ヒルズグランデ稲毛

三棟目の価格が気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？やはりパークフロント、ブライトアリーナより高いのでしょうか？

>>1013 マンション検討中さん
金額は聞いていませんが、営業担当からは確実に高くなると聞いていますし、今の市況から見て安くなる要素は何一つないかと思います。

>>1014 マンション検討中さん

ありがとうございます。ですよね、やはり少しでも安いブライトアリーナを検討します。

6階の2LDKが賃貸でてますね

ここだと賃貸検索の徒歩10分以内に引っかかってくるので
賃貸としても成り立つ、ということになってくるでしょうから投資目的の方もいらっしゃるのでしょうね。
かなり規模のあるマンションなので、
マンション内での賃貸の競争も今後出てくるかもしれませんが…。
でも基本的には投資よりは、実需の方の方がここの場合は多そうな印象です（今のところは）

ここ、駐車場設置比率が6割強だっと思いますが、どの程度の申込みがあったのでしょうか？

マンションを緩く検討し始めたところでこの物件を知り…
今週末にギャラリー申し込みましたが、既にほとんど売れてしまっているのでしょうか？

>>1019 名無しさん
70平米以上は完売のハズです
ホームページに掲載されている55~64平米あたりでしょうか
県女子校の西側にヒルズグランデの3棟目が建設されているのでどうしても70以上と言うことであれば3棟目を待つのもありかと思います
残り住戸と3棟目の販売時期も未定なので一度モデルルームに行かれるといいと思います

>>1019 名無しさん

パークフロントはもう数戸しか残っておらず68平米が最大ですが、ブライトアリーナは広い間取りも含めてまだかなり残っていると思います。

ダブルアウトフレーム工法は良いですね。柱の出ている部屋と比べて空間を有効に使えますから。あと、リビングインの部屋にウォールドア採用とのことなので、一室はフレキシブルに利用することができそうです。複数の棟があって、向きや眺望などの条件が異なるとなると部屋選びに迷いそうな気もします。あとは価格次第でしょうか。

>>1023 匿名さん
6階以下は天井の両端にも梁が出て無いのでかなりスッキリしたLDになっていると思います
棟に関しては好みがあるからなあ

70平米以上は完売という話ですが、公式ホームページではA棟71Aタイプ、E72Aタイプが次期以降販売予定住戸となっているようです。
こちらはそれぞれ71㎡台、72㎡台ですがこちらはもう売れてしまったのでしょうか。

>>1025 匿名さん

70平米完売はパークフロントの話です。ブライトアリーナは公式のプランに出ているものは残ってるはずです。

パークフロントは残り5戸以下っぽいですね

パークフロントを売り切ってから3棟目のHP公開するんですかね

小中台小の裏にある千葉大の国際寮と薫風寮が閉寮となるそうです。もしこの土地を千葉大が手放してマンションが建設されれば小中台小に通えるかもしれませんよ

>>1029
発想を変えてマンションを作るのでなく、小仲台小学校の別校舎を作って貰う方が小学校のキャパが増えるから好ましい気はします

千葉大はその跡に何か作る予定あるんじゃないですかね…？
調べてみたのですが、寮廃止のあと、新たな寮を作る予定はないようです。
別の施設になるのか、売却になるのか…。
大学側としては手放すにしても、利益が大きい方法になるでしょう。
でも市が買い取って小学校にっていうのはお願いしたいところですね…。

>>1030 マンション掲示板さん
>>1031
1029の者です。
残念ながらその可能性は低いんじゃないかと思います、、
私が小中台小に通っていた約15年ほど前はパークシティやDグランセ、アクアフォレスタ等のマンションから通う子供が多かったです。しかし今はパークホームズ稲毛方面は子供が沢山いる一方でパークシティ方面の子供はかなりまばらであるのが現状です。したがって仮校舎や学校を建設してヒルズグランデ稲毛の子供を受け入れても5年くらいで用無しになってしまうと思います。

エントランス前、私道なら時間貸しの駐車場にしたら良いのに。

>>私道なら時間貸しの駐車場にしたら
収入になるならいいですよね。。。

営利活動扱いで課税対象に。

ブライトの足場が外されましたね。パークよりデザイン好みです。

パークはあと2戸ですか？

>>1018 匿名さん
うちから機械式駐車場が見えますが、2割ほど空いていますね。
時代の流れか、車持ちの世帯は確実に減っていますね。。
自転車で出入りする人が多いです。結果論ですが設置比率6割強は絶妙なラインでしたね。機械式は空きがあると維持費が大変になりますし。

