千葉の新築分譲マンション掲示板「ヒルズグランデ稲毛 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-23 16:11:26

ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ

売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/


[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59

ヒルズグランデ稲毛
ヒルズグランデ稲毛
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
価格:3,148万円~5,198万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:49.14m2~72.54m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 191戸
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サンクレイドル千葉II

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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判

  1. 1101 マンション掲示板さん 2024/10/27 05:51:05

    >>1100 匿名さん

    公園や小学校の横は木が生い茂っていて夜は暗い箇所ありますね。
    ただ同じ通りに交番もあるので、危険というほどでもない感じはします。

  2. 1102 評判気になるさん 2024/10/28 02:10:32

    >>1100 匿名さん

    ここは転売ありきの人なんていないと思いますよ。ただ、稲毛は腐っても総武線快速停車駅だし、周辺中古との価格差も比較的小さいので中古になってもそう大きく値下がりはしないだろうと見込んで買うだけかと。

  3. 1103 匿名さん 2024/10/28 02:52:57

    マンションだと駅徒歩10分超えると資産性維持するのは厳しい。終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。転売のことは考慮しておかないと。

  4. 1104 マンコミュファンさん 2024/11/04 17:32:23

    >>1099 マンション比較中さん

    私は西側を敢えて選びました。
    ブライトアリーナの西側は10月の時点では14時くらいに陽が入りますが、前のマンションがあるので冷房を適切に使えばそこまで暑くはないです。
    冷房に強いエアコンや遮熱カーテンを使用しています。
    常に明るく静かで景観も良く過ごしやすいのでお勧めします。

  5. 1105 契約者さん5 2024/11/07 04:28:23

    私はパークフロントを購入しました。
    全てにおいてパークフロントを購入して良かったと思っています。

  6. 1106 マンション掲示板さん 2024/11/07 04:54:53

    小学校が遠いのは皆さんどうするんでしょうか?集団登下なんですかね?

  7. 1107 通りがかりさん 2024/11/08 08:29:23

    >>1029 匿名さん

    なんでマンションが建つと小中台小に通えるようになるんですか??

  8. 1108 通りがかりさん 2024/11/08 08:31:36

    >>1106 マンション掲示板さん
    ヒルズグランデの案内してくれた不動産の方が、集団登校でしょうねと言っていましたが、どうやってやるのだろうか??バスで通学??低学年の子に片道徒歩25、30分くらいはきついですよね。道幅もかなり狭くて車も通るのに。

  9. 1109 口コミ知りたいさん 2024/11/12 05:27:37

    >>1108 通りがかりさん

    バス通学だと思いますよ

  10. 1110 評判気になるさん 2024/11/12 07:00:05

    >>1107 通りがかりさん
    千葉大の寮の跡地に建設されるマンションを購入すればもしかしたら、小中台小に通えるかもしれないと言う話をしただけです。ただこれはマンションが建設されたらの話ですし、建設されたとしても園生小になってしまう可能性もゼロではないですが

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  12. 1111 マンコミュファンさん 2024/11/12 07:53:28

    >>1110 評判気になるさん
    そもそもこのマンションに関係無く生徒数が増えている小学校ですから、今後局所的に小中台エリアの人口が減るか学校が拡大しない限りまず無いでしょうね。
    「園生小になってしまう可能性がゼロでは無い」という表現ではなく、「小中台小に通える可能性がゼロでは無い」というレベルかと。

    因みに自治体の方針にもよりますが、学区の見直しとなった際、後発組より不便を被っている既存住民に配慮して公平性を保つ考え方もあるので、寧ろ後発マンションが故のリスクもありますよ。

  13. 1112 匿名さん 2024/12/03 02:14:23

    小学校はバス通学になりますか?
    おそらく営業さんは地元の方ではなく憶測で話をされているのだと思いますし、
    子供の通学について正確な情報が欲しいですね。
    現在小学校に通われている子供さんがいるご近所さん、卒業生の保護者さんからの情報をお待ちしております。

  14. 1113 匿名さん 2024/12/03 02:59:15

    住んでいますが、通学バスなんて見たことも聞いたこともありません。

  15. 1114 通りがかりさん 2024/12/03 09:32:17

    稲毛駅周辺かなり微妙、駅から徒歩12分、学区遠い、駐車場確保できるかわからない、時代が違うとはいえ周辺相場から乖離した坪単価

    もうすぐブライトアリーナは現在販売分はもうすぐ売れて出し惜しみしてる時期販売分、エアリーマークスは坪単価250万円超えるらしい

    この物件がそんなに売れるかな
    マンション大全読んだけど、資産性とかこの物件で言われて全然ピンと来ないわ

  16. 1115 評判気になるさん 2024/12/03 13:47:43

    エアリーマークスの価格公表されていますね。平均坪270くらいでしょうか。
    3棟目を待っていた人も多そうですし、売れるの早そうな気がします。
    築11年のウェリスの中古が坪230くらいなので、周辺中古との乖離は小さいほうに見えます。

