのベランダがある南向きマンションはベランダ方向が解放されてると、夏は涼しく冬は暖かく、とても住みやすいです。
イメージ図ではうまくごまかされてるけど、パークフロントは囲まれ立地で東向きが主方向だし、東向きにしても南向きにしても、ベランダが既存マンションとお見合いもしくははす向かいになるのが気になります。

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総戸数が196戸ということは結構大規模マンションの部類に入ります。
：1LDK+S(納戸)～4LDK という間取ということは単身世帯からファミリー世帯までが混在するマンションになりそうです。
大規模なので同級生のお友達もたくさん住みそうですし、子育てする上では住みやすそうな面はありそう。
公園隣接という点は親目線としては安心です。

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1LDK+S(納戸)は子供が独立したシニア層の戸建てからの買い替え需要狙いかな。
一人暮らしやDINKSには駅が微妙に遠くて、とっつきにくいかも。

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>>31 マンション検討中さん
DINKSは惹かれなさそうだよな。
良くも悪くもガヤガヤうるさそう。

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稲毛在住です。公式ホームページ見る限り、高級感があって良さげな物件ですね。ブライトアリーナの方が安いんですかね？

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学区は小中台小ですか？

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C46Aの間取り、すんごいウナギ。
これ設計はどこだろう？
長谷工だったらどんなに安い物件でもああいう部屋は作らないのに。

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二つの物件をまとめて広告しているんですね。HPの情報量すごいですね、時間ある時色々見てしまいます。横に動かしたりできるのでw
パークフロントの南側の小さな建物はなんですかね？地元ではないので土地勘がなく。

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小中台公民館ですね。

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価格はいつくらいに発表されると思いますか？

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最近ようやく完売した駅4分のウィルローズは坪250でしたね。あちらの強みは立地だけ。外観はかなりチープでした‥

駅距離以外はこちらの方が上なので、同じくらいと予想。ただし狭い部屋や角部屋は割高になるのが通例なので、平均的な部屋がどうなるか。

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>>39 マンション検討中さん
ウィルローズは坪250万円ぐらいながら竣工半年前ぐらいに完売し、結構人気があったように記憶しています。
こちらはウィルローズに比べて大規模で高級感もあり、駅距離は少々あるとはいえ住環境や設備仕様はこちらのほうがよさそうです。最近の建設費高騰も考慮して、ウィルローズより10％ぐらい高い坪270～280万円ぐらいを予想しますがどうでしょうか。

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