ブライトアリーナのグランドビューは実際砂埃や生徒さんの声ってどんな感じですかね
やはりそこが気になります

ブライトもどれくらい捌けてきたのですかね。

やはり駐車場事情は時代によって変化があるのですね。ちゃんとそういうことを読み取っているのかな。
自転車置き場はどうなんでしょう？足りているのかな？通常は1世帯2台くらいだと思うんですけど、こちらは2台以下のようですね。
それと、インターネット利用料月額1,980円はどうなんでしょう。大規模にしてはあまり安くないような気がするんですけど。

>>1041 匿名さん

パークフロントの自転車置き場の利用率は現状3割くらいに見えます。これから小さいお子さんが自転車に乗る年齢になるともう少し埋まるかもしれませんが、正直日常生活で自転車を使う機会は多くないので今後も余裕は残りそうです。

インターネットは他のマンションではもっと安いところもありますが、値段の分だけ回線速度は快適です。個別に回線を引けない以上、月1000円くらいの差で共用回線が安定するならよいことだと思います。

購入を検討していましたが、住民用掲示板で個人情報を晒している住民の方がいたりと、正直恐怖を感じる内容になっていて不安になりました。私同様に検討しているかたは住民用？の掲示板も一通り見た方が良いかもです。

>>1043 eマンションさん
読んだ感じ、共同生活する上でのマナーを守れていない方が多いのが根本の問題なような気がします。晒し目的というより注意目的なんじゃないですかね。普通に生活してる人の堪忍袋の緒が切れたみたいな。常習的に路駐が多いようですし…

検討版も住民版も、同じ人が繰り返し書いているようにしか見えないですが。

>>1043 eマンションさん

ぶっちゃけこのレベルのやり取りってどこのマンション掲示板でもよくありますよ

路駐におあつらえ向きの道路があるからね。チェーンゲートつけて駐車場契約してる車だけ通せるようにするとか工夫が必要だったかな。

あと、入居してからはマンション内で情報交換できる仕組み作らないと、ほかに手段が無いってことで中の問題が匿名掲示板で駄々洩れになっちゃう。どちらも売主の配慮の問題かな。

売主も管理会社も確実にこの掲示板見てるので、ここに書き込む効果はありますよ。それがプラスになるかマイナスになるかは別として。

ちゃんと管理人が問題点をきちんと把握する仕組みがあればこんなことにならなかったでしょ。そんな売主と管理会社だから掲示板チェックしてるかな。

確認し忘れてしまったのですが、玄関前のインターホンにカメラは付いていましたでしょうか？

>>1051 マンション検討中さん
玄関前はカメラ無いですよ。取り付けるならオプションです。

>>1052 通りがかりさん
ありがとうございます！

駐車場の空きがあるということですが
販売が全部済んでなお空きがあったとしたならば、
2台目ももしかしたら希望者は停められるかもしれない？？
車を持たないご家庭もそれなりにいらっしゃるけど、
夫婦でそれぞれ乗る方もおられるだろうし。

駐輪場からマンションへの入口が図面上無く、口頭で図面修正されると聞いて契約しましたが、一向に修正されず、図面修正はコストカット箇所ばかりです。このままだと駐輪後子供を連れて屋根のない駐車場内をかなり遠回りして歩かないとマンションに入れない構造なので不安です。
近隣保育園あるので未就学児がいても安心ですと説明されましたが、役所に確認すると待機も多く年度途中入園はまず難しいとのこと、またブライトアリーナは日当たりが魅力的と言われましたが女子校校舎の工事で臨時校舎が建つため日当たりが不明とのことで口頭説明と事実が異なることが続き、不信感が募っています。

もしかしたら、数年後に千葉女子がなくなり土地を売却される想定はして買っておかないとですね。
千葉大の施設だからマンションは建たないと思っていたところに、実際ヒルズグランデができたわけで。
おそらく、隣のDグランセの住人からすれば、大分迷惑だれろうと思います。
絶対に全面に建物が建たない保証はないので。
日当たり重視なら5階以上買いたいですね。

臨時校舎まで建てて校舎の工事をするのなら、むしろ女子高は当面なくならないということではないですかね。かなり歴史のある伝統校のようですし。

奥のマンションの柵、草野水路住宅側が完成していたのに取り外して黒い塀？（フェンス）になりましたね　なにか威圧的です外から見るとですが　目隠しですか？
通勤で近くを歩く近所の住民の独り言