    千葉駅は築6年のクレアホームズが坪230、新築のサンクレイドルが坪350らしいので、それに比べればかわいいものかと。

  17. 1116 マンション検討中さん 2024/12/03 22:48:06

    >>1115 評判気になるさん
    千葉駅の物件と、この物件を比較することになんの意味が?
    千葉駅周辺はそごう、ペリエ、マインズ、シーワン、ヨドバシ、なんでもあり、再開発もあり、人口増加エリアですよ。
    ましてや、サンクレイドルは千葉駅徒歩6分で4駅10路線利用可能。
    比べるのがおこがましいですよ。

  18. 1117 匿名さん 2024/12/03 22:57:00

    >>1115 評判気になるさん
    逆に言うと新築と中古の乖離が大きい千葉駅中古はまだお買い得だと言える。

  19. 1118 名無しさん 2024/12/03 23:46:16

    最寄り駅は稲毛駅という買い物に不便で何もない駅、そこから徒歩14分(Googleマップで検索)

    これで他と比べて安いって、当たり前でしょ
    安さ以外に何があるのよ

  20. 1119 マンション掲示板さん 2024/12/04 01:30:47

    朝から必死なところ悪いけど、都内通勤者から見たら稲毛も千葉も大差ないですよ。ファミリーから見たら稲毛の方が住みやすいまである。板マンの中古価額がほとんど変わらないなのはそういうことでしょう。

  21. 1120 マンション検討中さん 2024/12/04 02:10:54

    >>1119 マンション掲示板さん
    それはあなた個人の確証バイアスがかかりまくった意見ね。
    マンション大全読んでね。
    資産価値は①街・駅の人気度②駅からの徒歩距離(駅から10分以上は避ける③人口増加エリアor人口現象エリア
    それでほとんど決まるわけ
    千葉と稲毛が大差ないとか、恥ずかしいから絶対にここ以外では発言しないようにね笑

  22. 1121 eマンションさん 2024/12/04 03:03:23

    >>1120 マンション検討中さん
    路線価みても千葉駅と稲毛駅では価格差がありますね。
    それを考えると千葉駅の築浅中古が未だ坪230であればかなりお買い得だと言わざるを得ないでしょう。
    話は変わりますが新築だと幕張の大規模開発マンション気になりますね。

  23. 1122 名無しさん 2024/12/04 03:39:43

    >千葉駅の築浅中古が未だ坪230

    マ?めっちゃ良くない?
    いやいやいや、このスレを千葉駅の築浅中古マンションスレにすなw

  24. 1123 匿名さん 2024/12/04 09:29:52

    ここは検討中の人のスレ
    みんながみんな資産性を求めているわけではないし、駅前が栄えてなくても却って落ち着いて良いという人もいるでしょう。
    私はJR総武線快速が停まる市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉の中で唯一駅徒歩15分以内で買える価格(4,000万円代前半)で中古も内見した上で消去法で残ったのがここだけだったというだけです。
    資産性は諦めて、ここに骨を埋めるつもりで買おうと思っていた矢先、時期販売分は値上げで4,000万円代後半、、、(はんぎゃぁぁぁぁあああああああああ

  25. 1124 匿名さん 2024/12/05 02:59:59

    >>1115 評判気になるさん

    これ千葉駅の人は痛いところつかれたね。新築だと2回り高いのに中古になると「何もない」稲毛と変わらないんだから。

  26. 1125 通りがかりさん 2024/12/05 03:26:59

    >>1124 匿名さん
    だから今は千葉駅の安い中古がお買い得だと言ってますよ。
    そのうち新築に引っ張られて上がる。

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  28. 1126 評判気になるさん 2024/12/05 04:07:52

    ここは新築の掲示板だし、中古を比較するとしてもウェリス稲毛は2年前より上がってる(210→230)のに対し、クレアホームズ千葉センタークロスは2年前より下がっている(250→230)ような。反転して上がるといいですね。

  29. 1127 通りがかりさん 2024/12/05 04:42:29

    >>1126 評判気になるさん
    個別で下がってるやつ言われても。総じて上がってますよ。
    エクセレントシティ千葉グランクラスとか他もたくさん。

  30. 1128 評判気になるさん 2024/12/05 04:57:09

    >>1127 通りがかりさん

    そこもここ2年間220くらいで横ばいに見えるけど。築浅で駅も近いのにウェリス稲毛に抜かれてる。

  31. 1129 匿名さん 2024/12/05 11:34:27

    モデルルームで説明を聞いた時にここは学区が徒歩17分の園生小学校になるからこの価格でご案内できるって言ってたけど、それがもし本当ならマンションの土地取得より前にわかっていたことになるから、最初からそもそも大半の子育て世帯を対象にしたマンションではないということですか?
    駅から徒歩17分、歩道もガードレールもない細い道、しかもやや傾斜のキツイ坂が通学路ですからね。

