マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-23 16:11:26
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ
売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2
ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2
ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2
[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/
[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59
ヒルズグランデ稲毛
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
-
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
- 価格:3,148万円~5,198万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
-
販売戸数/総戸数:
14戸 / 191戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30/ブライトアリーナ、830番10/エアリーマークス(地番) |
交通 |
JR総武線・総武線快速「稲毛」駅東口徒歩12分/ブライトアリーナ、徒歩10分/エアリーマークス
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
49.14m2〜72.54m2 |
価格 |
3148万円〜5198万円 |
管理費(月額) |
1万1300円〜1万6680円/月 |
修繕積立金(月額) |
4420円〜6520円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
14戸 |
完成時期 |
2024年7月 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き終了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(ブライトアリーナ)、RC7階建(エアリーマークス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
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1148
口コミ知りたいさん 2024/12/13 13:54:25
>>1145 マンコミュファンさん
ブライトアリーナ完売かと思ってました
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1150
匿名さん 2024/12/14 12:56:31
ここ買う人は利便性と住環境のバランスを取って選んでる。
商業の強さを最優先する人が稲毛を検討しないのと同じく、稲毛の人は千葉駅の特に東口なんて子連れで住むところじゃないと思ってる。
論理的も何も、人によって好みとか優先するものの順序が違うだけ。
検討していない物件の検討板に張り付くのは荒らし。
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1151
口コミ知りたいさん 2024/12/14 23:05:25
検討してるんだなぁこれが
ブラアリの売れ残りの3LDK南向き住戸が3,000万円台で投げ売りされ待ちでつ
モデルルームもせいぜい来年3月には閉じたいでしょ
三菱地所の決算も3月だし
後から出てくる物件は値上がりしますってモデルルームで言われたけど、現在の価格でもこんなに売れ残ってのに値上げなんてできるわけなかろうが笑
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1152
マンション検討中さん 2024/12/14 23:43:36
今どき値引き販売待ち??
何時代の話かなぁ
ましてや相手は三菱地所だよ
値引き販売しなければならない様な決算の
会社じゃないよ
ここは一つ100年くらい待っててください
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1153
匿名さん 2024/12/15 00:38:47
JV物件だから4社全ての社内決済通さないと値下げなんてできませんよ
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1154
匿名さん 2024/12/15 01:54:59
稲毛はもちろん総武線快速でみても競合する新築はないから値下げする理由はないよね。
ウェリスとかパークホームズとかの周辺中古もジリジリ上がってるし
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1155
マンション掲示板さん 2024/12/15 10:07:37
>>1151 口コミ知りたいさん
値下げとか、、
笑わせんといてください
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1156
評判気になるさん 2024/12/15 13:42:33
>>1152 マンション検討中さん
三菱地所は在庫が100%かなり下回り、ほとんど完成在庫を持ち越さない。
売れ残りそうになったら早期に値引き販売するので有名な三菱地所が?
笑わせないでw
無知を晒してる暇あったら、あなたのその端末で少しはお調べなさい
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1157
口コミ知りたいさん 2024/12/15 13:44:41
>>1154 匿名さん
ここの競合はサンクレイドル津田沼でしょ
駅からの徒歩距離的に
まっ、駅前になんでもあって始発もある津田沼と、駅前に何もない稲毛じゃ比べるのも失礼だけど
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1166
管理担当 2024/12/17 02:22:23
[No.1158~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1167
匿名さん 2024/12/17 06:16:47
地所ってリーマンショック後の不動産販売不振時には、大手デベの中で唯一表立って値引き販売していた会社。利上げで販売スローダウンしてるから、待てば検討者にとっては海路の日和りかも。
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1168
eマンションさん 2024/12/19 08:55:55
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1169
マンション比較中さん 2024/12/19 09:32:51
>>1157 口コミ知りたいさん
サンクレイドルは飯田でしょ
安かろう悪かろうの飯田と比べるのは失礼かもしれませんね。
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1170
匿名さん 2024/12/19 13:13:55
デべがどこだろうと津田沼北口みたいな繁華街を抜けていくところはちょっと、、というのが稲毛を検討する人の感覚だと思いますよ。
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1175
管理担当 2024/12/26 04:37:53
[NO.1171~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1176
検討板ユーザーさん 2024/12/28 07:41:44
ここのマンション検討中ですが、まだたった1回の面談なのに担当のおばちゃんがどうも合わなくてキツいです。
担当変更ってできますか?