千葉女子の仮設校舎ですが、手前のテニスコートを潰すことはないんじゃないかと思いますがどうでしょうか。

県立千葉女子高校大規模改修詳細で平成27年9月竣工4階建て　と出ていますよ
何処の位置にどうかはわかりません

>>1060 匿名さん
それは過去の工事です。

>>1056 eマンションさん
県立と独立法人を一緒にするなよ…

パークフロント→公園前
ブライトアリーナ→日当り良くて運動場見える
3棟目→？？？

女子校前だけどマンション名にそのまま入れるのも変だし
教育機関ある→育てる→growとかraise・bring・nurtureあたりが入るのかな 知らんけど

マンション検討中です。ヒルズグランデ稲毛へ引っ越ししてきた場合、中学校はどちらになりますか？お分かりになる方がいましたら教えてほしいです。

>>1064 マンション検討中さん

小中台中ですよ

>>1065 匿名さん

ありがとうございます。

パークフロントはあと1戸かな？

>>1067 マンコミュファンさん

SUUMOからなくなっていますね。
パークフロントはもう完売してしまったのでしょうか。

>>1068 マンコミュファンさん

公式に書いてあるようにあと1戸が8月30日に販売なのではないですかね。

今確認したところ公式サイトの物件概要、パークフロントの更新日は2024年07月30日現在となっていますね。
（次回更新予定日：2024/08/06だそうです）
もしかすると最新情報ではないかもしれないので、営業さんに確認するのが吉だと思います！

3棟目情報出ましたね。
エアリーマークスかあ

3棟目コンビニとバス停に近いのは便利そうですね。どれくらい値段高くなるか気になります。

立地的には1番いいですね
東向きだと静かに暮らせそうです

坪280くらいで抑えてくれればいいですが…

A棟は道路すぐ前だから排気が結構来るかもしれないですね。交通量にもよるでしょうが…。

>>1055 ブライト契約者さん

マンションから駐輪場への直接出入口ちゃんとありましたよー

>1071

新街区って扱いだけど共用施設の扱いどうなるんだろう。

>>1076 匿名さん

共用施設はパークフロントの中庭以外は相互利用の対象ですよ。

>>1074 通りがかりさん
いまどき排気ガスぶんぶんのクルマなんて無いわ
いつの時代のハナシや？

船橋の国道沿い直近住んでたけど煤でやばかったよ
排気口周りが真っ黒になる
稲毛くらい開けてると平気なのかね

トラックとか大きい車は穴川インターから区役所の前の道をまっすぐ14号まで抜けますし、信号の多いこの道をあえて通るのは地元の人くらいなので、通っている車の種類的にそれほど排気ガスは気にならないと思います。

そこまで車の影響は受けない、ということでいいのかな・・・？
いずれにせよ、しっかり色々な時間、色々な天気の時に現地に行って確認して
納得して購入、っていうかんじですよね。
大きな買い物なので、
いろいろとチェックしていった方がいいかなと。
デメリットがあるにしても、納得ができているのとそうでないのでは全然住んでいて気持ちが違うから。

>>1081 匿名さん
デメリットは小学校が遠いくらいかなと思います。
これから小学校に通うお子さんがいるとなかなか難しいですよね。駅より小学校が遠いなんて…

完成して時間が経つような感じがしますが、入居開始はいつからです？
また大通りからの出入り口は長く狭い一本道なので渋滞しそうな・・・

>>1083 匿名さん
機械式駐車場なので同時に10台も出庫できるわけじゃないから、そこまで問題ないですね。
それよりも住民のルール違反の路駐が迷惑に感じると思いますよ。

＞路駐

敷地共有していないエアリーも外から見ると同列に扱われちゃうんだろうな。別物件としたほうがよかったのかも。

現時点でブライトアリーナはどのくらい残っているのでしょうか？まだまだ好みのお部屋を選べる状況でしょうか？

パークフロント完売したのですね。
エアリーマークスの価格は出ましたか？ご存知の方いらっしゃいますか？

稲毛駅東口の再開発が断念となっていたようです。これで稲毛駅の将来性は見えなくなってしまいましたね。

>>1088 マンション検討中さん
こちらどこの情報でしょうか。詳しく教えていただきたいです。

>>1089 マンション掲示板さん

1088さんではないですが、下記がソースのようです。一体開発は断念し、海宝ビルが単体で建て替えになるのでしょうかね。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=35744