  32. 1130 通りがかりさん 2024/12/05 12:12:29

    >>1128 評判気になるさん
    これから上がるんじゃない。

  33. 1131 評判気になるさん 2024/12/05 13:30:22

    >>1126 評判気になるさん
    気になったから調べたけどウェリス稲毛も直近210くらいで売れてますよ。。

  34. 1132 匿名さん 2024/12/05 13:52:20

    >>1131 評判気になるさん

    低層階は1年半前は190でしたよ。

  35. 1133 マンコミュファンさん 2024/12/06 01:46:18

    今稲毛駅のこのマンションのエアリーマークス街区にするか、千葉駅のブリリアタワー千葉にするか迷っています。千葉タワーの方高すぎててを出せないですw。そろそろ登録申し込みしないといけないですが。。。
    皆さん何かアドバイスいただいたら嬉しいです。

    1. 今稲毛駅のこのマンションのエアリーマーク...
  36. 1134 口コミ知りたいさん 2024/12/06 03:30:05

    悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめておけ。

  37. 1135 匿名さん 2024/12/06 14:52:07

    モデルルーム来場者限定ページ、アクセスしてみたけど全然限定にする意味なくて草
    明らかに誰に見せてもいいような当たり障りのない内容だけ
    もったいぶりやがって
    販売中の住戸と値段見れるのかと思ったじゃねぇかよ

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  39. 1136 マンション検討中さん 2024/12/06 18:49:16

    >>1133 マンコミュファンさん
    ブリリアタワー千葉、壁ドンかもだけど
    3LDK、6700万でかえるよ

  40. 1137 管理担当 2024/12/08 00:23:24

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  41. 1138 口コミ知りたいさん 2024/12/08 10:27:53

    >>1137 匿名さん
    それは自己紹介ですか?

  42. 1139 マンション検討中さん 2024/12/10 00:21:25

    自分はブライトアリーナは無し

  43. 1140 検討板ユーザーさん 2024/12/11 05:13:21

    >>1139 マンション検討中さん
    なんで?

  44. 1142 eマンションさん 2024/12/13 02:03:34

    >>1141 評判気になるさん
    何もなくはないし、落ち着いてるからこその住環境の良さを気に入ってる人が検討するマンションですよ

  45. 1143 口コミ知りたいさん 2024/12/13 05:30:04

    >>1140 検討板ユーザーさん

    1棟目のパークフロントからブライトリーナまで距離ありますよね

  46. 1144 eマンションさん 2024/12/13 07:13:16

    他のマンションのネガであれですけど、千葉駅前の物件は夜とか珍走集団いてうるさいので一度夜行ってみることをおすすめします

  47. 1145 マンコミュファンさん 2024/12/13 11:29:21

    >>1142 eマンションさん
    駅前に古びてて小さめのイオンがあるだけじゃん
    それ以外は学校しかない
    にも関わらず、大人の足で17分かかる小学校しか通わせられない
    しかも最寄駅までブライトアリーナなんて14分もかかる
    しかも駐車場取れないかもしれない
    そりゃ売れ残るよ
    ブライトアリーナなんて9月に入居開始してんのに、未だに販売してるんじゃん

  48. 1147 eマンションさん 2024/12/13 13:52:47

    >>1143 口コミ知りたいさん
    しかもまわりなにもないと言う

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  50. 1148 口コミ知りたいさん 2024/12/13 13:54:25

    >>1145 マンコミュファンさん

    ブライトアリーナ完売かと思ってました

  51. 1150 匿名さん 2024/12/14 12:56:31

    ここ買う人は利便性と住環境のバランスを取って選んでる。

    商業の強さを最優先する人が稲毛を検討しないのと同じく、稲毛の人は千葉駅の特に東口なんて子連れで住むところじゃないと思ってる。

    論理的も何も、人によって好みとか優先するものの順序が違うだけ。

    検討していない物件の検討板に張り付くのは荒らし。

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    • avatar
      評判気になるさん2023-02-26 20:43:07
      ヒルズグランデ稲毛の購入に踏み切れない具体的な要因は?
      1. 価格の高さ・周辺中古のほうが魅力が大きい
        51.1%
      2. 学区
        38.3%
      3. 立地・周辺環境
        10.6%
      4. 建物のデザイン、仕様、間取りなど
        0%
      47票 
    ヒルズグランデ稲毛
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