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1177
匿名さん 2024/12/28 07:50:51
>1176
可能だよ。やるなら上司に来てもらって理由を伝えて。
ただ、マンション購入すると売り主とは長い付き合いになって、いろいろな人が対応に出てくる。ちゃんと相手に合わせた対応ができないってレベルの人をだしてきてるってのも判断材料。
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1178
マンション検討中さん 2025/01/05 00:19:09
お、ブラアリまだ売れ残ってんのか
モデルルームに3,000万円なら買ってやるって冷やかしに行くか
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1179
マンション検討中さん 2025/01/05 00:23:43
>>1178 マンション検討中さん
今の時代売れなくて必死になる社員なんていないのでは。
カスハラ認定されに行くだけになるんじゃない。
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1180
口コミ知りたいさん 2025/01/05 02:26:13
このマンションを「売れ残り」と言われるのが嫌な人がいるみたいだけど、ブラアリみたいな都内でもない、最寄駅から徒歩14分のマンションが即完売すると思う方がおかしいでしょ
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1181
通りがかりさん 2025/01/05 09:13:54
>>1180 口コミ知りたいさん
自分もブライトはないかぁ パークフロントならいいけどあの奥のマンションは歩いていくのキツいて
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1182
匿名さん 2025/01/06 13:28:10
エレベーターからエントランスまで2分くらい、エントランスから公道まで3、4分かかるので駅に余裕持って着くには20分くらい前にでないと間に合わないですよね、悩ましい
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1183
匿名さん 2025/01/06 13:30:28
ブライトの印象でヒルズグランデ稲毛全体が不調ってなったら痛いはずなんだけどね。なんであんなに離れた建物一緒にするのか。
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1184
通りがかりさん 2025/01/07 11:17:22
>>1183 匿名さん
長い私道で接道させるために同一管理物件にしたほうが都合が良かったからだと思います。
正直パークフロント以外は微妙
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1185
通りがかりさん 2025/01/09 13:42:26
>>1184 通りがかりさん
エアリーマークスも微妙ですか?
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1186
eマンションさん 2025/01/11 02:52:48
>>1185 通りがかりさん
立地は良いと思います。
ブライトも最後の直線2分程度は気持ちの問題ですね。
眺望も良いでしょうし。
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1187
匿名さん 2025/01/12 08:27:46
>1186
その2分が大きい。マンションって駅徒歩10分超えるとバス便物件扱い。結果にも表れてるし。
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1188
匿名さん 2025/01/12 08:41:07
>>1186 eマンションさん
広域検討の方で稲毛を知らない方だとブライトの徒歩12分表記はとっつきにくいですが、パークフロントやエアリー検討者で駅~現地まで確認した方であれば、この立地の良さ(住環境や歩きやすさ)がわかりますよね。それに+2分程度歩いて良く言えばプライバシー感があって南向きメイン採光抜群でエアリーより安いとなれば検討しやすいかと。エアリーはブライトと比べると値が張りますからね、、、
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1189
検討板ユーザーさん 2025/01/14 01:56:13
>>1188 匿名さん
こういうポジティブな意見をどんどん聞きたいです!!