>>1090 評判気になるさん
ぶっちゃけ一体開発計画に引っ張られて各ビルの再開発遅れる方がデメリット大きかったので良かったです。笑

>>1090 評判気になるさん
どうでしょうね。建て替えならいいものの、その費用が捻出できずに放置な気もします

中止には懸念しかありません。
某知事が千葉市長時代にマンション規制の条例が出来て、稲毛駅西口の一等地に15階建マンション計画が頓挫に追いやられ、代わりにできたのが葬祭場でした。
これにより西口の開発も頓挫、資産性が
大幅に棄損しました。稲毛駅は快速停車駅であり海抜も20m以上、歓楽街も無く人気の駅のはずなのに、少なくとも西口は今一つとなりました。
もし、S社の15階建分譲マンションが予定通り出来ていたら、その周りにもマンションやお店なども出来て華やかな駅前になっていた事でしょう！
まさか、東口にも葬祭場や納骨堂を作ろうとしてはいませんよね。
快速停車駅でこんなに葬祭場、納骨堂が集まっている駅も珍しいです
普通はむしろ駅前の一等地などは逆に規制をすべきなのに、何か大きな政治力が
働いているのではと心配しています。

あと駅前のガルバの客引きも稲毛駅の風致に合ってないので一掃してほしいですね

その通りだと思います。
何故、西警察や駅前交番が取り締まりしないのか？七不思議です

条例の禁止区域になってないからかな。追加ししてもらうよう市に請願するとか。

稲毛駅東口側は禁止区域かと
問題のガールズバーも行ったことのある人から聞いたら、カウンター越しでの接客との事
駅前の呼び込みは風俗そのもの
警察は道路使用許可でどんどん取り締まるべき

とりあえずは駅のこちら側は現状としばらくはあまり環境がかわらない、ということでしょうか。
資産価値に今後、どれくらい影響を与えるのかわからないので
何とも言えないなぁ…。
再開発が一斉に始まるタイプだと、何年かは不便になってしまったりもするので。

ブライトアリーナの西向の部屋の日当たりや真夏の室温状況はどうなんでしょうか。
パークフロントの西側居住者の方等で、今年の猛暑への対応や工夫されたこと、住んでみた感想などお伺いしたいです。

転売ありきで買うのは、失敗しそうです。
永住目的で買って、結果、思ったよりもお得だったねというのならアリだと思います。

駅徒歩12分なので、転売目的ならもっと駅近物件を選ぶ人が多そうではありますが。

夜の女性1人歩きはやめた方がいいですか？
ちょっと気になりました。

>>1100 匿名さん

公園や小学校の横は木が生い茂っていて夜は暗い箇所ありますね。
ただ同じ通りに交番もあるので、危険というほどでもない感じはします。

>>1100 匿名さん

ここは転売ありきの人なんていないと思いますよ。ただ、稲毛は腐っても総武線快速停車駅だし、周辺中古との価格差も比較的小さいので中古になってもそう大きく値下がりはしないだろうと見込んで買うだけかと。

マンションだと駅徒歩10分超えると資産性維持するのは厳しい。終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。転売のことは考慮しておかないと。

>>1099 マンション比較中さん

私は西側を敢えて選びました。
ブライトアリーナの西側は10月の時点では14時くらいに陽が入りますが、前のマンションがあるので冷房を適切に使えばそこまで暑くはないです。
冷房に強いエアコンや遮熱カーテンを使用しています。
常に明るく静かで景観も良く過ごしやすいのでお勧めします。

私はパークフロントを購入しました。
全てにおいてパークフロントを購入して良かったと思っています。

小学校が遠いのは皆さんどうするんでしょうか？集団登下なんですかね？

>>1029 匿名さん

なんでマンションが建つと小中台小に通えるようになるんですか？？

>>1106 マンション掲示板さん
ヒルズグランデの案内してくれた不動産の方が、集団登校でしょうねと言っていましたが、どうやってやるのだろうか？？バスで通学？？低学年の子に片道徒歩25、30分くらいはきついですよね。道幅もかなり狭くて車も通るのに。

>>1108 通りがかりさん

バス通学だと思いますよ

>>1107 通りがかりさん
千葉大の寮の跡地に建設されるマンションを購入すればもしかしたら、小中台小に通えるかもしれないと言う話をしただけです。ただこれはマンションが建設されたらの話ですし、建設されたとしても園生小になってしまう可能性もゼロではないですが

>>1110 評判気になるさん
そもそもこのマンションに関係無く生徒数が増えている小学校ですから、今後局所的に小中台エリアの人口が減るか学校が拡大しない限りまず無いでしょうね。
「園生小になってしまう可能性がゼロでは無い」という表現ではなく、「小中台小に通える可能性がゼロでは無い」というレベルかと。

因みに自治体の方針にもよりますが、学区の見直しとなった際、後発組より不便を被っている既存住民に配慮して公平性を保つ考え方もあるので、寧ろ後発マンションが故のリスクもありますよ。