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1190
口コミ知りたいさん 2025/01/14 15:58:32
>>1188 匿名さん
確かにそうですね。
私も何度か現地を拝見しましたがブライトからプライバシー感のある通りを歩いている方々はみんな幸せそうでした。
エアリーも予算次第になりますが、バス停もコンビニも近いですし、高校の並木道も素敵ですし、車で通りにも出やすそうですし、とても魅力的に思います。
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1191
口コミ知りたいさん 2025/01/14 23:50:20
資産性(リセールバリュー)を考慮したらパークフロント以外は買えないけど、資産性(リセールバリュー)は不要。
駅から遠くても戸建てじゃなくてマンションが良いんだという稀有な方なら買っても良いと思う。
というか、それならもうどこのマンションでも戸建てでもよくね?とは思うが
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1192
検討板ユーザーさん 2025/01/15 00:10:47
>>1190 口コミ知りたいさん
私には急いで歩いてる方が多く見られました。
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1193
通りがかりさん 2025/01/15 01:08:56
>>1191 口コミ知りたいさん
駅近に越した事は無いですが駅から遠くてもマンションが良い人はこれからどんどん増えますよ。
なんせ強盗多発、戸建火事多発の時代ですから。
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1194
検討板ユーザーさん 2025/01/15 01:59:16
>>1191 さん
この辺りの戸建てはほとんど出ないし、出ても元の土地を2、3分割した狭小ばかり
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1195
検討板ユーザーさん 2025/01/15 03:42:21
>>1190 口コミ知りたいさん
夜仕事帰りに真っ暗なブライトまでの道を歩くのは幸せですか?
-
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1196
口コミ知りたいさん 2025/01/15 03:47:40
仕事帰りに真っ暗道を、たまに道を踏み外して草むらでコケたりしながらのらりくらり帰る
これがサラリーマンの至高の悦びでしょうが!
スムログ出張所
マンションマニア2023-08-16 15:56:32C46B2 2LDK 46.98m2
5階 3278万円 坪単価230万円
B55A 2LDK 55.68m2
5階 4128万円 坪単価245万円
C55A2 2LDK 55.68m2
4階 3868万円 坪単価229万円
A69C2 2LDK+S 69.03m2
3階 4858万円 坪単価232万円
A73A2 2LDK+S 73.41m2
6階 5698万円 坪単価256万円
A64A 3LDK 64.96m2
4階 4658万円 坪単価237万円
A67B 3LDK 67.28m2
4階 4578万円 坪単価224万円
A67A1 3LDK 67.28m2
2階 4698万円 坪単価230万円
C68A1g 3LDK 68.44m2
1階 4688万円 坪単価226万円
B68A 3LDK 68.44m2
2階 4898万円 坪単価236万円
B71A 3LDK 71.92m2
6階 5758万円 坪単価264万円
A73A 3LDK 73.13m2
2階 5258万円 坪単価237万円
C73A 3LDK 73.17m2
2階 5498万円 坪単価248万円
B74Ar 3LDK 74.24m2
7階 6288万円 坪単価280万円
A61A1 3LDK 61.11m2
2階 4248万円 坪単価229万円
B65A 3LDK 65.52m2
3階 4558万円 坪単価230万円
A75A 3LDK 75.91m2
4階 5798万円 坪単価252万円
B76A1 3LDK 76.05m2
2階 5398万円 坪単価234万円
A65B 3LDK 65.27m2
5階 4698万円 坪単価237万円
B65B 3LDK 65.52m2
3階 4498万円 坪単価226万円
B69B 3LDK 69.03m2
5階 4858万円 坪単価232万円
B78A 4LDK 78.27m2
2階 5988万円 坪単価252万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-23 13:06:04評判気になる(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2023/11/14
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購入物件
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ヒルズグランデ稲毛(新築・4LDK・5800万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682426/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691963/
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住まい環境について良い点、気になる点
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・希望する80㎡前後の4LDKの住居があった(最近の駅近物件ではタワマンのプレミアム住戸を除き、少ない)。ウォールドアにより3LDKとしても使える(売りやすい)
・室内の設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、床暖房、ベランダのシンク(一部住戸)、ルーバー面格子、複層ガラスなど必要そうなものは揃っている
・直床、天井高が2400と低い(20メートル制限地域なので仕方ない。窓サッシは2100と高い)
・ZEHが取れていない
・駐車場が足りるのか心配(自分は優先権を確保しているので、売却時の問題)
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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・マンションの規模が大きすぎず小さすぎず、共用施設はブライトアリーナとの相互利用により、充実している(ラウンジ、勉強部屋、中庭、ゲストルーム等)。
・ハンズフリーキー、24時間対応ゴミ置き場
・建物のデザインも安っぽくなくて良い
・荷物の積み下ろしができる車寄せがあると良かった
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・公園だけでなく、図書館や公民館なども将来子どもが読書や勉強、習い事に活用できる
・稲毛駅はペリエやイオンなどで日常の買い物に不足なく、駅近く=帰り道にコンパクトにまとまっている。稲毛で足りないものがあればすぐに千葉まで行ける
・駅までの道のりは平坦で歩道広く電柱もなく気持ちが良い
・稲毛駅東口は再開発でこれからよくなる(かもしれない)
・保育園は空きが多いわけではないが、いくつか良いところがある
・公立の優秀な高校が多いので、私立に行かなくてもしっかり勉強できそう
・東側のマンションが近く、朝日が遮られる
・買い物は駅前頼み
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交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・稲毛駅は総武線快速停車駅で、他の路線に比べ、東京方面・千葉方面ともに通勤通学の便が非常によい
・総武線快速は他路線に比べて速達性に優れており、例えば通勤時間帯に東京駅まで行く場合、海浜幕張からよりも乗車時間が短い
・しかも新橋、品川方面にも直通だし、各路線に乗り換えもしやすい
・駅までバスに乗る場合も本数が多く、100円で乗れる
・バス停は道の向かい側、しかも微妙に回らなくてはならない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・駅前も繁華街というほどでなく沿線の他の駅に比べて落ち着いている
・帰り道が大通りで安心感がある(公園の辺りは暗いが、ちょうどそこに交番がある)
・駅周辺は多少酔っ払いやガールズバーの客引きがいる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・未入居なのでまだ何ともいえないが、セキュリティもしっかりしており、管理人も通勤で常駐なので、管理体制はしっかりしていると思う
・特になし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・学区を除き、弱点らしい弱点はない
・前後の快速停車駅である津田沼や千葉の新築物件と比べて、利便性に大差ないのに坪50~100万円ほどお買い得である
・2023年11月現在、プラウドタワー(築14年)やウェリス(築10年)の一部中古より本物件の方が安くなっている
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・小学校が園生小学校なので、遠回りしなくて良いよう北側にしっかりとした階段(出口)を設けて欲しかった(隣のパークシティのように)
・購入者には直接不利益ないものの、46㎡とか55㎡とかの狭い住戸を作りすぎたのは需要の読み誤りではないかと思う
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並行して検討したマンション名
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プレミスト千葉公園
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686649/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691964/
パークナード津田沼
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687062/
エクセレントシティ幕張CENTGRAN
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/
ザガーデンズ稲毛海岸
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674631/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683841/
パークホームズ南船橋
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690209/
海浜幕張のタワマン
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上記の中からマンションを選んだ理由
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総武線快速の利便性、バランスが良く仕様面で大きな弱点がない、その中でダントツ坪単価が安い
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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評判気になるさん2023-02-26 20:43:07ヒルズグランデ稲毛の購入に踏み切れない具体的な要因は?価格の高さ・周辺中古のほうが魅力が大きい
51.1%
学区
38.3%
立地・周辺環境
10.6%
建物のデザイン、仕様、間取りなど
0%
47票
ヒルズグランデ稲毛
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
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- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:49.14m2~72.54m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 191戸
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